2016年中国商业地产市场发展年报
2016年房地产行业楼市分析报告
2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。
一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望
2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望广州优质写字楼市场本季度位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。
金融企业是市场去化主力，国内企业的扩张活动引领需求。
此外，季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。
在较为活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。
租金方面，新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价，季末全市租金环比微升0.3%至每月每平方米136.2元。
展望未来半年将有62万的新增供应，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11预租超过六成。
大量供应将使空置率有所攀升，但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。
优质零售物业市场本季度录得位于天河路商圈的天环营业，带来了多个国际品牌的广州首店，如Apple Store，Michael Kors等，也见H&M，Zara等快时尚开新店。
在需求方面，体验类租户继续扩张。
得益于部分新近落成项目进驻率的改善，全市空置率环比下降 1.0个百分点至季末的8.6%。
租金方面，天河路商圈项目在调整租户结构时继续调升租金，而运营日益良好的社区购物中心，叫价也有上升；另一方面，有传统商圈的项目吸引力愈加下降，录得租金下行。
综合来看，全市首层租金环比微升0.3%，季末报每天每平方米38.8元。
未来六个月将有共7万平方米的新增供应，目前项目的招商情况良好。
预计商圈租金表现分化的情况还将持续。
物流仓储市场本季度一手工业土地价格环比上涨1.1%至每平方米582.4元。
季内未录得优质仓储物业的新供应落成。
在需求方面，非保税项目总体空置率继续维持低位，电商物流需求仍较旺盛，有知名大型物流用户在市内寻找扩张面积。
广州市场缺乏供应，有国际零售商在东莞预租超过2万平方米的仓储面积。
全市平均租金环比提升2.6%至每月每平方米34.1元。
在保税区市场，广州北部的项目获得跨境电商的进驻，空置率有所下降。
2016年台州房地产年报
台州土地供求
2016年台州土地整体流拍率为47.42%，较去年有所回落。从整体上来看，整体流拍率起伏不定，7月因出让的5宗地块较优质，无流拍。但从全 年情况来看，除却个别优质地块，土地市场趋于理性健康发展。
2015年1月至今土地流拍率分析
40
100.00%
30
80.00%
60.00% 20
40.00%
8
西城街道松岩路东侧、委羽 街北侧地块
5977.38
商业
产开发有限公司、 上海京策置业有
限公司（联合）
西城街道天元路北侧、阜云
9
路西侧地块 西城街道天元路北侧、松岩
5778.37
路东侧地块
10
温岭市TP080121地块
5327.47
商住
温州市中梁庆置 业有限公司
住宅
温岭市中梁源置
业9
全国市场篇
土地篇
2016年，台州土地市场受全国火爆的土市场影响，加之多家外来房企入市的竞争，土地溢价率为2012年以来最高峰，高达54.92%。5月份， 临海市上盘镇西大路东段南侧（如宝村s-2）A-19地块以286.03%高溢价率成交，成为该月溢价率高增长的背后助推手。
18000.00 16000.00 14000.00 12000.00 10000.00
2015年与2016年土地供应用途建筑面积结构分析（㎡）
2015年至2016年土地成交用途建筑面积结构分析（㎡）
2016年
2016年
2015年 0%
20%
40%
60%
住宅 商住 商业
2015年
80%
100%
0%
20%
40%
60%
深圳房地产2016年季度报告(第二季)
深圳房地产2016年季度报告（第二季）来源：szhome新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增预售分析附2：2016年二季度预售住宅户型构成2、成交分析2.1、二季度新房成交均价分析2.2、二季度新房成交量分析附：深圳市各行政区2016年4－6月新房成交量价走势图第三部分：二手房市场一、挂牌情况分析1、2016年二季度深圳各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区2016年4～6月二手住宅量价走势图2、2016年二季度深圳各区住宅租金附：深圳市各行政区2016年4～6月住宅租金走势图二、成交分析3.1、2016年第二季度全市二手商品房成交概况3.2、2016年二季度二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、一手商业新增预售分析附：2016年二季度批售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分附：深圳市各行政区2016年4-6月二手商业挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2016年4-6月商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：2016年第二季度批售的写字楼项目2、写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分附：深圳市各行政区2016年4-6月二手写字楼挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2016年4-6月写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年第二季度深圳出让4块土地，其中2块商住混合用地，2块商业用地。
编号为A816-0060的商住混合用地属于招标出让，位于龙华上塘，用地面积35673.14平方米，建筑面积146000平方米，由中国电建+广州方荣以82.9亿元中标，折合楼面地价56781元/平方米。
编号为A646-0059的商住混合用地属于挂牌出让，位于光明新区，用地面积152441.86平方米，建筑面积509000平方米，由凯丰实业以140.6亿元竞得，折合楼面地价27623元/平方米。
2016年中国房地产销售面积统计
20161231中国房地产企业销售面积排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 排名对象 中国恒大 碧桂园 万科地产 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 华夏幸福 华润置地 融创中国 金科集团 金地集团 绿城中国 荣盛发展 新城控股 龙湖地产 雅居乐 富力地产 世茂房地产 鲁能集团 招商蛇口 中南置地 中国铁建 旭辉集团 中国中铁 阳光城 中天城投 龙光集团 隆基泰和 蓝光实业 正荣集团 首开股份 建业地产 金辉地产 中国奥园 融侨集团 美的地产 保利置业 复地集团 时代地产 正商地产 远洋地产 电建地产 泰禾集团 俊发地产 海亮地产 越秀地产 佳兆业 销售量(万平方米) 4,467.6 3,782.7 2,756 2,015.4 1,664.6 1,335.8 1,221 975.2 780.6 726.7 694.9 665.9 624.5 606.7 594.9 594.2 540.7 491.7 491.6 475 468.7 450.6 420.1 369.1 354.1 353.1 324.8 320.1 314.2 313.8 313.2 305.7 301.7 296.9 296.6 292.3 290.5 289.3 279.1 271.4 270.7 270.2 268.5 268.3 262.8 257.5 256 240.6
63 62.5 62.4 60.5 59.5 59.2 58.5 57.3 57.1 55.4 54.8 54.4 54.1 53 52.9 51.3 50.9 50.7 50.6 48.6 48.5 48.3 47.9 47.2 47.2 47.1 45.7 45.6 45.5 45.3 44.9 44.2 43.9 43.8 42.6 41.6 41.3 40.6 40.3 40.1 39.8 39 38.4 38.1 36.8 36.3 35.9 35.6 35.1 34.7 数据来源：中国房地产测评中心
戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017
2016 20 201
2015 年 翻 了 一 倍。 其 中， 在 上 海 的 投 京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北 可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城 市投资总额的七成以上。尽管全国范围 而有所下滑，一些主要二线城市仍得益 府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质 内资企业对开始成为写字楼市场的主力 军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企 业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙， 成都，重庆，大连，杭州，南京， 青岛，沈阳，天津，武汉，厦门， 西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产 大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进 入写字楼市场导致该板块未来供应过剩 该领域的投资规模 （图 3）。 的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币 十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近 两年写字楼市场供应激增。15，16 两年 全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的 均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，
2016年房地产行业分析报告 完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
2016-2022年中国商业地产市场运行形势分析及发展战略研究报告
2016-2022年中国商业地产市场运行形势分析及发展战略研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国商业地产市场运行形势分析及发展战略研究报告∙出版日期：2015年∙报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500报告目录住宅地产受宏观调控政策的影响，各项调控政策相继出台--新国十条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台，经济手段与行政手段并用共同抑制住房价格过高且过快上涨。
这也为商业地产的快速发展创造了得天独厚的条件。
地产重要组成部分的商业地产成为诸多住宅地产开发企业争相转型领域，国内主要房地产开发企业均公布了商业地产发展战略，商业地产比例提升成为未来几年这些企业发展的重要举措。
当前商业地产的发展现状是各类商业地产蓬勃发展，从运营管理模式来看，商业地产基本上分为只售不租，租售结合和只租不售三种模式。
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势(精)
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
分城市来看，差异十分明显。
一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。
同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。
随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。
2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
戴德梁行武汉2016年度商业地产报告
新数据时代的商业革命目录2016商业光影a)商业存量及未来放量（商业市场概况、存量与未来放量关系等）b)新开业的项目及品牌（新项目概况、新商业产品发展趋势）c)武汉商业开发特点演变（商业开发的演变，及未来趋势等）新数据，赢未来a)商业新数据（大数据+戴德梁行=新数据）b)新数据定位服务应用（消费轨迹、消费画像、线上消费行为分析等）c)新数据运营服务应用（消费者管理、品牌管理、竞品管理、营销管理以及数据系统、支付系统管理）Part 1：2016商业光影A.商业存量及未来放量2016年武汉市优质成熟商圈商业总体量达530万方。
其中汉口区域162万方，包含武广商圈76万方，江汉路商圈40万方，永清商圈20万方，菱角湖商圈14万方，以及CBD 商圈12万方。
武昌区合计265万方，其中包含徐东商圈41万方，华中金融城60万方，司门口16万方，青山建二商圈30万方，街道口商圈36万方，光谷商圈82万方。
汉阳区合计103万方，包含钟家村商圈23万方，王家湾商圈45万方，其余部分35万方。
武汉商业格局呈多中心化发展，传统优质商圈以武广、江汉路、街道口为代表，未来商业放量进一步增大，以光谷、徐东、王家湾为代表区域型商圈未来增量也不容小觑额。
预计未来几年武汉市重点商业项目开业面积将达到150万方。
其中汉口区预计新增65万方左右，武昌区约50万方，汉阳区约新增35万方。
武汉市商业供应量逐年递增，目前武汉已成为全球商业面积建设最多的城市之一，而商业年去化水平稳定在100万方左右；双限政策启动后，10月第二周商业成交量和成交套数大幅上升，但整体看来月成交量仍在10万方左右，2016年商业成交水平也会保持在100万方水平，预计2017年在双限继续实施的情况下，商业整体成交量会有10-15%的提升。
从销售情况来看，武汉主城区内在售及待售商业项目为33个，主要集中在大武昌共16个，待售的商业项目有6个。
目前武昌中心商业价格约45000元/㎡为大武昌最高；汉口项目最高价格为50000元/㎡的人信武胜里。
2016年全国房地产开发投资和销售情况
2016年全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。
其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
2016年，东部地区房地产开发投资56233亿元，比上年增长5.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；中部地区投资23286亿元，增长10.7%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资23061亿元，增长6.2%，增速提高0.4个百分点。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1-11月份提高0.3个百分点。
其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。
房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积115911万平方米，增长8.7%。
房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%，增速回落0.3个百分点。
其中，住宅竣工面积77185万平方米，增长4.6%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。
其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。
商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。
其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
2016年，东部地区商品房销售面积72894万平方米，比上年增长22.7%，增速比1-11月份回落2.8个百分点；销售额72331亿元，增长38.7%，增速回落3.6个百分点。
2016年度全国房地产市场报告
07.01 07.03 07.05 07.07 07.09 07.11 08.01 08.03 08.05 08.07 08.09 08.11 09.01 09.03 09.05 09.07 09.09 09.11 10.01 10.03 10.05 10.07 10.09 10.11 11.01 11.03 11.05 11.07 11.09 11.11 12.01 12.03 12.05 12.07 12.09 12.11 13.01 13.03 13.05 13.07 13.09 13.11 14.01 14.03 14.05 14.07 14.09 14.11
2015年度全国房地产市场报告
2015年度全国房地产市场报告
10%
30%
40%
50%
20%
0%
-30%
-10%
-20%
M1同比增幅（左轴） 70个大中城市房价指数环比增幅（右轴）
货币供应与房价变化
08.01 08.04 08.07 08.10 09.01 09.04 09.07 09.10 10.01 10.04 10.07 10.10 11.01 11.04 11.07 11.10 12.01 12.04 12.07 12.10 13.01 13.04 13.07 13.10 14.01 14.04 14.07 14.10
2015年度全国房地产市场报告
15%
2015年度全国房地产市场报告
房地产短周期预测
2012三部曲：探底、筑底、反弹 2013一条线：振荡上行、有惊无险
2014退烧年：高位振荡，逐步降温
2015见底年：探明底部，调头向上 2016回暖年：…………
2015年度全国房地产市场报告
2016中国商业地产创新发展报告-上书房信息咨询
2016中国商业地产创新发展报告2016年，商业地产行业在延续2015年基本态势的基础上，随着宏观经济领域的发展变化而发生较为显著的调整，关键词可以概括为“去库存”、“消费升级”、“跨界融合”、“分化”、“轻资产”、“资产证券化”、“外资退出”、“关店”、“社区商业与社群经济”、“资产经营与盘活存量”、“主题化、个性化”等。
一、商业地产“去库存”是2016年全行业的第一要务和第一主题。
与整个房地产行业基本面相一致，商业地产“去库存”问题较为严重。
引发“去库存”一方面是由于开发规划和投资脱离市场需求造成的阶段性过剩和结构性过剩，其二是由于电商的冲击和消费不振引发的商铺需求不旺、租金下降以及空铺问题。
盈石集团研究中心数据显示，2016上半年，全国20大城市商业物业存量接近1.1亿平方米，甲级写字楼（含顶级）市场存量突破5,000万平方米。
2016年至2018年作为新增供应量的波峰三年将加剧现有市场的存量压力。
中国指数研究院常务副院长黄瑜分析，目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%，明显高于其他城市；部分城市的短期商办库存已经超过住宅，如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米，而同期住宅库存为749万平方米。
国家统计局数据显示，截至2016年6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。
其中，全国十大城市商业市场累计存量已达5267.75万平方米，再次刷新历史新高。
截至7月末，全国商品房待售面积71382万平方米。
与6月末相比，住宅待售面积减少415万平方米，但办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。
业界人士普遍认为，商业地产去库存形势比住宅更加严峻。
中国社会科学院财经战略研究院等《流通蓝皮书中国商业发展报告（2016~2017）》披露，未来5年内，中国的商品交易市场有1/3将被淘汰，有1/3将转型为批零兼有的体验式购物中心，1/3将成功实现线上与线下对接。
银行房产数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。
本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。
数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。
在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。
三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。
然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。
2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。
然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。
数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。
3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。
数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。
其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。
4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。
近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。
数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。
5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。
近年来，我国房地产开发投资额持续增长。
数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。
四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。
数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。
2016年北京甲级写字楼市场年度报告
2016年北京甲级写字楼市场年度报告近日发布《2016年北京甲级写字楼市场年度报告》。
全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯表示：“截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。
”概览宏观经济根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》：初步核算，全年实现地区生产总值24899.3亿元，比上年增长6.7%。
其中，第一产业增加值129.6亿元，下降8.8%；第二产业增加值4774.4亿元，增长5.6%；第三产业增加值19995.3亿元，增长7.1%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到11.5万元。
全年文化创意产业实现增加值3570.5亿元，比上年增长12.3%；占地区生产总值的比重为14.3%，比上年提高0.5个百分点。
高技术产业实现增加值5646.7亿元，增长9.1%；占地区生产总值的比重为22.7%，比上年提高0.2个百分点。
信息产业实现增加值3797.6亿元，增长10.1%；占地区生产总值的比重为15.3%，比上年提高0.3个百分点。
存贷款：年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额138408.9亿元，比年初增加9833.6亿元，增加额比上年少5415.1亿元。
年末全市金融机构（含外资）本外币贷款余额63739.4亿元，比年初增加5180亿元，增加额比上年多358亿元。
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资8461.7亿元，比上年增长5.9%。
其中，完成基础设施投资2399.5亿元，增长10.3%。
从基础设施投资投向上看，交通运输投资973亿元，所占比重为40.6%;公共服务业投资643.8亿元，所占比重为26.8%。
完成民间投资2766亿元，下降5.6%。
2016年成都房地产市场年报
2016年成都房地产市场年报内容提要宏观经济——宏观经济增速持续下滑，经济回升压力较大，2017年或将继续探底。
受宏观经济影响，成都经济增速放缓，但仍高于全国增速，利于楼市平稳发展。
2016年1-11月中国宏观经济GDP增速为6.7%，CPI为2.3%，进入“2”时代；PPI同比涨幅持续增加，通胀压力上行。
政策环境——全国1-2季度大力去库存，政策宽松利好；3季度开始趋紧，一线及热点城市限购、限贷，抑投资、遏制房价过快上涨。
土地市场——2016年大成都土地供销面积下跌（23%、6%），楼面地价，溢价率同比大幅上涨（36%、145%）。
住宅市场——供应方面，2016年供应较2015年小幅回升；需求方面，大成都住宅市场需求旺盛，达到近五年最高值，成交3284万㎡，同比上涨31.5%。
别墅市场——高端改善需求释放,成都别墅市场达到供销高峰，去化库存明显。
供应套数同比上涨73%，销售套数同比上涨102%。
商业市场——受商业存量巨大影响，2016年大成都商业供应下滑21.7%；成交环比下跌20.1%。
写字楼市场——写字楼市场低位运行，去库存为主，存量去化周期4.6年。
SOHO市场——大成都SOHO物业大力去库存，供应下跌27%，销量大涨38%。
LOFT市场——大成都LOFT市场供应保持，销量同比增幅达48%，库存压力仍大。
一、土地市场类成都土地市场情况2016年累计供应15584亩，成交14171亩，供应减缓，成交量下跌，流拍率下跌，楼面地价同比上涨36%。
主城区与近郊区域土地供应减缓，成交量下跌，楼面地价节节高升，主城区与近郊同比上涨31%、111%。
天府新区今年土地成交火热，累计成交面积3226亩，同比上涨14%，成交楼面地价1726元/㎡，同比上涨36%。
二、成都住宅市场情况1、住宅供销情况1.1大成都历年供销情况供应小幅回升，成交量大涨，3284万㎡创历史新高。
从住宅供应趋势来看，受楼市回暖影响，2016年供应较2015年小幅回升；从成交趋势来看，大成都住宅市场需求旺盛，达到近五年最高值，成交3284万㎡，同比上涨31.5%。
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600
万 400 平 方 米
200
0
图：2016 年代表城市1办公楼新开工面积及其同比增速
办公楼新开工面积（左）
同比（右）
70%
464.4
384.526.1%
30%
2.1% -10%
-20.7%
北
上
京
海
160.8
41.5
-50%
-80.3%
-90%
天
重Leabharlann 津庆数据来源：CREIS 中指数据，
15.0%
6.7%
-10.6%
60% 6415
40%
20%
-2.3% 0%
0 2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
-20%
数据来源：CREIS 中指数据，
全国办公楼新开工同比降幅收窄。2010-2014 年，全国办公楼市场持续扩容，新 开工面积年平均增长率为 21.6%；2014 年，房地产行业步入调整期，新开工同比增幅 收窄，此后，办公楼市场供应规模减少。2016 年，房地产行业整体向好、金融业平稳 发展，办公楼新开工同比降幅收窄 8.3 个百分点至 2.3%。
图：2012-2016 年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速
35000
28000 亿 元 21000 或 万 平 14000 方 米
7000
22371 7.5% 4.2%
28732
-1.3% -10.2%
40%
30%
20.3%
20%
5.0%
14638 10% 0%
-10%
0
-20%
2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016
开发投资额
新开工面积
销售面积
数据来源：CREIS 中指数据，
2016 年，国内经济保持中高速增长，总体运行平稳；三产占比提升，经济结构不 断优化；金融市场平稳发展，服务业、批发和零售业、住宿和餐饮业发展良好，利好
31.4% 25%
0%
2011年
2012年
2013年
-13.1%
2014年
2015年
2016年
-25%
数据来源：CREIS 中指数据，
全国办公楼销售显著回暖，同比增幅扩大 15.2 个百分点至 31.4%。2014 年以来， 全国办公楼销售面积持续增长。2016 年，宏观经济平稳发展，三产占比稳步提升，服 务业快速发展，金融、信息技术等行业扩张加速，办公楼市场需求旺盛，全年办公楼 销售面积达 3826 万平方米，同比增幅较 2015 年扩大 15.2 个百分点至 31.4%。
从代表城市办公楼销售规模来看，2016 年，北京销售规模最大，超 400 万平方米， 上海次之，销售面积为 306.4 万平方米，天津销售规模最小，仅 31.1 万平方米；从同 比增速来看，除重庆同比由增转降外，其余城市同比均继续增长，天津、北京销售面 积同比均超七成，其中，天津近年逐步加大楼宇经济发展力度，同时，在京津冀一体 化和区域交通发展的带动下，销售增速在各代表城市中最快，达 95.0%。
3. 分化：多数城市优质写字楼租金变化平稳，重庆空置率仍居首位
图：2016 年前三季度代表城市3优质写字楼租金及空置率
数据来源：Wind 数据，
2016 年，多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显。从 各代表城市优质写字楼租金情况来看，2016 年，除广州外，一线城市租金水平仍保持 高位，其中，北京市一季度租金高达 424.9 元/平米/月；二线城市中杭州、天津、南京 租金均超 110 元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳，成都写字楼市场 供过于求，为各代表城市中唯一租金自 2013 年一季度起持续下跌的城市，2016 年第 三季度租金为 72 元/平米/月，环比跌幅为 1.2%。
开发投资额占比
新开工面积占比
销售面积占比
数据来源：CREIS 中指数据，
商业地产开发投资额占商品房比重小幅提升，新开工、销售面积占比较 2015 年 小幅下降。从供应端来看，由于当前商业地产存量大，市场以库存去化为主，2016 年 新开工面积占比较 2015 年下降 1.6 个百分点至 17.2%，为近 5 年首次出现下降； 2012-2016 年，商业地产开发投资占商品房比重逐年提升，由 17.7%提升 4.1 个百分 点至 21.8%，企业投资逐步转向去化较好的一二线城市，虽然行业以去库存为主，但 这些城市土地、开发成本不断提升，致 2016 年开发投资仍较 2015 年小幅扩大 0.1 个 百分点。从需求端来看，由于近年企业持有商业地产的意愿加强，加上住宅库存去化 情况整体好于商业地产，商业地产销售面积占比自 2014 年起呈小幅下降态势，由 2014 年的 9.6%下降至 2016 年的 9.3%。
2. 需求：销售显著回暖，天津、北京销售面积增幅超七成
图：2010-2016 年全国办公楼销售面积及其同比增速
4000
办公楼销售面积（左）
同比（右）
3826
50%
3000
万
平
方 米
2000
1000
0
22.4% 1890
2010年
2005 6.1%
2254 12.4%
2883 27.9%
2505
2912 16.2%
二、全国办公楼市场
1. 供应：全国新开工同比降幅收窄，上海、重庆新开工同比转降为增
8000
6000 万 平 方 4000 米
2000
图：2010-2016 年全国办公楼新开工面积及其同比增速
办公楼新开工面积（左）
同比（右）
28.2% 3668
47.2% 5399
5986
6887
7349
6569
10.9%
商办用地供需降幅收窄，楼面均价同比上涨，溢价率较上年同期提升。2016 年， 全国 300 个主要城市商办用地推出量为 2.81 亿平方米，同比下降 16.0%，降幅较 2015 年收窄 13.7 个百分点；成交量为 2.25 亿平方米，同比下降 12.8%，降幅较 2015 年收 窄 18.0 个百分点；供需规模均降至近五年最低。2016 年，全国 300 个城市商办用地 成交楼面均价为 1957 元/平方米，同比上涨 15.58%，平均溢价率为 13.60%，较 2015 年同期提升 6.56 个百分点。
500 400 万 300 平 方 米 200 100
0
图：2016 年代表城市2办公楼销售面积及其同比增速
413.9
办公楼销售面积（左）
同比（右）
200%
70.3% 北 京
306.4 55.2%
上 海
95.0%
100%
107.0 -7.6%
0%
31.1
-100%
天
重
津
庆
数据来源：CREIS 中指数据，
从代表城市新开工面积同比增幅来看，上海同比增幅超两成，重庆由降转增，同 比增长 2%，天津同比降幅超八成。2016 年，受益于金融、IT 等行业快速发展，且前 期供应量相对合理，上海新开工面积达 384.5 万平方米，同比增长 26.1%；而天津同 比降幅达 80.3%。重庆办公楼新开工面积为 160.8 万平方米，同比转降为增，增长 2.1%。
1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 2013
3968 3109
1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 2014
2789 2150
1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 2015
2342 1874
1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 2016
数据来源：CREIS 中指数据，
2016 年，商业地产市场风起云涌，虽然供需情况整体较去年好转，但在市场存量 大、同质化竞争加剧的背景下，企业面临着资金、创新发展等一系列问题，优秀房企 通过打造特色产品线、加强运营管理与品牌建设、与金融结合等途径，实现轻资产化 发展。企业间通过强强联合实现优势互补、共赢发展，通过收并购整合资源，完善不 动产投资运营业务，实现了更好的发展。
从需求端来看，商业地产销售面积同比增幅较 2015 年显著扩大。与 2015 年相比， 2016 年，全国商业地产销售面积同比增幅扩大 15.3 个百分点至 20.3%。2016 年，全 国商业营业用房销售面积同比增幅较 2015 年扩大 15.0 个百分点至 16.9%；金融业平 稳发展，利好办公用房市场发展，办公楼销售面积同比增幅显著扩大 15.2 个百分点至 31.4%。
一线及热点二线城市土地市场需求旺盛，三四线城市以去库存为主基调。2016 年，
全国商办用地成交总价前 50 宗项目中，37 宗来自一线城市，其余均来自热点二三线 城市，其中杭州、武汉各 3 宗，常州、济南、南京、南昌、凉山、珠海、苏州各 1 宗； 一线及热点二线城市产业发展良好，经济活力突出，人口导入量大，市场需求旺盛， 成为开发商拿地投资的热点区域。而三四线城市受高库存影响，企业扩张意愿不强， 市场仍以库存去化为主基调。
代表城市优质写字楼空置率分化明显。2016 年，从各代表城市优质写字楼空 置率情况来看，重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响，空置率 居高不下，其中，重庆、成都各季度空置率均保持在 40%左右的高位，沈阳前三 季度空置率均超 33%；而深圳、北京、上海和南京市场需求量大，四城市今年各
展望未来，针对商业地产去库存的政策支持力度仍将加大，支持行业发展的细 化政策仍有待进一步落地实施。行业及市场集中度的进一步提升，将带来竞争加剧， 新的挑战也将会带来市场新格局、新特点的形成。于企业而言，根据不同城市市场特 点及变化，通过精准定位、打造特色产品、升级体验式业态等实现错位展；在发展模 式方面，通过输出管理、加强品牌建设、与金融结合等，实现开发运营模式向轻资 产管理模式的转变与升级；企业间通过强强联合实现优势互补、共赢发展，通过收 并购完善商业不动产发展与布局，将是未来商业地产发展趋势。而近年的新兴业态 ——联合办公，也将进一步实现快速发展。商业地产市场发展将蕴含新的生机。