2019年3月13日南京江苏青商总部基地项目定位及推广方案
项目介绍PPT模板
居住、商业配套
居住、商业配套
人才公寓、智慧社区
业态规划 功能布局
总部办公
产
盟主总部办公基地
品
商业街区
盟主标准旗舰店
培训学校
孵化服务
会议会展
培训学院 国际人才公寓
全案咨询中心 路演中心 金融资本中心 第三方服务中心 创业栏目录制中心
会议中心 会展中心 数据中心
国际社区
生活居住区
04 招商运营
发展思路 孵化资源 招商资源 创新模式 运营策略 运营方案
段
成
PE业务
熟
阶
段
初
孵化器业务、创投业务
创 阶
段
招商运营 运营策略
企办服务
为企业入驻园区提供一站式的企业办证服务 为请输入替换企业申请注册/运营资质提供 专业申请辅导。
物业服务
提供专业化、全方位、景区化办公空 间及物业服务、节省企业/居民时间精 力，打造宜居的双创小镇风貌。
信息服务
打造请输入替换行细分产业 联盟，提供信息发布平台， 同时为企业提供国内外技术 进步、行业更新的最新信息。
创新服务（技术资产运 营、融资支持、资源整
合、公司治理协助等）
创新服务（技术服务、
研究咨询、并购协助等）
并购 基金
IPO前
成长服务（技术转移、 市场协助、资源介绍、
资金支持等）
天使 基金
种子 基金
创投 基金
产业 基金
全牌照的科技金融服务体系 全生命周期的投资和服务
上市后
私募
上
市
阶
并购基金、PIPE基金业 务
2、产值：600亿元/年 2、税收：约60亿元/年 3、就业：约1.5万人 发展思路：依托XXX、面向全国、辐射XXX、拓展全球 。 总体定位：打造请输入替换研发、培训、孵化、招商、投资、创新、创业为一体的高端服务业产业新城。 建设内容：总部基地、培训中心、孵化中心、旗舰店商业街、人才公寓、智慧社区等。 投资主体：请输入替换内容。
里程碑及一级节点
项目概况：项目总占地84121㎡，容积率0.79，地上建筑面积66456㎡，地下建筑面积16340㎡，总体建筑面积82796㎡。项目预计分为二期开 发：一期拟开发规模约20240㎡，涉及楼号九章中心一栋、会所16栋；其余为二期。开发周期2014年8月-2017年10月 序 期 号 别 1 2 3 4 计划节点名称 交地（拆迁）完成 取得国有土地使用权证 项 取得建设用地规划许可证 目 整 体 完成项目产品定位报告评审 主责单位 土地中心 项目公司 项目公司 市场策划部 配合单位 项目公司 完成标准 完成时间 2010-9-26 2011-9-16 2011-3-22 2014-4-30
2014-4-30
2014-5-31
2014-6-15 2014-5-31 2014-7-15 2014-7-31
11
项目工程开工 一 期 工程结构全部到+0.00 工 工程进度达到办理预售证条 程 件 取得商品房预售许可证 工程主体全部封顶 工程竣工验收完成 取得竣工验收备案表 交房或开业 两点一线正式开放【售楼处+ 样本间+景观示范大道】（如 当期首次开盘销售 当期首次推售量月度销售率 达80%
项目公司
2014-8-15
12 13 14 15 16 17 18 19
项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
技术部 房产中心 市场策划部 技术部 技术部 技术部 技术部 技术部
2014-10-15 2014-10-31 2014-12-31 2015-4-15 2015-10-31 2015-12-31 2016-3-15 2015-6-30
5
完成项目方案设计内部评审
江苏产业园招商运营方案
江苏产业园招商运营方案一、背景分析随着中国经济的快速发展，产业园已经成为推动地方经济发展的重要载体。
江苏作为中国经济发达地区之一，对产业园招商运营提出了更高的要求和期望。
为了更好地发挥江苏产业园的资源优势，实现经济转型升级，提高地方经济的竞争力和生产率，需要制定有效的招商运营方案。
二、产业园概况江苏是中国东部沿海地区的一个经济发达省份，具有较强的制造业、电子信息、新能源等优势产业。
在江苏省内，设有多个产业园，通过引进和扶持企业，推动当地经济发展，实现更多的就业机会和经济效益。
这些产业园涉及的领域有所不同，包括制造业、科技产业、生物医药产业等。
三、市场分析1.产业园的发展环境江苏具有良好的经济基础和产业体系，地处长三角经济区域核心地带，交通便利，地理位置优越。
江苏还拥有较为完备的产业配套设施和科技创新资源，对引进和孵化企业具有很大的吸引力。
2.产业园的发展规划根据江苏省的发展规划，未来将进一步加大对产业园的支持力度，提高产业园的发展标准和要求。
同时，江苏还会加大对创新型企业和引进项目的资金扶持，鼓励企业提升技术水平和产业竞争力。
四、招商运营目标根据上述分析，我们制定了如下的产业园招商运营目标：1.加大对产业园的宣传推介力度，提升产业园的知名度和吸引力；2.招引更多的高新技术和创新型企业，促进产业园的产业结构调整和升级；3.引进更多的资金和人才，提高产业园的产业成果转化率和科技创新水平；4.提高产业园的综合服务水平，吸引更多的投资企业落户，扩大产业园的规模和影响力。
五、招商运营策略为了实现上述招商运营目标，我们制定了以下的策略方案：1.加强宣传推广通过各种渠道和方式，加大对产业园的宣传推介力度，提升产业园的知名度和吸引力。
我们将通过互联网、媒体、展会等方式，进行全方位的宣传推广，扩大产业园的影响力。
2.拓展招商渠道积极发挥各类招商资源的优势，广泛开展招商活动，吸引更多的企业来产业园投资兴业。
我们将通过专业的招商团队和资源整合，深入挖掘潜在的招商资源，扩大产业园的招商渠道。
南通市人民政府关于支持南通市区都市工业综合体建设的意见
南通市人民政府关于支持南通市区都市工业综合体建设的意见文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2019.03.13•【字号】通政发〔2019〕6号•【施行日期】2019.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工业和信息化管理综合规定正文市政府关于支持南通市区都市工业综合体建设的意见通政发〔2019〕6号各区人民政府，市经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，通州湾示范区管委会，市有关部门和单位：南通市区都市工业综合体是指在本市市区范围内，以工业生产为主体，兼具研发、设计、展示、商业配套等功能，集聚科技创新资源，与城市生态环境相协调的工业产业集聚区。
为进一步落实长江经济带战略支点和上海“北大门”建设定位，提升城区经济密度和产业发展能级，突破产业发展要素制约，现就支持市区都市工业综合体（以下简称工业综合体）建设提出如下意见：一、目标任务践行高质量发展理念，按照“企业集中、产业集群、要素集聚、土地集约”发展思路，高起点规划、高标准建设，力争到2020年，各区（开发区）重点规划建设2~3个产业特色明显、配套设施完善、公共服务完备的工业综合体，市区规划建筑总面积200万平方米以上，实现企业、项目、资金、人才、技术的聚集效应和规模发展，打造具有充分活力、相对独立和完整、商业配套齐全的工业企业群体，形成产城融合、产业集聚发展和全产业链推进的新业态，推动市区经济持续健康发展。
二、规划设计及建设要求（一）坚持科学规划。
围绕“3+3+N”产业体系，加快构建“都市型工业”新业态，重点发展新一代信息技术、生命健康、节能环保等特色产业，鼓励发展生产性服务业，打造布局合理、产业集聚、产城融合、功能互补的都市型工业新载体，具体布点由辖区政府会同市自然资源局确定。
各区可先规划建设一个工业综合体进行试点。
（二）推进集约发展。
工业综合体规划面积原则上在200~500亩之间。
宗地应整体规划，分期供地。
南京市各区电子商务产业园区
南京市各区电子商务产业园区
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注：
1.首批国家电子商务示范基地认定时间为2012年，第二批尚未开始；
2.首批江苏省电子商务示范基地认定时间为2012年，第二批创建通知已于2014.12发布；
3.首批南京市电子商务市示范园认定时间为2013年，第二批尚未开始。
4.首批南京市电子商务示范园申报材料共12份（即有12处园区，但未搜索到相关材料），通过认定的为4家。
5.南京市电子商务示范园评定条件：
（1）以电子商务发展为特色，建立完善的管理机构，制定了发展规划和规章制度。
（2）园区受到区政府充分重视和支持，享受区政府的扶持政策。
（3）园区用于电子商务企业的总建筑面积不少于2万平方米，信息化等基础设施比较完备。
园区入驻电子商务企业不少于10家。
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南京市2020年经济社会发展重大项目计划
南京市2020年经济社会发展重大项目计划序号项目名称项目法人单位名称建设内容及规模建设起止年限总投资截止2019底预计完成投资（续建）2020年计划投资2020年建设内容及形象进度目标（或前期工作目标）责任单位计划开工时间（新开工）80 韩国可隆安全气囊韩国可隆株式会社新增建筑面积50000平方米，用于安全气囊生产，达产后生产汽车安全气囊30万套规模2020-2024 5.60 9月 1.00 开工建设南京经济技术开发区（三）高端智能装备产业（47个）821.17 151.05 173.3081 格力电器（南京）中央空调格力电器（南京）有限公司江苏瀚鸿电器贸易有限公司总建筑面积80万平方米，主要产品为商用中央空调多联机组、单元机组和分体机，其中多联机产能约215万台，单元机产能约140万套，分体机约295万套，总规模达650万台/套2018-2022 100.00 35.00 25.0080万平方米厂房及附属设施主体建设，部分竣工投产江宁区82 中欧轨道智能交通设备生产基地南京智能制造产业园建设发展有限公司总建筑面积35万平方米，包括载体建设，轨道交通研发平台建设，建设轨道交通设备生产基地2017-2020 35.00 25.00 10.00 竣工江北新区83 中航金城航空机电系统中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心一期建筑面积约4万平方米，建设民机加工厂房，液压、燃油、环控、第二动力实验厂房及其他配套设施2017-2022 32.00 17.50 1.00购买设备一期投产，二期2万平方米动力厂房前期手续办理江宁开发区（空港枢纽经济区）。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
江苏青商总部基地项目定位及推广方案烨明机构顾问
江苏青商总部基地项目定位及推广方案烨明机构顾问一、项目定位二、目标人群定位1.青年创业者：具备创业意愿和创新能力的大学毕业生、在职青年等。
2.青年企业家：已经创立了初步规模的企业，有创新产品和项目的青年企业家。
三、推广方案1.建立品牌形象：打造江苏青商总部基地的品牌形象，强调其与青年创新创业的紧密关系，凸显其专为青年创业者和企业家服务的定位。
3.举办创业大赛：组织举办江苏青商总部基地创业大赛，吸引优秀的青年创业者和企业家参与。
大赛可以提供丰厚的奖金和创业支持政策，吸引更多的青年人才和项目入驻。
4.孵化器合作：与大学的科技园、孵化器等合作，设立联合孵化器，共同扶持和培育优秀的创业项目。
5.创新创业交流会：定期组织创新创业交流会，邀请行业内的专家和成功创业者进行分享和交流，激发青年创业者和企业家的创新意识和激情。
6.政策支持：积极争取政府的政策支持，推出各种创业扶持政策和奖励措施，吸引更多的青年创业者和企业家入驻项目。
四、项目实施1.建设基础设施：加大对基础设施的投入力度，包括办公楼、实验室、会议中心等。
为创业者和企业家提供优质的工作环境和配套服务。
2.优惠政策：制定创新创业扶持政策，包括税收优惠、低租金、贷款支持等，吸引更多的创业者和企业家入驻项目。
3.加强项目宣传：通过各类媒体渠道进行广告宣传，发布项目介绍和成功案例，让更多人了解江苏青商总部基地项目。
4.人才引进：积极招聘人才，包括项目管理人员、经营策划人员、技术专家等，确保项目的顺利运营和管理。
5.与高校合作：与高校建立合作关系，共享资源，开展创新创业教育，为学生提供实践机会，同时吸引学生和校友入驻项目。
五、项目评估和调整定期对项目进行评估和调整，根据市场的需求和项目的实际运营情况，及时调整项目的定位和推广策略。
同时，与入驻企业和创业者保持密切关系，了解他们的需求和反馈，及时解决问题，提供更好的服务。
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
江苏省人民政府办公厅关于江苏省“产业强链”三年行动计划（2021－2023年）
江苏省人民政府办公厅关于江苏省“产业强链”三年行动计划（2021－2023年）文章属性•【制定机关】江苏省人民政府办公厅•【公布日期】2020.12.19•【字号】•【施行日期】2020.12.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文江苏省“产业强链”三年行动计划（2021－2023年）江苏省人民政府办公厅2020年12月19日为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，着力提升产业链供应链稳定性、安全性和竞争力，加快推动制造强省建设，促进制造业高质量发展，制定本行动计划。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察江苏重要指示精神，科学把握新发展阶段，坚定贯彻新发展理念，积极服务全国构建新发展格局，以推动高质量发展为主题，以供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以补短板和锻长板结合、自主可控和开放合作为原则，坚定不移推进制造强省、质量强省、网络强省、数字江苏建设，聚焦13个先进制造业集群和战略性新兴产业，实施531产业链递进培育工程，用三年时间，重点培育50条具有较高集聚性、根植性、先进性和具有较强协同创新力、智造发展力和品牌影响力的重点产业链，做强其中30条优势产业链，促进其中特高压设备、起重机、车联网、品牌服装、先进碳材料、生物医药、集成电路、高技术船舶、轨道交通装备、“大数据+”等10条产业链实现卓越提升。
到2023年，江苏“产业强链”培育机制优化完善、创新引领显著增强、发展质态全面提升，争创一批具有标杆示范意义的国家级先进制造业集群，打造一批具有较强国际竞争力的“链主企业”和隐形冠军企业，攻克一批制约产业链自主可控、安全高效的关键核心技术，推动一批卓越产业链竞争实力和创新能力达到国内一流、国际先进水平，为在新发展阶段“争当表率、争做示范、走在前列”、谱写好“强富美高”新江苏建设新篇章提供有力支撑。
南京湖南路商业街项目策划推广方案(52页)
项目价值体系
黄金 商圈
双地铁 城市动脉
餐饮
人气 走廊
多媒体
科技 购物
中国首创·全感官体验式商业街区 中国首创·全天候生态观光复合商业
一站式
娱乐 业态组合
时尚
休闲
T台
生态 景观
观光
恒湿 恒氧
全天侯
9
二、项目形象包装策略 案名策略
客群沟通策略 视觉传达策略
10
案名策略
方向一 引进既有的概念，利用品牌关联度，体现项目的地位。 案名：黄金脉 释义： LOGO组合设计
购物·餐饮·娱乐·休闲·观光
20
第三阶段：强势蓄水期
客群沟通策略
对经营者说话，重点宣传项目的地段、人气、交通等直接关 系到经营者收益的优势，引起投资者的兴趣。
诉求主题：
系列硬广（一）
/地脉/
把准黄金脉，就是挖到聚宝盆
湖南路双地铁商圈，圈占财富原点
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万人来这里消费，还不够你赚？
湖南路地下商业街
策划推广方案
Integrated Marketing Communications plan
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目录
一、项目价值提炼策略 二、项目形象包装策略 三、推广策略
3
一、项目价值提炼策略
深入挖掘项目的差异化价值点，对项目的诸 多功能和特性进行重点提炼，打造最恰当的项 目定位，建立最具竞争力的价值体系。
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案名策略
方向二 以功能性诉求为出发点，表现项目“包罗万象”的特点。 案名：SOGO街 释义： LOGO组合设计
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方向三 建立品牌感，琅琅上口，利于传播。
案名：嘉顿广场 释义： LOGO组合设计
案名策略
江苏省青商会凝聚青年企业家共商发展大计
62资讯论坛News2018年12月12日，江苏省青年商会第四次会员大会在南京国际青年中心召开，来自全省各地300名青年企业家齐聚南京，发出“增强信心再出发，建功发展高质量”的动员令。
团省委书记王伟出席大会并作讲话。
团省委副书记潘文卿主持会议。
王伟寄语广大青年企业家，要明大势、增信心，扛起“强富美高”新江苏建设的大旗；重科技、善创新，为江苏经济高质量发展注入新动能；有情怀、敢担当，展现江苏青年企业家的良好形象，争做有立场、有理想、有情怀、有坚守、有匠心的新一代苏商。
他强调省青商会要通过实施青商“筑梦计划”，推动“创新联合体、匠人匠心、创新创业、人才招引、困境关爱”等举措落细落实落地，真正把青商会打造成青年企业家想得起、找得到、靠得住的“青年之家”。
在会议上，团省委、省青商会启动实施“青商筑梦计划”，开展“创新联合体、匠人匠心、创新创业、人才招引、金融支持、困境关爱、生态先行”等7个专项行动，建立1亿元规模“新动力”伙伴基金，支持江苏青年创新创业；开通青年就业网上服务平台，每年提供大学生实习岗位9000个以上，为全省大学生就业开通网络简历投递；结对帮扶“事实孤儿”困境青少年群体等，以提升青年企业家投身经济发展的贡献度、做大做强的加速度、助力青年发展的参与度，进一步凝聚带领全省青年企业家为江苏高质量发展走在前列贡献力量。
会议还发表了题为《增强信心再出发 建功发展高质量》的江苏青商宣言，选举产生了省青商会第四届会长、副会长等，协鑫新能源控股有限公司董事局主席朱钰峰担任省青商会会长，于敦德等34名青年企业家当选副会长。
创新联合体助推产业发展会议当天，新能源光伏、新能源汽车、新材料等三个产业创新联合体成立，实现产业链整合、上下游互动、产学研合作，开展共性技术创新攻关，逐步形成并转化一批产业核心技术成果，发挥规模化的集群研发能力和转化能力，实现关键创新成果快速落地。
青年“创新创业”行动升级版启动会上，青年“创新创业”行动升级版正式启动。