【精品报告】2019中国商业地产发展年度报告

全国132家商场2019年销售额

销售额区间城市商场名称北京北京SKP 北京北京国贸商城南京南京德基广场上海上海月星环球港北京北京世纪金源购物中心成都成都IFS郑州郑州丹尼斯大卫城广州广州天河城杭州杭州湖滨银泰in77上海上海五角场万达广场长沙长沙IFS上海上海青浦百联奥特莱斯杭州杭州城西银泰城深圳深圳壹方城北京北京朝阳大悦城杭州杭州万象城重庆龙湖重庆时代天街青岛青岛海信广场北京北京西单大悦城厦门SM厦门项目（一、二期）北京北京荟聚西红门购物中心（不含宜家）深圳深圳万象天地深圳深圳益田假日广场深圳深圳海岸城深圳深圳印力中心深圳深圳海雅缤纷城昆明昆明世纪金源购物中心广州广州百信广场（东西区）福州福州东二环泰禾广场重庆龙湖重庆北城天街天津天津大悦城深圳华强北茂业天地北京北京朝阳合生汇西安银泰百货开元商城钟楼店郑州正弘城重庆万象城上海上海正大广场深圳深圳金光华广场福州东百中心上海上海万象城上海上海七宝万科广场上海上海五角场合生汇厦门厦门万象城100亿以上70-99亿50-69亿30-49亿徐州徐州彭城苏宁广场合肥合肥世纪金源购物中心福州福州仓山万达广场天津天津海信广场贵阳贵阳世纪金源购物中心上海上海周浦万达广场深圳深圳皇庭广场东莞东莞民盈·国留城20-29亿深圳深圳KK MALL杭州杭州西溪印象城惠州惠州华贸天地厦门中华城郑州二七万达广场郑州中原万达广场上海静安大悦城合肥合肥华润万象城无锡无锡苏宁广场惠州惠州港惠购物中心厦门湖里万达广场杭州龙湖杭州滨江天街深圳壹方天地A/B/E区上海上海仲盛世界商城无锡无锡荟聚中心泉州浦西万达广场上海上海宝山万达广场郑州中原锦艺城（含王府井）厦门磐基名品中心连云港连云港苏宁广场福州五四北泰禾广场杭州龙湖杭州金沙天街南京南京弘阳广场合肥合肥之心城广州广州东方宝泰深圳深圳龙岗万科广场苏州苏州狮山天街深圳深圳布吉万象汇西安西安大悦城深圳卓悦汇天津天津河东万达广场上海上海世纪汇广场温州温州万象城郑州郑州万象城郑州惠济万达广场西安醐也港CITY ON（西安）上海上海世茂广场芜湖芜湖苏宁广场深圳欢乐海岸南京南京水游城重庆重庆观音桥大融城南通南通中南城上海静安大融城天津天津天河城购物中心福州福州爰琴海购物公园泉州石狮泰禾广场泉州东海泰禾广场20亿以下西安砂之船（西安）奥特莱斯西安中大国际商业中心（高新店）深圳南山常兴天虹商场杭州杭州嘉里中心西安西安阳光天地上海龙湖上海宝山天街金华金华义乌之心城市广场西安大明宫万达广场南京南京景枫KINGMO深圳深圳京基福田kk one深圳中航城天虹（原华强北九方）西安西咸万象城天津天津爰琴海购物公园厦门厦门建发湾悦城深圳沙井京基百纳广场郑州新田360广场（郑州国留店）天津天津鲁能城购物中心西安高新万达广场福州世欧广场无锡无锡万象城杭州杭州大悦城重庆龙湖重庆U城天街广州同和金铠天地深圳南山宝能allcity深圳南山京基百纳广场深圳东门茂业百货上海上海金山万达广场泉州泉州中骏世界城深圳龙华中心天虹（原龙华九方）杭州杭州拱墅万达广场上海上海尚嘉中心广州保利广场深圳观澜湖MHmall杭州远洋乐堤港商业面积（万销售额（亿元）㎡）18150+23150+15112.4329861.57621702361.5165824522650.424.6近501149.62946.593645.32345+244532.54214.3640.5211.540.523.840+2139.32338.513.5837.51236.612.735.519.83553.5352433.9253314322530.878.530.6819.630.510.3301730353025近301226.51626242614.625+142515254025 12.63近25 5.824.7 29.824.5 1324.3 13.823 6023 8.3522 1721.29 1521 1621 29.220.8 24.920.3 17.620.1 1820+ 1020 1620 17.820 26.220 2720 29.220 15.1近20 13近19 1318.73 3018.5 818 8.118 1218 2218 5518 1217.3+ 1217+ 10.517 2716.8 1516.5 14.6516.07 1016 1016 1416 2216 2216 11.715.8 20.9615.3 5.815+1015 10.715 1315 1515 1915 2015 2115 1015亿±1515亿±14.214.7 8.814.3 3.214 10.814 914 1414 15.614 1113.8 16.713.3 1013 1813 23.613 2513 1012.5 1812+ 412 1212 1512 2312 2412 20约12 12.511.95 5.811.56 1111.2 1211+ 4近11 16.8210.2 10超10 1010+ 1410+ 4.910 8.810 31.610 15约10。

2019年企业给政府的报告范文-精选word文档 (9页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==企业给政府的报告范文篇一：企业向政府工作汇报的发言稿XX茶业有限责任公司发言稿尊敬的各位领导、各位来宾：大家上午好！今天，我谨代表XX茶业公司全体员工，热忱欢迎各位领导和各位来宾莅临我厂指导工作！承蒙国家政策的扶持和各位领导的悉心指导，公司成立4年来，均呈现良好的发展势头。

我代表公司衷心感谢政策之好，感谢各位领导！在此，我向各位简单陈述一下XXXX茶业公司的发展历程与运营状况、企业理念，以及公司的发展战略规划，同时也对我们的项目工作做一些简单汇报。

首先，介绍一下“XX的发展历程与运营状况”。

XX茶业成立于201X年，是一家集茶苗种植、茶叶加工、成品销售于一体的生产加工型企业。

公司现在有产能XXXX吨的茶叶加工厂一座，无公害茶园XXXX多亩。

公司201X年的营业收入达3600多万元，向国家纳税240多万元，实现利润近300万元。

公司现有正式员工45人，其中，大专以上学历人数19人，约占42%；专业技术人员12人，约占27%；中级以上职称2人，公司还特聘XX农科院茶叶研究所的专家和XX茶科所专家作为技术顾问。

通过公司全体员工以及周边农户的共同努力，公司先后研发出“XXXX”、“XXXX”、“XXXX”、“XXXX”、“XXXX”等绿色生态茶品。

其中，多项品种已屡屡在国内茶展平台上斩获奖牌，比如：201X年，在第三届香港国际茶展与名茶比赛中，“XXXX”荣获绿茶组“第三名”，为XX省唯一获名次的茶企；201X年10月，XX系列的“XXXX”牌被中国中轻产品质量保障中心认定为“中国著名品牌”等等。

与此同时，鸿泰茶业公司也硕果累累，屡获殊荣与认证。

比如： 201X年被XXXX科学技术协会评为“201X年度全区科普工作先进单位”；201X年，公司获得了“绿色生态优秀企业”荣誉称号；同年，公司取得了“ISO9001质量体系认证”，还被认证为“省级扶贫龙头企业”；201X年2月，被认定为“省级农业产业化经营重点龙头企业”等等。

商业综合体调研报告(精选多篇)

商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。

就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。

通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。

开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。

城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。

谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。

20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。

总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。

其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。

其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。

房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。

其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。

【房地产年报】天津2019年年报

区域型购物中心纷至沓来恒隆广场首进天津
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼项目——合生财富广场入市，新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均租金同比下滑。

戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告

华侨城区域、景观资源华侨城区域、生态综合体科技园区域、绿色生态办公
宝安戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况深圳主要在售项目概况深圳未来供应情况深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价（元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海壹号
474
香江金融中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积）
竞品总价区间剩余面积（㎡）
（万元）
112708.42

青岛商业地产购物中心调研报告

青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。

商业地产报告（4篇）

商业地产报告商业地产报告(4篇)在当下社会，越来越多人会去使用报告，报告具有语言陈述性的特点。

你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是小编整理的商业地产报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

商业地产报告1小生不才，96年进入零售连锁，98年终生职业定位该行业。

从事的企业为：96万佳百货、98沃尔玛、20xx家世界、20xx富迪。

04年随发展选址涉足商业地产。

从事高管多年职业经验判断，零售连锁业终极追求目标为：资产不断的积累和增值。

而零售连锁业的资金充裕，加上资本运作，故进入商业地产具有必然性。

而作为零售连锁业的商业地产人职责归结如下：一、认真解读政策，了解企业经营能力和目前状况。

判断未来市场可能出现状态，以及未来可能出现的竞争市场，提前进行商业选址规划《公司战略性选址》，将公司战略发展落实到实处，把握入住市场的先机!把每个项目的前期市场调研报告、土地价值评估、房屋价值评估、建筑规划、功能定位、投资报告、超市销售利润预算报告、百货销售利润预算（租金价格定位报告，商铺租金收入预算）、招商策略的制订并组织运营招商团队实施。

二、项目选址/评估，目前成功实施的项目：彭场(百货大楼)、杨林尾(购物中心+步行街)、渔薪购物中心、汪桥购物中心、五七购物中心、章华购物中心、陈场购物中心、楼河(购物中心+步行街)、通海口购物中心、天门岳口(购物中心+步行街)、江陵郝穴(百货大楼)、张沟(百货大楼)、峰口(购物中心+步行街)、、监理朱河购物中心，毛嘴(购物中心+步行街)。

三、项目运营后的回顾和分析：投资回收期约为7-8年。

最长的投资回收期不超过12年。

总投资回报率在32%。

四、资本运作：按20xx年年初本人提供给中央商务部/开发银行/农行的融资报告相关数据表明：新增加的商业广场将服务于乡镇的居民人数达到115.67万人，家庭户数26.83万户。

按目前现有签订的项目，计算明年待建的建筑面积近10万平方米。

所需的资金(建筑+设备)约1.2亿。

基于价值链的商业地产运营管理优化研究——以中房集团为例

学校代码：10004密级：公开北京交通大学硕士专业学位论文基于价值链的商业地产运营管理优化研究—以中房集团为例Research on Optimization of Commercial Real Estate Operation Management Based on Value Chain：A Case Study ofChina Real Estate Group作者姓名：施达健学号：18140254导师姓名：郝生跃职称：教授专业学位类别：工商管理学位级别：硕士北京交通大学2020年6月致谢职场打拼多年，更念校园书香，刻苦备考，幸得圆梦，两载寒暑，未有辜负。

工作求学，两者兼顾，回首往昔，涌上心头。

春赏芳华海棠，夏悦明湖荷香，秋徜银杏大道，冬品学活美食，点滴美好，记忆珍藏。

论文初成，再尝离别，同窗情谊，风雨相伴，感恩母校培养，毕生交大为荣，记知行校训，循知行之路，适逢美好时代，吾辈应不惧年龄，不负韶华，追梦路上奋斗不止。

感谢我的指导老师郝生跃老师，恩师严谨的治学精神和学术水平值得我一生学习，感谢我的家人一如既往的支持，让我能安心读书，感谢我可爱的同学，有你们的日子真好。

感谢论文中引用的学者的研究成果，得解心中之惑，方成此文，感谢评审中各位老师的建议和耐心指导。

疫情散去，红果园的盛夏如期而至，2020年的春天有收获，更有感动……寥寥数语，饮水思源，拜恩师情，然纸短情长，衷心祝愿母校宏图更展，再谱华章！摘要商业地产的发展与城市化进程息息相关，它的繁荣是城市竞争力的重要标志。

国内商业地产经历十几年的爆发式增长后，开始步入存量时代。

经济增速放缓加上电商的冲击，商业空置及运营价值缺失的问题逐渐暴露出来，存量商业的运营管理越发受到开发企业所重视。

商业地产运营管理优化研究的目的是为了提高企业创造价值的效率，增强企业的竞争优势。

首先，本文对商业地产的概念、分类及特点进行阐述，分析商业地产与住宅地产的区别，结合国内外研究成果，引用价值链理论、微笑曲线、价值链重构及流程再造理论，分析商业地产价值链各参与主体利益如何实现，论述商业地产价值组成及价值活动过程。

商业地产年度总结计划(3篇)

第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣。

为了更好地把握市场动态，提升公司竞争力，现将2023年度商业地产总结计划如下：一、市场分析1. 政策环境：关注国家及地方政策对商业地产市场的影响，如土地政策、税收政策、金融政策等。

2. 市场供需：分析商业地产市场的供需关系，了解各类商业项目的竞争态势。

3. 行业趋势：关注商业地产行业发展趋势，如消费升级、新零售、智慧商业等。

二、项目运营1. 提升项目品质：加强项目施工管理，确保项目按时、按质、按量交付。

2. 优化业态布局：根据市场调研，调整项目业态结构，提高项目盈利能力。

3. 提升运营效率：加强项目运营团队建设，提高运营管理水平，降低运营成本。

4. 增强客户体验：关注客户需求，提升客户满意度，提高客户忠诚度。

三、招商与租赁1. 明确招商策略：针对不同项目，制定差异化的招商策略，确保招商工作顺利进行。

2. 优化租赁政策：根据市场情况，调整租赁政策，提高项目出租率。

3. 加强招商团队建设：提升招商团队的专业能力，提高招商效果。

4. 建立良好的合作关系：与优质商户建立长期稳定的合作关系，共同发展。

四、财务管理1. 严格执行财务制度：加强财务风险控制，确保公司财务稳健。

2. 优化成本结构：降低运营成本，提高项目盈利能力。

3. 加强资金管理：确保资金合理运用，提高资金使用效率。

4. 完善财务报告体系：定期编制财务报告，为公司决策提供依据。

五、团队建设1. 加强员工培训：提升员工专业技能和综合素质，提高团队整体实力。

2. 建立激励机制：激发员工工作积极性，提高员工满意度。

3. 优化人力资源配置：根据公司发展需求，合理调整人力资源结构。

4. 增强团队凝聚力：加强团队沟通与协作，提高团队执行力。

六、展望2024年，我们将继续秉承“创新、务实、共赢”的理念，以市场需求为导向，全面提升公司竞争力，实现商业地产市场的持续发展。

1. 深化市场调研，把握行业趋势，优化项目布局。

2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料

2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估宁波基本板块情况
江北洪塘板块新三江口江北核心区老三江口鄞州中心区板块鄞南板块东部板块
镇海板块北仑板块
城西板块
主城区板块城郊延伸板块卫星城板块
成交套数海曙区江北区江北北区江东区科技园区鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积有效存量面积沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高

商业调查报告范文

商业调查报告范文商业调查大部分都是抽样调查,调查过程中天然存在的抽样误差和调查执行中的非抽样误差是影响数据质量的两大误差类型，那么，下面是店铺为大家带来的商业调查报告范文，仅供参考。

商业调查报告范文1：北京街道和社区里的商业服务，从街边夫妻店的1.0版本到大型商业综合体的2.0版本，再到现在深入社区组合形态的3.0版本。

未来随着电子商务的深度运用，社区商业的4.0版本已渐现雏形。

那么2013年北京的社区商业是什么样的，存在着哪些问题?品牌化服务稀缺社区商业，这一原本以自发式生长存在的商业模式，在城镇化的加速推进下，正在成为城市商业发展的最优选项之一。

为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白，日前，北商商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等12个有代表性的大型社区做调查。

这12个样本中，既有老牌社区，又有通州、房山等新城社区。

根据问卷调查，随着购物习惯的改变，92%的受访对象表示，在家门口购物消费的频次增加，同时会定期到繁华商圈购物消费。

在电子商务的迅速渗透下，北京的社区商业，已从功能单一的日杂百货为主，逐步发展为传统的餐饮、超市便利店、生活服务业与新兴的网络购物融合的服务体系。

一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。

北商商业研究院通过对12个社区居民的调查采访发现，9个社区对连锁餐饮的需求最大，7个社区对家政服务的需求较高，其次是菜店这代表了社区商业整体面临的品牌化程度低的现状，美容美发、洗染、家政、便利店等都存在杂牌军的问题。

其实，北京市一直鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设，通过采取收购、兼并、直营连锁或特许加盟等方式整合分散的社区商业资源。

早在20__年，物美、京客隆等百余家企业入选市商务委推荐进社区的连锁企业。

调查中发现，在高成本压力和电子商务的冲击下，()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。