浙江省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险业监管考试试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。
A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备3、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
A：0．5B：1C：1．5D：2E：工厂的生产设备6、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备7、关于市场的叙述，不正确的是。
A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险9、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
浙江省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险4、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险5、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托8、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。
2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：保险业监管考试试题
2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》:保险业监管考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,日内应以书面或其他形式进行公告。
A:10B:15C:30D:60E:房地产估价机构必须加盖公章2、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是.【2007年考题】A:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B:内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E:工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A.空置率>合理空置率B.空置率<合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断5、下列关于价值类型的表述中,错误的是。
A:在用价值为市场价值B:投资价值属于非市场价值C:市场价值的前提之一是继续使用D:同一估价对象可能有不同类型的价值E:工业用地的监测点评估价格6、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用更简便的,进行预测。
A:平均增减量法B:平均发展速度法C:移动平均法D:指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格7、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的。
A:1%B:2%C:3%D:4%E:执行层的组织协调8、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
2017年房地产估价师考试测试题及答案
2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。
A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
2、下列应计入用地面积的有( )。
A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。
3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。
A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。
4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。
A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。
5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。
A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。
A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。
浙江省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围模拟试题
浙江省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。
A：0．33B：0．75C：1．33D：1．75E：执行层的组织协调2、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元/㎡。
A．2427B．2500C．2575D．26324、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格5、房产税的课税对象是。
A：房产B：土地增值额C：房产人D：负税人E：执行层的组织协调6、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D．29857、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试卷
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。
A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调2、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.483、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十4、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率5、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格6、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。
甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。
2017年上半年浙江省保险公估人章节预习：第一章考试试题
2017年上半年浙江省保险公估人章节预习：第一章考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非现场检查通常要求反映资产流动性的报表按__报送。
A．周B．月C．季D．年2、实事求是的原则还体现在保险人的__方面。
其是指按照保险合同条款的规定，本不应由保险人赔付的经济损失，由于一些其他特殊原因的影响，保险人给予全部或部分补偿或给付。
A．限额赔付B．比例赔付C．通融赔付D．限额补偿3、成数分保的特点，决定了成数分保的适用范围有限。
下列不属于成数分保适用范围的是__。
A．新创办的保险公司B．成熟的保险险种C．各类转分保业务D．互惠交换业务4、保险公司经营的稳定性与公司的利润率有着密切联系。
保险公司的利润来源于两部分：一是承保利润；二是__。
A．营业利润B．投资利润C．保费收入D．销售利润5、2008年5月2日，李某家中吊扇扇叶掉下将其砸伤，经鉴定，事故发生原因确定为吊扇设计不合理，扇叶不够稳固。
对此李某可以依__要求生产者承担责任。
A．产品缺陷造成损害B．违约C．违反产品默示担保条件D．违反产品明示担保条件6、下列事件中关于近因的认定与保险责任的确定说法正确的是__。
A．某人投保了普通家庭财产险，地震引起房屋倒塌，家庭财产受损，则保险人一定负责赔偿B．洪水和风暴均属保险责任，洪水和风暴同时造成企业财产损失，保险人负责赔偿部分损失C．被保险人王某骑车被卡车撞倒，造成伤残并住院治疗。
在治疗过程中，王某因急性心肌梗塞而死亡。
被卡车撞是被保险人死亡的近因D．有一艘装载皮革和烟叶的船舶遭遇海难，大量海水浸入船舱，皮革腐烂。
腐烂皮革的恶臭，使烟叶完全变质。
烟叶全损的近因是海难，保险人应负赔偿责任7、下列风险事故中，属于飞机机身及零备件保险的保险责任的是____A：a．锈损险B：b．混杂玷污险C：c．钩损险D：d．受潮受热险8、一般来说，规定保险公司保费准备金提取比例的法律法规是（）。
2017年上半年浙江省保险公估人模拟试题
2017年上半年浙江省保险公估人模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某企业投保企业财产保险综合险，固定资产保险金额为500万元，流动资产保险金额为500万元，在保险期内遭到洪水，发生部分损失，造成房屋建筑损失为250万元，存货损失50万元，不计残值，如果出现时固定资产的保险价值为1000万元，流动资产的账面余额为200万元，那么保险人对该损失的赔款是____A：政治风险B：自然风险C：商业风险D：社会风险2.不将预算期与会计年度挂钩，而以始终保持固定的预算期限为前提，连续、逐期后滚地进行预算，这种预算被称为__ 。
A．固定预算B．增量预算C．滚动预算D．弹性预算3.会计核算是会计的最基本职能，它以货币为主要计量单位，通过确认、计量、记录和报告等环节，对特定对象的经济活动进行记账、算账和报账，为各相关方提供会计信息。
下列选项中不是会计与其他管理活动相区别的重要特征的是__。
A．有完整性B．连续性C．集中性D．系统性4.保险合同中止的期限是超过规定期限__天。
A．10B．30C．60D．905. 保险代理机构的许可证有效期为__，保险代理机构应当在有效期届满30目前，向中国保监会申请换发。
A．1年B．2年C．5年D．10年6. 保险法最大诚信原则中有关于禁止抗辩的规定，这一规定适用的主体是__。
A．保险经纪人B．投保人C．被保险人D．保险人7. 从市场运行环节来看，团体保险市场的主导环节是__，该环节向团体保险市场的需求主体提供风险分散和集中的服务。
A．承保体系B．营销体系C．监控体系D．服务体系8. 下列__不属于财产保险经营业务。
A．财产损失保险B．责任保险C．信用保险D．长、短期健康保险9. 风险管理的具体目标可以分为损失前目标和损失后目标，__属于损失后目标。
A．降低风险事故的发生次数B．以经济、合理的方法预防潜在损失的发生C．及时提供经济补偿D．减轻企业、家庭和个人对风险及潜在损失的忧虑10. __承保机动车辆在使用过程中，因发生车辆损失险的保险事故，造成车身损毁致使车辆停驶，由此引起被保险人因不能正常使用车辆的间接损失。
浙江省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、不属于企业风险类型的是。
A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险3、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险5、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备6、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托7、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托9、物业服务费的定价形式通常有。
A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托10、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
2017年上半年浙江省土地估价师考试知识点汇总试题
2017年上半年浙江省土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在城镇土地定级中, 对于住宅用地, 公交便捷度作用分衰减属于（）形式。
A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D. 非线状因素非线性衰减2、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2, 对应土地使用权年期为25年, 而待估宗地的出让年期为37年, 土地还原率取7%, 则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。
A．515.3B．532.6C．635.4D．652.83、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A: 同一城市地价B: 同样用途地价C: 相同地价D: 类似地价E: 时间因素4、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A: 区位B: 剩余价值C: 地租D: 级差地租E: 时间因素5、如果认为土地转换用途后使用最为有利, 应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是, 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A：减少额B：数值C：增加额D：收益E: 时间因素6、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制, 具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E. 普通险7、土地估价的形成具有多方面的因素, 但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E: 时间因素8、我国宗地地价评估有三大基本方法, 不包括。
A：市场比较法B：收益法C：成本法D：剩余法E: 合法性9、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米, 土地还原率为5％, 则该地的年租金为元／平方米。
A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E: 合法性10、评估一个商铺的市价, 不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法11、下列关于确认和计量的一般原则, 说法不正确的是（）。
2017年上半年浙江省房地产估价师基础班课程开通汇总考试题
2017年上半年浙江省房地产估价师基础班课程开通汇总考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.582、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A．问卷B．座谈C．电话D．邮寄3、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格4、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。
A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%5、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞6、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%7、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。
A．等于B．大于C．小于D．无法判断8、未封闭的挑廊，属于__的范围。
A．计算全部建筑面积B．不计算建筑面积C．计算少半建筑面积D．计算一半建筑面积9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：拍卖委托试题
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：拍卖委托试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。
A．5674元B．10 000元C．6250元D．8929元2、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。
A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调3、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。
A：区位因素B：社会因素C：实物因素D：权益因素E：工业用地的监测点评估价格4、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积5、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．5个B．6个C．7个D．8个6、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司7、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准8、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设9、__是市场营销活动的出发点。
A．市场分析B．市场调查C．市场研究D．市场定位10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
2017年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试题
2017年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收法律、法规、规章是税收制度的__。
A．总体B．个体C．主体D．客体2、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大3、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是。
A：《中华人民共与国城市房地产管理法》B：《中华人民共与国土地管理法》C：《中华人民共与国城乡规划法》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、根据估计的总销售收入与估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.06、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调7、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院8、房地产具有供给有限特性，本质上在于。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．15010、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
浙江省2017年上半年保险公估人保险
xx2017年上半年保险公估人保险原理与实务精讲第十六章保险经纪人模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业为了转换经营范围，所有商品实行优惠打折销售。
这种行为是__。
A．正当销售行为B．排挤其他经营者行为C．不正当促销行为D．不正当竞争行为2、与其他风险事故发生概率的波动性相比，人寿保险中被保险人的死亡率的特性是。
A：绝对稳定性B：相对稳定性C：绝对波动性D：相对波动性3、与其他财产保险相比，__是机动车辆保险特有的制度。
A．无赔款优待B．重复保险C．定值保险D．不定值保险4、风险管理中，损失一般不包括__。
A．实质损失B．额外费用损失C．收入损失D．精神损失5、在实务经营中，人们常常按照团体保险合同的保障范围(即保险责任)，对团体保险进行分类。
这是团体保险较为常见的分类方法。
根据这种传统的分类方法，团体保险可以划分为__。
A．团体年金保险、团体健康保险和团体意外伤害保险B．团体人寿保险、团体年xx保险C．团体人寿保险、团体健康保险和团体意外伤害保险D．团体万能保险、团体健康保险6、现金流量表是指反映公司在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
关于现金流量表的表述中，错误的是__。
A．从编制原则上看，现金流量表按照权责发生制原则编制B．在现金流量表中，现金及现金等价物被视为一个整体，公司现金形式的转换不会产生现金的流入和流出C．现金流量表中的经营活动是指公司投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项D．现金流量表中的投资活动，既包括实物资产投资，也包括金融资产投资7、从国际保险公估实践来看，保险公估人一般不参与人寿保险业务。
其主要原因是人寿保险一般采用__。
A．定额保险方式B．不定额保险方式C．定值保险方式D．不定值保险方式8、风险管理的具体目标可以分为损失前目标和损失后目标，__属于损失后目标。
A．降低风险事故的发生次数B．以经济、合理的方法预防潜在损失的发生C．及时提供经济补偿D．减轻企业、家庭和个人对风险及潜在损失的忧虑9、下列哪项不属于职业道德的特征__A．时代性B．专属性C．多样性D．具体性10、寿险会计与保险精算有密切的关系，其主要表现在：寿险会计是保险精算存在的基础，保险精算是寿险会计的具体运用。
2017年上半年浙江省保险公估人考试题
2017年上半年浙江省保险公估人考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.按照投保方式分类，人身保险分为个人保险和团体保险。
其中，团体保险的种类包括（）。
A．团体人寿保险B．团体年金保险C．团体健康保险D．团体家财保险E．团体意外伤害保险2.下图说明了定期寿险（）的特征。
A．缴费方式单一B．不是储蓄型险种C．保额先升后降D．保费低廉3.甲保险公司欲申请设立，但是不知道应当提交哪些材料，于是询问律师，律师的下列说法错误的是__。
A．设立申请书，申请书应当载明拟设立的保险公司的名称、注册资本、业务范围等B．可行性研究报告C．保险公司设立后三年内预期利润D．保险监督管理机构规定的其他文件、资料4.下列属于财产保险基本险所承保风险的是__。
A．台风B．盗窃C．地震D．雷击5. 财务分析中，用来衡量寿险公司偿付能力的指标包括__。
①资产负债率②资产认可率③流动比率④总资产收益率A．①③B．①④C．②④D．①②6. 在美国，市政债券相对于国债的一个重要投资优势是免征联邦所得税，因此，联邦所得税的变化可能对于免税市政债券造成的影响是（）。
A．税率越高，免税价值越大B．税率越低，免税价值越大C．无论如何变化都提高免税价值D．不存在税收风险7. 张某投保保险金额为100000元的两全保险一份。
在保险合同有效期内张某因疾病死亡。
理赔部门在理赔时发现，张某保单处于宽限期内且当期保费2200元未缴。
会计部门按照理赔部门的理赔清单用现金办理了给付。
则该笔业务的会计处理为（）。
A.AB.BC.CD.D8. 《保险代理机构管理规定》已经2004年11月1日中国保险监督管理委员会主席办公会审议通过，自__起施行。
A．2005年1月1日B．2005年3月1日C．2005年6月1日D．2005年9月1日9. 沿海内河船舶保险中，以下造成全损属于保险责任的原因不包括__。
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浙江省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险业监管考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A．存量B．增量C．流量D．减量2、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．15B．20C．35D．503、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。
A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调5、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门6、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A．20%B．25%C．30%7、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同8、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格9、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780B．520C．1040D．26010、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。
A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同11、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本12、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。
根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。
A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格13、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。
按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。
B：1.5％C：2％D：2.5％E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。
(2007年试题)A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调15、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调16、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长17、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。
A．430000B．430200C．432000D．43210018、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险19、取得开发项目用地所发生的费用为。
A：用地使用费B：土地费用C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同20、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为．【2003年考题】A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格21、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位22、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤B．建筑技术进步C．城市规划改变D．自然环境恶化23、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格24、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是__。
A．耕地占用税用于土地开发和农业发展B．土地复垦费用于农业发展C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支25、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D．490二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、信用是指。
A：经济活动中的一种管理行为B：经济活动中的一种借贷行为C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的2、工程项目的__是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
A．评标B．质量检验C．投料试车D．竣工验收3、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。
A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率4、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为__。
A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0%5、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。
A．空置损失B．租金损失C．经营费用D．其他收入E．潜在毛租收入6、估价当事人是指（）。
A．与估价活动有直接关系的单位和个人B．包括估价人员C．包括估价主体D．包括估价机构E．包括估价委托人7、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。
A．区位B．环境C．政策D．文化8、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是。
A：属地管理原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D：房屋的所有权人和使用人为两个人E：执行层的组织协调9、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。
A．15日B．30日C．3个月D．6个月10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（）。
A．小于20%B．满足目标收益率要求C．大于20%D．不满足目标收益率要求11、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。
某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。
A．2.0%B．2.24%C．2.5%D．4.33%12、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。
A：划记法B：曲线法C：折叠法D：逻辑审查E：点划法13、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是。
A：专家打分法B：“三项预测值”法C：解析法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同14、办公房地产的区位优劣，主要是看等。
A：临街状况B：商务氛围C：交通D：繁华程度E：周围环境和景观15、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.416、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。
A．16.67%B．16.71%C．16.80%D．17.00%17、用益物权包括__。
A．承包经营权B．建设用地使用权C．债权D．典权E．所有权18、房地产估价师注册分为__。
A．总注册B．初始注册C．续期注册D．变更注册E．转移注册19、不属于影响房地产价格的自身因素是__。
A．社会因素B．区位因素C．经济因素D．权益因素E．实物因素20、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格(单位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2100N．2300O．2500P．2800Q．3000R．21、下列关于质权特征的表述中，错误的是__。
A．质权是一种担保物权B．质权的标的物只能是不动产权利C．质权需转移质物的占有D．质权是就质物优先受偿的权利22、货币的基本职能包括。
A：价值尺度职能B：流通手段职能C：支付手段职能D：贮藏手段职能E：世界货币职能23、保险活动所特有的内在功能是。
A：组织经济补偿B：分散风险C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调24、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为__。
A．33.3B．12C．20D．60%25、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是__。
A．审计费B．工程造价咨询费C．临时用地费和临时建设费D．工程监理费。