怡丰小城业主临时公约【物业管理经验分享】
业主临时公约(一)
业主临时公约（一）全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：业主临时公约（一）随着城市化进程的加快，小区住宅越来越多，而小区管理成了一个亟待解决的问题。
为了解决小区住户之间的纠纷和管理问题，很多小区都会制定和执行业主临时公约。
业主临时公约是小区管理的一项制度，通过业主公约，可以有效规范业主行为，维护小区环境秩序，为业主提供良好的居住环境。
一、起草目的业主临时公约的起草目的主要是为了规范业主的行为，维护小区的正常秩序，提高小区的管理水平。
通过明确规定业主的权利和义务，促使业主自觉遵守公约内容，同时也加强了小区管理的力度，有利于小区的长期发展。
二、业主义务1.遵守城市管理规定：业主在小区内进行任何活动，都应遵守城市管理规定，不得违反相关政策法规，不得占用公共空间，不得乱丢乱放垃圾。
2.爱护公共设施：业主应爱惜小区内的公共设施，不得任意破坏损坏，如有违反者，应承担相应的维修或修复责任。
3.居住环境整洁：业主应保持自家门口的卫生，不得在楼道、公共区域乱倒废弃物，如有违反者，应按规定进行罚款。
4.噪音控制：业主在小区内开展活动或装修时，应注意控制噪音，不得影响邻居休息和生活。
5.安全监督：业主有责任监督小区内的安全问题，如发现隐患应及时向物业或相关部门报告。
三、业主权利1.参与小区事务：业主有权利参与小区管理委员会的选举和决策，对小区公共事务有发表意见和投票的权利。
2.维权渠道：业主在遇到小区管理问题时，有权向物业公司或相关部门提出投诉和建议，要求解决问题。
3.信息透明：业主有权获得小区管理委员会管理的各类信息，包括财务公开、管理公开等。
四、违约和处理1.对于违反业主临时公约的行为，管理委员会有权进行警告、劝阻、清理等处罚，情况严重的可以向相关部门报告，并按相关规定进行处理。
2.业主如对管理委员会的处罚有异议，可以向相关部门提出上诉，相关部门收到上诉后应当及时进行核实处理。
五、结语业主临时公约的制定和执行，对于小区管理和居民生活都有重要意义。
小区《业主临时公约》
小区《业主临时公约》为了加强小区的物业管理，维护全体业主、使用人的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合同使用，创造良好的居住环境，特签订本公约，并共同遵守；第一章总则第一条本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定；积极主动的维护小区的各项利益，相互保障区内的业主们的生活、工作不受他人干扰，安全不受威胁；遵守本公约以及业主大会、业主委员会的管理细则及各项管理规章制度；同时，业主应保证其共居人遵守本公约和相关规定，合理使用物业并承担连带责任。
第二章业主权利与义务第二条业主的权利1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供服务；2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3.参加业主大会会议，行使投票权，并按其拥有的产权面积或比例对该物业的重大管理决策表决；4.选举业主委员会委员，并享有被选举权；5.提出制定业主大会议事规则的建议；6.监督业主委员会的工作；7.监督物业管理企业履行物业服务合同；8.依法合同使用房屋建筑和共同设施设备及场所；9.对物业共用设施、设备和场所使用情况享有知情权和监督权；10.监督物业共用设施、设备、场所维修资金的管理和使用；11.有权按规定进行室内装饰装修；12.有权聘请人员对自用部位的各种管线及其他设备进行修缮，但法规政策规定必须出专业单位施工的除外；13.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公共设施的状况，建议物业管理单位及时组织修缮；14.有权就物业管理的有关事项向物业管理单位提出质询，并得到答复；15.有权要求物业管理单位按照国家规定的期限，定期公布物业管理服务费用收支账目；16.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，可要求政府相关部门对物业管理单位违反合同或有关规定的行为进行干预，处理或处罚；17.有权向物业管理行政主管部门进行投诉；18.有权要求房屋建筑毗邻部位的其他维修责任人承担相关的维修养护责任，对方不为修养护或不予配合的，可要求物业管理单位强制其维修养护；19.法律法规规定的其他权利；第三条业主的义务及责任1.遵守业主临时公约；2.遵守物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度；3.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守法律法规及物业管理规定；4.业主和使用人，应按规定时间缴纳有关的物业管理费用，拒交或逾期应承担违约责任；5.业主对房屋的使用，应遵守以下规定：（1）不得改变或损坏房屋结构、用途和外观，底层车库杂屋不得从事餐饮业或噪声等超标污染的行业；（2）不得将有可能对小区造成危害的物品带入本物业内；（3）不得利用房屋从事违反法律法规、危害社会公共利益、损害他人合法权益的活动，或实施其他任何不文明、不道德行为；（4）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地；6.业主对其房屋进行规定范围内的装修、维修，应先向管理公司申报，填写《装修申请表》，签署《装修承诺书》，预缴押金后方可动工；工程完毕后，由管理公司核实，如无损坏和改动房屋原结构、外观等违章情况或妨碍他人正常使用物业（如渗、漏、堵、冒水等），原押金管理公司退回；否则违章情况予以扣除并限期整改，入伙时缴纳装修垃圾清运费，其他装修垃圾应运至楼下指定地点堆放，统一清运；7.不得向户外抛弃任何物品、吐痰、倒水，否则应承担因故意或过失向地面抛弃物品所的一切责任；8.不得阻碍异产毗邻将房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他客户造成影响时，该楼房屋业主应予配合），否则应承担应故意或过失而给他人造成的损害的责任；9.装修及搬家垃圾应放收集点或垃圾站，不得放在楼梯口、道旁或草坪；生活垃圾应放置单元口垃圾桶内；10.在本物业范围内，不得有下列行为：（1）随地吐痰、随地丢果皮、废物、杂物、倒垃圾；（2）无证饲养宠物；（3）擅自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等；（4）搭建各类违章建筑（含在屋顶安装太阳能热水器）；（5）损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施；（6）不按规定位置或时间停放车辆或不按规定缴纳费用；（7）任何车辆碾压人行道或绿化带，妨碍其他车辆和行人正常通行；（8）在物业的公共场所张贴、乱写、乱画、乱刻和悬挂任何广告；（9）法律、法规及政府规定禁止的其他行为；11.为了保证小区的外观的整体美观，请勿改变窗户或阳台色调和前后阳台用途；建议阳台不封闭，若需封闭阳台，应按物业管理公司统一制定的式样、材料、颜色封闭；禁止安装任何形式遮阳伞（雨）板，窗户建议不安装防盗网如需安装则不得突出墙面，飘窗的防盗网只能安装于窗内；12.不得在阳台雨水管道中排放污染物，厨房油烟排放必须进入公共烟道；13.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系，及合同约定之外的其他关系；14.各业主若因本身的疏忽导致水、电、燃气或其他物体外泄，造成结构损坏或损害他人及财产，由该业主承担责任；15.法律、法规规定的其他义务。
物业公司业主临时公约(示范文本)
【物业公司名称】业主临时公约为了维护小区的安全和秩序，保障业主的正当权益，特制定本临时公约，希望所有业主积极遵守并共同遵行。
第一条小区安全1. 业主应当加强对家庭成员和访客的安全教育，包括交通安全、防火防盗等知识的宣传和教育，以提高安全意识。
2. 业主应当积极参与小区安全巡逻，注意观察小区周边环境，确保小区安全。
第二条公共资源管理1. 业主应当爱护小区内的公共设施和绿化环境，不得私自摆放物品、乱涂乱画、破坏公共设施，共同维护小区环境的整洁和美观。
2. 业主在使用公共资源时，应当节约用水、用电，不得私自改装、挪用公共设施，共同维护小区的资源。
第三条社区和谐1. 业主之间应相互尊重、友好相处，建立和谐邻里关系，共同营造融洽的社区氛围。
2. 业主应当积极参与社区活动，关心邻里，促进社区和谐发展，共同营造温馨的社区氛围。
第四条公共秩序1. 业主应当遵守小区的相关规定，不得在公共区域大声喧哗、乱扔烟蒂、聚众赌博等影响公共秩序的行为，共同维护小区的安静和秩序。
2. 业主应当积极配合物业或相关部门的工作，不得对工作人员进行辱骂、攻击或阻碍正常工作，共同维护小区的管理秩序。
第五条违约处理对于违反本临时公约的业主，物业公司有权采取相应的处理措施，并根据情节轻重给予警告、罚款、停止相关服务等处罚措施，以维护小区的整体利益和秩序。
本临时公约自发布之日起生效，如有违反者，将依法处理。
希望所有业主共同遵守，共同监督，共同营造和谐、安全的小区环境。
特此制定，生效。
日期：__________物业公司代表签字：__________业主代表签字：__________（以上为示范文本，具体可根据实际情况进行调整修改。
）。
业主临时公约书
业主临时公约书鉴于业主大会暂未设立，为了维护公共秩序和安全，确保业主和业委会成员的合法权益，我们在此制定了本临时公约书。
凡在本小区居住的业主和租房居住的住户，均应严格遵守本公约。
一、基本原则1.尊重邻居业主和住户应当尊重邻居的生活和工作，不打扰邻居的正常生活和工作秩序，不大声喧哗，不开放声音、频闪灯光强烈的音乐、电影等影响邻居的娱乐活动。
2.爱护公共设施公司和住户使用公共设施时应该尽可能地保护设施，避免损坏和浪费。
在使用公共设施时，应该按照规定的程序进行申请和预约，并在使用完毕后及时归还、保持干净、整洁。
3.慎用公共资源业主和住户使用公共资源时应该慎重考虑，尽量避免浪费和损耗。
在使用公共资源时，应按照规定进行借用和归还，并对自己使用过的物品进行妥善处理和清洗。
4.保护环境业主和住户应该共同保护小区的环境，避免乱捡废品、乱堆垃圾等行为。
在小区公共场所、绿化带等地方，不要随意破坏花草、树木等植物，不随地吐痰、乱扔烟蒂。
二、业主和住户的义务1.缴纳物业费和公共维修资金业主和住户应当按时、足额缴纳物业费和公共维修资金，确保小区公共设施正常维护、维修。
2.遵守规定的安全防范措施业主和住户应当严格遵守小区的安全防范措施，如按时维修和更换防火设施，保证消防通道畅通等，确保小区的安全环境。
3.防止扰乱小区的正常秩序业主和住户应当自觉遵守小区管理规定，在小区内不得聚众打牌、占道经营、乱堆乱放等，并协助业委会维持小区的卫生和治安秩序。
三、违反公约的处理办法1.一般违规行为对于一般的违规行为，由物业工作人员进行适当的劝阻和规劝；若情节较严重，业委会可以直接进行处理。
2.严重违规行为对于严重违规行为，业委会可以采取如下措施：•谴责：口头或书面谴责，并要求他人停止相应行为。
•收回权利：按照法律规定，收回受违约一方的相应权利。
•赔偿损失：按照法律规定，强制违约一方承担相应的赔偿责任。
四、公约的变更和补充本公约的变更和补充，须经过业主代表会议或全体业主投票表决通过，并公示后方可生效。
业主临时公约模板
业主临时公约模板一、前言业主临时公约是指在小区业主大会暂时无法召开或无法达成共识的情况下，由业主自行制定的一种规范行为的文件。
该公约旨在维护小区的安全、秩序和良好的居住环境。
本文将提供一个业主临时公约的模板，供业主们参考使用。
二、公约内容1. 公共区域使用规定1.1 业主应当共同维护小区公共区域的整洁与卫生，不得随意乱扔垃圾或破坏公共设施。
1.2 业主在公共区域进行活动时，应注意不影响他人的正常生活和工作。
1.3 禁止在公共区域吸烟，以确保小区居民的健康和安全。
2. 停车管理规定2.1 业主应按照小区规定停放车辆，并确保不占用其他业主的停车位。
2.2 业主不得在小区内随意停放大型车辆或占用消防通道，以确保小区的交通畅通和紧急情况的处理。
2.3 业主应遵守小区的停车管理制度，不得私拉乱扯或擅自更改停车位的使用权。
3. 安全管理规定3.1 业主应加强对自家物品和财产的保管，不得将贵重物品随意放置在公共区域或易被他人触碰的地方。
3.2 业主应加强对小区安全的监督，如发现可疑人员或异常情况，应及时报警或向物业管理处汇报。
3.3 业主应遵守小区的消防安全规定，不得私拉乱接电线或占用消防通道。
4. 噪音管理规定4.1 业主应尽量减少在居住区域内产生噪音的行为，以维护良好的居住环境。
4.2 业主应遵守小区的安静时间规定，不得在规定时间内进行大声喧哗或高音量的音乐播放。
4.3 业主应尊重邻居的生活习惯和休息时间，不得在深夜或清晨时段制造噪音。
5. 绿化环境管理规定5.1 业主应共同维护小区的绿化环境，不得随意破坏或乱拔小区内的植物。
5.2 业主应按时进行垃圾分类和投放，确保小区环境的整洁和卫生。
5.3 业主应合理使用水资源，不得浪费水源或私拉乱接水管。
三、公约执行1. 公约的签署1.1 本公约需由小区业主代表进行起草，并在业主大会上进行讨论和签署。
1.2 业主在签署公约前应认真阅读并理解公约内容，确保自己能够遵守公约规定。
业主临时公约(官方范本)
业主临时公约（官方范本）日期：地点：主持人：记录人：1. 目的本临时公约的目的是为了管理和维护业主共有的公共区域，确保业主们的权益和享受。
该公约将规定业主在公共区域的行为准则，以及必要的管理和维护措施。
2. 适用范围本公约适用于小区内所有业主和租户，包括住宅楼、公共设施区（如游泳池、健身房等）以及停车场等。
3. 行为准则3.1. 公共区域使用规定•业主和租户在公共区域内应保持良好的公共秩序，不得进行吵闹、打闹、喧哗等干扰他人的行为。
•公共区域内禁止携带宠物。
•公共区域内禁止乱扔垃圾，应使用指定的垃圾箱进行分类投放。
•公共区域内禁止摆放大型家具、电器设备等物品，以免占用过多空间。
•公共区域内禁止非法吸烟，必要时可以设立指定吸烟区。
3.2. 公共设施使用规定•使用公共设施时，应按照相关规定进行预约，确保公平合理的使用。
•使用公共设施时应保持设施的清洁和完好，不得故意破坏、损坏设施。
•使用公共设施时应遵守设施的使用规范，不得进行危险、违法、违禁行为。
•使用公共设施时应保障其他业主和租户的正常使用权益，不得超时占用或滥用设施。
3.3. 停车场使用规定•租户和业主应按照规定停放车辆，不得占用他人的停车位。
•车辆进入和离开停车场时应按照交通规则行驶，不得超速、闯红灯等违法行为。
•停车场内禁止私自修理车辆，必要时应到指定修车点进行维修。
4. 管理和维护措施4.1. 公共区域管理•小区物业将对公共区域进行日常管理和维护，包括清洁、绿化、照明等工作。
•公共区域内的设施设备需要维修或更换时，由小区物业负责及时处理。
•如有重大投诉或纠纷发生，可以向小区物业提交申诉，并由物业进行协调解决。
4.2. 公共设施管理•公共设施的使用由小区物业进行管理，包括设施的预约、维护和清洁等工作。
•如果发现公共设施损坏或者存在使用问题，应及时向小区物业报告，并维持现状，以免加重损坏。
•当公共设施需要维修或更换时，小区物业将根据情况及时处理，并向业主和租户进行通知。
业主临时公约(示范文本)
业主临时公约(示范文本)业主临时公约（示范文本）一、前言作为一个住宅小区的业主，我们共同享有使用和管理小区的权利和义务。
为了更好地维护小区的和谐与安宁，提高居民的生活质量，我们制定了以下业主临时公约，希望每一位业主都能遵守并共同落实。
二、小区秩序1.保持小区的整洁与美观。
每位业主应当定期清理自己的门前和阳台，不随意乱扔垃圾，垃圾需分类投放到指定的垃圾桶内。
2.禁止在小区内乱涂乱画，损坏公共设施。
如发现有人故意损坏公共设施，应及时向物业报告并配合调查。
3.严禁在小区内放置随意堆放杂物，以免影响小区的环境和安全。
4.禁止在小区内大声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
三、停车管理1.每户业主只能在自己的车位停放自己的车辆，不得占用他人车位。
如有需要临时停放，应事先征得车主的同意。
2.禁止在小区内随意停放车辆，以免影响其他车辆和行人的正常通行。
3.禁止在小区内修理车辆，避免产生噪音和污染。
四、安全管理1.业主应加强对自己家庭的安全意识，保证家门的安全，不随意开放门窗。
2.禁止在小区内燃放烟花爆竹，以免造成火灾和伤害。
3.禁止在小区内乱扔烟蒂和易燃物品，以免引发火灾。
4.如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业或相关部门报告。
五、生活噪音1.禁止在小区内高声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
2.请业主在晚上10点至早上7点期间尽量保持安静，避免影响他人的休息。
六、宠物管理1.养宠物的业主应当自觉遵守相关法律法规，妥善照顾和管理自己的宠物。
2.禁止在小区内放养凶猛或攻击性动物，以免造成伤害。
3.请业主及时清理宠物的排泄物，保持小区的卫生。
七、互助合作1.邻里之间应相互尊重，保持友好关系，互相帮助，共同营造和谐的居住环境。
2.如有需要，业主可组织邻里活动，促进居民之间的交流和互动。
3.业主应当积极参与小区的管理和维护工作，共同维护小区的利益。
八、违约处理1.对于违反业主临时公约的行为，物业将根据情节轻重，采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
业主临时公约(样式一)
业主临时公约(样式一)业主临时公约为了加强业主之间的相互理解和协作，规范物业管理行为，维护小区良好环境和社区和谐稳定，本小区业主在履行业主的权利和义务的基础上，制定以下临时公约，业主必须遵守：第一条：公共设施和环境卫生1.业主应爱护小区公共设施和物业管理设施，不得私自损坏、占用或改变；2.业主应注意保持各自房屋周围的道路、绿化带、游园设施和公共设施，不得乱扔杂物，不得随地吐痰，不得排便；3.业主应不得在小区内乱停车，严禁乱设停车区，若在小区内停车，必须遵守物业所设停车位；4.业主应爱护小区环境，不得进行不文明行为，如大声喧哗、乱扔垃圾、随地吸烟等。
第二条：安全与防火1.业主应注意安全，严禁在室内使用燃爆物品，不得擅自拆改电线及电气设备，禁止在楼道及公共管线上堆放物品；2.业主应保持消防通道畅通，不得阻挡消防通道，不得私拉电线及电缆等；3.业主应注意家庭用电安全，不得滥用多插头、插线板及使用破损线路；4.业主应时刻关注家庭安全，及时处理家庭各种隐患。
第三条：文明公约1.业主应注意言行举止，遵守社会秩序，不得大声喧哗干涉他人正常生活，不得在小区内打麻将、开赌场等；2.业主应遵守社会公德，提倡环保行为，积极参与社区志愿者活动，爱护社区环境；3.业主应尊重邻居的隐私和安宁，不得偷窥、拍照或录唱等。
第四条：其他1.业主应遵守小区管理条例和相关规定，遵循物业管理人员对小区事务的管理；2.业主应互相帮助、友好相处，共同维护小区和谐稳定；3.业主应积极配合业主委员会和物业管理人员的工作，发扬团结协作的精神。
以上为本小区业主临时公约，各位业主应密切配合遵守，严格要求并督促他人遵守此公约，以维护小区和谐稳定和良好生活环境。
如有违反此公约的行为，将予以制止和惩处。
特此制定。
业主委员会签订日期：____年 ____月 ____日。
业主临时管理规约
业主临时管理规约为维护**小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定本业主临时公约（以下简称“公约”）。
本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法律、法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为准。
本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有约束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。
第一章总则第一条定义在本公约内，下列用语（除公约中另有规定外）应具有以下含义：该土地（指:物业地址，占地面积）本物业指座落于该土地上的所有住宅建筑及相关附属建筑物、构筑物，建筑面积共计***平方米。
开发商指依据合法程序获取该土地使用权，并根据有关法律、法规、政策开发建设本物业的*****开发公司。
业主指一切通过合法方式拥有本物业全部或部分所有权的产权人。
使用人指依照合法程序向房屋产权人租赁或接受产权人馈赠，获得其产权名下物业面积使用权的一切自然人或法人。
物业公共部位和公共设施设备指在本物业内或该土地内由全体业户根据有关法律、法规、政策，共同拥有或使用的区域面积和为本物业的正常使用建造、安装的变配电系统、照明系统、燃气系统、给排水系统、通讯系统、综合布线系统、园林景观、绿化及由业主、使用人共同使用的建筑物和构筑物等。
以上包括公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路；公共设备及设施、配电室及配电设施、各类机房、公用水池、化粪池、为各产权人和使用人设置并供其使用的其它交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿化设备设施等。
所有机器、设备、仪器、装置，包括上水下水管道、水景景观设施及设备、照明线路、照明灯具、排水设施、公共智能化系统、公共保安监控系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其它机械设备等，及为本物业的使用人和访客而特别设立的共用区域或范围，但不包括业主、使用人拥有独立使用权的区域面积和业主、使用人独立使用的设施设备。
业主临时公约一
业主临时公约一引言业主临时公约是业主们自发制定，为了解决小区管理上的问题或是补充完善业主大会决议而生的。
在小区管理中，业主们按照公约制定的规定行事，不仅能够维护小区秩序，也能够保护业主的合法权益。
目的业主临时公约的目的在于平衡业主之间的各种利益关系，对于小区内日常生活的细则、物业的服务和管理、规避住户纠纷等等问题做出明确的规定。
内容1. 遵守规定1.1 物业服务： - 物业服务人员应具备优秀职业素质，服从业委会的公共制度管理; - 物业服务人员应全年无休，提供优质服务; - 物业服务人员应根据业主需求，依据独立自主作业的原则为业主提供相关服务。
1.2 安全：•楼道内安全防范，业主严禁将物品摆放在楼道内或楼梯上，避免行走障碍或者阻碍消防通道;•业主需要保持每天晨间，中午12时，晚间的门禁状态;•遇到不明入侵者应立即报警。
2. 卫生和环境2.1 环境保护 - 业主应该保持垃圾分类投放，不随意倾倒垃圾或随意丢弃; - 业主生产的生活污水需做好处理后方可排放任何地方。
2.2 共享公共部分 - 业主公共区域内不得吸烟，不得在公共区域乱泼乱扔; - 非紧急情况下，禁止在屋子内随意开噪音设或做出过多声响。
3. 管理和运营3.1 小区委员会 - 小区委员会应该常开业委会，听取业主要求，及时解决业主内部问题，妥善处理小区问题; - 组织大型活动时，需及早通知所有业主，征求业主的意见和建议。
3.2 车辆管理 - 停放在车位内的汽车必须具备合法的交通行驶证件; - 不得在车位外随意停放，否则产生的罚单和其他费用由业主自行负责。
结论业主临时公约是业主自己制定的规定，一旦制定生效就应该彻底执行。
《业主临时公约一》经过广泛的探讨和讨论，旨在维护小区和业主的权益，保障小区和谐共处，为小区发展创造一个更好的环境。
在制定和执行公约的过程中，应该考虑到所有的业主利益，目的是为了小区的长远发展，促进小区的和谐稳定。
业主临时公约(一)
千里之行，始于足下。
业主临时公约（一）尊敬的业主们：大家好！根据小区物业管理委员会的决定，为了更好地维护小区的社区环境和居住安全，我们特制定了一份业主临时公约，希望能得到大家的支持和配合。
一、小区环境卫生1.业主应每天注意保持院内卫生，禁止在公共区域乱扔垃圾，如发现乱丢垃圾行为，请及时劝阻或向物业管理部门报告。
2.禁止在公共区域乱涂乱画，如发现，请及时清洗或报告相关人员。
3.爱护小区花草绿化，每户业主有义务定期、有规律地浇水、修剪植物，维护小区的整洁美观。
二、公共设施使用1.请业主注意爱护小区内公用设施，如门禁、电梯、照明等设备，请勿随意损坏或调整。
2.严禁私拉乱接电线，如有违反，一经发现将会受到相关法律法规的处理。
3.禁止在公共区域携带宠物，如有需要，请采取相应的措施避免对他人造成困扰。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
三、邻里关系维护1.保持邻里之间的和睦关系，互相尊重、互相理解，共同营造一个和谐的居住环境。
2.禁止在晚间或其他不适当的时间大声喧哗影响他人生活。
3.禁止在公共区域进行商业性质的活动，严禁摆卖货物，如需商业活动，请选择合适的地点。
四、安保措施1.每户业主应保持门窗的良好状态，确保家庭的安全，发现可疑人员或异常情况，请及时报警或向物业管理部门报告。
2.禁止携带易燃、易爆物品进入小区，如发现可疑物品，请立即报告相关部门。
3.禁止入侵他人私人生活空间，尊重他人的隐私权。
以上是业主临时公约的部分内容，我们相信通过大家的共同努力，一定能够营造一个和谐、安全、有序的生活环境。
最后，请大家签署这份业主临时公约，并将其保存在可见位置，以起到提醒和约束的作用。
如有需要，物业管理委员会将定期组织业主大会，大家可以提出建议或意见，共同促进小区的发展和进步。
祝愿大家生活愉快，谢谢！。
业主临时公约()
业主临时公约（Title）引言本文档旨在制定一份临时公约，以帮助业主在小区共同居住期间维持良好的居住环境和相互尊重的关系。
本公约适用于小区内的所有业主和共同拥有者，旨在促进邻里之间的和谐与团结。
1. 公共区域的使用•所有业主和其家庭成员对公共区域负有使用和维护的责任。
•在公共区域中，业主应保持安静，遵守公共秩序，尊重他人的权益。
•公共区域内禁止吸烟，禁止乱扔垃圾。
请妥善使用提供的垃圾桶，并及时清理个人物品。
•在公共区域行走时，请保持整洁。
如果发现地面有污染或其他问题，请及时向物业报告。
2. 宠物管理•养宠物的业主必须遵守当地有关宠物管理的规定，并对其宠物的行为负责。
•所有宠物必须拴好，并使用合适的牵引工具，以确保其他业主和宠物的安全。
•宠物主人应及时清理其宠物产生的排泄物。
禁止在公共区域放养宠物。
3. 停车规定•请业主遵守停车位的规定和标记，确保停放在自己所拥有的或租用的停车位上。
•禁止在消防通道、垃圾收集点或其他非指定区域停放车辆。
•对于违反停车规定的车辆，物业有权采取适当的措施，包括罚款、拖车等，以维护停车秩序。
4. 噪音控制•请业主尽量减少在公共区域制造噪音。
特别是在晚间和清晨，确保安静。
•在装修期间，请提前通知邻居，并在合理时间内进行。
•若发现其他业主产生噪音扰民，请妥善沟通，并尽量保持友好和解的态度。
5. 安全意识•业主应保证自身和家庭成员的人身安全，并采取适当的安全措施，如锁好门窗，不随意开放大门等。
•在公共区域内，请关注个人财物安全，不要将贵重物品单独放置。
•发现可疑行为或安全问题，请及时向物业报告，共同维护小区的安全。
6. 纠纷解决•如果业主之间存在纠纷，请首先努力沟通解决，保持理解与尊重。
•如无法自行解决，可寻求物业的帮助，并按照相关法律程序处理纠纷。
结论本临时公约旨在为业主提供一个良好的生活环境，并促进邻里之间的和谐与团结。
希望每位业主都能积极遵守公约规定，共同维护小区的安宁与安全。
业主临时公约(示范文本) (2)
业主临时公约(示范文本)引言本文档是一份示范性的《业主临时公约》，旨在帮助业主们在小区临时事务管理中制定明确的规定和约束。
该公约的目的是维护小区秩序、加强居民之间的合作，使小区成为一个安宁、和谐的居住环境。
本公约适用于小区的业主和住户，所有业主和住户必须遵守并执行公约的内容。
1. 小区秩序管理1.1 所有业主和住户应保持小区的公共区域清洁整齐，不得随意乱扔垃圾。
1.2 遛狗的业主和住户应保持狗的行为安全和卫生，并在公共区域清理狗的粪便。
1.3 业主和住户在使用小区公共设施时应注意维护设施的正常运行状态，如有损坏应及时报修。
2. 安全问题2.1 所有业主和住户应保持小区内的公共安全，如发现可疑人员或异常情况，应及时通知物业或社区安全员。
2.2 业主和住户在公共区域禁止堆放易燃物品，并应定期检查家庭用电设备的安全性。
2.3 防火门和消防通道不得被阻挡或占用，以确保紧急情况下安全疏散通道的畅通。
3. 停车管理3.1 业主和住户在小区内停放私家车辆时应遵守交通规则，不得阻碍其他车辆的正常通行。
3.2 小区内有特定的停车位分配给业主和住户使用，不得随意占用他人的停车位。
3.3 如有来访车辆需要在小区内停放，业主和住户应提前向物业进行登记并获得许可。
4. 噪音控制4.1 业主和住户在居住期间应尽量控制噪音，尊重邻居的生活和休息。
4.2 晚上10点至早上7点，禁止在小区内进行大声喧哗及高音量音乐等噪音活动。
4.3 业主和住户应确保家庭电器设备的音量合理，以免扰乱邻居。
5. 矛盾解决5.1 业主和住户之间的纠纷和矛盾应首先通过友好沟通解决。
5.2 如果友好沟通无法解决问题，可以向物业或相关部门提出书面申诉，寻求协调解决办法。
5.3 针对严重的违规行为或违约行为，业主和住户有权要求物业进行处罚。
5.4 本文档未涵盖的事项，可根据实际情况和业主共同商议制定补充规定。
结论业主临时公约是小区内业主和住户之间自愿遵守的行为准则，旨在维护小区秩序、促进邻里关系和谐。
业主临时公约书1
业主临时公约书
尊敬的业主：
您好！为了维护社区的安全和秩序，特制定业主临时公约书，望广大业主积极配合，遵守执行。
一、关于小区物业管理
1.业主应积极支持小区物业管理的工作，并主动配合物业公司进行日常管理。
2.业主应按时缴纳物业管理费，认真保管自己的物业专有部分，并不擅自改变、损坏。
3.业主应遵守小区公共区域使用规定，不得随意堆放杂物、占用通道等行为。
二、关于小区环境卫生
1.业主应遵守小区绿化管理规定，不得自行移植、破坏小区绿化植被。
2.业主应认识到垃圾分类、环境卫生工作的重要性，并积极参与小区环境卫生工作。
3.业主要妥善处理干垃圾和湿垃圾，并将其放置在小区规定的地点。
三、关于小区安全管理
1.业主应加强对家庭安全的认识，合理使用燃气、电器等家用设备，不得私拉电线等非法行为。
2.业主应加强对小区安保工作的关注，禁止在小区内聚众赌博、打麻将等违法行为。
3.业主应保持警惕，注意防范小偷小摸等不法行为，如发现可疑人员应及时向物业公司报警。
以上临时公约自签字之日起生效，如有违反将会受到相应处罚。
感谢业主们的支持和配合。
签署人：（业主代表签字）日期：（签署日期）。
业主临时公约
业主临时公约第一章总则第一条为维护小区内的和谐居住环境，加强业主之间的互信和合作，确保小区管理的顺利进行，特制定本《业主临时公约》。
第二章业主权利与义务第二条业主享有在小区内自由居住的权利，有权合理利用小区共用设施和服务，并对其使用进行监督。
第三条业主有权进行留客、聚会等正常的居住活动，但不得损害他人的合法权益。
第四条业主应按时缴纳物业费、公共维修基金等费用，并配合小区管理工作。
第三章小区环境卫生第五条业主应保持自己房屋周围的环境整洁，并按时清理垃圾，不得随意倾倒垃圾。
第六条业主不得在小区内乱扔烟蒂、纸屑等物品，不得随意涂写、割伤或破坏公共设施和绿化。
第七条业主应保持小区内的公共通道畅通无阻，不得私自占用或堆放杂物。
第四章安全与保安第八条业主应自觉遵守小区内的安全规定，不得擅自改变或影响小区内的安全设施。
第九条业主应加强自身的安全防范意识，妥善保管好自己的财物，不得随意将贵重物品放置在门口或阳台。
第十条业主须严禁非法占用、使用或转租他人的停车位和储物间。
第五章安静与文明第十一条业主应注意自己在小区内的言行举止，不得大声喧哗、放声高歌，尤其在晚间应更加注意不影响他人休息。
第十二条业主不得乱堆乱放杂物、废弃物品，不得在小区内违法乱涂乱写。
第十三条业主应积极参加小区内的文化活动，共同营造良好的小区文明氛围。
第十四条业主应尊重其他业主的合法权益，不得进行人身攻击、诽谤、谩骂等行为。
第六章纠纷解决第十五条业主之间发生纠纷应先协商解决，如协商不成，可向物业管理部门投诉。
第十六条物业管理部门应认真处理业主的投诉，并及时作出处理决定。
第十七条如业主对物业管理部门的处理决定不满，可向业委会申诉，业委会有责任进行调解处理。
第十八条如果业主仍然对业委会的处理决定不满，可依法向有关行政部门投诉，最终由有关行政部门进行调处。
第七章附则第十九条本公约由小区业主代表大会讨论通过，经全体业主签字确认后生效。
第二十条小区业主代表大会有权对本公约进行修改或补充，并将修改或补充内容书面通知全体业主。
物业管理临时业主公约
物业管理临时业主公约物业管理临时业主公约一、背景介绍随着城市化进程的不断加快和人口的快速增长，物业管理在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
物业管理包括对小区内设施设备的维护、安全管理以及共享空间的公共卫生等方面的工作，目的是为业主提供一个舒适、便利和安全的居住环境。
如何通过物业管理来促进住户之间的和谐共处，已经成为了一个不容忽视的问题。
二、目的和意义为了更好地管理小区内的临时业主，制定一份临时业主公约是非常必要的。
这份公约将规范临时业主的行为，强调互相尊重、互相配合，以维护小区居民的共同利益。
通过遵守公约，临时业主可以享受到更好的居住体验，增进与其他住户之间的友好关系，带来更加和谐的小区环境。
三、公约内容3.1 准入规定- 临时业主必须按照规定的程序和要求，向物业管理公司提供相关的联系明和居住证明，缴纳相关的费用。
- 临时业主需在入住前与物业管理公司签订相关协议，明确权益和义务。
3.2 住房规范- 临时业主应当遵守小区内的居住规范，不得进行大声喧哗、乱堆乱放、乱扔垃圾等不文明行为。
- 临时业主应当合理利用共享设施和公共空间，不得滥用和破坏。
3.3 安全管理- 临时业主应当自觉遵守小区的安全管理规定，确保门窗的安全关闭，不随意开启。
- 临时业主应当积极参与小区的安全巡逻工作，发现安全隐患需及时上报。
3.4 环境卫生- 临时业主应当自觉维护小区的环境卫生，保持楼道、走廊、公共区域的清洁。
- 临时业主应当按照小区的规定将垃圾分类并投放到指定的垃圾收集点，不可随意乱丢垃圾。
3.5 社区活动参与- 临时业主应当积极参加小区组织的社区活动，在活动中发扬团结、友爱和互助的精神。
- 临时业主可以主动提出对小区服务和管理的建议，为小区的改进作出贡献。
四、公约的执行和监督- 公约的执行由物业管理公司负责，定期进行检查和评估。
- 物业管理公司可以根据公约的执行情况，对违反公约的行为采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
业主临时公约（2篇）
业主临时公约为了加强住宅区管理，保持物业的完好、美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和浙江省台州市有关政策、法律、法规规定，签订本业主公约。
（以下简称公约）一、总则第一条： ________物业管理有限公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施居住秩序等事务行使管理权。
第二条公约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本契约明的各项权利并应知晓对自已的行为应该承担的法律责任和道德责任。
双方在遵守本公约的同时，还应严格执行国家及浙江省台州市有关政策法律和法规的规定。
二、管理公司的职责第三条住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、维修和更新。
第四条按约定进行住宅自用部位和自用设备的维修、更新，并收取合理费用。
第五条住宅区内公共区域环境清洁卫生。
第六条住宅区内公共绿化的维护和管理。
第七条对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）进行管理。
机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其他未经许可，一律不准驶入住宅区。
各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放。
对停车场的停放车辆按物价局批文收取车位场地租用费。
第八条安排管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日常巡视、做好住宅区内的治安消防工作，对违章行为进行纠正和制止。
第九条对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。
第十条接受业主监督，及时处理各类意见、建议。
第十一条维护小区公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。
第十二条积极创造条件，提供个性化服务。
第十三条与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。
第十四条按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。
收取的管理费单列项目，专款专用。
年度费用收支情况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。
对逾期不交的管理费者，可发催款通知，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。
三、业主的权利、义务和责任第十五条业主拥有对其名下物业的占有、使用、收益、处分的权利，不受他人非法干涉。
业主临时公约样书
业主临时公约样书一、前言随着城市化进程的加快，住宅小区的数量不断增加，业主们的生活也日益依赖于小区的管理和规范。
为了维护小区的良好秩序、提升居民的生活质量，制定一份业主临时公约是非常重要的。
本文将提供一份业主临时公约的样书，以供参考。
二、业主权益保障1. 尊重业主权益：小区内的业主应相互尊重，不得侵犯他人的合法权益，包括但不限于人身安全、财产安全等。
2. 私人空间保护：业主的住房为私人财产，其他业主不得擅自闯入他人住房，侵犯他人的私人空间。
3. 噪音控制：业主应尊重邻里间的安宁，不得在晚上或清晨时段产生过多噪音，以免影响他人休息。
4. 环境卫生：业主应共同维护小区的环境卫生，不乱扔垃圾、随地吐痰等行为，保持小区的整洁与美观。
三、公共设施使用1. 公共场所使用：业主可自由使用小区内的公共设施，但需注意设施的保养与维护，不得故意损坏或滥用。
2. 停车管理：业主应按规定停放车辆，不得占用他人的停车位，不得乱停乱放，以免影响交通秩序。
3. 绿化管理：业主应共同爱护小区内的绿化环境，不得私自破坏或采摘花草树木，保持小区的生态平衡。
四、安全管理1. 出入管理：业主应配合小区的安全人员进行出入登记，确保小区的安全与秩序。
2. 消防安全：业主应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线、乱堆杂物等，确保小区的消防安全。
3. 治安巡逻：业主可自发组织治安巡逻小组，定期巡逻小区，防止不法分子的侵犯。
五、纠纷解决1. 协商解决：业主之间如有纠纷，应首先通过友好协商解决，不得采取暴力或侮辱性的行为。
2. 申诉渠道：如协商无果，业主可向小区物业管理处提出申诉，由物业管理处协助解决纠纷。
3. 法律救济：如无法通过协商或申诉解决纠纷，业主可依法向有关部门提起诉讼，寻求法律救济。
六、其他事项1. 公告通知：小区内重要事项的通知将通过小区公告栏发布，业主需及时关注公告内容。
2. 参与共建：业主可积极参与小区的活动与共建，共同营造和谐、温馨的居住环境。
怡丰小城业主临时公约
怡丰小城业主临时公约第一条业主暂时公约(下称《暂时公约》)有关专业用语的定义1、交付:房屋达到买卖合同商定的交付使用条件后,由开发商发出《房屋交付通知书》,若出卖人没有另行书面通知,购房合同中所商定的日期视为出卖人通知的交房日,业主在商定的期限内办理完结相关手续。
2、人住:业主办理完结交付手续的次日起即为人住。
业主未在商定的期限内办理完结相关手续的,从商定期限届满之次日起视为入住。
3、物业:房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。
4、业主:指房屋的全部权人。
5、非为玉使用人:指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。
其次条物业的基本状况物业名称: 怡丰小城物业类型: 住所/商辅,总建造面积(m2);物业坐落位置: 。
物业的共用部位、共用设施、共用设备情况:共用部位:指住所主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等)、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。
共用设备:指住所小区或单栋住所内,公用上下水和地下排水管道、下运河、水箱、加压水泵、电梯、天线、公用线路、照明、煤气线路、消防设施、公用智能化设备、其他机电设备和共用设备使用的房屋。
共用设施:指住所小区单栋住所内,公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。
第三条订立业主暂时公约的目的为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序,保障物业的平安与合理使用,维护并营造平安、文明、便利、舒服的生活与工作环境,按照《物业管理条例》等规矩、规则和规范性文件制订本业主暂时公约(下称《暂时公约》)。
第四条本物业业主在前期物业管理中的权利1、依法享有所拥有物业的各项法定权利;2、有权依法与其他业主一起对本物业实施民主管理;3、参加筹备、召开本物业业主大会会议;4、选举业主委员会委员,并享有被选举权;5、监督物业管理公司履行物业服务合同,有权就物业管理的有关事项向物业管理公司提出询问,并得到答复;有权对本物业的管理服务工作发表看法,提出批判和建议;6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监督权;7、监督本物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的归集、管理和使用;8、对本物业区域内装点装修中浮现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为,有权投诉检举;9、法律、规矩、规则规定的其他权利。
业主临时公约(示范文本)
业主暂时公约(示范文本)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相干法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本暂时公约，对有关物业的使用、保护、管理，业主的共同利益，业主应当实行的义务，违背公约应当承当的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本暂时公约向物业买受人昭示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本暂时公约予以的书面许诺，表示对本暂时公约内容的认可。
第三条本暂时公约对建设单位、业主和物业使用人均有束缚力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中触及业主共同利益的约定，应与本暂时公约一致。
第二章物业基本情形第五条本物业管理区域内物业的基本情形物业名称；坐落位置；物业类型；建筑面积。
物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全部业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；2、由单幢建筑物的全部业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；3、由物业管理区域内全部业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；4、。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处罚的权益，但不得阻碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应遵遵法律、法规的规定，依照有利于物业使用、安全、整洁以及公平公道、不侵害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、透风、采光、装潢装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
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怡丰小城业主临时公约【物业管理经验分享】第一条业主临时公约(下称《临时公约》)有关专业用语的定义1、交付:房屋达到买卖合同约定的交付使用条件后,由开发商发出《房屋交付通知书》,若出卖人没有另行书面通知,购房合同中所约定的日期视为出卖人通知的交房日,业主在约定的期限内办理完结相关手续。
2、人住:业主办理完结交付手续的次日起即为人住。
业主未在约定的期限内办理完结相关手续的,从约定期限届满之次日起视为入住。
3、物业:房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。
4、业主:指房屋的所有权人。
5、非为玉使用人:指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。
第二条物业的基本情况物业名称:怡丰小城物业类型:住宅/商辅,总建筑面积(m2);物业坐落位置:。
物业的共用部位、共用设施、共用设备状况:共用部位:指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等)、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。
共用设备:指住宅小区或单栋住宅内,公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、公用线路、照明、煤气线路、消防设施、公用智能化设备、其他机电设备和共用设备使用的房屋。
共用设施:指住宅小区单栋住宅内,公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。
第三条订立业主临时公约的目的为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序,保障物业的安全与合理使用,维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境,根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约(下称《临时公约》)。
第四条本物业业主在前期物业管理中的权利1、依法享有所拥有物业的各项法定权利;2、有权依法与其他业主一起对本物业实施民主管理;3、参与筹备、召开本物业业主大会会议;4、选举业主委员会委员,并享有被选举权;5、监督物业管理公司履行物业服务合同,有权就物业管理的有关事项向物业管理公司提出咨询,并得到答复;有权对本物业的管理服务工作发表意见,提出批评和建议;6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;7、监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用;8、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为,有权投诉检举;9、法律、法规、规章规定的其他权利。
第五条本物业业主在前期物业管理中应当履行的义务1、本物业业主须自觉遵守本临时公约,遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;并配合物业管理公司的管理服务活动;业主在与他人建立合法使用、::维护、改选所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约,并承担连带责任;在转让所垫拥有物业时,应告知受让人有关本物业管理工作的制度,在制定正式的业主公约之前,还应将本临时公约作为转让合同的附件;2、维护本物业公共场所(地)的清洁、美观、畅通及共用设施设备的良好;遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定;3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用;根据有关物业管理工作法规、规章、规范性文件,交纳专项维修资金;4、进行室内装饰装修时,遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业管理公司,清楚物业结构安全管理规定对装饰装修活动的监督检查;不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全;因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的,应事先征得物业管理公司的同意,并在约定的期限内恢复原状;对因使用物业共用部位、共用设施设备而造成的损失,应进行补偿;5、委托物业管理公司对自用部位的有关设施设备进行了维修、养护的,应自行支付相庆费用;当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋抢人利益、安全,或有碍外观统一,、市容观瞻时,按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的,业主应及时进行维修养护;拒不进行维修养护的,由物业管理公司依据有关规定进行维修养护,其费用由当事业主按规定或约定分担;6、当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时,相关业主应予以配合;有造成本物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的,由造成的责任人承担赔偿责任;物业存在安全稳患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当时维修养护,有关业主应当予以配合;为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害进行及时有效的处理,业主、使用人须主动向物业管理公司预留家庭主要成员的紧急联系方式;业主、使用人也应配合物业管理瓮对上述灾害发生时采取不正当手段的紧急避险措施。
7、本物业范围内,不得有下列行业:(1)改变房屋使用用途,将住宅用作商业、经营、作坊、仓库、办公等用途;(2)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;(3)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;(4)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房(棚)等共用部位、设施及公共场所(地);(5)损坏或擅自拆除、截断、改变供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施;(6)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮雨蓬、花架等其他结构,不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;(7)使用电梯运货时,严禁超载、超高,轿厢内严禁吸烟吐痰、张贴、涂画或损伤内壁;(8)违反规定存放易燃、易燃、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质;(9)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小吕,捕捉小区公共水体中的以观赏鱼类,攀摘公共花木;(10)随意停放车车辆(包括机动、非机动车),鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音,不按规定停放国画或缴纳费用;(11)不按规定堆放物品、丢弃垃圾,在物业内向外抛掷垃圾、废物或其它物品;(12)占有、损坏、污染公用场所和公用设施,或在公用场所堆放杂物或以其它方式妨碍其他为主对公用场所和公用设施的正常使用;(13)自行或许可他人将物业用于除相关房屋产权证书规定用途以外的其它用途;(14)在专用场所以外的其他地方或公用场所晾晒衣物等;(15)违反政府规定或在非指定地点燃放烟花爆竹;(16)违反成都市相关宠物饲养的法律、法规饲养宠物,如因宠物造成他人的伤害和损失,宠物主人应当承担相应责任;(17)大意使用给排水、沟渠等引致损坏、堵塞、淤塞或漏水而不及时修理;>(18)大意使用电力供应,引致电线超负荷失火或短路;(19)大意使用煤气供应,引致失火或漏气;(20)在公用供电线路、给水、或供气管理上私自接敷线管,盗用公用电、气、水;(21)在物业内地坪上旋转超过重量设计负荷的物品,如机器、设备、保险箱等;(22)在物业表面或物业用地范围内,自行或许可他人安装、张贴、展示、陈列任何名字、字画、招牌、广告及其类似物品;(23)进行危害公共利益、分割他人禁止的其他行业。
(24)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
8、业主不得随意改变物业设计用途,若确需改变的,须事前征得房管部门、相邻业主及物业管理方的书面同意。
9、商业用房业主根据其经营项目,将营业执照、卫生许可证,消防合格证等相关证照复印件交物业管理方备案;若将商业用房转租他人经营的,该业主及承租人双方须将租赁合同复印件、承租人相关资料及营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关证照复印件交物业管理方备案。
10、商业用房未经许可不得用做经营餐饮娱乐项目,以免影响其他业主的正常生活。
11、商业用房业主须自行负责自用部位、自用设施设备的清洁卫生、维修保养、治安消防管理等工作,承担有关部门的相应费用。
12、商业用房的广告、灯箱应按物管方统一标准制作。
第六条业主大会的成立条件、程序及费用承担本物业具备《成都市物管理业主大会规则》的规定的条件时,应当立业主大会;筹备、成立业主大会的程序,按建设部《业主大会规程》和《成都市物业管理业主大会规则》等有关规定落实。
第七条本物业前期物业服务合同的内容和效力成都岷江新希望花园房地产开发有限责任公司根据物业管理条例的规定,通过协议方式选聘了成都怡丰小城物业管理有限责任公司地址,并签订了前期物业服务合同,向本物业提供物业服务。
本物业前期物业服务合同内容作为建设单位与物业买受人订立的买卖合同内容之一。
在有效期限内,前期物业服务合同的效力不随物业所有权的变化面丧失。
第八条本物业的物业服务费用1、物业的物业服务费用由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担,并在前期物业服务合同约定期限内付清。
物业管理公司可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬收双方约定;2、业主须按规定于每朋15日前交纳水、电、气及物业服务费用;3、代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用。
第九条本物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金本物业建立的物业共用部位、共用设施设备专项维修资金,其缴存、管理、使用和监督执行住房专项维修资金管理的有关规定。
第十条本物业共用部位、共用设施设备的保险建立本物业共用部位、共用设施设备保险的,由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务,可由实施物业管理服务的物业管理公司代行办理相关手续。
业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。
第十一条与物业管理工作纠纷相关的民事诉讼因物业管理纠纷而引起的民事诉讼,属共同诉讼的,经业主授权,推荐诉讼代表人具体实施,诉讼费用由参加共同诉讼的业主共同承担。
第十二条违反本临时公约应承担的责任因违反本临时公约,造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的,当事人应以支付违约金和赔偿损失等方式承担赔偿责任。
业主将物业交付他人使用,业主与物业使用人的约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
1、约定交付有关服务费用的处理:(1)在应付款项到期15天以内的,以每日0.3%收取滞纳金;(2)按期未交付超过15日以上至3个月的,物业管理公司可将欠缴费用的业主名单在物业告示栏张贴欠费详情,物业管理公司有权采取催缴措施;(3)逾期仍未交纳的,由物业管理公司依法向人民法院起诉。
2、业主如违反本公约中的规定,物业管理公司有权制止。
造成损失的有权要求赔偿;3、业主违规安装空调和违规装修的,物业管理公司地址可以采取以下措施:(1)督促业主/装修单位改正;(2)装修单位在施工期间有违规行为,管理公司将根据违规事项,在相关费用中扣除适当金额的违约金。
(3)禁止施工人员进入物业服务区域;(4)造成他人房屋破坏,包括渗、漏、堵等,施工方拒绝维修和配合修缮的,业主负责修缮费并承担相关赔偿损失。