浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征模拟试题
2017年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试试题
2017年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理2、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。
A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86%4、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
A．简单平均法B．回归分析法C．移动平均法D．加权平均法6、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。
调查评估出的各地价区段在某一时点的。
A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。
A．3.00B．3.80C．4.00D．6.008、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。
浙江省2017年注册资产评估师资产评估：房地产的特性模拟试题
浙江省2017年注册资产评估师资产评估：房地产的特性模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业2002年12月15日购入并交付使用的设备，原价960万元，预计净残值率为4%，采用平均年限法按8年计提折旧。
该设备2006年12月31日计提固定资产减值准备124.2万元，计提资产减值准备后，其预计净残值为15万元。
2007年6月30日企业将该设备出售，出售时收取价款340万元存入银行，并以存款支付相关税费20万元。
则企业出售该设备应确认的净损失为____万元。
A：10B：18C：32D：452、关于普通合伙企业的下列表述，不正确的是____A：合伙协议中约定“2/3以上合伙人同意则可以修改合伙协议”，这一约定合法B：合伙企业的营业执照签发日期，为合伙企业成立日期C：合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业可以以此对抗善意第三人D：合伙人之间转让在合伙企业中的财产份额时，应当经其他合伙人过半数同意3、自____之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。
A：合同生效B：当事人意思表示一致C：申请登记D：记载于不动产登记簿4、某公司职员在2011年10月取得工资5000元，那么该职员应缴纳个人所得税__元。
A．45B．75C．115D．1505、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定资本化率为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是__万元。
A．1 414B．5 360C．141D．20 3196、变压器不能用来变换__。
A．交流电压B．交流电流C．相位D．频率7、有关拍卖资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算；不得少于____年。
A：1B：3C：5D：108、未经批准在名称中使用“银行”字样的、将单位的资金以个人名义开立账户储存的，其应承担____的法律责任。
A：由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得50万元以上的，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足50万元的，处50万元以上200万元以下罚款B：由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得5万元以上的，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足5万元的，处5万元以上50万元以下罚款C：由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得5万元以上的，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足5万元的，处20万元以上50万元以下罚款D：由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得5万元以上的，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足5万元的，处5万元以上20万元以下罚款9、运用物价指数法确定的重置成本可以是____A：复原重置成本B：更新重置成本C：复原重置成本或更新重置成本D：两者都不是10、要完成被控参数的调节，控制器应该由__组成。
2017年房地产估价师(房地产估价理论与方法)考试试题
2017年房地产估价师（房地产估价理论与方法）考试试题一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.关于房地产互补品的说话，正确的是（）。
A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与链接它和市区的高速公路收费是互补品2.某办公楼的建筑面积为150㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。
在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。
该房地产的最高最佳利用方式为（）。
A.维持现状B.装修改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼3.谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。
A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值4.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该科比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。
A.630.0B.650.0C.661.5D.682.54.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。
该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。
17年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试卷
17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
2017年房产估价师考试模拟真题
2017 年房产估价师考试模拟真题点击查看试题答案及解析一、单项选择题
1.城市房屋拆迁是指()。
A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为
B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
2.拆迁人是指( )。
A.市、县房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.市、县规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位
3.下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是()。
A.搬迁期限不同于拆迁期限
B.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限
C.拆迁期限从属于搬迁期限
D.搬迁期限不能超出拆迁期限
4.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给()拆迁房屋的法律凭证。
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试卷
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。
A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调2、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.483、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十4、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率5、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格6、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。
甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。
2017年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试题
2017年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收法律、法规、规章是税收制度的__。
A．总体B．个体C．主体D．客体2、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大3、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是。
A：《中华人民共与国城市房地产管理法》B：《中华人民共与国土地管理法》C：《中华人民共与国城乡规划法》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、根据估计的总销售收入与估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.06、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调7、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院8、房地产具有供给有限特性，本质上在于。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．15010、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：拍卖委托试题
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：拍卖委托试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。
A．5674元B．10 000元C．6250元D．8929元2、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。
A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调3、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。
A：区位因素B：社会因素C：实物因素D：权益因素E：工业用地的监测点评估价格4、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积5、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．5个B．6个C．7个D．8个6、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司7、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准8、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设9、__是市场营销活动的出发点。
A．市场分析B．市场调查C．市场研究D．市场定位10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
2017年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项模拟试题
2017年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。
A．35B．45C．48D．502、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调3、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格4、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。
A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章5、某种商品的用途越多，其。
A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调6、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析7、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格8、房地产投资的缺点是__。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收周期较长9、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格10、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额11、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。
房地产估价师考试模拟真题答案
房地产估价师考试模拟真题答案2017房地产估价师考试模拟真题答案1.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P109,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
识2.【正确答案】:C【答案解析】：参见教材P109,原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：〃房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出中请，并申报成交价格。
识3.【正确答案】:B【答案解析】：参见教材P110,未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
识4.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P110,因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让。
所以A选项不正确。
【该题针对“房地产转让概述”知识5.【正确答案】:A【答案解析】:参见教材PU1,房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。
【该题针对“房地产转让概述”知识6.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P1U,根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
【该题针对“房地产转让概述”知识7.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P111,房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
【该题针对“房地产转让概述”知识8.【正确答案】:B【答案解析】：参见教材P113,以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
【该题针对“以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让”知识9.【正确答案】:B【答案解析】：参见教材PU3,根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权己经使用年限后的剩余年限。
2017年房产估价师考试全真模拟题(附答案)
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017 年房产估价师考试全真模拟题（附答案）
一、单项选择(共35 题，每题1 分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)
1.某套住宅总价为30 万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体
面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每m2 建筑面积
的价格为()元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2 的空地，地价为2500 元
/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150 元/m2，残值50 元/m2。
则该地块总价为()万元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商业街深度30.48m(即100 英尺)，临街宽度20m 的矩形土地，总价为1200 万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4
5.72m(即150 英尺)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为()万元。
2017房地产估价师模拟真题答案
3、计算年总费用：
(1)年折旧费=22000/47 +8000乘以(1-4%)/12=1108.09万元
(2)年经常费=100乘以12=1200万元
(3)年房产税=5569.2乘以12%=668.3万元
(4)营业税等=5569.2乘以6%=334.15万元
年总费用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54万
4、计算年净收益=5569.2-3310.54=2258.66万元
5、计算房地产价格
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比准价格A=1200乘以(100/100)乘以1.168乘以
(100/102.25)=1370.76(元/平方米)
比准价格B=1150乘以(100/97)乘以1.156乘以
(100/94.55)=1449.51(元/平方米)
比准价格C=1380乘以(100/105)乘以1.072乘以
(100/104.8)=1344.38(元/平方米)
34.D 35.A
二、多项选择题
1.BCD 2.ABD 3.ABD 4.AB5.ACD 6.ABD 7.BD
8.ACD 9.ABD 10.AD 11.ABCE 12.ABDE 13.CE 14.ABCD
15.BCE
三、判断题
1.乘以2.乘以3.乘以4.乘以5.√6.√7.乘以8.√
9.乘以10.√ 11.乘以
12.√ 13.乘以14.√ 15.乘以
四、计算题
1.解：1、计算公式：比准价格=可比实例价格乘以交易情况修正
2017房地产估价师考试全真模拟试题答案
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10=208.63万元
(3)建筑物功能折旧额计算：
1)功能过剩所引起的折旧=800乘以12/10%乘以[1-
1/(1+10%)30]=9.05万元
2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元
(4)建筑物经济折旧额=7/10%乘以[1-1/(1+10%)30]=65.99万元
(5)建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万
2017房地产估价师考试全真模拟试题答案
点击查看原试题 一、单项选择题
1.B2.D3.C4.D5.C6.B7.D8.C9.A10.A
11.B12.A13.A14.B15.B16.B17.C18.C19.B
20.B
21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.C 28.B29.B30.C
31.D32.A33.C34.D35.A
=800乘以0.9006/0.9540=755.26万元
(2)建筑物物质折旧额计算：
1)门窗等损坏的修复费用=3万元;
2)装修的折旧费=82.5乘以1/5乘以4=66万元;
3)其他设备的折旧费=250乘以1/15乘以9=150万元。
4)长寿命项目的折旧费=(1300乘以0.9-3-82.5-250)乘以1/40乘以
装修费为：2000乘以2/(1+10%)2.5=3152万元
(3)每半年还款额：
(4)贷款余额：
(5)转让价：
2017年房产估价师考试模拟真题答案
2017 年房产估价师考试模拟真题答案点击查看原试题一、单项选择题
1.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P40，城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
【该题针对城市房屋拆迁的概念
2.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P40，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
【该题针对城市房屋拆迁的概念
3.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P41，搬迁期限从属于拆迁期限。
所以C 选项不正确。
【该题针对城市房屋拆迁的概念
4.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P42，经审查符合条件的，由房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。
《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。
【该题针对城市房屋拆迁工作程序
5.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P42，房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
浙江省房地产估价师相关知识房地产拍卖及特征模拟试题
浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__.A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位4、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．40B．42C．48D．505、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A．商品房预售款B．住房公积金C．自营性房地产信贷资金D．开发企业存款6、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力7、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10。
8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
B．15.7C．12。
6D．11.68、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
浙江2017年上半年房地产估价师相关知识：强制拍卖的注意事项考试题
浙江省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.42、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。
A：33．00B：33．10C：36．00D：36．10E：借款合同3、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A.预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B.因延误工期造成房屋延期交付C.因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D.在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风4、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27605、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格6、采用__求取的年折旧额每年递减。
A.成新折扣法B.偿债基金折旧法C.年数合计法D.直线折旧法7、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1508、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书9、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2, 2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2, 2003年竣工的房屋建筑面积为80万m?。
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浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位4、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．40B．42C．48D．505、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A．商品房预售款B．住房公积金C．自营性房地产信贷资金D．开发企业存款6、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力7、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
A．15.0B．15.7C．12.6D．11.68、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
A：2012年7月7日B：2012年8月1日C：2013年1月1日D：2013年7月7日E：执行层的组织协调10、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%11、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。
开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价12、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发通常是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格13、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%14、值只能用计数的方法取得。
A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量E：执行层的组织协调15、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近16、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。
A．重建成本B．重置成本C．完全成本D．重新购建价格17、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格18、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A．信用B．贷款C．公债D．金融19、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。
按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。
A．250B．500C．750D．150020、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数21、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。
A：6866万元B：7161万元C：5010万元D：5510万元E：工业用地的监测点评估价格22、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款．如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。
A：12％B：19．27％C：17．18％D：27．10％E：借款合同23、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数24、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。
A．7974.00B．8023.00C．8056.25D．8078.0025、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.1二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。
A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%2、房地产开发项目方案之间没有关系。
A：互斥关系B：独立关系C：相关关系D：包含关系E：借款合同3、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。
A．1999年8月1日至2002年4月1B．2000年10月1日至2002年4月1日C．1999年8月1日至2002年10月1D．2000年10月1日至2002年10月1日4、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。
A：平方的离差的算术平均数的平方根B：离差的平方的算术平均数的立方根C：离差的平方的算术平均数的平方根D：离差的立方的算术平均数的平方根E：执行层的组织协调5、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量B．市场预测量C．市场最低量D．市场最高量6、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。
A：定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施维修资金C：政府的扶持D：对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位给予一定的支持7、某家拟购买一套住宅，单价为3 000元／㎡，该家庭的月收入为6 000元，其中30％可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6％，抵押贷款价值比例最大为80％，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。
A：36．72B：45．32C：88．88D：97．86E：借款合同8、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%9、物业服务企业的工作内容包括．(2009年试题)A：确立管理目标B：制定维修养护方案C：制定安全保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准10、求取建筑物折旧的方法主要有。
A：年限法B：年数总和法C：双倍余额递减法D：市场提取法E：分解法11、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。
A：屋面板B：屋架C：天窗架D：托架E：执行层的组织协调12、商品房买卖合同的内容应当由__。
A．房地产行政主管部门确定B．工商行政管理部门确定C．房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定D．商品房买卖当事人约定13、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。
A：开发期+经营期B：开发期+运营期C：开发期+经营期-前期-建造期D：开发期+运营期-前期-建造期E：前期+建造期+经营期14、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。
A．每一个独立出租单元的总出租面积B．每月每平方米C．每平方米可出租面积D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额15、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。
A．通货膨胀影响B．投资利息因素C．资金时间价值D．投资风险补偿16、与非专业估价相比，专业估价的特点有．【2007年考题】A：是一种专业意见B：估计价格或价值C：实行有偿服务D：承担法律责任E：估价作业日期长17、__是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。
A．物业管理B．房地产C．中介机构D．商品房18、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。