2018国家公务员考试申论热点：练习题--共有产权住房
2018年北京公务员考试申论真题及答案（完整版）【3】
2018年北京公务员考试申论真题及答案（完整版）【3】资料5王先生年近80岁，一直居住在L街道。
他住的楼房建于上世纪90年代。
由于建设时间较早，且楼房多年没有整修，现在出现了很多状况，影响了日常生活。
“老楼供水管线本来设计得就窄短，如今年久失修，也老化了……这么说吧，早晚做饭的时候，你把菜泡在盆里开着水就干别的去，等转一圈回来，水也就刚有半盆。
”王先生的老伴说。
今年，区里决定开展老旧小区改造工作，并将王先生所住小区确定为改造试点小区。
听到这个消息，王先生确实高兴了一阵子。
然而，小区改造却没有王先生想象得那么顺利。
按照改造计划，需要重新更换楼房中的上下水管道。
这就需要破坏各家厨房和卫生间的装修，还要刨挖一楼住户家的地面。
王先生所在单元中，有两户人家是最近两年刚装修的。
一户是一对新人，刚装修好了房屋，住进来还不到半年，听说要挖掉屋子的地面，说什么也不肯答应。
另外一户，看到施工队伍进驻的时候，男主人特别气愤，冲冲地说了一句：“怎么改造之前我一点消息都不知道啊，完全没有通知就突然要挖掉我的地面，我可不干。
”“一些房屋经过了买卖、出租等，已不是早一批和我一起居住在此的同伴了。
现在很多人都不认识，要让他们做出妥协，非常困难。
”王先生说。
该小区所属的居委会进行了多次协调，也是无济于事。
王先生的孩子也曾就此问题去街道进行法律咨询，遗憾的是街道工作人员表示对这方面所知甚少。
现在，在王先生住房的单元门前，仍可看到一堆管线。
“这是新的管道，但是楼里住户没能达成一致，改造计划就僵持在这儿了。
”王先生无奈地说。
资料6小张今年7月刚从北京一所高校毕业，目前在北京工作。
回忆起自己首次失败的租房经历，他总是悔恨交加。
最初在网上标注“房东直租”的信息，他过去看房时才发现是中介公司发布的虚假信息。
签合同之前，中介向小张承诺不会收取中介费及其他杂费，只需要押一付三。
然而，签了合同之后，卫生费、物业管理费等费用纷至沓来。
原本只要提前一月申请退房，租金、押金就可全款退回，最后也成了空话。
2018年政法干警申论热点—稳定房价
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 2018年政法干警申论热点—稳定房价2018年政法干警申论热点问题稳定房价相关问题探讨一、意义房地产业是国民经济的支柱产业，住房问题既是经济问题，也是社会问题。
对房地产市场出现的问题，要充分认识其危害。
房地产投资规模过大，住房价格上涨过快，将直接影响城镇居民改善住房条件，加重中低收入家庭的生活负担，不利于经济结构的调整，也增加了金融市场的潜在风险。
虽然目前有些问题还只是局部性和结构性问题，但如不及时加以控制或处理不当，不利于房地产市场持续健康发展，并有可能演变为全局性问题，危害整个国民经济的平稳运行，影响社会稳定和和谐社会的构建，违背科学发展观和以人为本的要求。
二、问题及原因政府对房价控制不力。
部分地区投资和投机性购房需求增长过快，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作。
住房保障体系不健全。
个别地方最低收入家庭基本住房需求不能得到应有保障，房价上涨过快。
各种哄抬房价，联手垄断房价，开发企业、中介机构等通过制造虚假信息哄抬房价，违反法律法规炒作房价特别是期房价格等价格欺诈行为都比较严重。
三、措施1 / 6(一)、加强房地产市场宏观调控。
加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。
因此，调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。
既要积极采取措施，尽快把房价上涨的势头控制住，又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。
同时，调控工作要突出重点。
一方面，要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给;另一方面，要重点围绕需求做好文章：要遏制投机性炒房，控制投资性购房，合理引导住房消费。
2018国家公务员时政热点：鼓励租赁专用住房 政府要拿出切实行动
2018国家公务员时政热点：鼓励租赁专用住房政府要拿出切实行动要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用，政府就必须拿出一些让利意识，对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠，如此才能为压低房租创造条件。
去年年底，位于上海大虹桥地区的长租公寓“碧家国际社区”开门迎客。
这栋有403个房间的15层公寓，开业第一天就签订了超过500万元的租赁合同，直接入住的租客近百人。
作为上海建立的第一个长租公寓，碧家国际社区的“开门红”证明了一件事，那就是长租公寓这种形式确实符合市场需要。
根据相关报道，在碧家国际社区，三四十平方米的一室一厅，每月就要2500元到4000元不等的月租，而周边同样面积的民间住宅月租只在2000元左右。
显然，在租赁价格上，这个新建的“只租不售”的小区并没有显示出充分的优势。
诚然，这个小区供出租的住房有豪华的装修和室外活动场所，配备了各种现代化家具，租客可以“拎包入住”，对年轻租客有不小的吸引力。
而且，碧家国际社区的建设属于市场行为，开发商有权利根据市场设计合理的价格。
然而，跟纯市场行为的租房不同，如果政府希望通过长租公寓解决大城市住房难的问题，价格是一个无可回避的问题。
租房的最终目标还是为了生活，政府鼓励“以租代售”也是为了解决广大年轻人的居住问题。
建立一批豪华公寓给一小部分人享受，不应该成为租赁市场的主流发展方向。
非黄金地段的一室一厅就要均价3000多元的月租金，对大多数年轻人来说都是不小的压力。
况且三四十平方米的一室一厅，对于刚刚结婚的年轻夫妇来说也许已经够用，可一旦有了小孩，恐怕不得不转租面积较大的住房，承担更高昂的租金。
十九大报告提出，在房地产市场上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要实现这个目标，倡导租购并举，引导一部分住房需求者改变规划，从原先的购房改为租房，不失为一条可行之道。
事实上，民间的房屋租赁市场一直存在，而民间租赁市场之所以没有解决大城市年轻人的居住问题，主要是因为租赁市场的不规范性——租房让年轻人感受到一种不稳定感。
国考申论高分文章集锦之房地产
一、时政背景经国务院同意，2010年6月8日，住房和城乡建设部等七部委联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。
6月11至12日，全国公共租赁住房工作会议召开，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并强调，加快发展公共租赁住房，推动保障性安居工程建设。
重庆、广东、上海等地已开始把公共租赁住房建设付诸实践。
公共租赁住房已上升为“国家战略”，并将成为我国住房保障体系的重要组成部分。
加快发展公共租赁住房顺应了我国住房供求形势变化，对于完善我国住房保障和供应体系、进一步扩大住房改革的受益面有重要意义。
二、当前百姓住房方面存在哪些问题?住房问题是一个重要的民生问题，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题，党的十七大提出了“住有所居”的目标。
但近年来，随着一些地方政府以经营城市为名，大搞土地财政，对住房保障的重视程度开始逐渐削弱，一些群众出现了“住房难”的问题。
1、部分城市房价上涨过快，单纯依靠市场途径已无法满足群众日益增长的住房需求。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。
2、住房供求矛盾突出，中小套型、中低价位普通商品住房供应不足，与中低收入家庭住房消费需求不相适应。
3、住房保障覆盖面还不够大。
有的地方保障性住房建设用地的落实还不到位，经济欠发达地区的廉租住房建设资金缺口较大，住房保障覆盖面仍较窄，住房保障任务相当艰巨。
4、进城务工人员的住房问题较突出。
我国正处于城镇化快速发展时期，每年城镇人口大约增加2000万人，多数属于中低收入阶层。
其中大约500万人是没有带房进城的农民，由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了这些农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择支出尽量低的租金租房住。
5、部分地区投资、投机性的购房再度活跃，房地产投机行为未得到有效遏制。
三、怎样保障广大群众“住有所居”?解决广大群众的住房问题，必须从我国国情出发，在总结经验的基础上，进一步深化住房制度改革。
2018国家公务员考试时政热点：如何才能让足够多的房源投入租赁市场
2018国家公务员考试时政热点：如何才能让足够多的房源投入租赁市场九部门联合下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将12市列为试点城市。
中新社记者梳理发现，广州、杭州、成都、郑州、沈阳等9城市已发布方案或介绍了方案要点，多地提出“购租同权”概念，即在落户、入学、医疗、就业、社保等社会福利领域，有房族和租房客享受同等权利。
舆论普遍认为，此举最大的意义在于能在一定程度上抑制投机，平抑房价。
如果租房住就可以解决孩子上学等一系列社保福利问题，大家就没必要急着买房甚至不买房了;买房的人一少，房价就很可能获得平抑。
这一推论，源于基本的供需关系原理，不难理解。
但实际情况远非我们想象得那么简单，不是有关部门提出一项好政策，一切就会水到渠成。
否则，房价早就被平抑下去了。
同样也是从纯逻辑出发，购租同权了，不买房也能让孩子上学，也能享受医保等等，那么势必造成租金上涨，最终也可能推动房价水涨船高。
加大房屋租赁的政策保护力度，保障承租人的合法权益，肯定是必须的。
但最根本的，还是要想办法确保有足够多的可用于出租的房源，能够顺利投入租赁市场中。
窃以为，为提高大家出租、承租房屋的积极性，光有保护权益之类口号和对策并不行，还得有鼓励的措施。
现在空置率那么高，为什么很多手中握有大量房源的人，不愿把房子拿出来出租?这个问题不解决，促进租赁市场发展之类口号，就可能是一句空话。
如何鼓励大家把房子拿出来出租?我看可以在税收上做文章。
办法之一：尽快全面落实房产税政策，加大房源调查力度，规定除自住房以外的房屋用于出租者，可以免征房产税。
办法之二：调整房屋租赁税政策，对用于出租的一般民房，可以考虑免征房屋租赁税。
重点说说办法之二。
房屋租赁税是一项法定税种，但从实际情况看，不少出租户和承租人对此并不知情，税务部门的措施也不到位，且执法不严，因此这项税实际上是没怎么征的。
而对一般“小户”而言，“加大征收力度”的成本太高，实际上得不偿失。
2018上半年重庆公务员申论热点：房子是用来住的,不是用来炒的
2018上半年重庆公务员申论热点：房子是用来住的，不是用来炒的重庆公务员考试申论是测查从事机关工作应当具备的基本能力的考试科目。
申论试卷由注意事项、给定资料和作答要求三部分组成。
申论考试主要测查报考者的阅读理解能力、贯彻执行能力、解决问题能力和文字表达能力。
当前公务员考试申论呈现出灵活性、科学性、具体性的特点，对于广大考生的能力要求越来越高，要抓住根本，方能应对新形势，中公教育将伴你同行！背景材料2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。
2016年12月21日下午，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。
2017年，十九大报告称，坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
综合分析【理论分析】从理论上说，房地产同时具有资本品与消费品的双重属性，而且消费品属性应当远远大于资本品属性。
然而，由于缺乏政策的厘清与定位，过去很长一段时间内无论是自然人还是法人，都片面地将住房视作投机炒作与赚钱谋利的工具。
房地产商捂盘惜售，借机拉抬出售价格;企业包括一些国有企业不务正业，大量涉足房地产，在推升房价中大发横财;不少个人或投机者借助信贷杠杆结队“扫楼”，囤积居奇并频繁高抛低吸。
结果，整个社会金融资本有相当一部分集结到房地产领域。
这不仅导致一二线城市房价轮番暴涨，也使三四线城市陷入库存积压的窘境，还大幅抬高了居民的生活成本，日益增大的财富泡沫加剧了金融风险。
正因如此，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一通俗化概括隐含着决策层的诸多良苦用心。
一方面，这一论断明确了住房的定位，使得住房市场有望回归到居住的基本功能上来;另一方面，它旨在稀释住房的资本品属性，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。
为此，中央经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
2018年国考申论复习试题及参考答案(8)
2018年国考申论复习试题及参考答案（8）政府和社会资本合作(PPP项目)是国际上流行的基础设施及公共服务领域的合作模式。
根据财政部门的定义，这一模式通常由社会资本承担设计、建设、运营、维护基础设施的大部分工作，并通过“使用者付费”及必要的“政府付费”，获得合理投资回报;政府部门负责基础设施及公共服务价格和质量监管，以保证公共利益最大化。
据不完全统计，近一个月就有贵州、甘肃、安徽等六地推出了示范项目，总投资规模超过7500亿元。
为提高社会资本积极性，多地还设立了引导基金，黑龙江、新疆等地的省级引导基金规模超过千亿元。
“第二届中国PPP融资论坛”2016年8月15-16日在上海召开，财政部副部长史耀斌在本次论坛上发表致辞。
对于PPP项目给予了高度评价。
对于政府和社会资本共同推进公共服务建设，你怎么看?【参考答案】政府用社会资本进行公共服务建设，对于拉动基建投资、稳定经济增速，均有较强的现实意义。
这一合作模式兼具“引资”和“引智”的双重功能，从融资模式创新升级为管理模式的创新，体现了“使市场在资源配置中起决定性作用”和“更好发挥政府作用”的政策取向。
【开头属于意义分析型。
通过分析意义是我们申论面试作答中经常采用的方式。
】当前，我国经济面临较大的下行压力，各级政府既要促进经济转型升级，又要保持经济增速平稳，在基础设施和公共服务领域加大投资力度，是兼顾促转型和稳增长的有效手段。
然而，凭政府一己之力难以支撑规模庞大的投资项目，寻求与社会资本合作成为理性之选。
另一方面，巨额的社会资本长期徘徊于公共服务领域之外，尤其是大量的民营资本四处游弋搜寻投资机会，容易在一些领域集聚成风险隐患。
有了公私合作的合理制度安排，可以有序引导社会资本进入基础设施建设领域，既弥补了资金缺口，又能改善公共服务水平，更有助于拉动低迷的民间投资，进而提升经济活力。
【原因分析：当前经济发展方面两方面的困境，一方面政府要兼顾转型和稳增长，需要大量资金。
2018年北京公务员考试申论真题及答案（完整版）【4】
2018年北京公务员考试申论真题及答案（完整版）【4】资料8建筑，反映了人们对于永恒之美的不懈追求。
作为人类活动的居所，建筑反映的其实是一种生活方式。
所以当我们说喜欢一幢建筑，其实往往表达的是对某种理想生活方式的向往。
这种生活方式与国家的文化背景、个人的经历和文化修养是紧密联系的。
从古至今人们为建筑殚精竭虑，小到私家花园，大到宫殿楼阁，都付出了无数心血。
它不仅是物质上的而且是精神上的庇护所。
有秩序的建筑创造的环境，可以让我们的精神得到安置和憩息。
英国作家阿兰·德波顿(Alain de Botton)著有《幸福的建筑》一书，在书中德波顿从一个极其独特的角度，审视了一些我们看似熟悉、其实颇为陌生的主题：物质的建筑与我们的幸福之间的关系。
人为何需要建筑?为何某种美的建筑会令你愉悦?建筑与人的幸福之间到底有何关联?如何才能使建筑具有美感?对于幸福的建筑，他提出了一条根本性的原则：“它们不单应该协调其自身的组成部分，而且要跟它们所处的背景和谐一致;它们应该向我们讲述属于它们自己的地域与时代所具有的重要价值和特色。
对于一幢建筑面言，能够反映出它的文化背景应该像能适应气象背景一样成为它的中心任务。
”资料9家住前门三里河地区的蔺先生是在胡同里住了一辈子的老居民。
最近三里河绿化景观改造工程的成果，让他颇为感慨。
想想曾经又脏又乱、狭小的胡同与充满异味的臭水沟，看看现在河道蜿蜒、绿树成荫，古色古香的铺地条石，青砖灰瓦的平房院，爬满紫花、紫豆角的老房檐儿，老房子的房瓦、门窗都换成了新的。
老人感叹，能够看到明朝历史上记载的三里河“重见天日”，住在安全舒活的北京老院子已是欣慰，更令他高兴的是，胡同里的许多基础设施也得到完善，居民的居住环境得到明显改善，生活质量也提高了。
“我们这边的居民真可以说是沾了这条河的光，以前很多人家还都是木门木窗，根本就不防盗。
”他说，“另外，生活条件也改善了。
我们社区设立了便民菜站，从我家步行十分钟就能到。
2018国家公务员考试申论
2018国家公务员考试申论：楼市洗牌真能实现租售同权?2018国考申论：楼市洗牌真能实现租售同权?楼市大洗牌，租售可同权?别太当真好吗，好好看看下面的内容吧!7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正常情况下，媒体都会很热情的做出权威性解读，可是这次的解读似乎都是一边倒：在广州租房和售房全部享受同等权利、彻底打破学区房的哄抢稀缺，统统实现就近入学。
仔细拿出正式发布的通知一琢磨，原来是会错了意，审错了题，其中一条政策是：“政策原文：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
”需要注意的是有户籍才行，租住同权不是可以没有户口，不要误会。
所以为人民服务的公务员们在真正的贯彻落实，执行操作起来，需要的是充分理解政策意图，才能围绕工作目标和组织意图及时有效地完成任务，也就能够真正能够体现作为一名公务员应该有的贯彻执行能力。
贯彻执行能力是2018年国家公务考试中的通过应用文考察方式必考的一类题型(2010年国考大纲就出现)，而且现在也越来越注重这种能力的考察，副省级的申论试卷中有些年份会出现两道题的考察，如果你对这类题型的作答也像凑热闹的大多数媒体一样，那你就彻底完蛋了，因为贯彻执行类题审清题意是关键，而且必须要审清以下五个要素(如下思维导图)。
把握住着五个审题的关键，必然会成为你拿下申论应用体现你贯彻执行能力的杀手锏，例如2013国考副省级的一道贯彻执行题，题目如下：有关部门拟在全球最高的妈祖圣像落成周年纪念日举办妈祖文化旅游节活动，需要一批志愿者向游客讲解妈祖文化。
2018国家公务员申论技巧：租购同权利于住有所居
2018国家公务员申论技巧：租购同权利于住有所居通过国家公务员考试资讯，了解到行测是国家公务员考试的公共科目之一，从2015年开始，行测实行分级分类考试，分为省级以上和副省及以下两套试卷，跟申论同步。
均为客观性真题，考试时限120分钟，满分100分。
从近两年国家公务员考试的行测考试内容来看，“省级以上”总题量为135道，“副省及以下”总题量130道。
主要差别在数量关系题和资料分析题。
中公教育专家认为，这种考查形式已经基本稳固下来，处于有章可循的状态。
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背景链接2017年，为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。
住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
综合分析如果说“购租并举”是通过租房来实现百姓安居梦的话,那么“租购同权”赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,就是扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一个重要举措。
而搭建“租购同权”的平台,通过立法使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的有效途径。
问题第一，房屋租赁市场价格因政策利好而集聚上涨动能，或会进一步加重一部分“无房者”的城市生活成本。
在“租购同权”政策下，租约承载了学区房溢价，房租租赁价值定然上涨，这有可能降低购房价值，但也很大可能反过来刺激学区房价格进一步上涨，这是因为房租可观，房屋持有者更可能选择涨房租，而非易手套现。
第二，学位需求因政策门槛放宽而得以放大，但在学位供给不变或增量跟进不上的现实条件下，这或会进一步加强教育资源稀缺的程度。
这是因为公办学校学位本来严重不足，校际间软硬件资源差距过大以及民办教育的质量问题，可能导致一些承租人群体因政策激发的共享优质教育的期望落空。
2018国家公务员申论热点：让住房租赁满足美好生活需要
2018国家公务员申论热点：让住房租赁满足美好生活需要通过国家公务员考试资讯，了解到申论是测查从事机关工作应当具备的基本能力的考试科目，是国家公务员考试中必考的科目之一, 采用闭卷考试的方式，为主观性真题，由注意事项、给定资料和作答要求三部分组成。
现在距离2018国家公务员考试的报名时间还有几个月，相信有志于参加国考的考生已经着手复习。
申论作为公务员考试的“半边天”，其重要性不言而喻，也应该是考生备考阶段的重头戏，对申论进行全面的了解也就更显得重要。
接下来本文为各位考生详细讲解申论考什么，希望给各位考生的申论备考提供基本的方向。
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背景链接“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，习近平总书记在十九大报告中的重申，赢得了与会代表的热烈掌声，这掌声是认同，是激赏，更是冀望。
毋庸讳言，当前，一些城市房价虚高，让一些市民无力买房。
随着住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分，住房租赁市场正在快速发展。
据媒体报道，目前，全国已有至少48个城市出台住房租赁政策，金融机构和互联网企业参与住房租赁市场建设的力度越来越大，围绕住房租赁的金融创新和金融产品不断出现，市场“蓝海”初步形成。
综合分析[现状分析]规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。
当前，住房租赁市场发展势头良好，但仍然松懈不得。
一方面，大规模人口迁移的内在驱动力没有削弱，让新市民住有所居，仍然是亟待解决的民生课题。
另一方面，一些城市住房供给“重售轻租”的积弊仍然存在，住房租赁市场发育不充分、租赁关系不稳定、管理不规范、权益不清晰，买房成了新市民增加安全感、融入感、成功感的“华山一条路”。
[意义]正因如此，培养住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，既是妥善解决过去住房体系失衡、住房制度缺陷的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程，更是提高城市化质量的战略布局。
2018事业单位面试热点：“共享农庄”来袭,圆田园生活梦想
2018事业单位面试热点：“共享农庄”来袭，圆田园生活梦想热点背景2018年的中央“一号文件”指出，要盘活农村宅基地与农村房屋的使用权，通过农村闲置宅基地与闲置农房的多元化利用为乡村振兴战略助力。
在北京郊区，正有超过2000套的闲置农房通过“互联网+”与城市租赁需求对接，努力探索盘活闲置农房的新路径。
(4月24日《北京晚报》)命题预测共享单车、共享雨伞、共享睡眠都成为资本的宠儿，作为国民经济第一大主体——农业也迎来共享时代。
如何让农村里的闲置农房“活”起来，“共享农庄”就此应运而生，对于“共享农庄”，你怎么看?答案要点“共享农庄”，即“互联网+”农宅租赁合作的服务平台，就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式，再通过互联网对外出租，与城市租赁住房需求对接。
“共享农庄”实现了农村闲置房与城市租赁住房需求市场之间的精准对接。
“共享农庄”作为一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。
对于政府而言，“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。
对于农庄和农民而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。
对于城市消费者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。
事实上，借力“互联网+”盘活农村闲置房屋，对于新农村发展，是一个可行的方向。
而且一些地方也已经有了成熟的经验。
比如，合肥市从去年就开始试点探索“共享农房”模式，瞄准体量巨大的农村闲置住宅，促使这些农村“沉睡的资产”重现生机，释放更多经济红利。
在实践中，还极探索建立闲置农房民宿开发标准，以实现更好的发展。
2018湖南公务员考试申论热点：公租房惠及10多万居民
2018湖南公务员考试申论热点：公租房惠及10多万居民申论热点材料阅读近日，从北京市保障性住房建设投资中心获悉，旗下运营管理平台持有的公租房项目已累计惠及10余万居民，为住房保障体系建设提供了有力支撑。
申论热点独家模拟预测题及详细解析【模拟预测题】【截至2017年底，北京保障房中心帮助10多万居民改善了居住生活条件，2018年又有哪些计划呢?】【详解】今年，一是统筹协调落实开竣工任务。
建设筹集各类保障房5万套。
着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设，加快推进4万套核心区人口疏解安置房建设，同步转移优质公共资源。
统筹外部市政基础设施、交通以及所涉公共服务设施的建设时序，确保与保障房项目同步规划、同步建设，同步交用。
二是稳步推进集体土地租赁住房建设管理。
优选有信誉有实力的企业和机构作为实施主体参与建设，实现建设和运营管理专业化。
鼓励产业园区多渠道解决务工人员住宿问题，开展设计方案竞赛，结合城市运行服务保障和区域产业发展需求，设计市场租赁住房、公租房和职工集体宿舍等，打造灵活多样、精致宜居的租赁住房。
探索建立公租房、市场租房补贴与集体土地租赁住房趸租的有效衔接机制，丰富房屋配租和货币补贴并举的保障方式。
三是抓好共有产权住房配套政策落地。
指导各区制定符合本区实际的配售办法，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策。
完善“新北京人”专项分配长效机制;加强面向人才的分配，助力科技创新中心建设。
四是健全保障房使用监管机制。
完善保障房家庭属地社会保障机制，实现需求与服务有效对接。
加大查处力度，完善保障房使用监管与司法衔接制度和信用评价体系建设，增强违规行为处理的震慑力。
去年全年实现棚户区改造4.95万户，超额完成年度改造计划;2013年新一轮棚改以来，已累计完成改造17.5万户。
大兴、昌平、房山、顺义四区克服困难，全力推进4万套核心区定向安置房建设，完成了主体授权和控规调整。
望坛、衙门口等一批历史遗留难点项目启动实施。
2018年江西公务员考试申论精品范文(8)
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 2018年江西公务员考试申论精品范文(8)加强经济适用房管理实现住房公平经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。
经济适用住房对建立合理住宅供应体系，实现城市规划布局调整，深化住房制度改革，满足中低收入家庭住房需求等方面的作用。
体现经济适用住房政策性和保障性要求，大力加强经济适用住房建设和管理，严格控制供应范围和建设标准，促进经济适用住房建设健康发展是各级政府控制房价的重要举措。
经济适用房目前存在的问题(原因)一是供应与需求脱节。
原因是：各地政府规划中的经济适用房的供应量，没有明确地侧算出需求量;之所以没有明确测算出需求量，是因为对购买者收入的界定标准不科学，经济适用房的保证面过于宽泛。
二是户型超标和开放商暴利问题。
户型超标有一定的历史原因：房改之初，建设经济适用房承担着一定的扩大内需、拉动经济增长的任务，因而建设标准限制不严。
开放商暴利问题的原因是：政府管理部门监管不严。
三是销售环节上的漏洞。
漏洞主要有两个：一个是开发商的瞒，即留下一定数量的房号自己操纵;另一个是购房者的骗，即不符合条件1 / 8的骗购经济适用房。
开发商的瞒，一个重要原因是：当初经济适用房放量供应，项目过多，由政府销售存在一定困难。
购房者的骗，其重要原因是：居民收入透明度不够。
四是一房难求、别墅化、富人化的现象突出;解决问题的政策建议(怎么样)(1)在我国推行以解决中低收入者住房问题为重点的住房分类供应制度;(2)对经济适用房给予优惠政策，并理所当然地调控经济适用房的户型、房价和供应对象;(3)大比重地建设与我国经济水平相适应得小户型、低造价住房。
申论热点——论房地产市场的公共性
始于1998年的住房制度货币化改⾰掀起了⼀场轰轰烈烈“造城运动”。
不少地⽅的经济发展了，民众的住房条件改善了，但“造城运动”本⾝内含的制度缺陷也引发了许多⽭盾，诸如利益失衡、分配不公、阶层冲突等现象⽇益严重。
可以毫不夸张地说，“造城运动”正在制造⼈与⾃然、⼈与社会、⼈与⼈、⼈与⾃⾝的种种⽭盾与冲突。
有必要对房地产市场的风险和危机进⾏深⼊的反思。
房地产市场诸多问题的症结何在？归纳到⼀点就是，房地产市场并⾮⼀个纯粹的私⼈品市场，它也是⼀个具有完全公共性的市场。
“公共性”是指政府应按照⼈民的意志和社会的共同利益，从保证公民利益的基本点出发，制定与执⾏公共政策。
“公共性”的获取及其保证，包含了政府的政策制定与执⾏的公平公正性，包括了公民的利益能否通过民主的程序得到表达与整合等[1].所以，房地产市场的公共性，就是指每⼀位公民的基本居住权具有根本上的优先性，这是房地产市场存在与发展不证⾃明的法则。
这是现代⽂明社会公民的基本权利，也是房地产市场发展的基本要义①。
房地产市场的法律制度、发展模式、运作规则、利益分配与调整机制等只能在这个基础上建⽴、延伸与拓展。
离开公共性这个基础，就难以实现房地产市场的持续健康发展。
当前我国要素市场发展不成熟，如果不强调房地产市场的公共性，不仅容易剥夺绝⼤多数公民基本的居住权利，也容易导致少数⼈利⽤公共资源为其谋利。
这不但导致绝⼤多数⼈的住房福利得不到改善，⽽且弱势民众的利益将不断地受到侵害与掠夺（⽐如⼀些房地产开发商及地⽅政府的强制性拆迁）。
有必要跳出既有的房地产市场发展思维来讨论房地产市场的公共性问题，以寻找更适应我国房地产市场发展的新模式。
⼀、公民居住权的优先性是房地产市场公共性的基础 保证每⼀个⼈的⾐⾷住⾏，是⼈类社会得以存在和繁衍的基本条件，也是现代⽂明社会的基本标志。
因此，在发达国家，包括在有⼀定⽂明程度的国家中，保证居民的基本⾃住需求是这些国家的基本政策或政策宗旨。
2018国家公务员考试时政热点：开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”
2018国家公务员考试时政热点：开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。
对此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
(12月26日中新网)住建部等四部门联合发文，要求开发商不得拒绝公积金贷款，给符合公积金贷款条件的购房人维权提供了政策依据，保护了购房人的合法权益。
然而，这项惠民政策的落实和执行，不能光靠开发商的自觉行为，还需要公积金管理部门的密切配合，以及政府相关部门的有力监督，否则，就成了纸上谈兵的“放空炮”，最终无法真正落实，购房人的合法权益难以得到保障。
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，目前住房公积金个人住房贷款利率为 3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。
一般情况下，只要符合住房公积金贷款条件，购房人都可以向公积金管理部门申请公积金贷款，这对动辄贷款数十万甚至上百万的购房人来说，将省下一大笔贷款利息，能有效减轻购房人的经济负担。
但是，在现实生活中，当购房人去买房时，有相当一部分开发商却明确告知购房人不能申请公积金贷款，这让处于弱势的购房者感到很无奈，要么按照开发商的要求在指定银行进行商业贷款，要么考虑还贷压力只有放弃购房。
而购房者想在这方面维权，以前也没有相关政策予以支持，导致投诉无门。
现在四部门联合发文要求开发商不得拒绝公积金贷款，无疑让购房者在维权时有了底气，而开发商也不敢再明目张胆拒绝公积金贷款了。
部分开发商为何要拒绝公积金贷款呢?其一，公积金贷款审查相对严格，对楼盘建设的进度有一定要求，在公积金管理部门审核、批准之后，才能通过银行给开发商放款。
这个过程，远比银行商业贷款直接放款的手续繁多漫长。
而开发商急需回笼周转资金，往往大都不愿意让购房者使用公积金贷款。
砖题库：共有产权住房将成市场供应主体
砖题库行测手机做题APP 震撼上线！搜索详见安卓及苹果商店：砖题库 公务员考试行测、申论真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美申论范文一网打 尽！在线做题就选砖题库：/ 北京商报讯(记者 蒋梦惟) 针对政府工作报告中提出，今年我国将增加中小套型商品房和共有产权住房供应的政策方向，日前，全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，但未来应该会单独归类进行管理，此后将会作为市场主体来供应。
据悉，目前，住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关办法，包括共有产权住房的界定、土地出让方式、分配原则、交易规则及收益处置方案等，但到底该办法何时面世，目前尚难判断。
仇保兴表示，作为协同调节的一部分，共有产权住房减少了地方政府的资金压力，更重要的是扩大民众参与度，强化监督。
与此同时，全国政协委员、国土资源部副部长胡存智也表示，今年国土部门计划在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市，加大共有产权住房的土地供应量。
2018国家公务员时政热点：期待官方住房租赁平台花落各地
2018国家公务员时政热点：期待官方住房租赁平台花落各地10月31日，北京住房租赁监管服务平台正式上线。
据不完全统计，除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。
多地推出官方住房租赁平台，被业内看作是解决住房租赁市场虚假房源多、随意涨租金等“痛点”的一大抓手。
房源真、价格稳、无中间环节的新模式，将为市场带来新秩序。
(11月6日中新网)一直以来，一些房产中介机构都不同程度地存在虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象。
这些乱象的出现，根本原因在于住房租赁市场长期处于监管的“盲区”，房产中介机构经营行为难以受到有效的监督制约。
而北京、杭州、广州、成都、武汉等地上线的官方住房租赁平台，兼具监管与服务两大功能。
如武汉平台可初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。
北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作，N个服务平台还与监管平台对接，形成管理闭环，服务平台上传的数据、合同等，都将在后台接受北京市住建委的监管。
这样一来，企业发布房源信息需要经过查验，租赁合同也要受到政府部门的监管，可有效杜绝部分房产中介存在的虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象。
不仅如此，据专家介绍，“未来的租赁市场，大户(企业、政府持有房源)的占比会越来越多，而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩”。
近期，包括深圳、上海、北京等地在内全国超过10个城市先后推出了租赁住宅用地。
专家认为，当政府、企业掌握的房源越来越多，如果供应足够充足，加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升，整体租金水平会更趋合理，租金会变得更“亲民”。
这样一来，广大租房者也就能获得更大的实惠。
据介绍，全国12个住房租赁试点城市都将陆续上线官方住房租赁平台。
人们期待在这12个城市试点取得成功之后，尽快向全国推广。
【最新推荐】公务员考试申论建设共有产权住房练习题-优秀word范文 (2页)
【最新推荐】公务员考试申论建设共有产权住房练习题-优秀word范文本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==公务员考试申论建设共有产权住房练习题公务员考试申论是必考的一道题型，很多的考生都会提前进行备考。
下面是由小编分享的公务员考试申论建设共有产权住房练习题真题，希望对你有用。
公务员考试申论建设共有产权住房练习题题型201X年8月，北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权住房，即政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简而言之，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，而政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，从而达到房屋的使用权完全归购房人，以此来满足家庭自住的需求。
对于共有产权住房政策的出台，谈谈你的看法。
公务员考试申论建设共有产权住房练习题答案共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。
通过合理定价，分配更加公平合理，可以有效抑制投资投机性购房需求，有利于进一步平抑房地产价格。
是房地产调控长效机制的关键一步，对于稳定房价有着长远的影响。
符合中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市定位。
【评析——开头对新政策定性，是制度创新，进而说明意义，并结合政策肯定这一新政的价值。
对于新政策的出台，这是经常会采用的开头方法，指出政策本质，进而说明意义。
】自从去年年末的以后，各地楼市调控不断层层加码。
如果说商品房市场调控的“紧”，重在防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。
张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。
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2018国家公务员考试申论热点：练习题--共有产权
住房
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2017年8月，北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权住房，即政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简而言之，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，而政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，从而达到房屋的使用权完全归购房人，以此来满足家庭自住的需求。
对于共有产权住房政策的出台，谈谈你的看法。
参考答案
共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。
通过合理定价，分配更加公平合理，可以有效抑制投资投机性购房需求，有利于进一步平抑房地产价格。
是房地产调控长效机制的关键一步，对于稳定房价有着长远的影响。
符合中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市定位。
【评析——开头对新政策定性，是制度创新，进而说明意义，并结合政策肯定这一新政的价值。
对于新政策的出台，这是经常会采用的开头方法，指出政策本质，进而说明意义。
】自从去年年末的以后，各地楼市调控不断层层加码。
如果说商品房市场调控的“紧”，重在防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。
张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。
【评析——分析背景，共有产权制度出台的背景不仅有半年多来的政策背景，也是楼市调控重民生与防风险的政策需要。
】
共有产权住房对现行保障房制度也是一种有益补充。
毋庸讳言，一些地方在施行保障房制度过程中存在弊端。
有的拿经适房、限价商品住房寻租;有的保障房建设只重建设数量，忽视了配套措施建设，导致“空城”“睡城”出现，加大了城市交通压力;有的政策性保障房封闭式运转，缺少合理的供需管理。
共有产权住房对自住房和保障性住房统一管理，在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的专门性规定，有利于从制度层面革除保障性住房存在的痼疾，优化城市区域布局，为共有产权住房的实施创建公平环境。
【评析——通过分析当前房产领域存在的问题指出这项政策出台的意义。
这也是政策出台的合理性问题。
】
一项政策要释放出潜在红利，还应该防止执行过程中被扭曲。
作为住房制度改革的新一步，共有产权住房要让潜在红利发挥出来，让人民群众有真切的获得感，必须把公平和民生放在首位。
共有产权用地和相关政策制定需政府牵头，公开透明的办事程序不能少，切勿把一项民生工程、改革工程异化;对共有产权住房的处分需要共有产权人一起决定，这就需要克服官僚主义等弊病，不能让办事者跑断腿而办不成事。
在执行中防止出现这些问题，确保政策落到实处，共有产权住房才能赢得信任凝聚民心。
【评析——一般在政策类的题目中，对策部分不好谈，那么我们就说如何落实的问题或者说落实过程中应该注意的情况。
一般简单从一两个方面宏观说明即可。
】共有产权住房既考虑到了购房人与商品房购房人的权利平等性，也考虑到了购房人家庭财富的动态变化，既顺应了市场规律，也满足了民生需求。
发挥政策的“鲶鱼”效应，需要妥善解决共有产权住房落实重的各项问题，如此方能真正使之成为老百姓安居乐业的压舱石、定心丸。
【评析——结尾呼应了开头，进一步肯定了政策的意义，并谨慎的提出了期望，不盲目夸大和歌颂，显得很务实。
】
来源：
人民日报：以公平方式强化住房保障作者徐立凡
光明日报：共有产权房，关键是共有者法律关系评论员文章。