上海佳兆业一号报告
2020年中国物业服务百强企业研究报告
２０２０年中国物业服务百强企业研究报告目录第一部分研究背景与目的 (1)第二部分百强企业研究方法体系 (2)第三部分 2020中国物业服务百强企业名单 (4)第四部分 2020中国物业服务百强企业发展特点分析 (7)一、管理规模：管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化 (7)1.管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42% (7)2.依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模 (8)3.注重高质量并购、拓宽服务边界，市场拓展加速 (8)4.抢抓主流市场深耕，单个城市管理面积均值达138.03万平方米 (11)二、经营绩效：做大规模与做强增值服务双重发力，营收均值突破10亿元 (13)1.营收增速高于在管面积增速2.3个百分点，各层级企业收入差距拉大 (13)2.业主增值服务渗透率大幅上升，居家服务收入贡献增长显著 (15)3.成本结构基本固化，智能化投入短期成效甚微，营业成本率仅下降0.46个百分点 (17)4.净利润率差异化显著，规模与增值服务成为提升盈利空间的关键 (20)三、服务质量：以温度与深度服务赢得人心，收缴率与续约率保持高位 (22)1.坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值 (22)2.重点企业满意度80.50分，社区卫生、安保与有偿服务备受关注 (24)3.百强企业二手房价格高出周边同等项目4.21%，优质服务助力业主资产保值增值 (26)四、发展潜力：把握政策红利与资本机遇，实现业务延伸与规模增长 (27)1.百强企业储备面积均值增长63.75%，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米 (27)2.百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓 (28)3.物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，企业迎来新机遇 (31)4.资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化 (32)五、社会责任：稳就业提供岗位数超120万，诚信经营纳税总额达126亿元 (35)1.就业岗位数量增长9.05%，纳税总额增长16.09%，承接保障房面积增长11.05% (35)2.积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任 (37)第五部分 2020中国物业服务百强企业专项研究分析 (40)第六部分结语 (55)专题：透视资本道与术，构筑物业服务价值高地 (56)中指研究院1第一部分 研究背景与目的由中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十三年，这十三年中，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
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监理单位-工程质量评估报告
工程竣工质量评估报告编制：总监理工程师：单位技术负责人:XXX监理有限公司二零一三年十二月十八日前言XXX监理有限公司受业主的委托对佳兆业中央广场一期1栋、2栋项目工程实施监理工作.我公司于2011年6月1日开始对XXX1栋、2栋工程进行施工阶段的监理.在建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的共同努力下，该工程于2013年12月20日达到基本竣工条件。
一、项目名称1、XXX二、项目参建单位建设单位:XX有限公司设计单位：XX程设计顾问有限公司质量监督单位:XX量监督站监理单位：XX设监理有限公司总承包单位XXX局有限公司电梯施工单位:XXX限公司深圳分公司消防施工单位：XX设有限公司园林施工单位:XXX工程建设有限公司地质勘察单位：XXX勘察有限公司装饰工程单位：XXX工程有限公司三、工程概况1、本工程场地东侧为本项目2＃和3＃地块,南侧为4＃、5#地块。
1＃地块总用地面积为51366平米，总建筑面积：327650平方米,规划建1栋1＃～7＃住宅楼及周边商业楼和2栋幼儿园,住宅楼设计楼高为49层、50层（周边商业楼3层），幼儿园设计楼高为3层。
住宅楼楼高约150。
0m，设地下室2层，深度为8。
5m（按±0。
00以下计）；幼儿园楼高约12。
0m，无地下室.2、基础形式:主楼采用人工挖孔灌注桩，裙房下采用天然独立基础；3、结构形式:剪力墙结构,其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换;4、抗震等级:工程设防烈度为6度，工程安全等级为二级。
四、监理组织依据我司承担XXX1栋、2栋监理项目后，根据现场实际需求即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员,构成的现场监理项目部，并于2011年6月1日正式进驻工地，依据监理合同、监理规范、设计文件、现行施工验收规范、规程和标准、施工合同等实施该项目的施工过程同步监理.五、相关手续核查本工程建设单位各项报建手续齐全、合法。
工程联系函(函第1-001) 关于“现场目前存在问题的报告”的回复 城建 110318健
工程联系函鞍山市城建基础工程有限公司：贵司于2011年3月16日来函一份，我司现回复如下：1、关于误工的问题答复：贵司分别于2011年2月19日晚约21：00进场一台钻机，2月20日又进场一台钻机。
其中一台钻机我方要求贵司于3月3日往56号小高层行走，但是贵司回复钻机缺少电机等零部件，无法行走，安排在后天行走，即3月5日开始行走，至3月7日走到56号小高层处仍在接钻头，到3月8日开始正式打第一根桩，由此我方认定贵司钻机进场时间虽长，但由于缺少电机等零部件并不具备施工能力，故此台钻机不涉及机械及人工误工等问题。
另外一台钻机从2月20日开始组装钻机，按照贵司的说法，3天组装完毕，即2月22日组装完，至3月2日贵司开始向57号小高层行走，中间不存在误工14天之说。
至于最后进场的两台钻机，至今日下午小钻机钻具没有安装完成，大钻机正在调试、维修（电焊工正在焊接），也不具备施工能力，所以不存在经济损失的问题。
2、关于桩基检测费用问题：答复：请按合同施工，找成本部门核对。
3、关于桩间土外运问题答复：至今日，贵司没有将桩间土外运，堆放在基坑周边，部分土方用于平整现场道路，如我方因为施工需要，请贵司在我方要求后2天内，将所有土方运至场外；如有其它相关单位因贵司将土方用于平整道路造成工程量增加而向我方提出索赔，由贵司承担此责任。
4、图纸滞后、场内障碍物影响施工问题答复：我方高度重视贵司关于加快出施工图的请求，每日积极多次与设计部门联系，催促加快出图。
高层与小高层一共15栋楼，除25、31、32三栋楼图纸未出，其余图纸全部出完，剩余图纸近日也将出完。
出图的这部分，有现场条件影响施工的我方积极联系相关部门、单位，解决问题，24、27号两栋楼我方立即施工，给贵司提供作业条件。
佳兆业地产（鞍山）有限公司水岸华府项目部专业工程师：项目经理：2011年3月17日附件：签收：抄送：工程中心、成本部。
中国房地产开发企业500强测评研究报告doc
中国房地产开发企业500强测评研究报告篇一：XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单篇二：XX中国房地产开发企业500强测评研究报告《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。
《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
XX年百强房企销售总额为 1.41万亿元，占总销售额26.9%3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。
《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
同日发布的榜单还包括《XX中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及XX中国房地产开发企业综合实力10强等系列测评榜单。
中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如现场发言，近500家房地产企业与会。
苗乐如：对中国房企XX年的全面总结与经验透视中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企XX年的全面总结与经验的透视，从而可以清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。
据了解，此次测评较以前做了一些新的探索，首先充分考虑了XX年乃至“十二五”期间房地产市场形势发展、行业转型、结构调整以及时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效;其次，测评充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重;再次，此次测评提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地产业调整转型和健康发展起到积极的推动作用。
给排水工程专项施工方案
给排水工程专项施工方案目录一、编译依据3二、项目概况3三、施工准备6四、建设部署及建设进度计划8五、主要子项目施工方法及质量标准要求10六、质量控制措施23七、安全防火、成品保护、节材措施28一、编译依据《建筑给排水及供热工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑工程施工质量验收标准》GB50300-2013《建筑给排水设计规范》GB50015-2010《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95（2005年版）《佳兆业集团给排水及供热工程指引》《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008《地面辐射采暖技术规程》JGJ142-2004二、项目概况一、项目名称：丹东佳兆业一号三、四期工程2、项目地点：丹东市振兴区原轻工机械厂3 、建设单位：佳兆业置业（丹东）有限公司4 、设计单位：中国东北建筑设计研究院有限公司五、丹东佳兆业一号三期、四期工程包括的子项目如下：2.3 水暖工程概况：2.3.1 供水系统本项目所有建筑生活用水集中供水，生活水箱和泵房位于一期地下车库，垂直分为2个区域。
二期地下车库，消防水池有效容积大于432m；室内消火栓消防水池和泵房位于二期地下车库，消防水池有效容积大于432m；消防系统采用临时高压供水系统，垂直划分一个区域，一期5#楼屋顶18m 消防水箱用于自动喷水灭火系统的稳压在整个公园内；本期13#楼屋顶18m 消防水箱用于整个园区消火栓系统的稳压。
1、本楼生活供水由园区生活供水管网供应，向下和向上供应。
它垂直分为2个区域。
1-9层为1区，10层及以上为2区； 1、2区设计水量分别为6.0L。
/s、4.2L/s，设计压力分别为0.38MPa、0.72MPa2、第十二层装有减压阀组，用于减压。
3、市政进水口在给水泵房内设有总水表。
在每栋单体楼入户前，水表设计在室外水表井中，每户设计在管井中。
4、生活供水管道及管件应符合国家饮用水卫生标准；管夹和立管材质相同；5、生活供水采用钢塑复合管，螺纹接头连接，工作压力1.6MPa。
2023年物管岗位职责(13篇)
2023年物管岗位职责(13篇)2023年物管岗位职责(13篇)1工程物管部经理绿地商业集团商旅文事业部上海徐汇绿地商业管理有限公司分支机构主要工作职责:1.在上级的领导下,负责工程物管部的日常管理工作。
2.组织落实物业前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案。
3.协助上级,具体负责与供电、供水、供气、市政、公安、安监、技监、交管等部门沟通。
4.负责物业工程相关制度、流程、标准、表单等文件的制订。
5.负责本部门相关预算的编制,控制各项成本。
6.负责本部门相关工作计划的编制和组织实施。
7.负责组织公共设备设施的运行、维修、保养管理的实施。
8.负责组织安保、消防、交通方面工作的组织实施。
9.负责环境、卫生方面工作的组织实施。
10.具体督导并实施本部门的安全管理工作。
11.负责本部门与其它部门的日常业务沟通,配合其它部门工作。
12.严格遵守公司各项规章制度,认真履行工作职责。
13.完成上级交办的其它事项。
关键绩效指标:任职资格:1.大专及以上学历,工程或管理类专业。
2.八年以上工作经验、三年以上物业或商业行业同岗位经验。
3.了解物业建筑工程相关法律法规、规范规程,熟悉物业工程运行费用测算、物业接管验收、工程质量保修、装修管理及设备设施日常运行、维修保养、更新改造、节能降耗等工作内容、流程和标准;具备一定的语言和文字表达能力;较强的沟通协调和承压能力。
了解质量、安全、环境体系管理。
4.熟练操作wind ws系统和ffice办公软件及cad软件。
5.有商业运营、综合楼盘运行经验者优先。
6.身体健康,能适应出差和加班。
2023年物管岗位职责(13篇)2阜阳分公司总监安徽乐富强物业管理有限公司安徽乐富强物业管理有限公司,乐富强职责描述:全面负责所管辖区域内各物业项目筹建、年度服务指标和经营指标推进落实与监评管理工作。
任职要求:1、物业管理、工程管理类相关专业本科或以上学历,具5年以上全国知名物业管理企业或物业管理五大行同等岗位工作经验;2、熟悉物业行业相关服务标准规范、运作流程和法律法规,具外部物业市场拓展经验更佳;3、极富领袖魅力和团队驱动力,极强的沟通、组织、协调与资源整合能力。
建筑装饰材料考察报告
建筑装饰材料考察报告建筑装饰是建筑装饰装修工程的简称。
建筑装饰是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
建筑装饰材料考察报告一、新型装饰材料调查科目要求：1、图文并茂，调查材料文字必须在1500字以上，每位同学必须亲自到市区所在建筑材料市场进行现场调查，并有调查人和材料市场现场合影照片;2、完成时间：一周以内;3、调查地点：所在市区大型建筑装饰材料市场;4、调查方式：实地考察、调查、观察、拍照并记录;5、调查内容：新型装饰材料，内容形式，材料自选不限。
二、前言：如果说建筑是一个人体的话，那么建筑结构就是人体的骨架，它对建筑起到决定性作用。
关系到建筑的质量，使用方便程度和建筑的塑形。
建筑装饰工程就是对建筑的外部形象加以修饰;因此，在前期工作做好的同时，建筑装饰就对建筑的形象塑造格外重要了。
而建筑装饰材料是建筑装饰工程中的重点,本次建筑装饰装修材料市场调查，主要选择对常用吊顶装饰材料进行市场调查。
三、常用吊顶装饰材料：吊顶是现代装修常见的装饰手法。
吊顶既具有美化空间的作用，也是区分室内空间一种方法。
很多情况下，室内空间不能通过墙体、隔断来划分，那样就会让空间显得很拥挤，很局促。
设计上可以通过天花与地面来对室内空间进行区分，而天花所占的比例又很大。
吊顶材料可以分为面板和架构龙骨。
吊顶面板分为普通石膏板和防水防潮类面板，龙骨分为金属龙骨与木龙骨等装饰材料。
(一)、常用吊顶装饰材料分类图：(二)、常用吊顶面板材料：1、普通石膏板：普通石膏板是由双面帖纸内压石膏而形成，目前市场普通石膏板的常用规格有1200*3000和1200*2440两种，厚度一般为9㎜～12mm。
其特点是价格便宜，但遇水遇潮容易软化或分解。
普通石膏板一般用于大面积吊顶和室内客厅、餐厅、过道、卧室等对防水要求不高的地方，可以做隔墙面板，也可做吊顶面板。
佳兆业地块可行性研究报告
佳兆业地块可行性研究报告目录第一部分市场可行性分析一．宏观市场分析二．区域市场分析三．区域市场环境分析及预测四．市场可行性总结第二部分项目可行性分析一. 项目概况1.宗地现状2.技术控制指标二. 项目分析与初步定位1.资源供给条件2.项目SWOT分析3.项目定位分析三．项目财务分析1.销售收入估算2.成本费用估算3.盈利能力分析4.盈亏平衡点分析四. 项目风险分析1.不确定因素分析2.项目风险及其规避方式五. 项目可行性综合评述附表：项目成本及盈利估算表利润表第一部分市场可行性分析一、宏观经济分析：1、城市概况：东莞市位于广东中南部，珠江口东岸、东江下游的珠江三角洲区域。
西北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。
东西长约70.45公里，南北宽约46.8公里，全市陆地面积2,465平方公里。
东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州、博罗，西与番禺隔珠江相望，不但是穗、深、港经济走廊的黄金地段，沟通珠江两岸和深圳、珠海的桥梁，也是广九铁路、广深准高速铁路、广梅汕铁路与大京九铁路的交汇处，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。
东莞市现辖4区和28个镇，678个村（居）委会。
其中莞城区、东城区、万江区、南城区位于市区范围内。
截至2003年底，东莞市总人口为599.41万人，户籍人口为158.96万，暂住人口440.44万。
城区户籍人口32.64万人，暂住人口52.09万。
本项目所在南城区2003年常住人口4.30万人，外来人口5.68万人。
在东莞市区四个区中，东城是目前人口最密集的行政区。
2、东莞宏观经济发展状况：东莞市经济持续快速发展，城市竞争力进一步增强。
2003年东莞市的城市成长竞争力位居全国第九位。
2004年被评为中国最佳魅力城市和最具经济活力城市。
国家统计局2004年中国城市综合测评中，东莞市综合实力名列全国大中城市12位，地级市第1位，具有巨大的经济发展潜力。
■国内生产总值增长情况东莞2004年全市完成生产总值1155.3亿元，比上年同期增长21.93%，增速比上年同期快2.13个百分点。
佳兆业金融大厦BIM汇报
第二章 BIM实施组织介绍 13
2、BIM实施策划 2.4 建立BIM族库
族库架构
项目特殊族建立
LG2-a
推拉门GM
二、BIM实施组织介绍
族件搭建考虑
模型信息统计便 捷性
族件制作信息录入
格栅钢趟 门
太阳能集 热板
第二章 BIM实施组织介绍 14
2、BIM实施策划
2.5 BIM应用目标
运营模 型标准
施工图 模型标
准
全过程 模型标
准
算量模 型标准
施工深 化模型 标准
BIM统一技术措施度要求
建筑模型搭建进度控制 软件操作技术问题
专业技术 严格按进度要求进行各专业相互提资
解决
各个阶段做好 常规存档
二维图纸尽快建立 二维图纸
三维模型
审核审定做到二维图纸与三维模型同步审核工作 出图后仍需进行各专业对图
层面
• 项目专业分包多，作业交叉面广，工序穿插困难，施工过程设计变更多，总承包管理难度大，我司采用BIM技 术提升总承包管理能力，加强项目信息化沟通，提升施工管理效率。
管理
• 工期履约风险大，成本管控难度大，作为工程局管理重点项目，信息传输要求及时，我们使用BIM技术进行成
层面
本进度动态管理。
企业 战略层面
5
第一章 公司及项目概况
6
3、参建方概况 参与方
项目名称 建设单位
设计单位
监理单位 施工单位 机电施工单位 BIM咨询单位
单位名称
佳兆业金融大厦 丰隆集团有限公司 深圳市力鹏建筑结构设计事务所 深圳市同济人建筑设计有限公司 上海市建设工程监理咨询有限公司 中国建筑第四工程局有限公司 中建三局第一建设工程有限责任公司 广州优比建筑咨询有限公司
上海及长三角城市写字楼市场2019H1戴行
2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告戴德梁行写字楼部2019年07月上海2019 H1| 写字楼市场宏观经济目录租赁市场销售市场土地市场Content房地产及办公楼投资增速同比上扬需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳成交量同比小幅上升，整栋成交活跃底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异展望预测宏观经济2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬办公楼投资额及投资增速（2009-201905）房地产投资额及增幅（2009-201905）人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）人民币，亿元人民币，亿元2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。
2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。
2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。
房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。
2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。
0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%010000200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一产业第二产业第三产业第三产业增长率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地产投资总额固定资产投资增速，同比%房地产投资增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)10002000300040005000200920112013201520172019.1-5办公楼投资其他投资办公楼投资增幅人民币，亿元租赁市场上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳上海甲级写字楼供求及空置率核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率万㎡12%13%14%15%16%17%18%19%20%020406080100120140H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 2019新增供应净吸纳量空置率0%5%10%15%20%25%30%-10-505101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率万㎡8.806.07.08.09.010.0H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 201910.006.904.05.06.07.08.09.010.011.02013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q1核心区新兴区上海甲级写字楼租金走势核心区及新兴区甲级写字楼租金走势元/㎡/天元/㎡/天租赁市场上半年新增供应主要集中在新兴区，其中北外滩有两个项目入市，区域竞争加剧项目：北外滩来福士（东塔）体量：9.45万m ²报价：9-12元/m ²/天项目：静安国际中心体量：7.09万m ²报价：7.5-9.5元/m ²/天项目：一方大厦体量：4.80万m ²报价：8元/m ²/天起项目：古北SOHO 体量：10.6万m ²报价：7-9元/m ²/天2019H1新增供应约41.7万m ²，其中北外滩：14.3万m ²不夜城：7.1万m ²长宁虹桥：10.6万m ²虹桥商务区：9.67万m ²北外滩虹桥不夜城项目：虹桥汇二期体量：9.67万m ²报价：6.5-8元/m ²/天虹桥商务区20040060080010001200140020112013201520172019H1新增供应存量数据来源：戴德梁行研究部，写字楼部上海甲级写字楼新增供应与存量万m ²◼专业服务✓大部分联合办公品牌趋于理性布局，但个别品牌受资本利好驱动持续扩张，个别联合办公品牌虽有退租现象，但迅速被其他品牌填补。
地块产品定位建议报告(ppt 169页)
湖景观景线分析 K1地块部分亲湖观景线及高层瞰湖景观 线，K2湖景观景受地理条件略有影响
K1地块
(1)
（1）K1地块北部看湖方向观景 示意
3F 3F
33F 3F
青菱湖
(2)
K2地块
（2）K1地块南部看湖方向观
33F
(3)
景示意
3F
K1地块一线临青菱湖，观景线无遮挡，前 （3）K2地块西向看湖观景
排排布低密度对后排高层影响不大；
本案
武汉不缺水资源，但能够在5公里范围内，阅尽两湖一江的绝佳资
源地块，在武汉屈指可数。 本报告是严格保密的。
24
我们的视野最开阔，无敌水景可遇不可求！
本报告是严格保密的。
将天然湿地打造为海德公园
本报告是严格保密的。
让心灵和生活 可以同时旅行
Value2 源自黄浦江畔的精品开放商上海爱家， 专注品质，布全国
本报告是严格保密的。
十余座城市演绎
2002 2002年，上海爱家走进华中，落定武汉 2003年，武汉爱家成功取得徐东板块
2003 2004年，爱家国际华城奠基动工，
2004 2005 武汉首座英伦城邦即将诞生
2005年，爱家·国际华城亮相秋交会， “ART
2009 2011 DECO”建筑形象和海派品质，引起全城关注2006
皇家驿道——道路两旁巨木参天，整 条大道就像是一条绿色的“隧道”。
因此我们认为
爱家白沙洲项目能够站位 大武昌成为白沙洲的资源 品质标杆！
本报告是严格保密的。
因此我们认案名为：
方案一：爱家·湿地边的院子 方案二：爱家·湿地与温莎
本报告是严格保密的。
价值点总结
1
2
佳兆业破产原因
佳兆业从冠军到破产仅两年政商关系成重要原因佳兆业危局警示录据法治周末报道，在2014年中国房地产企业百强榜排名第17位的深圳房企佳兆业集团(以下简称佳兆业)如今走到了债务重组的境地。
即便如此，佳兆业重组之路也不是一帆风顺。
“融创国际投资有限公司(以下简称融创)收购佳兆业集团(以下简称佳兆业)的进程目前出现停滞现象，佳兆业提出对境内债务重组计划的建议，希望能削减利息、延长付款期限。
不过佳兆业债权人担心自身利益受损，对融创收购佳兆业较为迟疑和拖延。
”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受法治周末记者采访时表示。
上海易居房地产研究院研究员严跃进对法治周末记者说：“目前很多信托和银行其实开始反思，对于信贷等层面的流程规范在强化。
同时对于此类资金的运用以及安全性有更大的关注程度，当然这主要是针对中型房地产企业而言的。
而对于中小房地产企业而言，要意识到行业淘汰的机制在不断强化。
”财经评论员刘艳对法治周末记者表示，佳兆业发展的过程正形象地描绘出近些年中国房地产企业的发展历程，这其中有很多值得目前中小房地产企业借鉴的地方。
佳兆业危局资料显示，佳兆业成立于1999年，是一家深圳本土家族地产企业，由郭英成、郭英智、郭骏伟三兄弟成立，并于2009年12月在香港联合交易所主板上市。
佳兆业曾是深圳的龙头房企。
2013年，佳兆业首次取代万科，以压倒性的优势成为当年深圳市新房住宅成交量、成交金额双料冠军。
“佳兆业之前能够快速提升市场规模，在于几个驱动力。
第一是因为佳兆业的业务聚焦旧城改造层面，迎合了当时城市快速发展的需要。
第二是相对低廉的开发成本。
第三是佳兆业对于烂尾楼收购有比较好的经验，这使得其能够通过持续性的物业经营来寻找盈利点。
”严跃进对法治周末记者分析。
根据2014年各大房地产企业的半年报显示，许多大型房地产企业的毛利出现了大幅下降，其中不少都降到25%以下，万科达到了21.9%，而佳兆业的毛利却高达40.3%。
到了2014年年底，形势突然急转直下。
竣工验收报告台账
原件
复印件
复印件 复印件
原件 原件 原件 复印件 复印件 复印件 原件 原件 原件
原件
原件
2015.1.13
2015.2.11
2015.5.12 2015.5.28、 2014.10.24
2013.12.2 2015.1.29 2015.5.12 2015.11.24 2015.12.14 2015.11.20 2015.11.4 2015.9.2 2014.12.23
深圳市 厦门 福州 南平 南平
竣工验收报告（三） 竣工验收报告（三） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四）
竣工验收报告（四）
竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四） 竣工验收报告（四）
69 移交
70
71 移交 72 移交 73 74 移交 75 移交 76 77 移交 78 移交 79 移交 80 81
82
83
深圳湾科技生态 园二三四区基坑 支护及土石方工 珠江三角洲城际 快速轨道交通广 州至佛山段项目 施工16标（燕岗 站）土建工程
荷康花园
深圳市 广州
深圳市
罗马家园
广州
大家园
原件
深圳地铁1号线
49
（罗宝线）续建 深圳市
竣工验收报告（-）
复印件
工程
50
万科金域华府 深圳市 竣工验收报告（-）
原件
51
帝景湾
佛山
竣工验收报告（-） 复印件
2007.09.14 2007.11.28 2008.4.25
深圳市屾屾服装有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市屾屾服装有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市屾屾服装有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市屾屾服装有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业纺织服装、服饰业-服饰制造资质空产品服务是：服装服饰零售；服装服饰批发；服装服饰1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
佳兆业侨城北项目定位建议报告
本项目自身素质良好，适合走高档物业路线，但所处区 域处于城市边缘地带，整体形象较差，物业档次不高。
项目所在区位分析
侨北片区
本案
侨城片区
香蜜湖片区
项目紧邻华侨城，位于侨城北片区，隶属于城市边缘地带
侨城北片区印象
侨城北项目 内
容
物业档次 主要以中档的居家型物业为主
客户
客户主要是在福田竹子林、车公庙等地工作以及南山科技园上班的 白领，首次置业为 主
套数比
65%
25% 5% 5%
第三部分
中产阶级特区论
寻找我们的客户
中产阶级
近郊主义
HOUSE
打造一种中产阶级特区生活的居住形态
主流目标客户特征
中产阶级
置业重点：人文、环境、面积、车位、会所等 文化与价值趋向：国际化生活形态、现代、风格、进
取、创新等 关系象征：成功、财富、身份、尊贵
侨城溪地
金地·香蜜山的联想 香蜜山
香蜜湖
第二部分
佳兆业特区·溪地HOUSE
为什么定位为“佳兆业特区·溪地HOUSE ”？
佳兆业特区——改变佳兆业“关外老大”形象， 提
升发展商品牌之路 溪地——产品特色，依溪而建的HOUSE院落
我们面临的主要问题
如何分流华侨城的客户？
同产不同区 同区不同价 同价不同品
- THE END -
预祝佳兆业侨城北项目取得圆满的成功 谢谢！
深圳中原物业20顾x问x有年限2公月司13日
三个“不同” 有效分流华 侨城客户
同产不同区
相同的产品，不同的区域，用佳兆业品牌吸引客户
佳兆业——开发了桂芳园、可园等经典关外大盘的 品牌发展商，以其卓越的产品著称，比如异域风情 的打造、可园的街院HOUSE，水岸新都的阳光 HOUSE和庭院HOUSE等 。
佳兆业文化体育（深圳）有限公司柳州分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告佳兆业文化体育（深圳）有限公司柳州分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:佳兆业文化体育（深圳）有限公司柳州分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分佳兆业文化体育（深圳）有限公司柳州分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务实业（具体项目另行申报）；文化活动策划；文1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
武汉创佳兆业建设工程有限公司富阳分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告武汉创佳兆业建设工程有限公司富阳分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:武汉创佳兆业建设工程有限公司富阳分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分武汉创佳兆业建设工程有限公司富阳分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务施工建筑工程、建筑装饰装修工程、防水防腐保1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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营销五大环节
产品 推广 展示 价格 销售
25
推广/营销推动
营销推动 以传统纸媒、新媒体的宣传推广和对泛客群和业主的活动相结合，从传播社区理念到健康生活，从一站式的物业服务到 业主恳谈会，都显示着佳兆业壹号始终把顾客当作第一位
传统纸媒
报纸 微信
宣传推广
新媒体
微博 视频 桌游竞技 万圣节舞会
户型 两房两厅一卫 两房一厅一卫 三房两厅一卫
面积 （平方米） 89 75 89
套数 207 95 80 382
配比 54.19% 24.87% 20.94%
合计
——
100%
18
产品/产品亮点 产品设计亮点
在两户中间套之间采用天井式设计，一定程度上解决了两户厨房和浴室的采光问题，避免户内出现暗房；同时收窄 公共走廊，优化公摊面积，使得房率达到78%-80%
6
项目概况/项目区位 项目区位
佳兆业1号位于上海嘉定马陆镇，地处嘉定新城板块与南翔板块之间，东至康丰北路，西至永盛南路，南至崇教路 ，北临天然河道。
图：项目区位
项目距离发展已相对成熟的南翔板块和具有巨大发 展潜力的嘉定新城分别只有一站地铁的距离 乘坐地铁约30分钟可到达上海市区，自驾大约20 分钟 项目自驾相对较方便，周边有宝安公路、沪宜公路 、沪嘉高速等
30
推广/营销活动/泛客群
营销活动——桌游竞技 目标客户瞄准年轻人，感受邻里氛围，创造看房机会，挖掘潜在客户 佳兆业壹号 葡萄公社火爆加推中 参与者：佳兆业客户
活动情况： 10月19日加推当日，营销中心现场场面火
爆，举办了桌游竞技活动，开发商准备了丰厚的奖品 ，最高甚至有万元的抵用券，吸引了众多有意向购房 的年轻人来 活动效果：当天成交6套，实现销售额一千一百万
佳兆业1号案例解读
E&H Research | E&H Capital | E&H Consulting| E&H Tr营节点 三、项目营销五大环节分析
产品
推广 展示
价格
销售
四、小结
2
项目概况
企业信息 项目基本信息 项目区位 公共交通 周边配套
重渝地 区 中部 地区
长三角 地区
珠三角 地区
5
项目概况/项目基本信息 项目介绍
佳兆业1号项目为佳兆业集团入驻上海嘉定的第一个项目，总建筑面积为5.8万方，容积率2.5，产品主要是7589㎡的两房三房小户型。 佳兆业1号户型面积80平米左右，适合刚需购房者置业，周边交通便利，靠近11号线地铁马陆站，距离约300米
宣传推广——传统纸媒 报纸有一定的群众基础，使用传统的营销手段也是为佳兆业壹号的开盘进行预热，提高知名度，扩大影响力
内容：新闻报纸报道以青年 精英俱乐部为主题的佳兆业壹号
28
推广/宣传推广/微信
宣传推广——新媒体（微信）
利用微信公众账号，结合当下热点话题聚焦佳兆业壹号
借助热点话题聚焦佳兆业壹 号项目本身优势，通过效率 最高的微信平台进行宣传
图：物业分布
整个项目有高层公寓、会所和商铺三种 物业类型
会所设置在项目入口处，1号楼东侧，前
期也做售楼处使用 商铺设置在7号楼底层，面积约为300平
9
第二批推案
8
7
商铺
方，将满足业主日常所需
9月29日开盘推出1、2、4号楼，10月 19日加推6、9号楼 3号楼为政府保留房源，暂不对外销售
6
主要车行道
车辆出入口
人行出入口
16
产品/产品细节 园林规划
小区内绿化植被全为移植栽种，呈现高低错落、层次丰富的效果
图：小区景观
17
产品/产品结构 产品结构
楼层结构为两梯四户，两侧为89平两房户型，中间为75平两房和89平三房户型，户型配比约为5:2:2
图：楼层平面
表：户型配比
图例 蓝框 红框 绿框
，保证了绝大部分空地均被绿化覆盖。
人车分流：小区采用完全人车分流模式， 车辆由门口直接驶入地下，每幢楼均可由 地下车库直通入户。
15
产品/产品规划 动线设计
小区车辆与人行出入口分开设置，车辆可从门口直接入
地库，实现人车分流
整个项目可由东、西两个入口出入，分别 位于康丰北路和永盛南路。 地下车库入口设在永盛南路，东边康丰北 路上为人行出入口。 社区内道路全部为步行道路，没有车流道 路，外环车行道保证了良好的通达性。
项目东侧有育才中学、育英高中、马路小学
等现有学校，同时西侧规划有一所九年制学
校 项目南侧有在建的大型商业综合体好世广场 ，但具体建成与投入使用时间尚不得而知 在沪宜公路靠近玉桂路上分布有马陆镇社区 卫生服务中心，如需较好的医院可到嘉定新 城附近的瑞金医院，不过距离有些远，约3公 里左右。
9
项目运营节点
，方便出行，并有多条高速环绕，其中沪嘉高速已经取消收费，城际往来更加便捷，直接连接中环线，车行通畅，
项目自带商铺，居住生活更加便利。
表：佳兆业1号基本信息
物业类型 建筑形态 地址 占地面积 容积率 当期户数 户型面积 车位配比 绿化率 建筑施工
住宅 小高层 嘉定马陆镇康丰路201弄 2.3万平方米 2.5 338 75-89㎡两房、三房小户型 1:1 35% 中建五局上海建设有限公司
2013年10月19号
2015年底
首次开盘
加推 交付
11
营销五大环节
产品 推广 展示 价格 销售
12
产品/产品定位 产品定位
紧凑小户型、社区青年会所、户内外运动休闲设施瞄准年轻刚需群体
图：精英会所
75-89平小户型，紧凑方正，功能齐全，适合 年轻家庭首次置业
泛大堂青年精英会所——4.5米挑高的底层泛
管家服务
私家仓库
23
小结/产品小结 产品小结
优势
小区内完善的运动休闲配套设施，符合年轻人的需求
交通便利，离地铁站300米，步行5分钟即可到达 多植被的园林设计 精装修房小户型适合刚需小年轻，房屋设计合理
人性化的物业服务
劣势 周边配套不足，购物不便 环境比较脏乱，有待时间改进 教育资源不多，家有小孩子上学不是很方便，难有重点学校
佳 兆 业 精 装 房
29
推广/宣传推广/微博
宣传推广——新媒体（微博）
在微博发起项目相关活动，并与网友积极互动，积累良好的口碑与认知度
在微博发起“孩子眼中 的佳兆业”系列征文活 动，用孩子话语打动大 人作为切入点，宣传佳 兆业壹号
在微博发起摄影活动， 并以网友视角认识佳兆 业，积累良好的口碑与 认知度
5
4
会所
政府保 3 留房源
2
第一批推案
1
14
产品/产品规划 规划布局
行列式交错排布、大面积绿化覆盖、人车分流
图：项目规划
行列式交错排布：合理的朝向与楼间距 保证了每户都能拥有良好的日照通风条件 ，同时不同层数的交错排列避免了“兵营
式”单调、呆板的感觉。
大面积绿化覆盖：每幢楼四周都有绿化 环绕，每行建筑之间更有大面积中央景观
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推广/营销活动/业主活动
营销活动——万圣节舞会、羽毛球活动 让业主们提前参加club青年社区的活动，感受社区氛围，一方面在维护好老客户的同时，积累口碑 第一弹： 佳兆业壹号俱乐部万圣节活动 业主尽情“鬼混”狂欢
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项目概况/企业信息 企业信息
佳兆业集团以“佳居乐业”为企业理念，业务覆盖至全国30个城市，开发项目80多个
图：佳兆业项目分布
环渤海 地区
进驻全国5大区域30多个城市，开发80 多个项目，优质土地储备约2390万平米 年开发规模超过1000万平米 快速周转，拿地到开盘平均用时7个月， 排名全国前三
图：楼层平面
走廊
厨房 浴室 浴室 厨房
电梯
天井
设备间
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产品/户型分析 户型分析
A1户型 建筑面积89㎡（两室两厅一卫）
优势：
南北通透，通风性佳 卫生间在两卧中间，方便起居生活 房型分割较合理，布局紧凑，功能划分 明确 客厅开间较大，活动空间充足 功能齐全，有独立的储物间
劣势：
仅有主卧面向朝南，降低居住舒适性
东西不通透 公共卫生间位于生活区尽头，主人私密 性有所影响
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产品/户型分析 户型分析
优势：
客厅卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉
A2户型 建筑面积75㎡（两室一厅一卫）
，采光充足
客厅开间较大，活动空间充足 厨房位于北侧，紧邻餐厅，有效减少油 烟影响
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运营节点
开发进度
项目2012年6月6号拿地，占地2.3万㎡，总建面5.8万㎡ 从拿地到首次开盘，历时15个月，时间上与周围项目相比持平 从拿地到交付，历时39个月，相比佳兆业壹号在其他地区项目时间延长了三分之一
历时15个月 历时24个月
2013年3月 2012年6月6日 获取土地 项目动工 2013年9月
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项目概况/企业信息 企业信息
佳兆业集团控股有限公司成立于一九九九年，是一家大型综合性地产企业，并于二零零九年十二月在香港联合交易 所主板上市（股票代码：1638）
布局：一二线城市为主，三四线城市为辅 业态选择：住宅开发为主，商业、产业为 辅 项目运营策略：市场化操作为主，城市更 新和合作开发为辅 产品：刚需产品为主，高端产品为辅
最早开盘时间 交房时间 开发单位 建筑面积 总户数 去化情况 装修情况 销售报价 建筑设计 景观设计
2013-09 2015年底 佳兆业地产（上海） 5.8万平方米 656户 已售212套 精装修，装修标准1500-2000元/㎡ 22500元/平方米 中国建筑上海设计研究院 贝尔高林景观设计有限公司