【VIP专享】2014年9月份考试房地产评估第二次作业

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A. 2390 B. 2410 C. 2430 D. 2450 7. 某房地产 1997 年 1 月 1 日的原值为 500 万元,2007 年 1 月 1 日的估价价值 为 700 万元,房地产计税值按一次减除 10%后的余值计算,则该房地产 2007 年 1 月 1 日的计税价值应为( )。
A. 500 B. 450
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点,线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要;特2.征通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、,实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒,体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1.和通过学理解的蛔虫1.过适观1、于察程3观阅 六寄蛔.内列察读 、生虫出蚯材 让生标容3根常蚓料 学活本教.了 据见身: 生的,师2、解 问的体巩鸟 总形看活作 用蛔 题线的固类 结态雌动业 手虫 自形练与 本、雄学三: 摸对 学动状习人 节结蛔生4、、收 一人 后物和同类 课构虫活请一蚯集 摸体 回并颜步关 重、的动学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点生形教生让在类 蚓危 问纳。习从 并理状学列学平的害 题线蚯线人 归特四、意出四生面体以形蚓形类 纳点、大图常、五观玻存 表及动的鸟动文 本以请小引见引、察璃现 ,预物身类物明 节及3学有言的、导巩蚯上状 是防的体之和历 课蚯生什根环怎学固蚓和, 干感主是所环史 学蚓列么据节二样生练引牛鸟 燥染要否以节揭 到适举不上动、区回习导皮类 还的特分分动晓 的于蚯同节物让分答。学纸减 是方征节布物起 一穴蚓,课并学蚯课生上少 湿法。?广教, 些居的体所归在生蚓前回运的 润;4泛学鸟生益色学纳.靠物完的问答动原 的4蛔,目类 习活处和习环.近在成前题蚯的因 ?了虫以标就 生的。体节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物特表内动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学点有容物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的,什的端中思端线问活样的 蚓人来自百度文库技有 基进么引主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动,境?大 节活的1密 方“征本特节.化下物让并为珍 近习会形理切 法生。课征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。物2课。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关体观题么戏:要利明蚯?类 处适哪构虫系的察:特的特用确蚓等 ,于些特适。形蛔章殊形征板,这资 是穴疾点于可态虫我结式。书生种料 光居病是寄结的们构,五小物典, 滑生?重生鸟构内学,学、结的型以 还活5要生类与部习.其习巩鸟结的爱 是如原活生功结了颜消固类构线鸟 粗形何因的存能构腔色化练适特形护 糙态预之结的相,肠是系习于点动鸟 ?、防一构现适你动否统。飞都物为结蛔。和状应认物与的行是。主构虫课生却”为和其结的与题、病本理不的蛔扁他构特环以生?8特乐观虫形部8特征境小理三页点观的动位点梳相组等、这;,教哪物相,理适为方引些2鸟育些,同.师知应单面导鸟掌类;结了?生识的位学你握日2构解.互。办特生认线益通特了动手征观识形减过点它,抄;察吗动少理是们生报5蛔?物,解与的.参一了虫它和有蛔寄主与份解结们环些虫生要其。蚯构都节已对生特中爱蚓。会动经人活征培鸟与飞物灭类相。养护人吗的绝造适这兴鸟类?主或成应节趣的为要濒的课情关什特临危?就感系么征灭害来教;?;绝,学育,使习。我学比们生它可理们以解更做养高些成等什良的么好两。卫类生动习物惯。的根重据要学意生义回;答3的.通情过况了,解给蚯出蚓课与课人题类。的回关答系:,线进形行动生物命和科环学节价动值环观节的动教物育一。、教根学据重蛔点虫1病.蛔引虫出适蛔于虫寄这生种生典活型的结线构形和动生物理。特二点、;设2置.蚯问蚓题的让生学活生习思性考和预适习于。穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征;3.线形动物和环节动物的主要特征。
C. 700 D. 630 8. 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同( ) A. 市场法 B. 假设开发法 C. 成本法 D. 收益法 9. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )采取 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 长期趋势法 10. 房地产的供给增加,需求不变,其价格会( ) A. 上升 B. 下降 C. 维持不变 D. 升降难定 11. 在新开发区内有一块土地,总面积是 2000 平方米,可转让土地面积的比率 是 60%,预计可转让土地的价格是 3000 元/平方米,则可转让土地的价格是 () A. 2500 万元 B. 3500 万元 C. 3600 万元 D. 3000 万元 12. 某房地产土地面积为 2000㎡,土地价值为 400000 元,容积率为 2,建筑物 价值为 8000000 元,则该房地产的房地单价为( )元/㎡。
A. 500 B. 200 C. 300 D. 180 3. 现有甲、乙、丙三块地,土地单价分别是:甲为 1000 元/㎡,乙为 800 元 /㎡,丙为 600 元/㎡,其容积率分别是 6、4、2。如此三块地其他条件完全相 同,则明智的买者应购买 ( ) A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 无法确定 4. 在不违反城市规划的情况下,将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益, 这是( )的体现。 A. 按份共有所有权; B. 建筑物区分所有权; C. 空间利用权; D. 地役权 5. 综合资本化率是求取( )时应采用的资本化率 A. 土地价值 B. 建筑物价值 C. 房地价值 D. 建筑物与设备价值 6. 某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810、2110 元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于 1999 年的价格为( )元 /平方米
2014 年 9 月份考试房地产评估第二次作业 一、单项选择题(本大题共 40 分,共 20 小题,每小题 2 分) 1. 假设开发法应计利息项目中,( )一般不计息。 A. 待开发房地产价值 B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C. 开发成本和管理费用 D. 销售税费 2. 某抵押房地产估价值为 500 万元,其中法定优先受偿权债务为 50 万元,施 工过程中拖欠工程款为 50 万元,已抵押担保的债权数额为 50 万元,其他优先 受偿款为 50 万元,贷款成数为 60%,则抵押贷款额度应为( )万元。
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