2019年第三季度土地评估机构报告抽查评议结果
评议结果
合格
二级
6
广西明冠房地产评估有限公司
（平南县）广明冠[2014]（估）字第 招、拍、挂出让土地项目涉及的位于平南县安怀镇德 03009号) 寨村的建设用地使用权出让价格评估
刘植泉 吴国胜
合格
二级
7
南宁海阔土地评估咨询有限责任公 海阔（2014）（估）字303号 司
广西交通运输学校位于西乡塘区大学东路109号 高冰 450107007004GB00022号宗地的国有建设用地使用权价 黄克祥 格评估
基本 合格
四级
33
广西博诚土地评估咨询有限公司
（桂）博诚[2014]（南）（估）字第 防城港市港口区东兴大道西侧的城镇混合住宅用地土 008号 地抵押评估报告
陈亦冰 黄晓薇
基本 合格
四级
34
广西中威华通地产评估有限公司
中威华通地估字[2014]第003号
防城港市东岳房地产开发有限公司位于防城港市沙潭 尤晓 江中心区的一宗52,241.40平方米住宅用地国有土地使 陈德斌 用权市场价值评估
合格
二级
11
阮子棠位于合浦县廉州镇城东区县农业科学研究所集 广西金土不动产评估咨询有限公司 广西金土（2014）（估）字第01001号 资 建房33号450521100023GB00597号宗地城镇住宅用 地划拨补办出让补交出让金评估
周忠民 丁汉龙
合格
三级
12
钟山县飞达置业投资服务有限责任公司位于钟山县县 广西九信资产土地房地产评估有限 广西九信（土）字（2014）第1030-3Z 城钟山东路南侧第010024245号地块中601.1平方米工 公司 号 业用地土地使用权转让过户价格评估
2014年度上半年全区土地估价机构业绩抽查评议结果表
土地估价机构业招投标书范本
千里马招标网
附件
年第一季度全区土地估价机构业绩抽查评议结果表
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备注(有关土地估价报告抽查评议说明)：土地估价报告抽查采用系统评议方式进行，严格按照中估协土地估价报告评审规则，由两名专家按照系统评审标准背靠背打分后按标准系统自动生成报告等别，经过主审专家审查和专家组会审后得出最终结果，一至三等报告为合格，四等报告为基本合格，五等及以下报告不合格。
《土地估价报告评议结果一览表》
19
海南汇德土地房地产评估咨询有限公司
屯昌县榆林中线90公里处东侧6039平方米（合约9.05亩）批发零售用地国有土地使用权市场价值评估
二等
20
海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司
海口市滨海大道填海区13099.39㎡商服用地国有土地使用权挂牌转让市场价格评估
二等
21
海口戴德土地评估咨询有限公司
海南省海口市长秀开发区（长怡路西侧长怡花园内）193.60平方米城镇住宅用地因土地使用权转让所涉及的使用权市场价值评估
三等
39
海南三赢土地房地产评估咨询有限公司
昌江县石碌镇市民广场一路东侧C04-01-01号地块23747.50平方米城镇住宅用地土地使用权价格评估
三等
40
海南中兴华土地房地产估价有限公司
海口市龙昆南路西侧（土地证号：海口市国用（2010）第005713号）7096.42平方米土地使用权价格评估
三等
41
二等
32
海南中力信房地产土地估价有限公司
海口市坡博路北侧411.06㎡城镇住宅用地土地使用权价格评估
二等
33
海南华智土地房地产评估有限公司
海南老城经济开发区琼銮岭东侧地段211698.84平方米商务用地土地使用权价格评估
二等
34
海南立城土地评估有限公司
东方市八所镇三环路与解放东路交汇处467.50平方米批发零售用地、216.50平方米城镇住宅用地国有建设用地土地使用权出让价格评估
海口市海秀路南边侨中里面积为746.92㎡国有出让条件下的仓储用地使用权市场价格评估
三等
54
海南国佳房地产交易评估有限公司
海口市琼山区府城城东河口村1906.67平方米居住用地土地使用权价格评估
《土地估价报告评议结果一览表》
海南首立房地产估价师事务所 文昌市清澜镇清澜中学南侧商住宅用地土地
11
使用权价格评估
三
12 儋州市旭日土地评估所
儋州市那大北部片区控规 C-03 街区住宅用地 土地使用权价格评估
三
海南中兴华土地房地产估价有 海口市海德路 5 号城镇住宅用地土地使用权价
13 限公司
格评估
三
海南明正房地产评估有限公司 海口市和平大道 60 号城镇单一住宅用地土地
28 公司
地土地使用权价格评估
四
海南博泉土地房地产评估限公 海口市琼州大道东侧城镇住宅用地土地使用
29 司
权价格评估
四
30 海南益荣土地估价有限公司
海口市海甸岛五西路北铡城镇混合住宅用地 四 土地使用权价格评估
海南明浩房地产评估有限公司 海口市和平大道城镇住宅用地土地使用权价
31
格评估
四
海南康骜房地产评估有限公司 海口市桂林洋开发区工业用地土地使用权价
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
土地估价报告名称
等级
1
海南汇德土地房地产评估有限 海口市龙华区海甸岛西北部城镇住宅用地土 一
公司
地使用权价格评估
2
海南正理土地评估有限公司
海南和阳实业有限公司位于海口市海甸岛城 一 镇住宅用地国有出让土地使用权价格评估
海口琼地不动产评估有限公司 海口市流水坡市灯泡厂东北侧城镇住宅用地
7
二
有限公司
地土地使用权价格评估
海南宝环土地估价事务所 8
海口市南航路 39 号城镇住宅用地土地使用权
价格评估
二
海南汇立土地房地产评估咨询 海口市龙昆南路西侧城住宅用地土地使用权
土地估价报告备案办法(试行)
土地估价报告备案办法（试行）国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局）：根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔２００１〕４４号）精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》（附件一）和《土地估价报告备案办法（试行）》（附件二）二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。
执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。
附件二：土地估价报告备案办法（试行）一、备案范围土地估价报告备案的范围是指：１．企业改制涉及的土地估价报告。
２．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
二、备案要求（一）企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案：１．企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
２．企业改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时，土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案；同一企业涉及在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省（区、市）备案。
（二）土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案：１．在国土资源部备案的土地评估机构，其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案，同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。
２．在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。
三、备案条件（一）企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件：１．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。
政务公开第三方评估问题排查整改情况报告
政务公开第三方评估问题排查整改情况报告结合当前工作需要，的会员“艺曼影像”为你整理了这篇政务公开第三方评估问题排查整改情况报告范文，希望能给你的学习、工作带来参考借鉴作用。
埇桥区人民政府办公室：我乡自收到____年三季度政务公开第三方评估问题明细清单起，乡领导高度重视，针对存在的33个方面的问题，由政务公开领导小组牵头，根据职责承担，进行任务分解，对存在的问题立即开展排查整改。
现将整改情况报告如下：一、存在问题（一）重大决策预公开方面未公开采纳情况；意见征集与意见采纳未一一对应。
（二）政府会议方面本年度未公开政府会议信息。
（三）国民经济和社会发展规划未公开年度计划重要事项解读。
（四）年度重点工作任务分解、执行及落实情况方面政府工作报告分解未公开监督方式。
（五）经济和社会发展统计信息方面未公开上年度统计数据及统计数据分析；月度统计数据不全，未公开6-9月份统计数据；未公开月度或季度统计分析；未公开月度或季度统计数据分析。
（六）建议提案办理方面未公开上年度办理情况年度报告。
（七）财政资金方面未公开本年度财政预算草案报告；未公开本年度“三公”经费预算安排；上年度本地区地方政府债务限额、余额、债务率、偿债率、经济财政状况、债券发行、存续期管理等信息发布的情况说明；未定期按村发布具体债权债务状况等信息；未公开财政专项资金项目名称及金额；未公开分配结果信息。
（八）应急管理方面未公开事故灾害类、社会安全事件类的预警信息、应急处置措施与应对结果。
（九）权责清单方面廉政风险点链接失效。
（十）公共服务清单未公开公共服务目录清单中的内容、办理主体、行使依据、期限、监督渠道。
（十一）权力运行结果本乡镇行使的行政权力事项办理信息及结果按月公开不全。
（十二）人口与计生未公开本年度的奖励与帮扶。
（十三）网上政务服务本年度为民服务办事结果信息公开不全。
（十四）教育信息未公开义务教育均衡发展的工作进展和实施成效等信息；未公开义务教育控辍保学的工作进展和实施成效等信息。
国土资源部关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知
国土资源部关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2004.08.04•【文号】国土资发[2004]168号•【施行日期】2004.08.04•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知（国土资发[2004]168号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），新疆生产建设兵团国土资源局：随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度改革的不断深化，土地评估行业得到了快速发展，已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业，在积极配合土地使用制度改革、推进土地市场建设、支持国有企业改制、促进土地资源的集约合理利用等方面发挥了重要作用。
但目前也存在一些不容忽视的突出问题。
一些机构在执业过程中不遵守土地估价的技术规范和职业道德，迎合委托方不正当要求，搞虚假评估；一些机构为了获取项目，给关系人提取高额回扣，搞恶性竞争；一些机构不执行国家脱钩改制的规定，搞虚假脱钩，为权钱交易提供了“土壤”等。
这些问题已严重损害了行业形象，影响了土地市场公平、公正、公开发展，侵害了产权人的合法权益。
为了促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高土地评估行业的执业水平，根据《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》（国办发[2003]101号）精神，决定于2004年8月至12月，在全国范围内开展土地评估行业的全面检查，进一步加强和规范土地评估行业管理。
现就有关事项通知如下：一、检查的目的通过检查，清理不符合法定设立条件的土地评估机构，惩戒违规执业的土地评估机构和人员，促进行业的诚信建设；强化土地评估机构及从业人员的职业道德意识和执业质量意识，规范执业行为，全面提高执业质量；切实落实土地评估行业管理的各项规章制度，维护行业秩序，使土地评估行业真正按照党的十六届三中全会提出的要求，发展成独立公正、规范运作的专业化市场中介服务行业，更好地为社会主义市场经济建设服务。
44国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知
国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知（国土资发[2001]44号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下：一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。
企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。
土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。
企业改制上报对土地估价结果进行确认。
企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。
企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。
企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。
改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。
土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。
市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。
为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。
二、明确企业的国有划拨土地权益企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。
土地评估机构资信评级办法
中估协发[2006]40号各会员单位：中国土地估价师协会根据土地估价自律管理工作的需要，经行业行政主管部门同意，起草了《土地评估机构资信评级办法》，已于2006年7月16日经中国土地估价师协会第三届第二次理事会通过，现予印发实行。
二〇〇六年十一月二日土地评估机构资信评级办法第一章总则第一条为加强土地评估机构诚信建设，形成有效的行业自律机制，提高土地估价行业社会信誉，根据《国务院办公厅转发财政部<关于加强和规范评估行业管理意见>的通知》及《商会协会行业信用建设工作指导意见》，结合中国土地估价师协会（简称中估协）章程和有关规定，制定本办法。
第二条土地评估机构资信评级是指土地估价行业协会根据协会章程和有关规定，开展行业自律、构建行业信用体系，对机构会员执业能力和企业信用进行等级评定的活动。
第三条土地评估机构资信评级实行总量控制、动态管理，根据评级结果授予机构会员相应的资信等级证书，记入机构信用档案向社会公布，供社会各界选用土地评估机构时作为依据。
第四条资信评级工作遵照全国联动，指标一致，自上而下的原则开展工作。
中估协负责协调全国范围内开展的资信评级活动，指导各省（自治区、直辖市）土地估价行业协会（简称省级协会）的资信评级工作。
各省级协会参照本办法开展相关资信评级工作，评级结果在中估协备案后纳入中国土地估价行业信用体系。
第五条土地评估机构资信评级工作由中估协和省级协会两级组织开展，中估协负责颁发“A”级证书，各省级协会负责颁发“B”级（含B级）以下证书。
资信评级证书由中估协统一式样，组织印制。
第二章评审程序与管理第六条土地估价行业协会资信评级基本程序：（一）A级资信等级评定工作，申请A级资信评级的土地评估机构根据《土地评估机构资信评级指标体系表》所列内容向中国土地估价师协会提交资信评级申请资料，其中，中估协会员机构直接向中估协申请，省内优秀执业机构可通过省协会向中估协推荐，参加A级评选。
未能获得A级称号的机构参加省内组织的B级或B级以下资信评级评选。
山东省2020年基础性地理省情监测实施方案
6 组织实施 ......................................................... 28
6.1 实施原则........................................................ 28 6.2 机构职责........................................................ 29
山东省地理省情监测
编号：SDSQJC 01-2020
山东省 2020 年基础性地理省情监测 实施方案
主管部门：山东省自然资源厅 编制单位：山东省国土测绘院
二〇二〇年八月
山东省 2020 年基础性地理省情监测 实施方案
承担单位（盖章）：
设计负责人：
审核意见：
主要设计人：
审核人：
年月日
年 月日
批准单位或部门（盖章）： 审批意见： 审批人：
III
1 概述
1.1 工作背景
第一次全国地理国情普查完成后,按照国务院对地理国情监测 工作常态化的要求，从 2016 年开始，已连续四年开展了基础性地理 国情监测，监测成果应用领域不断扩大，应用的深度和广度不断拓 展。机构改革后，自然资源部门统一行使全民所有自然资源资产所有 者职责，统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责，各项 业务工作对地理国情信息产品提出了更高的要求。2020 年 1 月 17 日，自然资源部印发《自然资源调查监测体系构建总体方案》,明确 了新形势下自然资源统一调查监测的任务目标、时间表和路线图，统 筹了自然资源调查和自然资源监测工作，地理国情监测作为专题监 测纳入整体框架。2020 年地理国情监测，将根据自然资源部统一部 署，以 6 月 30 日为时点，主要监测地表覆盖变化，直观反映水草丰 茂期地表各类自然资源的变化情况，同时体现与自然资源基础调查、 专项调查的统筹衔接，进一步凸显成果应用价值。 1.2 目标任务
江苏省第三次国土调查
江苏省第三次国土调查实施细则江苏省第三次国土调查领导小组办公室二〇一九年三月前言根据《土地调查条例》《国务院关于开展第三次全国土地调查的通知》（国发〔2017〕48号）《关于印发<第三次全国土地调查总体方案>的通知》（国土调查办发〔2018〕1号）《国务院第三次全国国土调查领导小组办公室关于印发<第三次全国国土调查实施方案>的通知》（国土调查办发〔2018〕18号）《自然资源部关于发布<第三次全国国土调查技术规程>行业标准的公告》（自然资源部公告2019年第7号）《省政府关于开展第三次全省土地调查的通知》（苏政发〔2017〕160号）《关于印发江苏省第三次土地调查实施方案的通知》（苏国土资调发〔2018〕2号）等要求，为保证我省第三次国土调查工作顺利开展，结合我省实际，制定本实施细则。
本实施细则由江苏省第三次国土调查领导小组办公室制定、解释。
目录1.总则 (1)1.1目的 (1)1.2任务 (1)1.3适用范围 (3)1.4引用文件 (4)1.5主要技术指标 (6)1.6主要技术方法 (12)1.7工作步骤 (15)2.准备工作 (16)2.1制定方案 (16)2.2人员培训 (16)2.3舆论宣传 (17)2.4开展试点 (17)2.5资料准备 (18)2.6仪器、工具和设备准备 (19)3.基础资料处理 (19)3.1坐标转换 (19)3.2土地利用现状数据处理 (20)3.3权属界线转绘 (21)3.4其他可利用基础资料转换 (22)4.内业判读 (22)4.1工作内容 (22)4.3国家下发A类图斑处理 (24)4.4“20X”内部图斑判读及信息标注 (24)4.5“20X”以外区域图斑判读及信息标注 (28)4.6权属调查 (30)4.7重要问题的处理 (31)4.8城乡土地利用现状图斑衔接 (37)4.9外业调查底图输出 (38)5.外业调查与举证 (38)5.1地类样本采集 (38)5.2地类调查 (39)5.3权属调查 (40)5.4图斑举证 (40)6.专项用地调查与评价 (42)6.1耕地细化调查 (42)6.2批准未建设的建设用地调查 (43)6.3永久基本农田调查 (43)6.4耕地质量等级调查评价和耕地分等定级调查评价 (43)7.海岛调查 (44)8.农村不动产权籍调查 (44)8.1调查范围及内容 (44)8.2技术路线 (44)8.3基本方法 (47)8.4不动产单元编号 (48)9.数据库建设 (55)9.1基本内容 (55)9.2总体要求 (55)9.3县级国土调查数据库建设 (56)9.4数据接边内容及要求 (59)9.5省、市级数据库建设 (60)10.成果检查 (60)10.1调查成果检查 (60)10.2汇总成果检查 (63)11.统一时点更新 (63)11.1统一时点 (63)11.2主要任务 (63)11.3更新方法及要求 (64)11.4更新图斑举证 (64)11.5地类核查 (65)11.6数据增量更新 (65)12.主要成果 (67)12.1县级调查成果 (67)12.2市、省级汇总成果 (68)附录A（规范性附录）内业提取图斑信息记录表 (71)附录B（规范性附录）内业提取图斑类型、标注及含义 (72)附录C（规范性附录）不动产权籍调查表 (73)1.总则1.1目的以县（市、区）为基本调查单位，在第二次土地调查（以下简称“二次调查”）成果基础上，实事求是地全面细化和完善土地利用基础数据，掌握翔实准确的土地利用现状和土地资源变化情况，进一步完善土地调查、监测和统计制度，实现成果信息化管理与共享，满足生态文明建设、空间规划编制、供给侧结构性改革、宏观调控、自然资源管理体制改革和统一确权登记、国土空间用途管制、国土空间生态修复、空间治理能力现代化和国土空间规划体系建设等各项工作的需要。
天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市土地评估机构管理办法的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市土地评估机构管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.09.30•【字号】津国土房地权〔2010〕410号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市土地评估机构管理办法的通知津国土房地权〔2010〕410号各有关单位：根据我市土地评估机构管理工作实际情况，对《天津市土地评估机构管理暂行办法》进行了修改，现印发给你们，请遵照执行。
二〇一〇年九月三十日天津市土地评估机构管理办法第一条为加强土地估价行业监督管理，维护土地市场秩序，提高土地估价服务质量，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本规定所称土地评估机构是依法设立，从事土地估价业务的社会中介机构。
土地评估机构为独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束、独立承担民事责任的法人实体。
土地评估机构可以为合伙制、有限责任公司以及法律法规规定的其他形式。
第三条土地评估机构从事土地估价业务，应遵守以下规则：（一）遵守国家法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；（二）遵守土地估价规程等国家行业技术标准；（三）保证土地估价结果客观公正；（四）按委托协议的要求提供土地估价服务，并对自己的执业行为负责；（五）对管理部门及委托人提供的资料严格保密；（六）在执业过程中与当事人有利害关系时应主动回避。
第四条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）是本市土地评估行业主管部门。
土地估价行业自律组织负责对土地估价行业进行自律管理，协助主管部门对土地估价中介机构和土地估价师进行管理和监督检查。
第五条设立土地评估机构应具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构，机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价评估或估价等表明土地估价专业的术语。
（二）有固定的服务场所；（三）有50万元以上的注册资金；（四）有不少于7名注册土地估价师，至少有1 人从事地价评估工作3年以上；（五）有限责任公司的法定代表人和合伙企业执行企业事务的合伙人须具备土地估价师等相关评估资格；（六）机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估；（七）法律、法规、规章规定的其他条件。
土地估价管理办法-国土资源部
土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理,完善土地估价制度,维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系,对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算,并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。
第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。
土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。
第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：(一）制定土地估价管理的规章制度；（二)规定土地估价师资格条件；（三)规定土地估价机构从业条件;（四）确定土地估价的程序和方法；(五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。
第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。
第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。
土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》.第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记,成为执业土地估价师。
申请土地估价师执业登记,应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书;（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三)专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。
《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的,符合前款第（二）、（三）项规定条件的,可以申请执业登记。
第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。
土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。
专业实践期满后,可以参加专业考核.第十条执业土地估价师应当接受继续教育,取得国土资源部规定的继续教育学时。
土地估价报告评审标准解析
通过封面可以了解报告基本情况 问题：项目名称严重不全，不能体现目的、权利类型、性质等
二、分项解析
第一部分 摘要
等别选择
评等项目
评等要点 满足委托方何种 需要、估价结果 应用方向；是否 仅一个估价目的； 估价标的是否符 合土地处分的有 关规定等
分值
一等标准说明
三等标准说 五等标准说 五下标准说 明 明 明
一、总体解析
（一）从结构来看 1、包括估价报告和估价方法评分细则两张表； 2、估价报告占32%，技术报告占68%，占大部分，估价测算过程占50%，是报告的核心； 3、估价报告重在描述、技术报告重在分析，使用对象不一样。 有机的整体 建议先做好技术报告在做估价报告，保持一致。 （二）横向内容来看 1、包括评等标准（含评等项目、评等要点、分值、得分）、报告评等（含等别选择、 存在主要问题）； 2、各项目包括形式审核和技术审核，即按项目中关键点及分析给分，共分六个等别， 权重依次为1、0.8、0.7、0.6、0.5、0.4，“二等”及以下的项目需具体说明各评审项目 存在主要问题。 所以必须形式上和技术上符合规程的要求 如：地价定义 （三）纵向内容来看 严格按照规程格式中规定项目，每一项都有； 特别注意按方法的步骤来评审打分，在报告中不能省略步骤。 即使该项无需修正（如开发程度、年期等），也要有相应步骤和说明。
地价定义
4
二、分项解析
1、估价目的 为了谁？为什么？结果做什么用？ 符合估价对象，清楚完整 如：列入征收范围的、法院查封的土地不能进行转让 问题：两个目的、太简单、缺少依据 2、估价基准日 一般为现场勘查日 特殊的目，如企业改制（改制文件），需做特殊说明。 问题：随意性较大、写成估价时点 3、地价定义 包括：描述部分+定义部分； 依据估价对象、估价目的确定，如：同一宗地进行收储和出让时 问题：内容不全、无现状的描述、特别缺少容积率（是现状、还是规划，并 要具体明确数值）
国土资源部关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知
国土资源部关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2002.08.15•【文号】国土资发[2002]237号•【施行日期】2002.08.15•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发[2002]237号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），新疆生产建设兵团国土资源局：根据国务院关于改革政府行政审批制度的要求，经研究，决定改革土地估价人员和机构监督管理方式。
现就有关问题通知如下：一、土地估价师资格应通过公开考试取得。
为保证新旧方式的衔接，今年的土地估价师资格考试仍按部年初印发的《关于组织2002年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资发〔2002〕120号）的要求进行。
各地应按照文件要求，切实做好考试的各项工作，严格报名条件，严肃考试纪律，确保考试的顺利进行。
考试合格者，由国土资源部向社会公布，并颁发证书。
从2003年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。
二、土地评估中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。
土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。
今后，凡按照原国家土地管理局、国家工商行政管理局联合下发的《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（〔1995〕国土〔籍〕字第10号）规定的条件，在工商管理部门办理登记，领取了《企业法人营业执照》，取得土地评估的资格，并遵守土地估价行业自律规范的中介服务机构，可向土地估价行业自律组织注册。
其中，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
自然资源部办公厅关于发布《土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则（试行）》有关问题的通知
自然资源部办公厅关于发布《土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则（试行）》有关问题的通知文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2019.07.26•【文号】自然资办发〔2019〕39号•【施行日期】2019.07.26•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文自然资源部办公厅关于发布《土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则（试行）》有关问题的通知自然资办发〔2019〕39号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门：按照国务院深化“放管服”改革要求，为规范土地估价行业监督检查，加强事中事后监管，部制定了《土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则（试行）》（以下简称《细则》），现予发布实施，并就有关事项通知如下：一、提高认识，增强工作责任感在土地估价行业开展“双随机、一公开”监督检查，是落实党中央、国务院决策部署，切实转变监管理念、创新监管方式的重要举措，是深化简政放权、放管结合、优化服务改革的重要内容之一，有利于公平、规范、有效监管，有利于优化行业营商环境促进行业健康发展，各地要高度重视，认真组织实施。
二、优化工作方式，严守工作纪律部已建成全国土地估价监管系统，包含全国备案土地估价机构及土地估价专业人员等主要监管对象信息，各省级自然资源主管部门应以该系统为基础开展随机抽查，也可以通过进一步完善监管信息，建设符合本地实际的土地估价行业监管平台，促进高效务实监管。
除已有明确线索外，各地一般不得开展上门检查，不干扰机构和个人依法正常从业活动。
被抽中的监督检查人员应签订廉政与保密承诺，符合回避情形的应及时回避。
土地估价报告是市场双方根据有偿委托形成的劳动成果，除法律要求和行政监管外，未经估价报告委托双方同意，不得擅自将备案报告提供给第三方或用于其它目的。
三、完善工作机制，确保规范透明省级自然资源行政主管部门要根据《细则》，科学规范制订工作方案，完善抽查重点、计划制定、明确对象、调查处理、结果公示、资料存档等工作程序，做到全程记录、证据完整、合理合法、责任可溯，实现公平公正监督，阳光透明检查。
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序号
估价机构
等级
报告简称
1
青岛东部土地房地产评估测绘顾问有限公司
三等
一宗国有建设用地使用权出让价格评估
2
威海华地土地房地产评估有限公司
三等
一宗国有建设用地使用权出让价格评估
3
河南纬达勘测规划设计有限公司
三等
某公司抵押贷款项目涉及的土地评估
4
江西国地不动产评估有限责任公司
38
福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司
四等
一宗农贸市场、社会公共停车场用地使用权市场价值评估
39
威海圣达土地房地产评估咨询有限公司
四等
一宗国有建设用地使用权出让价格评估
40
山东天昊资产评估房地产土地估价有限公司
四等
一宗居住用地（兼容商业）挂牌出让地价评估
41
杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司
四等
一宗国有土地使用权出让价格评估
30
福建大地土地评估房地产估价有限公司
四等
一宗工业用地土地使用权出让价格评估
31
安徽金土地咨询评估有限公司
四等
一宗国有土地使用权出让价格评估
32
青岛衡信土地房地产评估咨询有限公司
四等
因调整容积率补缴土地出让金涉及的价格评估
33
山东瑞华土地房地产评估咨询有限公司
四等
某公司拟转让一宗工业用地涉及的价格评估
62
江西同致房地产土地资产评估咨询有限公司
四等
一宗商服居住用地使用权出让价格评估
63
江西嘉和地产评估咨询有限责任公司
四等
一宗工业国有建设用地使用权出让价格评估
9
河南淮源土地估价测绘有限公司
三等
一宗国有建设用地使用权正常市场价格评估
10
福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司
三等
一宗国有土地使用权出让价格评估
11
山东致远中信土地房地产评估咨询有限公司
三等
一宗国有住宅建设用地使用权出让价格评估
12
山东仁和土地房地产评估咨询有限公司
三等
一宗供应设施用地出让地价评估
50
山东新永基土地房地产评估咨询有限公司
四等
一宗居住用地国有建设用地使用权出让价格评估
51
厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司
四等
一宗商服住宅用地使用权出让底价评估
52
河南省中土地产房地产评估有限公司
四等
一宗土地使用权出让市场价格评估
53
杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司
四等
一宗居住兼容商业用地使用权出让价格评估
四等
一宗商住用地使用权出让价格评估
42
山东北方资产土地房地产评估咨询有限公司
四等
一宗国有建设用地使用权招拍挂出让价格评估
43
河南方迪土地房地产估价有限公司
四等
一宗城镇住宅用地招标拍卖挂牌出让价格评估
44
杭州绿顺地产评估咨询有限公司
四等
一宗工业用地出让价格评估
45
山东正诚土地房地产评估有限公司
四等
一宗商服用地使用权收购地价评估
34
浙江恒基房地产土地资产评估有限公司
四等
某公司一宗工业用地使用权抵押价值评估
35
江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司
四等
一宗商业用地使用权出让公开市场价格评估
36
福建国典房地产资产评估咨询有限公司
四等
一宗工业用地使用权出让价值评估
37
安徽地源不动产咨询评估有限责任公司
四等
一宗居住用地因容积率调整需补缴地价款评估
21
安阳市金土房地产估价服务有限公司
三等
某公司抵押贷款涉及的土地使用权市场价格评估
22
厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司
三等
一宗科研用地土地使用权出让市场价值评估
23
青岛衡元德地产评估策划有限责任公司
三等
一宗工业用地使用权出让价格评估
24
福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司
三等
一宗工业用途土地使用权出让正常市场价值评估
25
安徽中安房地产评估咨询有限公司
三等
一宗商住用地土地使用权出让价值评估
26
浙江利达土地房地产评估咨询有限公司
三等
一宗住宅用地土地使用权出让价格评估
27
上海联城房地产评估咨询有限公司
三等
一宗国有出让土地使用权补缴地价评估
28
山东源丰房地产评估有限公司
四等
一宗国有建设用地使用权招拍挂出让价格评估
29
河南金地评估咨询有限公司
三等
一宗工业用地出让价格评估
5
山东正衡土地房地产评估勘测有限公司
三等
一宗国有建设用地使用权协议出让价格评估
6
厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司
三等
一宗工矿仓储（工业）用地价格评估
7
山东颐通土地房地产评估测绘有限公司
三等
一宗国有建设用地使用权出让价格评估
8
山东德昀土地房地产评估咨询有限公司
三等
一宗国有出让建设用地使用权收储价格评估
46
河南英信房地产资产评估咨询有限公司
四等
某公司两宗商住用地抵押贷款涉及的价格评估
47
江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司
四等
一宗工业用地国有建设用地使用权出让价格评估
48
山东广泰土地房地产评估测绘有限公司
四等
一宗商业、住宅用地使用权收回价格评估
49
江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司
四等
一宗工业用地土地使用权出让价格评估
17
安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司
三等
一宗工业用地使用权出让价格评估
18
福建君健房地产评估咨询有限公司
三等
一宗旅馆用地使用权出让公开市场价值评估
19
重庆品瑞资产评估土地房地产估价有限公司
三等
一宗商服用房分摊土地使用权出让市场价值评估
20
安徽天元行房地产评估咨询有限公司
三等
一宗工业用途国有建设用地使用权出让价格评估
54
厦门均达房地产资产评估咨询有限公司
四等
一宗工业用地使用权出让市场价格评估
55
光明房地资产评估有限责任公司
四等一宗商业、住宅用地土地使Fra bibliotek权出让价值评估
56
山东同诚房地产评估咨询有限公司
四等
某公司一宗住宅、商服用地使用权抵押价值评估
57
东营金华土地资产评估有限责任公司
四等
一宗国有建设用地使用权出让价格评估项目
13
河南正坤房地产土地资产评估有限公司
三等
某公司抵押贷款涉及的土地使用权公开市场价格评估
14
河南光明土地评估咨询有限责任公司
三等
一宗国有建设用地使用权出让价格评估
15
山东光大房地产土地评估咨询有限公司
三等
一宗国有建设用地使用权价值评估
16
郑州豫华土地评估咨询有限公司
三等
一宗国有土地使用权出让价格评估
58
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司
四等
某公司一宗工业用地土地使用权抵押价值评估
59
山东志信土地房地产估价咨询有限公司
四等
一宗国有建设用地土地使用权出让价格评估
60
浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司
四等
一宗商业用地使用权出让价格评估
61
南昌正信土地房地产估价咨询有限公司
四等
一宗市政公用设施用地（加油站）使用权价格评估