“北辰·中华苑”策划简报
天津北辰区大张庄镇北何庄村房管局规划
天津北辰区大张庄镇北何庄村房管局规划国家发改委近年在全国批准建设58个产城融合示范区，北辰产
城融合示范区成为天津市唯一国家级产城融合示范区。
经过四年建设，该产城融合示范区已经初具规模。
所谓产城融合，就是产业和城市融合发展，使产业园区从单一的生产型园区经济向综合型城市经济转型，做到生产、生活、生态三生融合。
北辰区委、区政府在充分调研的基础上，制定了产城融合示范区总体方案，完成了总体规划和分区规划。
通过已建成区的持续更新、待建设用地的混合开发、居住产品的多样化供给、生活配套的不断完善，来解决示范区“产城分离”的现状矛盾，从而落实示范目标，努力打造产城融合新样板，“一带两镇四园”功能定位：
预计到20xx年底，该示范区将打造成智力汇集、产城融合、水
绿交融的产城融合示范区，城镇化人口将达到30万，建设面积1500万平方米，绿化覆盖率达到45%。
北辰产城融合示范区选址北辰区正中偏北位置，北至滨保高速、西至北运河、南至永定新河北堤郊野公园、东至津围公路，规划区总面积68平方公里。
按照规划，北辰经济技术开发区率先启动示范区
内产业布局，规划建设成为国家级新闻出版装备产业园区、欧盟产业园、大数据产业园、装备制造产业园。
其中，国家级新闻出版装备产业园规划定位为国家新闻出版技术装备孵化区、3D打印技术装备引
领区、云印刷示范区。
大数据产业园定位为大数据相关产业为主要功
能的综合型园区，吸引基础数据产业、数据应用研发、数据叠加拓展等产业相关企业入驻。
中建文化城二期服务方案
中建文化城二期服务方案为了提供更便捷、舒适、高效的服务，满足业主的需求，中建文化城二期制定了以下服务方案。
一、物业管理服务1.安全服务（1）24小时安保巡逻，加强对小区出入口的监控和管理，确保小区安全。
（2）建立小区安全巡查制度，定期巡查公共区域，及时发现并解决安全隐患。
（3）配备专业的消防人员，确保小区的消防设施运行正常。
2.环境保洁服务（1）配备专业的保洁团队，定期对小区公共区域进行打扫卫生。
（2）增加垃圾桶数量，定期清理垃圾，保持小区的整洁。
3.日常维修服务（2）对小区的设备设施进行定期检查维护，确保运行正常。
4.社区活动服务（1）组织丰富多样的社区活动，如健身活动、音乐会、亲子活动等，增进邻里间的交流和友谊。
（2）提供活动场地和设备支持，满足业主的需求。
二、便利服务1.快递收发服务（1）设立专门的快递收发点，方便业主寄收快递。
（2）提供快递代收取、代签收、代派送等增值服务。
2.物业缴费代办服务（1）提供物业费、水费、电费等缴费代办服务，方便业主缴费。
（2）提供在线缴费方式，便捷快速。
3.报修维修服务（1）建立报修维修平台，在线提交报修请求，方便业主报修。
（2）设立专业的维修团队，及时处理报修事项。
4.车辆管理服务（1）设立停车管理中心，统一管理小区车辆停放。
（2）为业主提供停车位租赁服务，并进行定期巡查和维护。
三、社区服务1.健康管理服务（2）组织健康讲座和体育锻炼活动，提高业主的健康意识和生活质量。
2.家政服务（1）提供家政服务，如保姆、月嫂、小时工等，满足业主的家庭需求。
（2）组织家政技能培训，提高家政服务水平。
3.社区商业服务（1）引进生活便利店、餐饮等商业服务，方便业主购物和用餐。
（2）组织社区商业活动，提供特价折扣等促销活动。
以上是中建文化城二期的服务方案，通过提供全方位的物业管理、便利服务和社区服务，为业主创造舒适、便捷、安全的居住环境，并打造一个温馨、和谐的社区大家庭。
希望通过这些服务，能够让每个业主都感受到家的温暖和幸福。
北辰区北仓镇话变迁,谋发展方案
北辰区北仓镇话变迁,谋发展方案1、坚持全面谋划与突出重点相协调。
遵循新常态下的发展规律，以提高经济发展质量和效益为中心，全面统筹经济社会各方面发展建设，实现经济社会协调发展。
加强与市、区规划衔接对接，突出重点领域和薄弱环节，围绕高质量发展目标，统筹整合资源，形成城乡一体化发展模式。
2、坚持战略性与操作性相统一。
引领转型发展，抓住京津冀协同发展和我区发展建设的大好机遇，加快调整区域产业结构，增强规划的宏观性、战略性、指导性，大力营造改革创新环境，在改革创新中谋求发展。
突出规划的针对性和约束力，立足破解难题，找准区域发展的准确位置，做到可操作、能落实。
3、坚持发展建设与改善民生相结合。
立足改善民生，引领和谐发展，坚持以人为本，以人民群众的根本利益为出发点，进一步完善服务保障体系，深入实施各项民生工程，努力实现基本保障、公共服务均等化，让更多的群众共享改革和发展带来的红利，让全镇人民群众有更多获得感和幸福感。
第一节强力推进经济又好又快发展一、优化营商环境，加大招商引资力度依托区位优势和资源优势，按照产业政策和产业发展方向，结合三个工业园区提升改造，进一步优化营商环境，实行招建并举，引进更多优质企业。
以“双万双服促发展”活动为契机，做好企业帮扶，帮助企业解决融资、招工等难题，积极搭建企业互联网平台，更好的为企业发展服务。
建立健全多层次的招商网络，创新招商方式，发挥以商招商作用，实施好产业招商，做好信息招商，深化“走出去、请进来”招商模式。
预计到“十四五”末，引进千万元以上项目70个，其中亿元以上项目10个，生产总值、本级财政收入、农村居民人均可支配收入、全社会固定资产投资、到位内资、到位外资稳步增长。
二、优化产业结构，强化产业导向强化产业规划，结合大运河建设规划，调整完善园区城市总体规划、土地利用规划和产业布局规划，推动园区内质量不高、效益不佳的企业拆除、搬迁，引进科技含量高、成长迅速的企业。
明确产业定位，大力发展主导产业，对天津北辰经济技术开发区屈店分园、天津北辰经济技术开发区鸿仓分园、天津医药医疗器械工业园京宝分园三个工业园区积极开发利用，打造特色创新集群，实现园区高质量发展。
某房地产项目策划简报
某房地产项目策划简报1. 项目概述本文档旨在提供某房地产项目的策划简报，详细介绍项目的背景、目标、策划方案以及预期成果。
本项目旨在开发位于某城市中心的一块空地，打造一座综合性的高端房地产项目。
2. 项目背景随着城市化的不断发展，人们对于高品质生活的需求越来越高。
本项目的选址位于市中心，周围交通便利，配套设施齐全，并且周边地区拥有相对较高的人均收入。
基于这些优势，我们决定开发一座高端房地产项目，以满足当地市场的需求。
3. 项目目标本项目的主要目标如下：•打造高品质、高舒适度的居住环境，为居民提供舒适的生活空间；•提供丰富的配套设施，包括商业中心、健身房、游泳池等，满足居民日常生活的各种需求；•建立良好的社区氛围，促进居民之间的交流和互动。
4. 策划方案4.1. 市场调研在项目策划之初，我们进行了详细的市场调研，以了解该地区的房地产市场需求。
我们调查了目标客群的购房意愿、购房预算以及购房偏好等方面的信息，并根据调研结果进行了项目定位。
4.2. 建筑设计为了满足高端居民对于品质生活的需求，我们聘请了一支资深的建筑设计团队，进行了细致的规划和设计。
项目将采用现代化的建筑风格，结合绿色生态概念，打造出优美、宜居的居住环境。
4.3. 配套设施规划为了提供全方位的服务，项目将配备丰富的配套设施，包括商业中心、健身房、游泳池、停车场等。
这些设施将满足居民的日常需求，提升居住体验。
4.4. 社区管理我们将建立一套完善的社区管理体系，通过设立居委会、专业物业管理团队等措施，提供优质的社区服务。
同时，我们还将组织各种社区活动，促进居民之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。
5. 预期成果本项目的预期成果如下：•提供高品质的居住环境，满足居民对品质生活的需求；•构建完善的配套设施，提供全方位的服务；•建立良好的社区氛围，促进居民之间的交流和互动。
通过以上策划方案的实施，我们有信心使该房地产项目成为该地区的一张亮丽名片，并为当地居民带来更好的生活品质。
2023地产集团品牌发布会暨新项目耀世发声一城向北观澜山水主题活动策划方案
领导致辞感谢各位来宾到来 舞蹈演员在烟雾中缓缓出场，绕着山水之境翩翩起舞
诠释某某项目生活方式 动作优美的舞蹈演员在翩翩的绸布之中起舞 主讲人用深度剖析的语言讲解项目全新的项目产品
演员追随着灯光用轻纱挥舞波澜人生
发布仪式
主持人邀请领导台，举行发布会仪式
合影
仪式后领导舞台合影
ACTIVITY FLOW
定制“画山”“听水”“寻光”三大篇章， 用“生活之美归此山水，云雾四起观澜繁华”这句slogan 作为发布会的中心思想，使来宾与整场晚会产生共鸣，让某某项目深入人心。
亮点二
沉浸式通道，演示着城市的巨变与发展；描摹出山川、自然、河流的印象；从 具象到抽象展示某某项目品牌文化
亮点三
两侧超宽屏舞台搭配超大矩阵屏幕布置原生态立体组景 营造生态，呈现缤纷印象实景让来宾【舒服自在】。
18:05—18:15 18:15—18:20 18:20—18:30 18:30—18:35 18:35—18:55 18:55—19:00 19:00—19:20 19:20—19:25
19:25—19:30 19:30—19:35
篇章
序 第一篇章：画山
第二篇章：听水 第三篇章：寻光
2022某某集团品牌发布会
来宾签到处（备选）
用木工打造签到背景板布置灯光，附透明亚克力面，将“山,水，光”元素融入其中，打造立体活动主题，背景板底部加上 山水元素，打造一个山水世界。
PACKING PLANNING
来宾合影区
合影区通过绿植+花艺+吊旗营造自然山水之境（参考图片 造型，画面以主画面风格为主）。
PACKING PLANNING
环节
签到、暖场 活动开场
宣导片播放 模特开场SHOW
示范区的成本管控复盘
示范区的成本管控复盘引售楼处及示范区类型和位置的选择在项目初期，甚至是在土拓阶段就是需要研判和决策的内容。
不同类型和总图位置的售楼处，对设计条件、成本控制、运营节奏、销售管理上都会产生较大的影响，也考验着项目的定位和整体操盘思路。
其中利用大区商业、门楼等后续可利用建筑前置作为售楼处使用是诸多项目的选择项之一。
选择商业、门楼等作为前置售楼处在处理上最需要注意的就是如何妥善处理商业、门楼和售楼处两种不同类型的业态之间的共性和矛盾点，既能满足后续小区基本使用要求，促进后期产品去化，又能匹配前期作为售楼处的销售展示诉求，展现项目品质特征。
目录1.项目概况2.前期策划成本控制手段3.主要合约分析4.总结一、项目概况本项目示范区建筑面积为1331.72㎡，含:接待厅建筑面积205.86㎡;售楼处建筑面积783.27㎡;样板间建筑面积342.59㎡；景观面积为4553.97㎡，含:硬景面积3127.92㎡;软景面积1426.05㎡。
二、前期策划成本控制手段大区中轴布置，最大程度保留廊架与漩涡水景；（2）示范区门楼可作为永久性建筑，交付后移交，节约建筑成本；（3）示范区外立面石材拆除后可用于大区景观外立面及铺装面层，达到二次利用；（4）示范区主体为钢结构，后期拆除后可以用于大区室外雨棚等部位，也可直接将残值给施工单位计入，抵消部分施工费用；（5）示范区苗木后续大区整体设计方案可以考虑进去进行移栽，节约绿化费用。
示范区总平图大区总平图示范区整体成本分析经分析：示范区成本中景观成本占比为27.05%，主体结构建造成本占比为19.32%，主体装修工程成本占比18.36%，外立面幕墙装饰工程占比10.00%，室内软装成本占比13.11%，其余零星工程成本占比12.16%。
后期再利用成本：由于本项目大区与示范区组合利用暂未具体实施，具体后续利用节省成本将持续跟踪。
三、主要合约分析（1）总承包合同预结算概况变更签证概况经分析：示范区总承包合同预算金额为3,257,505.13元，结算金额为3,365,949.57元，整体偏差率为 2.88%；施工过程中变更签证金额为81,532.06元，变更签证发生率为 2.50%；由于施工期内钢筋、砼单价下行，合同内钢筋、砼主材按照合同要求调差调减53,851.07元，占原合同总金额比例为 1.65%；甲供材超领扣款为366.63元、合同内调整为-22,795.94元。
天津北辰双街：打造常态化服务体系让农村文化“活”起来
天津北辰双街：打造常态化服务体系让农村文化“活”起来作者：来源：《中国经贸导刊》2021年第06期编者按：乡村振兴要以文化铸魂。
如何让乡村文化真正活起来，是一个意义深远的课题。
天津市北辰区双街镇在构建覆盖城乡、便捷高效的农村公共文化服务体系方面作出积极探索：一是加大基础设施投入，强化组织保障，专项资金支持，筑牢农村文化活动阵地;二是加强文体培训交流，发挥乡贤的带动作用，全面提升农村文化生活内生动力;三是充分结合农民需求，深入挖掘非物质文化遗产内涵，不断深化农村公共文化服务效能。
双街镇打造常态化服务体系的做法，让乡村文化价值得到真正释放，受到农民群众好评，值得其他地区学习借鉴。
近年来，双街镇借助天津市北辰区创建国家公共文化服务体系示范区的契机，把改善农村公共文化服务作为一项重要的政治任务和重大民心工程，通过打造文化活动阵地、培育文化资源、带动群众参与等举措，加快构建覆盖城乡、便捷高效的农村公共文化服务体系，将文化惠民落到实处，丰富农村文化生活，提高村民幸福感。
一、补齐服务短板，打造农村文化活动阵地北辰区是天津环城四区之一，下辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域。
2015年底，北辰区获得第三批国家公共文化服务体系示范区创建资格，2018年顺利通过验收工作。
自创建工作开展以来，北辰区加强顶层设计，创新体制机制，构筑区—镇（街）—村（社区）三级阵地，从基础设施、组织保障、资金支持等方面多管齐下补齐服务短板，打造文化活动阵地，为农村文化活动的开展提供基础保障。
一是加大基础设施投入，实现基础设施全覆盖。
近年来，双街镇将公共文化供给与建设开发实际相结合，建成了2000平方米镇级文体中心，内设电子阅览室、多功能活动厅、声乐教室、舞蹈教室、瑜伽教室、体育健身室、书画活动室等，每周对公众开放时间达45小时以上，每周接待场次十余场。
区、镇、村三级累计投资3360万元，完成全镇15个村、9个社区级党群服务中心提升达标，平均面积分别达到1037平方米、1462平方米，设有党员活动室、科普活动室、舞蹈室、棋牌室、书画室等，为开展文体活动提供了良好的基础设施。
天津市北辰区人民政府关于北辰区2014年改善城乡人民生活20项民心工程的决定
天津市北辰区人民政府关于北辰区2014年改善城乡人民生活20项民心工程的决定文章属性•【制定机关】天津市北辰区人民政府•【公布日期】•【字号】北辰政发〔2014〕4号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文关于北辰区2014年改善城乡人民生活20项民心工程的决定北辰政发〔2014〕4号各镇人民政府、街道办事处，各委、办、局，区直各单位：2014年是北部经济中心建设取得实质性进展的关键一年，是美丽北辰建设取得阶段性成果的重要一年。
为进一步满足人民群众日益增长的物质文化需求，区委、区政府决定，2014年实施改善城乡人民生活20项民心工程，让人民群众更加充分、更加及时、更加公平地享受改革发展成果。
一、改善群众居住条件1、加快城中村改造步伐。
完成天穆村拆迁，宜兴埠旧村拆迁实现新突破，启动工农新村、宜兴埠旧村等地块安置房建设，全区剩余134.5万平方米安置房全部开工。
王庄一期、刘房子三期等6个地块、40.2万平方米安置房主体封顶，刘房子一期、杨咀一期等7个地块、43.6万平方米安置房还迁入住。
同步推进配套及经营性公建招商引资和项目建设。
2、扎实推进示范镇建设。
新开工还迁房及配套公建200万平方米，60万平方米主体竣工，完成拆迁100万平方米，复垦110公顷,整理出让土地2600亩。
3、实施旧楼区提升改造工程。
完成瑞达里、普兴里、佳安里、栊翠里等21个旧楼区改造任务，修缮8个社区里巷道路，使1.7万户居民直接受益。
二、加强基础设施建设4、协调推进地铁5号线、大北环铁路和外环调整线、京津塘高架、飞翔路、高峰南路等8条道路建设。
5、启动龙门东道二期及跨北运河桥建设。
6、建成志成道延长线、外环北延线二期、文庆道、朝阳路等4条道路，完善全区路网交通体系。
7、完成205国道二期拓宽改造，实现北辰段全线通车，使东部片区交通出行更加顺畅。
8、九园公路西延一期竣工通车，解决双街示范镇张湾片区出行问题。
北辰青年项目策划书3篇
北辰青年项目策划书3篇篇一《北辰青年项目策划书》一、项目背景随着社会的发展和进步，当代年轻人面临着诸多挑战和机遇。
他们渴望成长、追求自我实现，但在现实生活中往往缺乏有效的引导和平台。
北辰青年作为一个关注年轻人成长与发展的组织，旨在通过一系列富有创意和意义的项目，激发年轻人的潜能，提升他们的综合素质，帮助他们更好地适应社会。
二、项目目标1. 提供丰富多样的成长体验活动，满足年轻人多样化的学习和发展需求。
2. 培养年轻人的创新思维、领导力、团队合作能力等核心素养。
3. 搭建一个年轻人交流、分享、互助的平台，促进彼此之间的成长和进步。
4. 树立北辰青年的品牌形象，扩大影响力，吸引更多年轻人参与项目。
三、项目内容（一）主题工作坊1. 设计一系列围绕个人成长、职业发展、社会创新等主题的工作坊，邀请专业导师进行授课和指导。
2. 工作坊形式多样化，包括讲座、案例分析、小组讨论、实践操作等，确保参与者能够积极参与和深入学习。
3. 定期举办工作坊，根据参与者的反馈和需求不断优化课程内容和形式。
（二）实践项目1. 发起和组织各类实践项目，如社会调研、公益活动、创业实践等，让参与者在实践中锻炼能力、积累经验。
3. 建立项目成果展示平台，展示参与者的实践成果，激发他们的成就感和自信心。
（三）社群活动1. 打造一个线上线下相结合的社群平台，通过群、公众号、线下活动等方式促进成员之间的交流和互动。
2. 定期举办社群活动，如主题分享会、户外拓展、文化艺术活动等，丰富成员的业余生活，增进彼此的感情。
（四）品牌推广1. 制定全面的品牌推广策略，包括线上宣传、线下活动推广、合作伙伴合作等。
2. 利用社交媒体、网站、线下宣传物料等渠道，广泛宣传北辰青年的项目和活动，提高品牌知名度和影响力。
3. 与相关机构、企业建立合作关系，争取更多的资源和支持，共同推动项目的发展。
四、项目实施步骤1. 筹备阶段（[具体时间 1]）组建项目团队，明确分工和职责。
天津北辰城中村改造完善提升区项目公示
天津北辰城中村改造完善提升区项目公示
摘要：
一、项目背景
二、改造目标
三、改造内容
四、项目进展
五、公示期限及反馈方式
正文：
近年来，我国城市化进程不断加快，城市的更新与改造也成为了一项重要的任务。
在这样的背景下，天津北辰城中村改造完善提升区项目应运而生。
该项目旨在提升城中村居民的生活质量，打造一个宜居、宜业的新区域。
一、项目背景
天津北辰区作为城市的重要组成部分，其城中村改造项目一直备受关注。
随着城市化进程的推进，北辰区的城中村面临着居住环境差、基础设施不完善等问题，严重影响了当地居民的生活质量。
为此，政府决定启动城中村改造项目，改善居民生活环境。
二、改造目标
本项目旨在提升北辰区城中村的环境质量、基础设施和公共服务水平，使之达到现代化城市的标准。
通过改造，希望能够为居民提供一个宜居、宜业的环境，促进区域经济社会发展。
三、改造内容
1.环境整治：对城中村内的环境卫生、绿化等进行整治，提升整体环境质量。
2.基础设施建设：完善供水、供电、燃气、通讯等基础设施，提高居民生活水平。
3.公共服务设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.交通改善：优化交通布局，提高交通便利性，缓解交通压力。
5.住房改善：对城中村内的住房进行整改，确保居民住房安全。
四、项目进展
目前，项目已进入实施阶段，各项改造工作正有序推进。
预计在未来几年内，北辰区城中村将焕发出新的活力。
五、公示期限及反馈方式
为确保项目的公平、公正、公开，现对项目进行公示，广泛征求社会各界及居民的意见。
天津北辰城中村改造完善提升区项目公示
天津北辰城中村改造完善提升区项目公示摘要：一、引言二、天津北辰城中村改造项目背景三、改造项目的具体内容四、改造项目的预期效果五、项目公示的目的和意义六、结语正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，城中村的改造成为了城市发展的重要环节。
近日，天津市北辰区启动了城中村改造完善提升区项目，旨在优化城市空间布局，提升居民生活质量。
本文将对这一项目进行详细介绍。
二、天津北辰城中村改造项目背景北辰区作为天津市的一个重要区域，城中村改造项目势在必行。
城中村的存在不仅影响城市形象，还制约了城市的发展。
因此，天津市北辰区决定启动城中村改造项目，进一步提升城市品质。
三、改造项目的具体内容本次改造项目涉及北辰区的多个城中村，主要内容包括：1.拆迁安置：对涉及的城中村进行拆迁，并妥善安置拆迁居民。
2.基础设施改造：优化区域内的交通、绿化、排水等基础设施。
3.公共服务设施完善：增设教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.环境整治：加强城中村周边的环境卫生管理，提升城市形象。
四、改造项目的预期效果该项目完成后，将实现以下预期效果：1.提升城市形象：优化城市空间布局，改善城市面貌。
2.提高居民生活质量：完善基础设施和公共服务设施，为居民提供更好的生活环境。
3.促进经济发展：改善投资环境，吸引更多投资，推动区域经济发展。
五、项目公示的目的和意义项目公示是为了让广大居民了解项目的具体情况，保障居民的知情权和参与权。
通过公示，可以让居民对项目有更深入的了解，消除疑虑，共同推动项目的顺利进行。
六、结语天津北辰城中村改造完善提升区项目的启动，将对北辰区的发展产生深远影响。
庆阳北辰花苑方案设计
庆阳北辰花苑方案设计
佚名
【期刊名称】《建筑与环境》
【年(卷),期】2015(009)001
【摘要】该项目位于甘肃省庆阳市，庆阳市属于夏热冬冷地区，住宅设计要求尽
量多的日照时间。
该地块位于老城区，周边有已建宿舍、已建民房。
依据现状条件，总体规划设计采用点式布局，为小区自身及受到影响的周边居民争取更多的日照。
【总页数】4页(P144-147)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.复兴情怡花苑提高“人间天堂”居住舒适度—杭州复兴情怡花苑建筑节能示范工程简介 [J],
2.塔楼转换层高支撑模板专题方案设计与施工——以东莞御花苑二期2-4区工程
为例 [J], 谢佳
3.爱心捧起格桑花——北辰区地税局格桑花西部志愿助学行动队 [J], ;
4.笔下生花绘汉史奇苑苑长廊祈众生 [J],
5.爱心捧起格桑花——北辰区地税局格桑花西部志愿助学行动队 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
北辰汇欣大厦房地产广告策划思路分析p
目 录前言第一章：北辰汇欣大厦物业分析一． 物业现状二． 物业优势三． 物业劣势四． 结论五． 销售建议第二章：北辰汇欣大厦广告策划思路一． 广告指导思想二． 广告目标消费群定位三． 广告定位四． 广告策略五． 广告表现风格 前 言本策划方案是在多次调查和访谈的前提下完成的，感谢北辰房地产开发公司的为我们提供的合作机会及市场情况和资料.在整个调查和撰写策划过程中，我们深感北辰汇欣大厦有着丰富的品牌内涵和竞争潜力尚待挖掘，所以才有了诸多建议。
我们每做一份提案，都会站在客户的立场,从消费需求的角度出发，力求做到尽善尽美，为客户带来最大效益。
北辰房地产开发公司丰硕的开发销售业绩，加上达奇广告服务客户的经验， 使我们有理由相信，这将是一次成功的合作-------北辰汇欣大厦房地产广告策划思路分析【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】达奇广告有限公司北辰汇欣大厦策划小组一九九九年五月二十四日第一章汇欣大厦物业分析一、物业现状市场周期：导入期——成长期——成熟1、北辰房地产开发公司，知名度较高，在消费者眼里是“信誉良好的开发商和销售者”；2、汇欣大厦大厦的工地未注明汇欣大厦,但周边消费者知道是亚运村内的增建项目；3、没有开始广告的宣传；4、物业整体形象（即广告定位、表现风格、现场包装）尚待进一步提升和完善。
二、物业优势1、黄金地段，交通便利（位于亚运村内，环境优越,物业管理良好,多条公交路线通过）；2、现房,大户型；3、配套齐全，功能完善（外部有亚运村的完善的各项服务设施(超市、幼儿园、娱乐、健身)可以利用；内部有汇欣自成体系的服务设施（如游泳池等）；4、发展商实力雄厚（名牌物业开发经验、物业管理保证等）；5、建筑设计标准高，超大户型，弥补了亚运村内汇园公寓户型的缺点。
6、户数不多，销售会较快，消费者不会感觉住在未完工的楼里（总有人搬入、装修）。
三、物业劣势1、由于是亚运村内现房，价位较高，但周边物业众多，价格比汇欣低不少，有可能导致销售的压力；2、虽在亚运村内，但物业名称独立，消费者须再次认知，并且令消费者感觉与亚运村的整体不一样；易产生顾虑。
天津市北辰区人民政府办公室关于做好北辰区2023年20项民心工程建设暨建议提案办理工作的通知
天津市北辰区人民政府办公室关于做好北辰区2023年20项民心工程建设暨建议提案办理工作的通知
文章属性
•【制定机关】天津市北辰区人民政府办公室
•【公布日期】2023.02.02
•【字号】北辰政办发〔2023〕1号
•【施行日期】2023.02.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
天津市北辰区人民政府办公室关于做好北辰区2023年20项民心工程建设暨建议提案办理工作的通知
北辰政办发〔2023〕1号
各有关单位：
按照市政府办公厅《关于按期高质量完成市“两会”建议提案办理工作的通知》（津政办提字〔2023〕4号）要求，市政府办公厅交由我区承办市级建议、提案16件；区十八届人大四次会议和政协十届二次会议期间，通过人大代表票决产生北辰区20项民心工程共36个子项，立案建议、提案60件。
区政府办根据民心工程项目和建议、提案内容，逐项进行任务分解，并征求区领导和职能委局、镇街意见。
经区主要领导同意，现将北辰区2023年民心工程和市、区级建议提案任务分
解情况及具体的建议提案内容等印发各单位。
请认真对照梳理本单位承担的任务，按要求及时开展答复和办理工作。
2023年2月2日。
物业七夕节社区文化活动主题
物业七夕节社区文化活动主题近年来，社区文化活动成为越来越多居民关注的话题。
特别是在传统节日的时候，维护社区文化活动的重要性变得尤为明显。
七夕节作为中国人自古以来的传统节日之一，不仅寓意深远，而且能够激发人们心中对于爱情的所有憧憬和美好期许。
本篇文档将重点阐述物业七夕节社区文化活动主题的组织策划。
一、主题定位在本次七夕节社区文化活动中，主题定位应该以“爱”为核心，通过多种方式向居民展现这份爱。
可以通过爱情的元素，如红色、玫瑰花等等，并融入物业特有的元素，如服务、关爱等。
整个活动的主题应该突出“心中有爱，服务不停”，让居民感受到物业服务的温暖和亲切。
二、活动形式1.文艺演出在社区内举办文艺演出活动，如歌曲演唱、舞蹈表演、相声小品等等，以此向居民传达“爱”的主题。
通过文艺演出的方式，让居民感受到浓烈的七夕节气氛，并让他们在这里度过一个愉快的夜晚。
2.互动局游戏七夕节的传统习俗中有很多游戏，如猜谜语、写情诗、飞星连营等等。
组织这些互动性强的游戏，既能够让居民参与到活动中，又能够让他们感受到物业的服务。
3.创意美食七夕节不仅是爱情的节日，也是美食的节日。
在社区内设置创意美食摊点，承包七夕节的“味蕾”，让居民品尝到多样性的餐饮体验，同时增加居民之间的交流与互动。
三、活动特色1.服务体验整个社区文化活动主题的支撑点之一就是服务，服务体验旨在让居民在生活中感受到和领略到物业的服务品质。
物业可以通过在现场设置各类特殊服务的形式来加深居民对服务品质的体验感受。
2.红色元素在社区内增加适量的红色元素，鲜艳的红色不仅能体现爱情，也能让居民感受到浓郁的节日氛围，在社区内创造出浓烈的“爱”的氛围。
3.特色互动通过七夕节的传统习俗和特别活动，让居民充分参与互动，增加他们的参与感。
这种特色互动在活动中占据了重要的一席之地，并通过活动的形式与内容的搭配，达到了活动的目标。
4.仪式感在活动中加入仪式感的元素和形式，如中式婚礼仪式、爱情故事讲解、七夕节习俗介绍等，让居民充分感受到节日的传统和仪式感。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“北辰·中华苑”策划简报
第一部分项目定位
1、项目竞争的发展趋势
（1）户型竞争：一种简单的竞争模式，通过改良户型的实用性
和增强户型的功能性，强调居住空间的设计应以
人为本，打破传统的住宅室内空间的布局概念。
随着市场的发展和消费者的成熟，这样的单项竞
争力已经落后于时代了。
典型的案例：
（2）环境竞争：打破传统的居住空间概念，认为居住空间不仅
是指建筑内部，还包括建筑外部的环境。
因此，
在产品打造上加强了对环境景观的投入，达到使
之提升产品竞争力的目的。
这样的竞争在城市面
貌落后或者房地产市场起步较晚的地区成为主
流，对于市场发展较快的区域则已经成为历史。
典型的案例：嘉华世纪新城
（3）社区竞争：不但追求环境景观，而且讲求完善的生活配套，
并在建筑、环境和生活配套的基础上勾勒出未来
社区整体定位趋势，赋予社区社会人文概念。
目
前，大多数新区的开发商都采取了这样的竞争方
式，通过综合实力的体现来吸引市场的关注。
典型的案例：融侨半岛，美心国际社区等。
（4）品牌竞争：整合产品、服务和人才三大要素，更多的创造
产品附加值，并把开发过程中涉及的所有资源要
素系统纳入企业管理，为企业树立良好的社会形
象，为综合实力的竞争贴上容易为消费者接受和
传播的标签。
这样的竞争模式在重庆市场上只有
少数几家大型开发企业有能力采用。
典型的案例：北辰天街
2、本项目的定位：
（1）依据：
□本项目地处新牌坊，该区域有三大特点：正在形成的高尚住宅区；未来的中央商务区；城市发展的新中心。
□本项目推出时间：估计在明年的春季房交会上亮相，届时整个社区的成熟度已经较高。
□项目周边有龙湖·水晶郦城、金科·天籁城和龙山公务员社区等一批高品质住宅社区，新牌坊已经被营造成为一个
高档次住宅、高素质居民的社区。
□项目本身规模不大，要依托新牌坊的社区背景；同时，企业本身的品牌建设还在进行之中，知名度和美誉度有限。
（2）项目定位：
打造具有社区竞争力，同时能体现企业品牌形象的主题生活居住小区。
第二部分产品营销策略
1、策略核心：主题创新＋产品差异化
2、本项目主题：中华传统文化小区。
以中华传统文化作为项目的社会人文基础，适当引入体现中华传统文化的建筑符号作为表现手法。
3、案名：北辰·中华苑。
4、logo：
5、产品表现：
（1）小区大门：牌坊门、华表柱、水缸
（2）景观大道：
（3）会所：设计成下沉式会所，地下有一至两层，地上有一层。
负一层或负二层直接与车库连接，地面上部分建在小区景观中。
第三部分产品建议
1、主力户型：目前的设计在户型上不乏创新，但忽略了突出特色户型的基本市场运作手法，因此建议将目前的17个户型进行整合，形成6—8种主力户型。
2、顶跃的取舍：随着市场的发展，顶跃的销售趋势发生了变化，不能再和往常一样，一概的将住宅的顶层都做成跃层，应该在景观、朝向都较好的方向上作跃层，才能在市场上体现出跃层的价值。
因此，建议将现有的朝向小区外的顶跃取消，保留朝向小区内的跃层。
3、小区主入口：从营销的角度而言，现代的营销已从广告时代进入现场时代。
大量楼盘广告对消费者的冲击，使消费者捕捉信息的难度
越来越大，从而造成楼盘仅仅发布靠发布广告来吸引注意力已经很困难，广告的效果受到削弱。
销售现场的整体包装、景观展示、氛围营造，已成为主要的营销手法。
现场营销能够给消费者最直接的体验和感受，也能给消费者留下深刻的印象。
为了早期销售时能够有足够的现场气氛，包括售房部、展示景观和看房通道，建议本项目应设置一个小区大门。
具体位置如下图：
4、车库的位置：若按现在的设计，小区中庭整体开挖作下沉式车库。
不但工程量大，而且将造成景观施工滞后。
考虑到写字楼柱距规范，建议将写字楼的地下部分面积增大，建成车库。
5、建筑的层高：为使小区内的住户大部分能享受到中庭景观，建议在建筑高度和外形上大胆创新，将一幢楼位于小区外围的部分做成18F的层高，而位于小区内围的部分则做6F的层高。
第四部分市场情况
1、竞争市场的情况
2、消费者的情况
江北区购房人群的年龄情况
消费者的文化构成
家庭月收入
消费者的区域喜好
可接受总价。