北京2017年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷
北京2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题
北京2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题北京2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险3、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备4、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托6、实现风险识别目标的首要原则是。
A：量力而行原则A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。
A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：有利于激励主管人员奋发向上C：易吸收优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险16、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。
2017年上半年北京房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试题
2017年上半年北京房地产经纪人制度与政策:房地产估价机构的资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。
A:直线一参谋制B:分部制C:矩阵制D:网络制E:客户资金代收代付风险2、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A:写字楼B:LOFTC:商务公寓D:商务综合体E:工厂的生产设备3、下列选项中,是经纪行为中最原始的一种方式,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A:代理B:居间C:包销D:行纪E:客户资金代收代付风险4、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A:商铺B:写字楼C:住宅D:厂房E:工厂的生产设备5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是。
A:私立学校用地50年B:厂房用地50年C:大型超市用地50年D:别墅用地70年E:权利型房地产投资信托6、房地产经纪人在询问客户需求时,适宜采用的提问方式是。
A:封闭式B:开放式C:诱导式D:自由式E:工厂的生产设备7、材料可恢复的变形,称为。
A:塑性变形B:弹性变形C:脆性变形D:韧性变形E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图,是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为。
A:1:100B:1:200C:1:500D:1:1000E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列地面中,属于按照面层材料分类的是。
北京2017年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷
北京2017年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备3、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险4、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险5、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险7、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。
A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备8、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
北京房地产经纪人制度与政策：房地产业试题
北京房地产经纪人制度与政策：房地产业试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托4、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险6、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法口：目标利润定价法E：工厂的生产设备7、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险8、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10〜50元B：以县为单位，人均耕地在1〜2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2〜3亩（含3亩）的地区，每平方米6〜30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托9、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
2017年北京房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试卷
2017年北京房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险2、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。
A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备4、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备5、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托6、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险8、减少合同纠纷的措施不包括。
A：采用房地产经纪合同示范文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由法律人士对合同内容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险9、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
北京2017年房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题
北京2017年房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托2、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险3、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：0．2～0．5B：0．3～0．6C：0．5～0．8D：0．5～1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于房地产中介服务业的是。
A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托5、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备6、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备7、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：成本策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
北京2017年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题
北京2017年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托2、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备3、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备4、项目总平面图之后，通常附。
A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备5、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备6、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
北京2017年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试试卷
北京2017年房产经纪人：行业的发展经历 4 个阶段考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。
A:付款方式与支付金额 B:建筑面积与平面布局 C:投资保值 D:房地产价格趋势 E:工厂的生产设备2、教育费附加的税率为。
A: 3％B: 5％C: 7％D: 8％E:权利型房地产投资信托3、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A :市场分析定位法B: SWOT 分析定位法C:建筑策划定位法 D: 目标客户需求定位法 E:工厂的生产设备4、物业管理市场的协调主体是。
A:物业服务企业 B:政府及其行业行政管理部门C:物业使用人D:业主E:权利型房地产投资信托5、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A :房源的保管、协议的签订 B:产权过户、协议的签订 C:交易安全、协议的签订 D:房源的保管、产权过户 E:客户资金代收代付风险6、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。
A :发放广告宣传单B:电话及短信开发C:媒体开发D:同行开发 E:客户资金代收代付风险7、房源的开拓原则不包括。
A:片面性B:及时性C:集中性D:持续性E:工厂的生产设备8、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A :房地产登记B:信息收集C:物业查验D:物业交接E:客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A:《房地产经纪概论》B:《房地产经纪实务》C:《房地产基本制度与政策》D:《房地产经纪相关知识》E:权利型房地产投资信托10、房屋登记的程序为。
2017年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷
2017年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托2、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行情、交易方式E：客户资金代收代付风险3、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：抽样调查B：电脑辅助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。
A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托5、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化E：工厂的生产设备6、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。
A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险7、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
北京2017年上半年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试卷
北京2017年上半年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市风林绿洲项目一期，只有160近、170近、180近三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备2、教育费附加的税率为。
A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托3、物业管理行业发展的里程碑事件是。
A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托4、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。
A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备5、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备7、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题
2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题(总分：150.00，做题时间：120分钟)一、综合题型(总题数：50，分数：50.00)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。
（分数：1.00）A.房屋勘察设计√B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
（分数：1.00）A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》√C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法一般是指（）。
（分数：1.00）A.《物权法》B.《城市房地产管理法》√C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
（分数：1.00）A.房地产转让B.房地产典当√C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
（分数：1.00）A.工商√B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
（分数：1.00）A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个√7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。
（分数：1.00）A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5% √8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。
（分数：1.00）A.工商B.国土资源C.房地产√D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。
（分数：1.00）A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的√C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。
2017年北京房地产经纪人制度与政策：营业税的纳税时间和地点考试试题
2017年北京房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托2、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托3、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
人：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险4、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
人：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险5、某市风林绿洲项目一期，只有160近、170近、180近三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备6、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
北京2017年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素试题
北京2017年上半年房地产经纪人:税收制度及构成要素试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E:权利型房地产投资信托2、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是.A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策B:各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备3、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合的有关规定。
A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D:土地管理E：权利型房地产投资信托4、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商)所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务B:房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险5、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易.A:1B：2C:3D:5E:权利型房地产投资信托6、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备7、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定.A:房屋成交价格B：房地产市场评估价格C：中介服务价格D:房地产市场交易价格E：权利型房地产投资信托9、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
北京房地产经纪人制度与政策耕地占用税考试题
2017年北京房地产经纪人制度与政策:耕地占用税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同.A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托2、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A:土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D:土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托3、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。
A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E:权利型房地产投资信托4、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于.A:向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D:发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托5、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E:权利型房地产投资信托6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托7、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系,为今后的进一步交往打好基础。
A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D:门店接待处E:工厂的生产设备8、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。
A:中国内地B：中国香港地区C:中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险9、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。
北京房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷
北京房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产税收环节不包括。
A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备3、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。
A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究E：客户资金代收代付风险4、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力B：专业素质和沟通能力C：分析能力和专业素质D：沟通能力和理解能力E：工厂的生产设备5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：29．29B：39．39C：28．35D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。
A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托7、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备8、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。
A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备10、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险11、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
2017年上半年北京房产经纪人制度与政策查处法律依据与处罚标准考试题
2017年上半年北京房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。
A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备2、下列不属于商业地产项目特征的是。
A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备3、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备6、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。
A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备7、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策.A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备8、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。
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北京2017年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险2、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托4、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备5、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险6、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形状D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险7、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。
A：环境效益和经济效益B：社会效益和经济效益C：利润效益和社会效益D：环境效益和利润效益E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10B：10~15C：5~15D：10~25E：工厂的生产设备9、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％B：5％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托10、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：时效性B：增值性C：传递性D：积累性E：客户资金代收代付风险11、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备12、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托13、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则李某该年度应缴纳房产税元。
A：432B：576C：864D：1728E：权利型房地产投资信托14、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。
A：客户非个体属性B：与宏观经济的正相关性C：品牌目标的确定性D：销售商务性E：工厂的生产设备15、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托16、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A：房地产咨询业B：房地产经纪业C：房地产估价业D：房地产中介服务业E：权利型房地产投资信托17、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。
A：4200B：4800C：5400D：6000E：权利型房地产投资信托18、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。
A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托20、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。
A：承租人的实际支付能力和消费取向B：承租人对承租房屋的使用年限C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：工厂的生产设备21、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托22、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。
A：中国内地B：中国香港地区C：中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险23、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。
A：宏观或微观B：直接或间接C：正向或逆向D：动态或静态E：客户资金代收代付风险24、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备25、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。
A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。
A：房屋租赁价格B：新建商品房价格C：土地价格D：存量房价格E：房屋重置价格2、运用成本法估价的步骤包括。
A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例E：测算估价对象的折旧3、不同业务类型的房地产经纪机构包括。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构E：综合性房地产经纪机构4、商业地产项目销售价格制定方法一般有。
A：內部替代法B：成本法C：租金反算法D：市场比较法E：收益法5、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。
A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过20％的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。
A：法定代理B：指定代理C：商事代理D：委托代理E：经营代理7、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。
A：土地更正登记B：土地初始登记C：土地预告登记D：土地注销登记E：土地查封登记8、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C：收入证明及财产证明D：预售合同或买卖合同E：首付房款的发票9、由于选择的基期不同，发展速度可分为。
A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度10、置业计划应当包括等内容。
A：推荐房号B：付款方式C：首期款D：价目表生效日期E：申明注解11、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解12、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。
A：讲求对称B：大量采用直线条和尖塔装饰C：力求中心突出D：外形端庄雄伟E：强调建筑的主从关系13、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力14、决定房地产经纪必不可少的原因包括。
A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性15、住房二级市场的特征主要有。
A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款16、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、佣金可分为。
A：法定佣金B：协商佣金C：自由佣金D：代理佣金E：特定佣金18、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。
A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展19、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：综合制E：周薪制20、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：有保证工程质量和安全的具体措施E：建设工期不足2年，且建设资金未落实21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能22、下列对于地震震级的描述，正确的是。
A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2．5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏23、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。