普洛斯物流园区网络分布
普洛斯简介
Logistic Properties”(“GLP”)
在中国和日本拥有250多个优质
比例成立合资公司，双斱将斥资1,226亿日元（16亿美 元3）联手收贩日本的15处现代物流设斲。 务占普洛斯在日本债务总额的19.4%。
客户，成为中国及日本市场最 大的现代物流设斲提供商
成功为470亿日元（6.12亿美元）债务再融资，这笔债
Wal-Mart（沃尔玛） Yum!（百胜食品） Amazon（亚马逊） Lotus（易初莲花） ……
Adidas （阿迪达斯） Samsung（三星） GZ Pharma（广药） L’Oreal（欧莱雅） Bright Dairy（光明乳业） ……
客户评语
选择了普洛斯，使我们的货品配送高效顺畅，出货效率也获得了 显著提升 阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户的主要原因是其优越 的地理位置、便捷的交通网络、良好的投资环境以及优秀的服务政 策。 普洛斯物流园于2006年为阿迪达斯度身定做了一个面积达 60,000平斱米的仓储配送中心，作为当时全国最大的单体仓库，这 一配送中心显著提升了阿迪达斯在华的物流运营效率和客户服务水 准。 —阿迪达斯物流总监谢阡 —沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波
谢谢！
501 乌节路 会德丰广场 16楼02单元 新加坡邮区238880 电话: +65 6643 6388 传真: +65 6643 6389 邮箱：group.enquires@
2008奘运会的物流配送中心唯一提 供商
在中国的物流设斲网络，幵为公司增加了建筑面积 951,354平米的物流设斲。 ，用于在日本开发现代物流设斲。
与加拿大退休金计划投资委员会合资成立日本开发基金
物流园区选址规划
4.1 物流园区选址的基本原则
城市物流系统在空间布局上呈现出显著的特征：基 本上是城市外围区布置大型的物流园区；中心区配送车 辆运行为主；在此两者中间布置各类的配送中心或物流 中心。
4.2 选址的影响因素和决策步骤
就选址的影响因素而言，大致可以分为外部因素及 内部因素两大类。外部因素包括：宏观政治及经济因素 、基础设施及环境、竞争对手等；内部因素包括：企业 发展战略、产品、技术或服务的特征等。
人力资源条件
在仓储配送企业，最主要的资源需求为人力资源。由于一般物流作 业仍属于劳动密集的作业形态，在园区内部必须有足够的作业人力，因 此在园区位置选择时必须考虑劳工的来源、技术水准、工作习惯、工资 水平等。
人力资源的评估条件有附近人口、上班交通状况、薪资水平等。
4.2 选址的影响因素和决策步骤
4.1 物流园区选址的基本原则
国内开展选址理论研究的起步较晚，建立在吸收国外 相关研究优秀成果的基础上，始于多目标问题，发展较 快。蔡希贤等人20世纪80年代中期对国外的一些经典选 址模型进行了介绍。随后较长一段时间内，选址问题的 模型研究并未引起国内学者的足够重视，直到90年代中 后期，随着供应链管理和物流研究的兴起，广大学者才 开始关注选址问题。近十年来，国内发表了很多有关选 址研究的文章，选址研究达到高峰。
4.2 选址的影响因素和决策步骤
1、选址的影响因素
自然因素 经营环境因素 基础设施状况 其他因素
4.2 选址的影响因素和决策步骤
（一）自然因素（143） 气象条件 地质条件 水文条件 地形条件
4.2 选址的影响因素和决策步骤
（二）经营环境因素 经营环境
所在地区的优惠物流产业政策对企业的经济效益将产生重要影响 数量充足和素质较高的劳动力也是园区限制要考虑的重要因素。
普洛斯中国介绍
普洛斯项目介绍（上海，昆山，无锡）⏹普洛斯虹桥物流园（北区）⏹普洛斯虹桥物流园（西区）⏹普洛斯金桥工业园⏹临港普洛斯国际物流园⏹临港普洛斯保税国际物流园⏹普洛斯闵行物流园⏹普洛斯西北物流园⏹普洛斯松江物流园⏹普洛斯老港园区⏹普洛斯申江物流园⏹普洛斯梅陇园区⏹普洛斯合庆园区⏹普洛斯浦东空港物流园12普洛斯西北物流园普洛斯西北物流园位于S20外环线高速（原A20外环高速）和G42沪蓉高速（原A11沪宁高速）交汇口，是大上海地区最便捷的快速消费品配送基地。
占地总面积：179,161平方米，总建筑面积约为81,847平方米。
该项目已投入运营。
项目概况普洛斯西北物流园是普洛斯在中国的一个重要投资项目。
园区将为用户提供具有优越区位条件的高质量物流仓储空间。
租户包括多家国际国内知名的餐饮和物流企业如百胜、日邮物流、商船三井、惠尔物流、光明乳业、日通国际物流、飞格物流、太平集运等。
便捷的交通网络普洛斯西北物流园坐落于上海市区西部的上海西北综合物流园区内。
园区紧邻S20外环高速(原A20外环高速)，依托204和312国道、S5沪嘉高速(原A12沪嘉高速)和G42沪蓉高速(原A11沪宁高速)，使上海对外辐射的交结点和必经之处，具有独特的区位优势与交通便利条件。
· 上海市政府规划的三大物流枢纽之一· 距离市中心和主要快速干道最近的物流基地·二大通道连接外环线3普洛斯虹桥物流园（西区）普洛斯虹桥物流园(西区)坐落于上海交通便利的西大门，位于青浦，徐汇，长宁，松江以及嘉定的交界处。
园区总占地面积196,673平方米，共5栋物业，现总建筑面积为44,079平方米,目前正在开发的建筑面积为70,968平方米，预计于2012年完工交付。
该项目已投入运营。
项目概况普洛斯虹桥物流园(西区)位于上海西部的青浦区徐泾镇，紧邻上海虹桥机场以及虹桥综合交通枢纽。
在未来的几年中，虹桥机场将进行扩建，其周边区域将会发展成为物流运输及商务贸易的中心。
普洛斯物流地产研究报告
社会责任：普洛斯物流地产积极履行社会责任，关注环保、公益和可持续发展，通过各种方式回馈社会，实现企业的长期发展。
品牌形象：普洛斯物流地产以高品质、高效率、可靠性和创新性为核心品牌形象，致力于为客户提供卓越的物流设施和服务。
品牌传播：普洛斯物流地产通过多种渠道进行品牌传播，包括广告、公关、数字媒体和社交媒体等。公司还积极参与行业活动和社区事务，以增强其品牌知名度和影响力。
区域扩张：在亚太地区、欧洲和北美等关键市场进行战略布局，满足客户不断增长的物流需求。
合作伙伴关系：与知名物流公司、电商平台和零售商等建立长期合作关系，共同推动物流地产行业的发展。
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
合作共赢理念：普洛斯积极寻求与当地企业合作，共同开发物流地产项目，实现资源共享和互利共赢。
第三方物流公司：提供物流和配送服务
产品创新：提供定制化的物流解决方案，满足不同客户的需求。
服务创新：提供一站式物流服务，包括仓储、运输、配送等，提高物流效率。
技术创新：运用先进的信息技术，实现物流信息的实时更新和处理，提高物流信息的透明度和准确性。
模式创新：采用灵活的租赁模式，适应市场变化，满足客户的多样化需求。
跨国合作：普洛斯物流地产积极开展跨国合作，拓展国际市场，提高全球竞争力。
绿色环保：可持续发展成为行业趋势，普洛斯物流地产注重环保，采用绿色建筑材料和节能技术。
技术创新：人工智能、大数据等技术在物流地产中的应用，提高了运营效率和降低成本。
市场需求增长：随着电商和物流行业的快速发展，对物流地产的需求不断增长。
品牌价值：普洛斯物流地产作为全球领先的物流基础设施提供商，其品牌价值体现在可靠性和稳定性上，为客户提供高效、便捷的物流服务。
广州普洛斯物流园
总建筑面积：129,405 平方米
工业厂房占地面积：72,366 平方米
工业厂房建筑面积：72,029 平方米
仓库占地面积：62,962 平方米
仓库建筑面积：57,376 平方米
一期
建设工期：2007年12月-2009年6月
二期
三期
至广州
广州深圳高速公路 至深圳
普洛斯云埔物流园（三期）
A1 A2
B1 B2
占地面积
建筑面积
22,500平方米
187,779平方米 21,600平方米 23,255平方米
14,000平方米
73,370平方米 33,000平方米
可租赁面积 -
21,600平方米 -
普洛斯三山物流园所处的三山国际物流园是佛山市政府规划的唯一国际物流园，是距离 广佛城市中心和主要快速干道最近的物流基地。
可租赁面积 -
63,509平方米 47,082平方米
普洛斯云埔物流园区位条件优越，坐落于广州经济技术开发区东区，广州东部主要的交通要 道，黄金三角洲的中心地带，临近黄埔新港以及省内主要的高速公路。
普洛斯云埔物流园拥有优异的地理位置和便利的交通，并享有开发区的税收优惠政策，是广 州地区最佳的工业、物流基地之一。
普洛斯三山物流园地理位置优越，国道、高速公路、铁路、水运、航空以及地铁网络四 通八达，是普洛斯在广佛地区首个大型城市配送物流园区，是绝佳的城市配送选址以及 广佛地区货物的的采购、分拨和配送中心。
普洛斯佛山三山物流园拥有高质量的物流仓储设施，旨在为国内外知名的大型连锁零售 商及制造商与第三方物流公司提供具有国际水平的物流仓储设施。
项目概览
普洛斯广州保税物流园 (二期) 广州保税区 30,760 平方米 27,054 平方米 1栋双层电梯保税仓库 2007年9月-2008年10月
普洛斯物流园
普洛斯物流园普洛斯在中国35个主要城市投资、建设并管理着185个物流园，基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络。
公司已进入的城市包括北京、长春、长沙、常州、成都、重庆、大连、东莞、福州、大广州-佛山、大杭州、哈尔滨、合肥、淮安、大济南、廊坊、南京、南宁、南通、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、温州、大武汉、芜湖、无锡、厦门、西安、扬州、郑州、珠海。
普洛斯哈南现代产业园项目概况普洛斯哈南现代产业园位于哈尔滨新建的国家级哈南工业园区内，哈南工业园位于哈尔滨南部靠近市区，哈南工业园计划兴建462平方公里，并将其发展为哈尔滨的副中心。
普洛斯哈南现代产业园总建筑面积91,000平方米。
普洛斯长春的经济开发区内，此经济开发区位于长春市的东北方向。
区内有很多国内外著名的汽车产业配套生产商以及三方物流企业。
因此，普洛斯长春物流园将依托于长春市的一汽大众汽车产业，着重发展以汽车制造以及配套零件制造、相应的三方物流和电子商务等为中心客户的市场。
同时，普洛斯也将给这些客户提供优质的硬件设施、专业的物流管理和良好的工作与物流仓储环境。
这些正是我们区别于一些当地物流仓储供应商的优势所在。
同时，我们要树立普洛斯园区的品牌效应，从众多当地的物流仓储供应商之中脱颖而出。
仓储面积为54,000平方米。
沈阳环普国际产业园地处沈阳经济开发区宝马新城核心区，一期总建筑面积可以提供290,000标准工业生产厂房。
沈阳环普国际产业园为企业提供高标准工业生产厂房及配套设施，园区客户所从事的行业主要集中在汽车零部件、机械加工、装备制造、等主导产业，为宝马整个产业链提供配套服务。
便捷交通•距离沈阳四环五公里；距离沈阳三环15公里•距离沈阳桃仙国际机场30公里•距离沈阳市中心35公里•距离营口港180公里普洛斯沈阳普菱物流园项目坐落于浑南新区，是沈阳市城市南扩的核心发展区域。
浑南新区，将是未来沈阳市新的城市和行政中心。
普洛斯简介
2003-2004
普洛斯创始团队在中国开始
新兴市场的首席执行官 普洛斯在中国进入18个主要城市； 在日本进入6个城市 首次被《欧洲货币》授予中国最佳 发展商奖项
GIC Realty 与普洛斯成立中国基金
运作项目
司马景瀚被任命为普洛斯集
，投资于第三方开发的物流设施。
2008中国奥组委将普洛斯指定为
在中国，普洛斯市场拓展至
公司合并
SCI 公司更名为普洛斯 司马景瀚被任命为普洛
北京、天津等华北地区，在 日本进入大阪市场
在日本以80:20的比例合资开发 现代物流设施
三木真人成为普洛斯日本负责人 9月，普洛斯进入日本东京市场，
斯国际业务负责人
为DHL提供物流设施
普洛斯凭借最富经验的管理团队打造出最佳网络平台，成为行业领导者。
间，其出租率稳定达到99%，
> 普洛斯进入日本的所有重要城市（包括
注: 1. 完工物业面积
普洛斯网络概览
亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商，持有及管理分布于中国和日本27个市场的近130个综合 园区、总计近百亿元资产
公司项目分布
中国
日本
中国/日本 总部
中国
北京
沈阳
札幌
日本
项目分布于7个主要城市 物业面积约280万平方米2）
Wal-Mart（沃尔玛） Yum!（百胜食品） Amazon（亚马逊） Lotus（易初莲花） ……
Adidas （阿迪达斯） Samsung（三星） GZ Pharma（广药） L’Oreal（欧莱雅） Bright Dairy（光明乳业） ……
客户评语
选择了普洛斯，使我们的货品配送高效顺畅，出货效率也获得了 显著提升 阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户的主要原因是其优越 的地理位置、便捷的交通网络、良好的投资环境以及优秀的服务政 策。 普洛斯物流园于2006年为阿迪达斯度身定做了一个面积达 60,000平方米的仓储配送中心，作为当时全国最大的单体仓库，这 一配送中心显著提升了阿迪达斯在华的物流运营效率和客户服务水 准。 —阿迪达斯物流总监谢阡 —沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波
万科收购普洛斯案例研究
摘选自地产部《中国不动产金融研究报告2017》（编写中）万科收购普洛斯案例研究文/评审团队刘骁2017年7月，物流地产巨头普洛斯发布私有化要约，由万科领衔，厚朴资本、高瓴资本、中银国际等金融机构参与的中国财团拟以116亿美元、约合人民币790亿元的价格对其完成私有化。
本文从案例入手，展望物流地产的发展、探讨物流地产得到房企与资本青睐的原因。
一、案例研究（一）普洛斯概况普洛斯（Global Logistics Properties，GLP）原为Prologis （现中文名“安博置业”）的子公司。
Prologis于1991年在北美成立、2003年进入中国市场，并通过入股的方式于2004年拿下在华的首个项目。
立足中国后，借助其海外背景和中国加入WTO的契机，Prologis开始为跨国公司提供综合物流解决方案，逐步打开中国市场。
2008年，新加坡国家政府投资公司（GIC）以13亿美元收购Prologis在中国的资产和日本的产业基金权益，Prologis在亚洲的业务由GIC控制，并取中文名普洛斯、英文名GlobalLogistics Properties（GLP），Prologis的剩余业务与安博置业（AMB Properties）合并，改中文名安博置业。
（二）普洛斯业务情况普洛斯在华业务主要分为四大平台，即物业开发、运营管理、基金管理、物流金融，本报告拟着重介绍前三个业务板块。
图1：普洛斯四大业务平台数据来源：普洛斯官网，中国民生银行地产金融事业部。
1、物业开发经过十余年的深耕发展，普洛斯在中国物流地产细分领域持有物业面积位居第一位，甚至超越了前十位中剩余九家企业之和。
截至2017年3月末，普洛斯在中国共有254个物流园区，分布在38个大中城市，物业总建面约2920万平米，其中已完工物业约1825万平米，计划开发约1090万平米，另有土地储备约1220万平米。
普洛斯建设完成的物流园区项目有两种盈利模式：一是由其物业运营部门进行管理运营、待租金收入稳定后出售；二是直接由普洛斯物流地产基金或第三方购买、直接取得销售收入。
重庆仓讲义库情况
TO 韩泰工厂
仓库位置
路程 （KM）
时间 （MIN）
TO寸滩港
费用
目前可用
仓库面积
路程 （KM）
时间 （MIN）
（平方米） 仓库租赁费 RMB/㎡
物业管理费 RMB/㎡
水电费
装卸费
渝北区空
港工业园 （庆荣物
30
35
18
29
12000
26
流）
0
0
自理
其他
总计
备注
6.公路物流基地-修建中
该园区已入驻大型物流企业： 民生物流 ，中集物流，招商局美联 物流、中铁联集、中远集团、中集物流、公运物流等大型物流仓储企 业。 1.4 其他信息-目前正在招商建设阶段，相关优惠详细详见： /index.php
2.大型仓库聚集区
2.1 简介-大型仓库聚集区位于重庆两江新 区江北组团，地理位置优越，与重庆大型
3.2 功能&面积-该物流区分为5万平米进出港货运站区， 1.2万平米的物流 分拨中心和公共保税仓库区
3.3租金及管理
TO 韩泰工厂
TO寸滩港
费用
仓库名称
路程 （KM）
可用仓库面积
时间 路程 时间 （MIN） （KM） （MIN）
（平方米）
仓库租赁费 物业管理费
RMB/㎡ RMB/㎡
水电费
装卸费
仓库租金情况
PS：以上价格含人工代管费及物管费，其装卸费按实际支付
THANKS
2011年2月15日,普洛斯投资管理(中国)有限公 司在巴南区投资6.8亿元的普洛斯(重庆)城市物 流配送中心项目签约入驻重庆公路物流基地, 巴南区的城市配送中心项目总占地525亩,计划 总投资6.8亿元，建设工期两年,具体仓库面积 不详
普洛斯(GLP)粗略介绍
“普洛斯中国”粗略分析报告公司简介：普洛斯是全球领先的现代物流设施提供商，中国、日本、巴西市场的领导者, 公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市。
普洛斯中国成立于2003年，总部位于上海。
截至2013年3月，其在中国、日本、巴西的62个市场拥有并管理总计数约130亿美元的资产，其在中国33个城市拥有并管理着114个综合性园区，形成了一个覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络。
通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高供应链效率，达成战略拓展目标，服务于遍布各个行业的700家客户。
普洛斯在中国已完工（760万平米）和在建（740万平米）总建筑面积约为1500万平米，拟开发（包括确权和未确权）的土地面积约为1050万平米，共计约2550万平米。
公司已进入的主要城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海等。
普洛斯的收入来源主要是租金收入（99%以上，2012和2011年）。
公司在中国发展主要历程：2003-2004普洛斯创始团队在中国开始运作项目；司马景瀚被任命为普洛斯集团首席执行官，梅志明被任命为普洛斯中国负责人；在苏州建立普洛斯中国的第一个物流园，随后进入上海和广州市场2005–2006在中国，普洛斯市场拓展至北京、天津等华北地区2007-2008梅志明被任命为普洛斯中国和亚洲新兴市场的首席执行官；普洛斯在中国进入18个主要城市；首次被《欧洲货币》授予中国最佳发展商奖项；GIC Realty 与普洛斯成立中国基金，投资于第三斱开发的物流设施； 2008中国奥委会将普洛斯指定为2008奥运会的物流配送中心唯一提供商2009启用新英文商号“Global Logistic Properties”(“GLP”)；在中国拥有350多个优质客户，成为中国市场最大的现代物流设施提供商2010入股中国第二大现代物流设施提供商宝湾的母公司；进入中山市场，全国网络拓展至19个城市2011与中国投资有限责任公司以50:50持股比例收贩日本的15处现代物流设施。
普洛斯——全球最大工业地产商普洛斯经营模式研究
普洛斯——全球最大工业地产商普洛斯经营模式研究全球最大工业地产商普洛斯经营模式研究2009-11普洛斯创立于1993年，现已发展成为世界领先的工业物流地产投资开发商，，600多财富1000强及标准普尔500家指数公司之一。
管理全球20个国家，2个项目，约4，490万平方米，价值344亿美元物流资产，服务客户超过4，700多个，为众多世界知名企业提供物流设施及工业厂房租赁服务。
2003年4月进入中国，经过4年发展，在国内19个城市投资了近50个物流园。
到目前，公司运营设施达到94.9万平方米，另有53.6万平方米在建项目。
在华物流地产面积占全球总数的1.7%，公司认为中国市场是世界上潜力最大的物流地产市场，因此正在加速拓展在中国的投资范围，使中国成为普洛斯在美国本土以外最大的投资地，计划5-10年内将在华资产提高到公司全球总数10%。
业务模式普洛斯集中专注投资物流园，重点发展3种细分。
海港物流园、临空物流园及加工基地。
一是临港物流园:上海洋山深水港、深圳盐田港、青岛前湾港、广州南沙港。
二是空港物流轩园:北京首都机场、广州白云机场、南京禄口机场青岛流亭国际机场。
三是加工基地:苏州工业园、天津开发区、杭州经济开发区等。
战略布局其布局集中在渤海经济圈、长江三角洲和珠江三角洲东海沿海地区的一、二线城市设点布局。
一线城市包括: 北京、天津、广州上海等。
二、三线城市:青岛、大连、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、嘉兴、深圳、佛山、武汉、长沙、成都、重庆和沈阳。
每个枢纽城市开发3至4个物流园区，形成一个物流配送网络。
园区特点物流园主要产品是双层、单层仓库、集装箱堆场、及办公室附属设施。
除了建设普通物物流园，还建设保税物流园，通过国家政策扶持，满足客户需求，获得丰厚回报。
物流园一般规模都不大。
在全球开发的物流园平均面积不到2万平方米。
国内小型物流园占地约3-5万平方米，中型物流园在10-20万占地面积，很少有上千亩的物流园。
环普产业园介绍
定制客户案例 - 百得电动工具
百得苏州是环普在工业园区最大的定制项目，总占地面积为138,000平方米，总建筑面 积达到66,659平方米
*由GLP管理团队管理下的原ProLogis中国公司获得
目录
普洛斯集团概览 环普产业投资 成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园 参观行程介绍
普洛斯集团产品线及组织架构
普洛斯
普洛斯物流
专注于打造覆盖主要物流 枢纽、工业园区和城市 配送中心等战略接点的 高效物流网络
环普产业投资
致力于现代综合产业园 投资与发展
定制开发
标准设施开发
收购与回租
GLP的业务能力贯穿整个工业地产的价值链：从用地规划，项目选址，设计及开发，到营销及物业管 理，为客户提供全方位的解决方案，充分支持客户在业务和财务平衡上的需要
目录
普洛斯集团概览 环普产业投资 成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园 参观行程介绍
苏州环普产业园——建屋工业园简介
截至2011年6月30日，普洛斯在中日两国27个枢纽城市拥有并管理127个综合性园区，已建成及在建物业总建 筑面达810万平方米。
普洛斯集团的商业策略和业界声誉
• 通过高品质的物业及服务，与客户建立长期合作关系 • 在不同市场，为客户提供网络化的服务平台 • 在业务覆盖的各个市场内，占据行业领先地位
定制客户案例 – 艾普尔三期定制厂房
• 公司介绍：艾普尔是一家来自美国的生产 工业用换热器的全球知名公司，2003年正 式投产，2011年公司总产值达两亿人民币
普洛斯现代物流设备网络解决方案
普洛斯物流设施网络解决方案
• （一）全国性的网络与灵活的租赁解决方 案 普洛斯个性化的定制需求和灵活的租赁方案 满足了客户的差异化需求，主要有以下三 种： 1、标准物流设施开发 普洛斯致力于进行高品质、通用型物流仓储 的设计、施工和管理。
• 2、定制开发 是指普洛斯根据客户的需求，选择合适的 地点，开发建设、与管理专用物流设施。 3、收购与回租 是普洛斯可收购客户目前拥有的物流配送 设施，再将其回租给客户。 （二）高品质服务和丰富的行业经验为客户 提供附加价值
3、提供安全作业环境 消防喷淋、消防通道、消防等设备； 4、创造良好客户体验 合理的园区布局、积极的物业维护、以客为 本的氛围；
普洛斯开发的现代物流基础设施拥有宽敞的 空间和柱距，充足的层高，便利的装卸货平 台，以及完备的园区安全管理等各种高附加 值的特性，可容纳多个租户的灵活使用，也 可为客户的扩租需求预留空间，同时按照节 能技术设计与建造，大大节约客户运营成本。
• （四）高品质的园区规划和行业标杆设施 标准 普洛斯旨在创建全球一流的现代物流设施平 台，专业开发及管理高品质的工业及物流 基础设施。
普洛斯物流园区的整体规划
• 普洛斯物流设施的建筑特征和优势包括： 1、提升物流设施操作效率 大体量空间、灵活的自然采光、宽敞便捷 的车道、便利的卸货平台、向外延展的雨 棚，专业的提升门； 2、提高物流设施管理效率 邻接库房的办公室、良好的办公环境、通 过办公室可全览库房；
• （三）多方共赢，支持地方经济的可持续 发展 普洛斯的物流基础设施可以帮助地方政府整 合物流资源，优化物流规划，引入国际领 先企业和行业最佳实践方案，进而带动地 方经济的成长。
*提升城市物流体系
•专业的园区选址和设计，突破现代供应链管 理的设施瓶颈，实现社会物资流动的高效和 有序 •丰富的物流客户资源，引进领先的物流管理， 服务与地方经济发展 •改变传统物流脏乱差的局面，提升城市形象
普洛斯物流园管理制度
普洛斯物流园管理制度普洛斯物流园管理制度一、引言在当今经济全球化的背景下，物流行业正在成为推动国家经济发展的重要力量。
随着物流业务的不断增长，物流园区的重要性也日益凸显。
普洛斯物流园作为中国物流园区的典型代表之一，在管理制度方面表现出色。
本文将从多个方面对普洛斯物流园管理制度进行深入评估，并探讨其对于园区发展的重要意义。
二、普洛斯物流园管理制度的深度评估2.1 管理体系建设普洛斯物流园高度重视管理体系的建设，通过完善的组织结构和工作流程，实现了园区内部各个部门之间的协同合作。
管理体系的建设不仅带来了高效的工作流程和明确的职责分工，还提升了整个园区内部运营的合理性和规范性。
2.2 政策法规制定和执行普洛斯物流园积极与政府相关部门合作，制定了一系列适应当地实际情况的政策法规。
这些规定规范了园区内企业的经营行为，保护了园区内企业和员工的权益，提供了有力的法律支持和保障。
2.3 环境保护和安全管理普洛斯物流园高度重视环境保护和安全管理，主动履行企业社会责任。
园区内设有环保和安全管理部门，负责监测和管理园区环境污染和安全风险。
通过建立健全的环境保护和安全管理制度，园区保持了良好的生态环境和工作安全。
2.4 服务质量和创新普洛斯物流园注重提供高质量的服务。
通过与企业和客户建立紧密的合作关系，园区主动了解企业需求，并积极提供定制化的服务。
园区通过不断创新，引进先进的物流技术和管理理念，不断提升服务水平，满足客户多样化的需求。
三、普洛斯物流园管理制度的广度评估3.1 行业影响和示范作用普洛斯物流园成功的管理制度在行业内产生了积极的影响，成为其他物流园学习和借鉴的对象。
其管理制度的高效运行为其他物流园提供了宝贵的经验和参考，促进了整个物流行业的发展。
3.2 经济效益和社会价值普洛斯物流园的管理制度为园区带来了显著的经济效益和社会价值。
合理的管理体系和规范的经营行为促进了园区内企业的健康发展，提高了经济效益。
园区创造的就业机会和税收贡献也为当地社会带来了积极影响。
仓储规划案例教学：普洛斯电子商务与规划PPT课件
中国
• 项目分布于34个主要城市 • 物业总建筑面积约1870万平方米(1)(2) • 其中完工物业约950万平方米(1) • 计划开发约920万平方米(3) • 土地储备约1280万平方米(4)
日本
• 项目分布于7个主要城市 • 物业总建筑面积约450万平方米(1)(2) • 其中完工物业约390万平方米(1) • 计划开发约50万平方米(3)
▪ 普洛斯176亿美元资产总额包括2530万平米（2.72亿平方英尺）的物流基 础设施，服务于遍布各个行业的700家客户。国内消费是普洛斯需求的关 键驱动力。
▪ 为各行业跨国公司和本土企业提供最优的物流基础设施解决方案
▪ 普洛斯2010年新加坡主板上市，股票市值1321亿新加坡元;
▪ 2014年引入25亿美元的中资财团投资，中资财团称为普洛斯中国的最大
单一投资者。
苏州普洛斯物流园
普洛斯东京物流园
中国
日本
普洛斯苏州物流园 中国
其它 19%
普洛斯高露洁依洛歌物流园 巴西
注: (1) 截至2014年5月22日
11/27/2013
GLP Park São Paulo Brazil
可编辑3
普洛斯是现代物流设施市场的卓越领导者
普洛斯业务的全球化拓展，网络将可覆盖中国、日本和巴西63个主要市场
成立时间： 中国总部： 网络分布： 园区数量: 物业总面积:
2003 上海 34个主要市场 148 1,870万平方米* (截至2014年3月31日)
哈尔滨 长春
已进入城市 (43) 城市圈市场 (4): 广佛，杭州，济南，武汉
北部区域 华东区域 南部区域 中西部区域
北京
沈阳
廊坊
天津 大连
普洛斯AS丰树
罗林 无锡营业区
大纲
一、概述
二、结构对比
目 录
三、停车位对比
四、价格对比 五、综述
一、概述
普洛斯
我司目前在普洛斯的仓库面积为4860平米（宽54*深90），17个停车位（前面11个，后面 6个），租金0.87元/m² /天（含物业费0.06元/m² /天），每年递增3%，租期6年；
片区B
该片区目前剩4个库，A库被嘉里大通租去，剩余4个库，深64米，宽141.26米，9040平米空，共5个库，深64米，宽194.52米，14101平米，23个停车位；
片区C 片区B 嘉里大通 神州通 片区A 大田
普洛斯
二、结构对比
丰树物流
园区 普洛斯 片区A 64 片区B 64 片区C 64
丰树
嘉里大通
大田
神州通
该物流园共有3个片区，目前入住企业有3家，分为嘉里大通、大田、神州通物流，每个片区 分为5个库，每个库之间有道2米多的门相通，各库可单独租赁，也可几个库整体租赁；
片区A
该片区目前剩3个库，A库被神州通物流租去、E库被大田物流流租去，剩余中间3个库， 深64米，宽108米（36*3），6912平米，12个停车位；
0.81为公布价，价格还可谈，租金不 递增，最低签3年
以上价格均含物业费0.06元/m² /天
以上价格均含物业费0.06元/m² /天
五、综述
丰树物流 园区 深 结 构 宽 普洛斯 90 54 片区A 64 108 片区B 64 141.26 片区C 64 194.52
面积（平米）
停车位
4860
17 0.87
6912
12
9046
16 0.81
普洛斯发展历程简述
普洛斯发展历程简述普洛斯发展历程1991年，安全资本工业信托公司（前身）；1994年，它在纽约证券交易所上市；2001年，他进入日本；2021年，进入中国，在上海设立办事处(总裁梅志明；总经理沈晋初、赵明琪)；市场环境：当时，中国物流园区刚刚出现泡沫，国土部严格控制了土地禁令。
2022年4月，PLOS在上海Taopu成立了合作公司，收购了乐购的配送设施，获得了上海西北物流园区物流设施的独家开发权。
同年，PLoS与苏州工业园区苏州物流中心签署了合资协议，并对苏州物流园区的发展进行了大量投资，其中PLoS投资了美元，而苏州物流中心则参股了仓库和土地。
从那时起，它打开了中国市场。
2021年，普洛斯便在中国19个城市建立了50多个物流中心（园区），织出一张连部分国内物流企业难以与仓储网络相匹配；商业模式：普洛斯本身分成了三个部分：地产开发部门、物业管理部门和基金管理部门。
地产开发部门负责进行物流仓储的选址、拿地、开发。
地产开发部门把项目转交物业管理部门，后者通过进一步的招租和服务完善使出租率达到90%以上、租金回报率达到7%以上的稳定运营状态；随后，再由基金管理部门将成熟物业置入物流地产基金。
通过私募基金，物流地产部门提前兑现了开发收入和开发利润，并回笼了大部分资金，普洛斯又将这些资金用于开发新项目。
资产和现金的加速循环推动了以自我开发为主的内生规模扩张。
2022，次贷危机全面爆发。
prosper新落成房产租赁不利，资金筹措也陷入困境；11月初，董事会迫使原公司董事长兼ceo司马景瀚（jeffreyh.schwartz）辞职，成为该公司成立以来的最大事件；12月24日，smg基金宣布，负责管理新加坡政府海外资产的全球投资管理公司――新加坡政府产业投资有限公司(gicre)，以13亿美元的现金成功收购普洛斯在中国的资产和在日本的产业基金权益,及相应的预估债务，所有普洛斯中日两国的品牌、人员不变，原来的普洛斯三年内不得进入中日两国市场从事相关联业务，三年后进入两国市场也不能再以普洛斯的品牌进行营运操作；（这只smg基金，正是由此前辞职的普洛斯全球ceo司马景瀚，普洛斯亚洲ceo梅志明以及普洛斯中国和日本高级管理团队联合注资成立的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
普洛斯（西安）高新区工业物 流园 普洛斯经济开发区物流园 西安环普科技产业园 西安 成都 重庆 大武汉 福州 厦门 南宁 大广州-佛山 东莞 深圳 郑州
普洛斯云埔物流园 普洛斯广州保税物流园 普洛斯增城物流园 普洛斯南岗物流园 普洛斯中山物流园 普洛斯三山物流园 普洛斯顺徳物流园 普洛斯肇庆大旺物流园
设施面积 183万平方米 469万平方米 83万平方米 131万平方米 866万平方米
郑州 西安 成都 重庆 南宁 城市（34） 大广州-佛山 珠海 东莞 深圳 北京 廊坊 大济南 天津 青岛 扬州 南京 南通 常州 无锡 合肥 苏州 芜湖 上海 大杭州 宁波 温州 福州 厦门 哈尔滨 长春
沈阳 大连
盐田
龙岗
普洛斯盐田物流园 普洛斯龙岗物流园 普洛斯福田物流园
4
运营中普洛斯中国物流园概览
– 华北・东北地区
普洛斯长春物流园 普洛斯-集发沈西园 普洛斯浑南物流园 普洛斯沈西物流园 普洛斯沈阳普菱物流园 普洛斯铁西西物流园 廊坊
集发沈西
普洛斯哈尔滨物流园
哈尔滨
长春 沈阳 大连 普洛斯-集发大连保税港物流园 普洛斯-集发大连大窑湾物流园
大武汉 长沙
运营中普洛斯中国物流园概览
– 华东地区
青岛空港（西区）
普洛斯青岛空港物流园（东区） 普洛斯青岛空港物流园（西区） 普洛斯前湾物流园 普洛斯胶南物流园 普洛斯齐河物流园 普洛斯历城物流园
大济南 青岛
江宁
普洛斯江宁物流园 普洛斯溧水物流园 普洛斯龙潭物流园 普洛斯栖霞物流园
扬州 南京 南通 无锡 大上海 苏州 大杭州 长沙 温州
大连保税港
大窑湾
北京 天津
普洛斯廊坊物流园 普洛斯北京空港物流园 普洛斯通州物流园 普洛斯通州光机电物流园 普洛斯大兴物流园 普洛斯北京航港物流园 普洛斯平谷物流园 普洛斯漷县物流园
北京空港
泰达普洛斯国际物流园 普洛斯天津空港物流园 普洛斯西青物流园 普洛斯普佳物流园 普洛斯武清物流园 普洛斯天津港物流园 普洛斯普金物流园（I ） 普洛斯普金物流园（II） 普洛斯北辰物流园
关于普洛斯（中国）
普洛斯的中国足迹
中国
项目分布于34个主要城市 物业总建筑面积约1700万平方米(1)(2) 其中完工物业约870万平方米(1) 发展渠道约830万平方米(3) 土地储备约1240万平方米(4)
1
普洛斯-中国 网络分布
地区 华北 东部 华南 西部
# 城市总数 7 14 6 7 34
宁波
普洛斯西北物流园 普洛斯闵行物流园 普洛斯松江物流园 临港普洛斯国际物流园 临港普洛斯保税国际物流园 普洛斯虹桥物流园（北区） 普洛斯虹桥物流园（西区） 普洛斯申江物流园 普洛斯合庆物流园 普洛斯浦东空港物流园 普洛斯浦江物流园 普洛斯金桥工业园 普洛斯梅陇物流园 普洛斯老港园区 普洛斯奉城物流园 普洛斯嘉定物流园 普洛斯洞泾物流园 普洛斯安亭物流园 普洛斯石湖荡物流园 普洛斯外高桥物流园 普洛斯练塘物流园 普洛斯松江物流园 普洛斯宝山月浦物流园 普洛斯嘉善物流园 普洛斯扬州物流园 普洛斯扬州经济技术开发区物流园 普洛斯江阴物流园 普洛斯杭州物流园 普洛斯上虞物流园 普洛斯临江物流园 普洛斯望城物流园 杭州传化 普洛斯织里物流园 普洛斯瑞安物流园
天津泰达
天津空港
5
临港
西北物流园
虹桥北
松江
北仑
普洛斯合肥高新物流园 普洛斯肥东物流园 普洛斯九江物流园 普洛斯金洲物流园
杭州
普洛斯北仑物流园
运营中普洛斯中国物流园概览
– 华南・中西部地区
成都高新
普洛斯(成都)高新区工业 物流园 普洛斯龙泉驿物流园 普洛斯新都物流园 普洛斯新津物流园 普洛斯龙潭物流园 普洛斯郑州物流园
无锡空港
普洛斯常州物流园 普洛斯无锡新区物流园 普洛斯鹅湖物流园
合肥
常州ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
芜湖
淀山湖
苏州
望亭
普洛斯南通经济技 术开发区
苏州普洛斯物流园 普洛斯望亭物流园 苏州普洛斯吴中园区 普洛斯建屋工业园 普洛斯吴中物流园（西区） 普洛斯千灯物流园 普洛斯淀山湖物流园 普洛斯张家港物流园 普洛斯昆山物流园 普洛斯苏州高新物流园 普洛斯陆家物流园 普洛斯常熟物流园 普洛斯太仓物流园 普洛斯常熟物流园 普洛斯昆山玉山物流园 普洛斯常熟经济开发区物流园 普洛斯瑞安物流园
云埔
广州保税
顺德
重庆
普洛斯重庆物流园 普洛斯巴南物流园 普洛斯两江龙兴物流园
珠海
普洛斯厦门空港物流园 普洛斯翔安物流园 普洛斯闽侯物流园
中山
普洛斯武汉黄陂物流园 普洛斯江夏物流园 普洛斯葛店物流园 普洛斯蔡甸物流园 普洛斯孝感物流园
普洛斯南宁经济开发区物 流园
普洛斯虎门物流园 普洛斯石排物流园 普洛斯珠海物流园