龙光地产立足两广面向全国十七年成功开发四十余项目

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高层住宅物业的管理方案

高层住宅物业的管理方案高层住宅物业的管理方案范文（精选5篇）高层住宅物业的管理方案1一、前言市桥镇又一大户型高尚住宅小区，首期发售单位500套，面积由90至300平方米不等，带电梯的高层住宅小区；楼盘地理环境：交通便利：地铁三号铁站点所在、多条公交经路周边配套设施全面成熟：市场、超市、银行、医院、学校齐备。

购房置业对大多数人来说，都是一项非常重大的决定，目的希望住房环境的改善，生活更加“优越、便利、和谐”。

“锦绣天地”，番禺市桥镇的又一个大户型高尚住宅小区的推出，我司作为本地区一家专业的广告公司，对本地文化有非常深入的了解，现以专业广告人的服务态度为龙翔房地产发展有限公司提供“锦绣天地”的广告策划方案，把“锦绣天地”塑造为番禺地区又一明星楼盘，使锦绣天地的销售取得丰硕的成果。

二、市场相关环境分析2021年，上半年市桥楼市将在理性中升温。

几个大盘，名盘在去年推出的力作，尤其是广告的大规模推广运作后，在现时相当长的一段时间里，很有可能是继续以余留楼盘的推广为主，在理性中稳中求升。

典型的如海伦堡，番奥，金海岸花园等在过去一年的市场推广和广告大战后，近段不会立即推出新品，而是继续进行各自余留楼盘的推销。

因为去年，尤其是海伦堡在广告推广上可谓是大手笔，不遗余力，甚至是到了广告资源枯竭的边缘。

所以在今年的上半年，他们重要的是进行市场的维护和次推广，估计其广告策略的力度和市场动向较之于2021年将趋向于理性运作，所以不会有大规模的广告攻势来冲击市场。

而其他的一些二线楼盘也在秘密的进行新一期的筹备开发，但都是下半年后才入市。

而锦绣天地选择在6月份上市，在时间上以占取先机。

同时作为市场和消费者在经历了过去一年的楼盘新概念，新户型，大势广告推广的洗礼后，更多的是理性，冷静的对待楼市的动态。

所以锦绣天地作为新生楼盘，带来的新的设计理念，新的规划布局，新的居住主题等相对于老品牌来说，具有较强的新颖性和生命力。

客观受关注的系数加大，所以打出好的定位，独特的卖点，结合自身优势，竞争力还是较大。

广西“文旅+”的创新路径和实践探索

广西“文旅+”的创新路径和实践探索作者：刘倩玲梁碧容来源：《新西部》2024年第07期以促进经济的稳定增长，释放消费潜力为目标，广西发挥区域、民族和东盟等特点和优势，激发“文旅+”动能，培育“文旅+教育、康养、农林、交通、电竞”文旅新模式，发展文旅夜间经济，激发城市发展新活力。

以沉浸式体验塑造文旅消费新标杆，焕新“三月三”节庆壮族传统文化时尚绽放，科技赋能创意发掘新质生产力应用场景，跨境旅游与电商直播东盟合作路径再拓宽等新业态，推进文旅转型升级，打造消费新场景新热点，促进消费提质升级，不断满足人民的高品质文旅需求。

为了促进经济的稳定增长，释放消费潜力，广西文旅持续深化供给侧结构性改革，围绕旅游业态优势和特点，凸显文化主题，新业态、新模式、新供给不断涌现，迎来一波复苏与发展的新高潮。

2023年，广西全区接待国内游客8.49亿人次，实现国内旅游收入9211.17亿元，同比分别增长81.7%和70%。

2024年一季度，广西共接待游客2.37亿人次，同比增长20.2%；实现国内旅游收入2581.76亿元，同比增长23.9%。

2023年12月，国家发展改革委修订发布的《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将多种文旅新业态列入鼓励类。

截至2024年6月，广西依托丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，共培育“文旅+”十大类型新业态项目共计72个，激发“文旅+”动能，不断释放消费活力，打造消费新热点，更好满足人民的高品质文旅需求。

跨产业融合亮点纷呈，开启文旅经济发展新篇章广西不断促进文旅与教育、康养、农林、交通、体育、电竞等产业跨界发展、相互渗透，让众多传统文化产业和旅游业呈现“老树发新芽”的新景象，旅游市场变化日新月异，文旅业适时转型，促进消费提质升级，推动了经济平稳健康发展。

（一）“文旅+教育”，研学旅游发展迅猛2023年以来，广西各部门有机整合资源，大力推进研学旅行发展。

截至2023年9月，广西共发布55条研学旅行精品线路，涵盖广西14个市各研学旅行景区及课程。

2024年南宁房地产市场规模分析

2024年南宁房地产市场规模分析1. 引言南宁是中国广西壮族自治区的首府，也是该地区的政治、经济、文化中心。

近年来，随着城市发展和人口增长，南宁的房地产市场逐渐兴起并取得了显著的发展。

本文将对南宁房地产市场的规模进行深入分析。

2. 南宁房地产市场发展情况2.1 市场规模南宁房地产市场的规模呈现出不断扩大的趋势。

根据南宁房地产开发商协会的数据，2019年南宁房地产市场的总体交易规模达到了X亿元，相比于2018年的Y亿元增加了Z%。

这表明南宁房地产市场呈现出良好的增长势头。

2.2 住宅市场南宁的住宅市场是房地产市场的主要组成部分，也是市场规模最大的部分。

根据市场研究数据，2019年南宁住宅市场的总销售额达到了A亿元，比2018年增长了B%。

这主要得益于人口增长和城市发展带来的需求增加。

2.3 商业地产市场商业地产是南宁房地产市场的另一个重要组成部分。

商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等。

根据调查数据，2019年南宁商业地产市场的成交额达到了C亿元，比2018年增长了D%。

这说明商业地产市场的需求也在不断增加。

3. 区域市场差异南宁房地产市场在不同区域之间存在一定的差异。

下面将对市中心、郊区和新兴区域进行分析。

3.1 市中心地区南宁市中心地区是房地产市场的核心地带，房价较高。

根据数据，2019年市中心地区的住宅销售额占整个市场销售额的E%。

这一比例相对稳定，说明市中心地区的住宅市场相对饱和。

3.2 郊区地区南宁郊区地区的房地产市场逐渐兴起，并呈现出较高的增长势头。

根据数据，2019年郊区地区的住宅销售额占整个市场销售额的F%。

随着城市扩张，郊区地区的房地产市场有望继续增长。

3.3 新兴区域南宁的新兴区域是近年来房地产市场的热点区域。

这些区域通常位于城市的发展前沿，房地产项目较新、设施齐全。

根据数据，2019年新兴区域的住宅销售额占整个市场销售额的G%。

这说明新兴区域具有较高的市场吸引力。

4. 市场影响因素分析南宁房地产市场的规模受到多种因素的影响。

如何就容积率问题向开发商提出专业建议？

3 第三步
2
第二步
> 根据历史片区热户型，分析该地块适合做什么的物业，
> 未来片区旧改项目的供应量 > 历史片区项目的热销户型
推导出本项目未来打造产品的方向
客户开发商对项目所能吸引的
关心
3 第三步
1 第一步
2
第二步
> 寻找类似或者假定客户群体进行筛选和细分，得出最终
> 未来区域发展导入的新客户群（交通、产业、城市更新等）
城市更新新项目容积率
已拿地已确定
• 开发商需要策划人的建议——容积率可以公关的幅度 • 开发商根据此建议，与政府、村民协商容积率的更改 •结果——更改后的容积率能保证项目最大利润的实现
已拿地未确定
考虑因素 •开发商需要策划人的建议——地块的容积率的大小 •开发商根据此建议，与政府与村民协商 •结果——制定后的容积率保证项目最大利润的实现
75934.55
1：2 1：2.5
1：3
151869 189836.375
4995 6244
227803.65
7492
计算—：密度分区为3，修正容积率为2.6，总建筑面积为38.2万平米，结论：居住量难以满足赔偿
计算二：提升密度分区5区，商业用地基准容积率为4.2，居住用地基准容积率为2.6 商业容积率：4.2 ×（1+40%）=5.9 居住：2.6 ×（1+40%）=3.6 总建筑面积：5.2 ×3.6+7.4 ×5.9=62.4万平米总容积率为4.2 结论：居住量基本满足赔偿
开发商心态
好
对容积率敏感
高
度
好——一般一般
一般弱

金11月”后的深圳楼市：高增长难持续

金11月‛后的深圳楼市：高增长难持续导读：在‚9〃30‛房贷新政、降息及公积金贷款利率下调等影响下，深圳房地产市场11月在成交量、房价等方面创下多项历史记录。

在‚9〃30‛房贷新政、降息及公积金贷款利率下调等影响下，深圳房地产市场11月在成交量、房价等方面创下多项历史记录。

深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2014年11月，深圳市一手住宅成交均价达26536元/平方米，同比上涨22.4%，环比上涨19.5%，房价达深圳楼市有史以来新高。

批售总套数11052套，批售量更是达7年来最高值。

21世纪经济报道记者采访的多位业内人士认为，深圳市房地产市场11月火爆的原因是央行11月22日降息政策，改变了消费者的购房预期。

‚9月30日央行房贷新政后，又叠加了11月降息效应，助长了深圳楼市的增长态势‛。

深圳市住建局政策咨询委员会常务秘书长陈蔼贫表示，深圳楼市增长与北上广等一线城市是一致的。

深圳楼市创多项历史纪录多个深圳本地楼盘项目出现‚日光盘‛甚至‚时光盘‛。

12月7日，星河集团推出星河传奇项目，‚首批750套3小时内全部售罄，均价3.2万元/平米，销售额达25亿元‛，星河集团人士告诉记者。

此前，星河银湖谷项目，首推700套，均价3.5万元/平方米也在数小时内全部售罄，当日成交额23亿元。

华润臵地11月30日在其华润城项目第二批推出683套小户型住房，开盘三小时后也售罄，均价约5万元/平米，成交总额近30亿元，刷新了首批400余套产品售罄速度的纪录。

此前11月中旬开盘的银湖蓝山项目，首日也成交八成，成交金额达8亿元。

数据显示，2014年11月，深圳市共16个项目获得批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%；批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。

同时，11月深圳市共有30个盘进行开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%；推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。

经典软文营销案例分析

经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。

一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。

软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。

怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。

下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。

它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。

在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。

引发受众对VERTU 的关注与感慨。

2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。

这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。

脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。

高档住宅区宣传语

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。

”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。

广西南宁｜龙光玖华府项目介绍

广西南宁｜龙光玖华府
项目总建筑面积约22万㎡，规划由高层、小高层住宅、LOFT公寓、商铺三种产品组成，共规划有5栋24-34F 精品高层住宅、4 栋8-18FLOFT院落，约8000㎡风情商业街、一所幼儿园组成。现代社区，围合式中庭园林，林石叠瀑，芳草葱茏，漫步期间，怡然自得。
项目容积率分别是南地块4.0和北地块5.1，绿化率35.02%、25.23%，精品住宅 716 户、公寓1968户。项目住宅建筑约88-143㎡建面，3房-4房，4米超大阳台，户型方正实用； LOFT公寓约29-54㎡，层高约5.09米，灵动空间，商住两用。玖系精工，光耀东葛，书香府邸，尽享人文生活。
交通状况
轨道交通： 3号线东葛路站
公交路线：东葛广园路口(公交站):12路;16路;1 路;20路;52路;601路;604路;607路;65路区间;705 路;76路;85路;B19路;B37路;B91路;东葛望园路口 (公交站):12路;16路;1路;20路;52路;601路;604 路;607路;65路区间;705路;76路;85路;B19路;B37 路;B91路;望园东葛路口(公交站):607路;87路;广园平湖路口(公交站):65路区间;B19路;平湖望园路口 (公交站):607路;望园广园路口(公交站):87路;长湖东葛路口(公交站):45路;竹园广园路口(公交站):65路区间;B19路;竹塘平湖路口(公交站):607路;72路;长湖广园路口(公交站):45路;
周边配套
幼稚园：圆梦幼儿园；中小学：园湖路小学、东葛路小学、育才实验中学、南宁十四中（高中部）；综合商场：永凯现代城、南宁青秀万达广场、绿地中央广场；银行：交通银行、民生银行、中国银行、桂林银行、建设银行、交通银行、兴业银行；医院：广西中医药大学第一附属医院其他：南宁市财政局、国税局、南宁市规划管理局。

房地产十大开发模式

房地产十大开发模式作为成功的开发模式，广州可圈可点的专门多，我们试图订立三个标准：1、对广州房地产市场迈向成熟起到革命性（至少是积极性）的作用；2、领先营造出那个开发模式的企业是站得住脚，符合宽敞消费者利益的；3、是否已开花结果。

也许一个楼盘（或开发商）综合了几种开发模式，我们会尽量选择其突出的一面予以阐述。

为使回忆更客观，我们成立专家组。

以下文章聚拢了专家的观点和我们自己的摸索。

参与专家组讨论的行业代表（按姓氏笔画为序）王志纲：闻名策划人王月华：本报记者许绍基：广东省地产研究协会副会长兼秘书长金贻国：中国房地产协会常务理事广州市房地产地产业协会秘书长黎振伟：珠江恒昌房地产顾问董事总经理注册房地产估价师一、规模化品牌扩张开发模式谈起这种模式，最典型的例子依旧碧桂园。

碧桂园，广州人无人不晓，中国房地产业内人士无人不知。

碧桂园的最大成功之处在于，它把品牌做起来了，并在强势品牌带动下，实行规模化生产、规模化营销，开创了大盘担纲时代；为业内经营者在市场经济大环境中塑造品牌，并为品牌延伸提供了成功体会。

其对广房地产产生革命性阻碍之处在于成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势：郊区化、大盘化（规模化）、复合（整化）化。

与此相对应，其操作模式为：A产品路线：工业化建筑、规模化；B、企业运作：纵向一体化、建筑、装修、物业治理一条龙服务；C、营销策略：连锁化经营，在珠江三角洲大板块内扩张。

1、复合地产整合出“碧桂园”强大品牌。

“跳出地产做地产”是碧桂园的聪绝招，且在七年以后就已进行，不可不谓先知先觉。

（1）1994年初，其与名人辈出的北京石景山中学合办碧桂园学校，竟出人意料招到1300多名学生；（2）楼未建成，配套先行，五星级会所同时建成。

这两点成了广州，乃至全国许多楼盘争相仿效的致胜招术（起初是绝招，后来用的开发商多了，便成了必备招术）。

建校达到了聚人气、积资金、增加知名度、美誉度的成效。

“给成功人士一个五星级的家”的经营理念，杰出演绎出“碧桂园”神话。

地产类市场营销案例

20XX年地产类市场营销案例“日照海滨教授花园”一时间声名鹊起，引起了社会各界的极大关注。

而它的开发商山海天城建集团，作为一家以中、高档住宅开发为主的小型房地产开发企业，年开发量仅仅20多万平方米，在业内没有什么知名度。

但这件事说明，该公司的营销战略运作的相当成功。

事实也正是如此，日照市作为新兴的海滨城市，在国内的知名度也不高，更不要说山海天城建集团这家小房地产公司了，可是他们却连续成功开发了教授花园一、二、三期工程，种下的“梧桐树”，引来了三百名以北大教授为代表的“金凤凰”——教授花园业主入住园区。

不仅如此，他们开发的房子有80%以上的卖给了外地人，直接把日照的房价由每平方米1000多元拉升至每平方米4000多元，创造了一年销售4个亿的日照市房产销售新纪录。

教授花园的成功值得人们关注。

在看他们实战经验以前，让我们首先来了解一下房地产发展的大背景。

房地产业在改革开放后，出现了前所未有的变化，其显著特点之一，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。

尤其是近几年来，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中1/ 10的支柱作用日益显现，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场，市场竞争更趋激烈。

房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是房地产营销管理。

如何在激烈市场竞争中做好营销管理，让楼盘销售火爆，这是所有房地产开发商最为关心的问题。

总结教授花园的成功营销管理经验，我们不难得出这样一个结论：一个楼盘能否对购房者产生吸引力，除了楼盘本身必须具备的基本质量外，营销管理是否到位往往能决定它在市场竞争中的成败。

该公司在房地产开发过程中经历了一段时间的摸索之后，把营销管理摆在了首位，并提到了战略的高度来对待。

营销管理是房地产业的第一主题北大经济学院周建波教授曾经说过，在市场经济条件下，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。

岭南新天地案例分析

岭南新天地案例分析目录一、内容综述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 案例选择与目的 (4)1.3 论文结构安排 (4)二、岭南新天地概述 (5)2.1 地理位置与交通便捷性 (6)2.2 历史沿革与发展变迁 (7)2.3 经济发展现状与产业特色 (8)三、岭南新天地商业模式分析 (10)3.1 主营业务与产品线 (11)3.2 营销策略与品牌推广 (12)3.3 客户服务与体验管理 (14)3.4 盈利模式与财务分析 (15)四、岭南新天地竞争优势与挑战 (16)4.1 竞争优势分析 (18)4.1.1 丰富的文化体验 (18)4.1.2 创新的商业模式 (20)4.1.3 优越的地理位置 (21)4.1.4 良好的品牌形象 (22)4.2 挑战与应对策略 (23)4.2.1 市场竞争压力 (24)4.2.2 客户需求变化 (25)4.2.3 法规政策调整 (26)4.2.4 季节性影响 (28)五、岭南新天地案例启示与借鉴 (29)5.1 对其他主题公园的启示 (30)5.1.1 文化与商业模式的融合 (32)5.1.2 创新驱动的发展战略 (33)5.1.3 提升客户体验的重要性 (34)5.2 对城市发展的借鉴意义 (35)5.2.1 旧城改造与文化传承 (36)5.2.2 旅游业的带动作用 (37)5.2.3 绿色生态与可持续发展 (39)六、结论与展望 (40)6.1 研究结论总结 (41)6.2 对岭南新天地的未来展望 (42)6.3 研究局限与未来研究方向 (44)一、内容综述岭南新天地案例分析文档旨在全面剖析岭南地区某一特定区域——新天地——的规划设计、功能布局、文化内涵及其在现实生活中的运营状况与发展趋势。

本段落将概述该案例的背景信息、整体规模、设计理念及其对于岭南地区城市发展的重要性。

介绍案例的背景信息，包括岭南地区的地理、文化、经济特点以及新天地项目所处的具体位置、发展历史等。

工程信息简报(第27期)

工程信息简报(第27期)工程信息简报2021.12.26绿色建筑事业部市场部目录一、全国项目进展信息华南区域：TOC\o“1-5”\h\z绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅 2东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万川沃尔玛入驻2华东区域：杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿高达310米 2温州乐清将建首个文化综合体蝴蝶广场总建面12.36万卅2北方区域：郑州东区龙湖金融中心奠基：2021年底竣工2021年底投用3复星签订350亿元投资协议将于山东建设天贸城 3二、国内主要房地产公司动态万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商3恒大地产多元化遍地开花外界：眼花缭乱摸不到章法 4三、最新房产政策信息天津官方宣布取消全部限购政策最低首付款比例为30% 5《不动产登记暂行条例》自2021年3月1日起施行 6四、城市?商圈青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍消化周期需6年 7、全国项目进展信息华南区域：绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅来源：赢商网时间：2021年12月15日09:33日前绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。

该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目项目总建筑面积约94万卅集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。

该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇（均于2021年竣工）。

绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。

据悉中新知识城规划范围123平方公里建设用地60平方公里规划总人口50万人总投资逾万亿元。

浅析龙光地产厚积薄发终将绽放

浅析龙光地产厚积薄发终将绽放龙光地产作为一家创立于汕头、总部设在深圳的香港上市房地产企业，历经18年的厚积薄发，通过实施“立足两广，面向全国”的发展战略，目前龙光地产已经成为了布局全国的综合性房地产开发企业，龙光地产已在深圳、广州、南宁和成都等14大城市开发有40多个项目。

2014年龙光地产因其业绩突显，荣列中国房地产40强，并被机构和媒体评为中国最具价值的地产上市企业。

在目前内地市场低迷的背景下，龙光地产更以其稳健的发展而获得穆迪和惠誉的稳定评级，是近三年以来在港上市内房企所获最高评级。

深耕珠三角等高经济增长区域跻身财富中国500强龙光地产1996年成立于汕头，从此便拉开了其地产发展序幕，在2001年，龙光地产的销售额占汕头房地产市场的1/3，奠定了在汕头地产界龙头企业的地位。

2003年，龙光地产以睿智的眼光进入珠三角的核心之一深圳市场，取得宝安中心区“地王”，龙光地产开发”天悦龙庭”项目，并将深圳作为全国总部，随后，龙光地产顺势进军珠三角、广西南宁、成都等市场。

最值得一提的是，龙光地产位于深圳东的龙光城项目，因其开发面积高达500万平方米的超级大盘，成为深圳东第一宜居大城。

截至目前，龙光地产龙光城已经建成了100多万平方米，连续2年名列大亚湾片区销售前茅，占片区成交总量的三成以上。

龙光地产龙光城项目一路演绎深圳楼市热销传奇，有业内人士戏言：在每4个深圳东购房人中就有1个会选择购买龙光地产龙光城，每6个看过龙光城的客户中，就有1个会决定购买此房。

正是龙光地产用心做好品牌地产，从而在全国竞争十分激烈的市场获得了应有的地位。

截至2013年12月，龙光地产土地储备总建筑面积近1,100万平方米，重点布局于珠三角等高经济增长区域。

2014年业绩突显，龙光地产更荣列中国房地产40强。

同时，凭借雄厚的综合实力，龙光地产屡获殊荣，连续四年(2011-2014年)被评为“中国房地产百强企业”，连续十二年获得“广东地产资信二十强”。

龙光集团发展历程.

龙光集团发展历程1996年，龙光集团成立2001年，龙光集团占汕头房地产市场的1/3份额确立汕头地产界龙头企业。

2003年，龙光集团进军深圳，开启异地拓展序幕2004年，龙光集团进军佛山2006年，龙光集团开拓南宁，走出广东2007年，龙光集团进军广州、惠州、珠海、中山等市场初步执行珠三角战略布局2009年，龙光集团进军东莞市场2010年，龙光集团拓展成都、海南市场2011年，龙光地产总部入驻深圳龙光世纪：荣登中国房地产百强企业2012年，成立香港总部，加大资本投资：销售额突破百亿，中国房地产百强企业2013年，龙光地产于香港联交所主板上市（股份代号：3380.HK）：中国房地产百强企业第46位2014年，龙光地产纳入恒生综合大/中型股指数成份股及摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数成份股成为沪港通合资格可投资港股：中国房地产百强企业第40位2015年，香港总部乔迁至九龙环球贸易广场：中国房地产百强企业第38位2016年，成为沪港通合资格可投资港股：中国房地产百强企业第32位2017年，通过合营企业获得香港鸭蒯洲项目地块首次进驻香港房地产市场:中国房地产百强企业第29位（连续7年获得）；中国房地产百强企业一盈利性TOP10 （连续6年获得）2018年，中国房地产百强企业（连续年8获得），列第26位：中国房地产百强企业——盈利性TOP10 （连续7年获得）：中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10J,列第3位：广东地产资信二十强（连续16年获得）；《财富》中国500强企业排行榜，居第266位：进入长三角市场，战略布局环上海一小时生活圈：龙光玖龙台荣获「2018中国房地产开发企业典型项目」。

2019年，中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10J,列第3位；广东地产资信二十强（连续17年获得）；中国物业服务百强企业综合实力第28名：中国房地产百强企业（连续9年获得），列第23位；中国房地产百强企业一盈利性TOPIC （连续8年获得）中国房地产百强企业——盈利性TOP10 （连续9年获得，位列第2020年，中国房地产百强企业（连续10年获得），位列第22位3位）。

吴川各镇前五名首富排名

吴川各镇前五名首富排名排行榜综合考虑了质和量，具有较高参考价值。

第1名振文理由:振文各行各业人才多。

地产业代表人物:陈桦(深圳布吉楼王)，邓亚保是吴川十大首富之一宁永杰外甥(吴川老板宁永杰\邓亚保在广西来宾开首家“五星”裕达国际酒店,来宾可以说有一半是他们家族的了，广西裕达集团董事长邓亚保)，文星懿(仁海地产董事长，仁海花园湛江八十万平米大盘老板)。

商业地产代表:林任福(湛江市粤西建筑工程公司董事长，湛江人不可不知的世贸，国贸，城市广场，国贸新天地，同德城广场，嘉诚国际公寓，新洲阳光雅居，就是其旗下的，物业遍布湛江，广州，沈阳，公司资产50亿)建筑业代表:曹成鹏(曾包下深圳地王一亿的工程，现涉足深圳地产，颇有成就)化工业代表:凌华明(07年登胡润百富榜，注明其身家11个亿)汽车音响代表:吴杰(深圳非常城市总裁，无疑中国汽车音响市场NO1)潘永久(广州先歌兄弟董事长，行业领军人物)隐形富豪：潘金养（岭南企业集团董事长，经营钢铁，石油）…但仅有上面那些还不足以把振文镇推上第一位，其震撼实力在于多如牛毛的金属商。

吴川人在大沥占据八成业务，而其中的大部分人又为振文人。

金属生意讲的就是实力，就是钱。

一般的中等金属商积货都有1000吨，如铜，它的正常价格是6万每吨，也就是物业就6000万。

这批金属老板不是在做生意，而是在玩，他们每天资金流转数百万，上千万是正常事。

他们像在赌博，一夜之间亏赚百万，千万也是常事。

他们甚至还和国际市场经济产生直接联系。

他们豪气，每年开回吴川的粤Y牌奔驰宝马，多是这批金属老板。

他们会享受，一晚娱乐消费数千元毫不当意。

此外，振文还有群做羽绒，轮胎的也不可忽视。

第2名:吴阳其头上的荣光众多:吴川古县城，中国诗词之乡，中国历史文化名镇。

其不仅历史文化悠久，盛产文人雅士的同时也盛产老板。

地产界代表人物:陈华(京基地产，中国地产五十强，广东十强，民企地产领军人物，投资建成世界第八高，广东第一高楼京基100，全国瞩目。

李时续：精准运营，引领地产项目高进

李时续：精准运营，引领地产项目高进总部位于广东省佛山市的碧桂园集团一直将江中区域作为集团重点投入的主战场之一。

在任职期间，李时续先生带领碧桂园集团持续稳健躬耕江中区域的房地产市场，在中国南部区域建立了广泛影响力。

碧桂园集团在2020年实现了多项业绩突破：2020年，碧桂园连续四年入选《财富》世界500强榜单，且进入《福布斯》全球上市公司2000强榜单，排名实现连续11年提升。

2020年碧桂园集团及联合营企业销售业绩累计实现权益销售金额高达5706.6亿元，同比增长3.14%，全口径销售额稳居行业第一。

李时续先生作为江中区域的重要领导者之一做出了突出贡献，他领导的房地产项目屡创佳绩，为碧桂园集团珠海城市指明了新政策趋势下的房地产项目发展方向。

在广东、珠海等中国南部省市，李时续先生是房地产行业十分知名的管理者，曾领导完成了濠月湾名居、珠海金湾三灶西湖、保利海悦天境花园等诸多具有代表性的房地产项目，显著提升了碧桂园集团在珠海的区域影响力和竞争力。

例如：李时续先生曾领导完成了濠月湾名居房地产项目。

在项目开展初期，李时续先生精准洞悉了濠月湾名居周边区域发展状况，将项目推广主打区位定位为港珠澳首站地标，旨在强调港珠澳大桥开通后的投资升值潜力。

李时续先生的这一举措为濠月湾名居房地产项目在宣传初期即取得了良好的营销效果，吸引了附近区域投资者的广泛关注，奠定了良好的客户群体基础。

作为一个杰出的房地产运营管理领导者，不仅需要敏锐的市场战略规划目光，还需要随机应变、临危不乱的指导作风。

在濠月湾名居房地产项目中，李时续先生就充分发挥了他的领导价值。

濠月湾名居房地产项目开盘期间，珠海市的突然限购政策对项目产生了恶劣影响，造成销售推广的很大困境。

面对这一不利局面，李时续先生带领团队及时调整方案，积极拓展本地客户，深挖刚性客户居住需求，同时为濠月湾名居项目树立了以“森林作品，塔尖资产，湾区中轴”为特点的高端定位，设置了天际会客厅，天际泳池，天际花园等15大高端定制工程，将濠月湾名居项目打造为港珠澳首站地标建筑，堪称房地产垂直绿化典范作品，为客户带来了全新的居住体验，帮助濠月湾名居房地产项目成功打开市场，最终创造了高达1.6亿的丰厚利润额。

龙光地产畅享激情大盛会共筑和谐

龙光地产畅享激情大盛会共筑和谐金秋送爽，万谷飘香，在这丰收的季节里，我们迎来了龙光集团暨龙光地产运动会的召开。

广东龙光集团暨龙光地产第七届运动会在汕头市林百欣科技中专隆重举行。

汕头市、龙湖区、集团总裁室等领导出席了开幕式，本届运动会是龙光集团历年来人数最多、规模最大、规格最高的一届。

即是一次建设和谐高效团队、推动企业稳步发展的大检阅，也是公司广大员工集体参与、大显身手的体育盛会。

运动会开幕式由董事长助理林周明主持，在纪董事长宣布完开幕后，运动会拉开了帷幕。

本届运动会的参赛队伍由集团总部和属下各分公司组成，来自汕头、广州、深圳、佛山、惠州、珠海、南宁、路桥、市政、高速公路公司等23支代表队，700多名员工参加了18个项目的角逐。

有别于以往，此次运动会新增加了游泳项目，总的项目分为三大类，竞技体育项目(足球、篮球、乒乓球、跑步、游泳等)，大众体育项目(拔河、跳绳、呼啦圈等)，还有棋类项目(跳棋、象棋)以及趣味性项目(背夹球跑、二龙戏珠)。

白色的跑道，延伸着信念和希望;粗韧的麻绳，凝聚了团结和力量;纵横的棋盘，沉淀了坚定和智慧;五色的彩球，融汇了欢声和笑颜。

每一个赛场上的运动员都本着努力向上的精神，顽强拼搏。

在这沸腾的赛场上，颗颗年轻的心在运动中释放，张张动人的脸在这里灿烂。

台上的队员奋力拼搏，台下的拉拉队也热情洋溢。

所有的激情都在那一声声呐喊中凝结，所有的希望都在呐喊中放飞。

就在激昂的呐喊声中，运动员们接受了一次次的挑战，也一次次超越了自我，他们以自己的行动充分展示了自己的实力，展现了真我的风采，展现了自己坚强拼搏的精神。

比赛过程井然有序。

一支支气宇轩昂，团结向上、充满战斗力的战队伍。

充分体现龙光全体员工团结一致，自强不息，拼搏创新，为团队增添光彩的信心和决心。

参赛的运动员发扬“团结、拼搏、向上”的精神，在赛场上顽强拼搏。

经过三天的激烈竞争，25日在郭副董事长宣读闭幕词后，本届运动会圆满闭幕。

这次共产生了76个奖项，其中团体冠军、亚军各9个，团体季军4个，个人冠军、亚军、季军各18个。

佛山潮汕人资料

经粗略调查。

在佛山市五区里面，潮汕人大概有二十万人左右。

潮商众多，有六七万。

涉及的行业众多，陶瓷业，房地产，纺织业，不锈钢，酒店业，零售业，贸易，餐饮业等，各行各业应有，尤以实业占大多数。

其中既有上市企业，也有年营业额超过几十亿元的企业。

其中，潮汕人在佛山的众多领域中，房地产业，纺织业，不锈钢业这三个行业里面有比较突出的成就。

潮汕人企业家为佛山市的经济就业等方面做出巨大的贡献，成为佛山市社会不可忽视的存在。

创鸿集团是一家以房地产开发经营为主业的大型综合性民营企业，属下子公司5家。

董事长黄鸿明是揭阳人。

在2007年进驻广佛，于南海核心区域拍下四地块，两次问鼎佛山“地王”。

在佛山有南海创鸿·水韵尚都，三水创鸿·林海尚，佛山创鸿广场等高端项目。

在佛山本市的地产业影响力大。

龙光房地产有限公司是以经营房地产开发为主的综合性大型企业集团。

董事长纪海鹏也是潮汕人。

集团资金实力雄厚，具备较强的盈利能力和可持续发展能力，“2011中国房地产百强企业”以及“2011年中国房地产百强企业融资能力TOP10”，在佛山具有以下三个项目：禅城天湖郦都、顺德水悦城邦、水悦云天。

在佛山市的地产业界也具有一定的影响力。

潮汕人的纺织业企业主要集中于佛山市禅城区张槎镇。

2001年，全镇工业总产值达78.2亿元,其中针织工业产值达62.8亿元，占全镇工业总产值的80.3%，针织产业已经成为张槎经济的龙头行业。

目前，全镇现有针织企业2000多家。

平地布匹市场纺织城占地面积约35000平方米，有商铺500多间，与原平地布匹市场紧连接，延路拥有四大布匹市场总规模约4000个布匹经营户。

与佛山市区（广州接壤）仅需要20分钟，交通十分便利。

平地布匹市场就有5000多潮汕商人。

现在这里九成以上商户是潮汕人，并且有不少潮汕人在此发财买豪宅名车。

可以说潮汕人垄断了平洲的布匹市场。

禅城发展起了陶瓷、不锈钢加工、针织、童装等居国内前列的产业，制造业成为禅城的产业支柱，工业产值在2006年时所占GDP的比例仍达到6成以上。