某世纪广场年度整合推广提报
天津市香港新华世纪广场项目沟通汇报_37页_XXXX年
区域 空港周边 天津市区
滨海核心区
供应量 240万 100万
550万
代表项目
渤龙湖、日月湾等
天津中心、天津和 黄地MSD等
当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨 海核心区存量约50万平米
天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项 目周边
项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线
天津写字楼项目消化速度较慢，项目品质决定价格
目前天津写字楼平均去划率为800~1000 平米/月左右，根据产品、价格、区位的 不同而有所差别；
10000 8000
平 6000 米 4000
2000 0
在售重点写字楼销售分析
9500 22100
15125
20400
津塔
835
668
环球置地
天津中心
现代城二期包括：A、B、D、F区，其中首先启动A、 B、D区，预计商业中心不小于12万平米
当前进度：规划方案已经确定，正在进行定位和方案深化工作
红星国际广场
位于天津市20个重点服务业项目之一的津滨大道物流商贸区内，由中国家居连锁第一品牌红星美凯龙 和中国商业知名企业天津劝业场强势联手、合力打造的红星国际广场已于2009年12月29日开工建设。 作为本市首个超大型商业综合体项目，红星国际广场是一个集家居、百货、娱乐、休闲、美食等于一 体的中高端商业服务中心。 建筑规模90万平方米。项目采用当今世界最时尚的HOPSCA规划理念，由家居建材MALL（15万）、 百货MALL （15万） 、两条商业休闲步行街、高档酒店、5A级写字楼、精品SOHO及铂金公寓（20 万）等复合型物业组成。 红星国际广场整体建设周期为三年。其中，家居MALL将于2010年年底竣工开业，百货 SHOPPINGMALL将于2012年年底竣工开业。
新未来广场推广策略提报完整版含设计0410
办公 Office
商业 Business
展厅 Hall
第五代办公方式—MOBO办公 The 5th generation of office procedures —MOBO
——中国首创复合式矩阵办公商务平台 —— MOBILE OFFICE BUSINESS OFFICE
MOBO办公商务模式 MOBO a new business model
建一栋作品，不负青年不负流年
新未来广场 定位&推广策略提报
目录
CONTENTS
1. 定位 2. 产品 3. 视觉 4. 推广
Position
Product Vision
Extension
定位篇
POSITION
我们的位置，
是被 脚下的土地、身边的竞 品和 心底的理想 决定着。
A－脚下的土地
看天津 大鳄集体入水，江湖风大浪急
• 14年办公市场成交面积约67.9万㎡，同比上扬14%，相比于供应市场，需求市场表 现疲软，市场消化能力明显不足。年内办公物业成交均价为10866元/㎡，同比下滑 5.6%。
——搜房网 2014年天津商业地产市场年报综述
2014年，市内六区写字楼成交大部分集中于250平米以下， 占比85%。整栋整层购买的大宗成交减少。
5.
品牌建设&信息分享
➢品牌和企业文化的有力保障 ➢信息分享个人状态
3. 分时办公
➢办公地点和时间自由定 ➢谷歌式办公，苹果式体 验
4. “展示、体验、沟通、商务
➢信息交流平台
功能布局上 : 新未来广场 = 垂向办公
► 将办公及其周边功能按照需要，垂向布局在各个楼层。 ► 层层有主题。一层楼就是一个主题、一个功能区。 ► 相对于传统的平面布局，垂向布局更节省时间，更便于共享客户，
世纪中心营销推广方案
常熟XX•世纪中心营销推广方案第一部分、房地产市场背景分析受到房地产产业政策、税费政策、金融政策调控的影响，常熟房地产市场容量急剧减少，市场上积压大量的高档豪宅商品房，市场销售压力骤然增大，竞争更趋激烈。
一、项目市场背景分析近年来，我国相续实施的、系列的房地产产业宏观调控政策开始发挥其指导性作用，指引我国房地产产业的发展，房地产市场步入结构调整期。
2005年6月房地产产业新政的实施和落实，有力的抑制了房地产市场的投机性需求，对住宅房地产产品消费市场产生消极的影响，市场观望气氛严重；市场投资者将投资目标转向以商铺、办公等为主的经营性产品，房地产住宅市场自住型消费需求成为近期房地产需求市场的主力军，高性价比产品、商铺、商务写字楼成为现阶段市场的焦点。
1、宏观调控政策影响力显着，房地产市场步入结构盘整期近年来，国家采取系列的宏观调控政策，分别从土地政策、金融政策、房地产法律法规、房地产产业税费政策等角度对房地产产品供给商、房地产消费者施加影响，成功的抑制了我国房地产业高速、盲目增长的势头。
经过较长时间的市场博弈，国家采取规范房地产市场、完善房地产法律法规、严厉打击房地产市场投机性投资行为、继续实施积极的货币政策、积极扶持初次置业需求、引导房地产市场产品供给结构和市场消费结构等措施，有效抑制房地产业非理性、快速增长的势头，市场行进状态平稳，步入调整、结构重组、稳恒发展的时期。
2、六月新政有效的抑制了住宅房地产市场投机性需求，自住型消费成为住宅市场消费主力军，高性价比商品房需求旺盛今年六月新政的实施及落实，有效的抑制了我国境内外游资的投机性行为、非理性市场投资行为，房地产市场投机性需求容量急剧减少。
部分城市房地产市场价格下探，市场观望氛围浓烈，出现供过于求的市场局面，房地产市场步入买方市场，消费者表现更为理性，市场竞争白热化，行业规则规范化，机会与约束同时发挥作用。
在这种市场形势下，房地产市场自住型消费需求成为住宅市场的重要支柱，高性价比产品、低档次价位产品成为市场上关注的热点，房地产供给商采取各种促销手段推售产品；部分房地产市场投资客调整其投资战略，商铺、商务办公写字楼成为其关注的对象，如近阶段南京、上海房地产市场状态。
推荐-世纪城大型商业综合体销售策划报告 精品
没有成熟的商业；
四环路 金地
新中银
东
现代经典
莞
大 世纪城 道
五环路
世纪绿洲
在建 入住 待建
4
汇报思路
东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨
5
东莞商业物业市场分析
城区大型集中商业的面积已经超过100万平方米； 东莞城区大大小小的商业物业面积之和超过200万平方米； 最近几年全东莞集中面世的商业物业面积总量300万平方米；
按照东莞四区的总人口100万计算，人均商业服务面积 超过2 M2/人；
参考值：城市人均商业服务面积常规指标0.7-0.91M2/ 人，上海市1.2M2/人；
集饮食、娱乐、购物、休 闲、商务于一体的大型主 题娱乐购物广场
1F:1.8万，2F:1万， 最高2万多
发展商控有6成 经营权，实行 开业前期“反 租承包经营”
3.28开盘； 销售40%
地王 国际 广场
32.8万;商 业面积10 万
复合商业，集商业步行街、 1F:2.5万，2F:1.5万， 主力百货店、专卖店、主 3F:8000万; 题公园、娱乐场、风情美 食广场、康体中心于一体
14
汇报思路
东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业物 街业 价价 值值 分分析析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨
15
世纪城国际公馆商业物业价值分析
世纪城商业街——最大 的商业价值在于未来升 值潜力：
位于东莞最有发展潜力 的城市生活圈内，生活 圈内的总人口将可望突 破10万人；
某广场整合推广策略课件(PPT 113页)
国民经济快速增长。
2009年全市实现地区生产总值4502.6亿元，增长14.7%；城镇人均可支配 收入18650元；社会消费品零售总额1950亿元，增长20.3%。民营经济发展势 头迅猛。全市民营经济实现增加值1691.9亿元，增长21.2%，占GDP的比重为 50.9%，对经济增长的贡献率达66.7%，拉动GDP增长10.2个百分点。
文娱休闲设施
消费
万达城市广场 双口岸
区域没有竞争对手
多元化、国际主流模式
500强压阵 集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商
业、精装公寓为一体 集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商
业、精装公寓为一体多元化消费组合
传统商场 单口岸
彼此竞争 单一型、传统模
式 没有
没有
单一购物
统一专业团队管
万达第三代城市综合体有何优势？
产品种类 选址 规模 业态
主力商家 建筑形态
纵向比较（万达自身经历了怎样的一、二、三代产品）
第一代 纯商业 核心商圈黄金地段 5万㎡ 购物功能组合 超市+家电+影院 单个盒子式
第二代 纯商业 核心商圈黄金地段 15万㎡ 购物功能组合 超市+建材+家电+影院 组合式
第三代 商业、酒店、写字楼、住宅
城市副中心、城市的新开发区及CBD 40-80万㎡
小结：
成都作为中国西部重量级城市，是大西部发展的战略性棋子， 是极具潜力，也最有可能跻身中国一线城市行列。 5.12地震之后，成都经济发展明显地进行了震后重新规划与调整。 地铁经济的建设与推动， 以人民路为城市经济中轴的提出， 均表明成都一心想要跟中国的一线城市，跟国际接轨。
然而，衡量一个城市的发达程度、发展级别，
众原房产方舟国际广场整体营销提报
第一章公司简介众原人要做中国商业地产营销策划理念的先行者上海众原房地产投资顾问有限公司现有上海门店20多家，是一家专注于商业地产提供投资咨询、营销代理、运营管理等服务的商业地产服务性企业。
公司以“做中国商业地产营销策划理念的先行者”的目标为己任，用睿智的眼光紧盯商业地产前沿，将投资评估、战略研究、产品研发、品牌策划、市场操作、广告创意等系统有效整合，为市场提供全方位的营销解决方案。
实现客户长期效益和短期效益相结合的切实需求。
服务案例涉东方环球、中海万锦城，新联阳，城市综合体、社区商业、酒店公寓等产品，创造了一个又一个商业营销传奇。
历经风雨，方能见彩虹；沧海横流，尽显英雄本色。
众原人以一种永不言败的壮志豪情，犹如搏击在市场大潮中的航帆，正不断开创着属于自己的商业天地。
公司展望：公司致力于打造上海本土最大最强最专业的综合性房地产服务企业---创造最有价值品牌公司管理：集众志、汇众力，无为而治，终成大业。
公司文化：诚信，创新，发展，团结，分享我们所要打造的团队：1、一群用心践行使命的高智力团队2、一群用力担负责任的高效率团队核心优势优势一：众原独特的一、二手联动营销模式专注于商业地产最前沿，众原开创了独特的一二手联动营销新模式，一级销售渠道与二级品牌经纪公司强势联动，瞬时便可全城同步营销，迅速达到去化项目的优势。
优势二：众原建立有庞大的分销合作体系众原在多年的商业地产的运作中，深知分销网络的重要性，建立起庞大的分销体系，目前上海有600多家上海知名中介公司加入我们的销售系统。
优势三：众原拥有属于自己的王牌电销团队以专业系统培训为基础，众原打造了一只属于自己的王牌电销团队，以善打硬仗大仗为特点，堪称战无不胜的众原王牌兵团，创造着一个又一个商业战绩。
优势四：众原积累拥有庞大的客户资源库在长期的操盘过程中，众原积累了大量专业投资客群，并建立起了庞大的客户资源库。
特别是在长三角范围内，众原拥有海量的江、浙、沪专业商铺投资客户群体。
XXXX年哈尔滨某地产项目整合传播提报
项目价值
规划Planning
园林：60余种珍稀树种，45%超高绿化率，臻美园林与 高层建筑多重景致，国际先进公馆式入户大堂，全封闭 管理。 规模：总建筑面积30万㎡，打造松北区域低密度高尚精 品社区。
景观住宅+静尚住区=规模生态住居价值
项目价值
产品Product
保利地产
概况：
自公司1992年成立以来，经过三个五年规划的历练和成长，保利地产品牌逐 步从一个新品牌发展成一个知名品牌，并获得了社会的广泛认同。2011年保 利地产品牌价值达到184.59亿元，同比大幅增长34.85%，蝉联“中国房地产 行业领导公司品牌”。 坚持“厚文致远建筑和谐人居”的开发理念，始终倡导建筑与文化、建筑与自 然、人与自然的和谐共生。 于哈尔滨开发保利·水韵长滩、保利·公园九号、保利·清华颐园项目。
在每个人的脑海里都有自己的一座公馆。 或是气势恢宏，或是古色正浓。既是豪绅富贵的身份标签，又是高尚人文的集聚 之地。 繁华之中，一座巍立于人前的公馆，将承载世人多少的期待？
新里·海德公馆，择哈尔滨松北区域核心腹地，正在打造一个突破居住想象的新 居住胜地。 以公馆的荣耀，典藏人生风景。
项目价值
区位Location
如何破除品牌同质，成功传达项目品质及品牌价值是我们的首要任务。
现在，让我们看回产品：
贰
项目概念思考
1.从“公馆”谈起 2.核心价值 3.客群对位
从“公馆”谈起
“公馆，君之舍也。” ――《礼·杂记上》注 自古以来，“公馆”一词无论做“宫廷别院”、“公家之门庭”之意讲，都为大 官大富之家所居住的官邸。
“新里”品牌是绿地集团旗下城市住宅第一品牌，自创 立年来，已经在上海、北京、成都、西安、济南、合 肥、沈阳、长春等全国20多个城市成功打造了多个项 目。
大型商业广场营销活动策划方案专题资料PPT课件
吴江XX广场上半年营销推广方案
第一阶段预热期
4月中旬至5月初
阶段小结
以一元公益拍为项目推广前期预热活动，初步展示广场形象，配合户外媒体宣传，在吴江市民头脑中积蓄初步的良好印象，并通过口碑效应初步实现项目的知名度建立，等待下阶段正式推广启动，形成共鸣。
第二阶段蓄势期
阶段营销活动
繁华，悦动我心
前期推广活动一览表
PART THREE
三、XX广场三季度活动费用估算
WUYUEGUANGCHANGSHANGBACUXIAOHUODONGJIHUAJIANYI
吴江XX广场上半年营销推广方案
类别
项目
单价（元）
数量
预算（万）
规格
备注
现场类
室内看板
200
3
0.09
1.5*1m
画面制作费
现场罗马旗
0.5
条码卡
活动单页
5
2000
1
表一
吴江XX广场上半年营销推广方案
表二
0
0
活动类
系列暖场活动(次）
40000
4
16
场地布置、礼品、物料等
主题活动(次）
20000
4
8
暖场活动(次）
10000
4
4
内部形式
推广合计费用
48.11
因区域和时间关系，价格仅供参考，具体价格以实际商务洽谈为准
吴江XX广场上半年营销推广方案
传达XX广场信息，完成初步推广任务。
第一阶段预热期
任务
4月中旬至5月初
第一阶段预热期
4月28日至初至6月中旬
4月中旬至5月初
预热期阶段营销主题
重庆国际大厦整合推广策略报告
•产品
•技术指标 •景观 •交通 •配套 •气质
•要点：周围的市政配套齐全
•
项目本身具备基本生活配套
•
•判断：生活便利
•
是值得一说的卖点
•
•菁华年代
•主要竞争
•星河城
•菁华年代
•位置：渝中民生巷1号 •主力户型：41-59M2 1室1厅1卫1厨 •价格：5500元 •推出时间：2005年1月 •推广主题：菁华年代，保险箱里的摇钱树。 •开发商：重庆达美实业有限公司
CASA国际目标客户群分析
•目标客户群
•目标定位
•具体描述
•判断：本项是以小户型为主的竟品商住项目。
•产品
•技术指标 •景观 •交通 •配套 •气质
•要点：部分可观江景
•
外立面采用重庆尚不多见的橙色系的玻璃结构
•
地处渝中半岛，视线较为开阔
•
精心打造的人文景观住物 业
•产品
•技术指标 •景观 •交通 •配套 •气质
重庆国际大厦整合推广 策略报告
2020年4月21日星期二
•整合推广思路
•前 导 分 析 •战略思想形成 •主题策略制定 •推广战术制定
•产品
•前导分析
•竞争
•客户群
•战略思想形成
•产品
•技术指标
•景观 •交通 •配套 •气质
•要点：◆总用地面积：5645.6平方米◆总建筑面积：62927平方米 ◆住宅建筑面积：44746平方米◆公建面积：4471平方米◆物业配套 面积：4747平方米◆车库面积：8963平方米◆居住户（套）数：648 套
一个商厦改变一座城—郑州正大世纪城市广场成功案例解析
一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析◎ 张粉层在郑州，闹的是城北，静的是城东。
然而一座商厦的建造，颠覆了整个城市的商业格局。
人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大城市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……□ 楼盘：正大世纪城市广场□ 操盘：安佳置业郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。
虽然３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。
这个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在这里交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射影响，成为一块足以影响全国的战略要地。
郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间很大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。
独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。
在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。
辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。
正大世纪城市广场正处于此区。
正大世纪城市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪城市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。
安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新城市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上创造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。
中华世纪城整合营销推广总纲38页
【品牌开发定律】：房地产大盘品牌开发必须呈系统性、逻辑性的统一规划、世纪城一期工程分期开发必 须遵循： ◆ A期品牌导入期，重在树立品牌形象，强化品牌知名度； ◆ C期品牌强化期，重在充实品牌内涵，强化品牌美誉度； ◆ B期品牌巩固期，重在深化品牌关系（业主），强化品牌忠诚度；
Saturday,July 19,2003
4
※ ห้องสมุดไป่ตู้们的竞争优势在哪里？
多重安防设施：15、小区红外线越境报警系统； 16、24小时巡更护卫； 17、IC卡自动识别门禁系统； 18、住户可视对讲系统； 19、住户即时报警系统； 20、小区内闭路电视监控系统；
智能化配套设施：21、三表远程抄表系统； 22、燃气防泄漏报警系统； 23、供热系统？ 24、自动化停车系统； 25、小区局域网外接宽带网链接；
内涵 广告主题
100万平米休闲度假式园林社区； 城市新生圈，康居新生活； “绿色、时尚、运动、休闲、健康、成长” 牵动一生的浪漫！
分期推广
时间阶段
主题延展
一期工程
第一期（A区） 牵动一生的浪漫！ 第二期（C区） 亲近一刻，亲爱一生！ 第三期（B区） 信赖永远，托付一生！
｛梦境渲染｝ ｛梦境呈现｝ ｛品牌建立｝
● 从99年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，地产真正拥有了属于自己的个性，文脉同时诞生：
代表项目
万科四季花城 蔚蓝海岸 东海花园 枫丹白露 中海怡翠 武汉金色港湾 郑州金色港湾
核心文脉
欧洲小镇 法国地中海Cote Dazar 巴里岛 法兰西风情 一心三片自然派 50万平米意大利湖畔小镇 50万平米新加坡风情小镇
Saturday,July 19,2003
6
4、主题的创意地产概念
世纪经典大厦营销策划书-营销策划书
世纪经典大厦营销策划书:营销策划书前言[世纪经典大厦]是大连锦联房屋开发有限公司开发的高层公寓，大厦位于大连市著名的星海广场，该大厦目前已经开始动工。
为[世纪经典大厦]树立独特鲜明的形象，赋予项目更丰富的文化价值和精神内涵，这是我们在进行策划之前思考的最重要的问题。
我们认为必须将品牌意识融入市场营销的每一个环节，才有可能在竞争激烈的大连楼市中脱颖而出，成为名牌楼盘，并且最终取得满意的销售业绩。
因此，我们对该项目提出：用品牌带动销售，用公关引导推广的整体营销思路。
鉴于时间紧、工作量大等因素，我们的策划方案难免挂一漏万，敬请赐教。
[世纪经典大厦]项目概况一、[世纪经典大厦]简介地理位置：大连市星海湾星海广场土地面积：4800平方米占地面积：1613.97平方米建筑面积：39919.5平方米绿化率：30.8% 容积率：8.3 实用率：85% 建筑：高层高档公寓户型：跃层与跃复合体共八种户型四室二厅三卫——六室二厅四卫面积：248——320平方米总户数：126户车位总数：120个使用年限：70年预计交付使用日期：2002年5月1日二、环境和配套[世纪经典大厦]座落于大连市著名的星海广场。
星海广场东临莲花山，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，与大连国际星海会展中心为邻，周围有百年城雕、海滨浴场、圣亚海洋世界、现代博物馆等休闲渡假场所，被称为大连城市第一景观。
这里交通便利、四通八达，距市中心4公里、距火车站5公里、距大连港8公里、距机场10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等数十条主要交通线路经过于此，刚投入使用的轻轨电车从大厦旁穿过。
这里是大连市有名的学院区，幼儿园有空军一级幼儿园、星海幼儿园等；小学有富国小学、星海小学；中学有46中（辽师大附中）、31中、79中、48中；大学有大连理工大学、东北财经大学、大连医科大学、大连海事大学、辽宁税务专科学校、大连水产学院、大连市商业中专等数十所大中专院校。
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当我们到了结婚年龄的时候没有洋房汽车娶不了媳妇 。
当我们没找对象的时候，姑娘们是讲心的；
当我们找对象的时候，姑娘们是讲金的 。
当我们没生娃的时候，别人是拼命想生娃的；
当我们要生娃的时候，我们是生不起的；
回不去的故乡
追不回的青春
一个回望与怀旧的时代
追忆与怀旧的青春
80后仍然在路上迷惘与失去......
一次社会化传播运动
世界公民形象代言人
全城征集、大众参与、线上线下互动
一个吉祥物
一位来自南极的世界公民
其他活动建议
世界公民的艺术生活体验
——人体彩绘艺术表演
生活艺术表演，现场互动与传播 关键词：时尚+美学+艺术 展示区域：惠州或仲恺商业中心、营销中心
世界公民——拉斯维加斯疯狂之旅
关键词：娱乐+休闲+体验 骰宝、21点、百家乐、兔女郎 活动地点：营销中心
世界公民形象代言人征集 八国风情美食体验季
激光舞秀 开盘活动
暖场小活动 美食音乐节
媒介选择
户外 / 网络 / 微信
户外 / 网络 / 微信 /电台 / 车体 / 报纸
户外 / 网络/ 微信 /电台 / 车体 /通！
所有的成功，只要一个懂你的生活 。
某世纪广场
价值 体系
项目定位：
五星国际住区
客群定位：
世界公民
懂你的世界
enjoy best love
传播口号（SLOGAN)：
一场互联网思维的广告运动
产品与体验 概念与内容
定制生活主场
制造话题，锁定50位意向客户，参与主题样板房、园林 或户型设计的讨论，让消费者参与到筑家的过程中来。
远去的青春，在路上奋斗.......
闺蜜
一路陪伴的兄弟
渴望有爱 温暖的家
当青春远去， 在平凡的路上，奋斗 !
现实的压力与梦想的彼岸
五星国际住区
一个生活的承诺 ！
SLOGAN
懂你的世界
无数次寻找，只为一颗懂你的心 。
生活千姿百态，只要一个懂你的人 。
世界再大，只要一个懂你的家 。
我们还没能工作的时候，工作也是分配的； 我们可以工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作做。
当我们不能挣钱的时候，房子是分配的；
我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了。
当我们没有进入股市的时候，傻瓜都在赚钱； 当我们兴冲冲地闯进去的时候，才发现自己成了傻瓜 。
当我们不到结婚的年龄的时候骑单车就能娶媳妇；
•
闯关问题设置以某世界广场 名称—地址—电话—开盘日期 开盘当天大奖兑换等。
阶段推广主题
第一阶段：
时间：5-8月
五星国际住区
媒体：户外形象 / 网络话题 / 微信
关键词：仲恺标杆、新中心、住区生活、综合体价值 诉求主题： 1、城动、心动； 2、大仲恺，生活主场 3、五星居住标准 4、仲恺人居，重新想象 5、一个仲恺，一个中心住区
80后的集体回忆
一部关于青春的V电影
引爆朋友圈系列话题
回不去的故乡 筑家，谢青春 一个懂你的住区
《未来之城》 （16P)
“五星国际住区”悦享季
系列文化读本
《青春的秘境》 （16P) 《奔跑，梦想》 （16P) 《世界公民宣言》 （16P)
一个身份认同
世界公民
身份认证
护照 passpord
蓄客期 / VIP
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
1.1首批单位开盘
传播主题
五星国际住区
VI系统
世界公民的住区理想
懂你的世界
现场导示、 营销中心包装 开盘活动物料 户外、围墙更换
物料道具
悦享季系列文化读本
活动物料：海报、户外、 车体广告、电台、相关报道 销售物料：产品手册、海报、 折页、户型单张等
活动执行
定制生活主场 / 80后青春V电影
他们是生活的未来，带着梦想走向世 界
给他们一个社会化的身份标签
世界公民
世界公民
国际住区里的世界籍主人 来自世界500强的菁英 外籍高端商务、专家、专业技术人员 觉醒的中国新公民青年 深莞惠自由城籍人士
如何沟通与对话？
当我们读小学的时候，读大学不要钱； 我们要读大学的时候，读小学不要钱 。
某世纪广场
—— 2015年度整合推广策略
五星国际住区
既是等级符号，亦是价值标签。
五星国际住区标准
五星酒店
五星配套 五星房子 五星生活
五星价值
五星住区标准—1
五星酒店：仲恺首个五星级酒店
五星住区标准—2
双核心成熟商圈 一站式生活体验
五星配套
韩式主题情景园林 国际知名教育资源 都市假日风情街区
某品牌承诺
五星住区标准 五星级酒店、CBD地标综合体、轻轨、仲恺豪宅区、某品牌 定义仲恺生活新标杆
谁应该住在这里？
不是土豪，不是屌丝 白领过时，精英太泛
一群努力向上的人
为了生活的品质，愿意多花一点钱
为了心中的梦想，愿意多出一点力 为了追逐的爱情，愿意多用一点心 为了美好的未来，愿意多担一点责
八国风情美食体验季
活动节目： 意大利披萨、巴西烤肉、瑞士蛋糕、比利时巧 克力、法国冰淇淋、英国下午茶、台湾小吃等 活动地点：营销中心 形式：抽奖活动+美食+拼图DIY， 活动地点：营销中心 活动关键： 风情、体验、缤纷
密室寻宝亲子游戏
• 在仲恺或惠州人流集中的商圈或 商业中心设置亲子寻宝闯关游戏
五星住区标准—3
时尚经典Artdeco N+1自由灵动空间
五星房子
方正实用尺度格局 全时观景生活阳台 动静分区品味格调
五星居住标准—4
畅享新中心生活 自由切换的视界
五星生活
国际菁英生活圈
缤纷荟萃全体验
地标性生活名片
五星居住标准—5
CBD都市综合体 莞惠轻轨物业
五星价值
大仲恺新中心
高端豪宅核心区
第二阶段：
时间：8-11月
世界公民的住区理想
媒体：户外形象 / 网络话题 / 微信 / 电台 / 报纸 / 公交车体 关键词：客群、形象塑造、价值卖点 诉求主题： 1、仲恺生活新标杆 2、世界公民的选择 3、仲恺高尚人居中心 4、仲恺中心会客厅 5、仲恺国际人居名片
第三阶段：
时间：12-16.1月
懂你的世界
媒体：户外形象 / 网络话题 / 微信 / 电台 / 报纸 关键词：价值点、营销节点信息 诉求主题：1、营销中心广场盛大开放 2、盛大开盘 3、样板房开放
推广节奏
形象导入期 形象塑造期 蓄客期 认筹开盘 持续热销
9.1正负零 施工完成 11.14营销中心及 前广场展示到位 12.19样板房及看楼 通道展示到位、预售许可证