2018年购房合同预售许可证是假的,网签合同预售许可证是真的哪个为准-word范文模板 (8页)
问：草签合同和网签合同不一致时以哪个为准？
问：购买商品房时签了两份购房合同，一份是网签备案合同，一份是开发商自己的合同（俗称草签合同），以哪份合同为准？
答：有一种观点认为网签合同的效力优先于草签合同。
因为网签合同时间发生在草签合同之后，且网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。
上述观点是错误的，后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，这是一般情况下合同效力的适用规则，但问题中这种情况并不适用于这个规则。
因为合同的基本含义是双方达成的合意，反应双方当事人的真实意思。
草签合同是购房者和开发商之间经过磋商的真实意思表示，双方对于合同各个条款经过确认的，尤其是补充协议经过双方磋商后形成的，体现双方对于购房相关事项的真实意思。
而网签合同，虽然时间形成在后，但并非双方对前面签订的合同进行修改，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，网签合同是用于办理银行贷款和缴税的主要依
据，但是并没有“草签合同”约定的详细条款以及违约责任，购房人一般只是配合签字，甚至内容都不会看，网签合同往往都不会打印出来。
尤其是二手房买卖合同，为了少缴税往往在网签合同上的房价低于实际成交价格，发生纠纷，法院不会依据签订在后的网签合同来确定房屋的价格，而是按照在网签合同之前签订的真实合同来确定价格。
在判断开发商预售商品房是否合法时,购房者应注意如下问题
在判断开发商预售商品房是否合法时，购房者应注意如下问题：
（1）开发商是否取得《商品房预售许可证》，或者开发商提供的《商品房预售许可证》是否真实？购房者可以到颁发此许可证的主管部门查询。
主管部门已开通网上查询的，则可以进行网上查询。
根据新修订的《城市商品房预售管理办法》，主管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
如果发现开发商未取得《商品房预售许可证》，或者开发商提供的《商品房预售许可证》不真实，则不应购买。
（2）《商品房预售许可证》载明的预售人是否与拟签订的《商品房买卖合同》中的“出卖人”一致？如果不一致，则不应购买。
（3）拟购买的商品房是否在《商品房预售许可证》载明的预售范围内？如果不在，就不应购买。
（4）《商品房预售许可证》是否在证件载明的有效期内？《商品房预售许可证》实行年度管理，跨年度预售商品房的需换发新证，如《商品房预售许可证》已过期，开发商未换领新证仍然预售商品房，也属于违法预售。
备案网签预售登记区别是什么？
Good fate is not as good as habit.同学互助一起进步（页眉可删）备案网签预售登记区别是什么？导读：备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
一、备案网签预售登记区别是什么?1、法律依据(1)网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统，并没有直接的法律法规进行规定。
(2)备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2、法律效力(1)网签、备案不具物权效力网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。
但也有例外情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。
”(2)预告登记具有物权效力根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
”二、办理预售登记所需的材料有哪些?1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
综上所述，现在人们去售楼处买房的时候，可能会要求网签备案，通过这个措施，可以防止开发商一房两卖，网签备案和预售登记不是一个事情，在办理主体、法律依据及效力方面都不同，预售登记是开发商在正式销售之前，去房屋管理部门办理的手续。
购买商品房时网签合同和购房合同一样么
Genius is the endless ability to work hard.通用参考模板（页眉可删）购买商品房时网签合同和购房合同一样么导读：网签合同跟购房合同是不一样的，因为网签合同是在卫健委备案过的合同，合同网签之后，开发商应该在网签系统和上标注，这套商品房已经出售。
购房合同网签的目的就是为了保障购房人的合法利益，但合同的内容是一致的。
一、购买商品房时网签合同和购房合同一样么?网签合同和购房合同不一样。
网签合同是指在建委备案的合同。
网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是在买卖双方达成购买意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。
同时网签系统及上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
购房合同则一般是双方合意后，直接面对面签订。
二、购房网签的作用是什么?1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。
整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。
政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。
现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
三、网签备案的区别是什么?网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房合同预售证号错误
购房合同预售证号错误我们需要明确一点，购房合同中的预售证号是与房屋预售许可证相关联的重要信息。
一旦出现错误，可能会对购房者的权益产生不利影响。
因此，在签订购房合同时，购房者应仔细核对预售证号是否准确无误。
我们来看一份购房合同预售证号错误的范本：甲方（卖方）：XX房地产开发有限公司乙方（买方）：张三根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售位于XX市XX区XX路XX号的房屋给乙方达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号2. 建筑面积：XX平方米3. 房屋结构：XX结构4. 房屋用途：住宅5. 预售证号：XXXXXXXXXX（注意：此处为错误预售证号）二、交易价格及付款方式1. 房屋总价款为人民币XX万元整。
2. 乙方应在合同签订之日起XX日内支付首付款人民币XX万元整。
3. 余款人民币XX万元整应在房屋交付之日起XX日内一次性支付。
三、房屋交付及产权过户1. 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
2. 乙方应在收到房屋交付通知后XX日内完成验收，并在验收合格后支付余款。
四、违约责任1. 如甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准，应承担违约责任。
2. 如乙方未按约定时间支付房款或未按约定时间完成产权过户手续，应承担违约责任。
五、争议解决如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司乙方（签字）：张三签订日期：XXXX年XX月XX日。
关于购房合同网签和购房合同备案区别的说明
关于购房合同网签和购房合同备案区别的说明目前，办理住房公积金购房提取和个人购房贷款都需要提供备案购房合同。
购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。
两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区别，一般来说，网签在前，网签是为了让房产交易更加透明化，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。
一、内涵网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，没有备案的法律效力。
备案包括开发商备案和购房合同备案。
前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。
后者是指依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
办理好网签后，如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，需要您注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。
另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
预售合同与正式合同不一致以哪一个为准
预售合同与正式合同不⼀致以哪⼀个为准
的现实⽣活中如果进⾏房屋买卖，购买⼈与开发商就房屋问题达成⼀致后，⼀般要签订⼀份房屋预售合同，以明确购买⼈购房房屋的意向，但在签订正式合同的时候存在正式合同与预售合同不⼀致的情况，那么以哪⼀个为准?下⾯由店铺⼩编通过案例为各位读者进⾏解答。
预售合同与正式合同不⼀致以哪⼀个为准
提供格式条款⼀⽅免除其责任、加重对⽅责任、排除对⽅主要权利的，该条款⽆效，本案中的被告是提供格式条款的⼀⽅，⽽且其以买卖合同⽰范⽂本免除其违约责任，加重原告责任等，因此应当作出不利于提供格式条款⼀⽅的解释。
《民法典》第五百零⼆条依法成⽴的合同，⾃成⽴时⽣效，但是法律另有规定或者当事⼈另有约定的除外。
依照法律、⾏政法规的规定，合同应当办理批准等⼿续的，依照其规定。
未办理批准等⼿续影响合同⽣效的，不影响合同中履⾏报批等义务条款以及相关条款的效⼒。
应当办理申请批准等⼿续的当事⼈未履⾏义务的，对⽅可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、⾏政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等⼿续的，适⽤前款规定。
如果读者需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
网签合同和购房合同一样么？
⽹签合同和购房合同⼀样么？⽹签合同和购房合同不⼀样，其中⽹签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，可以通过这个号在⽹上进⾏查询。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌⼀房多卖。
⼀、⽹签合同和⼀样么?1、⽹签合同和购房合同不⼀样，其中⽹签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，可以通过这个号在⽹上进⾏查询。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化。
2、房地产开发企业今后在申请办理，或为现售申请新建商品房权设定登记前，必须向市国⼟房管局办理项⽬⼊⽹⼿续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上⽹查询。
3、⽹签合同和购房合同不⼀样，⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌"⼀房多卖"。
⽹签时⼀定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了、规划许可证、建设⼯程许可证等。
这是能否的关键。
⼆、⽹签是怎么回事?1、房屋⽹签就是避免，不过⽹签系统保护期是3个⽉，期限⼀过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个⽉内办理过户⼿续。
其次，⽹签后房东资质经过核实会更加可信。
最后，⽹签有利于政府对市场进⾏监控。
在⽹签时需要注意，对于开发商提出的⾃⼰认为不合理的条款，需要提出⾃⼰的修改意见，进⾏协商，如果您认为您的利益在合同当中⽆法保障，⽽开发商⼜不同意修改或补充的话，者有权重新选择开发商及楼盘。
2、⽹签⾯积确认及⾯积差异处理。
如果选择按套内建筑⾯积为依据进⾏⾯积确认及⾯积差异处理时，应当在⾯积差异处理条款中明确⾯积发⽣误差时的处理⽅式。
三、⽹签信息这些信息包括购房者最关⼼的房地产开发企业信息。
如企业资质及证书号、银⾏信⽤等级、获奖情况、企业地址、法定代表⼈姓名、联系⼈、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑⾯积、建筑结构、拟售价格，开竣⼯⽇期、开盘⽇期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
买房人注意了！网签和备案根本不是同一回事
买房⼈注意了！⽹签和备案根本不是同⼀回事购房者购买的商品房最终实现合法存在，要⽹签成功只能证明商品房买卖合同⽣效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者的物权才有保障。
经过⽹签和备案两个流程，实际购房中⼤家常常把⽹签和备案当做⼀回事，其实不然。
两者的共同作⽤是防⽌⼀房多卖，但有着本质的区别。
什么是⽹签⽹签是房地产管理部门为规范房地产企业销售⾏为，防⽌⼀房多卖⽽建⽴的⼀个⽹络化管理系统。
购房⽹签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联⽹上公⽰，⽽且⽹签后还会得到⼀个⽹签号，可以在互联⽹上查询⽹签信息，已经⽹签过的商品房，⽆法进⾏第⼆次⽹签⼀定程度上有利于避免⼀房⼆卖，是⼀种⾏政管理⾏为。
⽹签的办理时间⽹签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满⾜购房资格，完成选房，在线签订商品房买卖合同。
在这⾥，我们要注意的是，现在有⼀部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进⾏⽹签的。
另外，如果购房者⾃⾝的购房资格没有被核验通过，也不能进⾏⽹签。
⽹签程序交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款——由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认的协议或合同——双⽅当事⼈签字（盖章）——在电⼦楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每⼀宗交易的⽹上操作程序应在24⼩时内完成。
⽹签需要注意什么？1、注意开发商是否具有商品房预售许可证2、注意房屋买卖合同⽂本3、注意合同中涉及的双⽅的权利和义务4、注意房屋⾯积以及⾯积差异处理⽅式5、注意确认房地产商的确切交房⽇期什么是备案备案包括开发商备案和购房合同备案。
前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，⾯向社会出售。
后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效⼒的⼀种⽅式。
本⽂我们主要阐述后者的备案情况。
备案的办理时间备案是在签约之⽇起30⽇内持商品房预售合同向房地产管理部门和⼟地管理部门办理登记备案⼿续。
预售许可证跟购房合同
在房地产市场，预售许可证和购房合同是购房者与开发商之间最为重要的法律文件。
两者之间存在着紧密的联系，共同构成了购房合同的法律效力。
本文将就预售许可证与购房合同的关系进行简要探讨。
一、预售许可证的含义预售许可证是指房地产开发企业在取得土地使用权、完成土地开发、具备相应资质后，向当地房地产管理部门申请的，允许其进行商品房预售的行政许可证。
在我国，预售许可证是商品房预售的前提条件，未经批准，房地产开发企业不得进行商品房预售。
二、购房合同的含义购房合同是指房地产开发企业与购房者之间，就购买商品房的权利义务关系所签订的书面协议。
购房合同是商品房买卖的法律依据，明确了双方的权利和义务，具有法律约束力。
三、预售许可证与购房合同的关系1. 预售许可证是购房合同生效的前提条件。
根据我国相关法律规定，房地产开发企业必须取得预售许可证后，才能与购房者签订购房合同。
若开发商未取得预售许可证，则签订的购房合同无效。
2. 预售许可证的取得，保障了购房者的合法权益。
购房者在签订购房合同时，应要求开发商出示预售许可证，以确保购房合同的法律效力。
若开发商未取得预售许可证，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 预售许可证与购房合同的内容应相互一致。
购房合同中应明确约定预售许可证的相关内容，如预售许可证的编号、批准时间、有效期等。
若购房合同与预售许可证内容不一致，应以预售许可证为准。
4. 预售许可证的变更，应及时通知购房者。
若开发商在预售许可证有效期内，因故需变更预售许可证的内容，应提前通知购房者，并取得购房者的同意。
否则，变更后的预售许可证对购房者不具有约束力。
四、购房者在签订购房合同时应注意的事项1. 仔细审查预售许可证的真实性、有效性，确保购房合同的法律效力。
2. 了解开发商的开发资质、信誉度，确保购房项目的顺利进行。
3. 在购房合同中明确约定预售许可证的相关内容，如预售许可证的编号、批准时间、有效期等。
4. 在合同中明确约定违约责任，保障自身合法权益。
网签购房合同会被骗吗
网签购房合同会被骗吗篇一：网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。
网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。
对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。
所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。
篇二：网签购房合同注意事项篇一：网签购房注意事项签订购房合同注意事项在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
1. 关于房屋面积方面的条款商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
购房合同网签合同效力
购房合同与网签合同效力解析购房合同和网签合同是购房过程中常见的两种合同形式。
购房合同是买卖双方为购买房屋而签订的书面协议，而网签合同则是在购房合同基础上，通过网络进行签约并备案的合同。
那么，这两种合同的效力有何不同呢？首先，我们需要了解合同效力的基本原则。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同效力应具备以下条件：1. 行为人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只有符合这些条件的合同，才能被认为是有效的。
购房合同与网签合同的效力可以从以下几个方面进行分析：1. 合同内容：购房合同和网签合同的内容应当一致，否则可能会出现合同纠纷。
根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
如果购房合同和网签合同内容不一致，应以购房合同为准。
2. 合同签字或盖章：购房合同和网签合同都需要当事人签字或盖章才能产生法律效力。
根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
因此，网签合同作为一种书面形式，具有法律效力。
3. 合同的虚假表示：如果购房合同或网签合同存在虚假表示，可能会导致合同无效。
根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
例如，买卖双方为避税，故意将购房价格写低于实际购房价格，这种虚假表示会使网签合同无效。
4. 合同的履行：购房合同和网签合同都需要当事人按照约定履行合同义务。
如果当事人未能履行合同义务，可能会导致合同解除或违约责任。
根据《民法典》第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
购房网签合同的真伪辨别
购房网签合同的真伪辨别随着科技的发展和互联网的普及，越来越多的交易开始转移到线上进行，房地产交易也不例外。
购房网签合同作为一种新兴的合同形式，已经逐渐被广大购房者接受。
然而，随着购房网签合同的普及，一些不法分子也开始利用网络漏洞，伪造、篡改网签合同，以谋取不正当利益。
因此，对于购房者来说，掌握购房网签合同的真伪辨别方法显得尤为重要。
一、查看合同签署方信息购房网签合同的真伪辨别首先需要查看合同签署方的信息。
购房者需要核实出卖人和买受人的信息是否真实、完整。
一般来说，正规的购房网签合同中，出卖人应为开发商，买受人应为购房者。
购房者可以对照开发商和自己的身份信息，查看合同中是否填写正确。
二、查看合同内容是否完整正规的购房网签合同应包含以下内容：合同当事人信息、房屋基本信息、房屋总价款、付款方式及时间、交付条件及时间、违约责任等。
购房者需要仔细阅读合同内容，查看是否存在遗漏或不符合实际交易情况的部分。
三、查看合同中的签字盖章购房网签合同真伪辨别还需要查看合同中的签字盖章。
正规的购房网签合同应由出卖人和买受人亲自签字，并加盖开发商的公章。
购房者需要核实签字是否真实，盖章是否清晰，并与开发商提供的证件进行比对。
四、查询合同编号和网签号每一份购房网签合同都有唯一的合同编号和网签号。
购房者可以登录房地产相关部门的官方网站，输入合同编号和网签号，查询合同的真伪。
此外，购房者还可以查看合同的备案时间，一般来说，正规的购房网签合同备案时间较快。
五、核对五证信息购房网签合同的真伪辨别还需要核对五证信息。
五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《房地产预售许可证》。
购房者需要核实开发商提供的五证是否真实、有效，并与合同中的信息进行比对。
六、留意合同的修改痕迹购房网签合同真伪辨别还需要留意合同的修改痕迹。
如果在合同签订过程中，合同内容进行了修改，购房者需要核实修改部分是否符合实际交易情况，修改后的合同是否由双方重新签字盖章。
购房合同无效预售许可证
在房地产市场中，购房合同是买卖双方权利义务的重要法律文件。
然而，若开发商未取得商品房预售许可证，与买受人签订的购房合同将面临无效的法律风险。
本文将就购房合同无效与预售许可证的重要性进行探讨。
一、购房合同无效的原因根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
具体原因如下：1. 预售许可证是期房销售的前提条件。
根据我国商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得该许可证的，不得进行商品房预售。
2. 预售许可证的取得，是保障购房者权益的重要手段。
预售许可证的取得，意味着房地产开发企业具备一定的资质和条件，能够承担起预售责任。
购房者可通过审查预售许可证，了解开发商的实力和信誉，降低购房风险。
3. 无预售许可证的合同，可能导致购房者权益受损。
开发商未取得预售许可证，与买受人签订的购房合同，一旦出现问题，购房者将难以维权。
如开发商资金链断裂、项目停工等，购房者可能面临无法按时入住、无法办理产权证等风险。
二、预售许可证的重要性1. 预售许可证的取得，是房地产开发企业合法合规经营的必要条件。
只有取得预售许可证，房地产开发企业才能合法地进行商品房预售，保障购房者权益。
2. 预售许可证的取得，有助于规范房地产市场秩序。
通过审查预售许可证，购房者可以了解开发商的资质和信誉，避免陷入虚假宣传、欺诈等陷阱。
3. 预售许可证的取得，有助于保障购房者合法权益。
购房者可以通过审查预售许可证，了解开发商是否具备合法资质，降低购房风险。
三、购房者如何规避购房合同无效风险1. 在签订购房合同前，仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证。
若开发商未取得预售许可证，切勿签订购房合同。
2. 在签订购房合同时，明确约定开发商取得预售许可证的义务。
若开发商未履行该义务，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。
网签购房合同真伪
在当前的房地产市场环境中，购房合同的网签已经成为了标配。
网签购房合同是指交易双方在房地产管理部门进行备案，并将合同内容公布在网上，以便于查询和监督。
然而，随着网签制度的普及，一些不法分子也开始动起了歪心思，制造假网签购房合同，以此来骗取购房者的钱财。
那么，我们该如何辨别网签购房合同的真伪呢？
首先，购房者可以通过查询房地产管理部门的官方网站，查看购房合同的网签状态。
正规的网签购房合同在房地产管理部门的网站上都会有记录，购房者只需输入合同备案登记号和买受人证件号码，就能查询到合同备案情况。
如果查询不到，那么就有可能是假合同。
其次，购房者需要查看购房合同的内容，看是否有明显的漏洞。
一些假合同可能会在房屋基本信息、价款支付方式、交付使用条件等方面存在错误。
购房者需要仔细阅读合同内容，对比宣传资料和实地考察情况，看合同内容是否与实际情况相符。
此外，购房者还可以查看开发商的信誉和实力。
一些知名开发商，由于品牌影响力和业务繁忙，其购房合同的网签速度可能会比较慢。
而一些小型开发商或者实力不强的开发商，可能会很快进行网签。
因此，购房者需要对开发商进行深入了解，查看其是否有商品房预售许可证、土地使用证等相关证照。
最后，购房者还可以通过法律途径来保障自己的权益。
如果在购房过程中发现合同真伪有问题，可以及时向房地产管理部门或者公安机关报案，寻求法律帮助。
总之，购房者需要保持警惕，从多个方面来辨别网签购房合同的真伪。
只有这样，才能确保自己的购房权益不受侵害。
同时，也希望相关部门能够加强监管，严厉打击假合同、假网签等违法行为，维护房地产市场的健康发展。
购房合同真假查询
购房合同真假查询
购房合同是房屋交易过程中至关重要的一步，确保购房合同的真实性也是购房者买房过程中一定要做的。
那么，如何查询购房合同的真假呢？
首先，政府对购房合同实行购房合同备案制度。
因此，我们可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案。
如果有备案，那么这个购房合同就是真的；如果没有备案，那么这个购房合同就是假的。
其次，购房合同编号可以通过网上查询。
我们可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。
在查询时，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
如果查询到相关的购房合同信息，那么这个购房合同就是真的。
此外，我们还可以通过查询房屋的产权信息来判断购房合同的真假。
如果我们要查询准确的房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，我们需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
另外，我们还可以通过查询开发商的预售许可资格来判断购房合同的真假。
如果我们要查询开发商预售许可资格是否属实，我们可以到当地房管部门网站进行自主查询，或者与开发商代理人的授权委托书、是否加盖公章进行核实。
总的来说，要查询购房合同的真假，我们可以通过以下几种方式：1）到当地房管
局查询合同备案情况；2）通过网上查询购房合同编号；3）查询房屋产权信息；4）查询开发商预售许可资格。
只有当我们对购房合同的真实性有足够的了解和把握时，我们才能放心地进行房屋交易，避免上当受骗。
购房合同备案以网签为准么
在当今信息化时代，房地产交易越来越趋向于电子化、透明化。
购房合同备案作为房地产交易中的重要环节，近年来也逐渐从传统的纸质备案转变为网签备案。
那么，购房合同备案以网签为准吗？本文将从以下几个方面进行分析。
一、网签备案的定义网签备案是指购房者在与开发商签订购房合同后，通过房地产交易服务平台，将合同信息录入系统进行备案，并由相关部门审核通过后，在互联网上公布的一种备案方式。
二、网签备案的法律效力根据我国《合同法》和《房地产管理法》等相关法律法规，购房合同备案具有法律效力。
网签备案作为购房合同备案的一种形式，同样具有法律效力。
1. 网签备案的合同效力：网签备案的合同与纸质合同具有同等的法律效力，双方当事人应当遵守合同约定，履行合同义务。
2. 网签备案的备案效力：网签备案后，合同信息将录入房地产交易服务平台，便于相关部门查询和管理。
一旦发生纠纷，可以作为证据使用。
三、网签备案的优势1. 提高交易透明度：网签备案将合同信息公布于互联网，有利于购房者了解交易的真实情况，防止一房多卖等违法行为。
2. 方便交易管理：网签备案便于相关部门对房地产交易进行实时监管，提高交易效率。
3. 降低交易成本：网签备案简化了备案流程，降低了交易成本。
四、购房合同备案以网签为准的必要性1. 符合国家政策导向：我国政府积极推动房地产交易电子化、透明化，网签备案是落实这一政策的重要举措。
2. 保护购房者权益：网签备案有助于保护购房者权益，避免因合同信息不实而导致的纠纷。
3. 促进房地产市场健康发展：网签备案有利于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
综上所述，购房合同备案以网签为准是符合法律法规和市场需求的选择。
购房者在进行购房交易时，应当关注网签备案情况，确保自身权益得到保障。
同时，相关部门也应加强对网签备案的监管，确保房地产交易安全、公平、透明。
二手房买卖中三方协议和网签哪个法律效力大
二手房买卖中三方协议和网签哪个法律效力大二手房买卖中三方协议和网签哪个法律效力大从司法程式上来说是以网签为准!但是交易首先必须建立在相互信任之上,网签做低只是为了避税!当然你要是愿意交税可以按原价做!按照*** 的意思肯定第一要看网签合同，在网签合同填的不怎么完善的情况下可以参考第三的买卖合同二手房买卖居间协议与房屋买卖合同哪个更法律效力答：两者是不同性质的合同，但都是合同，顾从法律上来讲，两者具有同等的法律效力。
只是两个合同约束的主体不同。
居间协议是是约束居间人和委托人的合同，买卖合同约束的是买卖双方。
如果就买卖二手房来说，当然还是依照房屋买卖合同为准。
依据：《合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
”二者在本质上是一样的，只要是双方真实意愿的表达，均具备同样的法律效力。
如果二者发生冲突，以最新签订为准。
二手房买卖签三方协议需要注意什么?在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同二手房买卖意向合同的法律效力1、根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。
2、意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。
希望能帮到你！二手房买卖补充协议怎么写，没公证有法律效力吗房地产法规定无证二手房不准上市交易,因而即使签协议公证也没有法律效力买无证二手房有哪些风险? (1)二手房买卖合同无效之风险。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定二手房买卖网签是合同还是协议网签合同就是正式的合同，就是房管局网上拉出的文字合同。
网签合同房屋买卖合同哪个有效
⽹签合同房屋买卖合同哪个有效
依据我国民法典的规定，对房屋进⾏交易的时候，出卖⼈与买受⼈是需要签订房屋买卖合同的，签订房屋买卖合同对维护购房者利益是⾮常有帮助的，那么⽹签合同房屋买卖合同哪个有效？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⽹签合同房屋买卖合同哪个合同有效
⽹签的合同其实就是房屋买卖合同，⽹签就是指将房屋买卖合同在⽹上进⾏备案登记的⾏为，买卖合同有效，⽹签合同就有效。
《城市商品房预售管理办法》
第⼆百⼀⼗条 商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。
开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。
房地产管理部门应当积极应⽤⽹络信息技术，逐步推⾏商品房预售合同⽹上登记备案。
商品房预售合同登记备案⼿续可以委托代理⼈办理。
委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。
第⼆百⼀⼗⼀条 开发企业预售商品房所得款项应当⽤于有关的⼯程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
以上知识就是⼩编对“⽹签合同房屋买卖合同哪个合同有效”问题进⾏的解答，⽹签的合同其实就是房屋买卖合同，⽹签就是指将房屋买卖合同在⽹上进⾏备案登记的⾏为，买卖合同有效，⽹签合同就有效。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==购房合同预售许可证是假的,网签合同预售许可证是真的哪个为准篇一：网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于201X年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
二、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇二：无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗？山东泰中律师事务所陈万金(法学硕士)一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合同之标的物在签订合同时是否存在法律并不作限制规定，尤其在物流运输高度发达、营销手段高效化的今天，企业往往是依据合同订单来组织安排生产，即先有合同，后有合同产品。
但对于房屋预售合同的标的物--房屋，由于其本身以及建造的特殊性，如房屋标的价值较大、建造周期长、开发建设的行政许可、影响人们的居住生活等基本条件等，因此，大部分国家对房屋预售行为是采取了也较严格的监管措施，如澳大利亚、日本、韩国、新加坡、马来西亚、中国香港等国家和地区，政府一般都规定预售条件，实施预售许可管理，对预售活动的监管也较严格；当然也有采取自由办法的，主要是欧美多数国家和地区，预售条件比较宽松，也不实行许可管理，买卖双方通过律师自行协商预售合同并受合同法等法律的制约，新建房屋无论是否开工都允许销售预售。
我国对商品房的开发和预售从一开始便采取了较为严格的管理措施。
１９９４年７月通过的第四十四条对预售条件规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
随后《城市房地产开发经营管理条例》和建设部也发布的《城市商品房预售管理办法》确定了商品房预售许可制度。
如《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明；第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。
而对违反规定的处罚也作了规定，第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
《城市商品房预售管理办法》进一步作了明确规定并明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
２００３年６月１日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
从上述法律规定看，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的，如果开发商不具备“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”条件时，购房者只能要求返还购房款了。
这种处理究竟是否保护了购房者的权益哪？这要看具体的情形而定，如当房价升了，开发商想侵占该升值利润时，可能以没有办理商品房预售许可证为由请求判定预售合同无效。
此时，能否办理预售许可证控制权在开发商，如果严格的僵化的适用法律规定，反而成就纵容了开发商的违法行为，并且支持了开发商从违法中获利。
下面的案例便是此种类型，购房者如何在看似没有法律依据的情形下维权呢？二、案情介绍201X年11月19日，某开发商取得了开发四幢商住楼的土出让使用权，并办了建设工程规划许可证和施工许可证，其中三幢住宅楼已经办理了商品房预售许可证，开始预售，而第四幢是商住楼，建设工程已经过半，正在办理预售许可证。
此时，开发商将商住楼预售给了35户人家，并交纳了房款总额的30%首付款 1200万元。
约定在商品房预售许可证取得之日起30天内，即购房人配合即售房人办理银行按揭手续。
时过半年后，由于该地区规划成为商业区，房价上升了40%。
开发商见利望义，于201X年5月24日向法院提起诉讼，以开发商签订合同时不具备法律规定的商品房预售条件，没有办理预售许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由，要求法院确认商品房购销合同无效，返还被告预付款。
三、答辩意见从法律字面规定看，原告开发商的请求理由是很充分的，但是从公平正义角度看，显然是开发商利用法律的规定，以自己的违法行为来获取额外的利益。
如何突破法律规定的僵化限制，维护购房者的权益，是代理律师的艰巨责任。
一下为律师的答辩意见。
一、答辩人与原告签订的商品房销售合同已经生效。
该合同是一个附生效条件的民事法律行为，由于原告为了自己的利益不正当地恶意阻止了生效条件的成就，按照法律规定，应视为条件已经成就，该合同已经生效。
主要理由：（一）答辩人与原告签订的合同是一个附生效条件的商品房预售合同。
原告与答辩人签订的合同第三条规定：“在商品房预售许可证取得之日起30天内，乙方（即购房人）配合甲方（即售房人）办理银行按揭手续”。