2017-2018年佛山楼市解读报告
佛山市房地产市场分析报告
佛山市房地产市场分析报告佛山市房地产市场分析报告1.引言本文旨在对佛山市房地产市场进行全面的分析和评估，以便为投资者、开发商和机构提供有关市场趋势、机会和挑战的准确信息和可行建议。
本报告将从市场规模、供需关系、价格走势、政策环境和市场竞争等多个角度进行分析。
2.市场概述2.1 市场规模这一部分将介绍佛山市房地产市场的总体规模，包括居民房地产和商业地产的总市值和总面积。
还将分析市场增长趋势和预测未来几年的发展趋势。
2.2 供需关系本节将研究佛山市房地产市场的供需关系。
通过分析人口增长、家庭结构变化、就业和经济发展状况，以及住房政策的影响，我们将评估房地产市场的供给和需求，并预测未来几年的供需平衡情况。
3.价格走势3.1 住宅房价这一章节将详细分析佛山市住宅房价的走势。
我们将考虑不同区域、不同类型的住宅，以及市场供需关系等因素，以提供准确的价格趋势分析和预测。
3.2 商业地产租金在本节中，我们将研究佛山市商业地产租金的变化趋势。
我们将考量不同类型的商业地产（例如写字楼、购物中心和酒店），评估市场供需关系，并提供未来几年租金的预测。
4.政策环境本节将探讨佛山市的房地产相关政策，包括土地供应政策、住房改革政策和金融政策等方面。
我们将分析这些政策对市场的影响，并提供相应的建议和展望。
5.市场竞争这一部分将调研佛山市房地产市场的竞争态势，包括主要开发商、房地产经纪公司和中介机构等。
我们将分析他们的市场份额、销售策略和品牌形象，以提供有效的市场竞争分析和策略建议。
附件：1.数据表格：包括佛山市房地产市场的关键数据指标和统计数据。
2.地图和图表：展示佛山各区域的房地产市场状况和发展趋势。
法律名词及注释：1.住房改革政策：指针对住房市场进行的政策调整和改革，旨在提高住房供给、优化住房保障体系，推动住房市场稳定发展。
2.市场份额：指企业在市场中所占有的销售额或销售量的百分比，是衡量企业市场地位和竞争力的重要指标。
2018年3月佛山房地产市场分析报告
期年报出炉之际，多家房企在业绩发布会上表达了同样的想法，房地产调控将常态化。目前，房地产调控范围与力度还在持续扩大，暂未看到放松迹象，在长效机制未
出台之前，限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。
第五轮楼市调控浪潮来袭 政策凸显精细化
近期，各地房地产市场掀起新一轮调控政策浪潮。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已 在多城铺开实施。全国已有十余城市启动第五轮调控，楼市调控政策凸显精细化特点。差别化调控从“因城施策”向“因区施策”进化，调控越来越深入且具体。值得 注意的是，此次部分城市将优购政策的出台与限购政策结合在一起，构成了差别化的认购政策，对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路， 或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。
Part 2
土地市场表现
佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析
佛山土地市场供求分析——本月成交
2018 年3 月，佛山经公开市场途径共成交土地18 宗，土拍市场异常激烈，总成交占地面积108.36 万㎡，成交总金额259 亿元。其 中商住用地成交16 宗，总占地面积为107.05万㎡；商业用地成交2 宗，总占地面积为1.31 万㎡。
单位：亿元 300.00 250.00 200.00
成交建面
成交金额
200%
185.8%
180%
160% 147.7% 140% 120% 100% 80% 126.3%
150.00
100.00 50.00 0.00 100.00 50.00 0.00
76.5% 54.4%
54.4% 54.3% 27.1% 13.1% 3.0 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17 1% 2 18-01 18-02 18-03 56.3% 45.8% 33.5%
2018年佛山市房地产市场投资分析报告
2018年佛山市房地产市场投资分析报告目录第一章佛山市房地产行业经济政策环境分析 (10)第一节佛山市房地产行业宏观经济环境分析 (10)一、GDP增长情况 (10)二、固定资产投资 (10)三、居民收支情况 (11)四、居民消费情况 (12)五、人口增长情况 (13)六、工业和建筑业 (13)第二节佛山市房地产行业政策环境分析 (14)一、首套房贷利率 (14)二、一手房限购加码：收紧非本市户籍购房资格 (15)三、房价不合理拆分等行为将暂停网签、停业整顿 (16)四、二手房纳入限购 (16)五、规范预售证发放 (16)六、佛山纳入首批开展住房租赁试点 (16)七、禅城2017下半年普通住房价格标准提升至17234元/平 (17)八、佛山“商改租”新政：改建后10年内不得转让 (17)九、落户政策：佛山将全面放开落户限制高校毕业生、技工可在佛山安家 (17)第三节佛山市城市发展现状及规划分析 (18)一、《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》 (18)二、珠三角新干线机场落户 (18)三、佛山西站正式开通使用 (18)四、首批15个市级特色小镇出炉 (19)五、《广佛同城化“十三五”岌展规划(2016-2020年)》发布 (20)第二章佛山市房地产行业土地市场分析 (22)第一节佛山市商住用地市场供求分析 (22)一、商住用地供求分析 (22)二、土地成交结构 (23)三、区域供求情况 (24)四、月度走势分析 (24)五、土地单价、总价分析 (25)第二节佛山市商住用地市场特征分析 (26)一、“限价+竞配建+竞自持+竞自销”新规则，土拍市场逐步回归理性 (26)二、优质地块遭哄抢，市场频频产生高楼面地价，但仍以小型地块为主流 (27)三、佛山地价攀升，各镇街地价创新高形成三级价值梯度 (28)第三节品牌房企新增土地储备情况 (29)一、美的地产是年度“金主”与“地主”，多个新晋房企进驻佛山市场 (29)二、非限购区域成为新热点，品牌房企加速布局 (30)第三章佛山市房地产行业商品住宅市场分析 (32)第一节佛山市商品住宅市场供求情况分析 (32)一、佛山商品住宅成交与广州、深圳对比 (32)二、商品住宅市场年度走势 (32)三、各区商品住宅市场走势 (33)四、商品住宅库存情况 (34)五、商品住宅市场月度走势 (35)六、佛山市商品住宅年度销冠榜 (36)第二节佛山市商品住宅市场特征分析 (37)一、非限购区域成交市场成交主力，价格同比上涨明显 (37)二、一手下滑、二手震荡，整体市场仍保持高位 (38)第三节佛山市分区域商品住宅市场分析 (38)一、禅城区 (38)1、禅城区商品住宅市场月度走势 (38)2、禅城区各镇街住宅年度供求对比 (40)3、禅城区商品住宅年度销冠榜 (40)二、南海区 (41)1、南海商品住宅市场月度走势 (41)2、南海区各镇街住宅年度供求对比 (43)3、南海区商品住宅年度销冠榜 (44)三、顺德区 (44)1、顺德区商品住宅市场月度走势 (44)2、顺德区各镇街住宅年度供求对比 (46)3、顺德区商品住宅年度销冠榜 (47)四、三水区 (47)1、三水商品住宅市场月度走势 (47)2、三水区各镇街住宅年度供求对比 (49)3、三水区商品住宅年度销冠榜 (50)五、高明区 (50)1、高明商品住宅市场月度走势 (50)2、高明区各镇街住宅年度供求对比 (52)3、高明区商品住宅年度销冠榜 (52)第四章佛山市房地产行业中心城区商业市场分析 (54)第一节佛山市中心城区公寓、写字楼、商铺投资热度对比 (54)第二节佛山市中心城区公寓市场分析 (54)一、中心城区公寓市场年度对比 (55)二、中心城区公寓市场月度走势 (55)三、中心城区各板块公寓年度供应、成交和库存对比 (56)四、中心城区公寓年度销冠榜 (57)第三节佛山市中心城区写字楼市场分析 (57)一、中心城区写字楼市场年度对比 (57)二、中心城区写字楼市场月度走势 (58)三、中心城区各板块写字楼年度供应、成交和库存对比 (58)四、中心城区写字楼年度销冠榜 (59)第四节佛山市中心城区商铺市场分析 (60)一、中心城区商铺市场年度对比 (60)二、中心城区商铺市场月度走势 (61)三、中心城区各板块商铺年度供应、成交和库存对比 (61)四、中心城区商铺年度销冠榜 (62)第五章佛山市房地产行业后市预判分析 (63)第一节政策市场预判分析 (63)一、进入新一轮调控周期，住宅市场政策短期不会放松 (63)二、租购并举方向明确，租赁红利有望持续释放 (64)第二节楼市预判分析 (64)一、住宅市场走势：未来住宅库存面积和去化周期将会回升 (64)二、商业市场走势：佛山商业持续稳步向好，未来空间大 (65)三、楼市预判总结 (65)图表目录图表1：2013-2018年6月佛山市GDP及同比增长情况 (10)图表2：2013-2017年佛山市固定资产投资及同比增长情况 (11)图表3：2017年佛山居民人均可支配收入结构（元） (12)图表4：2017年佛山居民人均生活消费支出结构（元） (13)图表5：2013-2017年佛山市规模以上工业增加值增长速度 (14)图表6：佛山市特色小镇分布 (19)图表7：2011-2020年广佛GDP增长情况 (20)图表8：2013-2017年佛山市商住用地供求情况 (22)图表9：2013-2017年佛山市各类用地成交情况 (23)图表10：2017年佛山市各类用地成交结构 (23)图表11：2017年佛山市各区域商住用地成交面积占比 (24)图表12：2017年1-12月佛山市商住用地出让与成交走势 (25)图表13：佛山市“限价+竞配建+竞自持+竞自销”情况 (27)图表14：2013-2017年佛山市商住用地楼面地价对比 (27)图表15：2017年佛山市各规模商住用地成交总数对面 (27)图表16：2011-2017年佛山市商住用地成交楼面地价走势 (28)图表17：佛山市32个镇街最高楼面地价格局图 (28)图表18：2017年品牌房企佛山市拿地区域分布 (30)图表19：2013-2017年佛山市商品住宅市场供求量价走势 (32)图表20：2017年佛山市五区住宅市场成交面积占比 (34)图表21：2013-2017年佛山市商品住宅市场库存情况 (34)图表22：2017年1-12月佛山商品住宅市场供求量价走势 (35)图表23：2017年佛山市住宅市场成交格局分布（面积占比） (37)图表24：2010-2017年佛山一手和二手住宅市场成交面积走势 (38)图表25：2013-2017年禅城区商品住宅市场供求量价情况 (38)图表26：2017年1-12月禅城区商品住宅市场供求量价走势 (39)图表27：2017年禅城区各镇街住宅市场年度供求量价对比 (40)图表28：2013-2017年南海区商品住宅市场年度供求量价情况 (41)图表29：2017年1-12月南海区商品住宅市场供求量价走势 (42)图表30：2017年南海区各镇街住宅市场年度供求对比 (43)图表31：2013-2017年顺德区商品住宅市场供求量价情况 (44)图表32：2017年1-12月顺德区商品住宅市场供求量价走势 (46)图表33：2017年顺德区各镇街住宅市场年度供求对比 (46)图表34：2013-2017年三水区商品住宅市场年度供求量价情况 (47)图表35：2017年1-12月三水区商品住宅市场供求量价走势 (48)图表36：2017年三水区各镇街住宅市场年度供求对比 (49)图表37：2013-2017年高明区商品住宅市场年度供求量价情况 (50)图表38：2017年1-12月高明区商品住宅市场供求量价走势 (51)图表39：2017年高明区各镇街住宅市场年度供求对比 (52)图表40：2017年佛山市中心城区各商业物业成交面积对比（万平） (54)图表41：2016-2017年佛山市中心城区商业公寓市场供求量价走势 (55)图表42：2017年佛山市中心城区各板块商业公寓市场供求和库存情况 (56)图表43：2016年-2017年佛山市中心城区写字楼市场月度供求量价走势 (58)图表44：2017年佛山市中心城区各板块写字楼市场供求和库存情况 (59)图表45：2016年2017年佛山市中心城区商铺市场月度供求量价走势 (61)图表46：2017年佛山市中心城区各板块商铺市场供求和库存情况 (62)图表47：佛山市房地产市场利好政策分析 (64)图表48：佛山市房地产市场租购并举政策要点 (64)图表49：2010-2017年佛山市住宅市场走势 (65)图表50：2010-2017年佛山市商业市场成交面积走势 (65)表格目录表格1：截至2017年年末佛山市常住人口数量及结构 (13)表格2：佛山市首套房贷利率 (15)表格3：2017年佛山市商住用地供求情况 (22)表格4：2017年佛山市各区域商住用地供求情况 (24)表格5：2017年佛山市商住用地成交単价TOP10 (25)表格6：2017年佛山市商住用地成交总价TOP10 (26)表格7：2017年品牌房企佛山新增土地储备情况（1） (29)表格8：2017年品牌房企佛山新增土地储备情况（2） (30)表格9：2017年佛山、广州、深圳三地商品住宅市场成交情况对比 (32)表格10：2017年佛山市商品住宅市场供求情况 (33)表格11：2017年佛山市各区域商品住宅市场供求情况 (33)表格12：2017年佛山市商品住宅市场年度销冠榜 (36)表格13：2017年禅城区商品住宅市场供求情况 (39)表格14：2017年禅城区商品住宅市场年度销冠榜 (41)表格15：2017年南海区商品住宅市场供求情况 (42)表格16：2017年南海区商品住宅市场年度销冠榜 (44)表格17：2017年顺德区商品住宅市场供求情况 (45)表格18：2017年顺德区商品住宅市场年度销冠榜 (47)表格19：2017年三水区商品住宅市场供求情况 (48)表格20：2017年三水区商品住宅市场年度销冠榜 (50)表格21：2017年高明区商品住宅市场供求情况 (51)表格22：2017年高明区商品住宅市场年度销冠榜 (53)表格23：2017年佛山市中心城区各商业物业套均成交总价 (54)表格24：2017年佛山市中心城区商业公寓市场供求情况 (55)表格25：2017年佛山市中心城区公寓市场年度销冠榜 (57)表格26：2017年佛山市中心城区写字楼市场供求情况 (57)表格27：2017年佛山市中心城区写字楼市场年度销冠榜 (59)表格28：2017年佛山市中心城区商铺市场供求情况 (60)表格29：2017年佛山市中心城区商铺市场年度销冠榜 (62)表格30：2008-2017年佛山市楼价及政策走向 (63)。
2018年佛山房地产市场分析报告
2018年佛山房地产市场分析报告目录一、土地成交情况 (4)二、房地产市场情况 (4)（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4)1.上市情况 (4)2.成交情况 (5)3库存情况 (5)4.全市房价走势 (5)（二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6)1.禅城区 (6)2.南海区 (7)3.顺德区 (7)4.高明区 (7)5.三水区 (7)（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8)1.全市交易情况 (8)2.各区交易情况 (9)（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10)1.全市交易情况 (10)2.各区交易情况 (11)3.各区交易量对比 (12)三、佛山周边城市房地产市场情况 (13)四、市场研判 (14)（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14)（二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14)（三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5)图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6)图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6)图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8)图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8)图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9)图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10)图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11)图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。
其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。
新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。
其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。
佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。
2018年上半年佛山房地产市场报告
（
2015-2018年全国房地产投资到位资金情况
数 据
实际到位资金（%）
国内贷款（%）
自筹资金（%）
来 源
30
：
20
9.7
中
国
10
统
0 (10) (20)
6.7 计
局
-7.9
、 东
方
财
富
网
）
除住宅、别墅、高档公寓外，上半年办公、商业营业用房投资均呈负增长； 别墅、高档公寓同比增幅收窄7.8个百分点。
国
6
统
3 0
6
计 局
、
东
方
财
富
网
）
房地产投资实际到位资金同比增长6.7%，到位情况比第一季度有所回升 ； 资金来源中，国内贷款同比减少7.9%，利用外资同比减少73.1%，自筹资金 同比增长9.7%，定金及预收款同比增长12.5%，其中自筹资金、定金及预收 款占资金来源比例分别为32.2%、32.9%。
40% 30% 20% 10%
0%
2008.01 2008.06 2008.11 2009.04 2009.09 2010.02 2010.07 2010.12 2011.05
2011.1 2012.03 2012.08 2013.01 2013.06 2013.11 2014.04 2014.09 2015.02 2015.07 2015.12 2016.05
15% 10%
5% 0% -5% -10% -15%
2008.01 2008.06 2008.11 2009.04 2009.09 2010.02 2010.07 2010.12 2011.05
2011.1 2012.03 2012.08 2013.01 2013.06 2013.11 2014.04 2014.09 2015.02 2015.07 2015.12 2016.05
年佛山房地产市场分析报告
汇丰银行
3成
1.1倍（5.39%）↑
4成
1.15倍（5.64%）↑
邮政银行
3成
1.1倍（5.39%）↑
4成
1.15倍（5.65%）↑
南海农商
3成
1.1倍（5.39%）
3成
1.2倍（5.88%）
交通银行
3成
1.1倍（5.39%）↑
4成
1.15倍（5.64%）↑
建设银行
3成
1.1倍（5.39%）
5成↑
1.1倍（5.39%）
加强供给结构稳定房地产市场若干意见
✓
今年3月楼市调控再加码，以北京为首的一线热 点城市提出“五限”政策，各地根据自身特点出 台调控措施，从供需两端抑制投机进行调控；
下半年在一二线城市出现调控效果的影响下，调 控手段逐步蔓延至三、四线城市，并实施差别化 调控措施。
政策 环境
保障住房+租购并举措施转型房地产市场
公共租赁住房 保障租赁
租赁住房 住房类型
保障租赁
中低收 入人群 大学毕 业生及 城市人
才
针对人群
政策 环境
多项利好政策推动下，租赁市场前景被看好
“房住不炒”基调深 化
租
赁
楼市调整长效机制的逐
市
步建立
场
各地租赁政策逐步落地
17年下半年各城租赁政策具体细则密集出台，构建购租并举住 房体系为今后住房市场主要发展方向。
目录
Contents
1 2
宏观与政策环境
3 4
二级住宅市场
5
未来市场预判
一级土地市场
商业和别墅市场
Part
1
宏观与政策环境
宏观环境 政策环境
一秀佛山市房地产市场分析报告
一秀佛山市房地产市场分析报告1. 概述佛山市作为广东省的一个重要经济中心和珠江三角洲城市群的核心城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本报告将综合分析佛山市房地产市场的发展情况，以期为相关利益相关方提供有益的信息和建议。
2. 宏观经济环境佛山市的宏观经济环境对房地产市场有着重要的影响。
近年来，佛山市GDP稳步增长，人均可支配收入也持续增加，这为城市居民购买住房提供了良好的经济基础。
同时，政府采取了多项措施促进城市经济发展，例如营商环境的改善和基础设施建设的加强，都为房地产市场的发展创造了有利条件。
3. 佛山市房地产市场概况佛山市房地产市场在过去几年保持着相对稳定的增长。
市场上的商品房供应充足，各类住宅项目层出不穷。
同时，佛山市的房价水平也有所上涨，但涨幅较为温和，使得购房者有一定的购买能力。
4. 市场需求分析佛山市房地产市场的需求主要来自两个方面：刚需和改善型需求。
刚需方面，随着城市化进程的加速，新的家庭户籍口需求不断增多，这部分需求成为推动市场增长的重要力量。
改善型需求方面，随着城市居民收入水平的提高，部分居民追求更高品质的居住环境，这导致了高档住宅和豪宅的需求增加。
5. 房价分析佛山市的房价水平在过去几年保持着相对稳定的增长。
房价涨幅较为平稳，没有出现大幅上涨或者暴跌的情况。
其中，一线城区和核心商圈的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价相对较低。
随着交通和基础设施的完善，一些二线城区的房价也得到了提升。
6. 投资潜力分析佛山市作为广东省的一个重要城市，具有较高的发展潜力和投资潜力。
房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了众多投资者的目光。
同时，佛山市作为珠江三角洲城市群的核心城市之一，也受到了政府的大力支持，各类优惠政策的出台进一步增加了投资的吸引力。
7. 市场前景展望根据当前的市场情况和发展趋势，可以预见佛山市的房地产市场将继续保持稳定增长的势头。
随着城市化进程的加速和经济发展的持续推动，房地产市场将继续受到需求的支撑。
2018年2月佛山房地产市场月度分析报告
工业 商住 商服
1 1 2 1
三水区
商住
顺德区
总计
工业
2
7
21.76
45.58
52.99
109.19
6588
280823
2018年2月，佛山经公开市场途径共成交土地7宗，总成交占地面积45.58万㎡，成交总金额28.08亿元。其中住宅及商住用地成 交4宗，总占地面积为20.45万㎡；工业用地成交3宗，总占地面积为25.12万㎡。
分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台
佛山土地市场供求分析——本月供应
2018年2月佛山房地产市场土地供应一览表（将于2018年3月竞拍）
区域 土地用途 商业 禅城区 高明区 南海区 三水区 顺德区 总计 商住 商住 商住 商住 商住 推出宗数 1 3 3 5 2 1 15 总占地面积(万㎡) 0.54 10.69 15.95 49.46 15.11 9.78 101.53 可建面积(万㎡) 2.43 37.07 50.14 131.75 42.87 27.29 291.54
城市规划分析：
超32万平！再挖一个湖！金融高新区C区最新规划披露
广东金融高新技术服务区B区规划调整尘埃落定，未来将建成亚太后援基地、广东产业金融中心。近日，千灯湖金融高新区C区控制性详细规划技术修正方案也马不停蹄 出炉，规划披露未来将有65.31公顷（万平）二类居住用地、18.99公顷（万平）商业服务用地推出市场。而千灯湖金融高新区C区区域有望至少新增20宗二类居住用地，超 30宗商业商务用地。值得注意的是，文件透露，未来将新增水域32.4公顷（万平），即将再造出一大片湖域，从地图上看，规划范围北至清风西路、南至南平西路、西至 华翠北路、东至聚北路，现状仍不少为村民居住区及工厂等。
佛山房价对比2017心得
佛山房价对比2017心得接下来让我们看看佛山房价“2017年和2019年”的房价对比2017年2017年佛山1月均价不足1万，1月到2月房价上升较快，然后房价慢慢趋向平稳。
全市均价约10000。
2017年年底禅城区平均单价最高，约14713元/m²，同比上年增长了48.97%。
南海区紧接其后，平均单价14713。
同比上年增长了38.02%。
顺德排在中间，平均单价13351元/m²。
高明和三水区排在最后大约8000。
20192019年佛山全市上半年均价都是处于上升阶段，6月份后佛山平均房价都是1.5w+，趋向平稳。
2019年佛山10月份平均单价最高的是禅城区，均价20847。
顺德，南海区都是1.78w，相差不大，高明平均单价9217垫底。
2003年的时候，佛山房价2366，到现在房价12217，从2366升到12217，只用了十六年，足足升了9851元/㎡！涨幅达516%。
这二十年间，佛山楼市经历了太多风雨。
从木屋毗邻、道路泥泞到高楼林立、交通八达，城市的高速发展，改变着我们的生活品质，也改写着这座城市的房价命运。
佛山近一年楼市现象从整个佛山楼市来说，2018年“控房价”成效显著，“稳房价”这个基调将会一直延续。
2018年，楼市调控算是史上最严：53城限购、45城限售、38城限价，热点城市首、二套首付比高至35%、80%。
5月份，住建部相继约谈了西安、三亚、昆明、佛山、成都、太原等12个城市，其后，各大城市陆续升级楼市调控措施。
当中，佛山住建局要求开发商不得在夜间开盘（17:30-次日8:30），对认购人数较多的楼盘，尽可能采用摇号方式销售。
此外，“积分入户”、“购首套房可提取广州公积金”、“土拍火热”......成为了2018年佛山楼市的关键词。
另值得一提的是，从2018年土拍记录可见，2019年，将迎来大批“地王”项目入市！这些地王，单楼面价已经在1.3万/㎡以上，按此推测，佛山整体房价将被拉升，或小幅上涨，甚至直飚30000元/㎡。
佛山市房地产市场分析报告
佛山市房地产市场分析报告佛山市房地产市场分析报告一、引言本文旨在对佛山市房地产市场进行全面分析，以提供相关数据和见解，帮助决策者更好地了解市场情况，制定合理的房地产市场发展策略。
二、佛山市概况2.1 城市背景：介绍佛山市的地理位置、经济发展情况等。
2.2 人口情况：人口规模、人口结构以及人口趋势分析等。
三、佛山市房地产市场整体状况3.1 市场规模：房地产市场总体规模及发展趋势分析。
3.2 市场供需情况：住宅、商业地产、工业地产等各类房地产的供需关系分析。
3.3 房价和租金水平：住房价格和租金的走势分析。
3.4 开发商竞争格局：房地产开发商数量、市场份额以及竞争情况分析。
四、住宅市场分析4.1 住宅需求情况：不同人群对住宅的需求，包括首次购房者和置业升级者等。
4.2 新建住宅市场：新建住宅项目的规模、销售情况以及人气分析。
4.3 二手住宅市场：二手住宅交易量、价格走势以及交易热点分析。
五、商业地产市场分析5.1 商业地产需求情况：商业地产的发展趋势及对于商业活动的需求情况分析。
5.2 商业地产项目分布：佛山市商业地产项目的分布情况及重要商圈的发展潜力分析。
六、工业地产市场分析6.1 工业地产供求情况：工业地产的供应状况以及不同行业对于工业地产的需求情况分析。
6.2 工业地产发展趋势：佛山市工业地产的发展趋势及未来发展方向的分析。
七、法律法规及政策分析7.1 房地产相关法律法规：解释佛山市房地产市场所涉及的法律法规名称及相关注释。
7.2 房地产相关政策：介绍佛山市对于房地产市场所出台的相关政策及其影响。
八、风险与机遇8.1 市场风险分析：佛山市房地产市场存在的风险及其可能的影响。
8.2 市场机遇分析：佛山市房地产市场存在的机遇及其可能的发展方向。
九、结论与建议通过对佛山市房地产市场的深入分析，我们得出以下结论和建议：9.1 结论：总结佛山市房地产市场的整体情况及趋势。
9.2 建议：针对佛山市房地产市场的发展情况，提出相应的建议和对策。
广东佛山市社会经济发展统计年鉴指标数据：5-4 房地产开发投资情况(2017-2018年)
1058503
2279829
0
办公楼
万元
682291
671590
-1.6
184704
281882
104372
3844
96788
0
商业营业用房
万元
1888296 1967469
4.2
428162
792532
578292
61871
106612
0
二、新增固定资产
万元
3974491 2683613
-32.5
平方米
19442340 21806382
12.2
2674092
4818353
5782269
2572480
5959188
0
2.竣工面积
平方米
7845373 6469748
-17.5
1349510Байду номын сангаас
2817536
1497329
483606
321767
0
按用途分：住宅
平方米
5004595 3665438
-26.8
492943
1795371
845071
319102
212951
0
办公楼
平方米
762289
329122
-56.8
46199
282923
0
0
0
0
商业营业用房
平方米
688890 1176738
70.8
467389
322795
292135
83477
10942
0
709019
1232489
2018年5月佛山房地产市场分析报告
南海区国土城建和水务局(住建)和南海区房地产业协会联合在南海区住建局410会议室召开了南海区住房租赁企业工作座谈会。南海区作为经济活力最强的一个区域， 在住房保障工作方面一直走在全市各区前列。在前五年超额完成市下达的廉租房、经济适用房的建设工作外，近两年还一直全力稳步推进发展住房租赁市场。2017年，为 了加大对区内租赁市场的租金价格的引导、规范，区住建局经过长期周密调研，在2017年12月21日已经出台了《佛山市南海区房屋租赁市场指导租金标准》(共五个类别)。 另外，酝酿多时的《佛山市南海区租赁管理办法(试行)》初稿已经制订。针对近两年包括万科、世联等国内知名租赁运营企业已经在南海区内成功运营多个万科泊寓项目和 世联红璞公寓项目;碧桂园“BIG+碧家国际社区”公寓也有意在南海大举开拓市场。在此背景下，如何加大对租赁市场政策的宣传和听取开发运营商在开发运营中遇到的问题， 区房协与区住建专门召开了本次座谈会。
城市规划分析：
佛山发布特急通知 禁夜间开盘 鼓励“摇号”售房
佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》特急通知，据住建局相关负责人表示，佛山第一季度房地产市场秩序检查 中暴露包括车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等问题，对此，住建局重申 加强对房地产销售秩序的监督管理。
坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”被再次强调，可见中央对于落实“房住不炒”、抑制房价过快上涨的态度坚决。
住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松
针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一 步做好房地产调控工作提出明确要求：一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住 房和用地供应规模、结构、时序。二是抓紧调整住房和用地供应结构。 三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加强舆论引导和预期管理。六是 进一步落实地方调控主体责任。
2018年佛山国庆楼市专题解读
2018年佛山国庆楼市专题解读2018.10易居营销集团广东区域佛山公司市场部佛山国庆楼市专题解读26盘拿证备战国庆开盘 18 个，纯新盘 3 个整体去化 54%8个新盘亮相3盘降价， 27盘促销数说国庆供应情况18 年国庆前一周（ 9.24- - 9.30 ）五区拿证情况楼盘数套数面积禅城 2 126 2南海 6 1020 13顺德 4 590 8高明 1 208 2三水 13 3633 36合计 26 5577 6153.381.160.9902040608010016年 17年 18年近三年佛山国庆前一周拿证面积拿证面积（万㎡）全市供应：九月末佛山楼市大量拿证备战银十，全市26盘住宅取证，拿证面积61万㎡；五区供应：三水区拿证面积达36万㎡，占比近6成，是银十主力战场；南海狮山板块多盘大量供应，占比22%；禅城仅2盘有126套住宅供应，持续缺货状态。
房企节前拿证热情不减，全市 26 盘取证备战国庆；三水南海两区取证面积占比 81% ，是国庆主力战场节前取证项目详情（ 9.24- - 9.30 ）区域板块项目推售楼栋住宅套数住宅面积商业套数商业面积禅城石湾绿城桂语兰庭绿景东路20号二十座 62 9437.88张槎花曼丽舍 64 7491.2顺德大良万科金域滨江广场 27栋、28栋462 73592.94保利中悦花园 8座 8 1209.35均安御豪华府 6座 4 154.29中海雍景熙岸 21座 108 14478.64陈村金锠花园二期一区5座、6座 209 26359.1万科翡翠江望 11栋 120 11053.2佛山新城保1/ 11利西悦湾花园37 1672.61伦教中海万锦公馆6-7座,12-13座,19-20座 194 25520.76 17 1125.07容桂美的御海东郡畔岛10座,畔岛11座 168 26370.12南海罗村翠湖绿洲花园 38座 5 13733.45广佛新世界 27-28栋、53-54栋 112 14775.01狮山时代领峰 6栋、7栋、8栋、13栋 552 65849.52海逸桃花源记 32栋、33栋 232 23960.09里水合生君景湾 5栋 93 12204.08领湖畔山花园11-14栋、19-20栋 26 3130.79丹灶云山峰境 16座-19座 22 3700.22三山新城三山智汇广场 5座 19 1099.38三水三水新城旭辉城 28座、32座 364 36400.32 16 877.2中南远洋漫悦湾 2做、3座、9座 288 27533.76 52 1847.94旭辉江山 13座 240 24036 17 607.4融创浅水湾 2座、3座、4座 247 36461.49 29 1440.41大塘莱福水岸城邦 10-12座 244 26195.53金地艺境天成 7栋 128 13878.72西南欧雅右岸春天 9座 124 10597.07 18 1200.36雅居乐融创三江府 10座 168 19464.84 15 629.21白坭金科华府 1座 176 6577.44 12 524.2中昂翠屿湖 7座 124 12459.52北江新区时代南湾 5、6座 354 36563.52芦苞万科魅力之城 1-2座、11-12座 792 73371.54乐平雍翠新城 1座、2座、3座、10座 384 37195.96高明杨和欧浦花城二期二期8座、二期9座 208 21421.4总计 5577 610161.85 937 116039.68节前抢闸开盘（ 9.24- - 9.30 ）国庆前夕共监测9个重点楼盘开盘，推货2147套，去化62%，主要是部分高性价比项目拉高去化；节前开发商为抢占市场推货热情较高，多个项目以价换量，成熟板块高性价比项目受热捧，大市冷淡下购房者更显理性；序号区域板块项目名称推售时间推售套数成交套数销售率推售产品开盘价格备注1 禅城石湾亚艺招商臻园 9月26日 495 456 92% 113-143㎡ 17400-20000元/㎡认筹1000多组，全款买家优先选房；该盘捂盘两年后入市收官，为亚艺板块高性价比楼盘2三水三水新城中南远洋漫悦湾 9月29日 198 149 75% 88~115㎡ 13300元/㎡首开，装修款3500元/㎡；低于市场预期价格2000元，三水7成，广州2成，其它1成3 三水新城旭辉江山 9月29日 240 147 61% 88-116㎡ 13100元/㎡三水本地客约占比9成；毛坯3成，装修5成，另外一半最多贷5年；价格基本持平4 三水新城中国通号天聚广场9月28日 216 216 100% 85-128㎡ 9000元/㎡（毛坯）以三水本地客为主；一次性全款客优先；该地块为2015年出让，楼面地价约916元/㎡ 5 南海狮山广佛新世界 9月30日 40 30 75% 75-161㎡15500-16500元/㎡部分单位价格下调约1000元/㎡6顺德大良新城万科金域滨江 9月29日 277 110 40%121-350㎡公寓11000-13000元/㎡仅针对万科内部员工购买，未对外公开认购，员工价相对较便宜7 陈村金锠花园 9月28日 418 163 39%40-140㎡公寓13000元/㎡首开，陈村金属交易广场，80㎡以上户型可燃气入户；有较多广州客户购买8 容桂颐安灏景湾 9月30日 155 20 12% 105-140㎡13000元㎡自然加推，双合同3成首付9 高明西江新城国邦御林湖 9月29日 108 32 30% 112-129㎡ 10500元/㎡（毛坯）小型楼盘；项目限价9000元/㎡，限价部分的毛坯首付可先给50%，另外50%23/ 11年免息给完，限价多出部分可贷款5年首付5成，首付高总计 2147 1323 62% 备注：红色标记项目为全新项目节前多个热点楼盘与全新盘抢闸开售，低于预期价格入市，去化均超7 7 成；三水新城3 3 盘齐发去化近8 8 成，本地客户为主要客群国庆开盘（ 10.1- - 10.7 ）序号区域板块项目名称推售时间推售套数成交套数销售率推售产品开盘价格备注1禅城张槎绿地未来城 10月1日 150 63 42%41㎡loft 公寓10500元/㎡价格持平；此前该盘一直大量出货且热销，本次国庆节点由于市场冷淡开发商推货较保守，将有部分货源留至国庆后启动多家中介带客2 花曼丽舍 10月6日 64 52 81%107-133㎡16000元/㎡7月2日开启认筹，认筹96台，解筹率54%3 石湾东基童梦天下 10月1日 249 35 14%43-66㎡loft公寓16500元/㎡产品配置双钥匙、及首创三钥匙，可单独分为两/三套空间；无中介带客4南海狮山广佛新世界 10月7日 40 28 70% 70-150㎡ 15500-16500元/㎡部分单位价格下调约1000元/㎡5 罗村翠湖绿州 10月2日81 15 19% 170㎡ 15500元/㎡装修款4000元/㎡，自然推售，去化率较低6 高明荷城瑞日天下 10月7日 95 57 60% 96-110㎡ 8400元/㎡6300毛坯+2100装修；启动本地分销；价格相比同区位便宜7顺德大良万科金域滨江翡翠湾10月4日 108 30 28% 92-127㎡ 17000元/㎡ 3家渠道带客8 容桂碧桂园凤凰湾 10月1日 80 20 25%126-128㎡13000元/㎡ 3家渠道带客9 乐从中海新城公馆 10月1日 68 36 53% 99-130㎡ 16000-17000元/㎡客户：乐从60%，禅城31%，桂城6%，其它3%总计 935 336 36%国庆期间共监测9个重点楼盘开盘，推货935套，去化率36%；节前已有多个项目开盘，多数开发商对国庆市场预期不高；国庆期间多为持销项目小货量加推，开发商供货热情不足，市场反响平平，整体去化仅 36%开盘情况分析（ 9.24- - 10.7 ）多项目提前开盘：佛山多个热点项目与全新盘节前开盘抢占市场，国庆期间推货遇冷，多为小货量加推；整体推货套数不足拿证套数6成，多个项目拿证未推或自然开售，推货热情降低；价格表现：加推项目价格基本持平或以折扣形式下降1000元/㎡，全新项目入市价相比预期及同地段项目更低；整体成交一般且分化：佛山五区重点开盘项目共成交1659套，整体去化率54%，但市场成交两极分化，成熟板块高性价比住宅项目及低价入市项目受热捧，高首付及公寓项目举步维艰；全新盘表现：仅3个纯新盘项目上市，去化优，均以低于市场预期价格出售，主要是开发商于冷淡的市场背景下采取低价走量策略收回款；三水成佛山楼市活跃区域：中秋、国庆两大节点的推货量及成交量均集中三水区，三水成为佛山楼市整体平淡背景下相对活跃区域。
佛山楼市调研报告
佛山楼市调研报告佛山楼市调研报告2021年，佛山楼市持续保持稳定发展态势。
根据我们的调研结果显示，佛山楼市在经历了疫情的冲击后逐渐恢复。
以下是我们对佛山楼市情况的调研结果及分析。
首先，佛山楼市供求平衡。
根据调研数据显示，佛山楼市整体供应量逐渐回升，但仍然保持较低的销售库存。
供应端主要由新房项目和二手房供应构成。
新房供应主要集中在佛山的各个开发区，其中南海区、顺德区和禅城区的新房项目供应较为丰富；而二手房市场集中在佛山的主城区，主要以老旧小区的二手房交易为主。
整体供求平衡使得房价保持相对稳定。
其次，佛山楼市价格波动较小。
调研数据显示，2021年佛山房价相比去年涨幅较小，整体上保持平稳。
其中，新房价格相对稳定，较少有大幅上涨或下滑的情况发生。
而二手房价格的涨幅较为明显，尤其是主城区的二手房价格持续上涨。
这主要受限于佛山市中心区域资源有限，以及佛山作为珠三角核心城市之一的人口流入和经济发展的影响。
此外，佛山楼市购房需求多样化。
佛山楼市的购房需求不仅仅集中在改善型住房或投资性住房上，也包括了刚需购房、学位房购买等多种需求。
由于佛山近年来在教育、医疗等方面的发展，加之外来人口不断增加，对住房的需求也随之增加。
因此，购房者不仅限于本地居民，还包括了外来人口和投资购房者。
这也使得佛山楼市的购房需求多样化，市场发展空间广阔。
最后，佛山楼市政策环境较为支持。
佛山市政府在促进房地产市场发展方面出台了一系列支持政策，包括优化土地供应、放宽购房限制、提供购房补贴等，刺激市场需求增长。
而且，佛山市积极推进粤港澳大湾区建设，使得佛山楼市受益于湾区经济的发展。
这些政策与湾区经济发展的利好将进一步提升佛山楼市的活力。
综上所述，佛山楼市在2021年保持了相对稳定的发展态势。
供求平衡、价格稳定以及购房需求多样化是佛山楼市的特点，同时政策环境的持续支持也为市场提供了良好的发展机遇。
预计未来佛山楼市将继续保持稳定发展，吸引更多购房者和投资者的关注。
佛山2017年11月房地产市场报告
佛山2017年11月房地产市场报告一、整体市场分析据佛山市房地产中介协会统计，2017年11月，佛山市全市房地产市场成交面积为27.35万平方米，同比增长4.5%。
其中，住宅成交面积为22.43万平方米，同比增长5.8%；非住宅成交面积为4.92万平方米，同比增长1.0%。
从价格方面来看，11月佛山市全市新房平均销售价格为12626元/平方米，同比上升2.8%；二手房平均销售价格为15232元/平方米，同比上升1.9%。
一手房和二手房均呈现价格上涨趋势。
二、住宅市场分析1. 高端住宅市场：在佛山市当前房地产市场中，高端住宅市场表现强势。
不断推出的高端社区，价格居高不下，但仍有大量购房者涌入。
例如，9月份成交1.9亿的海云天悦花园、10月份成交1.3亿的凤凰都市花园等项目，均成为高端住宅市场的代表。
2. 二手住房市场：佛山市二手住房市场的成交量同样呈上升趋势。
11月份，二手房市场成交量达到5.76万平方米，同比增长13%。
其中，南海区二手房市场成交量最高，占比达到33%。
二手房市场继续保持活跃，主要原因是一些购房者不满意新房的地理位置、户型、装修等问题，选择购买二手房改善居住条件。
三、商业地产市场分析商业地产市场包括商业综合体和写字楼，截至11月底，佛山市商业地产市场同比增长1%，成交面积为4.92万平方米。
其中，写字楼市场成交量更为活跃，成交面积同比增长20%。
目前，佛山市各大商圈的写字楼市场都非常火爆，租金也一路走高。
四、结论通过以上市场分析，可以得出结论：佛山市房地产市场整体依然呈现较好的发展态势，且高端住宅市场和写字楼市场更为火爆。
在这样一个市场环境下，房地产开发商需要加强产品研发，打造高品质的高端住宅和写字楼，以更好地满足消费者的需求。
同时，政府部门也应当加强市场监管，防止市场泡沫等现象发生。
佛山楼市调研报告
佛山楼市调研报告
佛山是广东省的一个重要城市，也是中国著名的制造业基地之一。
随着佛山经济的发展和城市化进程的加速，楼市成为了关注焦点。
本文将针对佛山楼市进行调研分析，希望对大家了解佛山楼市提供一些参考。
首先，佛山楼市总体呈现稳定增长趋势。
根据最新数据显示，过去一年佛山新房成交数量和价格均呈现逐步增加的趋势。
这主要得益于佛山作为制造业基地，吸引了大量人才和企业，从而带动了人口和经济增长，拉动了楼市需求。
其次，佛山楼市供需矛盾逐渐凸显。
随着楼市需求的增加，佛山供应也在逐渐增加，但供需之间的矛盾逐渐凸显。
尤其是在佛山市中心地区，楼盘供应已经接近饱和，难以满足居民的需求。
这也导致了佛山楼市价格逐渐上涨，购房压力加大。
再次，佛山楼市房价差距较大。
佛山作为一个区域性中心城市，不同区域楼市表现差异较大。
例如，佛山核心商圈的房价一直居高不下，高档住宅区也呈现价格不断上涨的趋势。
而一些偏远地区的房价相对较低，对于购房者来说有一定的投资价值。
最后，佛山楼市政策影响明显。
佛山作为广东省重要城市，政府对于楼市的政策支持力度较大。
比如，佛山鼓励创新型企业购房、佛山常住居民购房可享受税费优惠等政策的出台，对于推动楼市发展有一定的积极作用。
但同时，政府也对楼市进行了限购和限贷等措施，以避免楼市过热。
综上所述，佛山楼市呈现稳定增长趋势，供需矛盾逐渐凸显，房价差距较大，政策影响明显。
对于购房者来说，应该根据自身需求和经济状况，在适当的时机选择购房，同时关注政策变化和市场动向，以及多方面因素考虑房产投资的可行性。
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2016年10月后 政策逐渐转变
2014年“9.30”
《XX 中国银行业监督管理委员会关于进 一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房贷利 率下限为贷款基准利率的0.7倍；拥有1套住房并已 结清贷款，再次申请购买执行首套房贷政策；未执 行限购的城市，对拥有2套及以上住房并结清贷款 的，放开多套房贷。
2016年“10.10”
《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业 经营行为维护房地产市场秩序的通知》，净化房地 产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合 法权益，促进房地产市场平稳健康发展。在此之前 20多个城市收紧了限购、限贷政策。
2015年“3.30”
《XX 住房城乡建设部 中国银行业监督管 理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通 知》，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住 房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住 条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住 房，最低首付款比例为不低于40%...
60000 50000 40000 30000 20000 10000
居民户中长期人民币贷款（亿）
69.2%
同比（%，右轴）
86.2%
15.3%
-25.5%
-8.9%
36.8% -0.9%
100% 80% 60% 40%
7.6%
20%
0%
-20%
0 2009年
2011年
2013年
2015年
-40% 2017年1-6月
GDP增幅（%）
6.95
6.9
6.9
6.85 6.8
6.8
6.8
6.75
6.7
6.7
6.7
6.7
6.65 6.6
2016-2017年6月全国CPI趋势
CPI同比增幅（%）
3 2.5
2 1.5
1 0.5
0
2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
10月 11月 12月 2017年1月
2016年10月，佛山从最宽松政策环境进入限购重启时代，实行区域差异化限购和差别化信贷政策，市场进入调整期。
2016.10.7
限购区本地、外地限购2套，2套房 需1年社保 首套房首付30%，二套 房首付40%
2017.3.24
限购区本地限购2套、 外地限购1套
2017.6.1
二手限购新政覆盖限购区域，各区划定新 建商品房价格备案标准，超过备案价格的 不备案、不发证、不销售
➢ 2017年首次将“粤港澳大湾区”写入中国政府工作报 告，将粤港澳大湾区提升至国家经济发展战略层面，推动 “9+2”泛珠三角区域成为联通“一带一路”的重要门户。 广佛同城是粤港澳大湾区发展的三大内核之一。 ➢ 佛山打造国家制造业创新中心，制造业为产业发展之 根基，承担大湾区制造业脊梁之职责，加强与穗、深、港等 地的产业合作。
限贷：1、无房无贷3成 2、有贷款记录无房3成 3、1套房无贷款记录3成 4、有1套房贷款结清3成 5、有1套房贷款未结清4成 6、2套及以上无法贷款
限购、限贷以家庭为单位，商业、公寓不在限购范围内。
城市规划
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区报告出炉，广佛同城为粤港澳大湾区发展三大内核之一，佛山承担大湾区产业、交通脊梁之职责。
2017年中央经济工作会议
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，综合运 用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研 究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长 效机制，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。要 在宏观上管住货币，微观信贷要支持合理自住购
房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
楼市政策
佛山：限购不断升级，市场进入调整期
房地产投资氛围
房地产市场开发投资超预期，销售增速开始回落
全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）
全国商品房销售面积、销售金额月度走势（单位：万平方米）
➢ 2017年上半年，房地产开发投资额超预期增长，其增速在 2015年降至1%的“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年 上半年增速持续冲高，前4月累计增长9.3%，创近两年新高。
2017.6.17
佛山二手房限购政策细则发布，直系亲 属间房屋产权转移不纳入住房限购范 围，但计入家庭拥有住房套数
三水
里水
狮山
南海 大沥
丹灶
桂城
禅城
西樵
九江
顺德
红色为限购区域 蓝色为非限购区域
限购区域：禅城全区；南海桂城、大沥、里水；顺德大良、陈村、北滘、乐从 适用范围：一手房市场和二手房市场
限购：1、佛山户籍最多2套 2、非佛山户籍：最多1套，需提供1年本地社保或个税证明
➢ 2017年1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长 14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额436 32亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。
楼市政策
中央仍然坚持负向调控政策，调控方向不变
中央政策定调-2016年10月政策出现转向，2017年市场调控定调为继续收紧
2月 3月 4月 5月 6月
➢ 2017年GDP一季度同比增长6.9%，二季度同比增长6.8%，较去 年同期均有提升，2017年上半年我国经济继续保持中高速增长。
➢ 2017年上半年物价指数相对平稳，CPI同比增速较去年同期 有所回落。
宏观经济
金融风险下降
2017年一季度货币政策收紧后，6月居民中长期贷款累计2.8万亿，同比上升7.6%，增速明显放缓
2017-2018年佛山楼市解读报告
目录
01 宏观市场与政策分析
04 公寓市场分析
02 土地市场分析
05 写字楼市场分析
03 住宅市场分析
06 市场走势预判
1 Part 宏观政策分析
宏观经济分析 楼市政策分析 城市规划
宏观经济
经济仍处于中速增长，CPI仍处通缩区间
2016-2017年全国GDP走势
线路
佛山西站至广 州南站段
佛山西至广州 北站
出发点 佛山西站
佛山西站城际 站
途经
南海区、禅城区、顺德区及广州 市番禺区
➢ 通过佛山西站主动融合广佛组合枢纽，积极参与广佛 中共建南沙港，提升港口及内航道的航运能力，尽快落实新 干线机场选址、规划、建设。
城市规划
佛山西站—广佛都市圈中旬开通，佛山西站定位为广佛都市圈乃至珠三角地区的重要铁路客站之一，是集多种交通方式于一 体的大型综合交通枢纽，建成后将与广州站、广州东站、广州南站和广州北站共同形成广州铁路枢纽客运站“四主一辅”的格 局。