房地产公司的会计科目设置doc资料
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
新准则房地产企业会计科目表序号_科目编号_一级会计科目名称_明细帐的设置[1]
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新准则房地产企业会计科目表序号科目编号一级会计科目名称明细帐的设置一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。
6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算7 1123预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算81131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1321代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算16 1406发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算171408 委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算18 1411周转材料按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算19 1471 存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算20 1501持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目1、资产类主要会计科目核算：〔1〕现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金〔2〕银行存款〔3〕应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项〔所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票〕借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款〔4〕坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款〔5〕应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：假设为无息商业汇票〔所附单据：销售发票、双方协议〕借：银行存款贷：应收账款假设为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用〔6〕预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据：付款申请书、付款单〕借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时〔所附单据：工程价款结算单〕借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供给商的材料价款借：预付账款——预付供给单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款〔7〕物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
《新会计准则》房地产会计科目设置
资产 2 112297 其他 客户往来
资产 1 1123 预付账款 供应商往来
资产 2 101203 银行汇票
资产 2 101204 信用卡
资产 2 101205 按揭保证金
资产 2 112102 商业承兑汇票 客户往来
资产 1 1122 应收账款
资产 2 112201 应收购房款 项目客户
资产 3 11010197 其他 客户往来
资产 2 110102 公允价值变动 客户往来
资产 3 11010201 股票 客户往来
资产 3 11010102 债券 客户往来
资产 3 11010103 基金 客户往来
资产 3 11010104 权证投资 客户往来
资产 1 1131 应收股利
资产 1 1132 应收利息
资产 1 1201 应收代位追偿款
资产 2 101206 银行承兑汇票保证金
资产 2 101207 定期存款
资产 2 101297 其他
资产 2 122103 内部员工住来 个人往来
资产 2 122104 代垫代付款项
资产 2 122197 其他
资产 3 11010202 债券 客户往来
资产 3 11010203 基金 客户往来
资产 3 11010204 权证投资 客户往来
资产 2 100210 兴业银行
资产 2 100211 招商银行
资产 2 100212 上海浦东发展银行
资产 1 1409 开发产品
资产 2 140901 出售开发产品 项目核算
资产 2 140902 出租开发产品
《房地产公司会计制度、会计科目、会计报表》(83页)
某房地产公司会计制度、会计科目、会计报表一、总则二、会计科目名称和编号三、会计科目使用说明四、会计报表格式五、会计报表编制说明附件一：营业收入确认有关会计处理规定附件二：建筑安装业务会计处理规定附件三：房地产开发业务会计处理规定附件四：商品期货业务会计处理规定一、总则一、为了适应我国社会主义市场经济发展的需要，加强股份有限公司会计工作，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》以及国家其他有关法律、法规，制定本制度。
二、本制度适用于按照规定程序，经批准设立的股份有限公司(以下简称公司)。
三、本制度由会计科目和会计报表以及相关附件组成。
会计科目和会计报表规范基本业务的会计核算以及财务报告的编制和披露；附件主要包括特殊行业和特殊业务的会计处理规定。
四、公司应当按照《企业会计准则》规定的一般原则和本制度的要求，进行会计核算，在不违背《企业会计准则》和本制度规定的原则下，可结合本公司的具体情况，制定本公司的会计制度。
五、公司应按以下规定运用会计科目：(一)本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
公司不应随便打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
(二)公司应按本制度的规定，自行增设、减少或合并某些会计科目。
明细科目的设置，除本制度已有规定者外，在不违反统一会计核算要求的前提下，公司可以根据需要，自行规定。
(三)公司在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或者同时填列会计科目的名称和编号，不应只填编号，不填科目名称。
六、公司应按以下规定编制和提供财务报告：(一)公司应当按照《企业会计准则》和本制度的规定，编制和提供合法、真实和公允的财务报告。
(二)公司的财务报告由会计报表和会计报表附注组成。
公司对外提供的财务报告的内容、会计报表种类和格式等，由本制度规定；公司内部管理需要的会计报表由公司自行规定。
会计科目表
房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据《企业序号编号科目名称一、资产类11001库存现金21002银行存款31012其他货币资金41101交易性金融资产61122应收账款71123预付账款81131应收股利91132应收利息应收票据11215101221其他应收款111231坏账准备121401材料采购131402在途物资141403原材料151404材料成本差异161405开发产品171406发出商品分期收款发出商品181408委托加工物资191411周转材料20周转房21低值易耗品221471存货跌价准备231501持有至到期投资241502持有至到期投资减值准备251503可供出售金融资产261511长期股权投资271512长期股权投资减值准备281521投资性房地产29投资性房地产累计折旧（累计摊销）301531长期应收款311601固定资产321602累计折旧331603固定资产减值准备341604在建工程351605工程物资371701无形资产381702累计摊销391703无形资产减值准备401711商誉411801长期待摊费用421811递延所得税资产431901待处理财产损溢二 负债类452101交易性金融负债固定资产清理短期借款应付票据160620012201364446492211应付职工薪酬512231应付利息522232应付股利应付账款预收账款应交税费220222032221504748542401递延收益552501长期借款572701长期应付款三 所有者权益类604001实收资本其他应付款应付债券预计负债递延所得税负债280129012251250253565859614002资本公积624101盈余公积634103本年利润四 成本类655001开发成本675301研发支出5401工程施工5402工程结算5403机械作业”五 损益类利润分配开发间接费用410451016664686001主营业务收入696051其他业务收入716111投资收益726301营业外收入736401主营业务成本746402其他业务支出756403营业税金及附加公允价值变动损益610170776602管理费用806711营业外支出826901以前年度损益调整上表列示的82个会计科目就成本类科目，这类科目许多会计科目需要设置销售费用财务费用资产减值损失所得税费用660367016801660181767879注释按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”。
房地产开发企业会计科目设置表
一级 二级 三级 四级 土地买价或出让金 大市政配套费 契税 登记费、变更费 耕地占用税 土地闲置费 拆迁补偿支出 安置及动迁支出 回迁房建造支出 农作物补偿费 土地征用及拆迁补偿费 危房补偿费等 土地买价或出让金 大市政配套费 契税 登记费、变更费 耕地占用税 土地闲置费 拆迁补偿支出 安置及动迁支出 回迁房建造支出 农作物补偿费 危房补偿费等 勘察费 测绘费 规划费 设计费 可行性研究费 增容费 五级 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 六级 七级
土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基 咨检测费、降水 砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、 砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚 手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空 层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防 火门等工程费用 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及 雨蓬、栏杆等精装修费用 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装 修费用 给排水、直饮水系统、热水系统 地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统 、暖气片 室内燃气管道接入、燃气表等设施。 楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、 管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程 空调设备及安装费用、空调管道、通风系 电梯的购置和安装支出。 发电机供货、安装、机房降噪 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外 消火栓系统 烟感、温感、报警、消防广播 二氧化碳等气体灭火系统的购置和安装 非燃化防烟系统、排烟风口、防火阀、排 烟阀、排烟风机、防火帆布等支出 密闭门、气体过滤装置 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、 以及外接的消火栓 管道系统、热交换站、锅炉房 小区内燃气主干管道系统、调压站。
房地产会计科目设置(新会计准则)房地产会计
房地产会计科目设置(新会计准则）房地产会计类型级次科目编码科目名称辅助账类型说明资产11001库存现金资产11002银行存款按银行分类资产2100201 工商银行按帐号、支行设三级科目资产2100202 农业银行资产2100203 中国银行资产2100204 建设银行资产2100205 交通银行资产2100206 商业银行资产2100207 深圳发展银行资产2100208 民生银行资产2100209 华夏银行资产2100210 兴业银行资产2100211 招商银行资产2100212 上海浦东发展银行资产2100213 中信实业银行资产2100214 光大银行资产2100215 中国信合资产11012其他货币资金资产2101201 外埠存款资产2101202 银行本票资产2101203 银行汇票资产2101204 信用卡资产2101205 按揭保证金资产2101206 银行承兑汇票保证金资产2101207 定期存款资产2101297 其他资产11101交易性金融资产资产2110101 成本客户往来资产311010101 股票客户往来资产311010102 债券客户往来资产311010103 基金客户往来资产311010104 权证投资客户往来资产311010197 其他客户往来资产2110102 公允价值变动客户往来资产311010201 股票客户往来资产311010202 债券客户往来资产311010203 基金客户往来资产311010204 权证投资客户往来资产311010297 其他客户往来资产11121应收票据资产2112101 银行承兑汇票客户往来资产2112102 商业承兑汇票客户往来资产11122应收账款资产2112201 应收购房款项目客户资产2112202 应收工程款项目客户资产2112203 应收劳务费项目客户资产2112204 应收租金项目客户资产2112205 应收购货款客户往来资产2112297 其他客户往来资产11123预付账款供应商往来资产2112301 预付工程款供应商往来资产2112302 预付购货款供应商往来资产2112397 其他预付款供应商往来资产11131应收股利资产11132应收利息资产11201应收代位追偿款资产11221其他应收款资产2122101 关联单位住来客户往来资产2122102 其他单位住来客户往来资产2122103 内部员工住来个人往来资产2122104 代垫代付款项资产2122197 其他资产11231坏账准备资产2123101 应收账款计提资产2123102 其他应收款计提资产11401材料采购资产11402在途物资资产11403库存材料资产2140301 土建工程材料资产2140302 安装工程材料资产2140303 装饰工程材料资产2140304 库存设备资产2140305 物业管理材料资产2140306 原材料资产2140397 其他材料资产11404材料成本差异资产11405库存商品资产11406发出商品资产11407商品进销差价资产11408委托加工物资资产11409开发产品资产2140901 出售开发产品项目核算资产2140902 出租开发产品资产11411周转材料资产11412包装物及低值易耗品资产11461融资租赁资产资产11471存货跌价准备资产11501持有至到期投资资产2150101 债券资产2150102 溢折价客户往来资产2150103 应计利息客户往来资产11502持有至到期投资减值准备资产11503可供出售金融资产客户往来资产11506待摊费用资产11511长期股权投资按照被投资单位进行明细核算.长期股权投资核算采用权益法的,应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动"进行明细核算资产11512长期股权投资减值准备资产11521投资性房地产资产2152101 投资成本项目核算资产2152102 公允价值变动项目核算资产11531长期应收款资产11532未实现融资收益资产11601固定资产资产11602累计折旧资产11603固定资产减值准备资产11604在建工程资产11605工程物资资产11606固定资产清理资产11701无形资产资产2170101 专利权资产2170102 非专利技术资产2170103 土地使用权资产2170197 其他资产11702累计摊销资产2170201 专利权资产2170202 非专利技术资产2170203 土地使用权资产2170297 其他资产11703无形资产减值准备资产2170301 专利权资产2170302 非专利技术资产2170303 土地使用权资产2170397 其他资产11711商誉资产11801长期待摊费用资产2180101 固资定产修理支出资产2180102 租入固资定产改良支出资产2180197 其他长期待摊费用资产11811递延所得税资产资产11901待处理财产损溢资产2190101 待处理流动资产损溢资产2190102 待处理固定资产损溢负债12001短期借款负债2200101 银行短期借款负债2200102 其他短期借款负债12101交易性金融负债负债12201应付票据供应商往来负债2220101 应付银行承兑汇票供应商往来负债2220102 应付商业承兑汇票供应商往来负债12202应付账款供应商往来负债2220201 应付工程款项目供应商负债2220202 应付购货款供应商往来负债2220297 其他应付账款供应商往来负债12203预收账款负债2220301 预收购房款项目客户负债2220302 预收工程款项目客户负债2220303 预收劳务费项目客户负债2220304 预收租金项目客户负债2220305 预收购货款客户往来负债2220397 其他预收款负债2220399 预收账款结转负债12211应付职工薪酬负债2221101 工资负债2221102 职工福利费负债2221103 社会保险费负债2221104 住房公积金负债2221105 工会经费负债2221106 职工教育经费负债2221107 解除职工劳动关系补偿负债2221197 其他负债12221应交税费负债2222101 应交增值税负债2222102 应交消费税负债2222103 应交营业税负债2222104 应交所得税负债2222105 应交土地增值税负债2222106 应交城市维护建设税负债2222107 应交房产税负债2222108 应交土地使用税负债2222109 应交车船使用税负债2222110 应交个人所得税负债2222111 代扣代缴税金负债2222112 应交的教育费附加负债2222113 应交的保险保障基金负债2222197 其他负债12231应付利息负债12232应付股利负债12241其他应付款负债2224101 其它单位往来客户往来负债2224102 代收代付款项负债2224103 保证金负债2224197 其它负债12314代理业务负债负债12401递延收益负债12501长期借款负债12502应付债券负债12701长期应付款负债12702未确认融资费用负债12711专项应付款负债12801预计负债负债2280101 对外提供担保负债2280102 未决诉讼负债2280103 产品质量保证负债2280104 重组损失负债2280197 其他负债12802预提费用负债2280201 银行借款利息负债2280202 其他借款利息负债2280297 其他负债12901递延所得税负债共同13101衍生工具共同13201套期工具权益14001实收资本权益2400101 国家资本权益2400102 法人资本权益2400103 个人资本权益2400104 外资资本权益2400197 其他资本权益14002资本公积权益2400201 资本溢价权益2400202 其他资本公积权益14101盈余公积权益2410101 法定盈余公积权益2410102 任意盈余公积权益2410103 储备基金权益2410104 企业发展基金权益2410105 利润归还投资权益14103本年利润权益14104利润分配权益2410401 提取任意盈余公积权益2410402 提取法定盈余公积权益2410403 应付现金股利或利润权益2410404 转作股本的股利权益2410405 盈余公积补亏权益2410406 未分配利润权益14201库存股成本15001生产成本成本15002开发成本成本2500201 项目一二级科目按项目成本350020101 土地征用及拆迁费供应商往来三级科目统一成本350020102 前期工程费供应商往来成本350020103 基础设施费供应商往来成本350020104 建安工程费供应商往来成本350020105 园林环境费供应商往来成本350020106 公共配套费供应商往来成本350020107 开发间接费成本350020108 资金成本成本350020109 成本结转成本15101制造费用成本15102开发间接费成本2510201 项目一二级科目按项目部成本351020101 职工薪酬三级科目统一成本45102010101 工资成本45102010102 福利费用成本45102010197 其他成本351020102 办公费成本351020103 差旅费成本351020104 业务招待费成本351020105 车辆费用成本351020106 通讯费成本351020107 折旧费成本351020108 会务费成本351020109 租赁费成本351020110 维修费成本351020111 保险费成本351020112 低值易耗品摊销成本351020113 资产摊销成本351020114 水电物管费成本351020197 其他成本15201劳务成本成本2520101 工程监理成本成本2520102 工程施工成本成本2520103 代理开发成本成本2520197 其他成本2520199 劳务成本结转成本15301研发支出成本15401工程施工成本15402工程结算成本15403机械作业损益16001主营业务收入损益2600101 不动产销售收入损益2600102 不动产租赁收入损益2600103 物业收入损益2600104 产品销售收入损益2600105 工程施工收入损益2600106 劳务收入损益2600197 其他经营收入损益16051其他业务收入损益16101公允价值变动损益损益16111投资收益损益2611101 长期股权投资收益损益2611102 持有至到期投资收益损益2611103 可供出售金融资产收益损益2611197 其他投资收益损益16301营业外收入损益2630101 处置非流动资产利得损益2630102 非货币性资产交换利得损益2630103 债务重组利得损益2630104 罚没利得损益2630105 政府补助利得损益2630197 其他收入损益16401主营业务成本损益2640101 不动产销售成本损益2640102 不动产租赁成本损益2640103 物业成本损益2640104 产品销售成本损益2640105 工程施工成本损益2640106 劳务成本损益2640197 其他经营成本损益16402其他业务成本损益16403营业税金及附加损益16601销售费用损益2660101 职工薪酬损益366010101 工资损益366010102 福利费用损益366010197 其他损益2660102 办公费损益2660103 差旅费损益2660104 业务经费损益2660105 车辆费用损益2660106 通讯费损益2660107 折旧费损益2660108 会务费损益2660109 包装费损益2660110 运输费损益2660111 装卸费损益2660112 仓储保管费损益2660113 保险费损益2660114 销售服务费损益2660115 广告费损益2660116 样品及产品损耗损益2660117 委托代销手续费损益2660118 宣传展览费损益2660119 产权交易税费损益2660120 卖场装修费损益2660121 低值易耗品摊销损益2660197 其他损益16602管理费用损益2660201 职工薪酬损益366020101 工资损益366020102 福利费用损益366020197 其他损益2660202 办公费损益2660203 差旅费损益2660204 业务招待费损益2660205 车辆费用损益2660206 通讯费损益2660207 折旧费损益2660208 会务费损益2660209 筹建费用损益2660210 物管费损益2660211 保险费损益2660212 修理费损益2660213 无形资产摊销损益2660214 长期待摊费用摊销损益2660215 低值易耗品摊销损益2660216 存货盘亏及毁损损益2660217 水电费损益2660218 租赁费损益2660219 诉讼仲裁费损益2660220 聘请中介机构费损益2660221 咨询费损益2660222 研究与开发费用损益2660223 技术转让费损益2660224 董事会费损益2660225 排污费损益2660226 税金损益366022601 印花税损益366022602 车船使用税损益366022603 土地使用税损益366022604 房产税损益2660227 企业宣传费损益2660297 其他损益16603财务费用损益2660301 利息支出损益2660302 利息收入损益2660303 汇兑差额损益2660304 手续费损益2660305 现金折扣损益2660397 其他财务费用损益16701资产减值损失损益2670101 坏账准备损益2670102 存货跌价准备损益2670103 长期股权投资减值准备损益2670104 持有至到期投资减值准备损益2670105 固定资产减值准备损益2670106 在建工程减值准备损益2670107 工程物资减值准备损益2670108 无形资产减值准备损益2670109 商誉减值准备损益16711营业外支出损益2671101 处置非流动资产损失损益2671102 非货币性资产交换损失损益2671103 债务重组损失损益2671104 罚款支出损益2671105 捐赠支出损益2671106 非常损失损益2671197 其他支出损益16801所得税费用损益2680101 当期所得税费用损益2680102 递延所得税费用损益16901以前年度损益调整。
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项目下首级 科目-二级或三级）
三级或四级科目 四级或五级科目
低值易耗品摊销 无形资产摊销 咨询费 劳务费 手续费 其他
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包 括以下内容： 支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、 耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途 和超面积补交的地价等。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房 屋成本和相应税金等。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地 包干管理费、拆迁管理费等。
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质 勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三 通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地 基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、 交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测 费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费 、建筑面积丈量费等。
热交换站土建、设备、安装及装修费等； 锅炉房土建、设备及安装及装修费等； 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区 周边绿化支出； 雕塑、水景、环廊、假山等； 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； 包括永久性围墙、围栏及大门； 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；
包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压 柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设； 配电房土建、设备、安装及装修费等；
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置房地产企业会计科目及明细账的设置序号科目编号一级会计科目名称明细帐的设置一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算7 1123 预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算8 1131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221 其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1321 代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403 原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算16 1406 发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算17 1408 委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算18 1411 周转材料按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算19 1471 存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算20 1501 持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、应计利息”进行明细核算。
房地产企业会计科目及明细账地设置
房地产企业会计科目及明细账的设置、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。
（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。
（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。
（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
房地产开发会计科目设置
房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表通常会涵盖项目的各个阶段，包括前期准备、建设、销售等方面的会计科目。
以下是一个简化的房地产开发会计科目一览表，具体的科目设置可能因公司规模、项目类型等因素而有所不同：
1.前期准备阶段：
•1101 前期项目费用
•1102 土地购置费
•1103 建设用地使用权费
2.建设阶段：
•1201 工程施工成本
•1202 建筑设计费
•1203 建筑材料费
•1204 劳务费
•1205 机械设备费
3.销售阶段：
•1301 销售收入
•1302 已售房地产收入
•1303 房地产开发成本
•1304 房地产销售管理费用
•1305 销售佣金支出
4.财务费用：
•1401 利息支出
•1402 融资费用
5.税收相关：
•1501 增值税
•1502 房产税
•1503 土地使用税
6.资产折旧与摊销：
•1601 固定资产折旧
•1602 无形资产摊销
7.资产减值准备：
•1701 坏账准备
•1702 存货跌价准备
8.其他费用：
•1801 管理费用
•1802 销售费用
•1803 财务费用
这只是一个示例，具体的会计科目设置会受到法规、会计准则、公司规模和业务模式等多方面因素的影响。
房地产开发公司可能会有专门的会计团队或者与专业会计事务所合作，以确保财务报表的准确和合规。
建议咨询专业会计师或财务顾问，根据具体情况调整科目设置。
房地产公司会计科目设置最新版
主体结构及初装修工程
主体包括混凝土框架（含独立柱基和条基等基础）砌体、找平及抹灰、防水保温、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体、内墙保温、外墙保温、屋面保温、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面（涂料、面砖、石材、线条）公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的简装修（如防滑砖和涂料等）地上独立车库
（6）电子公告屏费用；
（7）居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮等；
（8）三表远传系统费用：水、电、气远程抄表系统费用；
（9）对讲系统费用：可视及非可视对讲系统费用
4101.03.11
电梯工程
4101.03.12
厨房设施
4101.03.13
外立面泛光照明工程
4101.04
基础设施费（直接费）
科目代码
科目名称
科目说明
4101.01
土地征用及拆迁补偿费（直接费）
4101.01.01
政府地价
土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等
4101.01.02
土地有关的税费
向政府缴纳的契税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等
4101.01.03
拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等
支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用、招标代理费用、过程审计费用
4101.06.01.04
工程保险费
4101.06.01.05
法律顾问费
4101.06.01.06
专家评审费
支付给对设计方案、施工方案论证会所聘请专家的费用（由我公司支付部分）
房产经纪公司会计科目
房产经纪公司会计科目1. 收入科目
- 佣金收入
- 房屋租赁收入
- 房地产管理费收入
- 广告收入
2. 费用科目
- 员工薪酬
- 房屋租赁费
- 广告宣传费
- 办公用品费
- 差旅费
- 折旧费用
- 水电费
- 通讯费
- 保险费
3. 资产科目
- 现金及现金等价物
- 应收账款
- 预付账款
- 固定资产
- 无形资产
- 长期待摊费用
4. 负债科目
- 应付账款
- 预收账款
- 应付职工薪酬
- 应交税费
5. 权益科目
- 实收资本
- 资本公积
- 未分配利润
以上是房产经纪公司常见的会计科目分类,具体科目设置还需根据公司实际业务情况进行调整和细化。
良好的会计核算有助于公司了解经营状况、控制成本、合理决策。
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房地产公司的会计科目设置
房地产公司的会计科目设置
发布日期:2013-1-11 11:07:57
房地产行业具有不同于一般行业的特点，决定了它的会计科目设置，与一般企业也有所不同。
最大的不同点是开发成本和开发产品的设置，尤其是开发成本的设置。
合理的科目设置，有助于财务人员减轻核算工作量，能够快速有效的提供数据，能够进行成本分析、成本控制，以及配合合同款的支付管理。
一、资产类会计科目的设置
1、应收账款设置
开发企业的应收账款主要是购房款、租金等，首先按大项设置明细科目，然后按具体客户设置项目辅助；
举例：应收账款-房款-项目A-张三，
其中：张三是辅助项核算，同时，张三应与相应的开发产品对应，如对应1号楼1单元101房
2、预付账款的设置
预付账款主要核算预付的工程款、材料款、设备款等，应按大类设明细，客户设辅助核算。
举例：预付账款-工程款-项目A-甲单位
其中：工程款、项目A 是明细核算，甲单位是辅助核算技巧：（1）作为工程的预付款，必须作为一级科目核算，不能放到开发成本下面；有的建设单位在“在建工程”下面核算，也是不对的；
（2）所有支付的工程款，均通过预付账款核算，方便对某个单位的支付款项查询。
3、其他应收款的设置
其他应收款主要核算应收单位款、个人借款、代垫款项等，按大类设明细，按客户设辅助核算。
4、库存商品的核算
库存商品为开发成功的房屋、住宅、别墅、酒店、公寓等各种产品形态，应按大类设明细，销售单元设置辅助。
举例：库存商品-住宅-项目A-1单元101
其中：住宅、项目A是明细核算，1单元101是辅助项核算
技巧：库存商品的核算应与主营业务收入、主营业务成本、预收账款、应收账款结合对应设置。
例如：张三购买1单元101房，面积100平米，成本60万，应交款100万，已交款80万，欠20万。
如此设置，可以方便的从各个科目查询核算情况。
应收账款-房款-项目A-张三20万元
库存商品-住宅-项目A-1单元101 60万元
主营业务收入-住宅-项目A-1单元101 100万元
主营业务成本-住宅-项目A-1单元101 60万元会计科目参考：（本表由海大师制作）
类型级次科目编码科目名称科目方向辅助账类型
资产 1 1001 库存现金借按币种分类
资产 2 100101 人民币
资产 1 1002 银行存款借按银行分类
资产 2 100201 工商银行按帐号设科目
资产 2 100202 中国银行按帐号设科目
资产 2 100203 建设银行按帐号设科目
资产 1 1012 其他货币资金借
资产 2 101201 外埠存款
资产 2 101202 银行本票
资产 2 101203 银行汇票
资产 2 101204 信用卡
资产 2 101205 按揭保证金
资产 2 101206 银行承兑汇票保证金
资产 2 101207 定期存款
资产 2 101297 其他
资产 1 1101 交易性金融资产借
资产 2 110101 成本按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细
资产 2 110102 公允价值变动按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细
资产 1 1121 应收票据借
资产 2 112101 银行承兑汇票
资产 2 112102 商业承兑汇票
资产 1 1122 应收账款借项目客户
资产 2 112201 应收开发项目购房款项目客户（如现房赊销与预收房款设置一致）
资产 2 112202 应收工程款项目客户
资产 2 112203 应收劳务费项目客户
资产 2 112204 应收租金项目客户
资产 2 112205 应收购货款项目客户
资产 2 112297 其他项目客户
资产 1 1123 预付账款借供应商往来
资产 2 112301 预付工程款供应商往来
资产 2 112302 预付购货款供应商往来
资产 2 112397 其他预付款供应商往来
资产 1 1131 应收股利借
资产 1 1132 应收利息借
资产 1 1221 其他应收款借
资产 2 122101 关联单位住来客户往来资产 2 122102 其他单位住来客户往来资产 2 122103 内部员工住来个人往来资产 2 122104 代垫代付款项
资产 3 12210401 代垫购房户按揭本息
资产 2 122197 其他
资产 1 1231 坏账准备贷
资产 2 123101 应收账款计提
资产 2 123102 其他应收款计提
资产 1 1401 材料采购借
资产 1 1402 在途物资借
资产 1 1403 原材料（库存材料）借
资产 2 140301 土建工程材料
资产 2 140302 安装工程材料
资产 2 140303 装饰工程材料
资产 2 140304 库存设备
资产 2 140305 物业管理材料
资产 2 140306 原材料
资产 2 140397 其他材料
资产 1 1404 材料成本差异贷
资产 1 1405 库存商品（开发产品）借
资产 2 140501 开发项目名称项目核算（与主营业务收入对应）
资产 3 14050101 商品房项目核算（与主营业务收入对应）
资产 3 14050102 商铺项目核算（与主营业务收入对应）
资产 3 14050103 车位项目核算（与主营业务收入对应）
资产 3 14050104 回迁房项目核算（与主营业务收入对应）
资产 1 1406 发出商品借
资产 1 1407 商品进销差价贷
资产 1 1408 委托加工物资借
资产 1 1411 周转材料借
资产 2 141101 包装物及低值易耗品
资产 1 1461 融资租赁资产借
资产 1 1471 存货跌价准备贷
资产 1 1501 持有至到期投资借
资产 2 150101 债券
资产 2 150102 溢折价
资产 2 150103 应计利息
资产 1 1502 持有至到期投资减值准备贷
资产 1 1503 可供出售金融资产借
资产 1 1511 长期股权投资借
资产 1 1512 长期股权投资减值准备贷
资产 1 1521 投资性房地产借
资产 2 152101 投资成本
资产 2 152102 公允价值变动
资产 1 1531 长期应收款借
资产 1 1532 未实现融资收益借
资产 1 1601 固定资产借
资产 2 160101 房屋建筑(20年) 下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160102 生产设备(10年) 下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160103 办公设备(5年) 下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160104 运输工具(4年) 下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160105 电子设备(3年) 下以资产名称设置三级明细核算
资产 1 1602 累计折旧贷
资产 2 160201 房屋建筑下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160202 生产设备下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160203 办公设备下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160204 运输工具下以资产名称设置三级明细核算
资产 2 160205 电子设备下以资产名称设置三级明细核算
资产 1 1603 固定资产减值准备借
资产 1 1604 在建工程借
资产 1 1605 工程物资借
资产 1 1606 固定资产清理贷
资产 1 1701 无形资产借
资产 2 170101 土地使用权
资产 2 170102 专利权
资产 2 170103 非专利技术
资产 2 170197 其他
资产 1 1702 累计摊销贷
资产 2 170201 土地使用权
资产 2 170202 专利权
资产 2 170203 非专利技术
资产 2 170297 其他
资产 1 1703 无形资产减值准备贷
资产 2 170301 专利权
资产 2 170302 非专利技术
资产 2 170303 土地使用权
资产 2 170397 其他
资产 1 1711 商誉借
资产 1 1801 长期待摊费用借
资产 2 180101 固资定产修理支出
资产 2 180102 租入固资定产改良支出即装修支出
资产 2 180197 其他长期待摊费用。