陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷
陕西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试题
陕西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托2、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险3、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
A：通知性B：说服性C：提醒性D：了解性E：工厂的生产设备4、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备5、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。
A：5~15B：10~15C：5~15D：10~20E：工厂的生产设备7、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备8、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。
A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托9、下列属于房源内部营销方式的是。
A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备10、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
2015年上半年陕西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题
2015年上半年陕西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险2、不动产登记机构应当履行的职责不包含。
A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B：对不动产进行评估C：如实、及时登记有关事项D：就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托3、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。
A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险4、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备5、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险6、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备7、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、委托服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、委托服务E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备9、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
陕西省2015年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题
陕西省2015年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托2、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。
A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险4、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。
A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备6、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。
A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备7、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。
A：360B：480C：1200D：2400E：权利型房地产投资信托8、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托9、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。
陕西省2015年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题
陕西省2015年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。
A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备2、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险3、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备4、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备5、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备8、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
陕西省2015年下半年房地产经纪人：房产税考试试卷
陕西省2015年下半年房地产经纪人：房产税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托2、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：25．0B：27．0C：27．5D：28．5E：权利型房地产投资信托3、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪企业的核心竞争力是。
A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备5、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。
A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备6、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备8、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险9、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。
2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径试题1
2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》: 搜集资料的途径试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的, 免征土地增值税。
A：5％B：10％C：15％D：20％E: 权利型房地产投资信托2、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的, 自收到估价报告之日起13内, 可以向原估价机构书面申请复核估价, 也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：10C：15D：20E: 权利型房地产投资信托3、关于建设工程质量监督管理实施的表述中, 错误的是。
A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故, 有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合, 不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理, 可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E: 权利型房地产投资信托4、客户接待最根本的目的是, 了解并记录顾客需求, 确定顾客意向, 并力求尽快满足顾客的需求, 实现房地产交易。
A：给顾客定位B：收集物业信息C：与顾客沟通D：筛选购房客户E：工厂的生产设备5、商业中心的大面积商铺多采用。
A: 拍卖销售策略B: 分割式销售策略C: 整体出租策略D: 分层或分片出租策略E: 工厂的生产设备6、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量, 实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制, 增强了职工解决住房问题的能力, 调整了职工消费结构, 确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费, 增加住房有效需求E: 权利型房地产投资信托7、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人, 甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人, 下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中, 正确的是。
2015年陕西房地经纪人考试真题卷
2015年陕西房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前，个人住房贷款形式主要有。
A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险参考答案：C2.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。
A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险参考答案：B3.房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。
A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险参考答案：D5.房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。
A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险参考答案：D6.房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
2015年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题
2015年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险3、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。
A：层次性B：综合性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险4、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备5、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备6、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、外墙抹灰的总厚度为。
A：3～8mmB：5～12mmC：5～15mmD：20～25mmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险9、封闭式问题的缺点是。
2015年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题
2015年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备2、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。
A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备3、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备4、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托6、房源开拓的原则不包括。
A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备7、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。
A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
2015年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷
2015年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备4、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备5、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。
A：国际、区域和微观B：宏观、国际和微观C：宏观、区域和国际D：宏观、区域和微观E：客户资金代收代付风险6、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
2015年上半年陕西省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷
2015年上半年陕西省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点B：市场效益的趋势C：市场战略的方法D：消费水平的增长E：工厂的生产设备2、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。
A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托4、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。
A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。
A：明确企业经营方向B：初步为各细分市场定名C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备6、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险8、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托9、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷
2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险2、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、财产损坏属于企业风险类型中的。
A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备4、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：法律属性B：物理属性C：心理属性D：经济属性E：工厂的生产设备5、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。
A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托6、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托7、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备9、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。
陕西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题
陕西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托2、房屋拆迁估价一般应当采用。
A：市场比较法B：经验法C：德尔菲法D：成本法E：权利型房地产投资信托3、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备4、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备5、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。
A：5％B：8％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托7、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。
A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备8、房地产估价收费采用分档累进计收。
A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托9、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。
2015年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：考试题
2015年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备2、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备3、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A：找到满意的房屋B：节约房屋购买成本C：降低房屋搜寻成本D：减少房屋搜寻时间E：工厂的生产设备4、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备6、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险7、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A：2％～5％B：3％～6％C：4％～7％D：5％～8％E：权利型房地产投资信托8、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备9、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
陕西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)试题
陕西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险2、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。
A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托4、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托5、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。
A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托6、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
A：出让宗地竖向界限B：土地使用期限C：土地界址、面积D：不可抗力的处理E：权利型房地产投资信托7、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备8、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：29．29B：39．39C：28．35D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
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陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备3、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托4、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备5、进行风险防范的必要前提是。
A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备6、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序C：减少忧虑心理D：节约成本E：工厂的生产设备8、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托9、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备10、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：印花税B：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托13、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险15、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备17、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托18、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备19、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备20、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。
A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托21、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托22、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D：历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。
A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备24、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、反映地块开发强度的重要指标是。
A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、具有房地产，不得投入市场进行买卖。
A：存存产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：依法领取权属证书的2、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
恰当的提问的目的包括。
A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向E：可以指引客户作出最终的购买决策3、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高D：了解市场行情E：出价合理4、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。
A：郊外化城市化B：集中型城市化C：逆城市化D：外延型城市化E：分散型城市化5、信息具有许多特性，其主要特性包括。
A：可量度性B：可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性6、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。
A：实有住宅使用面积B：实有住宅套数C：人均的住宅建筑面积D：住宅自有率E：住宅的空置面积7、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。
用直线法计算该建筑物的现值为。
A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8％D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m9、下列情形中，免征契税的有。
A：私立学校受让教学大楼B：市医院购置住院部房产C：城镇职工按规定第一次购买公有住房D：法定继承人继承房产E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产10、室内装饰装修风格主要分为。
A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格11、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。
A：土地储备贷款B：房地产抵押贷款C：房地产开发贷款D：个入住房贷款E：商业用房贷款12、MLS系统的作用包括。
A：有利于市场监控B：有利于优化管理资源C：有利于有效管理D：有利于提高房地产经纪服务的效率E：有利于规范行为13、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。
A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好14、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。
A：引入期B：适应期C：成长期D：成熟期E：衰退期15、房地产经纪类型包括等。
A：房地产交易B：房地产居间C：房地产委托D：房地产代理E：房地产包销16、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
A：共享性B：积累性C：多维性D：消逝性E：增值性17、低开高走定价策略一般适用于。
A：项目整体无特别看点的普通楼盘B：房地产市场状况稳定区域内的销售C：销售量小、销售期短的房地产开发项目D：位置不是很理想的大型楼盘E：市场竞争特别激烈地区的楼盘18、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：受益人B：委托人C：居间人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、以义务人行为的方式，民事义务可分为。
A：附随义务B：约定义务C：积极义务D：消极义务E：主要义务20、下列关于物权的表述中，正确的有。
A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D：不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有21、大多数人能感知的景观正向美学特征有。
A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力22、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：住房小区建筑容积率在1．0以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下23、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：客户介绍B：品牌效应C：商圈经营D：商圈效应E：客户资金代收代付风险24、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。
A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查25、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。