【VIP专享】2014年9月份考试房地产评估第二次作业
房地产估价第2阶段测试题
第二阶段测试卷考试科目:《房地产评估》第4章至第6章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分）1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产2、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A．0．91B．0．92C．1．09D．1．103、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/㎡。
A．-l00B．-50C．50D．104．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。
A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区5．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。
A．周围环境状况、安宁程度B．位置有利于原料和产品的运输C．交通是否便捷及离市中心的远近D．繁华程度、临街状况6、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元／㎡。
A．3000B．4500C．5200D．56007、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
2014年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案
2014年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括( )。
（A）该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿（B）搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿（C）因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿（D）因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿2 关于估价依据选取或应用的说法，正确的是( )。
（A）估价依据应根据估价对象和估价结果来选取（B）《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求（C）在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查（D）估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据3 关于估价结果形成和确定的说法，错误的是( )。
（A）估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响（B）注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见（C）注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果（D）合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致4 相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有( )的特性。
（A）易受限制（B）独一无二（C）相互影响（D）不可移动5 下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是( )。
（A）该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元（B）该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路（C）该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过（D）该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个6 利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是( )。
（A）典型投资者所要求的社会一般报酬率（B）典型投资者所要求的社会最高报酬率（C）特定投资者所要求的最低报酬率（D）特定投资者所要求的最高报酬率7 某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为( )万元。
房地产估价师第二套《房地产估价理论与方法》真题附答案
真题一、单项选择题1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产估价误差。
判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。
实际成交价格可能存在价格扭曲失真，不一定是正常成交价格，所以一般不作为判断误差的标准。
参见教材P10。
2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响『正确答案』B『答案解析』本题考查的是估价结果。
B不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
违背职业道德的行为。
参见教材P36。
3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。
A.估价对象适宜采用多种方法估价B.各种估价方法都有一定的局限性C.各种估价方法之间具有理论统一性D.难以通过分析排除不适用的估价方法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是估价方法。
要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。
参见教材P36。
4.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业『正确答案』D『答案解析』本题考查的是保值增值。
外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
2014年9月份考试房地产经济学第二次作业
2014年9月份考试房地产经济学第二次作业第一篇：2014年9月份考试房地产经济学第二次作业2014年9月份考试房地产经济学第二次作业一、单项选择题（本大题共52分，共 26 小题，每小题 2 分）1.军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（）。
A.政策性免税B.地方确定免税C.临时减税D.困难性免税2.自益信托是指（）。
A.单位资金信托B.公益基金信托C.劳保基金信托D.私有基金信托3.住房公积金归（）。
A.国家所有B.单位所有C.单位和个人所有D.个人所有4.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免土地增值税。
A.20%B.30%C.40%D.50%5.住房分配社会化是指（）。
A.实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能6.房地产企业的特征之一是（）。
A.生产型企业B.服务型企业C.流通型企业D.消费型企业7.房地产类型中的建筑地块是（）。
A.农村特征的土地B.城市中的毛地C.房地产开发建设与经营相关的土地D.城镇中未利用的土地8.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。
A.20%B.25%C.35%D.40%9.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）。
A.互相对立的B.互相制约、互相促进的C.互不相干的D.各自为政的10.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）。
A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房11.下列不属于房产税的征税范围的是（）。
A.城市B.建制镇C.农村D.县城12.某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）。
A.内部收益率B.最低收益率C.临界收益率D.平均收益率13.下面哪种情况不能动用住房公积金？()。
A.购买自住住房B.内部装修C.私房翻建D.自建自住住房14.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）。
房地产估价师房地产估价案例与分析真题2014年
房地产估价案例与分析真题2014年(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}问答题{{/B}}(总题数：3，分数：30.00)甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元/m2。
当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元/m2为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。
甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。
经复核，甲机构维持原估价结果。
并对异议进行了书面回复，请问：（分数：10.00）(1).甲机构书面回复的致函对象是谁?（分数：5.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(甲机构复函的致函对象是人民法院。
因为甲机构是受人民法院委托作的评估。
)解析：(2).导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?（分数：5.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。
②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象(双拼别墅)要高些、好些，价格自然也会高些。
③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。
④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。
⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。
2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案
2014年房地产估价师《房地产经营与管理》真题及答案一、单项选择题1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积6.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查7.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法8.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略9.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较10.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案2
2014年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题2一、多项选择题1.下列用地，法定出让年限为50年的有( )。
A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。
A.返本销售B.实名制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。
A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。
年电大资产评估第二次作业正确答案
财产评估第二次作业单项选择题。
（共15 道试卷，每题 2 分）1、在正常状况下，用于房地产价值评估的利润额应当是()A. 本质总收入 - 本质总花费B. 本质总利润入 - 客观总花费C.客观总收入 - 本质总花费D.客观总收入 -客观总花费2、在房地产评估中 , 当无参照物和没法展望将来利润时, 则运用 ()A.市场法B.成本法C.节余法D.利润法3、在建筑物重置成本的评估中，价钱指数法一般合用于()A.大型建筑物B.价值较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、构造简单的建筑物4、在国际上对城镇土地广泛采纳的评估价钱方法是()A..利润现值法B.成本法C.路线价法D.市场比较法5、基准地价修整系数法属于() 中的一种详细方法。
A.利润法B.成本法C.市场法D.功能价值法6、我国城镇土地市场本质是() 的让渡市场。
A.土地全部权B.土地使用权C.土地利润权D.土地租借权7、建筑物采纳成本法评估中是以() 为依照的。
A.建筑物估量数B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价钱不变D.建筑物人工费变化率8、若反应宗地地价水平 , 哪个 () 指标更具说服力。
A.楼面地价B.土地单价C.建筑单价D.基准地价9、运用市场法评估无形财产会遇到必定的限制，这个限制主要源于无形财产的()A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和唯一性D.通用性和唯一性10、无形财产的无形消耗将直接影响无形财产的()A.节余使用价值B.自然寿命C.有形载体D.已使用年限11、从财产评估的角度，著名商标权一般能为公司带来()A.正常利润B.超额利润C.垄断利润D.超额利润加垄断利润12、() 是评估无形财产使用频次最高的方法。
A.成本法B.市场法C.利润法D.市场法和利润法13、() 是无形财产使用频次最高的方法。
A.成本法B.市场法C.利润法D.市场法和成本法14、无形财产的最低收费额是要考虑()A.重置成本B.历史成本C.时机成本D.重置成本和时机成本15、对无形财产进行评估时()A.利润法是独一的方法B.利润法、市场法、成本法都能够使用C.只好采纳利润法和市场法D.只好采纳利润法和成本法多项选择题。
房地产估价作业二及封面
《房地产估价》作业二姓名：学号：专业班级：成绩：教师评语：年月日第二次作业1.某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为5，共24层，每层建筑面积相同。
该房地产经过两年开发建成。
预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：一层的大堂部分占该层建筑面积的60％，其余部分的75％可用于商业铺位出租，正常出租率为90％，每平方米出租面积每月可得净租金80元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70％，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元：第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70％，每平方米出租面积的月租金为60元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80％，出租人需承担相当于租金收入10％的运营费用：11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。
试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设报酬率为商场11％，酒楼10％，办公楼8％）。
运用上述资料计算该房地产租售完成时的价格。
2.某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。
某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为3.5。
在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。
根据项目实施进度安排（见如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年1．土地取得—2．工程建设———1）住宅楼建设——2）写字楼建设——3．经营————1）住宅楼销售—1）写字楼出租———根据市场调查，有关数据如下：（1）该项目所在区域的同类型、同档次住宅的销售价格为6000元/m2，销售税费为销售价格的6%；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为160元/m2（可出租面积占建筑面积的70%），并按年租收入的30%缴纳押金，出租空置率为20%，有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计，银行存款年利率为3%，报酬率为10%。
2014年房地产估价师考试试题及答案
2014年房地产估价师考试试题及答案2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/oXVZF单选题1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年B．1998年上半年C．1998年下半年D．1999年2．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。
A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2B.3C.5D.6标准答案： b解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3B.4C.5D.6标准答案： a解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3B.5C.8D.15标准答案： d6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1B.2C.3D.5解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100B.250C.500D.1000标准答案： d解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
2014年房地产估价师精选题二及答案20144113135158905
版权所有-中职教学资源网 电话：************ Email:**************2014年房地产估价师精选题及答案(第二套) 一、判断题1、宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。
当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。
( ) 答案：X 。
解析：宗地乙单位面积地价为700，甲650，乙土地使用年限高于甲，所以乙大于甲。
2、承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。
( ) 答案：√3、建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。
( ) 答案：X解析：建筑物原始构建价格不应该，是建筑物现时的重建价格。
4、在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。
( ) 答案：√解析：这是对建筑物折旧知识点的考查，建筑物折旧一般有物理折旧、经济折旧和功能折旧。
其中，功能上的折旧，是不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，就产生折旧。
20世纪80年代设计的房屋，主要满足居住，卧室较为突出，客厅、餐厅等的概念不明显，这些对现在来说设计上存在的不合理，会产生建筑物功能上的折旧。
5.土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
答案：对解析：土地所有权价格指土地所有权的转移价格，也可以说是买断价格。
土地使用权价格是对土地拥有一定期限的使用权、收益权所形成的一种价格。
6.根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
答案：对解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。
2014年房地产估价师考试真题及答案解析下载
2014年房地产估价师考试真题及答案解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF一、单项选择题1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
A.概括性B.描述性C.理论性D.准确性2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。
A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。
A.自物权B.划拔土地使用权C.抵押权D.租赁权6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价( )万元。
A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A.4400B.4409C.4445D.44558.不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A.位置B.交通C.人文D.环境9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
房地产评估第二次作业题及答案.doc
第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.房地产的基本存在形态在理论上只有（）。
A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物；C.建筑物、房地；D.土地、建筑物、房地、权益。
2.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是（）・A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.净收益乘数法D.有效毛收入乘数法3.估价报告书中说明的（）限定了其用途A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况4.房地产价格通常有上下波动。
但从长期来看，会显现出一定的（）A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势5.当供给増加量小于需求减少量时，贝H）A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少6.一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（）A・降低房价B.提高房价C.对房价没有影响7.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求&某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000 套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）OA. 2. 33B.-2. 33C. 3. 33D.-3. 339.假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之10. 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万 元，销售费用为35万元，投资利润率为12%,则投资利润为（）万元A. 180.0B. 300.0C. 309.0D. 313.211. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2625元/m 2,买卖 中涉及的税费均由卖方来负担。
该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正 常成交价格的7%,应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。
2014年房地产估价师考试真题及答案
2014年房地产估价师考试真题及答案2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。
A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。
2014年资产评估-房地产评估考试试题(二)
资产评估-房地产评估考试试题(二)一、单选题（本大题35小题．每题1.0分，共35.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A 已使用年限B 剩余使用年限C 实际已使用年限D 已提折旧年限【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。
A 土地取得费B 土地增值收益C 土地出让金D 土地配套费【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。
A 5%B 6%C 6.9%D 7.1%【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题某宗土地面积为2 000平方米，单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。
A 250元/平方米B 500元/平方米C 1 000元/平方米D 2 000元/平方米【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第5题如果某房地产的售价为1 000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。
A 8%B 7.5%C 6%D 5%【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。
A 转让人B 占有人C 使用人D 所有人。
2014年房地产估价师考试真题及答案解析汇总下载
好学教育好学教育 – 用户体验最好的O2O 学习平台学习平台 2014年房地产估价师考试真题及答案解析汇总下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF /oXVZF1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( ( ( )。
A.A.销售收入销售收入销售收入B.B.转让收入转让收入转让收入C.C.租金收入租金收入租金收入D.D.利息收入利息收入利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( ( ( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.A.出售出售出售B.B.抵押抵押抵押C.C.转让转让转让D.D.经营经营经营3、下列风险中属于系统风险的是、下列风险中属于系统风险的是( ( ( )。
A.A.比较风险比较风险比较风险B.B.市场供求风险市场供求风险市场供求风险C.C.未来运营费用风险未来运营费用风险未来运营费用风险D.D.持有期风险持有期风险持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( ( )。
A.A.不可移动性不可移动性不可移动性B.B.适应性适应性适应性C.C.弱流动性弱流动性弱流动性D.D.相互影响性相互影响性相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套万套..则吸纳周期为则吸纳周期为( )( )年。
年。
年。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的这一阶段处于房地产市场自然周期的( ( ( )。
【VIP专享】2014年9月份考试房地产评估第二次作业
C. 700 D. 630 8. 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） A. 市场法 B. 假设开发法 C. 成本法 D. 收益法 9. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）采取 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 长期趋势法 10. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ） A. 上升 B. 下降 C. 维持不变 D. 升降难定 11. 在新开发区内有一块土地，总面积是 2000 平方米，可转让土地面积的比率 是 60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/平方米，则可转让土地的价格是 （） A. 2500 万元 B. 3500 万元 C. 3600 万元 D. 3000 万元 12. 某房地产土地面积为 2000㎡，土地价值为 400000 元，容积率为 2，建筑物 价值为 8000000 元，则该房地产的房地单价为（ ）元/㎡。
2014 年 9 月份考试房地产评估第二次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 假设开发法应计利息项目中，（ ）一般不计息。 A. 待开发房地产价值 B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C. 开发成本和管理费用 D. 销售税费 2. 某抵押房地产估价值为 500 万元，其中法定优先受偿权债务为 50 万元，施 工过程中拖欠工程款为 50 万元，已抵押担保的债权数额为 50 万元，其他优先抵押贷款额度应为（ ）万元。
A. 500 B. 200 C. 300 D. 180 3. 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为 1000 元/㎡，乙为 800 元 /㎡，丙为 600 元/㎡，其容积率分别是 6、4、2。如此三块地其他条件完全相 同，则明智的买者应购买 （ ） A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 无法确定 4. 在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益， 这是( )的体现。 A. 按份共有所有权； B. 建筑物区分所有权； C. 空间利用权； D. 地役权 5. 综合资本化率是求取（ ）时应采用的资本化率 A. 土地价值 B. 建筑物价值 C. 房地价值 D. 建筑物与设备价值 6. 某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810、2110 元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为（ ）元 /平方米
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A. 500 B. 200 C. 300 D. 180 3. 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为 1000 元/㎡，乙为 800 元 /㎡，丙为 600 元/㎡，其容积率分别是 6、4、2。如此三块地其他条件完全相 同，则明智的买者应购买 （ ） A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 无法确定 4. 在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益， 这是( )的体现。 A. 按份共有所有权； B. 建筑物区分所有权； C. 空间利用权； D. 地役权 5. 综合资本化率是求取（ ）时应采用的资本化率 A. 土地价值 B. 建筑物价值 C. 房地价值 D. 建筑物与设备价值 6. 某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810、2110 元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为（ ）元 /平方米
A. 2390 B. 2410 C. 2430 D. 2450 7. 某房地产 1997 年 1 月 1 日的原值为 500 万元，2007 年 1 月 1 日的估价价值 为 700 万元，房地产计税值按一次减除 10%后的余值计算，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的计税价值应为（ ）。
A. 500 B. 450
C. 700 D. 630 8. 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） A. 市场法 B. 假设开发法 C. 成本法 D. 收益法 9. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）采取 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 长期趋势法 10. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ） A. 上升 B. 下降 C. 维持不变 D. 升降难定 11. 在新开发区内有一块土地，总面积是 2000 平方米，可转让土地面积的比率 是 60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/平方米，则可转让土地的价格是 （） A. 2500 万元 B. 3500 万元 C. 3600 万元 D. 3000 万元 12. 某房地产土地面积为 2000㎡，土地价值为 400000 元，容积率为 2，建筑物 价值为 8000000 元，则该房地产的房地单价为（ ）元/㎡。
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2.征通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1.和通过学理解的蛔虫1.过适观1、于察程3观阅 六寄蛔.内列察读 、生虫出蚯材 让生标容3根常蚓料 学活本教.了 据见身： 生的，师2、解 问的体巩鸟 总形看活作 用蛔 题线的固类 结态雌动业 手虫 自形练与 本、雄学三： 摸对 学动状习人 节结蛔生4、、收 一人 后物和同类 课构虫活请一蚯集 摸体 回并颜步关 重、的动学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点生形教生让在类 蚓危 问纳。习从 并理状学列学平的害 题线蚯线人 归特四、意出四生面体以形蚓形类 纳点、大图常、五观玻存 表及动的鸟动文 本以请小引见引、察璃现 ，预物身类物明 节及3学有言的、导巩蚯上状 是防的体之和历 课蚯生什根环怎学固蚓和， 干感主是所环史 学蚓列么据节二样生练引牛鸟 燥染要否以节揭 到适举不上动、区回习导皮类 还的特分分动晓 的于蚯同节物让分答。学纸减 是方征节布物起 一穴蚓，课并学蚯课生上少 湿法。?广教， 些居的体所归在生蚓前回运的 润；4泛学鸟生益色学纳.靠物完的问答动原 的4蛔，目类 习活处和习环.近在成前题蚯的因 ？了虫以标就 生的。体节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物特表内动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学点有容物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的，什的端中思端线活样的 蚓人飞技有 基进么引主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方“征本特节.化下物让并为珍 近习会形理切 法生。课征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。物2课。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关体观题么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系的察：特的特用确蚓等 ，于些特适。形蛔章殊形征板，这资 是穴疾点于可态虫我结式。书生种料 光居病是寄结的们构，五小物典， 滑生？重生鸟构内学，学、结的型以 还活5要生类与部习.其习巩鸟结的爱 是如原活生功结了颜消固类构线鸟 粗形何因的存能构腔色化练适特形护 糙态预之结的相，肠是系习于点动鸟 ？、防一构现适你动否统。飞都物为结蛔。和状应认物与的行是。主构虫课生却”为和其结的与题、病本理不的蛔扁他构特环以生？8特乐观虫形部8特征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，教哪物相，理适为方引些2鸟育些，同.师知应单面导鸟掌类；结了？生识的位学你握日2构解.互。办特生认线益通特了动手征观识形减过点它，抄；察吗动少理是们生报5蛔？物，解与的.参一了虫它和有蛔寄主与份解结们环些虫生要其。蚯构都节已对生特中爱蚓。会动经人活征培鸟与飞物灭类相。养护人吗的绝造适这兴鸟类？主或成应节趣的为要濒的课情关什特临危？就感系么征灭害来教；？；绝，学育，使习。我学比们生它可理们以解更做养高些成等什良的么好两。卫类生动习物惯。的根重据要学意生义回；答3的.通情过况了，解给蚯出蚓课与课人题类。的回关答系：，线进形行动生物命和科环学节价动值环观节的动教物育一。、教根学据重蛔点虫1病.蛔引虫出适蛔于虫寄这生种生典活型的结线构形和动生物理。特二点、；设2置.蚯问蚓题的让生学活生习思性考和预适习于。穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。