销售宝典
零售业营销宝典
零售业营销宝典一、了解您的目标客户要想在零售业取得成功,首先必须深入了解您的目标客户。
这包括他们的年龄、性别、收入水平、消费习惯、兴趣爱好等方面。
通过市场调研、数据分析和客户反馈,您可以获取这些宝贵的信息。
例如,如果您的店铺主要面向年轻消费者,那么您的产品选择和营销策略就应该更加时尚、潮流和个性化。
如果您的目标客户是家庭主妇,那么您可能需要重点关注生活用品的品质和性价比。
了解客户的购买动机也是至关重要的。
是为了满足基本需求,还是追求品质生活?是注重价格优惠,还是更看重品牌形象?只有清楚地了解这些,您才能更好地满足客户的需求,提供有针对性的产品和服务。
二、提供优质的产品和服务无论营销手段多么高明,如果产品和服务质量不过关,最终都难以留住客户。
因此,确保您所销售的产品具有良好的品质、合理的价格和丰富的种类是基础。
同时,注重提升服务质量也是关键。
培训员工具备良好的沟通技巧和服务态度,让顾客在购物过程中感受到舒适和便捷。
快速解决顾客的问题和投诉,建立良好的售后服务体系,能够大大提高顾客的满意度和忠诚度。
比如,在超市中,保持货架整洁、商品陈列有序,提供新鲜的食品和舒适的购物环境;在服装店,为顾客提供专业的穿搭建议和试衣间服务。
这些细节都能让顾客对您的店铺留下良好的印象。
三、打造独特的品牌形象在众多竞争对手中脱颖而出,需要塑造一个独特而鲜明的品牌形象。
这包括店铺的名称、标志、装修风格、宣传口号等方面。
一个好的品牌形象能够让顾客在众多选择中轻易地识别和记住您的店铺。
例如,无印良品以其简约、自然的品牌形象吸引了众多追求简单生活的消费者;星巴克则通过营造温馨、舒适的咖啡文化氛围,成为了人们喜爱的休闲场所。
此外,品牌形象还应该与目标客户的价值观和审美相契合。
通过持续的品牌宣传和推广,让您的品牌形象深入人心,从而提高品牌的知名度和美誉度。
四、制定合理的价格策略价格是影响消费者购买决策的重要因素之一。
制定合理的价格策略,既要考虑成本和利润,又要考虑市场竞争和消费者的接受程度。
销售宝典
异议分析
• 销售人员应对客户的异议进行分析,一般客户的异议有
以下几种情况: 1.客户准备购买,但需要进一步了解房地产实际的情况。 2.这种异议只是推托之词,客户并不想购买或没有能力购买。 3.客户有购买能力,但希望在价格上能有优惠。 4.客户想建立谈判优势,支配销售人员。 对不同的异议,销售人员应该区分对待,采取不同的销售 手段。客户一般会在产品介绍后试探成交,此时,是异议最 容易产生的阶段,也是销售人员销售行为成败的关键。在这 个阶段,销售人员应分析异议的情况,并正确处理客户的异 议。
第四章、产品的销售
• 一、陪同看房
• 在介绍完房源之后就联系看房。然后陪同驾驶员一起去看房,在看房 过程中应注意一下几点: • 1、快速为客户开车门,客户进车之后关门。 • 2、进入房屋是先请客户进去,随后销售人员在跟随。 • 3、进入房屋之后应迅速找出房屋的优点与缺点,多向客户推荐优点, 少说缺点。(但是也要相对的说一些缺点) • 4、看房过程中应避免客户与房主之间相互留联系方式。 • 5、看房是尽量避免客户在房屋中长时间逗留,除非客户和房主之间 谈价。 • 6、看完房之后要记得问客户的意向。
正确 置业顾问
3.递名片和接名片时,人们都会犯一个通病, 即手动嘴不动。
• 正确的方法是:在递名片的同时,要配合 着作自我介绍。例如:递名片时配合着说: “我姓陈,请多多指教。。。。。或我叫 张三,您就叫我小张就行了”。 4.在登记客户姓名电话时要把号码写清楚, 数字写对了,把客户的需求认真记下来。
接待技巧-------空间管理技巧
• 所谓空间管理就是指销售人员在销售过程 中应合理安排与客户相处的位置。相处的 位置得当,有利于沟通并营造和谐的气氛, 相处的位置不当会给沟通造成障碍。 • 如下图:
销售宝典-狼性销售六步曲PPT版
提供专业建议和解决方案
了解客户需求
通过了解客户的业务、目 标和挑战,提供专业的建 议和解决方案,帮助客户 解决问题和实现目标。
提供个性化方案
根据客户的具体情况和需 求,提供个性化的产品或 服务方案,满足客户的独 特需求。
持续跟进
在提供解决方案后,持续 跟进客户的反馈和效果, 及时调整方案,确保客户 满意。
调整产品或服务
根据客户需求调整产品或服务,优化产品或服务的功能和性能,提 高客户满意度。
04
第四步:产品展示与演示
产品特点与优势介绍
产品特点
详细介绍产品的独特卖点,如设计、功能、性能 等。
优势介绍
突出产品相较于竞争对手的优势,强调产品的核 心竞争力。
满足客户需求
根据客户的实际需求,展示产品如何满足客户的 期望。
共享价值与共赢
与客户共享价值,实现共赢,建立长期稳定的合作关系。
THANKS
感谢观看
建立长期信任关系
维护良好关系
提供卓越服务
通过持续的互动和沟通,维护与客户 之间的良好关系,建立长期信任的基 础。
通过提供卓越的产品和服务,赢得客 户的信任和忠诚,建立长期稳定的合 作关系。
建立共同价值观
与客户建立共同的价值观念和愿景, 增强客户对销售人员的认同感和信任 感。
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第三步:挖掘客户需求
促成交易与签订合同
1 2
明确交易条款
在签订合同之前,确保双方对交易的条款和细节 达成一致。
提供便利的签约方式
根据客户的需求,提供多种签约方式,如在线签 约、纸质合同等。
3
后续跟进
在合同签订后,及时跟进客户的反馈和需求,确 保客户满意度和长期合作关系的建立。
完整的销售宝典ppt课件
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探寻客户需求的方法(询问)
用开放无指向问题去获取无偏见的资料 用开放有指向问题能发掘更深 封闭型问题去达到精简要求
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缩小范围,得出需求
探寻客户需求的方法(聆听)
• 销售人员要了解产品,能够用最简单的语 言明确介绍产品的最重要特点。
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挖掘产品的卖点
• 产品介绍不能泛泛而谈,要抓住最有利于 销售的关键点进行介绍
• 卖点:是产品所具有的,销售人员阐述的, 与客户需求联系最密切,对客户的购买决 定最具影响力的因素。
• 卖点的分类
– 基本卖点 – 附加卖点
2024/7/19
错误的观念和做法
• 客户自便 • 心里顾忌,害怕客户反感 • 错误的建议购买
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识别购买信号的识别
• 购买信号就是用身体和声音表现满意的形 式。
– 语言 – 身体语言
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如何建议购买
• 询问客户还有无其他要求 • 建议购买的技巧 • 不要催促客户
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• 让客户喜欢上你,创造良好的开端。 • 开场白是一次销售的前奏,开场白是否具
备必要的技巧是一个销售人员专业与否的 重要标志。 • 主动询问、切入式、应答式和迂回式开场 白是目前卖场的环境中常用的几种方式, 可以根据实际情况灵活运用。 • 注意接近客户的“火候”与时机。
2024/7/19
第二:探寻客户需求
• 客户讲话时候不要打断
• 适时给客户适当的鼓励和恭维
• 努力记住客户的话
• 若有不清楚的地方最好有礼貌地请客户再
100个客户无法拒绝的理由 销售宝典
1.穿着整洁,微笑示人,尊重客户的时间2.站在客户的立场考虑本该他考虑的问题和担心3.怀着一颗真正帮助客户的心4.除了介绍产品外,我对客户表示关怀。
5.我们的产品真的很好,只要客户了解了产品,相信他不会拒绝6.产品能给客户带来客户和利润7.百度是全球最大的中文网站,同时也是最大的中文营销平台8.网络营销正成为一种趋势,一定会有更多的企业陆续加入这个行列9.中国的搜索营销市场远远没有达到饱和,里面还有巨大的发展空间10.没有一家企业会拒绝自己找上门的高质量客户11.我们能为企业提供清晰透明的消费清单12.我们有非常人性化的强大后台,能给客户提供详尽的报告和各项工具支持13.我们可以按照客户的要求为其提供地域限定,时间段限定和搜索词限定,为企业层层过滤真正的客户14.我们有强大的技术做后盾15.我们有省内最大的客服团队,能为企业提供贴心服务16.不厌其烦的向客户介绍17.不停地去拜访客户,和客户沟通,直到签单18.帮客户做一些力所能及的事情,无论是不是与产品有关19.为客户做方案,提出自己的一些建议20.能在客户跟前表现出真实的自己,让客户感受到自己的真诚和执着21.中国的网民数量已经超过3.5亿,百度每天响应数亿次搜索请求,这其中蕴含了庞大的商机22.百度推广具有极强的针对性23.赠送客户网站24.花少量的钱带来大量的客户25.可以使您的网站出现在百度首页26.可以提高网站的访问量27.见效快28.百度是全球最大的中文网站,覆盖95%的中国网民和138个国家29.百度更懂中文,更了解中国人的搜索习惯30.我们会为推广客户提供百度指数31.可提交20000以下的关键词32.百度是山西人创建的,应该支持33.百度每天响应3亿次左右的搜索请求34.百度的投资回报率远远超出传统媒体35.百度能提供清晰透明的消费清单36.百度的后台可为客户提供人性化的灵活的控制37.可以按照淡旺季进行推广38.从后台可以看到推广实况,39.百度提供的报告中可以看到访问者的具体信息,包括何时何地访问了您的网站40.赠送的网站技术含量高,更安全41.我们是万网的金牌代理42.免费的每月一次的培训43.专业的一对一的客服,更贴心的周到服务44.每月举行一次大型网络营销会议45.开户免费维护网站一年46.可以免费为客户添加百度的留言板,功能强悍47.为您提供更好的沟通工具TQ48.我们负责所有山西范围的百度业务49.全国已经有累计50万家企业参加了百度的推广,而且近90%的企业在未来会继续续费50.百度可以为您打造一个网络客户通道,让高质量的客户源源不断的找到您51.可以为客户提交多种创意,更好的帮助客户成交52.百度一直致力于让用户跟快捷的获取信息,让客户获得更好的推广效果53.百度有30万家高质量的联盟网站,可以使您的推广信息全面展现54.百度推广,免费展现,提升品牌知名度55.我们是山西最大的网络公司56.我们可以为客户打造高质量的网站,我们已经为2000多家山西企业提供了优质网站57.我们为累计7000余家山西企业提供了百度的推广服务58.响应客户需求快,一般在2个工作日内解决59.有定期的老客户答谢会60.赠送60000元以下图片推广位2个月61.会议周有精美礼品赠送62.公司的模板站内容丰富,可选空间大63.网盟推广物料多样,可支持文字,图片,FLASH64.网盟推广可支持地域限定,最小可限定到地市65、可自行更改关键词 66、主动营销模式67、可统计关键词点击数量 68、直接链接相关页面69、最低的服务费,最好的服务效果70、让您看见钱花在了什么地方71、国内搜索流量第一 72、无限更新73、立搜可得 74、可以自主管理推广信息75、见效快、灵活性强 76、全球10大网站之一77、可设定推广预算 78、每天138个国家数亿次搜索访问79、相信30万家企业的选择 80、客服帮您提供专业的指导意见81、经常举办会议助您好学习网络 82、具有实名制、合法性、唯一性83、强大的后台管理系统 84、有多种展现样式吸引客户85、百度被大多数网民设为首页86、网民脱口而出的一句话“百度一下,你就知道”87、百度在国内市场渐成为一个“一大统”的局面88、百度产品的优良铸造了百度十所的辉煌89、专业系统判定“有效点击”与“无效访问”90、同一个IP地址只收一次访问的价格91、与百芳竞争的阿里,本身也在百度做推广92、经常举办百度推广经验技巧座谈会93、经常举办网络营销专家培训会94、专业客服的服务更加多样、全面、快捷95、推广中标题、描述中有显畿字样,吸引潜在客户96、有全国免费热线,帮您更好更快加入百度97、百度的产品会不断地更新,适应社会的发展与客户的需求98、与百度合作,有专业的合同与流程,让客户放心99、百度是一个有最大影响力的公司,引领了互联网发展100、百度是互联网的发展趋势,选择百度,选择成功。
[销售人员宝典]颠峰销售天龙八步法
感谢您的观看
THANKS
持续改进
根据客户的反馈和市场变化,不断改进产品和服务,以满足客户 的需求和期望。
04
产品介绍
产品特点
1 2
特点1
我们的产品具有出色的特点,是市场上独一无 二的。
特点2
我们的产品与其他竞争对手的产品有很大的区 别。
特点3
3
我们的产品具有创新性和时尚性。
产品优势
优势1
我们的产品具有更高的 性能和更可靠的质量。
通过客户满意度调查,不断优化 产品和服务,提高客户满意度和
忠诚度。
08
销售总结
总结销售经验
分析销售数据
根据销售数据,了解销售业绩和趋势,找出销售瓶 颈和问题。
客户反馈
收集客户反馈,了解客户需求和意见,优化产品和 服务。
竞争分析
分析竞争对手的销售策略和优势,寻找差异化竞争 优势。
提高销售能力
销售技巧提升
《销售人员宝典》颠峰销售 天龙八步法
2023-10-29
contents
目录
• 销售准备 • 建立信任 • 需求分析 • 产品介绍 • 处理异议 • 成交谈判 • 售后服务 • 销售总结
01
销售准备
了解产品
产品特点
熟悉产品的特点、优势、劣势,对产品的定位和目标市场有清晰的认识。
竞争分析
了解竞争对手的产品特点、价格策略和市场占有率,以便在销售中更好地把 握市场动态。
引导技巧
尝试引导客户,把客户的关注点引向产品的优势和售后服务等方 面。
转化异议为销售机会
转化策略
将客户的异议转化为销售机会,通过解决 异议来提高客户对产品的认知度和信任度 。
VS
销售宝典
销售宝典【销售最大的收获】不是提成多少,不是仅为升职,不是增加了炫耀的资本,不是完成任务,销售最大的收获是:你生活中多了一个信任你的人!【销售最大的敌人】不是对手,不是价格太高,不是拒绝你的客户,不是公司制度,不是产品不好,最大的敌人是:你的抱怨!你的借口!献给做销售的朋友们,收藏吧,耐心精读3遍,会有新突破的!1、顾客是最好的老师,同行是最好的榜样,市场是最好的学堂。
取众人之长,才能长于众人。
2、依赖感大于实力。
销售的97%都在建立信赖感,3%在成交。
3、当你学会了销售和收钱,你不想成功都难。
4、拒绝是成交的开始。
销售就是零存整取的游戏,顾客每一次的拒绝都是在为你存钱。
5、要从信任、观点、故事、利益、损失、利他六个方面,创造让顾客不可思议、不可抗拒的营销方案。
6、销售是信心的传递,情绪的转移,体力的说服;谈判是决心的较量;成交是意志力的体现。
7、力不致而财不达,收到的钱才是钱。
8、一定要给顾客讲有含金量的东西,一定要学会创造价值,为顾客创造他需要的价值。
9、所有的一切事物,都要学会去链接。
情感的关系大于利益关系和合作关系,要与顾客有深层次的情感交流。
10、顾客买的不仅是产品本身,更买产品相应的及额外的服务。
11、人脉就是钱脉,人缘就是财缘,人脉决定命脉。
12、你永远没有第二次机会给顾客建立自己的第一印象。
13、销售等于收入。
这个世界上所有的成功都是销售的成功。
当你学会了销售和收钱的本领时,你想穷都穷不了。
14、做业绩千万不要小看每个月的最后几天,这好比是3000米长跑,当你跑完2700米时,最后的300米犹为重要,最后几天是最容易创造奇迹的时刻。
15、没有卖不出的产品,只有卖不出产品的人;没有劈不开的柴,只是斧头不够快;不是市场不景气,只是脑袋不争气。
16、一流推销员——卖自己;二流推销员——卖服务;三流推销员——卖产品;四流推销员——卖价格。
17、销售时传递给顾客的第一印象:我就是你的朋友,我今天与你见面就是和你交朋友的,所有顶尖高手都是会把客户当家人的人。
销售宝典
销售宝典话术一:"我要考虑一下"成交法当顾客说他要考虑一下时,我们该怎么说?销售员话术:××先生(小姐),很明显的,你不会花时间考虑这个产品,除非你对我们的产品真的感兴趣,对吗?我的意思是:你告诉我要考虑一下,该不会是只为了躲开我,是吗?因此我可以假设你真的会考虑一下这个事情,对吗?可不可以让我了解一下,你要考虑一下的到底是什么呢?是产品品质,还是售后服务,还是我刚才到底漏讲了什么?××先生(小姐),老实说会不会因为钱的问题呢?话术二:"鲍威尔"成交法当顾客喜欢某个产品,但习惯拖延做出购买决定时,我们怎么办?推销员话术:美国国务卿鲍威尔说过,他说拖延一项决定比不做决定或做错误的决定,让美国损失更大。
现在我们讨论的不就是一项决定吗?假如你说"是",那会如何?假如你说"不是",没有任何事情会改变,明天将会跟今天一样。
假如你今天说"是",这是你即将得到的好处:1、……2、……3、……显然说好比说不好更有好处,你说是吗?话术三:"不景气"成交法当顾客谈到最近的市场不景气,可能导致他们不会做出购买决策时,你怎么办?销售员:××先生(小姐),多年前我学到一个人生的真理,成功者购买时别人都在抛售,当别人都在买进时他们却卖出。
最近很多人都谈到市场不景气,而在我们公司,我们决定不让不景气来困扰我们,你知道为什么吗?因为现在拥有财富的人,大部份都是在不景气的时候建立了他们事业的基础。
他们看到的是长期的机会,而不是短期的挑战。
所以他们做出购买决策而成功了。
当然他们也必须要做这样的决定。
××先生(小姐),你现在也有相同的机会做出相同的决定,你愿意吗?话术四:"不在预算内"成交法当顾客(决策人)以他们公司没有足够预算为借口,准备拖延成交或压价,你怎么办?推销员:××经理,我完全理解你所说的,一个管理完善的公司都必须仔细地编制预算。
销售莲花宝典
销售人员成功的莲花宝典1.成功只青睐于“有好习惯的人”,习惯是企业文化,好的习惯是生产力。
履行你答应过的、承诺过的、签约好的事情,不开空头支票,把简单的事情做的不简单,将容易的事情做的不容易,记住你的承诺,并超值提前兑现,将有惊喜跳到你的眼前。
说到不如做到,做好了才算好。
2、A高效能人才的《七种能力》1)与“狼”共舞,首先把自己变成“狼”—优胜劣汰,适者生存。
2)笨鸟先飞,重在学习——主动学习。
不断充电,快速学习。
3)狗一样灵敏的嗅觉。
善捕信息、抓住时机。
4)鹦鹉学舌,学出人样来——善于说话。
学会说话,讲究艺术。
5)像牧羊犬一样的能干——领导、管理。
协调领导、管理自如。
学会领导别人与被别人领导。
6)别学猴子掰苞米。
学会选择,学会放弃——善于取舍。
7)像蜘蛛一样的织网者。
拓展E时代,创造新神奇(网络时代、高速发展、电子时代。
)B高效人才的《七种习惯》1)像鹰一样搏击长空。
自动自发、积极进取。
2)具有像蚂蚁一样的合作精神。
与人合作。
3)虎啸千里,忍于一时。
控制情绪,主宰自我。
4)骡子那样的韧性。
锲而不舍,永往直前。
5)牛一样的勤奋。
勤奋、付出、实干。
6)孔雀开屏,新意迭出。
勇于创新。
7)像猎豹一样锁定目标,立即行动。
先定目标,才有了行动。
8). 要成为行业的专家一定要充电学习,专家要变通俗。
3.诚信营销——亲自参与使用产品(试验、示范、推广),找出一点永恒的东西:⑴找一个有实力的、诚信的合作伙伴;⑵与政府“亲密接触”,以达到分享政府资源的目的,增强信任感;⑶创造一种永恒的价值观:古人云:言之无文,行而不远。
企业要想行“远”,也必须有“文”。
海尔的“真诚到永远!”,步步高的“我们一直在努力”,远大的“完善自我,止于至善”,飞利普的“让我们做的更好”,诺基亚的“科技以人为本”,康佳的“飞越无限”…….4.炼就语言功力——“语言风趣中听,愉悦顾客心情”多想多说敢说,风趣中听的语言能化解顾客购买时的心中障碍。
销售宝典
销售宝典1、推销产品要针对顾客的心,不要针对顾客的头。
2、有人富有得可以不要别人的帮助,也没有人穷得不能在某方面给他人帮助。
3、真心尝试助人者,没有不帮到自己的。
4、极者相信只有推动自己才能推动世界,只要推动自己就能推动世界。
5、一日你所付出的代价都比前一日高,因为你的生命又消短了一天,所以每一日你都要更积极。
今天太宝贵,不应该为酸苦的忧虑和辛涩的悔恨所销蚀,抬起下巴,抓住今天,它不再回来。
6、每个人最大的破产是绝望,最大的资产是希望。
7、行动是成功的阶梯,行动越多,登得越高。
8、环境永远不会十全十美,消极的人受环境控制,积极的人却控制环境。
9、事实上,成功仅代表了你工作的1%,成功是99%失败的结果。
10、不是等待机会,而要创造机会。
11、成功的法则极为简单,但简单并不代表容易。
12、寒暄只是打个招呼就了事的话,那与猴子的呼叫声有什么不同呢?事实上,正确的寒暄必须在短短一句话中明显地表露出你对他的关怀。
13、多几分钟的准备,今天少几小时的麻烦。
14、带远镜看别人,拿放大镜看自己。
15、双手的是劳工,使用双手和头脑的舵手,使用双手、头脑与心灵的是艺术家,只有合作双手、头脑、心灵再加上双脚的才是推销员。
16、错的事情比把事情做对重要。
17、人的结构就是相互支撑,"众"人的事业需要每个人的参与。
18、颇似打网球,与球艺胜过你的对手比赛,可以提高你的水平。
(戏从对手来。
)19、不断找寻机会的人才会及时把握机会。
20、可以选择这样的"三心二意":信心、恒心、决心;创意、乐意。
21、如果有才能、知识多么卓著,如果缺乏热情,则无异纸上画饼充饥,无补于事。
22、磁铁吸引四周的铁粉,热情也能吸引周围的人,改变周围的情况。
23、事业创造了富裕,又延续了平等。
24、想法是十分钱一打,真正无价的是能够实现这些想法的人。
25、财富的完善是本,财富的确立是末。
26、只对攀登它而不是仰望它的人来说才有真正意义。
销售宝典
随着社会商业化程度地增加,销售的触觉已经延伸到了社会生活的各个角落。
不只业务人员需要懂得销售产品,获得客户的认同,每个人都需要培养销售能力。
试想,如果上班族不懂得销售自己的创意,如何获得老板的肯定?如果医生不懂得销售自己的专业,怎么会获得病人的信任?如果老师不懂得销售自己的知识,学生会追随他吗?接下来我要送给在座各位一句话:“8小时以内,我们求生存;8小时以外,我们求发展,赢在别人休息时间”。
※销售过程中销的是什么?答案:自己一、世界汽车销售第一人乔·吉拉德说:“我卖的不是我的雪佛兰汽车,我卖的是我自己”;二、贩卖任何产品之前首先贩卖的是你自己;三、产品与顾客之间有一个重要的桥梁;销售人员本身;四、面对面销售过程中,假如客户不接受你这个人,他还会给介绍产品的机会吗?五、不管你如何跟顾客介绍你所在的公司是一流的,产品是一流的,服务是一流的,可是,如果顾客一看你的人,像五流的,一听你讲的话更像是外行,那么,一般来说,客户根本就不会愿意跟你谈下去。
你的业绩会好吗?六、让自己看起来像一个好的产品。
面对面之一◎为成功而打扮,为胜利而穿着。
◎销售人员在形象上的投资,是销售人员最重要的投资。
※销售过程中售的是什么?答案:观念观——价值观,就是对顾客来说,重要还是不重要的需求。
念——信念,客户认为的事实。
一、卖自己想卖的比较容易,还是卖顾客想买的比较容易呢?二、是改变顾客的观念容易,还是去配合顾客的观念容易呢?、三、所以,在向客户推销你的产品之前,先想办法弄清楚他们的观念,再去配合它。
四、如果顾客的购买观念跟我们销售的产品或服务的观念有冲突,那就先改变顾客的观念,然后再销售。
记住是客户掏钱买他想买的东西,而不是你掏钱;我们的工作是协助客户买到他认为最适合的。
※买卖过程中买的是什么?答案:感觉一、人们买不买某一件东西通常有一个决定性的力量在支配,那就是感觉;二、感觉是一种看不见、摸不着的影响人们行为的关键因素;三、它是一种人和人、人和环境互动的综合体。
销售宝典
对待老顾 客要像 对待新顾 客一样 的热情 . 对待新顾 客要像 对待老顾 客一样 的周到 。
6 . 人脉 决定命脉 。 只有找 到 了与顾客 的共 同点 。 才可能与他 建立 关 系。 销售 就是建 立关 系 , 建 立人 脉 。情 感的 关 系大 于利 益关 系和合 作 关 系. 要与顾客 有深层 次 的情 感 交流 。
9 . 选对 池塘 才 能钓 大鱼 . 顾 客 的 品 质 一 定 要 好
你 的选择 大于努 力十倍 你可 以把 自己定位 为珠 宝店
老板. 也 可 以 把 自己 定 位 为 收破 铜 烂 铁 的 小 贩 : 你 服
务 十个破铜 烂铁 不如服务 一颗钻石
1 0 . 因为熟练 , 所 以专业 ; 因为专业 , 所 以极 致 。 只
是 价 值 的 问题 要 不 断 地 向顾 客 塑造 产 品 的 价 值
3 . 拒 绝是 成 交的开始 。 销 售就是零存 整取 的游戏 , 顾客 每一 次的拒 绝都 是在 为你存钱 。没 有 卖不 出的产品 , 只有 卖不 出产品 的人 ; 不是 市场不景 气 , 只是脑 袋不争 气。
4 . 销 售是信 心的传 递 , 情绪 的转 移 , 体 力 的说 服 ; 谈 判 是 决 心 的较 量 ; 成 交 是 意 志 力的
一
流 推销 员— — 卖 自己 , 二 流推 销 员— — 卖服 务 , 三 流推 销 员—— 卖产 品 。 四 流推 销
员— — 卖 价 格
8 _ 做销 售业绩 千万不要 小看每 个 月的最后 几天 . 这好 比是 3 0 0 0米 长跑 。 3你 - 跑完 2 " 7 0 0米
时, 最后 的 3 0 0米 尤为重要 . 最后几 天是最 容 易创造 奇迹的 时
25销售宝典
25销售宝典一、销售全局二、售楼人员三、售楼技巧四、销售培训五、项目定价一、销售全局(11要素)1、楼盘作为房地产销售人员,你务必熟悉你要销售的产品——房子。
务必深信,你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求,甚至可能还会带来超值。
譬如,良好的物业管理、完善的小区配套、贵族式教育等等。
许多进展商或者销售代理商都会针对要销售的房产制作成上百条的答客问,以让客户对产品有个清晰全面的熟悉。
因此,销售人员就要熟知上述内容,并深信它对客户有足够的吸引力,然后通过你的销售实现自己的理想,过上舒服的生活。
销售人员树立对楼盘的自信心至关重要。
2、售楼人员要让客户感到你是他们的朋友,是他们的购房顾问,是他们最愿意与之交谈的人。
获得销售成功最首要的条件还是自信。
要建立自信心,务必把握住下列几个关键问题:一是丰富的房地产专业知识,对自己销售的楼盘了如指掌,熟记于胸;二是反复的演练,只有将对客户的销售演示达到无懈可击,什么话该说,什么话不该说,有些话说到什么分寸,什么要重点介绍,什么要通常介绍,这都要事先有准备;三是售楼经验,只有通过持久的不懈努力,具有真诚的敬业精神,善于在实践中归纳与总结,比别人多一份思考,才能获得成功必备的技能。
3、客户售楼人员要有正确的推断力,要能找出你要服务的客户。
通常的做法是,能够对客户做一下评估,确保他们是能够做出购买决策的人。
譬如问一些“你是公司的老板吧?!”“是不是再征求一下太太的意见”等既得体而又十分有益的问题,千万不要浪费时间去找你以为可能是你的顾客,在还没进入销售流程前,你不可能明白谁会买。
在这些人身上花费你大量的时间有的时候候很可能是徒劳无益的。
用最快的时间发现你的客户并最快成交,用最快的时间打发掉不是我的客户,这永远正确。
4、推销自己房地产销售人员给客户第一印象至关重要,因此台湾的房地产销售公司老板同意自己的销售人员在上班时间去理发店也就不足为奇了。
真正的专业售楼人员对说什么把握得极准,而且能够吸引客户听下去的兴趣,使客户感受你非常真诚,而不是夸夸其谈,假如能做到这一点,你就成功了一半。
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业务员的注意事项基本营销流程熟悉--跟进--谈判--交易。
一蹴而就完成整个过程是不正常的,遇到客户阻碍才是营销的第一步,遇障碍,要认为是考验,树立自信心。
---做好第一次签单后的服务工作,为下一步合作打下基础。
---勤业:A、脑勤.B、腿勤.C.全面提高个人在广告、本行业及营销方面的素质.获得客户好感的方法(一)语言技巧的巧妙运用1.语言要平缓,语调要低沉明朗,说话不要太快,声音不要太小,要让对方听得到。
2.运用停顿的奥妙3.语句必须与表情相配合4.光用嘴说话是难以造成气势的,所以必须用嘴、眼以及心灵说话。
5.说到重点问题时应加重语气,以提醒对方注意.6.与客户交谈时要专注.(二)正确、迅速、谨慎地打接电话。
1.电话来时,听到铃响,跑步接听,并在第三声铃响前取下话筒。
通话时先问候,并自报公司、部门。
对方讲述时要留心听,并记下要点。
未听清时,及时告诉对方。
2.通话简明扼要,不要在电话中聊天。
3.接听电话时,要询问对方单位名称及所属部门,接转电话时为指定受话人提供便利。
为防止掉线,在转接前应现告诉对方电话号码,并告诉对方如果转丢可让客户直接打过去。
4.对不指明的电话,判断自己不能处理时,可坦白告诉对方,并马上将电话交给能够处理的人。
在转交前,应先把对方所谈内容简明扼要告诉接收人。
5.工作时间内,不得打私人电话。
6.通话时声音不宜太大,让对方听得清楚就可以,否则对方会感觉不舒服,而且也会影响到办公室里其他人的工作。
不得使用免提通话。
7.当对方要找的人不在时,在不了解对方的动机、目的是什么时,请不要随便传话。
未授权的情况下不要说出指定受话人的行踪。
8.当你正在通电话,又碰上客人来访时,原则上应先招待来访客人,此时应尽快和通话对方致歉,得到许可后挂断电话。
不过,电话内容很重要而不能马上挂断时,应告知来访的客人稍等,然后继续通话。
9.在电话中传达事情时,应重复要点,对于数字、日期、时间及企业名称、客户姓名等,应再次确认以免出错。
10.如果对方没有报上自己的姓名,而直接询问上司的去向,此时应客气而礼貌地询问:"对不起,请问您是哪位?"11.要转告正在接待客人的人有电话时,若有急事需要转达时,最好不要口头转达,可利用纸条传递口信,这样不仅可以避免泄露秘密,也可以避免由于打岔引起的尴尬和不悦。
12.如果碰到对方拨错号码时,不可大声怒斥,或用力挂断电话,应该礼貌告知对方拨错电话。
相反如果是你拨错了电话,应该马上向对方表示道歉。
13.如果电话突然发生故障导致通话中断,此时务必换另外的电话再拨给对方,向对方解释清楚。
14.结束时礼貌道别,并道谢,待对方切断电话,自己再放话筒。
(三)倾听的技巧1.积极的倾听: a.站在对方的立场倾听;b.要能确认自己所理解的就是对方所讲的;c.要以诚恳、专注的态度倾听对方的话语;d.在合适的时机点头2.倾听的技巧:a.培养积极的倾听态度;b.让客户把话说完,并记下重点;不要打断客户的讲话c.秉持客观、开阔的胸怀d.对客户所说的话,不要表现出防卫的态度;e拜访客户时,都要尽量带给客户一个积极的能给他带来利益的消息,从而诱发他的兴趣和好奇心,这样,每一次客户看到你时都会表现出兴奋的状态,而你与客户接触就相对容易了。
客户有客户的立场,他也许不会把真正的想法告诉你,他也许会找藉口或不实的理由搪塞,或为了达到别的目的而声东击西,或另有隐情,不便言明,因此,你必须尽可能地听出客户真正的想法。
3、点头:不需要用语言表明你正在注意倾听别人讲话的最好方式之一就是点头。
4、向前倾身:在客户谈话的过程中,如果你不想结束谈话,那么你就要轻轻向前倾身,从而让客户了解你对他所说的话很感兴趣。
(三)掌握客户真正的想法,给自己提问题.1、首先要听清客户所说的是什么?它代表什么意思?2、他说的是一件事实,还是一个意见?3、他为什么要这样说?她说话的依据,是自己亲身经历的,还是听别人说的。
4、他说的我能相信吗?5、从他的谈话中,我能知道他的需求是什么吗?6、从他的谈话中,我能知道他希望的条件吗?(四)真诚的赞美1.要真诚的赞美而不是谄媚的恭维2.间接地赞美客户3.赞美须热情具体4.赞美要大方得体适度对年轻人,语气可销带夸张;对德高望重的长者,语气应该有尊重;对思维机敏的人要直截了当;对有疑虑的人要尽量明示,把话说透。
5.赞美要实事求是,不要过分夸张,(五)给对方以自重感真心地向客户求教,是使客户认为他在你心目中是个重要人物的最好办法,既然你如此重视他,他也不会让你真的失望。
(六)沟通过程中的关键因素身体语言是一种持久不变的、不用口头语言来表达的交流手段。
不必说一个字,你的身体语言就能够表露出你的感觉和你的想法。
我们如何从他人那里获取信息:(指面对面的交流。
)ü55%的人从他人那里得知的信息来自对方的身体语言。
ü38%的信息来自对方说话的语气。
ü7%的信息来自对方的口头语言。
实际上,人们的身体语言传递的信息比他们所说的更令人相信。
你阅读客户身体语言的能力和成功地使用你自己的身体语言的能力是你具有的花费最少却是最有效力的技巧之一。
身体语言主要包括以下几个方面:眼神。
面部表情。
身体姿势和动作。
手势。
身体接触。
身体的距离。
(七)眼神目光的交流目光对视:目光接触可以使我们不仅听到客户所说的话,也可以了解他的感受。
把目光的焦点柔和地放在客户脸上,就能做到有效的目光接触。
在谈话中,目光要真诚、专注、柔和地平视客户。
要学会将你的关怀和赞赏用眼神表达出来,要学会用眼神与客户交流,使客户从您的眼神中看到自信、真诚和热情研究表明:每当人们意识到他人的脸上将表现出某种感情的时候,就会停止目光接触、把目光移开。
但是当你同一位烦恼的客户交往时,这种并不想打扰他人、使他人尴尬的自然反应就不适合了。
为了给人一个表明你非常关心的印象,不要把目光移开。
相反,要保持目光的接触。
这样做会给人留下一个印象,认为你很想听客户讲的话,而且通常这样也会让他感觉好一些。
要表示出同情和耐心。
(八)微笑:你的面部表情就像一块告示牌,它能让你周围的人知道你是否高兴、难过、激动等。
建议大家对客户尽量多一些微笑,这样,可除去两人之间的陌生感,使双方敞开心扉,陌生感消失了,彼此就在某一点上沟通了(设法让客户笑)。
也可以减少紧张感,包括打电话时要让微笑融入到声音中去.(九)手势:当你说话时运用你的手势是一种表达感情的很自然的方式。
有些人每当讲话时,就一边说话,一边做手势,似乎是在指挥一支管弦乐队。
有两种手势需要我们认识到:1.运用手和其他物品来表示。
是指那些依靠某些道具,能够清楚地为你提供关于客户情绪信息的手势,这些手势包括:A、把笔帽套在钢笔上并把它装进衣袋:这个动作表示准备结束这次会面或谈话。
B、用手指叩击桌子:这表示一种不耐烦或失望的情C、不停地咔哒咔哒地转动圆珠笔:这个动作可以有两种不同的含义:一种表示客户很不自在;另一种表示客户正陷入沉思,观察一下其他身体语言信号来决定当时哪一种是合适的。
D、哗啦哗啦地抖动衣袋里的零钱:这个动作通常意味着:我很着急,我要离开!2.单独用手表示,是指不用任何道具。
这些手势包括:A、张开手的姿势(五指伸开,四指并拢)这种姿势用来表示一个指示,它们表示邀请向某一方向走或朝某个方向看。
张开手的姿势也是指向一个人或物品的更有礼貌、更优雅的一种方式。
B、合拢手的姿势(伸出一根手指指着)用这种手势来传达一个指示,它被解释为一道命令,而不是一个邀请。
C、推进的手势当你在路上遇到交通堵塞时,你会从后视镜中看到这种手势。
它们通常表达得非常清楚,不需要更多的解释。
表达过度:要想了解最多、最充分运用手势的情况,那么看一看在夜间电影播映期间为汽车商所做的商业广告。
广告中,那些汽车商在讲话时,以一种幅度很大、不自然的、容易分散注意力的手势四处挥舞,使人很难把注意力放在他们正讲的话上。
表达不充分:明显的缺乏手势会分散人的注意力,就如同它们像章鱼一样四处挥舞一样。
许多人对运用他们的手势表达非常不自然,以致于他们总是在身后、身前紧握着手,或者把手紧贴在两侧。
手到哪里,胳膊就跟到哪里。
许多国家的人,如意大利人,总是很自然地运用大幅度的手和胳膊的动作。
而另外一些国家的人,如日本人,喜欢保持很小的胳膊和手的姿势,而且很少用手势。
事实上,在日本幅度很大的运用手和胳膊的姿势被看做是不礼貌的。
所以运用手势要把握好尺度。
(十)行为•坐姿•敲门(形象外在因素,第一印象)1、职员必须仪表端庄、整洁。
a.头发:头发要经常清洗,保持清洁,男性职员头发不宜太长。
b.指甲:指甲不能太长,应经常注意修剪。
女性职员涂指甲油要涂无色的。
c.胡子:不能留胡子,要经常修剪,最好每天刮。
d.口腔:保持清洁,上班前尽量不吃有异味的食品,不得喝酒。
e.女性职员化妆应给人清洁健康的印象,不能浓妆艳抹,不宜用香味浓烈的香水。
2、工作场所的服装应清洁。
a.衬衫:无论是什么颜色,衬衫的领子和袖口不得有污秽。
b.领带:外出前或要在众人面前出现时,应佩带领带,并注意与西装、衬衫相配。
领带不得肮脏、破损或歪斜松弛。
c.鞋子应保持清洁,如有破损应及时修补,不得穿带钉的及旅游鞋,正式场合男性应穿系带鞋,女性上班不得穿无跟凉鞋。
d.女性职员要保持服装淡雅得体、不得过分华丽。
夏天女性不得穿无领无袖的衣服,不得穿露脐装及奇装异服。
夏天男性不得穿短裤及凉鞋。
e.职员工作时不宜穿大衣或过分臃肿的服装。
3、站姿:两脚脚跟着地,脚尖离开约45度,腰背挺直,胸膛自然,颈脖伸直,头微向下,使人看清你的面孔。
两臂自然,不耸肩,身体重心在两脚中间。
4、坐姿:坐下后,应尽量坐端正,把双腿平行放好,不得傲慢地向前伸或向后伸,或俯视前方。
要移动椅子的位置时,应先把椅子放到应放的位置,然后再坐。
5.出入房间的礼貌:进入房间,要轻轻敲门,听到应答再进。
进门后,回手关门,不能大力、粗暴。
进入房间后,如对方正在讲话,要稍等静候,不要中途插话,如有急事要打断说话,也要看住机会,而且要说:"对不起,打断您们的谈话"。
6.递交物件时,如递名片、文件等,要正面、文字对着对方的方向递上去,7.走通道、走廊时要放轻脚步。
8、接打手机电话,应在自己座位上。
(十一)握手:握手可以使本来陌生的两个人马上建立起友谊。
1、握手时用普通站姿,并目视对方眼睛。
握手时脊背要挺直,不弯腰低头,要大方热情,不卑不亢。
伸手时同性间应先向地位低或年纪轻的,异性间应先向男方伸手。
2、正确的握手要迅捷,但是在握手的瞬间应有力度并且充满热情。
3、握手是最常见的礼节。
握手的姿势、力度和持续时间都可表达不同的感情信息。
4、手掌直伸,略微用力表平等、尊重;5、手心朝上表顺从、谦恭,晚辈宜采取这种方式;6、手心朝下则显得比较傲慢、粗鲁,不受欢迎;一般不要用。