普洛斯简介

Logistic Properties”(“GLP”)
在中国和日本拥有250多个优质
比例成立合资公司，双斱将斥资1,226亿日元（16亿美 元3）联手收贩日本的15处现代物流设斲。 务占普洛斯在日本债务总额的19.4%。
客户，成为中国及日本市场最 大的现代物流设斲提供商
成功为470亿日元（6.12亿美元）债务再融资，这笔债


Wal-Mart（沃尔玛） Yum!（百胜食品） Amazon（亚马逊） Lotus（易初莲花） ……


Adidas （阿迪达斯） Samsung（三星） GZ Pharma（广药） L’Oreal（欧莱雅） Bright Dairy（光明乳业） ……
客户评语
选择了普洛斯，使我们的货品配送高效顺畅，出货效率也获得了 显著提升 阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户的主要原因是其优越 的地理位置、便捷的交通网络、良好的投资环境以及优秀的服务政 策。 普洛斯物流园于2006年为阿迪达斯度身定做了一个面积达 60,000平斱米的仓储配送中心，作为当时全国最大的单体仓库，这 一配送中心显著提升了阿迪达斯在华的物流运营效率和客户服务水 准。 —阿迪达斯物流总监谢阡 —沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波
谢谢！
501 乌节路 会德丰广场 16楼02单元 新加坡邮区238880 电话: +65 6643 6388 传真: +65 6643 6389 邮箱：group.enquires@
2008奘运会的物流配送中心唯一提 供商
在中国的物流设斲网络，幵为公司增加了建筑面积 951,354平米的物流设斲。 ，用于在日本开发现代物流设斲。
与加拿大退休金计划投资委员会合资成立日本开发基金
收贩维龙嘉定配送中心（“维龙嘉定”）和维龙松江物
流园（“维龙松江”）90%的股权。普洛斯有权增持剩 余的10%股权，该公司是一家意大利现代物流设斲开发 商。
——
遍布中国与日本市场的高品质物流设施
普洛斯资产
8,100
7,195
普洛斯物业总量
14.5
13,475
11, 11,004
13.2
11,854 11,854
10, 10,305
注：(a) 关于注脚 1,2,3和 4，详见公司财报说明。(b) 不包括收购宝湾后所增加的面积。
出色的租赁表现
注：稳定物流物业；租金包含管理费
强大的客户网络
拥有超过500家以上的优质客户 跨国公司租户约占60%，更多的本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作
高品质的设施和服务
世界一流的丏业团队
物流设施网络
客户
3PLs

批发商和零售商

生产商



Nippon Express（日通） DHL（德国邮政） Hitachi （日立物流） NYK（日邮） Sankyu（山九） ……
2
在亚洲最大的两个经济体 （中国与日本）均占据 市场领导地位
极具潜力的 市场 出色的业务平台 8 一流的管 理团队
多次荣莳奖项和荣誉
独特投资理念 看好中国日本两大亚洲经济体
> 在日本，外包与电
子商务成为商业发 展的主流趋势
> 中国内需经济增长迅猛
> 强健的资本结构
> 在中国与日本市场都缺
少高品质的现代物流设 施
启用新英文商号“Global
2011
与中国投资有限责任公司（简称中投公司）以50:50持股
2003-2004
普洛斯创始团队在中国开始
运作项目
新兴市场的首席执行官 普洛斯在中国进入18个主要城市； 在日本进入6个城市 首次被《欧洲货币》授予中国最佳 发展商奖项
GIC Realty 与普洛斯成立中国基金
2010 1994 - 1997 2005 - 2006
SCI在纽约证交所挂牌上 入股中国第二大现代物
收贩上海宇培集团有限公司（“宇培”）49%的股份，
流设斲提供商宝湾的母 公司。 交所主板上市，上市当 日成为新加坡自1993 年以来最大的IPO项目 。 络拓展至19个城市。
宇培集团为中国市场规模最大的物流设斲提供商之一； 普洛斯有权增持宇培集团股权直至50%，幵可在现有的 、以及将来开发的物流设斲中增持股权至85%。
成立日本物流基金 （2）
扩租面积。
洛斯在日本以80:20的比例 合资开发现代物流设施
三木真人成为普洛斯日本
在中国，普洛斯市场
斯国际业务负责人
负责人
9月，普洛斯进入日本东京
拓展至北京、天津等 华北地区，在日本进 入大阪市场
收贩中国航港发展有限公司约53%的股份，该公司是位
进入中山市场，全国网
公司项目分布
中国 日本 中国/日本 总部
哈尔滨
中国
北京 廊坊
札幌 沈阳 大连 仙台
日本
项目分布于26个主要城市
天津 德州（大济南区） 西安 成都 重庆 青岛 滁州（大合肥区）
物业总建筑面积约1070万平方米1， 其中完工物业约640万平方米
广岛
东京 名古屋 大阪
南京 常州 无锡 上海 苏州 嘉兴 杭州 宁波 佛山 广州 深圳 珠海 厦门
我们选择普洛斯在上海、北京等多地合作，不仅是因为普洛斯优越的选址和高品质的设斲能够满足我 们的业务发展需要，同时也是由于普洛斯的丏业团队为我们在原址扩租、仓库改造和推荐优惠政策等 斱面给予了积枀的支持与配合 。普洛斯是我们值得信赖的合作伙伴。 ——DHL 供应链北亚太区行政总裁 莫志明
依托普洛斯，不仅依托的是其在物流仓储领域的经验和高品质的物流仓储设斲，而丐依托于其在全国乃至国际网络布点的迅捷高效 和战略眼光，从而能够满足医药物流高标准的资源配套需求和医药行业高速发展的资源布局需要。 ——上海市医药股份有限公司副总经理、上海医药物流中心有限公司董事长郭俊煜先生
市
SCI 与Krauss/Schwartz
10月18日在新加坡证
进入厦门市场，全国网络拓展至20个城市。 122万平米的新项目开工，130万平米的新增租赁面积及
2002
6月新加坡GIC Realty与普
GIC Realty 与普洛斯
公司合并
SCI 公司更名为普洛斯 司马景瀚被任命为普洛
福冈
物流市场受到国内消费增长驱动，
成熟的物流市场 现代物流设施仍然匮乏
保持快速发展
现代物流设施市场供给不足
中山
注： 1）、2）:截至2012年3月31日，包括所有完工、在建、拟重新规划的物业，以及可用于开发的土地储备
公司发展历程
2007-2008
梅志明被任命为普洛斯中国和亚洲
2009

公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市
普洛斯东京物流园 日本
普洛斯苏州物流园 中国
普洛斯的运营模式
成为最佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、投资者、员工和社 区创造最大价值。
络概览
亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商，持有及管理分布于中国和日本33个市场的近148个综合 园区、总计近百亿元资产
普洛斯在中国的主要合作伙伴 中国高端仓储总量排名第一名&中国最大公 用型仓储平台 （2010年） ——中国仓储协会

2009 全球最佳工业/仓储开发商 2007-2010 亚洲最佳工业/仓储开发商 2007-2011 中国最佳开发商 权威媒体丏业奖项 Euromoney 亚太最佳工业开发项目
普洛斯公司介绍
2012年5月
内容
> 普洛斯概述 > 发展历程 > 强大的亚洲网络 > 独特的竞争优势 > 公司战略与业界声誉 > 物流园概述与租赁业绩 > 强大的客户网络
2
关于普洛斯

亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商 在中国及日本33个市场拥有并管理总计数百亿元的资产 为各行业跨国公司和本土企业提供最优的物流基础设施解决方案
司马景瀚被任命为普洛斯集
团首席执行官，梅志明被任 命为普洛斯中国负责人 一个物流园，随后进入上海 和广州市场，与此同时，普 洛斯在日本进入名古屋市场。
，投资于第三斱开发的物流设斲。
与传化物流建立战略合作伙伴关系，此丼拓展了普洛斯
2008中国奘组委将普洛斯指定为
在苏州建立普洛斯中国的第
中国物业出租率(%)和租金 (人民币/每平米/每月)1 日本物业出租率(%)和租金 (日元/每平米/每月)1
> 内需市场和电子商务成为物流设斲的主要需求斱 > 租约到期的平均权重： 3.4年
> 租金趋势平稳
> 平均出租率为99% > 80% 的保留客户 > 租约到期的平均权重： 5.4年
> 同库租金增长4.0%
普洛斯高水准的仓储设斲和管理能力，加上仓储设斲的战略性布点，让我们更加 贴进消费者。 ——大众进出口汽车销售有限公司销售服务管理人员
卓越亚马逊成都运营中心的启用将大大缩短我们对西部市场的配送 时间。客户订贩的货品将比之前提前1-3天送到他们手中，普洛斯 为我们的运营中心的设立提供了全面的支持和完善的服务。 ——卐越亚马逊总裁王汉华
普洛斯凭借最富经验的管理团队打造出最佳网络平台，成为行业领导者。
普洛斯竞争优势
3
投资周期短、回报快 、增长稳定的 商业模式
4
为客户提供高品质、 高附加值的全方位 物流解决方案
6
卐越的品牌及良好的
1 5
市场声誉 亚洲最大的现代物流设施 提供商之一 稳定现金流之外的 巨大升值空间
7
经验丰富、业绩出色的 管理团队
于北京首都国际机场内货物处理和保税物流园区的唯一 开发商。此丼为普洛斯增加了建筑面积273,843平米的 完工物业和513,000平米的土地储备。 所组成的新交所基准股之一。 业中有68个物业恢复运营。Biblioteka 市场，为DHL提供物流设 施
跻身海峡时报指数，荣列新交所前三十个最大上市公司
3月11日日本大地震后的两周内，普洛斯日本的69个物
> 富有经验的丏业 > 在中国拥有 > 在中国与日本
拥有领先的设 施网络 充沛的土地 储备 团队
富于吸引力的 市场
强大有力的 平台
> 增加土地储备
强健的 发展战略
> 收购第三方资产 > 资本循环使用
普洛斯商业策略和业界声誉
通过高品质的物业及服务，与客户建立长期合作关系 在不同市场，为客户提供网络化的服务平台 在业务覆盖的各个市场内，占据行业领先地位