成品保护方案

成品保护施工方案建设单位：沈阳万科永达房地产开发有限公司工程名称：万科城九期施工总承包工程施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司项目经理：技术负责：专业负责：编制单位：沈阳天北十二分万科城项目部编制日期： 2012年4月20日沈阳天北第十二分公司万科城项目部会签栏按照本工程工期节点要求，必然有许多工序提前插入，且会与主体工程的施工进行交叉作业。

所以工程在施工过程中，有些分项、分部工程可能会提前完成，如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量，这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。

因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。

为此，本公司将认真做好以下成品保护工作:一、防水工程1、已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。

2、穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。

3、地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。

4、涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成渗漏。

5、防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染二、屋面工程1、在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温层。

2、防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。

防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。

3、穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。

4、地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。

5、水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。

三、楼地面工程1、施工操作时要保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。

2、施工时保护好各种管线（浇筑砼前用Ø12钢筋做支架保护管线），设备及预埋件不得损坏。

3、施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。

4、施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。

5、楼梯踏步施工完后，要加防护，以保护棱角不被损坏。

6、地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚四、装饰工程1、抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，塑钢门窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜，应采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂浆等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。

2、已安装完毕的进户门门框底框制作U形木盒保护，防止施工中碰坏、划伤门框。

门扇必须由总包单位用苯板包裹门扇，防止施工中碰坏、划伤门扇。

3、各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。

4、经常行人处的口角、墙面要做多层板护角等加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。

5、拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角及栏杆百叶。

6、要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏；电线槽盒（用苯板填塞密实后用胶带密封）、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵死。

7、已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业。

8、楼梯踏步施工完后，用多层板做护角保护，防止损坏棱角等。

9、门扇安好后，不得在室内再使用手推车。

五、采暖工程成品保护1.在地热管道施工完毕后，未进行混凝土地面施工的房间，禁止其他专业在此房间地面上进行交叉施工。

2.任何人不得直接踩踏、锤击施工完毕的地热管，材料、人员通过时要搭设临时通道。

3.地热管道施工完毕，应在二天内进行混凝土地面施工。

4.当混凝土施工完毕，短时间内严禁在地面人员走动、压重物。

5.严禁在施工完毕地面上打洞、钉钉子、生火(高温作业)。

六、精装修成品保护（一）精装修的工序及工艺成品保护工作分类：现场管理中的成品保护1、施工现场用水应符合下列规定：①不得在未做防水的地面蓄水。

②临时用水管不得有破损、滴漏。

③暂停施工时应切断水源。

2、施工现场用电应符合下列规定：①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。

③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。

进入开关箱的电源线不得用插销连接。

④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

⑤暂停施工时应切断电源。

3、施工现场卫生管理应符合下列规定：①指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。

②高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。

③在施工现场的楼体外安装活动厕所④施工现场严禁住人。

⑤禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。

⑥建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。

⑦对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。

⑧现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。

工序衔接中的成品保护1、木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。

凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

2、在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。

3、墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套。

4、吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。

5、分包单位成品的保护（由总包单位负责监督、管理）：6、塑钢门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，塑钢保护膜应在工程竣工时撤出。

7、木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。

地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护为佳。

并随时派专人巡视，发现问题及时整改。

8、进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。

9、内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。

安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。

10、洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。

施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。

各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交于业主。

防止产品说明书等现场随处乱丢。

11、成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。

12、所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。

13、对公共设施的成品保护：装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。

对土建成品的保护：装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。

砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。

进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。

（二）成品保护的实施时间：施工或安装完成并经我方、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。

（三）保护拆除时间：如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后保洁开荒前。

（四）精装修需要保护的部位及措施：1．浴缸的保护要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用细木工板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。

2．厕纸架等卫浴五金卫生间小五金包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等，在装修后期安装，完成后用原包装泡沫或塑料布包裹，防止划伤。

3．塑钢门窗、门下口的保护塑钢门窗由厂家保护，验收合格后交给精装施工公司，精装单位需对保护做维护、修补。

塑钢框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。

部分户型存在室外阳台，有塑钢门，特别需要注意的是门下口框的保护，防止踩变形及划伤。

要求精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。

4．电梯轿厢的保护电梯是精装修阶段重要的垂直运输工具，材料、人员运输量大，易损坏，特别需要注意成品保护。

要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用大芯板固定牢固，刷白漆；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱的保护主要由总包单位负责，精装修阶段装修公司负责保护的修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。

5．卫生间洁具的保护洁具安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭，严禁使用。

6．龙头等的保护包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等，均在装修后期安装，完成后立刻用原包装袋封裹严密。

7．门的保护门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料膜包裹；门框、门扇先粘贴一层泡沫板，再粘1.8米高纸板。

入户门除了专业厂家保护外，精装需进一步完善。

门扇安好后，不得在室内再使用手推车。

8．木地板的保护木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方。

要求木地板安装完，清理后（喷一遍木地板养护剂），用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。

虽然木地板是精装的最后工序，交叉作业较少，但施工完成后还有验收、维修整改、物业交接等工作，人员出入频繁，面层仍需铺设全新纤维板。

任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房间。

9．橱柜的保护橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。

拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。

保护工作主要由橱柜公司完成，精装公司负责维护、修补。

橱柜合同中已含成品保护的约定。

10．大理石地面的保护由于大理石地面为湿作业，需较早完成，铺贴完成后还要再在上面进行作业，所以需做完善的保护。

铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防潮垫（可防水），再满铺全新整张纤维板。

保持层板上的卫生，定期清扫。

装修全部完成后再做结晶处理。

11.瓷砖的保护瓷砖完成后用塑料膜覆盖，阳角需做 1.8m高大芯板护角。

地砖在塑料膜上再铺全新、整张纤维板。

12.地漏、落水口、排水管的覆盖精装单位进场前就把地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。

13.淋浴屏的保护钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。

14.成品家具的保护包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜。

柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护，台面及水盆需在塑料膜上覆盖层板。

家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。