今起央行降息 百万房贷月供可省143元
房贷利率下调后如何最大限度降低还款成本
房贷利率下调后如何最大限度降低还款成本在如今的社会中，买房对于很多人来说是一项重大的决策和投资。
而房贷则是大多数人购房时的选择。
当房贷利率下调时，对于背负房贷的人们来说，这无疑是一个降低还款成本的好机会。
那么，我们应该如何抓住这个机会，最大限度地降低还款成本呢？首先，我们要了解房贷利率下调的原因和影响。
房贷利率的下调通常是由宏观经济政策、市场供求关系以及货币政策等多种因素共同作用的结果。
当利率下调时，意味着我们每月的还款利息会相应减少，从而减轻还款压力。
接下来，我们来探讨一下具体的降低还款成本的方法。
一、重新协商贷款利率如果你的房贷利率是在较高水平时签订的，那么在利率下调后，可以考虑与银行重新协商贷款利率。
有些银行可能会愿意根据新的市场利率为你调整贷款合同，从而降低你的还款成本。
但需要注意的是，这可能需要满足一定的条件，比如良好的信用记录、稳定的收入等。
在与银行协商时，要充分了解相关政策和规定，准备好必要的资料，以增加协商成功的可能性。
二、缩短贷款期限在利率下调后，如果你的经济状况允许，可以考虑缩短贷款期限。
缩短贷款期限意味着你需要在更短的时间内还清贷款，但由于每月还款金额会相应增加，总的利息支出会减少。
例如，原本贷款 30 年，现在可以考虑提前还清部分贷款，将贷款期限缩短至 20 年或 15 年。
但在做出这个决定之前，一定要仔细评估自己的还款能力，确保不会因为还款压力过大而影响生活质量。
三、提前还款提前还款是降低还款成本的一种直接有效的方式。
当你有了一笔闲置资金时，可以选择提前偿还部分或全部贷款。
提前还款可以减少贷款本金，从而降低后续的利息支出。
但需要注意的是，有些银行可能会对提前还款收取一定的手续费，所以在提前还款之前，要了解清楚银行的相关规定，权衡手续费和利息节省之间的利弊。
四、转换还款方式常见的房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金每月还款金额逐渐减少，前期还款压力较大，但总的利息支出较少。
央行降息0.25个百分点 商贷150万月供少238元
央行降息0.25个百分点商贷150万月供少238元以等额本息和等额本金还款方式分别计算，商业贷款额度月供和利息总额变化情况。
央行宣布，自5月11日起下调贷款和存款基准利率。
一年期贷款利率、存款利率分别下调0.25个百分点。
记者计算发现，若用公积金贷款30年，最高贷120万，月供比降息前少171.59元。
央行称，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，本次降息与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用。
对于购房人来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望。
对于开发企业来说，降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。
胡景晖认为，随着楼市“330新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。
计算公积金贷款120万，月供少171元。
此次降息，个人住房公积金存贷款利率也相应调整。
若按照相同幅度进行调整，以公积金贷款购房，若最高贷出120万，30年还清，降息前的贷款利率为4.0%，月供是5728.98元。
降息后，贷款利率为3.75%，月供是5557.39元，比之前少了171.59元。
若购房以等额本息方式商业贷款150万，30年还清，月供比降息前少238.51元。
13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元
13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元20年期百万贷款月供少297.83元新快报讯记者黎华联报道房贷利率的升降向来是国内关注的焦点所在，央行2012年接连两次下调人民币贷款利率的利好，将会从今日起体现，多数“老房奴”获得“减负”。
目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
2012年6月8日和7月6日央行曾两度降息，5年以上贷款基准利率从年初的7.05%下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。
由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行，所以对2012年6月8日前申请贷款的“老房奴”来说，2012年一直执行的是降息前的利率，而从今日起则执行新利率，多数购房者能享受到降息之后的实惠，正式享受每月少还月供的福利。
以100万元20年期等额还款为例，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为7783.03元；而今日起，房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为7485.20元，月供要比以前少297.83元。
不过，尽管多数市民都希望尽快还款，“无债一身轻”，但业内人士认为，在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。
上述人士建议，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。
因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来说，可以考虑其他投资渠道。
特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。
央行降息带来的契机
3、银行理财产品
பைடு நூலகம்
• • • •
综上种种，只是冰山一角。 央行降息、降准，各行各业狼烟四起。 客户、市场是肥肉 你要不要咬？
• 在央行降息、降准的大背景下 • 我们不得不面对的一个现实 • 降低理财收益！ • 预计下调：
2%
• 对于客户来说2%意味着什么？ • 1年期存款10万元，现有存款收益年化15%，年收益 15000元。 • 收益降低2%后，10万元存款，年化收益13%，年收益 13000元。 • 2000元到哪儿去了？
2、证券业
• 总体而言，降息直接利好股市， 因为股市都是靠资金推动的， 一旦资金的借贷成本下降，那 就意味着买股票的成本也会下 降，也就会有更多的资金将涌 入市场，当然，这是理论上的 逻辑。上一次的降息是在2014 年11月22日，当时存款利率从 3%降到了 2.75% ，贷款利率 从 6%降到了 5.6%。当时上证 指数的点位是2486点，降息之 后，股市随后一路上扬，上证 指数最高到了3406点，当然这 不能说都是降息的作用，但其 利好影响非常明显。
并在此基础上实施定向降准，幅度仍是1
个百分点。
1、房产业
• 【100万20年期房贷月供减少约145元】这次降息除了进 一步降低企业的融资成本，和个人关系最为密切的。我们 以100万元、20年期房贷为例，按照等额本息还款的话， 降息前的贷款利率是6.15%，每月还款额为7251.12元， 降息后，贷款利率降至5.9%，每月还款额减少为7106.74 元，比此前减少了约145元！
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机 构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的
房贷利率下调对城市房地产市场的影响有哪些
房贷利率下调对城市房地产市场的影响有哪些在当今的城市经济中，房地产市场一直是备受关注的焦点。
而房贷利率作为影响房地产市场的重要因素之一，其每一次的调整都牵动着无数人的神经。
当房贷利率下调时，会给城市房地产市场带来一系列显著的影响。
首先，房贷利率下调会直接减轻购房者的负担。
对于大多数购房者来说，房贷是一笔巨大的支出。
利率的降低意味着每月还款金额的减少，这使得原本因高额月供而望而却步的潜在购房者有了更多的购房意愿和能力。
比如说，原本每月需要还款 5000 元的房贷，在利率下调后可能会减少到 4500 元，这每月节省下来的 500 元对于普通家庭来说可能是一笔不小的费用，可以用于其他生活开支或者储蓄。
其次，房贷利率下调会刺激住房需求的增长。
那些一直在观望、等待合适时机购房的人群，可能会因为利率的下调而加快购房决策的进程。
这部分人群可能包括年轻的新婚夫妇、准备改善居住条件的家庭以及投资型购房者。
需求的增加会推动房地产市场的活跃度，使得房屋的成交量上升。
再者，房贷利率下调对于房地产开发商来说也是一大利好。
开发商的项目销售速度加快，资金回笼周期缩短，有助于缓解其资金压力，降低财务成本。
同时，市场需求的增加也为开发商提供了更好的定价空间，提高了项目的利润水平。
在二手房市场方面，房贷利率下调也会产生积极的影响。
一些原本持有房产但因还款压力较大而考虑出售的业主，可能会因为利率下调而改变主意，继续持有房产。
而对于那些急于出售的业主来说，较低的房贷利率也会吸引更多的买家，从而提高二手房的成交价格和成交速度。
从城市发展的角度来看，房贷利率下调有助于促进城市的扩张和更新。
更多的人能够买得起房子，会推动城市新区的开发和建设，带动相关产业的发展，如建筑、装修、家居等。
同时，也有利于城市老旧区域的改造和更新，提升城市的整体形象和品质。
然而，房贷利率下调也并非全是好处，也可能带来一些潜在的问题。
一方面，房贷利率下调可能会导致房价的上涨。
如何评估房贷利率下调对家庭财务的影响
如何评估房贷利率下调对家庭财务的影响在当今社会，拥有一套属于自己的住房是许多家庭的梦想。
而对于大多数家庭来说，购房往往需要依靠贷款来实现。
房贷利率作为影响房贷成本的关键因素，其下调无疑会对家庭财务状况产生重要影响。
那么，我们应该如何评估这种影响呢？首先，房贷利率下调最直接的影响就是减少了每月的还款金额。
假设一个家庭贷款100 万元，贷款期限为30 年，原本的房贷利率为5%，采用等额本息还款方式，每月还款约 5368 元。
如果房贷利率下调 1 个百分点至 4%，那么每月还款额将降至约 4774 元。
这意味着每月可节省约 594 元，一年下来就能节省 7128 元。
对于普通家庭来说，这可是一笔不小的数目，可以用于其他方面的支出，如子女教育、家庭旅游、购买保险等，从而提高家庭的生活质量。
其次，房贷利率下调会减轻家庭的债务压力。
在较高的房贷利率下，家庭可能需要将大部分收入用于偿还房贷，导致生活紧张，甚至影响到其他方面的财务规划。
而利率下调后，还款负担减轻，家庭有更多的资金可以用于储蓄、投资或者应对突发情况，增强了家庭财务的稳定性和抗风险能力。
再者，房贷利率下调还可能影响家庭的投资决策。
当房贷成本降低，家庭可能会考虑将原本用于提前还贷的资金用于其他投资渠道，如购买股票、基金、债券等，以获取更高的收益。
但需要注意的是，投资存在风险，家庭在做出投资决策时需要充分评估自身的风险承受能力和投资知识水平。
从长期来看，房贷利率下调有助于家庭提前还清贷款。
由于每月还款额减少，在保持原还款计划不变的情况下，家庭可以更快地还清贷款本金，减少支付的利息总额。
比如，按照前面的例子，如果家庭每月多还 594 元，那么还款期限将大大缩短，节省的利息也相当可观。
然而，房贷利率下调并非对所有家庭都是绝对的利好。
对于那些已经签订固定利率房贷合同的家庭来说，可能无法享受到利率下调带来的好处。
此外，如果家庭在购房时选择了较短的贷款期限，那么利率下调对每月还款额的影响相对较小。
一个国家央行降息意味着什么？
一个国家央行降息意味着什么？一个国家央行降息意味着什么?一个国家降息意味着：1、意味着银行的存贷款利息都开始变低，人们更乐意将钱取出来，银行开始增加贷款的力度，企业有了贷款以后，能更好的产生，搞活经济。
民众的存款意愿会下降，市场上的流动资金会大幅增加。
2、会有更多的企业，更多的创业者进行贷款，国家的经济将会得到发展。
在国家观察到市场经济走向有问题时，就会做出调整，进行央行降息，目的是刺激国民消费，增加市场资金流动性，拉动经济发展。
3、企业经济好了，股票的财报就好看，股市也会跟着上涨，人们手中的钱开始增多，也会选择投资股市，投资实体，乐于消费，拉动内需导致经济的上涨。
总的来说，降息对于经济有促进作用，可以刺激消费，增加投资，带动经济增长。
2023央行降息时间表1月份 - 第一次降准中国央行将在2023年1月决定实施第一次降准措施。
此举旨在提供更多的资金支持，以缓解银行业面临的压力，并为实体经济创造更多的贷款机会。
这将有助于刺激经济增长，并促进就业机会的增加。
3月份 - 第一次降息中国央行将在2023年3月宣布第一次降息，以进一步刺激经济活动。
此举将降低贷款利率和债券收益率，为企业和居民提供更多的融资便利。
降息措施将增加企业投资的吸引力，同时促进消费者支出的增长，从而推动经济复苏。
5月份 - 第二次降准中国央行将在2023年5月决定实施第二次降准措施。
随着经济的逐步复苏，金融体系需求进一步增加，降准将有助于增加银行体系的流动性。
这有助于提高银行借贷能力，同时为企业提供更多的融资支持，促进投资和消费的增长。
7月份 - 第二次降息中国央行将在2023年7月宣布第二次降息，以进一步刺激经济增长。
通过降低贷款和债券利率，央行将为企业和个人提供更多的融资机会，促进经济的升温。
降息措施也有助于降低企业的融资成本，促进投资和创业活动。
9月份 - 第三次降准2023年9月，中国央行将实施第三次降准措施，以继续支持实体经济的发展。
房贷利率下调购房利好
房贷利率下调购房利好在当前经济形势下，房地产市场作为一个重要的经济支柱，一直备受关注。
近期，我国政府宣布进一步下调房贷利率，这意味着购房者将受益于更加优惠的购房利率政策。
本文将探讨房贷利率下调对购房市场的影响，以及其带来的利好效果。
一、降低购房成本房贷利率作为购房者每月支出的重要组成部分，其下调将直接降低购房者的购房成本。
购房者在还款过程中将享受更低的利率，这意味着每月还款金额将减少，负担将更为轻松。
相较于之前较高的房贷利率，购房者将获得更多的资金用于其他生活需求或投资，这将对提升消费和经济发展起到积极推动作用。
二、促进购房需求释放房贷利率下调将直接促进购房需求的释放。
较低的房贷利率将增加购房的吸引力，尤其是对那些有购房需求但尚未下定决心的人来说。
降低购房成本将推动更多的潜在购房者参与市场，加快了购房决策的速度，从而为房地产市场带来更多的购房需求。
三、稳定房地产市场房贷利率下调也将稳定房地产市场。
过去几年，房地产市场存在着波动性较大的情况，不断上升的房贷利率进一步加大了购房者的负担，令市场承压。
而此次房贷利率下调将降低购房者的还款压力，减少购房者的经济风险。
稳定的购房需求将推动房地产市场的平稳发展，缓解现有的供需矛盾，提高市场的健康程度。
四、促进经济增长房贷利率下调的政策也能够间接促进经济增长。
房地产市场作为一个复合型产业，涉及到建筑行业、家电行业、家居行业等多个相关产业的发展。
购房者的购房决策将催生更多房屋建设的需求，从而带动相关产业的增长。
此外，购房者减少负债意味着更多资金可以用于其他消费，这将有助于提振整体消费水平，推动经济增长。
综上所述，房贷利率下调将为购房者带来实实在在的利好。
降低购房成本、促进购房需求释放、稳定房地产市场以及促进经济增长，这些都是房贷利率下调带来的积极影响。
我们期待这一政策的进一步推进，以促进房地产市场的持续稳定和经济的健康发展。
今年房贷首次降息!100万元房贷30年减少2.1万元
今年房贷首次降息!100万元房贷30年减少2.1万元今年房贷首次降息!100万元房贷30年减少2.1万元6月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期以上LPR 结束了连续9期“按兵不动”，均较上一期下降10个基点。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。
这是2022年8月22日以来，LPR首次调整。
作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利(MLF)的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。
在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降了10个基点至1.9%;同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。
作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。
上海金融与发展实验室主任曾刚认为，政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降，将有效带动实际贷款利率下行，降低融资成本，进而刺激信贷需求，增强消费和投资增长动能。
历次LPR中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布公布日期1年期LPR5年期以上LPR 2019年8月20日4.25%4.85%2019年9月20日4.20%4.85%2019年10月21日4.20%4.85%2019年11月20日4.15%4.80%2019年12月20日4.15%4.80%2020年1月20日4.15%4.80%2020年2月20日4.05%4.75%2020年3月20日4.05%4.75%2020年4月20日3.85%4.65%2020年5月20日3.85%4.65%2020年6月22日3.85%4.65%2020年7月20日3.85%4.65%2020年8月20日3.85%4.65%2020年9月21日3.85%4.65%2020年10月20日3.85%4.65%2020年11月20日3.85%4.65%2020年12月21日3.85%4.65%2021年1月20日3.85%4.65%2021年2月20日4.65%2021年3月22日3.85%4.65%2021年4月20日3.85%4.65%2021年5月20日3.85%4.65%2021年6月21日3.85%4.65%2021年7月20日3.85%4.65%2021年8月20日3.85%2021年9月22日3.85%4.65%2021年10月20日3.85%4.65%2021年11月22日3.85%4.65%2021年12月20日3.8%4.65%2022年1月20日3.7%4.6%2022年2月21日3.7%4.6%2022年3月21日3.7%4.6%2022年4月20日3.7%4.6%2022年5月20日3.7%4.45%2022年6月20日3.7%4.45%2022年7月20日3.7%4.45%2022年8月22日3.65%4.3%2022年9月20日4.3%2022年10月20日3.65%4.3%2022年11月21日3.65%4.3%2022年12月20日3.65%4.3%2023年1月20日3.65%4.3%2023年2月20日3.65%4.3%2023年3月20日3.65%2023年4月20日3.65%4.3%2023年5月22日3.65%4.3%2023年6月20日3.55%4.2%银行LPR银行lpr是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，在办理贷款时可以根据借款人的综合因素，在lpr基础上加减点确定。
房贷利率从5.38降到4.3,受访者表示一年能省约6000元
房贷利率从5.38降到4.3，受访者表示一年能省约6000元房贷利率从5.38降到4.39月25日，存量房贷款利率正式迎来下调。
顶端新闻·河南商报记者了解到，此次利率下调，针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，即2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
值得一提的是，利率下调将无需客户自己动手操作，当日即可自动完成利率转换。
多名受访业主表示，25日上午查询贷款银行App时，便发现了利率已经下调至4.3%。
业内人士认为，金融机构主动让利，客观上提振了市场信心，叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，房地产市场的积极乐观情绪迹象增加，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。
多名受访业主表示利率降至4.3%“夜里12点没见下调，当时还是比较慌的。
”李先生调侃道。
郑州一名在建行办理房贷的业主李先生在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，自己在25日0点前便守着银行软件中的“存量房贷利率调整”入口，但过了0点发现利率仍然没调整，心里有些焦虑。
李先生告诉记者，早上再打开银行软件时，惊喜地发现利率调整到了4.3%。
“我每个月大概能少还500元的利息，一年能省约6000元。
”李先生说。
业主肖先生2018年在郑州东区购置一处房产，是郑州首套房商业贷款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。
据肖先生介绍，2019年LPR政策出台后，其向银行打过电话选择了固定贷款利率，这次还认为无法享受利好政策。
肖先生向记者表示，自己贷款额为97万，此次也被调降了利率，降到了4.3%。
“粗略估算，总的利息也省了几十万了，今天晚上必须得去撮一顿!”肖先生说。
房贷利率对房地产的影响房贷利率对房地产的影响如下：当房贷利率下降时，购房者的贷款成本会降低，从而刺激购房需求增加，推动房地产市场的繁荣。
当房贷利率上升时，购房者的贷款成本会增加，购房需求减少，房地产市场可能出现调整。
关于房贷降息算算你每月能省多少
关于房贷降息算算你每月能省多少房贷降息!算算你每月能省多少6月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出来了!其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
上个月，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，本次LPR均下降了10个基点。
LPR的调整关系到贷款买房人的购房利率成本，那么LPR究竟是什么呢?LPR下调有什么积极作用?LPR，也就是贷款市场报价利率，由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
目前，LPR报价行包括18家银行，每月20日9点左右，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。
对于买房人来说，LPR下调将对中长期贷款的成本下降具有实质性意义，能够促进房地产市场平稳健康发展。
本次下调传递了稳增长、促发展的政策信号。
业内人士表示，LPR下调是国家一揽子提振楼市计划的首张牌，具有风向标意义，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。
LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。
降息后首套房贷利率得到进一步下调，对于首套房的认购带来积极作用，购房者能够更好享受首套房贷利率优惠政策。
那么，此次LPR下调，房贷能减少多少呢?以100万房贷本金、还款期限25年、等额本息的计算方式来举个例子，假如房贷利率按4.3%来计算，那么在本次LPR下调10个基点后，首套房贷利率为4.2%，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少16800元。
LPR下调，购房者贷款买房成本也将进一步降低，大家若有置业需求，不妨多多关注市场楼盘动态，抓住窗口期入场。
2016年百万房贷月供“减负”近700元
再过几天，辛苦一年的“房奴们”终于可以“减负”了。
因为对南京大多数向银行贷款的买房人来说，今年五次降息的红利将在明年1月开始得到落实。
这5次降息一次性“兑现”，“老房奴”将享受到多少优惠?银行人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。
五次降息幅度高达20%“今年降了好几次利息，可我每个月的还款额一点儿也没降。
”市民王女士就表示，自己对降息的“兑现”期盼已久。
“听说能省不少钱呢!”的确，从3月份到10月份，央行今年共降了5次息，加起来的力度可真不小。
“在10月24日之后申请房贷的购房者，都已经按照最新的4.9%利率(5年至30年)计算。
但在今年3月第一次降息前贷款买房的人，目前已经享受到降息成果的却并不多，大部分仍按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%。
”据银行的工作人员介绍，目前，各银行的房贷利率调整主要为三种。
第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息;最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
“目前，南京多数房贷合同都是次年调整，也就是月还款额会在明年1月1日下调。
”“老房奴”能得到多少实惠?5次降息一次性“兑现”，“老房奴”能得到多少实惠?对此，银行人士专门算了一笔账：以100万元、20年贷款期限为例，选择等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为6.15%，每月需还款7251.12元。
按照4.9%的最新利率计算，明年起每月还款6544.44元，每个月可节省706.68元。
>>>>按揭房贷计算器该银行人士提醒说，按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。
2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。
LPR下调!百万房贷30年少还2.1万元
LPR下调!百万房贷30年少还2.1万元LPR下调!百万房贷30年少还2.1万元根据央行官方数据显示，6月20日，1年期市场报价利率为3.55%，此前为3.65%，下调10个基点;5年期贷款市场报价利率为4.2%，此前为4.3%，下调10个基点。
这意味着购房者在选择贷款利率时，可以享受到更加优惠的利率。
以一套100万元的房子和30年的贷款期限为例，假设原本选择的利率是4.9%，按照每月还款8000元计算，最终需要偿还的总利息将达到38.9万元左右。
而如果将利率下调之后，按照同样的还款方式，最终需要偿还的总利息将减少至36.8万元左右。
可以看出，这次LPR下调对于购房和持有房贷的人来说，将带来较为实质的优惠。
当然，这次下调仅仅是对于贷款利率的微调。
对于购房者来说，还需要考虑到整体房价和自身经济状况等因素。
不过，无论如何，这次下调都将为购房者和持有房贷的人带来一定程度的减轻负担。
相信在政府和央行的积极引导下，房地产市场将会逐渐回归理性，为人们提供更加健康、稳定的购房环境。
房贷不转lpr会怎样如果客户不转LPR，而是直接转成固定利率的话，那在房贷剩余贷款期限内，利率就一直保持不变了，不会受到市场贷款利率变化的影响。
至于在批量转换范围之内却不主动进行转换(即既不转LPR，也不转固定利率)的客户，银行早在20__年8月31日前就默认统一转换为LPR定价方式了。
不过已在最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷是不需要转换的。
而银行默认转成LPR的，客户还可以在20__年12月31日前申请转回来。
当然，客户在进行转换时，就要综合考量到自己办贷时获得的利率优惠，以及对未来LPR变化趋势的评估。
若认为转为LPR后新利率会比原合同执行利率低的话，那客户就可以将房贷利率定价基准转成LPR;而若是认为LPR未来上行趋势大，个人房贷利率又已有不少优惠，转成LPR后可能新利率还反而要高于原合同执行利率的话，那不如直接转固定利率。
房贷降息!算算你每月能省多少(最新)
房贷降息!算算你每月能省多少（最新）房贷降息!算算你每月能省多少6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，上月为3.65%;5年期以上LPR为4.2%，上月为4.3%。
根据易居研究院统计的全国15个代表性城市6月份首套房商业贷款利率，15个城市首套房贷利率均值为4.03%。
考虑到目前很多城市首套房贷利率均突破了4%，因此该机构亦认为，全国房贷利率总体处于4%的水平。
而此次5年期LPR 下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
专家表示，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。
本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。
在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。
对于房地产市场而言，5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。
据推算，若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR调整前月供约4948.71元，降低后为4890.17元，降低了58.54元/月，累计30年月供减少2.1万元。
如果按上述计算，贷款30年期、额度100万元的购房者，每月可以节省不足60元，大概也就是可以买20斤大米，对于提振消费的影响还是相当有限的，剩下的这点钱有些“杯水车薪”的意味。
房贷降息意味着什么房贷利率降低意味着降低买房贷款门槛。
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。
一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。
当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。
之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。
全国各地的房贷利率下调房贷月供会降吗？
全国各地的房贷利率下调房贷月供会降吗？房贷利率下调房贷月供会降吗?房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。
这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。
也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。
拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
存量房贷今起下调根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
对于调整幅度，目前来看，各家银行调整规则基本一致。
存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、所在城市房贷利率下限等综合评估确定。
市场人士认为，这将降低客户的沟通协调成本，有利于存量房贷利率调整有序落地。
银行存量房贷利率何时降的银行存量房贷利率2023年6月20日降的。
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
“房贷降息”算算你每月能省多少(2023最新)
“房贷降息”算算你每月能省多少（2023最新）“房贷降息”算算你每月能省多少本次LPR下调已在市场预期之中。
以贷款100万元、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。
在此机制下，越来越多的城市下调了首套房贷款利率下限。
中国人民银行数据显示，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。
为何MLF的下降会影响LPRMLF(中期贷款便利)是央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到年的特殊贷款，并要求中标的银行想指定对象发放贷款。
LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成。
MLF的下调意味着LPR 报价的定价基础也随之变化，LPR大概率也会同步下调。
众所周知，房贷利率又与LPR息息相关。
自去年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%之后，已经9个月没有调整过。
而青岛最新的房贷利率，在-20BP的政策下，目前大多数银行，普遍执行首套利率4.1%，二套利率4.9%。
各大银行目前放贷额度充足，资料齐全，基本都能很快放款。
此前市场以及专家频频提及利率仍有下调预期，利率的下降，一方面能够刺激消费者上车，促成房地产市场的成交;另一方面能降低买家的置业成本，减轻还贷压力。
央行宣布降息积极影响有助于经济提振对于此次降息，业内人士指出，这属于今年上半年首次降息，意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。
“此次下调符合预期，近期关于央行频繁降息的消息比较多，也说明央行从各个层面在引导利率往下走。
所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。
另外，此次下调积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。
还有就是此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。
存量房贷利率下调对购房者有何好处
存量房贷利率下调对购房者有何好处在当前的房地产市场环境下，存量房贷利率下调成为了广大购房者关注的热点话题。
这一政策的调整对于已经背负房贷的购房者来说，无疑是一个重大的利好消息。
那么，存量房贷利率下调究竟能给购房者带来哪些实实在在的好处呢？首先，最直接的好处就是减轻每月的还款压力。
对于很多购房者来说，房贷是每个月一笔不小的支出。
利率下调后，每月需要支付的利息减少，从而使得月供金额降低。
这意味着购房者每月可支配的资金增多，能够用于其他生活消费或者储蓄，提高了生活的质量和财务的灵活性。
比如说，原本每月房贷还款 5000 元，利率下调后可能降至 4500 元。
这每月节省下来的 500 元，可以用于购买生活用品、支付子女的教育费用，或者积攒起来作为应急资金。
对于一些收入相对固定的家庭来说，这种月供的减少能够在一定程度上缓解经济压力，让家庭财务状况更加稳定。
其次，存量房贷利率下调有助于购房者提前规划和实现个人的财务目标。
比如原本计划在几年后购买一辆汽车或者进行一次家庭旅行，由于房贷月供的降低，可能会提前实现这些目标。
再者，降低了购房者的总成本。
房贷通常是一个长期的债务，可能长达 20 年甚至 30 年。
在整个贷款期限内，利率的微小变化都会对最终支付的利息总额产生较大影响。
利率下调后，购房者在整个还款周期内支付的利息会大幅减少，从而节省了大量的资金。
假设一笔 100 万的房贷，原本利率为 5%，贷款期限 30 年，总利息可能高达 90 多万。
如果利率下调 1 个百分点，总利息可能会减少几十万。
这对于购房者来说，是一笔非常可观的节省。
此外，存量房贷利率下调还能够增强购房者的信心和稳定市场预期。
在房地产市场中，购房者的信心对于市场的稳定和发展至关重要。
当购房者感受到政策的支持和优惠，会对房地产市场保持更积极的态度，这有助于稳定房地产市场，促进房地产行业的健康发展。
同时，这也有利于改善购房者的资产负债状况。
房贷是购房者负债的主要组成部分，利率下调使得负债成本降低，资产负债表得到优化。
房贷利率下调对房地产调控政策意味着什么
房贷利率下调对房地产调控政策意味着什么在当前的经济环境和房地产市场形势下，房贷利率下调成为了一个备受关注的热点话题。
这一调整不仅对购房者产生直接影响，更在深层次上反映了房地产调控政策的变化和走向。
房贷利率的下调，首先给购房者带来了实实在在的好处。
对于那些有购房需求但一直因高房贷成本而犹豫不决的人来说，利率的降低意味着每月还款压力的减轻。
以贷款 100 万元、30 年期等额本息还款为例，如果房贷利率从 5%下降到 45%，每月的还款额将减少数百元。
这使得更多人能够负担得起购房，从而刺激了住房需求的释放。
从房地产调控政策的角度来看，房贷利率下调传递出了多重信号。
一方面，这表明政策在一定程度上对房地产市场进行了支持和鼓励。
过去一段时间，为了抑制房地产市场的过热发展，调控政策相对较为严格，包括限购、限贷等措施。
而现在房贷利率的下调，可以看作是在稳定房地产市场、避免其过度下滑方面所做出的努力。
这有助于维持房地产市场的平稳健康发展，避免出现大幅波动对经济造成不利影响。
另一方面，房贷利率下调并不意味着房地产调控政策的全面放松。
当前的调控政策仍然强调“房住不炒”的定位，旨在满足居民的合理住房需求，而非鼓励投机性购房。
房贷利率的调整更多是在“因城施策”的框架下进行的，不同城市可以根据自身的房地产市场状况和经济发展情况，灵活调整房贷利率水平。
对于那些库存压力较大、房地产市场较为低迷的城市，适当下调房贷利率有助于促进市场的活跃；而对于一些热点城市，调控政策可能仍然保持相对严格，以防止房价过快上涨。
此外，房贷利率下调还与宏观经济形势密切相关。
在经济面临一定下行压力的情况下，通过降低房贷利率，可以刺激房地产市场的消费和投资，从而带动相关产业的发展，如建筑、建材、家电等。
这对于稳定经济增长、促进就业具有一定的积极作用。
然而，房贷利率下调也可能带来一些潜在的问题和挑战。
比如，可能会引发部分投资者的投机心理，导致资金再次涌入房地产市场，从而推高房价。
央行再降息 算算房贷省了多少
百姓的“钱袋子”到底有哪些影响?记者将帮您算笔账， 分析各类贷款类型能省多少钱。 百万房贷每月可少还143元 央行降息0.25个百分点，这对于正在还房贷的市民来说是 重大利好。降息
套房贷款利率仍为基准利率，按照央行最新挂牌利率执 行。而招商银行工作人员则表示，新政出台后的贷款利 率总行还未出台具体方案。 记者也了解到，极少数银行如中信银行、邮储银行为申 请房贷的
客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行相关负责人告 诉记者，目前该行针对二级以上的优质客户，给出了房 贷利率最低9折的优惠。 同时，需要提醒购房者的是，商业贷款合同中规定的贷 款利率通常
年底，明年1月1日开始执行新政策。利用住房公积金支 持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个 人住房公积金贷款利率上浮10%执行。继央行公布下调金 融机构人民币贷款和存款基准利率
之后，昨日，武汉住房公积金管理中心向各业务网点发 出通知：个人公积金存款、贷款利率均下调0.25个百分点。 记者计算发现，以公积金贷款购房，若最高贷出120万， 按等额本息方式30年
还清，降息后月供比之前少170余元。
网赚论坛 /
ty9946htvv
ห้องสมุดไป่ตู้
完！转载请注明出处，谢谢！
是一年一变，因此，如果您已在还房贷，今年内两次降 息带来的减负效应要等到下一年才能享受到。 公积金贷款利息减了0.25% 公积金存款，当年归集利率不变，仍为0.35%。上年结转 的
利率由2.1%下调至1.85%。公积金贷款，5年以下(含5年) 利率由3.5%下调至3.25%;5年以上由4%下调至3.75%。11 日之前发放的未到期公积金贷款，仍按原利率执行至今 年
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
今日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调。
CFP供图
□本版撰文信息时报记者陈周琴罗莎琳王文佳(除署名外)
昨日下午，央行再次宣布降息，自今日起下调人民币贷款及存款基准利率0.25个百分点，金融机构一年期存款基准利率下调至2.25%。
同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
实质上，业内对于此次降息早有预期，这也是央行在半年之内进行第三次降息调整，它对老百姓的“钱袋子”到底有哪些影响？
政策
今年以来第二次降息
中国人民银行昨日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
这是今年以来央行第二次降息。
央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行称，下一步将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。
据新华社电
理财
存款：更多银行利率将不浮到顶
对于普通储户来说，降息后各期限定存基准利率都有所变化。
三个月、半年、一年、两年、三年的整存整取定存基准利率分别为1.85%、2.05%、2.25%、2.85%和3.5%。
如果银行将各期限定存利率按最高1.5倍“上浮到顶”，上述5种期限的整存整取定存的利率将分别为2.775%、3.075%、3.375%、4.275%和5.25%。
不过，央行指出，由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。
记者也注意到，上一轮降息后存款利率“上浮到顶”的多为股份制银行和城商行，国有大行并没有“上浮到顶”，即便是在各分支行网点，存款利率上浮到顶都是伴随条件，多针对私人银行业务或有大额存款的储户。
考虑到1.5倍的存款利率上浮比例，利率市场化正在进入‘最后一公里’冲刺阶段，预
计下次降息时很有可能宣布放开存款利率上限。
——招商银行金融市场部高级分析师刘东亮
此次降息也意味着利率市场化改革又迈出一大步，此前1.3倍时已有不少银行未上浮到顶，此次1.5倍预计将有更多银行不浮到顶，这说明我国利率市场化改革正在推进中走向水到渠成。
——中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇
银行理财产品：年内收益率破5概率大
目前，大部分银行理财产品的收益率虽然还坚守在5%以上，但在市场资金流动性不断加强的背景下，业内认为今年理财产品收益破5的概率很大。
不过，与股市挂钩的理财产品也有可能反其道而行。
融360理财分析师刘银平预测，从短期来看，理财产品收益不会立刻下降，但是从长期来看，收益下滑趋势难以避免。
楼市
房价：广州下半年房价或走高
易居房地产研究院研究员严跃进表示，从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者积极入市。
而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。
这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。
方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，每降息一次就会为房企与购房者减轻一点负担，也就更有利于整个行业的发展，而随着利好的不断推出，购房热度也会继续一步步升温，如无意外，广州下半年房价将全面上涨。
在接二连三的政策利好之下，不少房企都表示销售量增加的可能性大增，甚至有楼盘推迟开盘。
越秀区某楼盘自从年初开始接受诚意登记，到目前为止已有超过百人登记，登记数量接近总货量的三分之一。
该楼盘副总经理黄先生告诉记者，本来计划6月推盘，价格暂定为2.8万元/平方米，但考虑到降息肯定对销售有促进作用，所以计划延迟开盘并调整价格。
豪宅楼盘则选择按兵不动。
保利天悦有关人士表示，央行降息对豪宅的影响不大，暂时不会在价格上作出任何调整。
但估计降息后，来看房的客户会多一些，但买不买更多还是看产品和地段，而且销售的阻力仍然是限购政策。
房贷：百万房贷每月可少还143元
央行降息0.25个百分点，这对于正在还房贷的市民来说是重大利好。
降息后，五年以
上贷款基准利率降至5.65%，那么对于想购房的市民而言，可以减少多少利息支出呢？
据融360房贷分析师袁媛测算，以贷款额100万元、30年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付利息将从113.5万元降至107.8万元，可省5.7万元；采用逐月递减还款方式的市民，总支付利息将从88.7万元降至84.9万元，可省3.8万元。
对于正在供房的市民来说，如果按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，降息前月供为7106.74元，降息后月供将降至6963.87元，每月减负142.87元，共计少还34289.32元。
不过，购房者的商业贷款合同中规定的贷款利率通常是一年一变，因此，对于大多数有房贷的市民来说，今年内两次降息带来的减负效应要等到下一年才能享受到。
降息后，月供可减负
按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算：
降息前月供：7106.74元
降息后月供：6963.87元
每月减负：142.87元
共计减负：34289.32元
海淘，品牌，哪里买 编辑:bszcm。