2018年购房合同

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房地产领域十大法律案例(3篇)

第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。

合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。

然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。

张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。

张先生遂将开发商诉至法院。

判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。

案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。

在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。

二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。

合同约定交房日期为2019年6月30日。

然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。

李女士遂要求开发商承担违约责任。

判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。

案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。

一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。

三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。

合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。

然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。

王先生遂要求开发商退还购房款。

2018购房合同范本

2018购房合同范本
第一部分：买卖双方信息
1. 买方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等
2. 卖方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等
第二部分：房屋信息
1. 房屋地址：包括具体地址、房屋面积等
2. 房屋权属证明：包括产权证、房屋证等相关证明文件
3. 房屋现状：包括房屋结构、装修情况等描述
第三部分：交易条款
1. 房屋交易价格：包括总价、首付款、尾款等支付方式
2. 交易时间：包括签订合同日期、交付房屋日期等时间安排
3. 交易方式：包括全款购买、贷款购买等具体方式
第四部分：其他条款
1. 违约责任：包括买卖双方的违约责任和补偿方式
2. 附属设施：包括停车位、储藏室等附属设施的归属和使用权
3. 其他约定：包括房屋装修、维修责任等其他双方约定事项
第五部分：合同生效
1. 合同生效条件：包括双方签字盖章、交付定金等生效条件
2. 合同变更：包括合同变更的程序和方式
3. 合同解除：包括合同解除的条件和方式
以上合同范本仅供参考，具体条款和内容可根据实际情况进行调整和修改，确保合同的合法性和有效性。

如有任何疑问，请随时与合同范本专家联系。

常见法律案例及解析：综合案例分析及解析

案例一：李某的房产遗产纠纷事实经过李某的父亲于去世前拥有一套位于北京市中心的房产，由于父亲去世时未留下遗嘱，房产遗产的分配成为了家庭内部的争议焦点。

李某作为父亲的独生子女，主张自己作为唯一继承人应该继承全部房产。

而李某的叔叔和姑姑则主张根据法定继承顺序，按照三世代间的继承比例进行分割。

律师解读根据中国的继承法规定，当一方没有留下遗嘱时，其财产将按照法定继承顺序进行分割。

根据《中华人民共和国继承法》，继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹。

在本案中，由于李某的父亲没有配偶和其他子女，因此李某作为独生子女，有权继承全部房产。

建议建议李某与叔叔和姑姑进行协商，明确向其解释继承法的规定，阐明自己作为独生子女的权益。

如果协商无果，李某可以向法院提起诉讼，要求确认其对房产的继承权。

在诉讼过程中，李某需要提供相关证据，包括父亲去世时的相关证明文件、户口簿等，以证明自己作为独生子女的身份和继承权。

案例二：王某购买的房产出现质量问题事实经过王某在购买新房后不久，发现房屋存在严重的质量问题，包括墙体渗水、地板开裂等。

他多次联系房地产开发商进行维修，但开发商拖延时间并未解决问题。

王某希望能获得赔偿或退款。

律师解读根据《中华人民共和国合同法》的规定，开发商对新房的质量负有明确的责任。

购房合同中往往包含了房屋的质量保证条款，一般规定了质量问题的检验和维修的责任，以及可能的赔偿金额。

如果开发商拒绝或拖延维修，王某可以通过调解、仲裁或诉讼等方式要求开发商履行合同，赔偿损失或退还购房款。

建议建议王某首先与开发商进行协商和沟通，明确要求开发商解决质量问题。

如果协商无果，王某可以向房地产开发商所在地的消费者投诉部门投诉，并申请调解；或者通过仲裁机构进行仲裁，或向法院提起诉讼。

在维权过程中，王某需要保留相关证据，如购房合同、质量问题的照片和视频等，以便证明自己的权益和损失。

案例三：张某的房地产合同纠纷事实经过张某在2018年与一家房地产开发商签订了购房合同并支付了定金，约定了房屋交付时间是2020年底。

购房合同_隐瞒重大事实

购房合同隐瞒重大事实纠纷处理案例分析【案情简介】2018年6月，王某看中了一套位于某市中心的二手房，并与房主李某签订了一份《房屋买卖合同》，约定购房价格为150万元。

合同签订后，王某支付了50万元定金。

在办理过户手续过程中，王某意外发现该房屋在2016年曾发生过严重的火灾，导致房屋部分结构受损，修复费用高达30万元。

而李某在签订合同时，并未向王某透露这一重大事实。

【纠纷产生】王某认为，李某在签订合同时隐瞒了房屋火灾的事实，严重影响了其购房决策。

根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，合同无效。

因此，王某请求法院判决合同无效，并要求李某双倍返还已支付的定金。

李某辩称，虽然房屋曾发生过火灾，但已经得到了妥善修复，且不影响房屋的使用功能。

在签订合同时，他没有故意隐瞒火灾事实，而是认为火灾已经过去了两年，王某作为购房者，应该自行了解房屋的历史。

此外，李某还表示，房屋火灾的事故责任方已经赔偿了相关损失，他本人并未从中获得任何利益。

【法院审理】法院经审理认为，李某在签订合同时，确实存在故意隐瞒房屋火灾事实的行为。

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，李某未履行告知义务，导致王某在签订合同时无法全面了解房屋的真实情况，影响了王某的购房决策。

因此，李某应当承担违约责任。

然而，考虑到房屋火灾事故已经得到修复，且不影响房屋使用功能，法院认为合同不宜宣告无效。

同时，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

本案中，合同双方未在合同中约定违约金，故法院根据王某的实际损失，判决李某赔偿王某20万元。

【案例启示】1. 购房者在签订合同时，应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史、结构、设施设备等情况。

购房合同侵犯知情权

一、案件背景随着我国房地产市场的不断发展，购房纠纷案件也日益增多。

其中，购房合同侵犯知情权案件占比较大。

本文将以一起典型案例进行分析，旨在揭示购房合同侵犯知情权的问题，并提出相应的解决建议。

二、案件事实2018年5月，原告李某与被告某房地产开发有限公司签订了一份购房合同，约定购买被告开发的某小区一套房屋。

合同签订后，李某按约支付了购房款。

然而，在入住过程中，李某发现房屋存在以下问题：1. 房屋的实际面积与合同约定面积不符，实际面积小于合同约定面积；2. 房屋存在质量问题，如墙面开裂、地面不平整等；3. 房屋周边环境与开发商宣传不符，如绿化带不足、交通不便等。

针对上述问题，李某要求开发商承担违约责任，但开发商以房屋面积误差、质量问题属正常现象、周边环境不属于开发商责任为由拒绝赔偿。

李某遂向法院提起诉讼。

三、法院判决法院经审理认为，开发商在签订购房合同时未向李某充分披露房屋面积、质量、周边环境等信息，侵犯了李某的知情权。

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律规定，开发商应承担违约责任，赔偿李某损失。

四、案例分析本案中，开发商在签订购房合同时未充分披露房屋信息，侵犯了李某的知情权。

具体表现在以下几个方面：1. 房屋面积误差：开发商在合同中未明确约定面积误差的处理方式，导致李某在购房后才发现房屋面积小于合同约定面积。

2. 房屋质量问题：开发商在合同中未明确约定房屋质量标准，导致李某在入住后发现房屋存在质量问题。

3. 周边环境问题：开发商在宣传中夸大了周边环境，而实际环境与宣传不符，侵犯了李某的知情权。

五、解决建议为防止购房合同侵犯知情权，提出以下建议：1. 明确合同条款：购房合同中应明确约定房屋面积、质量、周边环境等信息，避免产生纠纷。

2. 加强信息披露：开发商在签订购房合同时，应向购房者充分披露房屋信息，确保购房者了解真实情况。

3. 建立纠纷解决机制：购房合同中应明确约定纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁等，以便购房者维护自身权益。

2018购房合同范本

2018购房合同范本甲方（卖方）：_____________________地址：___________________________法定代表人：_____________________联系电话：______________________乙方（买方）：_____________________地址：___________________________身份证号码/护照号码：___________联系电话：_______________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方有意向购买甲方所拥有之房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落：_____________________1.2 房屋所有权证号：_________________1.3 房屋建筑面积：___________________1.4 房屋结构：_____________________1.5 房屋用途：_____________________1.6 房屋现状：_____________________1.7 房屋附属设施：___________________1.8 房屋权属证明：___________________1.9 房屋是否存在抵押、查封等权利限制：_______________________第二条交易价格及支付方式2.1 房屋交易价格为人民币（大写）：_____________________2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：_____________________2.3 乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付剩余房款。

2.4 支付方式：_____________________2.5 甲方应于收到全部房款之日起____日内向乙方交付房屋。

第三条房屋交付3.1 甲方应保证房屋交付时符合本合同第一条所述的房屋基本情况。

婚房购买法律案例(3篇)

第1篇一、案例背景随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，婚姻成为人生大事，拥有一套属于自己的婚房成为许多年轻人的共同愿望。

然而，在婚房购买过程中，由于信息不对称、法律意识薄弱等原因，常常出现各种纠纷。

本案例将围绕婚房购买过程中的一起法律纠纷展开，分析其中的法律问题，并提出相应的法律建议。

二、案情简介甲（男）与乙（女）于2018年相识，经过一段时间的交往，两人确定恋爱关系。

2019年，两人计划结婚，并开始筹备婚房。

在筹备过程中，甲、乙共同看中了位于某市中心的一套住宅。

该住宅位于某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发的住宅小区内。

经过协商，甲、乙与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定购买该住宅一套，总价款为人民币200万元。

合同签订后，甲、乙支付了部分房款，剩余房款约定在办理产权证时支付。

2020年，甲、乙搬入该住宅。

然而，入住后不久，甲、乙发现该住宅存在以下问题：1. 住宅面积与合同约定不符，实际面积比合同约定少了10平方米；2. 住宅内部装修存在质量问题，部分墙面开裂，地板翘起；3. 住宅周边环境与开发商宣传不符，存在噪音污染和安全隐患。

甲、乙认为开发商存在欺诈行为，遂向开发商提出退房要求。

开发商则认为，甲、乙未在合同约定的期限内提出退房，且已实际入住，因此拒绝退房。

双方协商不成，甲、乙遂向人民法院提起诉讼。

三、法院判决人民法院受理案件后，依法组成合议庭进行审理。

在审理过程中，法院认为：1. 甲、乙与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务；2. 开发商在合同履行过程中存在欺诈行为，导致甲、乙的合法权益受到侵害；3. 甲、乙要求退房的主张符合法律规定，应予以支持。

综上，法院判决：1. 开发商返还甲、乙已支付的房款；2. 开发商赔偿甲、乙因退房造成的损失；3. 开发商承担本案诉讼费用。

四、案例分析本案涉及的主要法律问题包括：1. 商品房买卖合同的法律效力；2. 欺诈行为的认定；3. 退房权利的行使。

原告购房合同代理意见

尊敬的法官：我作为原告的代理人，现就原告与被告之间的购房合同纠纷一事，提出以下代理意见：一、案件事实原告与被告于2018年5月1日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下位于XX市XX区XX路的房产一套，合同总价为人民币XX万元。

合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告未能按约交付房屋。

原告多次催促被告交付房屋，但被告以各种理由推脱，拒绝履行合同义务。

原告无奈之下，向法院提起诉讼，请求判令被告履行合同，交付房屋。

二、代理意见1. 被告未按合同约定交付房屋，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，被告作为出卖方，未按合同约定在约定时间内交付房屋，已构成违约。

2. 原告有权要求被告承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，原告已依约支付了购房款，但被告未能履行交付房屋的义务，给原告造成了损失。

因此，原告有权要求被告承担违约责任。

3. 法院应支持原告的诉讼请求。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求人民法院或者仲裁机构依法判决或者仲裁。

”本案中，原告已依法向法院提起诉讼，请求判令被告履行合同，交付房屋。

法院应依法支持原告的诉讼请求，判决被告履行合同，交付房屋。

4. 被告应承担本案诉讼费用。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条规定：“诉讼费用由败诉方负担。

”本案中，被告作为违约方，应承担本案诉讼费用。

综上所述，我代表原告提出以下代理意见：1. 被告未按合同约定交付房屋，已构成违约。

2. 原告有权要求被告承担违约责任。

3. 法院应支持原告的诉讼请求，判决被告履行合同，交付房屋。

郭长征、李文须房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

郭长征、李文须房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省平顶山市中级人民法院【审理法院】河南省平顶山市中级人民法院【审结日期】2020.12.07【案件字号】（2020）豫04民终3775号【审理程序】二审【审理法官】侯晓宏李双双李洁【审理法官】侯晓宏李双双李洁【文书类型】判决书【当事人】郭长征;李文须【当事人】郭长征李文须【当事人-个人】郭长征李文须【代理律师/律所】彭俊岭河南碧野律师事务所【代理律师/律所】彭俊岭河南碧野律师事务所【代理律师】彭俊岭【代理律所】河南碧野律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郭长征【被告】李文须【本院观点】本案当事人二审争议的焦点问题主要为：一、案涉房屋被拆除是否属于不可抗力；二、李文须在案涉纠纷中是否存在过错，郭长征应否退还其购房款。

【权责关键词】代理折价过错合同诉讼请求维持原判不可抗力撤销社会公共利益无效新证据【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案当事人二审争议的焦点问题主要为：一、案涉房屋被拆除是否属于不可抗力；二、李文须在案涉纠纷中是否存在过错，郭长征应否退还其购房款。

对此，本院针对双方当事人的上诉理由和答辩意见，结合一、二审查明的事实，综合分析评议如下：一、关于案涉房屋被拆除是否属于不可抗力的问题。

依据我国法律规定房屋买卖领域的不可抗力是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

本案中，案涉房屋因“未取得建设工程规划许可证，属违法建筑”而被政府相关部门拆除，该后果系郭长征在未经政府主管部门许可的情况下就违法建房并对外出售时就应该预见到的后果并非法律意义上的不可抗力所致。

综上，郭长征关于案涉房屋交付后被政府拆除属于不可抗力的上诉理由不能成立，本院不予支持。

二、关于李文须在案涉纠纷中是否存在过错，郭长征应否退还其购房款的问题。

购房合同自己私自加名字

一、案例背景某市市民张某于2018年购买了一套住宅，与开发商签订了购房合同。

在合同签订后，张某因个人原因，希望将购房合同中登记的买受人由其本人改为其配偶李某。

于是，张某私自更改了购房合同中的买受人姓名，并将李某的名字加在了合同上。

然而，在办理房产证时，李某遇到了麻烦，因为购房合同中的买受人姓名已经私自更改，不符合法律规定，导致房产证无法办理。

二、法律分析1. 购房合同私自加名字的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”在本案中，张某私自更改购房合同中的买受人姓名，属于违反合同约定的行为，李某可以依据合同法的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。

2. 房产证办理的法律规定根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”在本案中，张某私自更改购房合同中的买受人姓名，导致房产证无法办理，因为该行为违反了物权法的规定。

3. 违法行为的法律责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，张某私自更改购房合同中的买受人姓名，违反了合同约定，应当承担违约责任。

三、案例分析1. 张某私自更改购房合同中的买受人姓名，属于违反合同约定的行为，李某可以依据合同法的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。

2. 由于张某的行为违反了物权法的规定，李某在办理房产证时遇到了困难。

为了维护自身权益，李某可以采取以下措施：（1）与张某协商解决，要求其恢复原购房合同中的买受人姓名，并办理房产证；（2）向人民法院提起诉讼，请求判决张某恢复原购房合同中的买受人姓名，并办理房产证；（3）寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。

购房合同显失公平案例分析

一、案例背景近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同纠纷案件日益增多。

其中，购房合同显失公平成为纠纷焦点之一。

本文将以一起购房合同显失公平案例进行分析，旨在为购房者提供法律参考。

二、案例简介2018年，李某与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的一套住宅。

合同中，李某以每平方米8000元的价格购买了该套住宅，总价款为100万元。

然而，在签订合同前，李某并未了解该住宅所在区域的房地产市场行情，也未咨询专业人士。

在签订合同后，李某通过查阅相关资料发现，该住宅所在区域的房地产市场价格已上涨至每平方米10000元。

李某认为，该购房合同中的价格条款显失公平，遂向法院提起诉讼，请求撤销该合同。

三、案例分析1. 显失公平的认定根据《民法典》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

”在本案中，李某在签订购房合同时，并未了解该住宅所在区域的房地产市场行情，属于缺乏判断能力。

而房地产开发公司作为市场参与者，对房地产市场行情应有充分了解。

因此，该购房合同中的价格条款显失公平。

2. 撤销合同的请求李某认为，该购房合同中的价格条款显失公平，有权请求法院撤销该合同。

根据《民法典》第一百五十二条规定：“当事人一方请求变更或者撤销合同的，应当自知道或者应当知道合同有下列情形之一之日起一年内提出。

”在本案中，李某在签订合同后不久便发现价格条款显失公平，符合撤销合同的时效要求。

3. 法院判决法院审理后认为，李某在签订购房合同时缺乏判断能力，而房地产开发公司作为市场参与者，对房地产市场行情应有充分了解。

该购房合同中的价格条款显失公平，李某有权请求撤销该合同。

据此，法院判决撤销了该购房合同。

四、结论购房合同显失公平案例表明，购房者在签订购房合同时，应充分了解房地产市场行情，避免因缺乏判断能力而遭受损失。

同时，房地产开发公司也应遵循公平、诚信原则，不得利用购房者缺乏判断能力，签订显失公平的合同。

2018-深圳购房合同范本-易修改word版 (4页)

2018-深圳购房合同范本-易修改word版
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深圳购房合同范本
一、本合同文本适用于已合法取得《房地产证》的房地产转
让。

二、本合同的条款解释权属深圳市规划国土局。

三、本合同未经深圳市规划国土局同意，不得翻印。

深(龙岗)房现买字( )第号
卖方(下称甲方)：
姓名：国籍/籍贯：电话：
身份证/护照号码：
地址：
公司或机构名称：
地址：电话：
法定代表人：职务：
身份证/护照号码：
委托代理人：国籍/籍贯：电话：身份证/护照号码：。

开发商逾期交房起诉状

开发商逾期交房起诉状尊敬的法官：我作为芳华小区购房者之一，在此向法院提起起诉，就开发商逾期交房一事诉讼如下：一、案情介绍芳华小区位于本市中心地带，是一处优越的居住地。

我于2018年3月购买了该小区的一套房产，合同明确规定开发商应在购房者付款后12个月内交付房屋。

然而，按照合同约定，开发商应于2019年3月前交付房屋，但至今已经超过了约定期限，交房工作仍未完成。

我多次催促开发商按时履行合同义务，但未取得任何实质性进展。

在此情况下，我决定向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

二、诉讼请求基于上述事实，我在此请求法院做出以下判决：1. 判决开发商立即履行合同，尽快将房屋交付给购房者，补偿由逾期交房造成的一切经济损失；2. 判决开发商支付违约金，数额等同于购房款的1%作为赔偿；3. 判决开发商承担本案的全部诉讼费用。

三、案件理由1. 合同约定明确根据已签署的购房合同，开发商应在2019年3月前交房，这是明确的合同约定。

开发商逾期交房，违反了合同条款，应承担违约责任。

2. 合理期限已到芳华小区于2018年3月启动建设，属于规模较小的项目，开发商本应在2019年3月前交付房屋。

然而，两年多的时间已过去，开发商仍未完成相关工程，严重超过了合理期限。

4. 经济损失逾期交房给购房者带来了巨大的经济损失，包括租房费用、搬迁费用等。

同时，由于市场房价的上涨，购房者因为无法按时入住而错失了投资的良机。

这些经济损失应由开发商承担。

5. 法律支持根据《合同法》第55条第1款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定或者依照当事人交易的性质支持对方采取相应的补救措施；依据《民事诉讼法》第126条第1款的规定，对方在履行义务未到期前拒不履行或者无正当理由拖延履行，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。

综上所述，开发商明确违反了购房合同的约定，在逾期交房一事上失职，给购房者造成了严重经济损失。

因此，我希望法院能公正判决，维护购房者的合法权益。

购房合同的情势变更

购房合同的情势变更在现代社会，购房已成为人们生活中的一件大事。

购房合同作为双方达成共识的书面文件，是购房者与开发商之间的重要法律依据。

然而，在漫长的购房过程中，总会遇到各种意想不到的情况，导致原本签订的合同内容需要进行变更。

这种变更，我们称之为购房合同的情势变更。

一、情势变更的含义情势变更，是指在合同履行过程中，因不可抗力、意外事件等导致合同所依据的客观情况发生重大变化，使得合同继续履行会显失公平或者无法实现合同目的，因此需要对原合同内容进行修改或者终止合同的履行。

二、情势变更的法律规定根据我国《合同法》第七十四条规定：“因不可抗力或者对方的原因，致使不能实现合同目的，可以根据双方协议终止合同；也可以根据实际情况，部分或者全部免除责任。

”此外，《合同法》第七十六条也明确规定：“当事人一方发生合并、分立或者变更住所，致使合同不能履行，可以请求变更或者解除合同。

”三、情势变更的适用条件1. 不可抗力：如自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

2. 变化情况：合同所依据的客观情况发生重大变化，如市场价格的剧烈波动、政策调整等。

3. 影响合同履行：合同继续履行会显失公平或者无法实现合同目的。

4. 无法预见：变化情况是在签订合同时无法预见的。

5. 不可归责于双方：情势变更的原因不可归责于双方当事人。

四、情势变更的适用程序1. 当事人一方应当及时通知对方合同履行中出现的情势变更情况。

2. 双方应当协商一致，根据变更后的情况重新达成补充协议。

3. 如双方无法达成一致意见，可以请求人民法院或者仲裁机构根据实际情况进行变更或者解除合同。

五、购房合同情势变更的实际案例案例一：某购房者与开发商签订了一份购房合同，约定房价为每平方米 5000 元。

合同签订后，受到国家宏观调控政策影响，房价出现大幅上涨。

购房者认为，合同继续履行会使其遭受重大损失，于是向开发商提出情势变更的请求。

经过协商，双方达成一致，将房价调整为每平方米 6000 元。

2018新房购房合同范本

2018新房购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条房产基本信息1.1 该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

1.2 该房产的设计用途为_______，房屋结构为_______。

第二条房款及支付方式2.1 乙方同意购买该房产，总房款为人民币_______元（大写：_______元整）。

（1）签订本合同之日起_______日内，支付首付款人民币_______元；（2）余款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付，并负责办理贷款手续。

第三条交房及验收3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方。

3.2 甲方应保证该房产交付时符合国家规定的质量标准，并具备相应的配套设施。

3.3 乙方应在接到甲方交房通知后_______日内进行验收，如无异议，双方签署交房确认书。

第四条权属转移4.1 甲方保证该房产不存在任何权属纠纷，并负责办理房产过户手续。

4.2 乙方应协助甲方办理房产过户手续，相关费用由_______方承担。

第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

5.2 甲方逾期交房的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付款项及支付违约金。

5.3 乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

购房合同范本 2018

购房合同范本 2018《购房合同》姓名：__________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________姓名：__________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋坐落于：____________________（地址）房屋建筑面积：______平方米房屋用途：______（住宅/商用等）房屋所有权证号：________________二、房屋价格及付款方式1. 该房屋的成交价格为人民币：______元整（大写：________________元整）。

2. 乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币：______元整（大写：________________元整）。

3. 乙方应在______年______月______日前，将房款人民币：______元整（大写：________________元整）支付给甲方。

4. 甲方应在收到全部房款后______日内，将房屋交付给乙方。

三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。

2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，且房屋及附属设施设备完好无损。

3. 房屋交付后，相关的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。

四、产权过户及税费承担1. 双方应在本合同签订后______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

五、违约责任1. 若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

民事判决书案例

民事判决书案例原告，张三。

被告，李四。

一、案情回顾。

2019年5月1日，原告张三向法院提起诉讼，称被告李四在2018年12月1日购买了其位于XX市XX街XX号的房产，但在购房合同中未明确约定交付日期。

双方在购房合同生效后，被告一直未能按时履行付款义务，导致原告遭受经济损失，故请求法院判令被告按购房合同约定的价格支付房款及相应违约金。

二、法院审理。

法院受理后，依法组成合议庭，依法向原告、被告送达了起诉状副本、应诉通知书，并依法传唤双方当事人到庭参加诉讼。

在庭审中，原告提供了购房合同、支付凭证等相关证据，证实了双方签订了购房合同且被告未按时支付房款的事实。

被告在庭审中表示承认购房合同的存在，但辩称自己因资金短缺导致未能按时支付房款。

三、法院判决。

经法院审理查明，被告李四未能按时支付房款的事实清楚，且未提供充分的证据证明其资金短缺的情况。

鉴于此，法院认为被告存在违约行为，故判决如下：1. 被告李四应在判决生效之日起十日内向原告张三支付购房合同约定的房款；2. 被告李四应向原告张三支付相应的违约金，按照购房合同约定的违约金比例计算；3. 被告李四承担本案的诉讼费用。

四、判决理由。

法院作出上述判决的理由主要有两点，一是被告未能提供充分的证据证明其资金短缺的情况，故未能免除其支付房款的义务；二是购房合同中未明确约定交付日期，但被告应在合理时间内支付房款，被告未能按时支付房款构成违约，应承担相应的违约责任。

五、结语。

本案中，法院依法审理，充分保障了原告的合法权益，切实维护了合同的有效性和履行的诚实信用原则。

同时，也提醒广大市民在签订合同时要明确约定各项条款，避免日后发生纠纷。

希望本案能为类似案件的处理提供一定的参考和借鉴。

网签后的购房合同样本

合同编号：_______甲方（买方）：_______（姓名/公司名称）乙方（卖方）：_______（姓名/公司名称）签订日期：_______年_______月_______日一、成交房屋1. 房屋坐落地址：_______省_______市_______区_______街道_______小区_______栋_______单元_______室。

2. 房屋建筑面积：_______平方米，其中套内建筑面积：_______平方米。

3. 房屋用途：_______（住宅/商业/办公等）。

4. 房屋产权证号：_______。

二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价款：人民币_______元整（大写：_______）。

2. 付款方式：（1）签订合同时，甲方应向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______）。

（2）自合同签订之日起_______个工作日内，甲方应支付首付款人民币_______元整（大写：_______）。

（3）房屋交付前，甲方应支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______）。

3. 付款时间：（1）首付款支付时间：_______年_______月_______日。

（2）剩余房款支付时间：_______年_______月_______日。

三、房屋交付1. 房屋交付日期：_______年_______月_______日。

2. 房屋交付条件：房屋须达到合同约定的交付条件，包括但不限于：（1）房屋主体结构工程已完成；（2）水、电、燃气、通讯等基础设施已接入；（3）房屋内部装修完毕；（4）房屋相关配套设施完备。

四、违约责任1. 甲方违约责任：（1）如甲方未按时支付房款，应向乙方支付_______%的违约金。

（2）如甲方未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付_______%的违约金。

2. 乙方违约责任：（1）如乙方未按时交付房屋，应向甲方支付_______%的违约金。

（2）如乙方提供的房屋与合同约定不符，应退还甲方已支付的房款并赔偿相应损失。