2020年房地产估价师考试《房地产权属登记制度与政策》练习题及答案
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷二)
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷二）单选题1、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有()。
A、增值税B、耕地占用税C、土地增值税D、城市维护建设税E、教育费附加2、开发土地和新建房及配套设施的成本包括()。
A、土地征用及拆迁补偿B、公共配套设施费C、建筑安装工程费D、基础设施费E、管理费用3、转移土地，房屋权属是指下列行为()。
A、国有土地使用权出让B、土地使用权转让C、房屋买卖D、房屋赠与E、以土地、房屋权属抵债4、下列关于契税的计税依据，表述正确的有()。
A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D、征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E、在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据5、下列属于免征契税范围的有()。
A、事业单位承受土地、房屋用于教学的B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C、城镇职工，多次购买公有住房的D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的6、下列行为中，应当缴纳契税的有()。
A、房屋赠与B、房屋继承C、以土地、房屋权属抵债D、以土地、房屋权属投资、入股E、房地产抵押7、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为()。
A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%B、在县城、建制镇的，税率为5%C、在县城、建制镇的，税率为3%D、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5%E、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%18、下列关于房产税税率的表述中，正确的有()。
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷六)
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷六）单选题1.张某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2017年应缴纳房产税最多为()元。
A.4200B.5040C.5400D.6480『正确答案』D『答案解析』本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。
工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。
应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，所以最大=100万×60%×[1-10%]×1.2%=6480元。
参见教材P236。
2.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是()。
A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房『正确答案』C『答案解析』本题考查的是减税、免税。
有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。
参见教材P247。
3.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。
A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有『正确答案』B『答案解析』本题考查的是其他有关具体规定。
对于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。
未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
B。
如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。
C。
中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题12
2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单项选择题1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价收费额为（）万元。
A．1．80B．2．80C．3．05D．5．00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4．城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5．房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。
省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。
请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。
参见教材P8。
2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。
2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。
3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。
4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。
5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。
6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷三)
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷三）多项选择题(每题2分。
每题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1.下列有关房地产法律法规，表述正确的是()。
A.《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是房地产法制建设。
选项B：《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的;选项D不能称之为法规。
参见教材P18。
2.评估确定被征收房屋价值的主要依据有()。
A.权属B.区位C.用途D.建筑面积E.户主的地位『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。
调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。
上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。
参见教材P57。
3.下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有()。
A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。
下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。
参见教材P40。
4.房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有()。
A.房屋赠与B.房屋析产C.房屋继承D.房屋焚毁E.房屋买卖『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。
2020房地产估价师《基本制度与政策》考试真题及答案汇总
2020 房地产估价师《制度法规政策》考试真题及答案汇总1.某项目的流动资产为 1000 万元，存贷为 200 万元，流动负债 400 万元，非流动负债 500 万，该项目的速动比率为()。
A.0.89B.1.11C.2.0D.2.5[答案] C[解析]速动比率=速动资产/流动负债= (1000-200) /400=2。
参见相关知识教材 P392。
2.下列新设股份中，属于国家股的是( )。
A.国有企业法人资产的投资B.国家指定机构的投资C.国有企业全资子公司的投资D.国有企业控股子公司的投资[答案] B[解析]当国家授权投资的机构或部]直接向新设立的股份公司投资时，其所形成的股份界定为国家股。
选项 A,属于法人股，选项 C、D 属于国家法人股。
参见相关知识教材 P285- 286。
3.对城市和国有工石矿棚户区改造项目，实行免征( )等优惠政策。
A.契税B.印花税C.土地出让金D.城市建设配套费[答案] D[解析]对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行免征城市基础设施配套费等优惠政策。
参见制度政策教材 P8。
4.人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的()。
A.起拍价B.挂牌价C.保留价D.成交价[答案] C[解析]根据《最高人民法院关于人民法院委托评估。
拍卖和变卖工作的若干规定》(法释 [2009]16 号)的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一-次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
参见《房地产基本制度与政策》教材 P148。
5.可以作为房地产中介职业人员良好行为记录,载入信用档案的情形是执业人员获得A.委托人的表扬信B.机构优秀员工的奖励C.司局级表彰或荣誉称号D.部省级表彰或荣誉称号[答案] D[解析]房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号,即可作为良好行为记录载入该企业或执(从)业人员的信用档案。
房地产估价师《制度与政策》练习题与答案
房地产估价师《制度与政策》练习题与答案房地产估价师《制度与政策》练习题与答案练习题一1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于( )mm。
A.40B.50C.60D.703、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是( )。
A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效4、签订委托拍卖合同的宗旨是( )。
A.拍卖人的信息尽量详细B.委托人的信息尽量详细C.双方的权利义务尽量清晰D.拍卖标的描述尽量详细5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括( )。
A.净现值、净年值B.内部收益率、差额内部收益率C.投资回收期D.单位面积造价和经营费用6、实体法的.主要内容是( )。
A.规定主体的权利、义务关系B.规定主体的职权、职责关系C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是( )A.AR=MCB.MR=MC=AR=ACC.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LACD.MR=MC8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以( )为单位。
2020年房地产估价师制度与政策试题及答案
房地产估价师制度与政策试题及答案房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。
考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。
以下为您带来房地产估价师制度与政策试题及答案，欢迎浏览！第1题：单选题:下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是(B)。
A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则第2题：单选题:佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。
据悉，该房产的正常市场价格为25万元。
双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应(C)。
A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理第3题：单选题:除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行(D)。
A无偿无限期使用B无偿有限期使用C有偿无限期使用D有偿有限期使用第4题：单选题:对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起(B)内作出。
A28日B28个工作日C30日D30个工作日第5题：单选题:下列说法错误的是(A)。
A我国现有商业银行属于全能型商业银行B我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D我国的商业银行以国有独资商业银行为主第6题：单选题:下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(C)。
A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离第7题：单选题:统计资料搜集的各种形式中，(A)是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A普查B重点调查C典型调查D抽样调查第8题：单选题:(A)是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
2020年房地产估价师《制度与政策》基础训练题及答案
房地产估价师《制度与政策》基础训练题及答案xx年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于xx年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于xx年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。
该项目于xx年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于xx年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
1.该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府答案：B解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费答案：B解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为()。
A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定答案：C解析：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。
A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉答案：ABD解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案为了更好的了解房地产估价师考试《制度与政策》模块的学习成果，以下提供一些测试题和答案供大家参考。
一、选择题1. 根据《不动产登记暂行条例》，下列情形属于可以申请不动产登记的是：A. 计划用地；B. 土地使用权；C. 宅基地；D. 所有权出卖。
答案：B2. 根据《物权法》，下列情形属于拥有物所有权的是：A. 取得占有；B. 依法取得；C. 占有因管理不善而失去的财产；D. 存放的丧失物。
答案：A3. 根据《国有土地使用权出让暂行条例》，下列情形不属于国有土地出让方式的是：A. 招标出让；B. 拍卖出让；C. 协议出让；D. 直接交易。
答案：D4. 根据《城乡规划法》，下列规划行为不合规定的是：A. 城市总体规划和详细规划未按照规定制定；B. 未按照规定进行组织管理；C. 对违反规划进行行政处罚；D. 未按照规定编制规划实施方案。
答案：C5. 根据《土地管理法》，下列情形属于依法收回土地的是：A. 土地使用权人违规使用的；B. 土地使用权结束;C. 国计民生建设需要的;D. 被征收土地建设项目未按照要求进行规划审批的。
答案：A、B、C、D。
二、判断题1. 国有土地使用权流转的方式有：转让、出租、抵押、赠与。
答案：对。
2. 根据《建筑法》，规定国家保护隐私和家庭安宁，邻居之间应当和睦相处，不得恶意侵害邻居的房屋和庭院以及干扰邻居的正常生活。
答案：对。
3. 根据《不动产登记暂行条例》，公证机构应当在不动产交易前，对不动产与转移人是否相一致、不动产权属是否清晰等情况开展核查，为不动产登记提供证明。
答案：对。
4. 在厦门市，按照《厦门市城市总体规划（2016年-2030年）》的规划，2100年的厦门市总人口规模不超过800万人。
答案：错。
5. 根据《物权法》规定，当权力人对抗抵押权人在义务履行期限内不清偿债务，抵押权人有权要求债务的履行或者以其所持有的担保财产优先受偿。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案精华版(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (23)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (50)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策65 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (77)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (91)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策97 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、单项选择题(单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.下列不属于土地管理的基本制度的是( )。
A.国家实行土地有偿有限期使用制度B.国家实行土地用途管制制度C.国家实行土地公有制度D.国家实行耕地保护制度『正确答案』C『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。
土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。
参见教材P13。
2.保障性住房建设用地获取方式主要是( )。
A.划拨B.招标C.拍卖D.挂牌『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
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2020年房地产估价师考试《房地产权属登记制度与政策》练习题及答案例题1：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对( )进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
A、房屋所有权B、土地所有权C．抵押权、典权等房屋他项权利 D．土地使用权E、物权债权答案：A、C解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管理，物权债权也不是房地产行政主管部门的职责。
因此，AC是正确的。
例题2：( )是权属登记管理的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益B、收取登记费C．行使房管权力 D．保护房管部门的合法权益答案：A解析：只有保护房地产权利人的合法权益，才是权属登记管理的根本目的和出发点。
例题3：房地产权属登记管理的任务包括( )。
A、做好房地产登记发证工作B、做好房地产测绘工作C．做好房地产权属档案管理工作D．做好地籍档案管理工作E、为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据答案：ABCE解析：做好地籍档案管理工作，是土地管理部门的职责。
例题4：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体( )的原则。
A、一致B、不一致 C．相分离 D．相排斥答案：A解析：不一致、相分离、相排斥，都不是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体应具备的特点。
第二节房地产登记制度例题5：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( ) 两大类型。
A、契据登记制B、契约登记制 C．产权登记制D．契据登记和产权登记结合制E、契据登记和契约登记结合制答案：AC解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制、产权登记制两大类型。
例题6：我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记B、房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记具有公信力D．房地产权属登记实行及时登记制度E、颁发权利证书答案：ACDE解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。
例题7：( )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A、市(县)建设行政B、市(县)规划行政C．市(县)房地产行政 D．市(县)土地行政答案：C解析：《城市房地产管理法》规定；“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
例题8：目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点( )。
A、在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法B、在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法C．这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公D．这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公E、实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门答案：ACE解析：“在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法、这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公”，都是不符合题意的。
例题9：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。
A．定期登记 B．总登记 C．初始登记 D．动态登记答案：B解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
例题10：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( ) 日内发布公告。
A、20B、30 C．40 D．60答案：B解析：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日30日前发布公告。
例题11：房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。
A．30 B．60 C。
90 D．100答案：C解析：转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
例题12：转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
A、买卖、赠与B、交换、继承C．划拨、转让 D．咨询、经纪E、分割、合并、裁决答案：ABCE解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
例题13：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( ) 登记。
A．注销 B．变更 C．转移 D．初始答案：B解析：权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记。
例题14：应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。
A．房屋灭失 B、涂改房屋权属证书C．土地使用权年限届满D．房屋他项权利终止E．房屋权属证书遗失答案：ACD解析：注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
例题15： ( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A、注销登记B、他项权利登记C．变更登记 D．房屋所有权初始登记答案：B解析：这是房屋他项权利登记的含义。
例题16：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A．申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D．设定房地产抵押权登记，由抵押人中请答案：D解析：申请人或代理人具有申请资格。
权利人为法人、其他组织的，应使用法定名称，由其法定代表人申请；权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名。
共有的房地产，由共有人共同申请。
例题17：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A、 1B、2 C．3 D．4答案：C解析：新建的房屋登记属于初始登记，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请。
例题18：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )，应当书面通知权利人(申请人)。
）A．暂缓登记 B．代为登记 C．注销登记D．不予登记 E．变更登记答案：AD解析：根据受理登记申请，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。
例题19：登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。
A、3B、5 C．7 D．12答案：C解析：根据受理登记申请，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。
例题20：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初审B、复审 C．预审 D．终审 E、审批答案：ABE解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。
例题21：填写房屋权属证书应当按( )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
A、国务院B、建设部 C．国土资源部 D．全国人大答案：B解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
例题22：根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
A．转移登记 B．变更登记 C．注销登记D．他项权利登记 E．总登记答案：ABD解析：注销登记，核准登记发证的时限是15日。
总登记的时限根据实际情况确定。
例题23：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
A．公产 B．公私共有产 C．私产 D．私产(部分产权) 答案：C解析：职工以成本价购买的住房登记，属于房改售房权属登记，其产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：XX元”。
例题24：下列属于直接代为登记的房屋包括 ( )。
A、房地产行政主管部门直管的公房B、依法由房地产行政主管部门代管的房屋C．商品房D．有人主张权利的房屋E、无人主张权利的房屋答案：ABE解析：商品房、有人主张权利的房屋，都不是直接代为登记的房屋范围。
例题25：下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。
A、申报不实的B、申报真实的C．房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的D．涂改房屋权属证书的E、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的答案：ADE解析：申报真实的、房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的，都不是登记机关有权注销房屋权属证书的范围。
第三节房地产权属档案管理例题26：房地产档案资料是由( )组成。
A、房地产平面图B、房地产有关证明和文件C．房地产卡片 D．地籍图 E、房地产权属账册答案：ABCE解析：地籍图不是房地产权属档案资料的组成部分。
例题27：房地产平面图包括 ( )。
A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B、房产分幅平面图 C．房产分丘平面图D．地籍图 E、房屋分层分户平面图答案：ABCE解析：地籍图不是房地产平面图的组成部分。
例题28： ( )是权属档案的生命。
A、动态性B、专业性 C．真实性 D．完整性答案：C解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
例题29：下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是 ( )。
A、房产经纪B、落实政策 C．旧城改造D．编史修志E、房地征税答案：BCDE解析：房产经纪，是不能表现权属档案的凭证和参考作用。
例题30：下列属于权属档案工作业务的环节的是( )。
A、收集B、计算 C．整理 D．鉴定E、检索答案：ACDE解析：计算不属于权属档案工作业务的环节。
第四节房地产测绘例题31：房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括( )。
A、房产簿册B、房产数据 C．房地产平面控制测量D．房产图集 E、动产图集答案：ABD解析：房地产平面控制测量是房地产测量的基本内容之一，因此，它是不正确的。
例题32：房地产测绘的作用包括( )。
A、为房地产开发提供基本信息服务B、为房地产经营提供基本信息服务C．为房产不法交易提供基本信息服务D．为房地产管理提供信息服务E、为其他部门提供参考资料答案：ABDE解析：房地产测绘是不会为房产不法交易提供基本信息服务的。
例题33：下列可以不计入用地面积的范围包括( )。
A、有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地B、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地C．公共使用的河滩、水沟、排水沟D．已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地E、其他按规定不计入宗地的面积答案：BCDE解析：有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，是应计入用地面积的。
例题34：( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。