居住小区规划设计调研分析报告——保利花园

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居住区规划与住宅设计调研报告

居住区规划与住宅设计调研报告指导老师：黎昌伦，周坚，杨跃华调研时间：2016年11月5-6日。

调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。

综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城调研目的：通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。

同时收集户型图，评价其优劣点。

为即将的设计奠定知识储备。

调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。

要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

②设置一套齐全、方便的生活服务设施。

一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。

③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。

私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。

④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。

居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。

要特别重视绿化，改善卫生条件。

低密度的居住区还可提供宅园用地。

⑤要取得较好的经济效果。

在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。

保利溪湖调研保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。

项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。

低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。

沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

保利花园个案分析

一房两厅单卫（可变两房）
128 37.00% 7800
20%
/
111
两房两厅双卫（可变三房）
64 18.50% 7900
23%
/
131
两房两厅双卫（可变三房）
64 18.50% 7900
28%
C1
136
三房两厅双卫（可变四房）
22 6.50% 8100 11/16层 344
80%
C2
135
三房两厅双卫（可变四房）
➢ 保利花园项目总占地280亩，分四期开发。一期占地68亩，共8栋楼，于2011年12月30日前交房。目前售楼部位于四期地块内，临靠武侯大道。
➢ 小区内配套：拜伦广场—欧式风情商业街；儿童会所—画室、琴房、手工、游戏、少儿图书馆等多功能完备空间；女士会所—SPA美容中心，茶艺、插花、咖啡等；私家院线，露天游泳池等
一房两厅单卫（可变两房）两房两厅两卫（可变三房）三房两厅两卫（可变四房）三房两厅两卫（可变五房）四房两厅两卫（可变五房）
总计
面积段（㎡） 76-78 98-113
135-137 176.46 180.3
套数 188 676 132 22 22 1040
比例 18.08%
65% 12.72%
代表户型分析复式户型：三房两厅单卫（可变五房）建筑面积：176.46㎡
户型点评： ➢豪华复式空中别墅，成就生活无限尊荣； ➢大尺度入户花园，实用性强又彰显气度； ➢厨房配备独立生活阳台，享受轩朗视野； ➢主卧配备独立卫生间或储藏室，居住舒适性感较高
保利花园一期推售策略
推售房源分布推售房源分析推售节奏分析
22 6.50% 8100

现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例

现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。

在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。

新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。

本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。

关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。

建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。

如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。

为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。

1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。

部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。

在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。

对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。

保利花园小区简介

保利花园-详细介绍∙楼盘名称：保利花园∙所属区域：海珠区∙楼盘地址：工业大道中 [地图]∙邮政编码： 510280∙总户数：∙开盘时间： 2000-09-23∙一手价格： 3900元/㎡∙停车情况：露天:400元/月,2元/小时 ;室内:400元/月,2元/小时∙发展商：保利(包头)房地产开发有限公司∙物管公司：思睿达物业管理公司∙物管电话： 34118039，34118031、34117443∙建筑面积：4000㎡∙占地面积：50万㎡∙绿化率：65∙∙∙∙∙楼盘配套：会所，游泳池。

篮球场，羽毛球场，美容院，小区商铺，停车场，幼儿园，小学，中学，药房、发廊、相馆楼盘介绍保利花园是2000年度国家小康住宅示范小区，由实力雄厚的保利集团南方公司开发的，户型设计方正简约实用，小区环境优美，面对工业大道同类楼盘的竞争，开发商力求尽善尽美，从而奠定其在海珠区乃至广州一流大盘的地位。

保利花园，位于广州市海珠区工业大道中，占地面积约22万平方米，总建筑面积50余万平方米，园林舒适自然，建筑优雅现代，并采用了50多项国内领先技术。

在1999年12月，该小区被建设部列为"国家康居示范小区"评选范围。

2003年6月，小区全优通过了建设部检查小组的各项检查，正式成为"国家康居示范小区"。

保利花园小区规划布局功能分区明确，充分配合原有的自然地形，形成既理性又比较活泼的向心式空间布局；强调小区楼宇之间的互动性和浑然一体的感觉，沿城市道路布置高层楼群以及部分点式、拼联式小高层，建筑高低结合。

小区道路系统构架简明，采用双环体系，外部为环状机动车道，内部结合绿地园林为人行内环。

实行全封闭式管理，车行线与城市道路联系方便，出入口选择得当，方便居民出行；实行完全的人车分流，人行内环与会所及中心绿地、水面形成全区的居民活动中心。

保利花园-栋苑介绍保利花园-交通情况沁泉街栋苑介绍（沁泉街是保利花园的３１栋及３２栋，地理位置靠近大门口，是出入最便利的，但如果是朝马路的户型相对会有噪音影响）正确地址：沁泉街４号，６号，８号，１０号，１２号．１４号；另补充：沁泉街还有21，23，25，27号共4栋6层高的楼梯楼，1梯4户，管理费0.75元/方保利花园沁泉街主要由70-73方两房一厅(02,03单元),80方两房两厅(01单元),106方三房一厅(05单元),及143方四房两厅(06,08单元)组成.源溪街栋苑介绍源溪街属于保利花园一期，由8栋11层高的电梯洋房组成。

武汉保利花园二期策划方完整版

武汉保利花园二期策划方HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】武汉保利花园2004年11月—2005年2月项目推广方案广州思睿达地产代理有限公司2004年5月前言当前武汉保利花园项目已在武汉真正成就保利地产的品牌的荣耀，在知名度方面已进入相当成熟的阶段。

保利花园所推的单元已销售大半，曾几度创造了销售的火爆场面。

该项目现在正逐步到达一个由“梦想”到“成真”的敏感过程中，最终会“造梦”到何种模样？业主们心焦求证，意向者按捺不前，市场拭目以待。

故敝司认为近阶段适以“造市蓄势”“等待开盘”为营销理念，借以节日攻击为策略，并兼以“精确打击”为促销方向。

力争到春节这段时间创造一个实效的、丰硕的营销成果。

目录一、保利花园的销售状况二、市场要求与机会三、营销策略四、媒介推广一、目前武汉保利花园的销售状况该项目在关山地区已是具有相当的知名度，而且在春节这段时间没有新的要推单元，因此建议在此阶段不宜做大规模的重复叠加宣传。

目前最大的难点就是复式楼的推广。

目前为止，复式楼的销售举步为艰。

为了打开这种局面，建议加大现场推广力度，建立奖励机制，促进销售人员的积极性。

为在春节这段时间再创造火爆的销售盛况，此阶段适宜以继续推广项目的优良品质，以逐步培养品牌。

武汉保利花园在销售至今，已签定客户200多人，如何稳定住客户，建议用“造势蓄势”的策略。

市场对该项目寄予希望，同时也难以真正认识到该项目对关山地及居住生活带来变化，因此需要更实际的展示该项目的优点，市场希望眼见为实，仅仅有样板房、楼书和高水平的专业置业顾问还不够。

二、市场要求与机会市场要求看到更多的现房或者模拟展示（如建材品牌、建材款式等）。

市场要求看到园艺景观的真实容貌（如树种、园林材料等）。

市场要求该项目拥有更高的的品质。

市场需要该项目发展商注入更强的信心和保障。

市场需要全程化的、便利的、优质的购买服务（如签约、交款、办证、装修咨询等）。

佛山保利花园87区项目管理规划

佛山保利花园87区项目管理规划保利华南实业有限公司二〇〇八年八月目录一、工程概况二、建设条件落实情况三、项目实施合同结构体系四、工程进度现状五、图纸计划一览表六、主要工程节点计划七、质量、成本、进度、安全与文明施工管理规划八、重点监控内容一、工程概况1、建设规模本项目位于南海中心区，北临海七路,东临主干道桂澜路，项目定位为南海新城区中轴线的精品楼盘。

小区主要车行出入口位于小区南面海七路，在小区西侧有一辅助车行出口，并作为小区的主要步行出入口。

小区详细规划经济指标详见下表：2、结构特点本项目工程设一层地下室，基坑形状呈长方形，尺寸约300m×230m，基坑开挖深度为5.70m，主要采用“搅拌桩+喷锚”和“放坡”的支护形式，基坑设计侧壁安全等级为三级。

基础形式采用冲孔桩、人工挖孔桩和预应力管桩相结合，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。

3、地质情况场地地貌属珠江三角洲海陆交互相沉积平原区，场区自上而下为耕植土层、人工填土层、三角洲海陆交互相沉积层及第三系基岩等四大类。

地下水量丰富，测得各孔的地下水位埋深为0.30～0.50m，水位变幅在1.00！2.00m，地下水对混凝土结构、混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。

4、参建单位二、建设条件落实情况1、开发报建完成情况一览表三、项目实施合同结构体系四、工程进度现状五、图纸计划一览表编制日期：2008.8.23六、主要节点控制计划七、质量、成本、进度、安全与文明施工管理规划1、质量管理规划•目标：争创市优良样板工程•管理措施与手段（1）、.落实进度款支付以工程质量合格为前提；（2）、协助项目监理部理顺内部管理；（3）、树立监理人员威性；（4）、不定期对监理人员进行考核；（5）、.落实“三检”制度；（6）、落实砌体与装饰工程样板制度；（7）、质量事故追究责任单位及责任人；（8）、实行竣工图签认时对部分工程实行破坏性检查与实测。

2、成本控制管理规划•目标：工程结算不超过施工图预算的5%•管理措施与手段（1）、严格按照合同条款要求审批进度款，避免超支超付；（2）、严把签证关：a、认真审核施工图，避免错、漏、碰、缺，减少设计变更；b、下发设计变更前，应核实变更图是否会造成返工，并同参建各方主体进行确认；c、按合同要求时限办理签证。

浅谈居住区总体规划设计

浅谈居住区总体规划设计作者：赵理闫小龙来源：《建筑工程技术与设计》2015年第14期【摘要】本文对长春保利中央公园居住区规划进行了整理与研究，针对总体布局、交通规划、竖向设计、消防设计等进行了系统的分析【关键词】居住区规划总体布局交通规划竖向设计消防设计1、居住区总体规划的设计原则1.1、规划结构清晰，功能分区合理，交通流畅便利，体现现代社区节能环保低碳的标准，提升整体环境质量。

1.2、建筑功能综合，满足各项配套需求，减少总体工程量及工程建设投资，提高经济效益。

1.3、以人为本，强调生态，提高工作及人居空间环境质量。

2、工程概况2.1、项目地点：长春保利中央公园项目位于长春西新经济技术开发区，紧邻长春市国际汽车公园，环境优美，地理位置优越。

项目位于丙十一街以东，东风大街以南，西湖大路以西。

本工程位于汽车公园北侧地块。

2.2、用地面积： 14.6751ha。

2.3、用地性质及开发强度：居住用地，容积率2.0，建筑限高100米以下。

2.4、项目区域概况南边倚靠汽车公园，景观资源丰富。

场地内部高差明显，地势自东北向西南逐渐降低，南北高差约13 米。

东西高差约15 米。

2.5、规模及设计标准工程包括二十六栋住宅、其中洋房八栋，一梯二高层十六栋，二梯六高层二栋，部分沿街商业、配套8班幼儿园、一层地下车库、人防及设备用房组成，总建筑面积359555.87平方米，其中地上建筑面积293391.66 平方米（图一）。

根据项目地形特征和周围环境交通条件的分析，以及周边规划布局现状和远期规划构架，确定本项目的规划设计立意和原则：3.1、本项目的规划设计特色和主题：以城市价值资源——汽车公园为主，主力户型以125-165 平方米大户型为主，全力打造绿色，舒适，节能，全生命周期的产业家园。

3.2、处理好建筑景观空间环境的相互渗透，通过竖向规划，尽量避免城市交通噪音对小区的影响，保证小区的居住品质。

3.3、在规划设计上力求动静功能分区明确，确立“以人为本，人车分流”为规划结构指导思路，避免各建筑功能相互间的干扰，确保小区居住环境的质量。

前期定位保利-清远【保利花园三期】新地块规划定位报告 50P以上

钜隆雅居蓝湾
节点：11月预计加推3、 4号楼71-129㎡2-3房
单位推售250套
半山郡
节点：10月预计加推 B6栋77-106㎡2-3房单
位推售100套
凯旋都汇
节点：11月预计首推1、 2栋70-140㎡2-4房单
位推售400套
中恒公园大地
节点：12月预计加推 31号楼77-123㎡2-3房
园景单位推售100套
90-99㎡ 35
4201 —— —— ——
19 3950 —— ——
19 4650 310 4450
30
100-109㎡ 8
4214 6
4250 19
3950 32
4200 37
3600 26
4700 —— —— 72
110-119㎡ 4
4388 3
4200 0
3900 10
4100 —— —— 14 4700 250 4300 25
一、市场分析——区域市场
2017年成交量价猛增，刷新清远记录，8个月成交金额赶超历史全年最高
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
销售金额（亿）
销售面积（万㎡）
成交均价(元/m2)
清新区成交量价走势
2013年 26.1 63.5 4111
2014年 20.1 47.8 4200
2015年 31.1 78.2 4028
清远保利花园三期地块前期定位报告
POLY REAL ESTATE 2017
保利华南营销部管控组
曹将诚品 /279999405
目录
01
市场分析
城市背景分析区域市场分析市场结构分析小结
02

人本精神与科技创造康居住区--广州保利花园规划与设计简介

人本精神与科技创造康居住区--广州保利花园规划与设计简介李勇;康勇
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2001(000)003
【摘要】从规划、建筑、装修以及建筑科技等方面介绍国家康居工程示范小区--广州保利花园的设计思想和成功经验,意在倡导一种新的住宅小区设计理念,即人本精神与最新科技成果的结合.
【总页数】3页(P40-42)
【作者】李勇;康勇
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.风景区郊野型住区的规划设计与建筑创作——江门市新会区圭峰花园规划及建筑设计介绍 [J], 覃思鸣
2.迈向新世纪的小康住宅：兼谈小康居住区规划设计导则 [J], 开彦
3.哈市乐康居住区环境规划设计 [J], 徐颖
4.浅谈居住区绿化规划设计——以莒县盛元御景花园绿化规划设计为例 [J], 张加娜;徐翱翔;王学祝
5.广州保利香槟花园新古典主义风格建筑设计 [J], 林宇丹
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现代住宅小区建筑规划设计要点---以保利时代·二期规划设计为例

现代住宅小区建筑规划设计要点 --- 以保利时代· 二期规划设计为例摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，对于我国社会发展有着极为重要的促进作用。

建筑设计是一种集多项领域为一体的综合学科，建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。

当前，人们更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，并对环境质量上也提出了更高的要求，只有符合这些要求，才能为居民提供良好的服务，使建筑发挥出最大的作用。

本文结合实际案例对住宅建筑小区规划设计要点展开探索。

关键词：住宅建筑；规划设计；空间；节能引言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。

所以，现代住宅建筑设计时，应针对人的居住需求，总结现代住宅建筑设计的特点，并以此为基础，制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。

1工程概况本项目位于潭州大道以东，沿江北路以西，规划道路二以南，船形山路以北。

项目隶属湘潭经开区，九华滨江新城紧邻湘江湾。

基地距离长沙市中心约30公里，50分钟车程，高铁一站到达；长沙南站接连两条地铁线和一条磁浮快线（地铁2号线和4号线）。

周边区域配套资源匮乏，急需新建商业中心。

本项目包含四个地块：二期024地块、二期025地块、二期026地块、二期027地块。

其中二期024、025、026地块为二类居住、商业及教育用地，027地块为商业服务设施用地。

2整体布局设计意在结合传统和现代文化，创造与自然生态融合的第一居所和人文社区，打造城市中产全新的生活方式。

突显“人居与环境”的主题，规划理念是人与建筑以及绿地景观之间、人与人以及社会之间是双重生态平衡，即双生态的人与环境互动的新型居住社区。