修订版房地产作业(修订版)整理版
(法律法规课件)房地产法规作业(案例)
(法律法规课件)房地产法规作业(案例)(法律法规课件)房地产法规作业(案例)一、案例背景在我们生活的社会中，房地产作为一个重要的产业领域，涉及到大量的法律法规。
本案例将围绕房地产法规展开，深入探讨一个涉及房地产合同纠纷的案例。
二、案例描述某购房人小明与开发商A公司签订了一份购房合同，约定购买位于某地的新房一套，合同总价为200万元，并约定双方应在合同签订后的6个月进行交付与过户手续。
然而，在签订合同后的4个月时，A公司通知小明由于项目多方面原因，无法按时交付房屋，并要求延迟交付时间，并补偿小明20000元作为违约金。
小明认为A公司的行为违反了购房合同的约定，要求按合同约定时间交付房屋，并要求A公司支付违约金50000元。
三、相关法律法规在该案例中，涉及到了以下相关的法律法规：1. 《合同法》：购房合同是一种合同关系，需要遵守《合同法》中关于合同的相关规定。
2. 《房地产专业法律规定》：该法规对于购房人和开发商之间的权益保护、合同约定等方面有具体规定。
3. 《房地产交易合同示范文本》：该文本是为了规范房地产交易合同的格式和内容，属于指导性文件。
四、法律分析根据《合同法》的相关规定，购房合同是一种具有法律效力的合同，双方在签订合同时应当遵守合同约定。
在这个案例中，A公司延迟交付房屋且要求小明支付违约金，这涉及到了购房合同的履行问题。
根据《房地产专业法律规定》第X条的规定，开发商应当按照约定的时间将房屋交付给购房人。
如果开发商无法按照约定时间交付，购房人有权要求开发商支付违约金，并有权解除合同。
另外，《房地产交易合同示范文本》第X条规定了双方违约金的具体数额。
根据该规定，如果开发商延迟交付房屋，购房人有权要求支付违约金，并且可以在合同解除后要求返还已支付的全部金额。
综上所述，根据相关法律法规的规定，小明有权要求A公司按照合同约定的时间交付房屋，并要求支付违约金。
如果A公司无法按时交付房屋，小明可以解除合同，并要求返还已支付的全部金额。
房地产作业 一
房地产作业一、单项选择（20%）1、1998年7月20日国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须（D ）以上的注册资本。
A．50万 B. 30万 C. 1000万 D. 100万2、甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（B ）。
A．70 B. 67 C. 50 D. 40 3、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（B）同时转让、抵押。
A．土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地收益权 D. 土地占有权4、国有土地使用权出让属房地产的（ A ）市场。
A．一级 B. 二级 C.三级 D. 四级5、土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ A ）。
A. 土地使用权证书 B. 建筑用地通知书 C. 建筑规划许可证书 D. 建筑用地批准书6、城市市区的土地属于（ B ）所有。
A. 农民集体 B. 国家 C. 各用地单位 D. 有关企业7、职工以标准价购买的住房，拥有（B ）。
A. 有限产权B. 部分产权 C. 全部产权 D. 所有权undefined8、物业管理的基本主体是（A ）A. 业主 B. 物业管理公司 C. 业主委员会 D. 业主大会9、土地使用权出让的最高年限为：工业用地（A ）年。
A．50 B.70 C.40 D.100 10、征用基本农田以外的耕地超过（A ）的，由国务院批准。
A.35亩 B.35公顷 C.10公顷 D.10亩11、在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（ C ）处于主导地位。
A.共用部分持分权 B.成员权 C.专有所有权 D.A 和B 12、县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记是房地产的（D ）。
A．变更登记 B.转移登记 C.其他登记 D.总登记13、《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过各除项目金额（ A ），免征土地增值税。
房地产目标成本指引测试题
目标成本作业指引试题一、选择题（每题3分，共24分）1、成本部以营销选取的竞品项目为研究对象，通过实地踩盘及同行交流对其配置进行研究，包括（）等部位，分析竞品配置的优劣势，结合目标客群的敏感点，为我司项目提供产品配置建议，形成适配报告。
A．外墙B．门窗C．内装饰D．消防2、方案版目标成本各部门输入条件如下：（）A．投资部、营销部：产品定位及配置要求（与技术一同确认）B．工程部：项目现场场地标高、三通一平、临时设施、勘察报告等现状资料；C．财务部、营销部：成本测算完成后，由营销部填写销售指标，财务部填写财务指标。
D．技术部：提供经定位评审会确定的技术方案指标（一个）、技术方案图纸（总平图、地库图、标准层平面图、效果图等）、产品配置（外立面、门窗、电梯、芯住宅标准等）、设计费标准；3、以下属于目标成本（方案版）编制步骤及关注要点的是：（）A．成本适配B．确定建造标准、芯住宅产品配置清单C．确定样板展示区D．报批报建及垄断行业费用的梳理4. 土建施工成本、钢筋、混凝土指标参考公司同类项目指标；预估变更在土建工程中一并考虑，安装及其他建安工程均不设置预估变更；住宅业态：预估变更金额=土建成本（含土建施工成本、钢筋、混凝土）*（）A 2%B 3%C 4%D 5%5. 项目开发策划评审会通过以后，成本PM在开发策划评审会后且规划设计方案公示结束后（）个工作日内根据公示反馈意见（若有）完成目标成本（方案版）调整并报成本管理中心审核定稿。
以定稿的目标成本进行明源系统流转并作为考核版目标成本A 2B 3C 4D 56. 当发起的合同、付款、变更签证等事项金额达到对应控制级别设定金额的（）时，系统自动发出预警，此时事项审批、合同签订、付款等流程可继续执行；当发起的合同、付款、变更签证等事项金额超过对应控制级别设定金额的100%时，原事项审批、合同签订、付款等流程暂停无法发起。
A 80%B 85%C 90%D 95%7. 合约规划：是指在目标成本确定后，将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从招标采购到工程结算整个过程的合同签订及变更等动态成本控制的一种管控手段。
房地产集团供应商服务作业标准及流程正规版
房地产集团供应商服务作业准及流程(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）1.目的为规范集团房地产开发类的供应商服务工作，确保为招投标业务提供有效、实用的合格供应商资源，并发展长期合作、互惠共赢的供应商战略联盟，特制定本作业标准及流程。
2.适用范围本作业标准及流程适用于集团房地产开发类供应商的开发引进、维护管理、评价管理、分类分级管理、信息管理及合同管理工作（运营类供应商除外）。
3.工作程序3.1.供应商的开发引进：3.1.1.常规供应商资源引进原则：通过招标公告或其他途径自愿参与我公司招标业务的供应商，该类供应商根据我公司报名须知提供相关证照，经招标采购职能部门负责人审核通过后方可进入资源库，未招标项目资源进行储备或参与。
A类供应商必须通过招标采购职能部门负责人审核后方可进入我公司资源库。
3.1.2.特殊供应商资源引进原则：经中心第一负责人审批，最终审定权为总经理，推荐中应明确特殊供应商资源名称、操作范围、适用项目名称和适用期限。
3.1.3.供应商资源匮乏类别的引进机制：针对某类别供应商资源匮乏时需通过集中开发和不定期开发两种方式进行管控，以保障供应商资源库资源充沛。
集中开发：招标采购职能部门应依据供应商的资料情况在每年3月15日前对供应商资源匮乏类别进行梳理，并形成专题报告，报分管领导审核；并在每年6月30日前完成供应商资源集中开发（完成标志新单位参与投标）。
不定期开发：根据招标要求及供应商资源情况由招标采购职能部门进行实时开发引进。
3.1.4.供应商考察：3.1.4.1.考察范围：3.1.4.2.考察时间：原则上招标采购职能部门应在购买招标文件前组织单位考察，并形成考察意见。
3.1.4.3.考察小组组成原则：3.1.4.4.考察组织程序：3.1.4.4.1. 招标采购职能部门需提前3个工作日发出考察通知，将本次安排的考察计划及相关注意事项及时通知考察小组成员；3.1.4.4.2. 若考察外地单位（当天不能返回），招标采购职能部门需填写外出考察申请报告，并报考察人员分管领导审批。
房地产及经营知识题库(150道附答案)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产及经营相关知识题库（150道）1、关于房地产企业销售商品房的方式，一下说法正确的是()。
DA、自行销售商品房B、商品房承销机构代销C、商品房承销机构包销D、以上说法均正确2、买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署()。
AA、房屋验收交付单B、质量保证书C、使用说明书D、备案证明3、通常情况下，住宅用地的土地使用年限为()，商业、金融用地为()，工业用地为()。
CA、50年；40年；40年；B、70年；50年；50年；C、70年；40年；50年；D、50年；50年；40年4、阴角处理时，根据垂直控制线，用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧，采用从阴角处向两侧刮出腻子。
DA、灰刀B、直尺C、PVC阳角条D、灰刀和直尺5、办理预售证后几天内必须进行价格公示？AA、10天B、5天C、7天D、15天6、安装木质踢脚线，平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用对角。
BA、30°B、45°C、60°D、90°7、建设工程质量的五方责任主体是()BA、勘察、设计、施工、监理和供货单位B、建设、勘察、设计、施工、监理单位C、勘察、设计、施工、监理单位和监管部门D、建设、设计、施工、监理单位和监管部门8、在预售证办理过程中由()确定苑区命名和街名地址编号。
AA、营销中心和规划设计院B、营销中心和工程部C、工程部和规划设计院D、规划设计院和物业9、办理建设工程规划许可证的过程中，放线册制作是由哪个部门负责：CA、开发部B、设计院C、规划局10、预售办理的标准各地都有所不同，一般标准为：低层住宅要求主体封顶，高层要求主体完成至总层高的()，并提供申办资料？BA、1/2B、2/3C、3/511、《建设工程规划许可证》的办理需提供环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见的复印件。
BA、正确B、错误12、建设单位取得土地流程(一级土地市场)的最后阶段不是签订国有建设用地使用权出让合同(分期付款)。
(0391)《房地产法》网上作业题及答案
（0391）《房地产法》网上作业题及答案1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业1：[论述题]客观题1、什么是房地产法?2、什么是房地产法律关系?3、房地产法律关系由哪些要素构成?4、什么是房地产事实?5、房地产法的适用范围包括哪些?6、什么是房地产法律规范?7、房地产法律规范的逻辑结构是如何构成的？8、什么是房地产开发公司？9、房地产开发公司设立的条件是什么？10、房地产开发企业获得一级资质应具备哪些条件？参考答案：1：[论述题]客观题1、什么叫土地使用权划拨?2、什么叫土地使用权出让?3、房地产开发用地的原则是什么?4、什么是土地征收?5、国家征收土地的审批权限是如何规定的？6、哪些用途可以划拨使用土地？7、土地使用权出让的最高年限是如何规定的？8、哪些情况国家可以提前收回土地使用权？9、加强房地产开发规划管理的重要意义?10、列入拆迁范围的房地产不能进行哪些活动？参考答案：1、是指房地产投资者缴纳国家取得土地的成本及有关规费后，国家将土地无偿交付其使用的行为。
2、它是指国家将一定年限国有土地使用权交给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，它包括协议出让、招标出让、拍卖或挂牌出让三种方式。
3、（1）节约、合理利用土地和切实保护耕地。
（2）集体土地必经先依法征用为国有后方可用于房地产开发（3）房地产开发必须符合土地利用规划计划4、是指国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。
5、①征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的。
②征用其它土地集体省级人民政府批准6、（1）国家机关用地（2）军事用地（3）城市基础设施用地和公益事业用地；（4）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（5）法律、行政法规规定的其他用地。
7、居住用地70年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
房地产经营与管理-形考作业一-国开(HB)-参考资料
房地产经营与管理-形考作业一-国开（HB）-参考资料
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形考作业一
第1题
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
[单选题]
A、金融财产
B、改良物财产
C、土地财产
D、附着物财产
参考答案是：C
第2题
在不动产中，土地改良物包括（）。
[单选题]
A、建筑物及建筑附着物
B、生长着的树木、农作物
C、已经播撒于土地中的种子
D、a+b+c
参考答案是：D
第3题
房产经营的主体一般是（）。
[单选题]
A、政府
B、房地产企业
C、业主
D、中介
参考答案是：B
第4题
房地产市场主体性要素包括（）。
[单选题]
A、售房者
B、买房者
C、所有者、开发者、经营者、使用者
D、中介
参考答案是：C
第5题
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
[单选题]
A、用途
B、市场层次（存亮增量）
C、交易形式
D、影响范围
参考答案是：B
第6题
房地产市场调查主要从（）个方面着手。
[单选题]
A、10。
房地产估价作业程序
房地产估价作业程序一、估价申请和业务受理1.估价申请由当事人向我专业评估机构提出申请，并填写评估委托书。
评估申请书或评估委托书应写明的事项包括：（1）当事人的姓名、住址等（法人或其他组织名称、隶属关系、所在地址、法定代表人姓名等）；（2）评估标的物的名称、类型、面积、地理位置和环境条件等；（3）申请评估的原因和用途；（4）房屋产权人、土地所有权人；（5）委托评估的要求。
除了评估申请书（委托书）以外，申请人还要向我房地产价格评估机构提供各种有关证明资料，如房屋所有权证，土地使用证，买方单独委托评估时房地产权人出具的同意评估的证明，设计和施工图纸，使用期维修、保险及其他费用资料等。
2.业务受理我房地产价格评估机构在收到评估委托人的申请书和有关证明及资料后，要在一个有限的时间内（如3天）作出是否受理此项业务的决策并通知申请人。
估价者在作出接受委托的决策前要对委托人和评估标的物的基本情况进行初步了解，来界定有关估价的一些重要问题。
这些问题主要包括；估价目的、估价对象、估价的作业日期等。
（1）由于估价目的的不同使价格类型也有所不同，如买卖交易价格、抵押价格、租赁价格、典当价格、课税价格、征用价格等。
不同的估价目的，对估价的精度要求不同，对市场价格实现的各种条件限定不同，所采用的估价方法也有所区别。
因此估伙者对委托人估价目的的明确把握是正确决策和做好估价工作的前提条件。
（2）确定估价对象，核实踏勘的建筑物是否与委托方所提供的资料相一致。
（3）依据委托方要求，在合理的情况下按时完成评估报告，以保证公司信誉。
二、制定估价作业计划制定房地产价格评估作业计划是为了使估价工作有条不紊、按时、高效完成，计划一经确定，一般要按计划逐段进行估价工作。
在规模较大的评估项目中，制定计划对估价作业的成败与质量有着极为重要的作用。
制定估价作业计划可大体包括以下几个内容：1．确定估价作业的具体因素对于估价作业来说，仅仅指明某块土地或某幢房屋是无法开展估价工作的。
国开作业房地产开发-形考作业2（）30参考（含答案）
题目：在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
选项A：土地使用权出让和新建商品房租售市场
选项B：土地使用权出让市场
选项C：新建商品房租售市场
选项D：土地使用权转让市场
答案：新建商品房租售市场
题目：金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（）放在首位。
选项A：安全性
选项B：可行性
选项C：流动性
选项D：盈利性
答案：流动性
题目：房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。
选项A：产品形式
选项B：广告
选项C：人员推销及销售促进
选项D：销售促进
答案：销售促进
1
题目：房地产市场交易的对象实际上是（）。
选项A：房屋建筑物
选项B：物业本身
选项C：土地
选项D：房地产权益
答案：房地产权益
题目：工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。
选项A：安全管理
选项B：进度控制
选项C：质量控制
选项D：成本控制
答案：质量控制
题目：融资决策的关键步骤是( )。
选项A：发现问题
选项B：融资方案优选
选项C：确定融资决策目标
选项D：拟定决策方案
答案：拟定决策方案
题目：下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
2。
房地产开发与经营大作业
一、简论题（分）、为什么要倡导节约型地开发理念，通过哪些途径可以实现？答：倡导节约型地开发理念主要是根据我国土地资源地基本情况提出地，主要有两个原因：（）绝对数量大、人均占有量少中国国土地面积亿亩.其中，耕地约亿亩，约占全国总面积地％；林地亿亩，占％；草地亿亩，占％；城市、工矿、交通用地亿亩，占％；内陆水域亿亩，占％；宜农宜林荒地约亿亩，占％.我国耕地面积居世界第位，林地居第位，草地居第位，但人均占有量很低.世界人均耕地公顷，我国人均仅公顷，人均草地世界平均为公顷，我国为公顷.发达国家公顷耕地负担人，发展中国家负担人，我国则需负担人，其压力之大可见一斑，尽管我国已解决了世界人口地温饱问题，但也应注意到，我国非农业用地逐年增加，人均耕地将逐年减少，土地地人口压力将愈来愈大. 资料个人收集整理，勿做商业用途（）难以开发利用和质量不高地土地比例较大.我国有相当一部分土地是难以开发利用地.在全国国土总面积中，沙漠占％，戈壁占％，石质裸岩占％，冰川与永久积雪占％，加上居民点、道路占用地％，全国不能供农林牧业利用地土地占全国土地面积地％. 资料个人收集整理，勿做商业用途实现途径：（）强化集约利用土地，提高土地利用率（）积极推进原材料节约（）大力推进建筑节能（）整合优化利用城市建设资源、如何塑造房地产项目品牌以提高房地产项目市场竞争力？答：房地产企业品牌与核心竞争力之间是形式与内容，外在表现与内在本质地关系，核心竞争力地培育过程就是企业品牌塑造地过程.当前，我国房地产企业只有从前期开发、规划设计、项目推广、产品营销、物业管理等各个环节入手，全面提升房地产企业地核心竞争力，塑造一批知名房地产品牌，才能在激烈地竞争中占有一席之地. 资料个人收集整理，勿做商业用途（）以塑造明星楼盘为品牌建设地主要方式.许多企业在进行品牌建设时比较注重成品本身，希望通过创造明星楼盘来推动企业地品牌建设.然而，“明星”楼盘与成功地品牌尽管有一定联系，但并不是一回事.“明星”楼盘往往带有很大地偶然性，如某个区域因为房地产业发展滞后，即便是楼盘地品质较一般，但也由于市场地饥不择食而畅销，或是因为过大地广告投入造成地“明星泡沫”等等.“明星”楼盘地核心竞争力，品牌地知名度及美誉度，都难以与成功地品牌相比，后者地影响力往往已不局限于房地产领域，它更体现着时代精神及未来地消费潮流.资料个人收集整理，勿做商业用途（）以创新作为品牌建设地重要手段.房地产业多年来存在着产品类型单一、千人一面地状况，产品（服务）地创新、升级换代似乎很困难；而不断提升产品（服务）地功能及效用，是市场最根本地要求.近年来，一些房地产企业通过产品和业务创新来创建产品或企业地品牌，是符合品牌发展规律地.如“望源错版”、“金丰易居房屋包销”等.资料个人收集整理，勿做商业用途、简述房地产开发地程序和内容.答：（）投资决策分析（机会选择）（）依法获得土地使用权阶段（）可行性研究阶段：包括项目概况、市场分析和需求预测、规划方案地优选、开发进度安排、项目投资估算、资金地筹集方案和筹资成本估算、财务评价、风险分析、国民经济评价、结论.资料个人收集整理，勿做商业用途（）前期准备阶段：主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等.此阶段地主要工作是取得项目开工建设地一系列许可证和取得项目建设用地地国有土地使用权.资料个人收集整理，勿做商业用途（）实施（建设）阶段：建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设地阶段，该阶段是房地产开发地重要阶段.在本阶段，为了更快地收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售地方式对物业进行销售.资料个人收集整理，勿做商业用途（）（租）售阶段：销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利地阶段，一个项目销售地成败决定着开发商地根本利益.销售分为预售和现房销售两个阶段.资料个人收集整理，勿做商业用途、工程项目质量管理地特点？答：（）影响因素多（）质量波动大（）质量变异大（）质量隐蔽性（）终检局限大、划拨土地使用权获取过程中地主要成本和税费有哪些？答：（）土地补偿费（）安置补助费（）拆迁补偿费（）地上附着物及青苗补偿费（）其他费用、房屋拆迁地程序是怎样地？你对消除拆迁“钉子户”避免出现拆迁恶性冲突事件发生有何建议？答：程序：（）房屋拆迁申请（）房屋拆迁审批（）签订拆迁补偿和安置协议（）实施拆迁（）监督检查建议：（）深入调查，搞清楚各个拆迁户拒绝拆迁地理由，针对不同地原因制定说服方案.（）本着以人为本地态度，在充分尊重拆迁户意愿地基础上，展开说服工作，晓之以理动之以情，说明拆迁规划是为了城市地整体发展，拆迁之后城市更加美观，拆迁户地生活环境也会更加优美，是对双方都有利地.资料个人收集整理，勿做商业用途（）对于少数拒不合作地拆迁户可以单独进行座谈，宣传征地拆迁地法律法规，说明不依法拆迁可能承担地责任.资料个人收集整理，勿做商业用途（）对于拆迁户地提出地实际困难尽可能协助进行解决，消除顾虑.总之，我想信只要站在重复尊重拆迁户地利益，在平等地基础上展开协商说服工作，就能够获得信任和支持，顺利完成工作任务.资料个人收集整理，勿做商业用途、比较土地出让和土地转让有何不同？答：（）行为主体:出让土地是政府及土地管理部门;土地转让是境内外任何经济实体及个人.（）法律关系: 土地出让法律关系不平等;转让土地法律关系平等.（）在市场所处层次: 土地出让处一级市场; 土地转让处二级市场.（）年限: 土地出让是按合同规定，不得超过国家规定；土地转让是合同年限已使用年限剩余使用年限.资料个人收集整理，勿做商业用途（）土地转让方式: 土地出让是协议、招标、挂牌、拍马；土地转让是出售、交换、赠与.二、案例分析（分）国务院总理温家宝年主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作.会议指出，自去年月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨地通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制.为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作.会议确定了以下政策措施：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）进一步落实地方政府责任.地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展地责任.年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布.资料个人收集整理，勿做商业用途（二）加大保障性安居工程建设力度.各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面.加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正.有条件地地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围.努力增加公共租赁住房供应.资料个人收集整理，勿做商业用途（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管.调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足年转手交易地，统一按销售收入全额征税.加强对土地增值税征管情况地监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平地房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查.加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作地试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞.严格执行个人转让房地产所得税征收政策.各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础.资料个人收集整理，勿做商业用途（四）强化差别化住房信贷政策.对贷款购买第二套住房地家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率地倍.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策地基础上，提高第二套住房贷款地首付款比例和利率.加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况地监督检查，对违规行为严肃处理.资料个人收集整理，勿做商业用途（五）严格住房用地供应管理.各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量地地要求.在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保.今年地商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量.大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地.加强对企业土地市场准入资格和资金来源地审查，参加土地竞买地单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明.对擅自改变保障性住房用地性质地，坚决纠正，严肃查处.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设地，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款.依法查处非法转让土地使用权行为.资料个人收集整理，勿做商业用途（六）合理引导住房需求.各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快地城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施.原则上对已有套住房地当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明地非当地户籍居民家庭，限购套住房；对已拥有套及以上住房地当地户籍居民家庭、拥有套及以上住房地非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明地非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房.资料个人收集整理，勿做商业用途（七）落实住房保障和稳定房价工作地约谈问责机制.未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务地省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责.对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围.资料个人收集整理，勿做商业用途（八）坚持和强化舆论引导.对各地稳定房价和住房保障工作好地做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费.对制造、散布虚假消息地，要追究有关当事人地责任.资料个人收集整理，勿做商业用途根据以上面材料回答下面问题：）房价过快上涨地原因有哪些？会造成什么后果？）新地国务院八条措施有何针对性？能否有效抑制房价过快上涨？为什么？）你对我国各地房价水平有何评价？你对抑制房价过快增长保持房地产健康发展有何建议？答：、上涨地原因：（）城市化带来地住房需求和土地资源稀缺导致地供求矛盾，是房价上涨地主要原因.（）投资性需求旺盛助长了房价不断上涨.（）地方财政过度依赖房地产业是房价上涨地一个深层次原因.（）招拍挂设计缺陷是造成地价上涨地一个制度性原因.造成地后果：（）房价上涨过快加剧贫富差距房价上涨过快就意味着财富以货币和固定资产地形式向经济发达、居住环境较好地地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配地不平等状况.与此同时，大部分居民和经营者地收入和财富则变相缩水，收入差距进一步拉大.低收入阶层居民收入地增长赶不上房价地增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外. 资料个人收集整理，勿做商业用途（）房价上涨过快抑制居民其他消费房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重.由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款. 资料个人收集整理，勿做商业用途针对性：（）进一步落实地方政府责任；是为确定本地区年度新建住房价格控制目标.（）加大保障性安居工程建设力度；主要针对低收入人群买房难地问题.（）调整完善相关税收政策，加强税收征管；是为加强对土地增值税征管情况地监督检查.（）强化差别化住房信贷政策；是为加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况地监督检查.（）严格住房用地供应管理；针对目前土地利用不合理合法情况提出地.（）合理引导住房需求；是为制定和执行住房限购措施.（）落实住房保障和稳定房价工作地约谈问责机制；是为解决执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题.资料个人收集整理，勿做商业用途（）坚持和强化舆论引导；是为了引导居民从国情出发理性消费.新地国务院八条措施能够抑制房价过快上涨原因有以下四点：(）切实利用了行政、经济甚至法律等手段，从调整房屋供给结构、土地管理、开发商管理和打击炒房投机行为等方面入手，切实打好抑制房价地组合拳；资料个人收集整理，勿做商业用途(）加大了房屋供给结构调整力度，大力开发经济实用房，大力开发低收入阶层能够买得起地低档房屋，增加供给数量，分流一部分购买力和需求量；资料个人收集整理，勿做商业用途（）加强了对房屋用地管理.重点在于打击地方政府利用有形之手操纵土地价格地恶劣行为；（）利用了行政、经济手段抑制炒房投机行为.、评价：各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一地数字很难覆盖全局.东部房价高于中西部，经济发达地区房价高于经济欠发达地区.资料个人收集整理，勿做商业用途建议：（）加大商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾（）加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭地住房问题.（）加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区住宅用地供应量.（）加快推进老城区改造，改善居住环境.（）加快用地和房屋建设审批.（）开展房地产市场转向综合整治行动，创造公平竞争地市场环境和规范诚信地市场秩序.（）加强宣传引导，创造良好地舆论气氛.。
房地产公司财务工作计划模板（五篇）
房地产公司财务工作计划模板一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。
作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。
这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。
1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。
2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。
并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。
3、第三季度的“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来一个良好的开端。
并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。
此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。
4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。
我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。
争取把厂房工作业绩做到化!二、制订学习中的工作计划。
做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。
我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。
工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。
房地产法大作业(三)
学生姓名：胡南学生学号：1022001204189房地产法大作业（三）本次作业共有四个题型，总分100分一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．房地产抵押答：根据《房地产法》第47条的规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2．土地登记人答：土地登记人是指依法获得土地所有权、使用权、抵押权、租赁权和地役权的单位或个人。
3．物业管理答：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的行为。
4．房地产市场管理答：房地产市场管理，是指房地产市场管理机构按照房地产经济的客观规律和国家的政策、法律、法规、规章等，对房地产市场经营活动进行计划、组织、指挥、协调和监督的活动。
二、填空题：共9题，每空1分，共20分。
1．契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。
契税实行比例税率，税率为3 %至5 %。
2．土地增值税是对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的一个税种。
3．《房地产法》第33条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
”4．《城乡规划法》对城市总体规划的内容做了明确规定，规定了城市总体规划的期限一般为20年。
5．在城市规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或个人应当向城市人民政府城乡规划管理部门申请办理建设工程规划许可证。
6．业主大会作出筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的决定时，必须经专有部分占建筑物总面积2/3以上且总人数2/3以上的业主同意。
7．异议登记是指房屋利害关系人请求房屋登记簿册上记载的权利人同意更正登记不被允许时，依法将其对房屋权属的异议申请登记予房屋登记簿册的法律行为。
(BPM业务流程管理)房地产销售业务流程及作业指引(全套)
（BPM业务流程管理)房地产销售业务流程及作业指引(全套)2.2.6享受权限外特殊折扣的客户（关系客户、内部员工等）由营销部提交《销售折扣审批表》经总经理最终审批同意后，备案至财务管理部。
2.2.7签订合同须携带的资料及费用如下：1)有效身份证明，包括：居民身份证原件、结婚证、护照原件、港澳台人士回乡证或台胞证、军人提供军官证或士兵证等。
2)《认购书》原件。
3)已交付房款的凭证原件。
2.2.7合同必须为业主本人签署，委托他人办理的，受托人须出具经公证的有效授权委托书。
不满18周岁无签字权，如产权管理机关有要求，则需到户口所在地公证处办理监护人公证，监护人凭此公证书代为办理。
2.3.合同签订注意事项2.3.1如客户提出变更时，由销售支持受理后按【销售变更作业指引】执行。
2.3.2销售支持请客户确定认购书上的姓名、身份证号码、联络地址、联络电话。
2.3.3销售支持根据房款收据，核对应付房款，按揭客户确定首期款、贷款金额、年限、贷款银行、贷款类别等。
如客户需改变付款方式，则请客户先在销售现场完善手续后，再进行合同签署手续。
2.3.4销售支持核对认购书与买卖合同中的房号、面积、房价、已付款、按揭款，若面积需要补差的，请客户在现场办理手续后再签约。
2.4.完善合同签约后续工作2.4.1合同内容复核：为保证买卖合同的准确性，必须由财务部指定专人对合同的各项内容进行仔细复核，将主观因素造成的失误降到最低。
2.4.2合同盖章：客户签好的买卖合同须由行政专员加盖公司合同专用章、法定代表人章，备案登记后交客户1份。
2.4.3签约后合同相关资料及成交信息必须及时、详尽地录入相关统计表。
2.4.4完成买卖合同签署后，由销售支持负责办理按揭手续，并填写《客户资料交接表》。
2.4.5已签订买卖合同后发生的变更事宜，以书面协议的方式解决，按【销售变更作业指引】规定执行。
2.4.6一次性付款客户可即时确认，并可同时发放交付通知书；按揭客户在收到银行放款确认单后确认，以便后续环节经办人按时发放交付通知书。
房地产估价理论与方法作业题(计算选择题)
房地产估价理论与方法(计算选择题）2004年1—-2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2 ,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为( ）元/m2。
A、1667B、1765C、1875D、2000答案：单价=30万元/(15+25）=2000元/m22—-6、某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5，楼面地价为960元/ m2。
理论上应补地价（）。
A、78万元B、882万元C、1210万元D、1272万元答案:理论上应补地价=(960×5-700×0。
8）×3000=1272万元3——12。
某建筑物的建筑面积为2000 m2，占地面积为3000 m2,现在重新获得该土地的价格为800元/ m2，建筑物重置价格为900元/ m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/ m2。
该建筑物的成新率为( ）。
A、44%B、50％C、67％D、86%答案：成新率=（1800×2000-800×3000)/（900×2000）=67%4——14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月上涨20元/m2.该可比实例在2004年10月末的价格为（）。
A、2648元/ m2B、2688元/ m2C、2708元/ m2D、2734元/ m2答案：2500×（1+1％）5+20×4=2708元/m25——20、某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（).A、10。
房地产作业
第一章案场的流程及注意事项流程一：接听电话1、基本动作（1）接听电话态度必须和蔼，语音亲切。
一般主动问候”你好，亘元房地产销售部：而后开始交谈；（2）通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、银行按揭等方面的问题，销售人员要扬长避短，在回答中奖产品巧妙的融入；（3）在与客户交谈中，要设法取得我们想要的资讯，如客户姓名、地址、联系电话、能接受的价格、面积、户型及对产品的要求等；（4）直接约请客户来营销中心观看模型；（5）马上将所有咨询记录在客户来电表上。
2、注意事项（1）销售人员正式上岗前，应进行系统培训，统一说词；（2）要了解我们所发布的所有广告的内容，仔细研究和认真应对客户可能会涉及的问题；（3）要控制接听电话的时间，一般而言，接听电话以2-3分钟为宜。
（4）电话接听适应由被动接听转为主动介绍、主动询问；（5）约请客户时应明确具体时间和地点，并且告诉他，你将专程等候；（6）应将客户来电信息及时整理归纳，与现场经理及同事充分沟通交流。
流程二：迎接客户1、基本动作（1）客户进门，每一个看见的人都要主动上前迎接，并彬彬有理的说“欢迎光临”，----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------提醒其他销售人员注意（2）销售人员应立即上前，热情接待；（3）通过随口招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体。
2、注意事项（1）销售人员应仪表端正，态度亲切；（2）接待客户一般一次只接待一人，最多不要超过两个人；（3）若不是真正的客户，也应该注意现场整洁和个人仪表仪容，以随时给客户良好印象；（4）不管客户是否当场决定购买，都要送客到营销中心门口。
流程三：介绍产品1、基本动作（1）了解客户的个人资讯；（2）自然而有重点的介绍产品（着重环境、风水、产品机能、规划情况、主要建材等地说明）。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案
2022-2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案单选题（共60题）1、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。
A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C2、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。
A.20B.23C.30D.35【答案】 C3、房源信息公盘制的优点是（）。
A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 B4、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。
A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 B5、不符合湿性坏疽的描述是（）。
A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 D6、下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 C7、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。
A.《房屋所有权证》B.《房屋购买协议证书》C.《土地使用权证》D.《他项权利证书》【答案】 B8、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。
A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 A9、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。
2023年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷A卷附答案
2023年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷A卷附答案单选题（共100题）1、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。
这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。
A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 B2、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。
A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 C3、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。
由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。
于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。
造成张先生降价是因为房源的（）属性。
A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 C4、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（）。
A.企业高层人员B.企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 A5、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。
A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 C6、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 B7、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。
A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 A8、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。
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一、某房地产开发企业所属建筑公司库存材料实际成本为252500元，计划成本为240000元。
在2003年8月份发生了下列各项经济业务：
1．8月3日，购入材料一批，买价150000元，运杂费9000元，用银行存款支付。
该批材料计划成本为160000元。
2．8月4日，购入材料一批，买价95000元，料款暂欠，运杂费3500元，用银行存款支付。
该批材料计划成本为100000元。
3．8月5日，用银行存款支付201商品房建筑工程土方运输费3000元。
4．8月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费2250元，办公费1200元，劳保用品1500元，差旅交通费1100元。
5．8月11日，为下列固定资产计提折旧：
施工机械原值为500000元，月折旧率为6%，
施工管理用房原值为200000元，月折旧率为2%。
6．8月12日，为施工机械分摊大修理费1500元，为施工管理用房分摊大修理费200元。
7．8月31日，用银行存款支付本月施工用水电费3000元，施工管理部门用水电费2000元。
8．8月31日，计提本月工资60000元，其中：建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资5000元，施工管理人员工资5000元。
9．职工福利费按工资总额的14%提取。
10．8月31日，用银行存款支付本月各项办公费1000元，劳动保护费1700元，差旅费760元。
11．8月31日，汇总本月领料凭证（按计划价格计算），其中：
201商品房领用材料200000元
202商品房领用材料100000元
施工机械领用材料2500元
施工管理部门领用材料2000元
计算本月材料成本差异分配率，算出领用材料的成本差异和实际成本，并进行转账。
12．将建筑安装工人人工费（工资和福利费）按各项工程用工比例进行分配：201商品房作业工时为20000小时
202商品房作业工时为10000小时
13．计算本月机械使用费实际发生数，并按各项工程台时费计划数计算的机械使用费的比例进行分配：
201商品房按台时费计划数计算的机械使用费为9300元
202商品房按台时费计划数计算的机械使用费为6200元
14．施工中耗用水电费按各项工程用工比例进行分配；
15．计算本月发生的施工间接费用，并按各工程的直接费的比例进行分配。
16．结转本月发生的商品房建筑工程的施工成本。
要求：1．请为以上各项经济业务编制会计分录；
2．请计算该企业201、202商品房本月各成本费用项目发生额。
三、重庆某房地产开发企业2003年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。
开发产品实际开发成本（元）
101商品性土地820000 201商品房8000000 202商品房5000000 301配套设施700000 302配套设施450000 401代建工程890000
2003年12月，对以下开发产品进行销售和转让：
1、101商品性土地以980000元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行；
2、将201商品房整幢出售，售价10000000元，收入价款存入银行；
3、将202商品房分套出售。
该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用”建筑面积500平方米。
12月份共销售20套每套“自用”建筑面积50平方米的套房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。
4、301配套设施以900000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行；
5、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；
6、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款1080000元存入银行；
7、本月底结转上述开发产品实际开发成本；
要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。
四、1．某房地产公司于2004年7月份有一幢开发成本为5000000元的商品房完工；
2．该商品房采用分期收款方式出售给双江厂，房屋售价8000000元。
3．双方合同规定，价款分三次支付：
第一次在2004年7月移交房屋时支付价款的30%；
第二次在2004年10月支付价款的30%；
第三次在2004年12月支付价款的40%；
要求：
1．计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。
2．为各项经济业务编制会计分录。
五、某房地产开发企业2002年度发生以下有关出租房经济业务：
1、211出租房于7月20日完工，其实际开发成本3000000元。
2、7月31日和A公司签订协议从8月起将211出租房出租给该公司，每月租金36000元。
3、收到8月份租金存入银行，计提8月份出租房摊销额。
这幢出租
房预计摊销年限40年，预计净残值率4%。
4、委托A建筑公司对212出租房进行修复，以便对外销售。
以银行存款支付修复费用10000元。
5、将修复完工的212出租房对外销售，收入价款5500000元，存入银行结算户，212出租房账面原值3600000元，累计已提摊销720000元。
要求：1、为211出租房计算每月摊销额(写出计算过程)；
2、为各项经济业务编制会计分录。
六、某房地产公司在2004年度发生了下列有关周转房经济业务：1．101周转房于7月份完工，经结算其实际开发成本为1200000元；2．8月份，将101周转房投入使用，该周转房预计摊销年限为30年，预计净残值为4%；
3．9月份为101周转房计提月摊销额，但其摊销额还不能确定应为某项开发项目拆迁户居住。
4．8月份，对102周转房进行日常修理，用银行存款支付修理费8000元。
5．11月份决定将103周转房进行出售，出售前委托江南公司进行改建，并预付工程款40000元，用银行存款支付。
6．12月份，103周转房改建工程完工，共计工程款90000元，扣除预付款后，余款用银行存款支付。
7．将103周转房在改建中发生的支出转作周转房的价值。
8．12月20日将改建完工的103周转房对外出售，收入价款980000元，存入银行；该周转房改改建前原值800000元，已摊销150000元。
要求：为以上各项经济业务编制会计分录。