房地产估价(专升本)阶段性作业1
房地产估价(专升本)
房地产估价(专升本)单选题1. 某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为_____元/平方米。
(8分)(A) 100(B) 300(C) 600(D) 900标准答案是：A2. 采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、2 30元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为__ ___(8分)(A) 230(B) 242.5(C) 235(D) 240标准答案是：C3. 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为_____(8分)(A) 建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区(B) 建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外(C) 建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区(D) 建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区标准答案是：B4. 从卖方角度看，成本法的理论依据为_____(8分)(A) 生产费用价值论(B) 替代原理(C) 效用价值论(D) 预期原理标准答案是：A多选题5. 假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有_____。
(12分)(A) 土地取得成本(B) 续建管理费用(C) 续建投资利息(D) 续建完成后房地产销售费用(E) 取得在建工程的税费标准答案是：B,C,D,E6. 下列房地产状况中属于区位状况的有_____。
(12分)(A) 位置(B) 房地产规模(C) 环境景观(D) 外部基础设施完备程度(E) 朝向、楼层标准答案是：A,C,D,E7. 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有_____。
(12分)(A) 单位比较法(B) 市场提取法(C) 分解法(D) 工料测量法(E) 指数调整法标准答案是：A,D,E8. 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。
房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2
房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在_____。
(4分)(A) 3个以上(B) 5-10个之间(C) 5个以上(D) 3-10个之间参考答案：D2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是___ ____。
(4分)(A) 竣工验收备案(B) 整体验收(C) 综合验收(D) 单项工程竣工验收参考答案：B3. _______，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
(4分)(A) 前期工作阶段(B) 租售阶段(C) 建设阶段(D) 投资机会选择与决策分析参考答案：D4. 下列选项中除_______均为招标工作小组组成人员。
(4分)(A) 分析人员(B) 决策人员(C) 助理人员(D) 专业技术与经济方面的专家参考答案：A5. 房地产开发项目的建设阶段是指_______所经过的过程。
(4分)(A) 房地产开发(B) 获得土地后到全部工程竣工(C) 从工程开工到工程竣工验收(D) 从工程开工到项目租售完毕参考答案：C6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_______。
(4分)(A) 对原材料的检验(B) 对配套设施的检验(C) 确立质量文件档案制度(D) 确立成本控制档案制度参考答案：D7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
是_______法的缺点。
(4分)(A) 横道图(B) 网络图(C) 进行图(D) 工序图参考答案：A8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_______。
(4分)(A) 领导定价法(B) 挑战定价法(C) 价值定价法(D) 随行就市定价法参考答案：B9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_______。
房地产估价作业一及封面
《房地产估价》作业一姓名：学号：专业班级：成绩：教师评语：年月日第一次作业1.为评估某住宅楼2003年8月31日的正常市场价格，调查了A、B、C、D、E等5宗房地产交易实例，具体资料如下：实例 A B C D E成交价格元/（元/m2）5100 5800 5200 5000 5000 成交日期2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况+2% +21% 0 0 -3% 区位状况0 -3% +3% +1% 0房地产状况权益状况-2% 1% +2% -1% -1% 交易实物-4% -5% -2% +2% +1%上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。
其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5％，其后至2002年11月1日则每月递减0.5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增0.8％。
试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
2.某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为10000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。
现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2，建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。
其他的相关资料如下：（1）门窗等损坏的修复费用为2万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为3年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。
大工21秋《房地产估价》在线作业1答案
大工21秋《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共 5 道试题,共30 分)1.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据答案:A2.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则B.替代原则C.估价时点原则D.合法原则答案:B3.（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象B.估价结果C.估价假设D.估价依据答案:B4.（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:D5.（）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:C二、多选题(共 5 道试题,共40 分)6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
A.估价对象B.估价师对估价方法的熟悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产市场状况答案:ADE7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案:ACD8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱答案:ABC9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价答案:ACDE10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（）。
房地产估价第1阶段测试题
江南大学现代远程教育2013年上半年第一阶段测试卷考试科目:《房地产评估》第1章至第3章（总分100分）时间：90分钟(浙江北仑)北仑区职工学校学习中心（教学点）批次：层次：业余高起专专业：工程造价学号：身份证号：姓名：张振河得分：一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分）1、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ D ）特性决定的。
A．易受限制B．相互影响C．独一无二D．不可移动2、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ C ）。
A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ B ）。
A．户型B．楼层C．层高D．装修4、设立地役权通常会使（ C ）。
A．供役地的价值下降B．需役地的价值下降C．供役地与需役地的价值都下降D．供役地与需役地的价值都上升5、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（A）的结合体。
A．实体、权益、区位B．实物、权益、区位C．实物、权利、位置D．实体、权益、位置6、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（A）。
A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌7、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（B）。
A．区位因素B．社会因素C．实物因素D．权益因素8、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（B）。
A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制9、房地产价格是由房地产的（ A ）三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求10、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
大工22春《房地产估价》在线作业1
大工22春《房地产估价》在线作业1-000011.房地产的类型按（）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
选项A：实物形态选项B：开发程度选项C：用途选项D：经营使用方式参考答案：A2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（）、临街状况、交通等。
选项A：繁华程度选项B：便利舒适选项C：运输条件选项D：周围环境和景观参考答案：A3.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
选项A：估价对象选项B：估价原则选项C：估价假设选项D：估价依据参考答案：A4.房地产估价的基本程序不包括（）。
选项A：受理估价委托选项B：制定估价作业方案选项C：分析估价对象价值选项D：熟悉估价原则参考答案：D5.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
选项A：建筑物实物因素选项B：土地实物因素选项C：区位因素选项D：人口因素参考答案：B6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
选项A：是一种专业意见选项B：估计价格或价值选项C：实行有偿服务选项D：承担法律责任选项E：估价作业日期长参考答案：A,C,D7.不得抵押的房地产范围包括（）。
选项A：私人诊所选项B：公共福利事业的房地产选项C：依法公告列入拆迁范围的房地产选项D：空置2年的房地产选项E：被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产参考答案：B,C,E8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
选项A：当前该类房地产价格水平较高选项B：该类房地产的开发成本上升选项C：该类房地产的开发技术水平提高选项D：预期该类房地产的价格会上涨选项E：该类房地产未来持有成本增加参考答案：A,C,D9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
选项A：房屋实际用途选项B：土地开发程度选项C：房屋建筑结构选项D：房屋出租情况选项E：房屋维护状况及完损程度参考答案：B,C,E10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
南开大学22春学期(高起本1709-1803、全层次1809-2103)《房地产估价》在线作业一
南开大学22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产估价》在线作业[1].某临街深度30. 48m（BP 100英尺），临街宽度20m的矩形土地,总价为243. 84万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15. 24nl（即50英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。
选项A： 213. 36选项B： 170. 69选项C： 128. 02选项D： 121.92参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。
[2].下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。
选项A：金融制度政策选项B：利率选项C：经济发展选项D：汇率参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。
[3].生产费用价值论是（）估价方法的理论依据。
选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：假设开发法参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。
[4].从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线价区段参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。
[5].某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元加2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
则该宗房地产的正常成交价格为（）元加2。
选项A： 5190选项B： 4700选项C： 5300选项D： 4790参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。
[6],任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性。
选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。
[7].距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对最科学的距离指标是（）。
房地产经营与管理(专升本)阶段性作业4(武汉地质大学远程教育)
1. 物业管理起源于19世纪60年代的_____(5分)(A) 德国(B) 美国(C) 英国(D) 法国参考答案：C2. 1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在_____出台。
(5分)(A) 北京(B) 青岛(C) 广州(D) 深圳参考答案：D3. 因为物业具有_____，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。
(5分)(A) 稳定性(B) 固定性(C) 耐久性(D) 多样性参考答案：B4. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有________级资质。
(5分)(A) 一(B) 二(C) 三(D) 四参考答案：B5. 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的________原则。
(5分)(A) 产权与经营权相分离(B) 业主至上(C) 专业高效(D) 公平竞争参考答案：A多选题6. 物业服务定价成本监审的原则包括_____(4分)(A) 合法性原则(B) 相关性原则(C) 对应性原则(D) 合理性原则参考答案：A,B,C,D7. 取得一级资质物业服务企业的条件必须满足________(4分)(A) 注册资金人民币500万元以上(B) 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于2 0人。
其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
(C) 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书(D) 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
参考答案：A,C,D8. 房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为________三类：(4分)(A) 商品房销售代理(B) 房屋出租代理(C) 二手房出售代理(D) 房产抵押代理参考答案：A,B,C9. 房屋的维护与修缮是________(4分)(A) 物业管理的全部内容(B) 物业管理的重要环节(C) 常规性服务的主要内容(D) 常规性管理的主要内容参考答案：B,C,D10. 房地产咨询的服务方式基本可分为：________(4分)(A) 直答式服务方式(B) 网络式服务方式(C) 企业管理咨询(D) 项目式服务方式参考答案：A,B,D11. 物业管理的主要内容包括________(4分)(A) 房屋的维护与修缮(B) 房屋装修监督管理(C) 房屋附属设备设施的管理及维修养护(D) 综合经营服务参考答案：A,B,C,D12. 房地产中介服务主要有________的特点。
房地产评估第一次作业题及答案.doc
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）A.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积F总建筑面积B.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积X土地总价三总建筑面积C.某部分占有的土地份额二土地总价一该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积一总建筑面积一土地总价2.房地产形成价格的条件是（）。
A.有用、稀缺且有需要B.独一无二C.不可移动D.寿命长久3.有关非专业估价，下列说法正确的是（）A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任4.采用收益法测算房地产价格时，公式V二A/Y+b/Y2表示（）A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减5.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A.指数修匀法B.移动平均法C.平均发展速度法D.数学曲线拟合法6.形成房地产需求的条件是（）。
A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地产的（）使房地产具有独占性。
A.数量有限性B.独一无二性C.不可移动性D.用途多样性&受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）A.30 年B.20 年C.10 年D.40 年9.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。
A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；C.① 价值最大；②法律上许可；③ 技术上可能；④经济上可行：D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；10.与报酬率性质不同的名词有（）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率11・房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定12.—般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
房地产经营与管理（专升本）阶段性作业1
房地产经营与管理（专升本）阶段性作业1房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。
(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包括_______。
(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_______。
(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。
(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。
房地产估价（专升本）阶段性作业1
房地产估价（专升本）阶段性作业1房地产估价(专升本)阶段性作业1总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 房地产产品具有_____特性。
(5分)(A) 位置的固定性(B) 可挪动性(C) 低值性(D) 投资的低风险性参考答案：A2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分)(A) 出售方急于出售(B) 存在房地产税费的转嫁(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣(D) 卖方对市场行情很不了解参考答案：B3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。
(5分)(A) 买卖双方的学历状况(B) 买卖双方的偏好(C) 讨价还价能力(D) 感情冲动参考答案：A4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。
(5分)(A) 容积率(B) 绿地率(C) 建筑密度(D) 建筑红线后退距离参考答案：C5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。
(5分)(A) 41.750(B) 43.250(C) 0.750(D) －0.750参考答案：A6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。
(5分)(A) 保持现状(B) 装修改造(C) 转换用途(D) 重新利用参考答案：D7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。
(5分)(A) 生地价(B) 熟地价(C) 毛地价(D) 拆迁补偿安置价参考答案：C8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。
(5分)(A) 有用性、稀缺性、有效需求(B) 供给、需求、利用状况(C) 权利、租金、利率(D) 价值、使用价值、供求参考答案：A9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。
(5分)(A) 周围环境状况(B) 繁华程度(C) 临街状况(D) 附近是否有矿产资源参考答案：A10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。
房地产估价第1阶段测试题.
）。
考试科目：《房地产评估》 第1章至第3章（总分 100 分）时间：90分钟____________ 学习中心（教学点） 批次: 学号： 专业: 姓名:层次： __ 身份证号: 得分：一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分）1、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（•估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 .估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 •估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 .估价对象状况为现在，房地产市场状况为过 甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为为保险理赔提供120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ 万兀。
B . 48C . 50D . 603、某一交易实例房地产的使用面积为 3 000平方英尺，成交总价为120万美元，分四次付款 果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%,首付35万美元，半年后付万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为美元兑换 7.7 民币，建筑面积与使用面积的关系为 1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（）元人民币/怦。
（1平方英尺=0.0929 rf ）（如35元人A . 17484B . 18020C . 19754D . 205394、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（A. 估价对性B. 估价目的 c.估价时点江南大学现代远程教育第一阶段测试卷）。
6、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29 万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（A ． 27 ．B ． 28 ．C ． 29 ．D ． 29 ．D .价值类型“五通一 平”一般 是指某 区域 A .给水、 排水、 电力、 通信 B .给水、 排水、 燃气、 热力 C .排水、 电力、 通信、 燃气 D . 排水、 电力、 通信、 热力 5、）等设施或条件以及场地平整。
房地产估价作业一
房地产估价作业一
一、名词解释
1、房地产价格
2、房地产估价
3、基准地价
4、楼面地价
二、简答题
1、影响消费者需求的因素：
2、房地产价格的特征
三、填空题
1、房地产价格必须具备的条件、、。
2、房地产估价原则：⑴⑵⑶⑷估价时点原则⑸公平原则。
3、、和是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
4、最高最佳使用具体包括3个方面⑴⑵
⑶。
5、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据、、的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的平均价格。
6、房地产可以视为、和三者的组合。
房地产估价（专升本）阶段性作业4
房地产估价（专升本）阶段性作业4房地产估价(专升本)阶段性作业4总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 为取得已利⽤城市⼟地需要向原⼟地使⽤者⽀付_____。
(5分)(A) ⼟地补偿费(B) 造地费(C) 青苗补偿费(D) 拆迁补偿费参考答案：D2. 成本逼近法构成中，_____是成本逼近法⽆法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在(5分)(A) 征地拆迁费(B) 增值地租(C) ⼟地开发费(D) 开发利润参考答案：B3. 特殊⼯业⼚房适宜采⽤的估价⽅法是_____。
(5分)(A) 成本法(B) 假设开发法(C) 收益法(D) ⽐较法参考答案：A4. 新开发的房地产、旧的房地产、在建⼯程、计划开发建设的房地产，都可运⽤_____进⾏估价。
(5分)(A) 市场法(B) 收益法(C) 假设开发法(D) 成本法参考答案：D5. 单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采⽤_____估价。
(5分)(A) 市场法(B) 收益法(C) 假设开发法(D) 成本法参考答案：D6. 对于下列房地产，不宜采⽤假设开发法的有_____。
(5分)(A) 可改变⽤途的旧建筑物(B) 停建⼯程(C) 荒地(D) 待开发⼟地参考答案：A7. 在运⽤假设开发法时，对于最佳开发利⽤⽅式的判断，最主要的标准是_____。
(5分)(A) ⽤途(B) 规模(C) 档次(D) 建筑结构参考答案：A8. 假设开发法应计算利息项⽬中，_____⼀般不计息(5分)(A) 待开发房地产价值(B) 投资者购买待开发房地产应负担的税费(C) 开发成本和管理费⽤(D) 销售税费参考答案：D9. 下⾯关于现⾦流量折现法和传统⽅法的说法不正确的是_____。
(5分)(A) 现⾦流量折现法要求折现率既包含安全收益部分⼜包含风险部分(B) 传统⽅法计算利息，确定利息期时应考虑预售及延迟销售(C) 现⾦流量折现法从理论上讲估算结果较精确(D) 现⾦流量折现法不单独计算利息和开发利润参考答案：B10. 估价对象⼟地利⽤⽅式中的_____不受政府规划限制(5分)(A) ⼟地⽤途(B) 建筑⾼度(C) 建筑容积率(D) 建筑装修档次参考答案：D多选题11. 在假设开发法中，房地产的开发费、专业费在建筑竣⼯后的销售期内应按_____计算利息。
专升本《房地产估价》
一、名词解释（共5题,每题4分,共20分）1.房地产估价的涵义？2.什么是房地产折旧？3.什么是替代原则？4.什么是4321法则？5.什么是市场法？二、问答（共6题,每题5分,共30分）1.什么是合法原则？什么是独立客观公正原则？2.什么是收益法的基本原理？3.什么是交易日期的调整？4.什么是重新构建价格？5.房地产价格的特征？6.长期趋势法的概念？一、名词解释（共5题,每题4分,共20分）1.标准答案：房地产估价是指专业房地产估价人员，在特定的时间，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象特定价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
2.标准答案：是由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与重新构建价格的差额。
3.标准答案：是房地产估价的结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.标准答案：四三二一(4-3-2-1Rule)法则，是将标准深度100英尺(30.48米)的普通临街地，与街道平行区分为四等份，即由临街面算起，第一个25英尺的价值为路线价的40%，第二个25英尺的价值为路线价的30%，第三个25英尺的价值为路线价的20%，第四个25英尺的价值为10%。
如果超过100英尺的第一个25英尺的价值为路线价的9%，第二个25英尺的价值为路线价的8%，第三个25英尺的价值为路线价的7%，第四个25英尺的价值为路线价的6%。
应用四三二一法则评估，简明易记，但因深度划分过于粗略，可能会出现评估不够精细的问题5.标准答案：又称市场比较法、比较法，是将估价对象与估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
二、问答（共6题,每题5分,共30分）1.标准答案：合法原则是指一、产权合法，依据权属证书、档案等；二、使用合法，依据城市规划、土地用途管制等；三、处分合法，依据法律、法规、合同等；四、估价依据合法，符合价格政策。
房地产估价理论与方法的——1(专升本) 期末考试试题及参考答案
《房地产估价理论与方法》复习题—1（专升本）一、单项选择题1、拍卖抵押房地产时，对抵押合同签订后该土地上的新增房屋与抵押财产一起拍卖的，对拍卖新增房屋所得，抵押权人（）。
A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.对全部房地产优先受偿D.可与拍卖人协商2、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评价价值的误差大小或者准确性的是（）。
A.估价对象的真实价格B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果3、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产4、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特征，也是房地产有别于其他财产的主要之处。
A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样5、估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况6、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
A.重置成本+土地使用权价值B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失7、相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
A.使用价值B.交换价值C.广义价值D.狭义价值8、房地产投机属于房地产价格影响因素中的（）。
A.经济因素B.行政因素C.社会因素D.心理因素9、市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
A.成交价格B.市场价格C.客观价值D.评估价值10、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应有卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
大工23春《房地产估价》在线作业1答卷-参考资料
大工23春《房地产估价》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
\A.\项.估价对象
\B.\项.估价原则
\C.\项.估价假设
\D.\项.估价依据
参考选择:D
2.（）也称为被估房地产、估价标的。
\A.\项.估价客体
\B.\项.估价程序
\C.\项.估价原则
\D.\项.估价方法
参考选择:A
3.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
\A.\项.最高最佳使用原则
\B.\项.替代原则
\C.\项.估价时点原则
\D.\项.合法原则
参考选择:B
4.房地产的特性不包括（）。
\A.\项.寿命的长久性
\B.\项.用途变更容易
\C.\项.供给的有限性
\D.\项.位置的固定性
参考选择:B
5.房地产价格的特征不包括（）。
\A.\项.趋降性
\B.\项.区位性
\C.\项.高值性
\D.\项.权益性
参考选择:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
\A.\项.独一无二
\B.\项.寿命长久
\C.\项.供给有限。
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房地产估价(专升本)阶段性作业1
总分: 100分考试时间:分钟
单选题
1. 房地产产品具有_____特性。
(5分)
(A) 位置的固定性
(B) 可挪动性
(C) 低值性
(D) 投资的低风险性
参考答案：A
2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分)
(A) 出售方急于出售
(B) 存在房地产税费的转嫁
(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣
(D) 卖方对市场行情很不了解
参考答案：B
3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。
(5分)
(A) 买卖双方的学历状况
(B) 买卖双方的偏好
(C) 讨价还价能力
(D) 感情冲动
参考答案：A
4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。
(5分)
(A) 容积率
(B) 绿地率
(C) 建筑密度
(D) 建筑红线后退距离
参考答案：C
5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。
(5分)
(A) 41.750
(B) 43.250
(C) 0.750
(D) －0.750
参考答案：A
6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。
(5分)
(A) 保持现状
(B) 装修改造
(C) 转换用途
(D) 重新利用
参考答案：D
7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。
(5分)
(A) 生地价
(B) 熟地价
(C) 毛地价
(D) 拆迁补偿安置价
参考答案：C
8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。
(5分)
(A) 有用性、稀缺性、有效需求
(B) 供给、需求、利用状况
(C) 权利、租金、利率
(D) 价值、使用价值、供求
参考答案：A
9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。
(5分)
(A) 周围环境状况
(B) 繁华程度
(C) 临街状况
(D) 附近是否有矿产资源
参考答案：A
10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。
(5分)
(A) 替代关系
(B) 互补关系
(C) 附属关系
(D) 没有关系
参考答案：B
多选题
11. 房地产物质实体包括_____。
(5分)
(A) 土地
(B) 地上建筑物
(C) 其他附着物
(D) 房地产权益
(E) 地下矿产
参考答案：A,B,C,D
12. 房地产的分类标准有_____。
(5分)
(A) 房地产用途
(B) 房地产开发程度
(C) 房地产宗地面积
(D) 房地产是否产生收益
(E) 房地产经营使用方式
参考答案：A,B,D,E
13. 房地产市场的特点包括_____。
(5分)
(A) 地区性
(B) 商品的多样性
(C) 市场的分散性
(D) 市场的隐秘性
(E) 供给和需求调整的困难性
参考答案：A,B,C,D,E
14. 下面_____理论属于房地产价格的基本理论(5分)
(A) 地租理论
(B) 区位理论
(C) 可持续发展理论
(D) 劳动价值论
(E) 供求理论
参考答案：A,B,D,E
15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_____。
(5分)
(A) 农用地改为非农建设用地
(B) 在写字楼旁新建大型游乐场
(C) 住宅区内道路禁止货车通行
(D) 常常遭受洪水威胁
(E) 住宅用地周围新建教育基础设施
参考答案：B,D
16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_____等引起。
(5分)
(A) 交通建设
(B) 市场供求变化
(C) 人口素质变化
(D) 所在地区衰落
(E) 人口数量
参考答案：A,B,D
17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_____。
(5分)
(A) 商品房销售中的起价
(B) 拍卖活动中的保留价
(C) 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
(D) 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
(E) 自行定价
参考答案：A,B,D
18. 下面_____是计入商品住宅价格的费用。
(5分)
(A) 征地费
(B) 建筑安装工程费
(C) 住宅小区内的营业性用房建设费用
(D) 住宅小区内设施的建设费用
(E) 住宅小区绿化费用
参考答案：A,B
19. 下列属于房地产真正自然增值的有_____。
(5分)
(A) 通货膨胀引起的房地产价格上升
(B) 需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
(C) 外部经济引起的房地产价格上升
(D) 对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
(E) 房地产炒作引起的房地产价格上升
参考答案：B,C
20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_____。
(5分)
(A) 通过征收农地取得的
(B) 通过征用城市土地取得的
(C) 通过在城市中房屋拆迁取得的
(D) 通过在农村中拆迁房屋取得的
(E) 通过购买城市土地获得
参考答案：A,C,E。