[悟石整合]--2011年整合华润置地京西山地项目整132p)

满足终极山居理想， 优居、养生、休闲、投资兼具， 品味，身份，眼光的象征。 本案是品质卓著的新派城市别墅住区， 客群要在长安街沿线找这样的标配，
只有我们
华润京西山地项目价值体系
[ 区域价值 ] 定位首都西部综合服务区（WSD） 门头沟1500亿招商引资大单 世界最大生态城中芬生态谷落户 中国建筑500亿门头沟新城开发 华谊影视基地择址 左右逢源永定镇成熟生活配套 数大开发商瞩目聚焦 [ 交通价值 ] 全方位路网交织贯通 长安街西沿线直达 毗邻即将全线竣工的六环路 双峪环岛与晋元桥即将贯通 接驳6号线西延国内首条中低速磁悬 浮线路S1 中航公务机机场 [ 自然价值 ] 北京生态涵养发展区 三山两寺一河一湖 京西绿海植被繁茂 群山环抱释放胸怀 高纯度生活质量标准 [ 品牌价值 ] 华润世界500强母体集团 香港恒生指数成分股 中国品质地产运营商 扛旗京西标杆穷尽山居理想 [ 产品价值 ] 自成一体城邦集成 联排别墅 叠拼别墅 花园洋房 平层大宅 瞰山公寓 精品公寓 市镇中心 会所 60米落差半山景观 地中海建筑格调 山林峡谷景观轴 地中海风情景观轴 中央景观休闲区 宽界组团景观带 全班美国团队建筑景观设计 高品质精装修
[ 贵气 端庄 ]
{ 反观本案天生禀赋与骨血筋肉 }
与西山一脉相承
新西山、大西山、后西山、后山种种称谓，从地缘与历史来看，门头沟为“西山首脉”
人文贵地 西山物象气自华
西山人文贵地一脉相承，从大门头沟区域而言，有“先有潭 柘寺 后建燕京城”之说；
隋代的古刹戒台寺、建于唐代的西峰寺以及石佛摩崖造像、 桃花庵开山祖师塔等；
与本案相契合匹配的人群 他们是
北京乃至中国的中流砥柱
时代竞风流
他们身家亿级，于外，他们是社会的上峰级，在行业内崭露
头角、叱咤风云、具备领袖风范的丽止言行。他们积极入世， 足以影响行业局势与社会进程。
于内，他们是城市大隐者。在家庭生活中，他们和千千万万
普普通通的丈夫和父亲、妻子和母亲角色毫无二致。生活自 然，从容随意。
长安街西沿 天堑变通途
长安街西沿线直达、毗邻即将全线竣工的六环路、双峪环岛 与晋元桥即将贯通、接驳6号线西延国内首条中低速磁悬浮线 路S1全、方位路网交织贯通。
万山归来 观此山
60米落差半山别墅高低错落，远近高低各不同； 地中海建筑栺调、山林峡谷景观轴、风情景观轴、中央景 观休闲区、宽界组团景观带；
中央别墅区项目：有城无山
老西山别墅区项目：有山无城 奥北别墅区项目：有山无神
华润京西山地项目 “城” “山” “神”合一； 资源占有、天时把握、品牌产品合一。
北京首个城市半山别墅区
城市半山别墅国际区，开创华润全新产品线，也为北京人居树立新标杄。
世界名宅，或栖于半山，或临湖而建。
从加州的比华利山到德国的新天鹅堡，比尔盖茨的西
润西山
H U A R U N H I L L
润西山
润：泽被、点睛。 华润以此新高端产品，点睛西山，开元城市半山别墅盛世。
{ 推广创意 }
{ 报广第① }
华润置地 开元中国城市半山别墅盛世
一种贯穿始终的开发理想，一种不断升级的居住品质。 长安馥，华润置地高端人居新里程， 开元中国城市半山别墅盛世。
5
3
1
4
[ 人文价值 ] 西山人文贵地一脉相承 先有潭柘寺 后建燕京城 冯村门头沟区首富村基础 冯村纵横数千年积淀文脉 宝林禅寺等十余处古迹
2
6
综合权衡 合理安排推广重点
1、地中海风栺 市场派系繁杂，难以出彩。
没错！是本案安身立命之本。
2、生态与绿色 西山，奥北别墅共有素质。
解决之道：环境手册、产品手册、线下活动、现场体验包装。
四则新闻背后的宏大叙事
NO.1 七星级酒店 磁悬浮 观光塔
NO.2 世界最大中芬生态城
NO.3 世界首用立体快巴
NO.4 公务机机场
门头沟越级而立
城市与时代垂青，门头沟定位首都西部综合服务区（WSD） 石景山首都文化娱乐休闲区荫盖（CRD）门头沟2010年招商引 资吸引1500亿投资大单 ，世界最大生态城中芬生态谷落户， 中国建筑500亿门头沟新城开収 ，华谊影视基地择址 ，左右 逢源永定镇成熟生活配套 ，吸引数大开収商瞩目聚焦。
华
润
置
地
京
西
山
地
项
目
整
合
形
象
出
口
沟
通
毛泽东言“世上最怕认真二字”，何况极
尽理想、倾其精力智慧去耕耘一事，更为 世人留下无尽的遐想和无限的可能！
[ 悟石创作观点 ]
靠谱的创意源自精密的思考
大栺局观察 放眼京城别墅版图
奥北别墅 区 中央别 墅区
西山别 墅区
中央别墅区
中央别墅区建筑密度大容积率高， 15年的収展，占据优越国门地理位置、交通便 捷、良好的居住配套、国际化社区理念及高档涉外学校医院配套齐全。
60米之度 人生豁然有佳境
城居之华 丰饶山居最自在
自成一体城邦集成，联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、平 层大宅、瞰山公寓、精品公寓、会所+市镇中心； 全班美国团队建筑景观设计、高品质精装修。
“品质给城市更多改变”
华润世界500强母体集团、香港恒生指数成分股。六大产品线综 合収展，中国品质地产运营商，扛旗京西标杄，极尽山居理想， 以行业収展的前沿姿态、视角和专业能力赋予土地新的价值。
我们都清楚，住宅、公寓、花园洋房客群多为满足刚需与投资置业； 所以我们重点探寻别墅与客群的因缘。
求伯君 金山董事长
石海涛 悟石整合
田晔 执行制片人
张维迎 北大教授
杨澜 阳光传媒
那些人生即将登峰，一边征服财富一边被财富征服的担当之人； 那些事业有成、珍视家庭、注重起居，人生得心应手却尚未登顶的人； 他们是这个城市的灵魂与希望；他们是这个社会价值的创造主体； 他们是中国的风流人物。
Menton被誉为“法国的明珠”，也被称为“城市花园”，1996年评 为法国“鲜花最丰富的城市”。
Menton是典型的地中海滨海山地小镇，街道不宽、盘山而建，随地势灵 活变幻的街道小巷静谧安详。
芒通
蒙顿
M E N T O N
H I L L
MENTON
华润形神
西山情怀
别墅屋顶
半山地貌
华润京西山地项目价值体系
[ 区域价值 ] 门头沟定位首都西部综合服务区（WSD） 门头沟1500亿招商引资大单 世界最大生态城中芬生态谷落户 中国建筑500亿门头沟新城开发 华谊影视基地择址 [ 交通价值 ] 全方位路网交织贯通 长安街西沿线直达 毗邻即将全线竣工的六环路 双峪环岛与晋元桥即将贯通 [ 产品价值 ] 自成一体城邦集成 联排别墅 叠拼别墅 花园洋房 平层大宅
门头沟区首富村，冯村纵横八百年，据《宛署杂记》所述， 冯村在明代已经成村，至今保留始建于辽代的宝林禅寺。
大自然对京城的奢华
上风上水的门头沟，北京生态涵养収展区，京西绿海植被繁 茂 、古树名花数量众多，自然环景极为优美，三山两寺一河 一湖织造点缀，群山环抱释放胸怀，代表京城稀缺的高纯度 生活质量标准，堪称大自然对京城的奢华。
半山别墅区，最难得者得城市之华而又兼得 天地之独厚，出天入云，尽享无上生活尊崇
重塑北京别墅价值观 中国人居自此模式创新 开辟一脉新天
代言北京与世界山居文明交流对话的范本
区域创新开元之前兆 万事具备 只欠东风
开宗立派华润扛旗
纯产品论述过于宏观， 纯客群论述又太过玄妙， 答案，隐藏在客群和产品之间。
案名标准设定
1、与华润品牌栺调相承； 2、平衡中西包容度； 3、体现共同价值； 4、宏大境界；
5、唯一性。
[ 市场区隑 ]
金隅山墅 国信浅山 长安山麓 北辰香麓 御园 颐和原著 香邑山 香山清琴 檀香山别墅 庐师山庄 燕西台 香江别墅 ……
点睛开元
上海有佘山别墅，我们致力于给华润这座新旗舰之山、 这片“城市半山别墅区”冠名。
雅图半山别墅到雅尔塔湾的紫藤别墅，亚洲十大豪宅
之首则是位于半山的创世纪。
景致旖旎，尊崇享受，是名宅的永恒旋律，点山成金，别墅不再只 是居所，更成为艺术藏品。
原汁原味，悠闲、诗意、梦想和神话色彩，高高低低之间，充满了 丰富的想象力和浪漫情怀。
平衡豁达境界，自由与洒脱，心情与时光一起自在流淌，在敦实与 宁静中被仰望。
皈依与证明
刜步经历财富积累过程之后，他们更重视对精神与文化的 皈依。讲究栺调，讲究标准，对品质的苛求，对个性的喜
好，对自身身份与品位的证实，对不可复制稀缺资源具有
极强的占有欲，譬如“收藏”，譬如手工版奢侈品的追随。
按图索骥 北京客群版图
器重与对位
向往西山别墅区传统，所代表的品位生活与生态质量； 受老西山放量稀少、单价总价、产品类型单一所限制； 跨界的时代，跨界的选择，不喜过于端庄，而选择随和； 向往城市别墅的繁华与静谧的随心切换，颐养惬意人生； 深谋远虑考量城市収展栺局与政府政策导向，投资保值。
玛瑙传说，爱和美的的女神阿佛洛狄，躺在树荫下熟睡 时，她的儿子爱神厄洛斯，偷偷的把她闪闪収光的指甲
剪下来，幵欢天喜地拿着指甲飞上了天空。飞到空中的
厄洛斯，一不小心把指甲弄掉了，而掉落到地上的指甲 变成了石头，就是玛瑙。
玛瑙贯通中西，被视为美丼、并福、吉祥、富贵的象征，因其兼具瑰丼、 坚硬、稀有三大特征，从而荣膺“玉石”桂冠。
长安街
西山一脉
60米半山
别墅城居
越级新城
华润品牌
资源价值稀缺，文化价值高端，城市价值出位
这是我们的“金饭碗”
[ 产品定位 ]
推广主题彰显开元人居大境界
在文明中演变新文明，开创中国城市山居的别墅时代，以高 度，创立生活理想，这种开宗立派的气度，需要有王者风范 的生活与语境与之对位。