广州泓辉银座项目-简介
银座集团：线上线下结合做强“商业生态圈”
银座集团：线上线下结合做强“商业生态圈”作者：巩聪聪马国柱崔研来源：《山东国资》 2021年第3期本刊记者巩聪聪／通讯员马国柱崔研1月1日，新年第一天，省委副书记、省长李干杰到鲁商集团旗下银座集团股份有限公司（以下简称“银座集团”）玉函店调研，对银座集团在疫情防控和民生保障方面的贡献给予充分肯定。
记者从银座集团了解到，2020年银座集团实现营业收入201亿元，完成考核利润3.35亿元，达成率101.68%。
在新冠肺炎疫情不利冲击、实体店铺整体低迷、民生保障任务持续加码的大背景下，取得这样的成绩实属不易。
这既得益于银座集团对“服务山东大局、服务人民大众”初心使命的持续坚守，也离不开银座集团对数字化改革工作的深入推进，特别是对线上线下相结合“商业生态圈”的强化。
增强体验，着力发展数字会员2020年11月8日，历经一个月的闭店调整后，银座集团济南泉城广场店（以下简称“泉城广场店”）超市以崭新的面貌重装开业。
“体验感”是此次调整的一大重点。
经过改造，泉城广场店超市商品全部升级为生活场景式陈列。
在水产区，LED大屏上一只巨大的蓝鲸摆动着尾巴迎面游来，场景化的体验模式使人仿佛置身于小型水族馆。
在果蔬区，特意为年轻人准备了经过清洗搭配、拆封即用的精品蔬菜。
在加工区，省内特色美食汇聚于此，饭香扑面而来，热气腾腾令人垂涎。
经营数据是市场的“试金石”。
开业当天，泉城广场店超市实现销售收入368.49万元，同比增长531.63%，“体验感”升级模式初战告捷。
目前，“体验感”升级模式已在银座集团济南八一店超市、玉函店超市推广落地。
“体验感”升级的背后，是银座集团对超市“营-采-配”三位一体组织架构的科学搭建，意在深化供应链改革。
通过面向全国公开招商，银座集团有效缩短了供应链，提升了营业额。
同时，针对超市客源特点，大力推进生鲜自营自采供应模式，成效明显。
截至2020年底，银座集团仅济南自营蔬菜已实现销售收入5343万元，同比增长20.55%。
济南银座商场改造方案
济南银座商场改造方案一、背景介绍济南银座商场位于济南市市中心，是一家具有较长历史的大型综合性商场。
随着时代的发展和市场的变化，银座商场面临着一系列挑战。
为了适应新的消费需求和提升市场竞争力，商场管理方决定进行改造和升级。
二、改造目标银座商场改造的目标是打造一个现代化、时尚化的购物中心，吸引更多的消费者，提升商场的品牌形象和市场竞争力。
具体目标包括：1.改善商场的外观和内部装修，提升整体环境和购物体验；2.增加娱乐和休闲设施，吸引更多家庭消费者；3.引进更多国际知名品牌，提升商场的品牌力和吸引力；4.提供更多优质的商品和服务，满足不同消费者的需求；5.优化商场的运营管理，提高效益和客户满意度。
三、改造方案1. 外观改造为了增强商场的现代感和吸引力，我们建议进行以下外观改造：•更新 fas fa-fa-sun fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa-fas fa_fas fa-fas才华横溢的 fas fa-fa-stars fas fa-fas fa-fas设计师，使商场外立面焕然一新；•在商场入口处增加大型屏幕，展示最新商品和品牌信息；•更新商场标志，使其更加醒目和易于识别。
购物中心清单(部分)
购物中心清单（部分）一．北京——东方新天地二．北京——金源时代购物中心·世界最大SHOPPING MAL L 三．北京——SOGO庄胜广场四．上海——中融·国际商城五．上海——华润时代广场六．上海——巴黎春天商厦七．大连——胜利广场八．天津——嘉华国际商业中心九．南京——金鹰国际购物中心十．杭州——杭州大厦·西湖时代广场十一．杭州——中都购物中心十二．武汉——万达商业广场十三．广州——中华广场十四．广州——天河城·中国第一商城十五．深圳——中信城市广场·深圳商业航母十六．深圳——铜锣湾广场·中国第一家Shopping mall十七．东莞——新华南MALL国际商业旗舰十八．重庆——大都会广场十九．重庆——帝景摩尔二十．重庆——华宇广场二十一．成都——成都友谊天府汇城购物中心二十二．成都——熊猫万国商城·西部第一MALL二十三．成都——同辉国际购物中心二十四．昆明——柏联广场二十五．昆明——汇都国际一．北京——东方新天地1．开发商：北京东方广场有限公司2．项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
于1993年动工，2003年才最后完工。
完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。
东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000㎡之间，只租不售，基本租期2-3年。
租金250元/㎡·月。
出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡·月3．项目定位：高档品牌4．项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。
银座北区商城设计说明
设计说明一、工程概况：1、工程名称：振兴街地块开发项目银座中心幕墙工程2、建设地点：济南市3、建筑单位：山东省建筑设计研究院4、建筑概况：“银座中心”为山东银座置业有限公司开发建设的大型城市综合体建筑，项目位于济南市槐荫区，是振兴街地块开发项目，南临经十路、北靠经七路、东接纬十二路。
项目占地5.74万㎡,总建筑面积35.59万㎡,地下3层，地上5~7层，建筑高度23.95~39.50米，1#商务楼35层、2#商务楼36层，建筑高度138.7米，总高度14.855米，4~5#商务楼20层，建筑高度98.4米。
耐火等级为一类高层为一级，二类高层为二级，地下室为一级。
抗震设防烈度为6度。
5、幕墙设计使用年限为25年。
二、本设计的范围和内容：本设计内容为：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板、地弹门等。
三、工程设计依据：1、业主提供的由山东省建筑设计研究院设计的建施图等相关资料。
2、规范和标准：铝型材标准GB5237.1-2004铝合金建筑型材基材GB5237.2-2004铝合金建筑型材阳极氧化、着色GB5237.5-2004铝合金建筑型材氟碳漆喷涂型材GB5237.6-2004铝合金建筑型材隔热型材GB/T3190-1996变形铝及铝合金化学成分金属材料标准GB/T700-1988碳素结构钢GB/T3274-1988碳素结构钢和低合金结构钢热轧厚钢板及钢带GB/T1220-1992不锈钢棒GB/T4226-1984不锈钢冷加工棒GB/T3280-1992不锈钢冷轧钢板GB/T4237-1992不锈钢热轧钢板GB/T4239-1991不锈钢和耐热钢冷轧钢带铝板标准GB/T3880-1997铝及铝合金轧制板材GB/T16474-1996变形铝及铝合金牌号表示方法GB/T16475-1996变形铝及铝合金状态代号YS/T429.1-2000铝幕墙板板基GB/T429.2-2000铝幕墙板氟碳喷涂漆铝单板玻璃标准GB9962-1999夹层玻璃GB15763.2-2005建筑用安全玻璃第2部分钢化玻璃GB17841-1999幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃GB/T11944-2002中空玻璃GB11614-1999浮法玻璃GB/T18915.1-2003 镀膜玻璃第一部分阳光控制镀膜玻璃GB/T18915.2-2003镀膜玻璃第二部分低辐射镀膜玻璃粘结与密封材料JC887-2001干挂石材幕墙用环氧胶粘剂GB16776-2005建筑用硅酮结构密封胶JC/T882-2001幕墙玻璃接缝用密封胶JC/T883-2001石材用建筑密封胶GB/T5574-1994工业用橡胶板JC/T914-2003中空玻璃用丁基热熔密封胶JC485-1996建筑窗用弹性密封胶石材标准GB／T18601-2001天然花岗石建筑板材GB/T6566-2001建筑材料放射性核素含量JC830.1-2005干挂饰面石材及其金属挂件第1部分干挂饰面石材GB/T973-2005建筑装饰用天然石材防护剂建筑幕墙及门窗标准GB/T21086-2007 建筑幕墙JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规范JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范GB50176-93民用建筑热工设计规范GBJ118-88民用建筑隔声设计规范GB50016-2006建筑设计防火规范GB50057-94（2000年版）建筑物防雷设计规范GB50045-95（2005版）高层民用建筑设计防火规范JGJ99-98高层民用建筑钢结构技术规范GB50009-2001（2006版）建筑结构荷载规范GB50017-2003钢结构设计规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范JGJ113-2009建筑玻璃应用技术规程JGJ/T139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范JGJ81-2002建筑钢结构焊接技术规程JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范GB50189-2005公共建筑节能设计标准GB/T8479-2003 铝合金窗其它标准DBJ14-036-2006 公共建筑节能设计标准DBJ14-037-2006 居住建筑节能设计标准四、结构设计说明1、幕墙结构在设计时考虑以下荷载和组合：幕墙自重；风荷载；地震作用；温度作用；雪荷载；施工荷载。
广州地下广场一览表
广州地下商场一览表
项目名商业楼层及面积商圈开业时间
花城汇广场地下两层共15万平方米珠江新城预计2011年9月28日开负一层一区
天河又一城地下一层共2.33万平方米天河路商圈2008后9月A区开业
天河直通车商业广场地下两层，总面积未详天河路商圈2010年9月
时尚天河商业广场地下两层共20万平方米体育中心预计2011年12月2日开第一期
正佳广场M层地下两层共3万平方米天河路商圈2005年1月
东方宝泰购物广场地下三层共15万平方米东站商圈2009年10月
宏城广场15万平方米天河路商圈预计2012-2013年
中信北地下商场16万平方米天河北商圈规划中
动漫星城地下三层共3.2万平方米北京路商圈2006年8月
流行前线地下一层共6700平方米中山三路商圈1999年6月
地王广场地下三层共2.3万平方米中山三路商圈2003年5月
中华广场富一城地下一层共2万平方米中山三路商圈2005年9月
恒宝广场地下商场地下三层共2万多平方米下九路商圈2001年
五月花地下商场地下两层共1.5万平方米北京路商圈2005年6月
广州地一大道地下两层共5.5万平方米流花路商圈2008年8月
丽影广场地下商场地下两层共6000多平方米新港东商圈2003年11月
江南新地地下一层共3万平方米江南西商圈2008年9月。
房地产滞销解决方案
项目概况占地55亩，建筑面积4.7万㎡，由七座多层住宅组成。
共分三期开发，一期三座已于2008年1月份交工，二期、三期各两座。
运作背景2006年11月—2007年9月份，该项目由Ａ代理公司销售其中两座楼，另一座楼由Ｂ公司销售。
项目定位为高档项目，标准层共有114套，总共销售房源42套，销售率为37%。
本公司组于2007年9月接替Ａ代理公司，正式进驻销售现场，进驻现场后，对项目进行重新包装定位，根据现场实际情况将项目定位为中档项目。
通过现场实地了解以及客户反馈，确定本项目暂时口碑不佳，主要体现在—价格高、工程进度慢、周边环境差……针对项目存在情况，采取了更新售楼处及户外广告牌、制定行之有效的促销政策、强化销售人员接待水平、宣传项目品质及现房优势等一系列措施。
通过这些措施初步塑造了楼盘品质社区的形象，取得一定的销售业绩。
2、市场背景分析（1）供给市场①②③当前市场上除2个高档小区外，其余项目多为中低档住宅产品，目前各楼盘的综合品质普遍不高，但正在提升中，体现在实行全封闭式智能化物业管理、地热采暖、外墙保温、景观营造等方面。
；④除个别楼盘外，各楼盘多层住宅销售较快，各个楼盘的4层、5层的销售速度更快；⑤当前市场供给持续不断，且以小规模楼盘为主，80—100㎡户型为主流产品；⑥项目价格多在1800—2000元/㎡的区间内，部分项目突破2000元/㎡，2007年全年市场均价为1902元/㎡。
⑦集体土地房地产开发对市场不良的影响较大。
（2）需求市场①当地房地产市场处于房地产发展的初级阶段，市场竞争集中在价格方面，在项目运做过程中，项目价格、工程进度、位置决定着销售进度；②购房者基本特点：在年龄方面多集中在23—45岁之间；在职业方面主要是个体经营者、企事业单位职工，等几个地方大企业职工的购房需求尤为突出；区域以周边乡镇、城区、项目周边为主；购房动因，基本上以自住(婚房占相当比例)、改善和提升现有居住质量为主，投资型客户较少；③由于前期等项目的不良影响，当地人购房更为谨慎，成交周期相对较长，他们更热衷于购买现房及成型的小区；④当地人喜欢在亲戚朋友居住区域的周边置业，同时兄弟、亲戚在同一小区置业的现象也很普遍；⑤市场主要以自住型需求为主，缺乏投资性需求和外来人口需求；（3）营销推广①随着当地房地产市场的不断发展和竞争程度的增加，各开发商普遍注重楼盘的专业化营销推广，注重楼盘形象的打造和优势的突出。
房地产项目SWOT分析
房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。
楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。
佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。
建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。
佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。
二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。
再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。
综上，项目的地理位置是非常优越的。
（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。
业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。
项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。
无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。
（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
产业园调研报告数据表
013年1月19日在 广州市第十四届 人民代表大会第 三次会议上 ，陈 建华市长发表 2013年广州市政 府工作报告 。报 告指出广州要打 造国际商贸中心 。依托广州东、 北、南的交通枢 纽布局，规划建 设会展副中心。 加快广交会展馆 四期扩建，建设 广交会电子商务 产业园和琶洲会 展企业孵化基地 。
广州市荔湾区 广州市番禺区 广州市荔湾区 2011/8/18日 2009年 2009年初 （来自南方日 白鹅潭经济圈 大学城商圈 白鹅潭经济圈 金融、商贸、 消费主体为大 金融、商贸、 娱乐、生活综 数字电视、电 学生 娱乐、生活综 文化艺术+创 园区主题 工业设计 子企业的产品 意产业 研发及制造 工业设计产业 国家级电子企 集时尚消费、 化、高端化、 业及数字电视 商务办公、艺 园区定位 国际化的外包 研发生产基地 术创作于一体 服务产业集聚 的后工业创意 产权性质 租赁 租赁 租赁 总占地面积（万㎡） 220 3 总建筑面积（万㎡） 16.8万平方米 2.49 （来自南方日 广州市晟龙电 招商银行股份 深圳市宏信车 投资资本 子科技有限公 有限公司白云 业投资管理有 资本形式 民营 国营 民营 投资性质 投资金额（亿元） 产值（亿元） 功能规划 盈利模式 运营模式 旧城改造 旧城改造
7
广州国际企业孵 化器 2014年10月 广州科学城揽月 路3号 网络 陈嘉敏 广州 2002年 萝岗区 海珠区 高新企业聚集区 核心区 孵化器
8
琶洲会展产业孵 化基地 2014年10月 广州海珠区新港 东路2433号 网络 陈嘉敏 广州
9 番山创业 中心 2014.10.2 1 番禺区东 环街番禺 网络 李朝晖 广州 2009年奠 基 番山节能 科技园商 科技企业 商圈 节能型科
产业园区调研表（孵化器类）
广州热门烂尾楼背后的故事
随着楼市红火房价飙升，广州众多被称为城市“疮疤”的烂尾项目也纷纷翻身重出江湖。
这些项目大多都是上世纪90年代楼市高峰期拿下的地块，当初遭遇房地产市场滑坡，导致开发商破产、缺乏建设资金、涉及经济纠纷，但很多处于市中心位置，地段好配套成熟，遇上当前的楼市牛市，因此不少项目盘活后的价格也不低。
除了注意使用年限和多年前的户型设计是否适合外，这些“烂尾楼”只要证照齐全，正常进入阳光家缘网签系统，或已经办好大确权，市民均可放心购买。
在此编辑就带大家看看最近广州最热门的烂尾楼，揭开这些城市“疮疤”背后不为人知的故事。
1.御江苑项目原名：京隆阁烂尾时间：10年1995年，京隆阁项目正式启动，1996年，项目以8000元/㎡左右的价格预售，1998年初，京隆阁由于销售方携款潜逃等众多原因停工。
2008年6月底，广州共青河贸易有限公司以1.42亿元竞得地块，并于今年重新施工。
项目已更名为御江苑，计划于8月份推出市场，预计户型面积为80-200㎡的两房单位至四房单位，但是具体推出时间和售价都暂未确定。
2.达镖国际中心项目原名：港澳江南中心，保华广场烂尾时间：15年项目1993年奠基，原名港澳江南中心，但盖至29层时停工。
随后项目几经转手，2002年被香港中国置地集团埋下，并改名为保华广场。
2006年保华广场以3亿整体转让，但接收人因资金问题导致再度烂尾，直到2009年才被盘活为达镖国际中心。
达镖国际中心现尚余数套42-66㎡的商务公寓在售，全部都在40层，均价26000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修，现购房可享98折优惠。
3.保利中辰广场项目原名：天利广场烂尾时间：8年2000年，该项目由于资金问题而停工，当时只建到第四层。
2006年，天利广场开发商的股权被保利地产以2.29亿元的价格收购，以收购价计算，该项目的楼面价约2600元/㎡左右，当时项目周边的一手房价格约8000元/㎡左右。
2008 年，保利地产重新启动该项目。
某项目市场调查及招商定位建议报告PPT实用课件(共54页)
顺德银座高旺商业广场项目· 系列报告
[ 引领时尚 财富引擎]
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[ 领跑者商业策划]
专业、专注、创新、务实
前言· 思路决定出路
这是一片充满了荆棘与理想的土壤
剑走偏锋，颠覆传统 是这片土壤在现 实的狭缝中得以生根发芽的唯一出路
悉心的耕耘与扶植，种子方能在这片土 壤中开花结果
第2页
专业、专注、创新、务实
析
n 周边商圈及百安路人流，以及本地的村民、外来人员以及企业亲朋友 友的接待造就特色餐饮、娱乐、文体存在机会。从目前现有的商圈可
看出端倪；
主力店群的机会 区域商业缺乏号召力主力店机会
n
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本区域缺乏知名品牌餐饮及主力店，即使知名度相比镇区商业要低，在 本区域于内仍有市场影响力。作为新项目需要一定的市场培育期，其位 处三华商圈及牛仔专业市场交汇处，项目外部条件得天独厚，具备打造 成均安商业体标杆。
专业、专注、创新、务实
2、区域市场概况扫描：
百安路
均安以百安路贯穿南北，上中下段把城市划分为三重商圈，
虽实际距离较近，但从商业特征可分为均安新城、三华商圈以
及牛仔专业市场商圈。
专业、专注、创新、务实
6、项目区域商圈位置及经济指标 本案
项目竞争分析
本案位处于均安三华商圈与牛仔专业市场交汇处，地理位置优越，交通便利。周边商业配套 成熟完善，商业氛围浓厚。
泓辉银座简介
周边人口近30万，地理位置得天独厚，商机无限，项目的建成将是西区居民购物、休闲、
娱乐的地标性建筑。
花都区概况
花都——位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤咽喉”。的美称 ，是 广州市中心城区的副中心城区。拥有水（花都港）、路（三条国道和六条高速公路）、空（新 白云国际机场）、铁（京广铁路、武广高速铁路客运专线、地铁9号线）立体交通网络，是中 国南方重要的交通枢纽。中国三大枢纽机场之一的广州新白云国际机场坐落在区内,使得花都从 广州的后花园一跃成为广东乃至华南地区的客厅，让花都能坐拥八方来客。区内有国家二类口 岸花都港，京广铁路、武广高速客运专线均在位于花都的广州北站设有站点，使得花都成为大 江南北人流的聚集点；连接花都中心城区和白云机场的地铁九号线已全面动工；105、106、 107三条国道以及京珠、机场、广清、街北、北二环、西二环六条高速公路穿境而过，将花都 与珠三角各大城市紧密联系起来。花都区位之突出、交通之便利，在国内区县级城市中可以说 是首屈一指的。 2014年，面对国内经济增速下行的严峻形势和艰巨繁重的改革发展任务，我们坚持稳中求进工作 总基调，大力推进“两集聚一化”，主要经济指标实现平稳增长。地区生产总值突破千亿元， 达1003.11亿元，增长10.5%，增速位列全市第二；地方一般公共预算收入 69.27亿元，按可 比口径增长10.4%，总量、增速分别位列全市第三、第七；税收总收入（含海关代征税） 282.78亿元，增长3.0%；固定资产投资260.53亿元，增长15.3%，增速位列全市第五；社 会消费品零售总额385.82亿元，增长14.2%，增速位列全市第四；外贸出口总值、实际利用 外资分别为41.2亿美元、3.97亿美元，增长22.1%、5.0%
娱乐交织在一起，真是一种享受，一种美的生活追求。
广州荔湾区旧龙溪路高尔夫球场a、b地项目(合富辉煌)
规划合理的道路系统，设置主次干道、支路 等，确保项目内部及与外部交通顺畅。
建筑设计风格及特点
建筑风格
项目建筑风格以现代简约为主，注重与周边环境的融合，体现时 代感和地域特色。
立面设计
建筑立面采用简洁的线条和几何元素，通过材质和色彩的对比， 营造出富有层次感的视觉效果。
室内设计
室内设计注重空间布局和细节处理，打造舒适、温馨的居住环境， 同时融入智能化家居系统，提升居住品质。
短期目标
在项目启动后的一年内，完成土 地平整、规划设计等前期工作， 并取得相关政府部门的批准和许 可。
100%
中期目标
在项目建设的三到五年内，完成 主体工程及配套设施建设，确保 项目按时交付使用。
80%
长期目标
通过项目的成功开发和运营，提 升合富辉煌品牌形象，实现良好 的经济效益和社会效益。
项目范围
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，对潜在客户进行跟踪和维护，提高 转化率和客户满意度。
价格策略及优惠政策
价格策略
根据市场供需关系、竞争对手定 价和客户心理等因素，制定合理 的价格策略，以实现销售目标和 利润最大化。
优惠政策
针对不同类型的客户和需求，提 供个性化的优惠政策，如团购优 惠、老客户回馈、新客户优惠等。
在项目启动后的一年内，完成土 地平整、规划设计等前期工作， 并取得相关政府部门的批准和许 可。
100%
中期目标
在项目建设的三到五年内，完成 主体工程及配套设施建设，确保 项目按时交付使用。
80%
长期目标
通过项目的成功开发和运营，提 升合富辉煌品牌形象，实现良好 的经济效益和社会效益。
项目目标
80%
广州番禺万博CBD商圈六大写字楼
番禺万博商圈六大写字楼盘点万博商务区位于广州市南部，距离广州市中心约15公里，毗邻长隆旅游度假区，东临万科欧泊、华南碧桂园，南临兴业大道，西临番禺大道，北临南大，规划总面积为1.5平方公里，总建筑面积高达548万平，预计总投资达718亿，可容纳10—15万高端办公人员。
其中，地上总建筑面积为367.7万平方米，目前万达广场、德舜大厦（原名番禺现代信息服务业总部基地）、四海城、广晟万博城、华新智汇+等多个核心项目正在开建或建成亮相。
而地下总建筑面积为179.87万平方米，以地铁7号线万博站为核心，呈辐射状平面布局。
万博商务区的规划定位是广州市级的商业中心，下面小编就为你盘点番禺万博CBD商圈六大写字楼。
中铁诺德中心中铁·诺德项目是新一代城市综合体，是国际商务新典范。
项目实力央企中国中铁打造，由建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新建筑记录的姿态为华南带来又一力作的。
项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套。
项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层；标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，设备让更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。
项目由名师领先设计7套稀缺企业会所，高贵、时尚、大气的。
基本信息：占地面积：15751平方米建筑面积：126347平方米绿化率：30%停车位：机动车位781个，非机动车位941个楼栋总数：1总户数：521物业公司：仲量联行(广州)物业管理有限公司周边配套：商业：番禺万达广场番山创业中心番山创业中心隶属于广州市番禺番山实业发展有限公司旗下项目，位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块，总建筑面积约12万多平方米，分为企业总部区，创业区，公寓会所区三部分组成。
广州泓辉信息科技有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广州泓辉信息科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广州泓辉信息科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广州泓辉信息科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业软件和信息技术服务业资质空产品服务务;业务培训（不含教育培训、职业技能培训1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
云上塾——广州天河万科广场_School_On_the_Cloud
Status: Built Site Area: 10 000 m² Building Area: 50 000 m² Design/completion: 2015/2018Client: Guangzhou Vanke Managing Partner: Chen Zetao, Su Jinlefu Project leader: Guo Xusheng Design team: Yu Junhui, CAI Chuhui, Ma Rushuai, Wei Haifeng, Liu Xuefa, Xu Senmao, Hao Zhifei, Lin TingyuPhotography : Chen GuanhongAwards:2019 Winner of WAF World Architecture Festival2020 Finalist for the Archdaily Architecture of the Year Award2020 Second prize of Guangzhou Annual Excellent Engineering Survey and Design Award 状态：建成场地面积：10 000 平方米建筑面积：50 000 平方米设计/竣工：2015 / 2018年业主：广州市万科房地产有限公司主管合伙人：陈泽涛，苏晋乐夫项目负责人：郭旭生设计团队：余俊辉，蔡楚辉，马如帅，韦海峰，刘学发，许森茂，郝志飞，林庭羽摄影：陈冠宏获奖：2019 WAF 世界建筑节 优胜奖2020 Archdaily 年度建筑奖 入围2020 广州市年度优秀工程勘察设计奖 二等奖广州云上塾位于广州天河区智慧城，是一处商业购物中心，其特殊之处在于教育及相关功能和商业结合的更加多元化和高效率的空间利用方式。
设计通过消解综合体项目的体量，在商业中置入学校和培训，通过设计将三个功能的距离拉近，以至于将同一个空间进行充分地共享，我们有机会创造一个空间利用率极高的功能复合体。
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广州泓辉盈泰投资有限公司
泓辉•银座商业中心
二零一四年
一、 项目简介
花都区地处广州市区的北部，是广州市中心城区的副中心城区。
自从2001年广州新白云机场建设启动起，这个副中心城区就慢慢热起来了，特别在2004年新机场投入使用以来，空港经济更是花都区既汽车城、皮革城、珠宝城的又一个经济腾飞的亮点。
房地产业、
物流业、商业、服务业等迅
速发展，花都区的经济好像
插上了翅膀突飞猛进。
2008
年武广高铁的开通，2009
年广州到新机场地铁3号
线的通车和由新机场到花都的地铁9号线的动工，更给花都房地产业、商业带来巨大的推动作用，各处房盘如雨后春笋。
坐高铁从广州火车南站到广州火车北站（花都）只需10分钟左右，坐地铁由广州火车东站到花都区政府广场只需30分钟左右，但花都的房价只有广州房价的3/4左右，这个现实大大的吸引了广州的工薪一族的眼球，广州上班花都居住不是梦，广州的工薪一族深深爱上了花都。
所以花都形成了房地产热、投资热、商业热，房屋建多少卖多少，供不应求，一幅欣欣向荣的景象。
多家知名房地产公司如富力、万科、保利、恒大、雅居乐、祈福、中房、绿地集团、新鸿基、合和、碧桂园、美林、雅宝、南航、骏威集团、时代等都在花都打了漂亮仗。
与此同时，广州市政府和
花都区政府高瞻远瞩，2008年
决定在花都开创一个经济亮点
——建设广州火车北站（花都）
西广场，并以西广场为中心打造
广州火车北站（花都）口岸商业
圈——即广州北部商贸圈。
计划
将北站周边600亩范围建设成为花都金融、商务、商业、会展、电子商务、酒店、影视的中心。
吸引国际品牌总部、金融信息总部、航空公司总部、物流总部落户花都。
广州火车北站花都历史悠久，
原北站东广场面积较小又邻近商业旺
街，人较多，交通阻塞，已经适应不
了现在新形势经济发展要求。
为营运
新形势的需要政府决定建造广州北站
（花都）西广场，广场占地约300亩，
集京广铁路、武广高铁、广清轻铁（设
计中）、地铁9号线（建设中）、花都
长途客运站、花都公共汽车总站于一
身的交通枢纽中心，北站附近还有广
清高速、北二环等高速公路，交通非
常便利。
所以广州泓辉盈泰投资有限
公司在广州北站西广场旁建造一座商业中心——泓辉·银座购物中心。
1、项目名称：泓辉·银座购物中心
2、建设单位：广州泓辉盈泰投资有限公司
3、项目地理位置：项目位于花都区京广铁路以西地区（简称西区）的主干道——新街
大道的中部，广州火车站北站西广场旁边。
4、周边的环境：东面是广州火车站北站西广场（规划建设中）；南面是祈福万景峰、华
南房地产公司的华南时代城、省航运学院，花都妇幼保健院；北面是祈福辉煌台、祈福辉煌台（南岸）、祈福万景峰（二期）、嘉逸花园、金华花园、中新花园、雅居乐、长途汽车客运站；西面是万科集团的万科天景花园、中房集团的天马河公馆、保利集团的保利城、风神公社楼盘等多个大型住宅小区，还有东风日产集团公司、花都珠宝城和占地约30万平方公里的花都汽车生产基地等配套设施。
项目是西区现时唯一一个集购物、饮食、娱乐、休闲为一体的综合性购物中心，周边人口近30万，地理位置得天独厚，商机无限，项目的建成将是西区居民购物、休闲、娱乐的地标性建筑。
5、项目用地要点：
项目总建筑面积约80000m²，其中负一层约8500m²，裙楼1-5层约41000m²，6-25层塔楼为39000m²。
1、项目定位：缔造花都首个生活方式中心，满足多层次人们的要求。
集购物、饮食、
休闲、娱乐、办公为一体的大型综合商业中心。
将生活、购物、欢聚、约会、交友、饮食、娱乐交织在一起，真是一种享受，一种美的生活追求。
2、目标定位：实现开发商、经营者、投资者、使用者、购物者、政府多方共赢，平衡
发展的新局面。
3、业态定位：引进国际知名品的大型超市、香港餐饮集团、中影院线、特色中西餐厅、
快餐品牌、游戏欢乐天地、名牌专卖店等，缔造花都商业新标志。
4、管理定位：以独立特色的商业设计，智能化、人性化、科学化、专业化的商业管理
模式进行管理，引领花都商业管理新变革。
四、规划、设计：
1、功能布局情况：项目负一层设备层和地下停车场。
裙楼：首层为品牌名店。
1-2层为超市。
3层为儿童乐园及家具家居。
4层为连锁KTV及特色西餐厅、快餐品牌店。
5层为电影院及大型餐饮集团等。
塔楼： 7-17层（12层）为甲级写字楼（1350 m2/层）
18-25层（8层）为产权式酒店（1350 m2/层）
2、裙楼外部设计：深色铝材配浅蓝玻璃的明框幕墙及银灰色铝板幕板，高雅、活泼、高档。
3、塔楼外部设计：浅色铝材配以浅蓝色玻璃及竖向大尺寸铝板装饰线条，实现塔楼的现代
气派。
4、裙楼内部设计了宽大的中庭，明亮的玻璃光棚，给客人宽广、明亮、舒适的感受，在中
庭两边安装了手扶电梯，既节约地方又非常独特。
五、广州泓辉盈泰投资有限公司
公司基本情况
广州泓辉盈泰投资有限公司是一家专门致力于房地产投资、房地产项目咨询服务、商业项目租赁、商业项目管理、项目装修安装等相关房地产的企业
六、项目保证：
花都城区以京广铁路为界分铁路的东片区（简称东区）,铁路西片区（简称西区），东西区发展不平衡，东强西弱，东区包括旧城区和新城区，比较成熟、完善、兴旺。
而西区是近几年才发展起来的一颗新星，具有旺盛的发展势头。
慧眼独具的房地产商，非常看好西区的潜力，早在2005年就
捷足先登在西区占据了有利地
块，如中房在天马河东岸拥有
700多亩土地现正在开发，万科
在天马河西岸开发了300多亩的
房地产商地，祈福在北站购得三
块地，总面积约800亩现正在开
发，保利购得二块地，总面积约700亩已开发了70%左右，雅居乐也购得近600亩地现正在开发，时代在北站附近正在开发500亩地的房地产，风神公社已开发了600多亩的房地产等，很快就形成西区房地产的新格局，5年内西区也日趋完成、成熟，一片兴旺。
生活、商业、饮食、娱乐等配套，也是东强西弱，到目前止西区没有一个大型超市、酒店、市场和影院，泓辉·银座购物中心是集购物、饮食、休闲、娱乐于一体的大型商业中心，它的落成填补了西区的空白，推动了西区经济的发展。
花都区政府对本项目作为广州市北站CDB核心商业圈的优先发展项目，在政策、配套
等方方面面都给予了高度重视，并经过了区委区政府的常务工作会议讨论（花府15届10次（2012）5号），在各项建设发展流程上给予优先、协调帮扶，使项目发展得到了充分的社会认可。
希望在花都区的商业地产发展领域中，与广大有志之士携手共建广州北站商务核心圈的鸿图大计。