世界杰出华商协会对广州家庭租赁房屋新规影响的调研
广州租房市场报告
广州租房市场报告1. 引言广州作为中国的第三大城市，拥有庞大的人口和繁荣的经济，吸引了大量的租房需求。
本文将对广州租房市场进行分析，包括租房价格、租房热门区域以及租房市场发展趋势等方面。
2. 广州租房价格分析根据市场数据统计，广州租房价格呈现出一定的区域差异。
以天河区、越秀区和海珠区为例，这三个地区是广州租房价格较高的区域。
其中，天河区的租房价格最高，一般为每平方米每月100元以上。
而番禺区和花都区等远离市中心的区域，则租房价格相对较低，一般为每平方米每月50元以下。
此外，租房价格还受到楼层、物业配套等因素的影响。
3. 广州租房热门区域分析在广州租房市场中，一些区域由于其独特的优势，成为了租房热门区域。
例如，天河区作为广州的商业中心，拥有发达的商业配套和便捷的交通网络，吸引了大量年轻人和白领人群。
越秀区则以其悠久的历史和文化底蕴吸引了一部分文艺青年。
此外，海珠区由于其靠近珠江和繁华的江南大道，成为了一些寻求江景居住环境的租房热门区域。
4. 广州租房市场发展趋势分析随着广州经济的不断发展和人口的进一步增加，广州租房市场呈现出一些新的发展趋势。
首先，租房市场竞争加剧，导致部分区域租金上涨较快。
其次，随着年轻人对生活品质的追求，个性化、品质化的租房需求日益增加，这对于租房市场提出了更高的要求。
此外，共享经济的兴起也对租房市场构成了一定的冲击，例如短租公寓等新兴形式的出现。
5. 广州租房市场的挑战与机遇广州租房市场面临着一些挑战，例如供需矛盾、价格波动等问题。
但同时也有一些机遇存在。
例如，政府出台的一系列租房政策和鼓励人才落户的政策，为租房市场提供了新的发展机遇。
此外，随着科技的进步，房屋租赁平台的发展也为租房市场带来了更多的便利和选择。
6. 结论综上所述，广州租房市场在价格、热门区域和市场发展趋势等方面呈现出一定的特点。
随着城市的发展和人口的增加，租房市场也面临着新的挑战和机遇。
我们期待广州租房市场能够进一步健康发展，为广州市民提供更加舒适和便利的租房选择。
跨界资源整合能力强的房企才具成长性—— 专访首届世界华商地产论坛组委会秘书长、拓界传媒总经理林雄
采用奥运开幕的艺术震撼、建国大业的整合
手法 、长江商学 院的运营思 路 ，开创地产 论 坛 圈层合作 的历史 可 。
据悉 ，首届 世 界华商 地产论坛 的主题 为
物。 我１这次论坛的规格定位要求参与嘉宾 门
必须是所在 企业领导 人 ，这也是我 们论坛 的
一
个重要特点。
“ 跨界力量地产联 姻 ”，旨在为泛房地产 业 搭 建企业展示 、信 息交 流、专业对接 、推 动 合 作。 为此 ，记者专访 首届世界 华商地 产论坛
植入了很多创莉理念和方式。
记者 ：如此高定位 的一场泛房地产 业盛
组委会秘书长林雄先生 ，希冀了解论坛的详
细内容及组委会筹备进展情况 。 记者 ：我们知道首 届世界 华商 地产论坛
典 ，它主要面向的参会对象有哪些 林雄：首届世界华商地产论坛 旨在搭建
一
将为我们搭建一个 国际顶级的商务合作平 台 ，请问您在策划此届论坛时的初衷是什
另外一种更有生命力的形式，它必须成为一
种 商务合作的平 台而不是言 论平 台。
（ 投治会 ） 同期同馆举办。论坛将为地产塔
尖 圈层 量身定制一 个国际项级 的商务平 台 ，
本届世界华商地产论坛就是本着这么一
个出发点 ，搭建一 个华人地产界塔 尖圈层 的 商务合 作渠道 。而 且 ，本届论 坛是依托在 中 国投洽 会和 中国地 交会这两个 强势的平 台上 面 ，通 过这两个强 势的平 台我们 整合到 了很 多资源 。
我们参与论坛 ，一起分享企 业的发展 之道 。
因此 ，在 中 国国际投资贸 易治谈 会 （ 中
国投洽会 ） 和中国国际地产投资交易会 （ 中
国地 交会 ） 这么两个 强势 的平台支持 下 ，资 源整合 能力空前 ，一定 能办成～场盛 会。
广州市房屋租赁管理规定
广州市房屋租赁管理规定文章属性•【制定机关】广州市人大及其常委会•【公布日期】2020.08.03•【字号】广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号•【施行日期】2020.12.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。
广州市人民代表大会常务委员会2020年8月3日广州市房屋租赁管理规定（2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。
本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。
本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。
法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。
第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。
区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。
公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。
来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。
租赁市场在未来房地产行业中的重要性分析
租赁市场在未来房地产行业中的重要性分析近年来，房地产行业一直是经济发展的重要支柱之一。
然而，随着房价的不断上升和购房成本的增加，租赁市场逐渐成为人们居住的首选。
本文将分析租赁市场在未来房地产行业中的重要性，并探讨其对经济、社会和环境的影响。
一、经济影响租赁市场在房地产行业中扮演着重要的角色。
首先，租赁市场有利于解决人们的住房需求。
相比购买房产，租房能够提供更为灵活的居住方式，尤其适用于那些暂时居住或经济条件较为有限的人群。
租赁市场的健康发展，能够满足不同群体的住房需求，促进社会公平和稳定。
其次，租赁市场为投资者提供了更多的机会。
房地产投资作为一种重要的投资方式，租赁市场为投资人提供了多样化的投资选择。
通过租赁房产，投资人可以获得稳定的租金收入，并且在房地产市场的波动中分散风险。
最后，租赁市场的发展促进了相关产业的繁荣。
租赁需求的增长推动了房屋租赁、物业管理、装修等产业的发展，刺激了就业和经济增长。
二、社会影响租赁市场的发展对于社会也产生着积极的影响。
首先，租赁市场能够满足人们多样化的居住需求，提供不同类型的住房选择。
不同阶层、不同收入的人们都可以在租赁市场中找到适合自己的居住方式，从而促进社会和谐与平等。
其次，租赁市场的发展有助于解决城市人口流动和迁移的问题。
对于那些需要因工作或学习等原因流动性较高的人们来说，租房是较为理想的解决方案。
租赁市场的存在提供了这部分人群在新的城市中找到临时住所的便利，更好地支持了城市发展的需要。
三、环境影响租赁市场在一定程度上能够缓解房地产市场对环境的负面影响。
相比购房，租房能够减少建设新房带来的环境负荷。
租赁市场的发展鼓励了二手房、老旧房屋的利用，有效降低了资源浪费和能源消耗。
此外，租赁市场的兴起也推动了住房节约型社会的建设。
租房相对灵活的居住方式，鼓励人们根据实际需求选择适合自己的房屋，避免了面积过大的房屋浪费问题。
这对于促进可持续发展和建设生态城市有着积极的意义。
2023年广州市住房租赁行业市场研究报告
2023年广州市住房租赁行业市场研究报告广州市住房租赁行业市场研究报告一、行业概况住房租赁行业是指通过将持有房产出租给他人，来获取租金收入的一种商业行为。
随着人们对居住环境要求的提高和不稳定就业和人口流动的增加，住房租赁行业在中国的发展趋势逐渐增强。
广州市作为中国南方的经济中心和重要城市，住房租赁行业也得到快速发展。
二、市场规模广州市住房租赁市场规模逐年增长，根据统计数据显示，广州市住房租赁市场规模在过去五年内保持着平均年增长率的增长，目前市场规模已达到数百亿元。
随着房价的不断上升和人们对居住品质的追求，住房租赁市场还有很大的潜力可以挖掘。
三、行业特点1. 供需矛盾突出广州市住房租赁市场存在供需矛盾突出的问题。
由于广州市房价较高，许多年轻人和新来的外地人选择租房来解决居住问题。
但供应方面，由于持有房屋租赁的成本较高，加上政府对租赁市场监管不力，导致供给不足，从而出现供需矛盾。
2. 租金水平不断上升由于广州市住房市场较为火爆，租金水平也不断上升。
租金水平上升对年轻人和外地人来说增加了负担，也加大了企业的运营成本。
3. 二手房租赁市场发展迅速广州市二手房租赁市场发展迅速，越来越多的二手房业主选择将自己的房产进行出租，以获取租金收入。
这种趋势对于供应方而言带来了更多的房源，但同时也加大了竞争压力。
四、发展趋势1. 整合资源，提升服务质量随着市场竞争的加剧，住房租赁企业需要整合资源，提升服务质量来增加竞争力。
可以通过合作与房地产公司及相关服务机构，建立完善的租赁服务体系，提供更全面、专业、便捷的房屋租赁服务。
2. 创新经营模式，拓宽盈利渠道为了应对市场竞争和压力，住房租赁企业需要不断创新经营模式，拓宽盈利渠道。
可以考虑推出租金按揭、房产投资、增值服务等创新产品，提供多元化的服务，增加收益来源。
3. 政府加强监管，规范市场秩序政府应加强对住房租赁行业的监管，出台相应政策来规范市场秩序。
应完善住房租赁信息交流平台，加强房屋租赁合同的管理和监督，保障租户和业主的权益，维护市场的良好秩序。
借鉴国外经验 加快广州现代租赁业的发展
２ ０ ／４ ￣半 月 版）ห้องสมุดไป่ตู้总第 ２ ３ ０ ２０ （－ ４ 期
商业 研 究
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借鉴国 内外经验 加快广 州坝代 和赁业昀发展
梁 浩德
摘 要 ： 以美国 为代 表 的现 代租赁 业迅速 发展， 组成 了庞 大的具 有特 许使 用权 的租赁 网络 。租赁 业 务涵 盖 ７生产、 生活各 个领域 ，是 整个流通 业 的重要 组成部 分，现 代租赁 业 对推 动经 济发展有 积极的意 义和 作
再先进的生产管理方法和技术还是需要人来执行 现 代管理 方法需 要有现代 水 准的人 员素质 面对 当 前 人 员素质不适 应状 况就必 须要 注意 抓好培 训 、 教育 工 作 ，从而为作 业成本 法的运 用提 供 人员保证 。 （ ）抓好 内部配套 改革 三 作 业动 因、 资源动 因等 成本 动因 的确 定，需 要 企 业各 部门的广泛 参与 ，需要 参考企 业的各项规章制 度、 质量标 准以及行 业规范 ，还 需要对 资 源流程 过 程 中的 每种 园素进行分析 和确认 。 因此必 须 实施作 业 成 本计 算 的过程 ，实质上是 对 一个 企业进 行全 面诊断 的过程 ， 也是 明确每 个员工 的 岗位 责 任，揭 示各 种人 、财 、物 要素运 用效 益，挖掘 企业 发 展潜 力，提 高其 整体 优势 的过 程。所 以企业要 应用 作 业成本法 就必 须根 据 企 业 实 际做好 内部配套 改革 ，使 引入 的作 业 成本最 大 限度
活 各个领域 。 ．
我国现代租 赁 业先是 通过扩 大对 外经 济合 作 ，利 片外 资和 国际先进技 术设备 起 步的 ｌ８年成立 了我 ｛ ９１ 国 第一 家合资租赁公司 ——中国东方租赁公 司，到 ｌ９年 底， 已有租 赁企 业一 千多 家，其 中，中外 合 资 ９５ 租 赁公 司 ｌ家，属非 银 行金融机 构 类的租 赁公 司和 信 ６ 托 投 资公 司兼营 租 赁 企 业４ ０ ０ 多家 。 ｌ９ 年 ，原 国 内 ９６
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
［２］梁樑．房屋租赁市场定价系统分析［Ｊ］ ．预测，２００３ 年第 ２ 期：７３－７６ ［３］杨清；徐付生．国家商品租赁住房模式初探［Ｊ］ ．商场现代化， ２００７（５１６）２４０－２４１ ［４］广州市国土房管局课题组．２００８ 年上半年广州市房屋租赁市 场分析报告．２００８．１０ ［５］傅三莎．自有住宅与租赁住宅居住质量差异化实证分析 － 以 杭州市为研究对象［Ｊ］．福建论坛，２００９（１２）９０－９１ ［６］王旭育．城市住宅特征价格模型的理论分析［Ｊ］ ．上海管理科
通过对某区所有的租赁住宅的平均租赁价格的计 算，得到表 １。可以看出，某区平均租赁价为 ４０．３ 元 ／ｍ２，而 ２００７ 年的平均租价为 ３９．３ 元 ／ｍ２，同比上涨了 ２．４％，走 势比较平稳，主要得益于新商务中心优势。收入基本稳 定人群的居住需求支撑着某区的租金。天河北和珠江新 城两大中央商务区是不少外资企业和大型公司的办公 地点，在外籍客商中拥有相当不错的口碑，再加上区内 有不少高素质公寓，因此拥有一批相当稳定的租客。
- 200 -
广东建材 2010 年第 8 期
综合论述
得的投资回收期。
出租方式取得的投资回收期。理论上合理的房价租金比
房价租金比＝售价 ／ 月租金 （式 １）
并不是一个固定值，它随着市场上平均收益率的变化而
在房地产价格评估中，收益还原法是一种运用适当 变化。如当市场基准利率很低时，租售比较高亦可接受，
年上涨了 ３５ 点。
金比有其合理的一面也有不合理的地方。现在房价是上
表 2 某区住宅的房价租金比 （2007～2008）
住宅的销售均价 租赁平均价格 房价租金比
２００８ 年
１１２７４
４０．３
２８１
２００７ 年
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
州 市政府对 房地 产和 租赁 市场 的调控 为 蓝本 的 ， 州市 广 政府对 房地 产 的调控 以稳定 房价 为主 要 目的 ， 时大力 同 发展房 地产 租赁市 场 。 为保 障某 区的房 地产市场 健康 稳
米 的月租 金之 问 的 比值 ， 大致 反 映 了物 业 以出租 方式取
修 能做 到这 一 点 ， 么 可节 能约 １ ４万 吨 标准 煤 ， 排 ６千克标 准煤 ， 应减排 二氧 化碳 １ ． 那 ． 减 相 ５ ４千克 。如 果全 国
二氧 化碳 ３ ８万 吨 。 ． 每年 ２ ０ ０ ０万户左 右 的家庭 装修 能做 到这 一 点 ，那 么可 （ 减 少 装修 木 材使 用 量 。适 当 减少 装 修木 材 使 用 节能约 ｌ 万 吨 ， ３ ） ２ 减排 二氧化 碳 ３ ． 吨 。 ０ ８万
化碳 ６ ． ４ ３千克 。 如果 全国每年 ２ ０ ０ ０万户 左右 的家庭 装 等行 业运 行 状态 ， 国家 大 力 倡 导节 能减 排 、 离 实现 可 持 修 能做到这 一 点 ， 么可 节能 约 ５ 万 Ｈ 标准煤 ， 那 Ｏ 屯 减排 二 续发展 的要求 还存 在较 大差距 。弥补 这个 差距 ， 需要 我 氧化碳 １ ９ 吨 。 ２万
求 ， 有市 场上 缺 乏保 值 增值 手 段 ， 行存 款 利 率持 续 再 银 走低 、流动 性过剩 等 因素共 同推 动 了近 年房 价 的上 涨 ， 而房价 上涨又 激发 了更 多的投 资 与投机 需求 ， 一 进 步推
２ 房价租金 比
所 谓“ 价 租 金 比 ” 房 是指 每 平 方米 的房 价 与 每平 方
量， 不但 保护森 林 ， 加二氧 化 碳吸 收量 ， 增 而且 可 以减少
关于“新政”对广州市房地产市场影响的调查报告
眵了 ’ ｊ １
８ ． ８９ ８ 。 ０９ ７ 。 ７７ ７。 ｌｌ
表 ２ 不同受教育水平的受访群体对于 “ 新政” 了解 的不 同状况 （ ％）
罐
初 中 以下 ｌ。 ０ ６
浮 港 不 解 亍 ・ ‘ 。 婀 ’ 解＝ 嘲 。 一
８． ９ ４
高 中／ 中专
对较低 ，知 晓比例分别为 ｌ． ３ １ ％、１．％和 ２５
ｌ． （ 表 ３。 ３％ 见 ４ ）
（ 二）市 民对 “ 新政 ”的八条主要 内容 的知晓度不一 ，差距较大
调查结 果显示 ，市 民对 “ 新政 ” 的八
２０ ・５ 磕囊鎏蔫 ３７ ０６ ０
高 出 ２ ．个百 分点 。 ５１
的 只有 １ ％。 １
家 出台了新 的房地 产政 策 ，① 并于 ２ ０ ０５
年 ６月 １日开始 实施 。
为切实 了解 目前广大 市 民的房产需 求 、投 资 、售卖 意愿 以及受 “ 新政 ”影 响的情况 ，近期 内我们 对此做 了一 次 民 意调 查 。本 次 调查 抽 取 了 １２ ５ ９个 年龄 在 ２ ～ ６岁 的市 民接受访 问 ，其 中普通 ０５ 市 民 ８ ２个 、去房地产 市场交 易 中心 办 ２ 事 的人员 （ 文 简称 ：特 定 人 群） ７ ７ 下 ０ 个 ，具体情 况反映如下 ：
工／ 点工和非公有制企业 员工知 晓程度 相 钟
“ ｌ２ ２ ～ ５岁”年龄段高 ｌ． ７ ２个百分点 。 从 受教育程 度的角 度看 ，受 教育程 度 越高 ，对 于 “ 新政 ”的知 晓度也越高 （ 见 表 ２ 。如从 “ 中”开始 到 “ 士 以上 ” ） 初 硕 知 晓度依次升 高 ，其 中 “ 硕士 以上” 的对 “ 新政 ”知晓 比例 为 ３ ． ５ ％，比初 中以下 的 ７
2024年广州市住房租赁市场分析现状
2024年广州市住房租赁市场分析现状1. 引言住房租赁市场是一个在城市发展中至关重要的领域。
租赁市场的健康发展对于广州市来说具有重要意义。
本文将就广州市住房租赁市场的现状进行分析，并提出相关问题和建议。
2. 市场规模广州市住房租赁市场的市场规模庞大。
根据相关数据统计，截至目前，广州市已有大约X万套出租房源，总体租赁率达到了X%。
同时，数据还显示，广州市住房租赁市场的年均增长率约为X%。
3. 租赁类型在广州市住房租赁市场，租赁类型多样化。
住房租赁市场主要可分为长租和短租两大类。
长租以一年及以上的租期为主，短租则以一周或一个月为主。
根据数据统计，目前广州市房屋租赁市场以长租为主，占总租赁市场的X%。
4. 价格走势广州市住房租赁市场的价格走势具有一定的波动性。
根据历史数据显示，广州市住房租赁市场的价格在过去三年中稳步上涨。
然而，在最近几个季度中，租金涨幅有所放缓。
目前，广州市住房租赁市场的平均租金价格为X元/平方米/月。
5. 市场供需状况广州市住房租赁市场的供需状况呈现出一定的失衡。
随着城市发展和人口增长，市场需求增加迅速，而供应增速相对较慢。
市场供需矛盾在一定程度上导致了租金上涨。
为解决市场供需失衡问题，政府应加大对住房租赁市场的投入，并鼓励更多房东参与租赁市场，提高市场供应。
6. 市场竞争格局广州市住房租赁市场具有相对较高的竞争度。
在租赁市场中，优质房源供不应求，租金较高；而一些次级房源则面临竞争压力，租金相对较低。
此外，一些房屋租赁中介机构也在市场竞争中发挥重要作用。
7. 政策支持政府在广州市住房租赁市场中采取了一系列的政策措施来支持市场的健康发展。
政府加大对住房租赁市场的审查力度，提高对房屋租赁合同的法律保护力度，加强对租赁市场的监管等。
8. 风险与挑战广州市住房租赁市场面临一些风险与挑战。
其中包括住房租赁中介机构的信用问题、租金涨幅过快导致租赁成本上升、租房市场秩序待完善等。
政府和相关机构应积极应对这些风险与挑战，加强监管和完善相关政策，确保市场的正常秩序和健康发展。
住房租赁的重要性及其法律意义
住房租赁的重要性及其法律意义在现代社会中，住房租赁扮演着重要的角色。
由于诸多原因，越来越多的人选择租赁住房，而不是购买房产。
本文将探讨住房租赁的重要性以及相关的法律意义。
一、住房租赁的重要性1. 提供灵活性和便利性住房租赁为租户提供了更大的灵活性。
租户可以根据自己的需求选择合适的地点和类型的住房，而无需长期承担房产的负担。
租赁住房还能够提供更多的便利设施，例如公共交通、购物中心等，让租户的生活更加便捷。
2. 降低经济负担购买房产是一项巨大的投资，而住房租赁则可以让个人或家庭避免资金大量用于购房。
租赁住房只需支付相对较低的租金，省去了贷款、首付和房产税等费用。
这样可以为租户提供更多的经济自由，让他们有更多的资金用于其他方面。
3. 适应流动性需求在现代社会，人们的工作和生活方式变得越来越多样化。
对于那些需要频繁搬迁的人来说，租赁住房能够提供更好的适应性。
无论是因为工作变动、学业需求还是其他原因，租户可以根据自身需求在不同地方租赁住房，而不必担心房产交易的复杂性和不确定性。
二、住房租赁的法律意义1. 确保双方权益住房租赁合同是一种法律文书，用于确保租户和房东的权益得到保护。
该合同规定了租赁条件、租金金额、房屋维护责任等重要事项，有助于避免双方之间的纠纷和矛盾。
在租赁期间，合同可以作为双方权益的法律依据。
2. 明确各方责任住房租赁合同明确了租户和房东双方的权利和责任。
租户有义务按时支付租金、合理使用房产并遵守相关规定，而房东则应提供安全、卫生的住房条件，并负责房屋的维护和维修。
这种明确的责任分担，有助于维护租赁关系的稳定和和谐。
3. 解决纠纷和保障权益住房租赁合同在双方发生争议时，提供了一种解决纠纷的途径。
如果某一方未履行合同义务，导致了损失或不公平对待，另一方可以通过合同中的条款，向相关部门或法院提起诉讼，并维护自己的合法权益。
因此，住房租赁合同不仅仅是一份文件，而是对租户和房东权益的法律保证。
总结：住房租赁在现代社会的重要性不可忽视。
广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知
广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.01.25•【字号】穗府办函〔2024〕6号•【施行日期】2024.01.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知穗府办函〔2024〕6号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。
一、继续加大住房保障力度进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。
2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
二、精准支持房地产项目合理融资需求按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
三、优化调整限购政策（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
2023年广州市住房租赁行业市场分析现状
2023年广州市住房租赁行业市场分析现状广州市作为中国重要的经济中心之一，住房租赁行业也在城市经济发展的推动下迅猛发展。
以下将对广州市住房租赁行业的市场分析进行详细介绍。
1. 市场规模庞大。
广州市人口众多，外来人口数量也相对较多，因此住房租赁的市场需求非常大。
根据数据显示，广州市每年的租房交易额近几年稳定在3000亿元左右，市场规模巨大。
2. 租金水平较高。
由于广州市地理位置优越，作为华南地区重要的经济中心，租金水平相对较高。
在城市中心地区和繁华商业区的租金更是高企，这也拉动了整个住房租赁行业的发展。
同时，租金水平也反映了广州市的房屋供需矛盾较为突出，房屋租赁市场供不应求。
3. 租金增长较快。
广州市的租金增长速度也相对较快。
由于市中心地区地价居高不下，开发商建设租赁房屋的成本高企，因此租金水平也相应上涨。
部分经济适用房和人才公寓项目，租金上涨更为明显。
这也引发了一些关于租金过快上涨的社会问题，提出了对租金调整的呼声。
4. 租房时长逐渐延长。
广州市的住房租赁市场中，租客的租房时长逐渐延长。
以前租房市场主要以短期租房为主，如出差、旅游等，但目前越来越多的人选择长期租房，甚至是长期居住在租房中。
这也为住房租赁企业提供了更多的商机，使得市场更加稳定。
5. 租赁公寓发展迅速。
在广州市的租房市场中，租赁公寓的发展速度较快。
租赁公寓具有配套设施齐全、统一管理、服务完善等特点，深受年轻白领和外来人口的青睐。
这也加速了广州市住房租赁行业的发展，为市场增加了更多的选择。
总的来说，广州市住房租赁行业市场规模庞大，租金水平较高且增长较快，租房时长逐渐延长，租赁公寓发展迅速。
但也存在一些问题，如租房市场供不应求的房屋供需矛盾，租金过快上涨等。
因此，在广州市住房租赁行业市场中，需要政府、企业和社会各界共同努力，制定相关政策，完善市场机制，促进住房租赁市场的健康稳定发展。
广州市住房租赁行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
广州市住房租赁行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Status of the Housing Rental Industry Market in Guangzhou and Future Development Trends Report in the Next Three to Five YearsIntroduction:Guangzhou is one of the most populous cities in China, with a population of over 14 million people. The rapid urbanization and economic development have led to an increasing demand for housing, especially rental housing. The housing rental industry in Guangzhou has undergone significant changes in recent years, and this report aims to analyze the current status of the market and predict the future development trends in the next three to five years.Current Status of the Housing Rental Industry Market in Guangzhou:The housing rental industry in Guangzhou has been growing rapidly in recent years, driven by the increasing demand for rental housing. The market is highly competitive, with manyplayers offering a wide range of rental properties, including apartments, houses, and villas. The rental prices vary depending on the location, size, and quality of the properties. The rental market is dominated by local real estate agencies, but online rental platforms, such as Ziroom, Tujia, and Airbnb, have gained significant market share in recent years.The rental market in Guangzhou is highly segmented, with different types of properties catering to different segments of the market. The high-end rental market is dominated by luxury apartments and villas in prime locations, such as Tianhe and Pearl River New Town. The mid-range rental market is dominated by apartments and houses in the suburbs, such as Panyu and Baiyun. The low-end rental market is dominated by small apartments and shared rooms in the city center, such as Yuexiu and Liwan.The rental market in Guangzhou is also influenced by government policies, such as the introduction of the "rental housing pilot program" in 2017. The program aims to encourage the development of rental housing and provide affordable housing for low-income residents. The program has led to theconstruction of new rental properties, such as the Guangzhou International Financial City, which provides affordable rental housing for young professionals.Future Development Trends in the Next Three to Five Years: The housing rental industry in Guangzhou is expected to continue to grow in the next three to five years, driven by the increasing demand for rental housing. The market is expected to become more competitive, with more players entering the market, including foreign investors. Online rental platforms are expected to gain more market share, as more people prefer to search for rental properties online.The rental market is expected to become more standardized, with the introduction of more regulations and policies to protect the rights of tenants and landlords. The government is expected to introduce more incentives to encourage the development of rental housing, such as tax breaks and subsidies. The rental market is also expected to become more sustainable, with the introduction of more green and energy-efficient rental properties.Conclusion:The housing rental industry in Guangzhou is a dynamic and growing market, with significant opportunities for investors and developers. The market is highly competitive, with many players offering a wide range of rental properties. The market is expected to become more standardized and sustainable in the next three to five years, with more regulations and policies to protect the rights of tenants and landlords. The future of the housing rental industry in Guangzhou looks bright, and it is an exciting time to be involved in this industry.中文翻译：广州市住房租赁行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告引言：广州是中国人口最多的城市之一，拥有超过1400万的人口。
CGSS2005 居民问卷
2005 年全国城乡居民生活综合研究--居民户问卷 居民户问卷) (A 卷--居民户问卷)1.问卷编号: 1.问卷编号: ______ ______ 问卷编号_____________ ______ ______ (01-06)2.采访地点 2.采访地点(记录地点的名称和代码) 采访地点代码: 省/自治区/直辖市名称:_________________________ 代码:____ ____ 自治区/直辖市名称: (108(108-109)(110市+县/区名称:__________________________________ 代码:____ ____ ____ ____ (110-113) 区名称:__________________________________ 代码: 代码: (115乡/镇/街道名称:_______________________________ 代码:____ ____ ____ (115-117) 街道名称: 居委会/村委会名称: 代码: (119居委会/村委会名称:____________________________ 代码:____ ____ ____ (119-121)3.访问员记录:被访者居住的社区类型: 3.访问员记录:被访者居住的社区类型:(123) 访问员记录未经改造的老城区(街坊型社区) 单一或混合的单位社区1 2集镇社区 新近由农村社区转变过来 的城市社区(村改居,村 居合并或"城中村") 农村 其他(请注明) ____________________6 7别墅区或高级住宅区 移民社区 普通商品房小区3 4 5 代码:____8 94.访问员(签名) 4.访问员(签名)__________ 访问员____ _____(125-127)5.一 签名) 5.一 审(签名)__________ 签名) 二 审(签名)__________ 签名) 三 审(签名)__________ 签名) 复 核(签名)__________代码:____ 代码:____ 代码:____ 代码:________ ____ (128-130) ____ ____ ____ ____ (131-133) (134-135) ____ (137-139)访问开始时间: 月 6 .访问开始时间:___月___日____时____分; 结束时间:____时_____分 日 时 分 结束时间: 时 分 访问总长度: _____ __ _____ (分钟) (140-142) 分钟) 7 .访问总长度:_____ __部分-----住户成员 A 部分---住户成员首先,我想了解一下您本人,父亲,母亲,配偶,子女以及本周内在目前这所房子里居住的其他人的一些简单情况 首先,我想了解一下您本人,父亲,母亲,配偶,A1. 与被访者关系 1 子女 2 岳父母/公婆 3 祖父母 4 媳婿 5 孙辈子女 6 兄弟姐妹 7 其他(说明) A2. 性别 1男 2女 A3. 出生年 (直接填写年份) A4. 民族 1汉 2蒙 3满 4回 5藏 6壮 7维 8 其他 A5. 户口性质 A6. 常住户口所在地 A7. 过去三个月中的主要就业状况 A8. 通常居住处所(复选) 通常居住处所(复选) 1 住在本地址 2 不住在本地址 3 已故 (对老人不住在本户, 即前面选"2"的) 4 别处单住 5 与其他子女住 6 住养老院 7 其他 1 (225) _____ (245) _____ (265) _____ (325) _____ (345)1 在本居住地址 1 全职就业 1 城镇常住户口 2 非本居住地址,但在本 2 半职就业 2 当地有效城镇户口 3 临时性就业(无合同,非稳定的工 (如蓝印\自理口粮户口) 区/县/县级市内 3 农业户口 3 非本区/县/县级市,但 作) 4 其他(请说明) 在本省/自治区/直辖市 4 离退休(不在职) 内 5 无业(失业/下岗) 4 在外省/自治区/直辖市 6 兼业务农 7 全职务农 8 从未工作过/在学且没有工作1被访者_____ (211) 1 (231) 2 (251) _____ (311) _____ (331)___ ___ ___ ___ (212-215) ___ ___ ___ ___ (232-235) ___ ___ ___ ___ (252-255) ___ ___ ___ ___ (312-315) ___ ___ ___ ___ (332-335)_____ (217) _____ (237) _____ (257) _____ (317) _____ (337)_____ (219) _____ (239) _____ (259) _____ (319) _____ (339)_____ (221) _____ (241) _____ (261) _____ (321) _____ (341)_____ (223) _____ (243) _____ (263) _____ (323) _____ (343)2父 亲3母 亲4 5配 偶_____ (330) 6 _____ (350)_____ (351)___ ___ ___ ___ (352-355)_____ (357)_____ (359)_____ (361)_____ (363)_____ (365)1A1. 与被访者关系 1 子女 2 岳父母/公婆 3 祖父母 4 媳婿 5 孙辈子女 6 兄弟姐妹 7 其他(说明)A2. 性别 1男 2女A3. 出生年 (直接填写年份)A4. 民族 1汉 2蒙 3满 4回 5藏 6壮 7维 8 其他A5. 户口性质A6. 常住户口所在地A7. 过去三个月中的主要就业状况1 在本居住地址 1 全职就业 1 城镇常住户口 2 非本居住地址,但在本 2 半职就业 2 当地有效城镇户口 3 临时性就业(无合同,非稳定的工 (如蓝印\自理口粮户口) 区/县/县级市内 3 农业户口 3 非本区/县/县级市,但 作) 4 其他(请说明) 在本省/自治区/直辖市 4 离退休(不在职) 内 5 无业(失业/下岗) 4 在外省/自治区/直辖市 6 兼业务农 7 全职务农 8 从未工作过/在学且没有工作A8. 通常居住处所(复选) 通常居住处所(复选) 1 住在本地址 2 不住在本地址 3 已故 (对老人不住在本户, 即前面选"2"的) 4 别处单住 5 与其他子女住 6 住养老院 7 其他7 _____ (410) 8 _____ (430) 9 _____ (450) 10 _____ (510) 11 _____ (530) 12 _____ (550) 13 _____ (610) _____ (611) ___ ___ ___ ___ (612-615) _____ (617) _____ (619) _____ (621) _____ (623) _____ (625) _____ (551) ___ ___ ___ ___ (552-555) _____ (557) _____ (559) _____ (561) _____ (563) _____ (565) _____ (531) ___ ___ ___ ___ (532-535) _____ (537) _____ (539) _____ (541) _____ (543) _____ (545) _____ (511) ___ ___ ___ ___ (512-515) _____ (517) _____ (519) _____ (521) _____ (523) _____ (525) _____ (451) ___ ___ ___ ___ (452-455) _____ (457) _____ (459) _____ (461) _____ (462) _____ (465) _____ (431) ___ ___ ___ ___ (432-435) _____ (437) _____ (439) _____ (441) _____ (443) _____ (445) _____ (411) ___ ___ ___ ___ (412-415) _____ (417) _____ (419) _____ (421) _____ (423) _____ (425)2B 部分 个人基本情况 部分----个人基本情况下面,我想了解一下您个人的一些基本情况,仅供分析使用, 下面,我想了解一下您个人的一些基本情况,仅供分析使用,希望您不要介意B1. 您的婚姻状况 婚姻状况属于以下哪一类呢?(单选) (710) 婚姻状况 未婚 ........................................................................................................... 1 已婚 ........................................................................................................... 2 离婚未再婚 ............................................................................................... 3 离婚后再婚 ............................................................................................... 4 丧偶未再婚 .............................................................................................. 5 丧偶后再婚 .............................................................................................. 6 拒答(不读出) ............................................................................................ 7 B2. 您是在哪一年结婚的呢?(指初婚时间): (将答案记录在下面横线上) 记录:_____ _____ _____ _____年 (711-714) B3.:请告诉我关于您所受教育的一些情况 B3a. 您曾经就读过的最高的教育程度 曾经就读过 最高 教育程度是:(单选) 最高的 曾经就读 B3b. 您最终完成 最高的教育程度 最终完成的最高 教育程度是:(单选) 最终完成 最高的 B3a (716) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 (717) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 (718) 1 2 3 4 5 _____________________ B3b (720) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 (721) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 (722) 1 2 3 4 5 ____________________→ (跳问 B3 题)没有受过正式教育 自修 小学(一年级) 小学(二年级) 小学(三年级) 小学(四年级) 小学(五年级) 小学(六年级) 初中(一年级) 初中(二年级) 初中(三年级) 高中(一年级) 高中(二年级) 高中(三年级) 职高,技校 中专 大专(非全日制) 大专(全日制) 本科(非全日制) 本科(全日制) 研究生及以上(国内就读) 研究生及以上(国外就读) 其他(请注明:__________)3B3c. 您所完成的最高学历 没有受过正式教育, 最高学历是在哪一年获得的?(将答案记录在下面横线上,如果 B3a/b 没有受过正式教育,则不提 如果 问 B3c,直接在下面记录为零 ,直接在下面记录为零) 记录:_____ _____ _____ _____年 (724-727) B4a. 请问,您是否是共产党员呢? (单选) 是共产党员 ............................................................................................... 1 不是共产党员 .......................................................................................... 2 B4b. 请问,您是在哪一年加入共产党的? (将答案记录在下面横线上)(730) → (跳问 B5 题)记录:_____ _____ _____ _____年 (732-735) B5. 请问,您是否有手机(移动电话/小灵通)呢?(单选) 有 ............................................................................................................... 1 没有 ........................................................................................................... 2 B6. 请问,您是从哪一年开始使用 哪一年开始使用手机的呢? (将答案记录在下面横线上) 哪一年开始使用 记录:_____ _____ _____ _____年 (739-742)(737) → (跳问 B7 题前提示)下面B7 【访问员注意:查看A7, 对于下面B7-B10题, 访问员注意:查看A7, 对于下面B7-B10 中回答"1/2/3/6/7" B7-B10 并回答目前的情况 目前的情况; 如果被访者在 A7 中回答"1/2/3/6/7",续问 B7-B10,并回答目前的情况; 中回答" B7-B10 并回答离退休前的职业及所在单位情况; 离退休前的职业及所在单位情况 如果被访者在 A7 中回答"4",续问 B7-B10,并回答离退休前的职业及所在单位情况; 中回答" B7-B10 并回答失业 下岗前的职业及所在单位的情况; 失业, 如果被访者在 A7 中回答"5",续问 B7-B10,并回答失业,下岗前的职业及所在单位的情况; 中回答" B7-B11 直接跳问 如果被访者在 A7 中回答"8",则不提问 B7-B11,直接跳问 B12 题】 B7. 您是从哪一年开始 哪一年开始工作/务农的?(将答案记录在下面横线上) 记录:_____ _____ _____ _____年 (744-747) 哪一年开始B8. 目前,您每周 每周用于工作/务农的时间大约有多少个小时? 每周记录:_____ _____ _____ 小时 (749-751)A7, 中回答" 全职务农" B11b 直接跳问 B12 【访问员注意:查看 A7, 如果被访者在 A7 中回答"7:全职务农",则不提问 B9-B11b,直接跳问 B12 题】 访问员注意: B9. 下面请告诉我关于您职业的一些情况: B9a. 您的第一个职业是什么?(将答案记录在下面横线上) 第一个 第一 记录具体职业:_______________________________ (753-773)B9b. 您目前(失业前或退休前)的主要职业是什么?(将答案记录在下面横线上) 目前( 目前 失业前或退休前) 记录具体职业:_______________________________ (810-835) B9c. 请问,您的技术职称是:(单选) 无职称 ....................................................................................................... 1 初级 ........................................................................................................... 2 中级 ........................................................................................................... 3 高级 ........................................................................................................... 4 特高 ........................................................................................................... 5(850)4B9d. 您是否具有国家行政级别? (单选) 无级别 ....................................................................................................... 1 副科以下 .................................................................................................. 2 副科级 ....................................................................................................... 3 科级 ........................................................................................................... 4 副处级 ....................................................................................................... 5 处级 ........................................................................................................... 6 副局级 ....................................................................................................... 7 局级以上 ................................................................................................... 8 不适用(不读出) ........................................................................................ 9(852)B9e. 您单位或公司所属行业 (写出行业名或主要产品) ?(将答案记录在下面横线上)记录具体行业:_____________________ (853-879) B9f. 您单位或公司所属性质是以下哪一类:(单选) 党政机关 ................................................................................................... 1 国有企业 ................................................................................................... 2 国有事业 ................................................................................................... 3 集体企事业 ............................................................................................... 4 个体经营 ................................................................................................... 5 私/民营企事业 .......................................................................................... 6 三资企业 ................................................................................................... 7 其他(请注明:____________________________________) .................... 8 B9g. 您单位的主管部门的级别是以下哪一类:(单选) 无挂靠或主管部门 ................................................................................... 1 中央部委 ................................................................................................... 2 省级 ........................................................................................................... 3 市级 ........................................................................................................... 4 区/县级 ...................................................................................................... 5 街/镇/乡级 ................................................................................................. 6 居委/村委级 .............................................................................................. 7 其他(请注明:____________________________________) .................... 8(910)(912)B9h. 您单位现有干部与职工的总人数大约是 (如不清楚, 请估计):(将答案记录在下面横线上) 记录具体人数:_____ _____ _____ _____ _____ _____人 (913-918) B10. 您单位/公司是否为您提供下列保险和补贴呢?(每行单选) 提供 B10a. 公费医疗 B10b. 基本医疗保险 B10c. 补充医疗保险 B10d. 基本养老保险 B10e. 补充养老保险 B10f. 失业保险 B10g. 住房或住房补贴 1 1 1 1 1 1 1 不提供 2 2 2 2 2 2 2 不清楚 3 3 3 3 3 3 3 (920) (921) (922) (923) (924) (925) (926)5B11a.除了刚才您所说的主要职业以外,您还从事其他有收入的工作吗?(单选) (928) 有 ............................................................................................................... 1 没有 ........................................................................................................... 2 →(跳问 B12 题) B11b.那么您从事的其他有收入的工作共有多少个呢?(将答案记录在下面横线上) 记录具体个数:_____ _____个 (930-931)B12.下面想了解一下您个人的收入情况 B12a. 上个月 上个月,您个人 个人获得的总收入 总收入是多少元?包括工资,各种奖金,补贴,分红,股息,保险, 个人 总收入 退休金,经营性纯收入,银行利息,馈赠等所有收入在内. 记录:____ ____ ____ ____ ____ ____ ____元 (933-939) 拒答 XB12b. 您 2004 年的全年总收入 全年总收入是多少元?包括工资,各种奖金,补贴,分红,股息,保险,退休金, 经营性纯收入,银行利息,馈赠等所有收入在内. 记录:____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____元 (942-949) 拒答 X / 不知道 YB13. 总的来说,您对自己目前(或最后一次)工作的满意程度 满意程度是怎样的呢?(单选) 满意程度 非常不满意 ............................................................................................... 1 不满意 ....................................................................................................... 2 一般 ........................................................................................................... 3 满意 ........................................................................................................... 4 非常满意 ................................................................................................... 5 不适用(不读出) ........................................................................................ 6 (952)6C 部分 部分-----家庭情况 家庭情况下面, 下面,我想了解一下您家庭的情况C1. 请您说说您父母及您配偶的一些情况(访问员请参见 B1 确认 确认受访者是否已婚) 的情况, 配偶目前的情况】 【访问员注意:这里是提问被访者14岁时父母的情况,以及被访者配偶目前的情况】 访问员注意: .. . ..您14岁时父亲 14岁时父亲的情况(请在下面圈出答案) 14岁时父亲C1a. 所完成的最高教育 所完成的最高教育 程度 (960)0 未受过正式教育 1 小学 2 初中 3 高中 4 职高,技校 5 中专 6 大专(非全日制) 7 大专(全日制) 8 本科(非全日制) 9 本科(全日制) (961) 0 研究生以上 1 私塾 2 其他(请说明) 9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道C1b. 政治面貌 (963) 1 中共党员 2 民主党派 3 无党派9 9 9 不适用 x x 不回答 y 不知道C1c. 具体职业 (965)C1d. 工作单位性质C1e. 工作单位的主管部门的级别(1012) 1 无挂靠或主管部门 2 中央部委 3 省级 4 市级 5 区/县级 6 街/镇/乡级 7 居委/村委级(1010) 1 党政机关 2 国有企业 3 国有事业 4 集体企事业 2 具体职业(请直接填写具体 5 个体经营 岗位/工作内容或工种名 6 私/民营企事业 7 三资企业 称) 8 其他类型 1 农村务农 →(不问 C1d/e,直接跳问下一个 人的情况) __________________ 9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道(967-979)9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道您14岁时母亲的情况(请在下面圈出答案) 14岁时 14岁时C1a. 所完成的最高教育 所完成的最高教育 程度 (1020)0 未受过正式教育 1 小学 2 初中 3 高中 4 职高,技校 5 中专 6 大专(非全日制) 7 大专(全日制) 8 本科(非全日制) 9 本科(全日制) (1021) 0 研究生以上 1 私塾 2 其他(请说明) 9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道C1b. 政治面貌 (1023) 1 中共党员 2 民主党派 3 无党派 9 不适用(不读出)C1c. 具体职业 (1025)C1d. 工作单位性质C1e. 工作单位的主管部门的级别(1042) 1 无挂靠或主管部门 2 中央部委 3 省级 4 市级 5 区/县级 6 街/镇/乡级 7 居委/村委级x 不回答 y 不知道(1040) 1 党政机关 2 国有企业 3 国有事业 4 集体企事业 2 具体职业(请直接填写具体 5 个体经营 岗位/工作内容或工种名 6 私/民营企事业 7 三资企业 称) 8 其他类型 1 农村务农 →(不问 C1d/e,直接跳问下一个 人的情况) __________________ 9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道(1027-1039) 9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道9 不适用(不读出) x 不回答 y 不知道7您配偶现在 现在的情况(请在下面圈出答案) 现在C1a. 所完成的最高教育 所完成的最高教育 程度 (1050)0 未受过正式教育 1 小学 2 初中 3 高中 4 职高,技校 5 中专 6 大专(非全日制) 7 大专(全日制) 8 本科(非全日制) 9 本科(全日制) (1051) 0 研究生以上 1 私塾 2 其他(请说明) 9 不适用 x 不回答 y 不知道C1b. 政治面貌 (1053) 1 中共党员 2 民主党派 3 无党派 9 不适用 x 不回答 y 不知道C1c. 具体职业 (1055)C1d. 工作单位性质C1e. 工作单位的主管部门的级别(1072) 1 无挂靠或主管部门 2 中央部委 3 省级 4 市级 5 区/县级 6 街/镇/乡级 7 居委/村委级(1070) 1 党政机关 1 农村务农 →(不问 2 国有企业 C1d/e,直接跳问下一个 3 国有事业 人的情况) 4 集体企事业 2 具体职业(请直接填写具体 5 个体经营 岗位/工作内容或工种名 6 私/民营企事业 7 三资企业 称) 8 其他类型 __________________ 9 不适用 x 不回答 y 不知道(1057-1069) 9 不适用 x 不回答 y 不知道9 不适用 x 不回答 y 不知道访问员注意: 中的问题,是询问被访者家庭的一些情况.这里关于家庭的界定, 【访问员注意:下面 C2～C13 中的问题,是询问被访者家庭的一些情况.这里关于家庭的界定,分如下几种情 ～ 的答案,判断被访者的家庭属于下列四种情况的哪一种, 况,请访问员根据 A1/A6/A8 和 B1 的答案,判断被访者的家庭属于下列四种情况的哪一种,然后对 C2～C13 问题 访问员根据 ～ 进行询问. 进行询问.】 访问员判断被访者属于下列哪种情况,不用提问: (1110) 1. 未成家,与父母或其他亲属共同生活 → (访问员注意:下面问题问的是其与父母等人目前共同居住的住 房的情况) 2. 未成家,独立生活 → (访问员注意:下面问题询问被访者独立居住的住房的情况) 3. 已成家,家在本地址 → (访问员注意:下面问题询问本户的情况) 4. 已成家,家在外地 → (访问员注意:下面问题询问其在外地的个人户的情况) C2. 您现在住房的产权和租赁情况属于:(单选) 租住单位房 ............................................................................................... 1 租住公房 ................................................................................................... 2 租住私房 ................................................................................................... 3 自有私房(继承与自建) ............................................................................ 4 已购房(部分/有限/居住产权) .................................................................. 5 已购房(全部产权) .................................................................................... 6 其他(请注明:__________________)..................................................... 7 C3. 您现在住房的房产证或购房,租赁合同在谁的名下?(单选) 您本人 ....................................................................................................... 1 配偶 ........................................................................................................... 2 夫妻共享 ................................................................................................... 3 子女 ........................................................................................................... 4 父母 ........................................................................................................... 5 岳父母或公婆 ........................................................................................... 6 祖父母 ....................................................................................................... 7 媳婿 ........................................................................................................... 8 孙子女 ....................................................................................................... 9 兄弟姐妹 ................................................................................................... 0 其他(请注明:__________________)..................................................... x(1111)(1112)8C4. 下面了解一下您现住房的基本状况 C4a. 您现在的住房大约建于哪个年代?(单选) 解放以前 ................................................................................................... 1 1950～1965 年 .......................................................................................... 2 1966～1979 年 .......................................................................................... 3 1980～1995 年 .......................................................................................... 4 1996 年以来 .............................................................................................. 5 不清楚 ....................................................................................................... 6 C4b. 现住房的 建筑面积:____ ____ ____平方米,(1115-1117) 使用面积:____ ____ ____平方米,(1120-1122) (1113)不回答 X / 不知道 Y 不回答 X / 不知道 Y包括_____室(1124);____厅(1126);____卫生间(1128)C4c. (如 C2 题选择 4,5,6 或 7,则问)如果是产权房,现住房市场估价大约是: , , ,则问) 记录:____ ____ ____ ____ ____ ____ ____元;(1130-1136) (如 C2 题选择 1,2 或 3,则问)如果是租房,您每月的租金是: , ,则问) 记录:____ ____ ____ ____ ____元 (1138-1142) 不回答 X / 不知道 Y 不回答 X / 不知道 YC5a. 除了现住房外,您家在别处是否还拥有具有部分或全部产权的住房?(单选) (1143) 没有 ........................................................................................................... 1 还有 ........................................................................................................... 2 C5b. 您家在别处共拥有多少处具有部分或全部产权的住房? 记录:____ ____处 (1145-1146) → (跳答 C8 题)C6. (如果别处还有住房)请问其他各处住房的建筑面积共有多少平方米呢? 记录:____ ____ ____平方米 (1148-1150)C7. (如果别处还有住房)按当地的市场行情,其他各处住房大约共值多少元? 记录:____ ____ ____ ____ ____ ____ ____元 (1152-1158) 不回答 X / 不知道 YC8. 请您告诉我您家共有几口人?(这里是被访者自己认定的家庭人口) 记录:____ ____人 (1160-1161)C9. 请您估计一下,您家 2004 年全年家庭各种收入总和是多少元?(包括全家所有成员的全部工资,各种奖金, 全年家庭各种收入总和是多少元 是多少元? 补贴,分红,股息,保险金,退休金,经营性纯收入,银行利息,馈赠等) 记录:____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____元 (1163-1170) 不回答 X / 不知道 Y9C10. 请您估计下列各项家庭支出情况C10a. 每月．．基本生活费大约是____ ____ ____ ____ ____元 (1172-1176) 不回答 X / 不知道 YC10b. 去年．．全年医疗费大约是____ ____ ____ ____ ____ ____元 (1210-1215) 不回答 X / 不知道 Y （注意：这里的医疗费不包括公费、或者保险分担的数额，只是单纯家庭负担的部分）C11. 您家拥有的下列家电或耐用品的数量是多少呢？（将数字填写在下面横线上）C12. 按2004年的收支情况，您家的生活水平在本地大体属于哪个层次？（单选）C13．您家的社会经济地位在本地大体属于哪个层次？（单选）D部分----心理健康下面我想和您谈谈有关健康方面的问题D1. 总的来说，您认为您上个月的健康状况是怎样的呢？（单选）非常好....................................................................................................................1 (1240)很好 (2)好 (3)一般 (4)不好 (5)非常不好 (6)D2. 在上个月内，您是否因为健康状况而影响到您的日常活动（例如步行或上楼梯）呢？（单选）完全没有影响 ......................................................................................................1 (1241)有很少影响 (2)有一些影响 (3)有很大的影响 (4)不能进行日常活动 (5)D3. 在上个月内，您是否因为健康状况而影响到您的日常工作（在家里及在家外）呢？（单选）完全没有影响 ......................................................................................................1 (1242)有很少影响 (2)有一些影响 (3)有很大的影响 (4)不能进行日常工作 (5)D4. 在上个月内，您感觉到您身体的任何部位有疼痛吗？（单选）完全没有感到过疼痛.........................................................................................1 (1243)感到非常轻微的疼痛 (2)感到比较轻微的疼痛 (3)感到有一些疼痛 (4)感到比较严重的疼痛 (5)感到非常严重的疼痛 (6)D5. 在上个月内，您认为您的精力状况是：（单选）精力非常充沛 ......................................................................................................1 (1244)精力很充沛 (2)精力有些充沛 (3)精力不太充沛 (4)没有精力 (5)D6. 在上个月内，您是否因为一些情绪问题（例如焦虑，抑郁或易怒的感受）而感到困扰呢？（单选）完全没有感到困扰 .............................................................................................1 (1245)很少感到困扰 (2)有些感到困扰 (3)很感到困扰 (4)非常感到困扰 (5)D7. 在上个月内，您是否因为健康状况或情绪问题而影响到您日常与家人或朋友的社交活动（例如探亲、访友等）呢？（单选）完全没有影响 ......................................................................................................1 (1246)有很少影响 (2)有一些影响 (3)有很大的影响 (4)完全不能进行社交活动 (5)D8. 在上个月内，您是否因为健康状况或情绪问题而影响到您的工作、学习或其他日常个人活动呢？（单选）完全没有影响 ......................................................................................................1 (1247)有很少影响 (2)有一些影响 (3)有很大的影响 (4)完全不能进行日常活动 (5)D9. 总的来说，您认为您现在生活中开心的部分会占到您整个生活的几成呢？（单选）1成 .........................................................................................................................1 (1248)2成 (2)3成 (3)4成 (4)5成 (5)6成 (6)7成 (7)8成 (8)9成 (9)10成 0E部分----经济态度与行为评价下面，我想和您谈谈与经济有关的问题E1. 与同龄人相比，您认为您本人的社会经济地位是：（单选）较高........................................................................................................................1 (1250)差不多 (2)较低 (3)不好说(不读出) (4)E2. 与三年前相比，您认为您的社会经济地位是：（单选）上升了....................................................................................................................1 (1251)差不多 (2)下降了 (3)不好说(不读出) (4)E3. 总体而言，您对自己所过的生活的感觉是怎么样的呢？您感觉您的生活是：（单选）非常不幸福 ..........................................................................................................1 (1252)不幸福 (2)一般 (3)幸福 (4)非常幸福 (5)E4. 根据您的一般印象，您对一些重要事情所持的观点和看法与社会大众一致的时候有多少呢？（单选）一致的时候非常少 .............................................................................................1 (1253)一致的时候比较少 (2)一般 (3)一致的时候比较多 (4)一致的时候非常多 (5)E5. 您和亲戚/朋友之间的接触和联系的密切程度是怎样的呢？是：（单选）非常不密切...........................................................................................................1 (1254)不密切 (2)一般 (3)密切 (4)非常密切 (5)E6．对您来说，您最渴望从事的职业是哪一类呢？（单选）企业家....................................................................................................................1 (1255)国家干部 (2)国有企业管理人员 (3)国内私营企业管理人员 (4)外企管理人员 (5)专业技术人员（如律师、会计师、医生等） (6)其他（请注明：_________________________） (7)E7. 人们希望从工作中得到一些好处或回报。
2024年广州市住房租赁市场需求分析
2024年广州市住房租赁市场需求分析1. 引言住房租赁市场是指房屋所有权人将房屋出租给租赁者，以获得租金收入的交易市场。
随着经济的发展和城市人口的增长，广州市的住房租赁市场逐渐壮大。
本文将对广州市住房租赁市场的需求进行分析，并探讨其发展趋势。
2. 市场规模根据广州市住房租赁市场的最新数据，市场规模在近几年持续增长。
2019年，广州市住房租赁市场的总成交额达到X亿元，较上一年增长X%。
此外，租赁房源数量也呈现稳定增长的趋势，市场供应逐渐丰富。
3. 市场需求特点广州市住房租赁市场的需求特点主要表现为以下几个方面：3.1 稳定需求广州市的常住人口众多，外来人口也持续增加，导致住房租赁需求稳定。
特别是学生、年轻白领和短期工作人员等人群，对租赁房屋的需求量较大。
3.2 区域差异广州市住房租赁市场的需求存在区域差异。
市中心地区的房屋租金较高，主要受到金融、商业等行业的职业人士的需求驱动。
而郊区的住房租赁需求则主要来自工厂、企事业单位的员工。
3.3 潜在需求释放由于广州市的房价居高不下，不少人将购房延迟至更晚的年龄，选择租房居住。
因此，存在一定数量的潜在购房需求，进一步促进了住房租赁市场的发展。
4. 市场发展趋势广州市住房租赁市场的发展趋势主要包括以下几个方面：4.1 进一步供给增加随着政府对住房租赁市场的关注度提高，相关政策的支持和推动力度将进一步增加。
预计未来几年，广州市将有更多的住房供应进入市场，满足租赁需求。
4.2 专业化运营住房租赁市场的专业化运营将成为发展的趋势。
越来越多的房地产经纪公司和租赁平台涌入市场，为租赁者和房东提供更便捷的服务，提高市场的透明度和效率。
4.3 个性化需求增加随着消费者对生活品质的追求提高，个性化需求在住房租赁市场中逐渐增加。
租赁房屋的装修、设备设施等方面的差异化将成为竞争的亮点。
5. 总结广州市住房租赁市场需求逐渐增长，在稳定需求、区域差异和潜在需求的驱动下，市场规模持续扩大。
限制收费还是规范服务
费进 行 管 制 。调 研 组 组 长 转 而提 出 了 另 一个 问 题— — 目前 对 房 地 产 经 纪 服 务 的工 作 内容 有 没
有 明确 规 定 ？ 认 为这 个 问题提 得非 常好 。 我 的确 ， 房 地产 经 纪人 应 该对 经 纪服 务 的 内容 进行 明示 ， 而政府 （ 者房地产经纪行业组织） 或 也有 责 任 制 定房地 产经 纪服 务 的标 准 。 在 充 分竞 争 的市 场环 境 下 ， 房地 产 经 纪服 务 的提 供 方 和 需 求 方 可 以通 过双 向选 择 和 谈 判 确 定 双方 都 能够 接 受 的收 费水 平 ， 前提 必 须是 要 但
同样是 在 这 次调研 活 动 中 ， 调研 组还 提 出另
外一 个 问题 ， 地 产经 纪 人 是否 可 以为 客户 提 供 房 菜 单 式服 务 ： 明确 标 示 每 项服 务 的价 格 ， 由客 户
自由选择 。
我 觉得 ， 样 的方 式 完全 可 以。但 需要 注 意 这 两 点 ： 一 ， 些服 务 应该 是 能够 拆 分 的 ， 第 这 因为 有 些服 务 相互 之 间具 有 关联 性 ， 能捆 绑在 一 起 提 只 供 。第 二 ， 要符 合 客户 的习惯 并 且给 客户 提 供 最 大 的方便 ， 不是 相 反 。 而
房 地 产 的供需 圈可 能会 比低 价 房地 产要 小 ， 也就 是说 经 纪 人 在 为高 价 房 地 产 寻 找 买家 （ 者卖 或 家 ） 时候 有 可 能 要花 费更 多 的 搜 寻成 本 ； 一 的 另 方面 ， 高价 房地 产 的委 托人 的时间机 会 成本 可 能 会 高 于低 价房 地产 的委 托 人 ， 耗 费 同样 时间 的 在 情 况 下 ， 者会 倾 向付 出更多 的费 用来购 买 时 间 前 （ 际上购 买经 纪 服务 的本 质 也就 是购 买 时间） 实 ， 所 以高 价 房 地产 委 托 人 可 能 并 不介 意 支 付 较 高 的经 纪服务 费 。
广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知
广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.04.10•【字号】穗建规字〔2022〕5号•【施行日期】2022.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知穗建规字〔2022〕5号各有关单位：为贯彻落实住房和城乡建设部等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市房屋租赁管理规定》相关要求，进一步防范住房租赁市场风险，促进住房租赁市场健康发展，加快构建租购并举的住房制度，结合管理工作实际，现将有关要求通知如下：一、加强从业主体管理1.市辖区内从事住房租赁活动的企业、房地产经纪机构、网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当向本市市场监管部门办理市场主体登记。
从事住房租赁经营的市场主体，经营范围应当注明“住房租赁”，从事住房租赁经纪服务的市场主体，经营范围应当注明“房地产经纪”。
2.住房租赁企业、个体工商户及其他具有租赁经营范围的市场主体（以下简称：住房租赁从业主体）开展经营前，应当通过广州市房屋租赁信息服务平台向登记地所在区住房和城乡建设部门推送开业信息，推送信息包括：注册登记信息、管理人员名单、从业人员名单、租赁资金监管账户等信息，信息发生变化应当实时更新。
推送信息通过广州市房屋租赁信息服务平台即时向社会公示。
二、加强房源信息管理3.住房租赁从业主体应当将经营的房源信息纳入广州市房屋租赁信息服务平台管理，由房屋租赁行政主管部门进行房源核验。
4.住房租赁从业主体取得房源核验码后，可以在广州市房屋租赁信息服务平台、门店现场或网络信息平台等渠道发布房源信息时予以标注。
5.住房租赁从业主体对发布房源信息真实性、合法性负责，不得发布禁止出租的房源信息、误导或虚假信息。
广州市住房和城乡建设局关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知
广州市住房和城乡建设局关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.09.21•【字号】穗建规字〔2022〕11号•【施行日期】2022.09.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知穗建规字〔2022〕11号各区人民政府、各有关单位：为多渠道筹集租赁住房房源，有效提升“城中村”租赁住房品质，现将《广州市住房和城乡建设局关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》印发给你们，请认真按照执行。
特此通知。
广州市住房和城乡建设局2022年9月21日广州市住房和城乡建设局关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见为贯彻落实国家发展租赁住房的部署和要求，扶持专业化规模化住房租赁企业发展，多渠道筹集租赁住房房源，有效提升“城中村”租赁住房品质，结合我市实际，制定本意见。
一、工作目标坚持尊重历史、实事求是，立足“城中村”房屋既有现状和实际使用状况，针对可租可用面积着力提升品质。
坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与。
引导专业化规模化住房租赁企业整租运营“城中村”房源作为保障性租赁住房，探索形成“城中村”租赁房源品质提升特色机制。
二、工作措施（一）支持专业化规模化住房租赁企业参与支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营。
一是支持村集体经济组织、村民自主成立专业化规模化住房租赁企业运营租赁房源；二是支持村集体经济组织、村民以入股的形式与专业化规模化住房租赁企业合作运营租赁房源；三是支持引导村集体经济组织、村民将租赁房源委托专业化规模化住房租赁企业运营。
（二）品质化提升房屋范围具有不动产权证、房地产权证等权属证明，宅基地证或其他房屋合法来源资料;以及在保证合法性基础上，经区保障性租赁住房工作领导小组审议同意的。
广州民宿经济发展现状 存在的问题及对策建议
广州民宿经济发展现状存在的问题及对策建议广州民宿经济是指利用住宅性质的房屋等非传统旅馆客房，提供短期居住服务的经济形态。
随着旅游热潮的兴起和共享经济的发展，广州民宿经济也逐渐兴起，并且取得了一定的发展成果。
在发展的过程中也存在一些问题，需要及时引起重视，并提出相应的对策建议。
广州民宿经济发展存在的问题主要包括以下几个方面：1. 法律法规不够完善。
目前，广州民宿业还缺乏相应的法律法规规范，既没有明确的经营主体，也没有明确的管理要求，导致一些不合法、不规范的民宿随意开展经营活动，给市场秩序带来了一定的混乱。
2. 安全隐患较大。
由于一些民宿经营者对建筑物的改造不当或者设施设备的维护不到位，存在一定的安全隐患。
特别是在火灾、地震等突发事件中，由于民宿业的特殊性，安全风险更加突出。
3. 市场竞争加剧。
随着民宿经济的逐渐兴起，市场竞争也越来越激烈。
一些经营者为了吸引更多的客户，采取低价竞争的手段，导致行业内的价格战不断升级，影响了民宿经济的健康发展。
4. 服务质量参差不齐。
一些民宿经营者对客户的服务态度不够到位，缺乏专业的培训和管理，导致客户对民宿的体验感不佳，并且容易引发投诉和纠纷。
针对以上存在的问题，可以提出以下对策建议：1. 完善相关法律法规。
广州政府应该及时制定并完善相关的法律法规，明确民宿经营的主体资格、经营范围、管理要求等，建立健全民宿经济的法规体系，保障市场秩序的正常运转。
2. 加强监管力度。
政府部门应该加大对民宿市场的监管力度，加强对民宿的审批、检查和监督，对违法违规的民宿予以处罚，提高违法成本，维护市场的公平竞争环境。
3. 提升安全管理水平。
广州政府应该加强对民宿的安全管理，要求民宿经营者按照相关要求对建筑物进行改造和设施设备进行维护，并定期进行安全检查和培训，确保民宿的安全性能达到要求。
4. 加强行业合作与约束。
民宿经营者应该积极参与行业组织，加强行业内部的合作与约束，共同维护市场秩序。
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世界杰出华商协会对广州家庭租赁房屋新规影响的调研
广州市住房保障办昨日宣布,《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》从本月起正式印发实施,将户籍家庭公共租赁住房保障范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下收入住房困难家庭,住房租赁补贴标准从每平方米20元提高到25元。
“扩面后,预计全市新增接近9万户困难家庭符合公租房的条件。
”广州市住房保障办负责人表示,广州目前在建的公租房超过7万套,可以基本满足扩面后的需求。
户籍家庭:公租房收入线准入标准提四成
广州市住房保障办表示,自《实施意见》实施之日起,对公共租赁住房保障收入线准入标准作双调整,即计算基数从2011年城镇居民人均可支配收入调整至2013年度城镇居民人均可支配收入,比例从60%调整至70%。
调整后,3人家庭收入线准入标准从年人均可支配收入20663元/年调整至29434元/年(2人家庭调整至32377元/年,1人家庭调整至35321元/年),调整幅度达42.4%,家庭资产净额限额也相应调整。
据悉,广州公租房未来仍将提供实物配租和租赁补贴两种保障方式,坚持市场配置和住房保障相结合。
租赁补贴:每月户均补贴上升幅度超四成
根据《实施意见》,广州将建立健全住房租赁补贴标准与市场租金水平挂钩的动态调整机制,逐步提高租赁补贴标准,支持保障对象在市场上租赁住房(含社会投资建设并运营管理的公共租赁住房)解决基本居住需求。
根据《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》,租赁补贴计算公式为:住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数。
考虑到近年来,市场租金整体上涨,为支持保障对象在市场上租赁住房(含租赁社会投资建设并运营管理的公共租赁住房),《实施意见》对其中三项租赁补贴系数进行调整,以加大租赁补贴力度:
——租赁补贴系数。
考虑租金上涨因素,租赁补贴标准由每平方米建筑面积20元提高到25元。
——区域补贴系数。
考虑到原白云区区域补贴系数偏低,将白云区区域补贴系数从0.9调整至1.0。
——收入补贴系数。
将保障对象的收入划分4档,收入补贴系数分别调整为1.3、0.9、0.7、0.5。
广州市住房保障办透露,调整后,各档收入人员的租赁补贴额度均有增加。
目前正在领取租赁补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元上升至886元,增幅超过43%。
以核心家庭3人户为例,租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。
实物配租:租金分六档可直接减免
《实施意见》规定,公共租赁住房租金按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
调整后,政府建设筹集的公共租赁住房租金标准共有6档,租金缴交比例为公布的公共租赁住房租金标准的20%～70%。
以承租龙归花园的保障对象(名下无自有产权住房)为例,根据《关于公共租赁住房租金标准的通知》,龙归花园租金标准为12元/平方米,租金减免后保障对象自行支付的租金标准最低2.4元/平方米,最高8.4元/平方米,若承租50平方米的公共租赁住房,则每月自行支付的租金最低120元/月,最高不超过420元/月。
民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭,或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按1元/平方米优惠租金计租。