浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计
各种事故防范及应急预案
应急预案1.创伤性事故应急救援预案2.基坑施工安全事故应急救援预案3.触电事故应急救援预案4.火灾事故应急救援预案5.化学危险品应急救援预案6.防台防汛应急救援预案7.危险性中毒应急救援预案大连长兴岛临港工业区世耀回迁小区一、创伤性事故的应急救援预案高处坠落、物体打击、机械伤害、坍塌等到事故为建筑施工中的多发事故，这些事故都会造成人员的伤害，导致创伤性事故。
为在最短的时间内组织起有效的抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡、财产损失和对环境的影响，特制定本预案。
（一）、项目部安全事故应急救援的组织领导1、项目部成立安全事故应急救援领导小组，负责项目部安全事故的应急救援。
组长：为项目部应急救援工作总的领导。
抢险组：负责指挥项目部的急救和人员的疏散撤离。
救护组：负责指挥抢救伤员，联络医疗单位及上报工作。
后勤组：负责现场救援物资的准备、日常保养及调配。
2、项目部成立义务抢险队队长为：队员：（二）、物资准备项目部准备木方、木梯、镐头、铁锹、撬杠等器材，配备急救药箱一个。
（三）、报警电话工程指挥部：火警：119 救护车:120公安：110（四）、培训及演练1、在员工中开展预防高处坠落、物体打击、机械伤害等安全知识、技能的宣传教育和培训。
2、组织项目部开展创伤事故救援应急演练（五）、应急救援施工现场一旦发生高处坠落、物体打击、坍塌、机械伤害等事故导致创伤事故时，发现人应立即通知项目经理，项目部应急小组立即动作，迅速展开事故救援。
抢险组负责指挥人员的疏散撤离和伤员的抢救工作，并及时排除其他安全隐患，将伤员救护到安全地带。
救护组负责联系医院救护引导救护车辆，及事故的上报，及时将事态发展汇报给组长，以等待下一步指示。
后勤组负责现场抢险器材的供应和治安，避免其他人惊慌失措，产生不必要事件发生。
项目部应迅速组织施工人员从危险地带撤离并组织抢救伤员，在抢救同时必须采取有效措施（支、顶等）避免发生二次事故伤及抢救人员，并立即上报指挥部（如有需要拨打120、110等电话通知急救）。
浅析高端住宅项目开发过程中设计、施工的重点控制
浅析高端住宅项目开发过程中设计、施工的重点控制作者：王文军来源：《中国房地产业·下旬》2020年第11期【摘要】高端住宅項目竞争激烈，决策阶段如何市场定位、设计时如何注重细节、项目短板如何提前考量、施工过程中如何重点控制进度、质量、安全文明，提高品质同时如何兼顾未来发展需求及社会责任，本文结合陆家嘴一个高端住宅项目进行阐述分析。
【关键词】产品定位;细节控制;进度、质量、安全文明重点控制;可持续考虑;社会责任陶家宅旧改项目总建筑面积38952m2，该项目由三幢单体构成，其中两栋为高端住宅、一栋为商业金融办公用房（其中住宅19812平方米、19层、高60米;办公4000平方米、5层、高23米;地下两层车库），项目基地东至福山路、南至昌邑路、西至许家厅、北至滨江大道，地处陆家嘴金融商业中心区域，陶家宅旧改项目于2015年5月启动，2016年4月正式施工，2019年12月竣工备案完成。
房产开发一启动对管理决策层来说面临两个问题需要解决：1.项目地块小、地处金融核心区，如何设计上在竞争激烈的陆家嘴豪宅市场上占领一片市场;2.项目地处市中心、周边环境复杂，如何确保施工过程的进度、质量、安全文明;3.项目地处核心区域，施工过程中如何确保安全、质量、文明施工尤其重要。
1、设计定位布局、注重细节决定产品成败陶家宅旧改项目靠近陆家嘴区域，北向面江，临近4号线浦东大道站，地理位置优越，项目周边范围东有万科·翡翠滨江、融创·陆家嘴壹号院，南有恒大·滨江华府、中企·滨江悦府，西有中信泰富·九庐项目等实力开发企业的最高端住宅项目竞品林立，摆在管理层面前头等大事是我们的项目如何定位，我们的目标客户群锁定哪些人，如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，我们经过市场调研对比、竞品考察分析、顶级豪宅考察，结合双方股东优势经过股东会、董事会、管理层多轮会议洽商确定将本项目定位为“滨江城市豪宅，世纪优秀作品”，设计方案一开始就定位高端精品项目，设计抓起从细节入手，锁定金字塔塔尖的目标客户群，立意国际化、定制化的低奢产品，目标定位“金融新贵、都市新贵”。
城中村改造回迁安置社区合理规划和治理要点思考
城中村改造回迁安置社区合理规划和治理要点思考摘要：近几年，城中村中进行大量拆迁工作。
居民整体迁移或者村镇合并时，原村民就地取材或者异地安置于一收集区内，该收集区既是城市与农村居民居住之处，也是城市基本形态。
城中村移民安置社区是从城中村拆迁、改造、安置工作中产生的一个过渡性社区。
其建筑空间、人口结构、经济组织和管理体制均有独到之处。
面临体制转型难度大，存在市政自治水平不高、物业管理不够规范、拆迁问题繁杂难解、社区融合水平不高的治理难题。
为解决城中村更新安置社区，在规划治理过程中出现的问题，对城中村更新安置移民社区现状进行了分析，并提出了一些改进措施。
关键词：城中村；回迁安置社区；规划引言伴随着城市更新在全国范围内的持续进行，城中村拆迁已经成为城市文明在周边区域传播现代文明、实现城市功能的一项关键性措施。
安置社区又成为了以城乡社区过渡为主要特征的新社区。
由于长期受中国城乡二元体制的影响，虽然社会经济发展发生了一定程度的变化，但乡村的痕迹依然非常突出，代表了一种独特的“城乡”形态。
安置社区中，多数居民都从事非农业活动，这就成了农民工集中居住的地方。
当前城中村更新安置社区存在着法律性质不明、管理体制欠缺、新旧矛盾共存等问题，这些问题的存在为社区的发展进程带来了很多困难。
所以，破解安置社区治理困境，是促进社区微更新发展的重要环节。
1城中村改造回迁安置社区概述1.1城中村城中村是指本处于城市周边，却因城市面积扩张而被改造成城市区域。
农田向城市迁移，而村落仍保有部分土地，财产及经济权利。
如今村民已完成非农业化过程，却仍保留原有生活方式及农业管理，仍推行农村集体经济制度。
于是，他们形成了以居住社区为主，贸易为辅的社区，区别于农民和外来人口混居的普通城乡社区[1]。
2城中村改造回迁安置社区规划和治理存在的问题重新安置社区具有人口流动性强、来源复杂、居民素质不均、行政管理困难等特征。
同时，城中村改造前给人以“脏乱差”的固有印象，房屋密布、活动空间狭小、堆满了垃圾，电力高压线路错综复杂，强烈地影响了整个城市精神样貌。
大连幼儿园建筑设计案例分析 幼儿园建筑设计
一、引言在现代社会，幼儿教育的重要性越来越受到人们的关注。
幼儿园作为儿童成长的第一步，其建筑设计对儿童的健康成长和教育起着至关重要的作用。
本文将通过对大连市某幼儿园建筑设计的案例分析，探讨幼儿园建筑设计中的重要因素以及如何有效地满足儿童教育的需求。
二、整体规划该幼儿园的整体规划充分考虑了儿童的成长特点和教育需求。
在幼儿园建筑的布局上，特别注重了儿童活动的灵活性和多样性。
在建筑设计上采用了开放式的空间布局，为幼儿提供了更多的探索和游戏空间。
整体规划合理，考虑周到，为幼儿园的教育工作提供了良好的空间环境。
三、建筑结构1. 儿童友好的设计在建筑的外观设计上，采用了明亮的色彩和可爱的造型，符合儿童的审美需求，为幼儿提供了一个友好、舒适的学习和游戏环境。
建筑的外观设计鼓励幼儿在其中探索和学习。
2. 安全性建筑的结构设计考虑了儿童的安全性，采用了圆润的设计，减少了尖角和硬物，有效地减少了儿童受伤的可能性。
建筑结构的安全性是幼儿园建筑设计中不可忽视的重要因素，而该幼儿园的设计在这方面做到了很好的把控。
四、室内环境1. 采光与通风在室内环境设计上，充分考虑了采光和通风的问题。
采用了大面积的玻璃窗和明亮的灯光设计，使得室内空间明亮通透。
布局合理的教室和活动室，保证了空气流通和光线充足，为幼儿提供了良好的学习环境。
2. 智能化设施幼儿园设计中，智能化设施的设置也是非常重要的。
通过科技设备的引入，可以提升幼儿的学习兴趣和能力。
该幼儿园在教室和活动室中设置了多媒体设备和智能学习工具，为幼儿的教育提供了更多的可能性。
五、户外空间1. 游乐设施在幼儿园的室外空间设计上，设置了丰富多样的游乐设施，如秋千、滑梯、攀爬架等，为幼儿提供了丰富的户外活动场所，增强了幼儿体能和协调能力。
2. 绿化环境在室外空间的设计上，注重了绿化和自然环境的营造。
栽种了各种植物和花草，打造了一个美丽的绿色空间，让幼儿在自然环境中感受大自然的美好，促进了幼儿的身心健康成长。
关于大连长兴岛临港工业区住房保障规划探讨
关于大连长兴岛临港工业区住房保障规划探讨摘要:本文针对长兴岛临港工业区在保障性住房的实际发展情况,提出编制保障性住房规划的发展思路、发展目标、年度建设任务、重大政策和保障措施。
关键词:保障性住房发展思路保障措施长兴岛临港工业区成立以来,基础设施日趋完善,城市面貌焕然一新,人民群众生活质量明显改善,发展速度位居辽宁沿海经济带之首,实现了开发建设的第一步跨越。
长兴岛临港工业区在保障性住房的发展建设上取得了一定的成绩,保证了大型企业职工、动迁户中的中低收入家庭保障性住房的建设,但类型上还很单一,如中小企业职工的保障住房及廉租房等方面的建设上还属于空白,没有制定一套完整的政策措施,保证和促进我区保障性住房的健康发展,因此,编制保障性住房规划和制定一套完善的政策措施十分必要。
1 发展思路规划期内将参考以下两种保障性住房供应方式。
1.1 政府集中建设政府投资或开发商自筹资金(政府招标确定有资质的开发商),市场化运作,在保障性住房规划地块内集中建设保障性住房,通过保障性住房的出售和政策性租赁住房的租金逐步回收投资成本。
1.2 在普通商品房和动迁房中配建规划期内,在房地产开发项目的经营性用地和动迁房年度供地计划中,统筹安排各类保障性住房的结构比例,列入土地拍卖出让的前置条件。
配建完成后,由政府回购,作为保障性住房用于解决住房困难人群的住房问题。
2 发展目标2011年底,对申请廉租住房保障的城市低保家庭做到应保尽保;至规划期末2015年,建立完善的由廉租房、限价房、实物回迁安置房组成的分层次、多形式的住房保障体系,基本解决我区保障性住房需求问题,逐步实现居者有其屋的目标。
2.1 保障方式和保障对象保障方式以廉租房、经济适用房为主,政策性租赁房(含农民工公寓)为补充。
(1)实物回迁安置房:用于满足中低收入回迁户的住房困难家庭,购房人拥有产权。
(2)限价房:主要满足企业务工人员家庭中低收入户、含引进人才家庭,控制户型、控制售价,购得房屋性质为保障性住房,购房人拥有有限产权。
某超高层建筑超限结构分析与设计
某超高层建筑超限结构分析与设计发布时间：2022-08-26T09:18:39.998Z 来源：《建筑创作》2022年2期作者：张国栋[导读] 杨家山片商住项目四号地块位于重南岸，项目由5栋超高层住宅（1#～5#楼）、5栋多层住宅（6#～10#楼）、裙房商及地下车组成张国栋大连天工建筑设计研究院有限公司辽宁大连 116000 摘要：杨家山片商住项目四号地块位于重南岸，项目由5栋超高层住宅（1#～5#楼）、5栋多层住宅（6#～10#楼）、裙房商及地下车组成。
建设用地面积约2.1万m2，总建筑面积约37万m2。
考虑建筑使用要求及结构的合理性，通过设置抗震缝分其为相对规则的结构单元。
超高层住宅3#、4#楼与多层住宅8#、9#楼与下部裙房形成一个多塔结构单元。
下部裙房5层，3#楼上部塔楼52层，标准层层高2.97m，结构高度167.29m，高宽比4.83，属于超B级高度的超高层结构。
本文以此建筑为例，进行论述。
关键词：超高层建筑；超限结构；建筑设计1基础设计1.1基本情况及加强措施由于场地西低高，逐级分台，造成塔楼无地下室，而且有局部掉层，形成结构单侧挡土。
针对上述情况采取了以下针对性加强措：（1）在接地端基顶均设置基础梁及结构底板，板厚不小于160mm；（2）为加强高层塔楼基础的嵌固，塔楼均采用桩基础，1#～5#楼塔楼平面四角位置的桩基础嵌岩深度不小于6m及3倍桩直径；（3）外围地梁截面加至400mm×1200mm，以加强地基对基础的约束。
同时进行了抗滑移、抗倾覆及基础嵌固有效性分析。
1.2计算分析1.2.1抗滑移验算水平滑力F取罕遇地震作用标准值与结构挡土侧压力之和。
抗滑力R=μ·G，竖向荷载G取恒载值，基底摩擦系数μ偏全地取0.3。
计算结果如表1所示，结构抗滑移全系数为4.54。
1.2.2抗倾覆验算分别进行100年一遇风荷载及罕遇地震作用下的抗倾覆验算。
计算结果如表2所示，结构抗倾覆稳定满足要求，且基底无零应力，有足够的全度。
老旧小区建筑改造的原则及要点分析
100 |R E A LE S T A T EG U I D E老旧小区建筑改造的原则及要点分析蔡 青1 徐 荫2 (1.九江市建设项目服务中心 江西 九江 332000;2.九江学院 江西 九江 332005)作者简介:蔡青,女,1986.07.19,大学本科,工程师,九江市建设项目服务中心,工程造价管理㊂徐荫,女,1980.01.26,硕士研究生,讲师,建筑设计及其理论九江学院㊂基金项目:2020年度江西省教育厅科学技术研究项目:九江市老旧社区户外空间适老化改造研究(项目编号:G J J 201826)[摘 要] 现代社会高速发展之下,城市化进程加快,需要对城市内的老旧小区进行改造㊁升级,才能提高人们生活质量,符合当前社会发展的趋势㊂老旧小区的建设时间较长,长期使用之下,存在较多的违章搭建㊁配套设施不全㊁停车位不足等问题,对人们的日常生活造成很大的影响,也会阻碍城市的规划建设㊂结合目前实际情况,加强城市内老旧小区的改造,明确改造原则,制定可行的改造处理方案,为城市的高质量发展做出贡献㊂[关键词] 老旧小区;建筑本体改造;要素设计[中图分类号]T U 984 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)24-100-03 我国进入到城镇化发展的关键时期,城市更新作为主要主导的战略逐步应用到实际中,从而可以更好的改善城市环境,对提高人们生活质量产生积极意义㊂当前社会城市更新全面开展的背景之下,各个地区开始全面进行老旧小区的升级改造工作,实现居住环境的改善,也会带动城市的经济发展㊂但是老旧小区改造的过程中,存在较多的问题,涉及到的利益群体相对较多,一旦改造方案制定不当或者改造效果不能达到要求,将会给城市发展带来很大的阻碍㊂结合目前实际情况,老旧小区改造时坚持以人为本的基本原则,提高居住的舒适性㊁适宜性,也会为城市的建设发展提供支持㊂在老旧小区的改造环节,明确改造基本原则,提高老旧小区的利用价值,提升人们生活质量㊂由此可见,根据当前老旧小区的具体情况,考虑到建筑的实际状况,加强改造要素的分析,从整体角度出发,实现老旧小区建筑改造水平的提升,也能保证各项改造工作顺利完成㊂1 老旧小区建筑本体改造的重要意义1.1 提升居民生活质量对城市内部的老旧小区改造,属于重要的民生工程,切实提高居民的生活质量,也符合当前城市化进程发展的需要㊂当前很多老旧小区建成使用的时间在20年以上,周边的基础配套设置老化㊁损坏严重,公共服务水平无法满足要求,也会对人们的日常生活带来一定的阻碍㊂比如,老旧小区的建筑投入运行时间较长,交通设施不完善,道路比较窄,无法满足车辆通行的需要㊂此外,随着老旧小区的公共设施运行时间延长,老化问题日益严重,使得居民生活更加的不便㊂当前城市化发展的背景之下,老旧小区改造也成为重要的工作开展,制定科学合理的改造方案,加强整体规划的设计,不仅能够保证老旧小区安全的运行,同时也能满足人们使用的需要,各项公共服务设施的运行水平得到全面的提升㊂比如一些老旧小区在底层增加坡道㊁安装入户电梯等方式,切实提高居住生活的质量㊂1.2 推动社会不断发展通过对城市内部老旧小区的升级改造,为当前社会发展提供必要的支持㊂首先,老旧小区改造的过程中,政府部门需要投入一定量的资金,促进居民消费,也能增加就业量㊂当前老旧小区改造的环节,结合具体情况采购一些建筑材料㊁防水材料㊁供暖㊁供水材料等,带动相关行业的发展,对城市的经济发展有着一定的促进作用㊂此外,老旧小区改造的环节,通过配套设施的改进和优化,增加的休闲设施等也会增加投资㊂其次,老旧小区改造之后,居民对室内装饰装修,需要的家具㊁家电量增加,促进当地的消费,对实体经济的发展也能起到一定的促进作用㊂2 老旧小区建筑本体改造特点分析2.1 改造内容系统化当前老旧小区改造逐步开展的背景之下,改造内容呈现出系统化的特点㊂老旧小区改造的环节,优先完成基础性的改造工作,再整体提升小区的居住品质㊂同时,结合不同地区的实际情况,了解经济发展状况,进行老旧小区升级改造方案的优化改进㊂通过老旧小区的改造,满足人们居住生活的要求,基础设施的运行质量和效果得到全面的提升㊂与此同时,加强老旧小区改造的整体分析,展现出系统化㊁科学化的特点,为老旧小区的升级改造提供支持㊂2.2 筹资渠道多元化很多城市的老旧小区数量非常多,对改造的资金需求量非常大,具体改造环节,必须建设完善的资金筹备机制,保证资金供应充足,使得老旧小区的改造顺利的完成,避免因为资金供应不足而导致老旧小区无法改造的情况㊂因此,老旧小区改造环节,选择多样化的筹资渠道,满足当前改造的要求㊂政府部门应提供充足的资金支持,同时也要根据当前城市发展的需要,制定合理的筹资方案㊂为了确保老旧小区升级改造符合要求,资金充足,突出老旧小区改造的特点,明确重要环节,并且适当的吸引社会资金,实现改造效果的提升㊂2.3 治理主体科学化R E A LE S T A T EG U I D E |101老旧小区改造的环节,落实共建㊁共治㊁共享的基本原则㊂具体工作实施环节,加强共同治理措施的应用,实现改造效果㊁质量的全面提升㊂老旧小区改造开始之前,先确定改造工作的重点和难点,制定科学合理的改造目标,选择最佳的改造方案,使得人员管理㊁资金管理有序的开展,老旧小区的升级改造工作达到要求,进而实现老旧小区生活质量的全面提升㊂现代城市高速发展之下,城市人口数量呈现出不断增多的趋势,社会组织结构也发生较大的改变,所以老旧小区的改造过程中,必须要遵循居民的意愿,制定科学合理的指导政策,全面落实监督管理措施,确保老旧小区的改造工作顺利完成,解决当前存在的问题㊂3 老旧小区改造工作的基本原则老旧小区改造的过程中,明确基本原则,创造出良好的居住生活环境,具体应按照如下几项原则进行:3.1 坚持以人为本的原则老旧小区改造的主要目的是提高人们生活质量,为城市的发展提供支持,也是一项重要的造福民生工程㊂政府部门投入大量的人力㊁物力㊁财力进行老旧小区的改造,开发商㊁建设者开展的各项工作也必须要考虑到居民的生活品质和根本利益,全面落实以人为本的基本原则,让整个过程顺利的完成,提高改造的质量㊂老旧小区改造之后,提高居民的生活舒适性和便利性,采取人性化的设计,居住环境改善更加明显,同时也要保护周边自然环境,对人民生命健康水平的提升产生积极的意义㊂3.2 坚持传承文化的原则中华民族有着优秀的传统文化,继承和发扬五千年来中华文明,每个城市都有独特的地域文化特色,所以要弘扬传统文化,重视文化的传承和应用,才能够实现中华民族伟大复兴㊂老旧小区的改造必须要重视文化传承理念的应用,将人文㊁历史㊁现代全面融合,保证人们生活质量,也能为中华民族的全面发展做出贡献㊂3.3 坚持综合治理的原则老旧小区在改造的环节,坚持综合治理的原则,充分改善居住生活环境,同时也不能给生态环境造成严重的破坏影响㊂从这些方面出发,老旧小区的改造有着较高的复杂性,需要结合实际情况,确定科学合理的设计方案,才能保证老旧小区的改造效果达到要求㊂具体来说,老旧小区改造的环节,考虑到小区内部的具体情况,重视门窗㊁楼道㊁防水㊁墙体保温等项目的改造,同时也要实现整个小区的综合治理改造,达到整体环境改善的效果㊂3.4 坚持绿色生态的原则当前我国建筑领域发展加速,很多建筑工程企业都在落实生态㊁绿色㊁环保理念,而老旧小区的改造也必须要坚持绿色㊁生态的原则,给人们提供良好的居住环境,也能够充分的保护自然环境,研发先进的绿色能源和可再生资源,使得老旧小区达到生态㊁环保的要求,为可持续发展做出贡献㊂3.5 坚持科学发展的原则老旧小区的改造必须要遵循城市统一发展的原则,保持社会协调性,达到可持续发展的目标㊂一个城市的发展是否符合科学性的要求,又要对城市内部㊁城市内外之间展开全面的分析,保证其达到生态平衡的效果,也能够创造出宜居的城市居住环境㊂加强土地资源的合理开发利用,保证自然资源合理使用,并且进行开源节流,打造环保㊁生态㊁安全的居住环境㊂3.6 坚持统筹兼顾的原则老旧小区的改造必须落实统筹兼顾的原则,对城市的长远发展规划有足够的了解,确保经济㊁交通㊁医疗㊁文化㊁商业等实现协调发展,才能为整个城市的建设和发展提供支持㊂老旧小区具备非常鲜明的特点,保护自然环境,继承和发扬传统文化,使得小区内的风格格调更具现代化,对城市的全面发展提供支持㊂4 老旧小区建筑本体改造要点分析4.1 老旧小区楼道修缮老旧小区整体改造的过程中,对改造的要素有所了解,全面分析改造的要求,促进改造方案科学性的提升㊂针对于老旧小区来说,楼道修缮工作非常的重要,这是改造工作必不可少的内容之一,必须要提起足够的重视㊂老旧小区经过长时间的运行,其楼道面临的问题较多,给人们的日常生活带来很大的影响,特别是一些行动不便的老年人,生活存在较大的阻碍,所以加强老旧小区楼道修缮工作极为重要㊂在具体修缮的环节,主要包含楼道粉刷㊁栏杆扶手修缮㊁楼梯铺装等,保证楼道满足人们使用的需要,同时也要加强内部基础设施的维护,确保不会发生损坏的问题㊂在保护老旧小区原有楼道的基础之下,应用现代化的修缮手段,使得楼道达到清洁㊁平整的要求,日常出行不会受到任何影响㊂老旧小区楼道修缮环节,首先要做好粉刷工作,对楼道墙面面层剥落的情况,及时进行铲除,再次粉刷,达到清㊁整体的效果㊂其次,踏步栏杆维修的环节,及时将破损的部位修补㊁粉刷等处理㊂如果栏杆完好,则应进行重新刷漆,达到美观性的要求㊂栏杆扶手损坏的问题,及时进行更换㊂最后,考虑到老旧小区内人们的出行需要,特别是分析老年人的需求,在楼道内设置一定的防滑材料,安装防滑条,设置沿墙扶手,人们出行达到安全性的要求㊂4.2 老旧小区楼道走道照明老旧小区楼道改造的过程中,照明是极为重要的一项内容,这是保证人们出行安全性的重要基础设施,必须全面落实到位,才能够保证老旧小区正常的运行㊂在照明系统改造的环节,考虑到老旧小区的实际需求,结合居民的使用需要进行改造,建设完善的楼道照明系统,延长楼道照明系统使用寿命,也能达到节约性的要求㊂在具体改造环节,考虑到局部的情况,及时进行灯具的更换,确保整个系统灯具达到统一性的标准,促进改造效果的提升㊂比如,楼道中安装L E D 节能灯,使得照明亮度得到提升,也能更加的节能,符合当前绿色㊁环保的发展要求㊂4.3 老旧小区楼道管线102 |R E A LE S T A T EG U I D E老旧小区楼道管线改造的环节,电力㊁宽带㊁采暖㊁供水等管道全面的分析,了解管道安装的实际情况和具体要求,并进行必要的改进处理,合理进行楼道管线的梳理,保证管线正常的运行㊂该环节对存在的各项隐患问题及时梳理,并进行管线的更新改造,确保管线的各项功能得以实现,避免运行的过程中出现损坏或者严重的安全问题㊂首先,对当前楼道管线的运行情况进行全面的分析和评估,结合实际情况,采取合理的修缮方案,明确修缮目标,促进楼道修缮质量的提升㊂其次,结合老旧小区的运行状况,合理的安装线盒或者套管,使得管线安装更具规范化,运行更具安全性㊂最后,管线整合的环节,将废旧管线清理掉,及时拆除,并且统一管理管线,防止造成严重的损坏或者安全事故㊂4.4 老旧小区防盗门及对讲系统老旧小区的防盗门以及对讲系统受到当时技术条件的限制,也经过多年的运行,出现了损坏或者功能不全的情况,所以进行必要的改造尤为重要㊂对该部分改造的过程中,安装全新的防盗门,使得对讲系统正常的运行,达到保护人们生命安全的效果㊂对于功能性不足或者损坏的情况,及时进行防盗门的更换,也要升级对讲系统,切实提高老旧小区内部居民的安全性㊂具体设计的环节,从老旧小区的防盗门以及对讲系统的运行情况出发,全面落实改造工作,使得运行达到安全性的标准,与周边的环境达到协调㊁统一的要求㊂4.5 老旧小区屋面整治老旧小区改造的过程中,屋面整治工作极为重要,将屋面的违章搭建全面拆除,确保改造工作顺利的完成,也不会造成严重的安全事故㊂将违章建筑拆除之后,及时进行屋面的保温㊁防水等处理工作,促进改造效果的提升㊂就目前来说,老旧小区改造环节,屋面防水是重要的工作,具体设计阶段要对防水结构进行全面的升级改造,确保顶层达到防渗漏的效果,不会给居民的正常生活带来不利影响㊂防水修缮的环节,执行我国国家标准和相应的规定,切实提高防水效果,促进施工质量的提升㊂防水处理工作结束之后,应保证防水具备较高的外部美观性,达到安装效果的要求㊂5 结束语老旧小区是城市内非常重要的组成部分,居民数量众多,但是设施老旧㊁公共设施不完善㊁建筑损坏等问题较为常见,必须进行改造,才能满足人们居住生活的需要㊂因此,结合当前老旧小区实际情况,明确建筑改造的基本原则,全面落实各项改造措施,实现老旧小区的升级改造,提升人们生活质量,为城市的全面建设发展做出贡献㊂参考文献[1] 赵长明,徐心彤.老旧小区改造结构加固探讨[J ].科技资讯,2023,21(17):149-152,157.[2] 陈惠琴,林苏捷.宜居视角下的老旧小区改造[J ].江西建材,2023(1):349-350.[3] 赵宏扬.老旧小区改造工程的质量监管浅析[J ].工程质量,2023,41(8):10-13.[4] 韩菡,崔同东,吴晓东.老旧小区改造研究热点探析[J ].合作经济与科技,2023(16):181-183.[5] 李振锋,王翔君.老旧小区改造中协同治理的模式比较研究[J ].湖北社会科学,2023(10):46-60.(上接第99页) 较强的经济管理和技术知识,现在很多管理人员觉得工程干上去就行了,认为有经验就可以,但随着市场经济向纵深发展,各种经济关系纵横交织,这要求管理人员必须有良好的商务造价知识和管理学修养㊂其实无论大事小情,最终还是要落实到人身上,像编制结算的依据整理和签证的办理等,最终还是要求项目管理人员认真做到细心负责,系统性跟踪整个施工过程㊂3.2 完善企业内部结算体系㊂就目前来说,幕墙专业比较单一,我们所拥有的进行结算的理论体系并不是十分完备,据了解,大部分幕墙结算工作是预算人员独自完成的,工程量的计算以及材料价格的认定,出现失误也在所难免㊂所以要建立一个组织健全,分工明确的体系,在实际工作中,以领导为指导性,系统管理为主线,构建财务㊁造价㊁工程㊁技术和法律等各个部门,并将有效的联系起来,统一性管理,各个部门都有一定的义务为结算工作服务㊂3.3 强化预结算人员专业知识,培养职业道德㊂俗话说的好,能干的不如能算的,预结算人员很重要,必须要有良好的职业道德和过硬的专业知识,要有认真负责的工作态度和行为作风,要有一定的政策和法律知识,且要掌握一定的计算机使用技能和一定的社交协调能力㊂3.4 加强施工过程造价管理㊂当前,幕墙施工过程造价管理是一个非常薄弱的环节,而资料管理通常只在结算阶段进行,此时为时已晚㊂施工是一个动态进展过程,要加强每个环节每个步骤的造价管理,一一都要做好记录,尤其是涉及到造价费用增减项,都需要保留相关资料进行佐证,资料整理不及时或证明材料不完整,在结算过程中将无法对相关事件进行全面判断㊂对于材料的变更认价,一旦发生要及时上报跟踪直至价格认定完成㊂很多在实际施工中,中间上报的材料甲方或咨询单位基本不看,等到结算时再来审定,此时工程已经做完,价格基本上是甲方说了算,对施工企业是相当不利㊂4 结语综上所述,幕墙工程结算是建筑幕墙项目中一项十分重要的内容,加强建筑幕墙工程的结算管理工作,可以促进经营管理,提高企业管理水平,促进企业降低成本提高效益㊂总之,结算对于建筑幕墙企业的经济效益和工程有关方面的综合效益具有重要意义㊂参考文献[1] 沈晓云,建筑工程造价的工程结算和概算[J ],2015[2] 杨飞平,工程结算中存在的问题与对策分析[J ],2015[3] 陆梅花,建筑工程结算存在的问题及解决策略[J ],2014。
关于大连长兴岛临港工业区住房保障规划探讨
１发展 思路
规 划 期 内将 参考 以 下 两 种 保 障 性 住 房 供应 方式 。 ３年度建 设任务 １． １政 府集 中建设 ２ １ 年 限 价 房 ２ ｍ 实 物 动 迁 房 ２ ０ １ 万 ， 万 政府 投 资 或开 发 商 自筹 资金 （ 府 招 标 ｍ 企业 廉 租 房４ 政 ， 万ｍ０ 共约 ｌ ０ 套 ； ０ ２ ， ０ ０ ２ １ 年 确 定 有 资 质 的 开 发 商 ） 市 场 化 运 作 ， 保 限价 房 ２ ， 在 万ｍ 实物 动 迁 房２ １ ， 业 廉租 ， 万Ｔ 企 Ｉ 障 性 住 房 规 划 地 块 内 集 中 建 设 保 障 性 住 房４ 共 约１０ 套 ；０ 限价 房２ 万ｍ ， ０ ０ ２ １年 ３ 万ｍ ， 房 ， 过 保 障 性 住 房 的 出 售 和 政 策 性 租 赁 实物 动 迁 房 ２ ｍ ， 通 万 企业 廉 租 房４ ｍ ， 约 万 共 住 房 的租 金 逐 步 回收 投 资 成 本 。 １ ０ 套 ； ０ ４ 限价 房 ２ ００ ２ １年 万ｍ 实物 动 迁 房２ ， １． 在 普通 商 品房和 动 迁房 中 配建 ２ 万ｍ 企 业 廉租 房 ４ Ｉ ， ， 万Ｉ 共约 １ ０ 套 ；Ｏ ５ ｌ ０ ０ ２ １ 规 划 期 内 ， 房 地 产 开 发 项 目的 经 营 年 限价 房 ２ ｍ ， 在 万 实物 动迁 房２ ｍ ， 业 廉 万 企 万ｍ 共约 ｌ ０ 套。 ， ００ 性 用 地 和 动 迂 房 年 度 供 地 计 划 中 ， 筹 安 租房 ４ 统 排 各 类 保 障 性 住 房 的 结 构 比 例 ， 入 土 地 列 拍 卖 出让 的 前 置 条 件 。 建完 成 后 ， 配 由政 府 回购 ， 为 保 障 性 住 房 用 于 解 决 住 房 困 难 作 人 群 的 住 房 问题 。
浅论北方地区回迁房户型设计特点
浅论北方地区回迁房户型设计特点【摘要】通过以辽宁省鞍山市铁东区南部新区的改扩建为代表的北方城市为例，说明了在严寒、寒冷地区进行户型设计的特点，通过现状分析、平面布局，立面设计等几个方面，论述了回迁房在设计上的难点和特点，并提出了解决此类问题的方法和建议。
【关键词】回迁房；户型设计；平面布局；立面设计1.现状分析1.1当前回迁房市场状况及特点随着国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期，其市场上的住宅产品大量开发，也带来了大量回迁房的设计的出现，从本人最近所接触的几个新居住区设计，都存在拆迁改建过程中对回迁户的安置问题，他们的户型建筑面积大多在90m2以下，为达到有效地节约土地资源的目的，大部分以高层建筑为主。
如辽宁省鞍山市铁东区南部新区的改扩建，其中回迁房占总建筑面积的10%，辽阳市北新街回迁区规化设计。
在城市房地产开发中，回迁房经常处于首要开发设计项目，在安置好回迁户以后，一片新区商品房才能比较顺利的进行。
但由于回迁房属于安置项目，产生的经济效益较小，经常被放在不好的地段，如铁路边，或交通相对不便的区域，户型面积以60m2，70m2为主，占整体户型比例的60～70%左右，在北方地区还要求有较好的朝向日照，南北通透，二两室一厅的套型居多，对容积率要求较高，常在3.5左右，这都给回迁房户型设计带来了困难。
并且大多数回迁户的经济条件有限，在有限的建筑面积内创造较高的得房率，是开发商和使用者的共同目标，同时也节约土地资本，有利于国民经济的持续发展以及有限资源的高效利用。
以辽宁省鞍山市铁东区南部新区的改扩建为代表的北方城市为例，为了节约用地，回迁住宅以高层建筑为主，如何设计好90m2以内的小户型住宅？这就要求建筑师从建筑设计的角度上更仔细地考虑它的设计参数，更准确地把握各功能空间面积，合理组织交通流线，从而做到小而全，小而精。
1.2设计方案分析1.2.1高层塔式住宅众所周知，高层住宅的套面积由高层住宅的套内面积和公摊面积构成，而公摊面积的主要部份是公用楼梯、电梯、走廊等公用交通面积组成，公用交通面积随着住宅层数不断增加，所占建筑面积比例会不断扩大，对于相同面积的小户型住宅，得房率会按多层﹑二类高层、一类高层的顺序而显著降低，而公用交通面积由于功能及规范的限制，按常规方式很难缩小，挖掘潜力有限，套型面积的缩小意味着套内面积的缩小，舒适性的降低。
大连明珠小区住宅性能预审意见
大连明珠小区住宅性能预审意见一、适用性能“大连明珠”住宅单体设计采用较成熟的一梯三户或四户“品”字型塔式高层住宅，可获得较好的采光和通风。
通过日照分析确保每户均能满足规范规定的日照时间，达到了居住生活的基本要求，具有较好的居住舒适性。
住宅户内居住空间齐备，各使用空间尺度适宜，关系紧凑，做到了既相互连通又相对独立，能较好地满足使用需要。
需进一步完善的地方：1、加强对入户空间功能的分析，并应在设计上有所体现；2、进一步细化主卫生间室内的尺度及布置，处理好相互之间的关系；3、在可能的条件下，进一步细化每一个使用空间的功能，并在平面设计中有所表现；4、进一步完善消防设计，使各部分均满足消防规范的要求，提高住宅的消防安全度；5、套内设备配置应按照住宅定位进一步深化调整，使之更加匹配。
二、环境性能该项目地处城市广场一侧，环境位置优越，规划中能较好地处理城市空间对项目规划设计的要求。
采用高层塔式住宅围合布局，形成较为开阔的空间环境。
该住区出入口布置与城市道路衔接合理。
住宅以南北向为主进行布置，有利于日照、采光和通风。
利用地下空间解决小汽车停车问题，停车位平均每户一辆以上，可基本满足当地高档住区的停车要求。
由于住宅单体采用“品”字型平面，部分套型的视野受到一定影响。
住区沿广场一侧的商业用房对住宅围合偏紧，对住区通风造成遮挡，建议选择适当的部位予以打开。
绿地配置应注意控制硬铺装地面面积，并应有遮荫乔木。
智能化配置应与住宅的定位相吻合，按照安全防范、管理监控和信息网络三大系统的要求，进一步深化。
三、经济性能该项目按照节能65％目标进行了建筑节能构造的设计，建筑物耗热量指标达到了节能65％的要求，但从采暖供热系统的设计上也希望通过精细设计，采取管网水力平衡，供水回水温度的合理控制、计量与调控等措施。
提高供热系统的效率，确保采暖耗热量（终端供能）达到节能65％的目标。
该项目根据当地的条件，初步考虑了中水回用，雨水回渗与收集，选用节水的器具以及采用合理的用水措施，力求达到节水的目的。
长兴岛问答50题
1、长兴岛的由来？长兴岛原来不叫长兴岛，唐朝以前叫“长生岛”，唐朝时被叫做“镇山岛”，南宋时被称为“长松岛”，到了晚清时期才被称为“长兴岛”。
2、长兴岛距今多少年就有人类在这里繁衍生息？据大连历史博物馆1982年在长兴岛蛤碴地遗址和北洼遗址挖掘出土的石斧、石刀等文物表明，在距今至少五六千年前，长兴岛就已经有人类在这里繁衍生息。
3、长兴岛临港工业区现由哪几个岛屿组成？由长兴岛、交流岛、凤鸣岛、西中岛、骆驼岛五个岛屿组成。
4、长兴岛临港工业区总面积有多大？总面积为349.5平方公里。
（其中长兴岛面积最大，为252.5平方公里，是中国第五大岛，长江以北第一大岛。
交流岛等其他四岛屿面积共为97平方公里）5、长兴岛临港工业区海岸线有多长？约190公里，其中长兴岛海岸线长91.6公里。
6、长兴岛有临港岸线多长？长兴岛周边海域水深湾阔，拥有渤海湾最为优良的建港条件，可用于临港产业发展岸线40公里，离岸400米即可达到20米等深线，离岸1公里即可达到30米等深线，是我国重点发展的优良深水港区之一。
7、长兴岛有哪两大山脉？第一大山脉为横山，山脉长15公里，平均海拔高度312.2米，其主峰塔山，海拔328.7米，是复州以南第一主山；第二大山脉为大孤山，山脉长15公里，海拔为306.8米。
8、长兴岛境内有哪些主要河流？长兴岛境内有大小河流二十几条，均属季节性河流。
较长河流有4条：沙包河、世耀河、地藏庵大沙河、冯家沟河，全长分别为6800米、4750米、3250米、3000米。
9、长兴岛临港工业区主要景点有哪些？有长兴岛海滨公园、万米仿古长城、横山远眺、龙口甘泉、风车广场、高尔夫球场、娘娘宫古庙群、老鹞窝石林、洪西头浴场等十余处景观。
10、长兴岛的地理坐标是多少？长兴岛地处东经121°32′11〃—121°13′19〃，北纬39°29′26〃—39°39′15〃。
11、长兴岛临港工业区气候特点是什么？属北温带海洋性气候，年平均降雨量550毫升。
建在城市绿洲中的商业街——大连长兴岛长岭回迁商业小区规划设计
建在城市绿洲中的商业街——大连长兴岛长岭回迁商业小区规划设计张险峰;韩波;杨帆【摘要】在商品经济带来的巨大消费潜力与竞争的情况下,通过将整个商业区打造为绿色商业公园,突出其中间带状城市绿色景观带的空间设计方法,构建休闲,购物,娱乐,商住为一体的一站式购物街区,使长兴岛商业新区形成一定的区域特色,聚集人气,成为商业中的公园,公园中的商业.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2010(028)011【总页数】4页(P50-53)【关键词】绿色商业公园;区域特色;带状商业;岛式商业;核心式商业【作者】张险峰;韩波;杨帆【作者单位】大连理工大学建筑与艺术学院,116023;大连理工大学建筑与艺术学院,116023;大连理工大学建筑与艺术学院,116023【正文语种】中文【中图分类】TU247基地位于长兴岛临港工业区综合产业区，城八线北，五号路西，一号路南。
地势基本平坦，北高南低。
其东侧与北侧为居住用地，其南侧道路城八线为城市快速路，五号路与一号路为城市主干道。
基地车行入口设于东侧与北侧，人行入口分布于各个方向。
市政设施配套齐全，工程地质情况良好（图1）。
根据长兴岛未来的发展以及目前的现状，设计中拟采用带状商业、岛式商业以及核心式商业相结合的综合性商业布局模式。
沿城八线布局为带状商业街，具有购物的连续性；沿一号路布局为岛状商业街，具有商业的多维性；沿五号路布局为核心式商业，具有商业的整体性。
东侧三幢高层商住公寓提升了该区域的景观品质，形成富有韵律感的城市空间，同时也丰富了该区域的功能配置。
在三部分商业的核心布置为城市绿化景观带，采用流线式与岛式相结合的绿化景观，可供人们休憩、活动，与商业形成功能的互补，具有拉动人气，提升城市绿化环境景观的作用（图2-4）。
场地结合周边道路现状，分别在东侧与北侧设机动车出入口，并在场地内形成环路。
停车场一部分沿店铺设置，一部分设置于东西两端，一部分设置于综合商业的地下一、二层。
建在城市绿洲中的商业街——大连长兴岛长岭回迁商业小区规划设计
ｅ Ｔ ｅｎ ｉ ｈ ｔ
ｄ 口ｂｕ ｉ ｅ ｓ ｒｆ ｅ ｐａ ｋ ｓ ｓ ｌ ｈ ｎ ｒ
６ 单体设计 ６１ 赢 面造 型
建在心 目里的商 业街理应 成为公 日景观 的一 部 分， 目而其形象和 细部就 得尤 为重要。在 具
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为 岛状商业街 ，具有 商业的多维 性：沿 五号路布
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长兴岛新港假日三期商业街景观设计
长兴岛新港假日三期商业街景观设计摘要：遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置利用高差及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的商业街街道环境。
关键词：商业街景观人车分流庭院式商业空间Abstract: follow the “people-oriented” principle, the use of the axis symmetric layout, the point, line, face into the landscape of the way, with reference to the position and function of different level to break up a space, build a multi-function, comfortable and pleasant has the romance of entertainment shopping, leisure culture business street street environment.Key words: commercial street landscape car shunt boast the commercial space商业街现状“新港假日”位于美丽而富饶的宝岛—长兴岛上，地处长兴岛临港工业区核心地段，城八公路与滨海路交汇处；占地7.7万平方米，建筑面积10.2万平方米。
新港假日临近海滨浴场，距港口仅8公里，极近工业园区和物流产业园区。
本项目的商业街位于新港假日三期，形状属于线性条状景观带。
建成后要满足新港假日三期业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。
商业街紧邻主干道，是新港假日三期的入口，是人流聚集的一个主要场所。
景观面积约1万平米，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机结合。
谈住宅建筑户型设计要点与发展方向
谈住宅建筑户型设计要点与发展方向发布时间：2021-07-15T13:38:56.987Z 来源：《建筑实践》2021年40卷第8期作者：高倩云[导读] 在建筑行业快速发展与人们物质与精神生活不断提升的背景下，高倩云瓦房店市规划设计院辽宁省瓦房店市 116300摘要：在建筑行业快速发展与人们物质与精神生活不断提升的背景下，住宅建筑的设计水平也呈现出日益提升的趋势，表现在设计中能够积极融入当前流行的设计元素，并且能够围绕人们的需求开展设计工作，将流行元素与人们的需求进行了有效的融合，进而设计出既能满足人们需求的室内环境，又能够达到与时俱进的要求。
由于住宅建筑空间组合与户型配置两个环节的设计效果直接决定着住宅整体设计质量，需要设计人员在设计时能够重视这两个环节的设计工作，保证设计成果达到科学合理化要求并满足人们对住宅空间的需求，以下内容针对住宅建筑设计中空间组合与户型配置的设计方式进行了研究。
关键词：住宅建筑；户型设计要点；发展方向引言我国是一个人口大国，城镇居民占有很大的比重。
尤其是在经济高速发展的时代，人们对住宅的品质有了更高的要求。
由于人们的经济和审美观念的差异，对于户型的需求也各不相同。
一般来说，现在的年轻人尤其是工作生活在一线大都市的年轻人倾向小面积房源，一方面可以缓解刚入职场的经济压力，另一方面更加适合现代快节奏的生活规律。
总之，房屋户型方案确立前，设计人员应该深入调查目标人群需求，并满足大多数人群的生活习惯，综合考虑多方面因素。
1住宅建筑设计过程中存在的问题1.1与社会经济发展不协调经济形式的改革，房价在巨大的市场需求下不断上涨。
对于年青一代而言，由于初步入社会，对生活品质追求较高，来自社会的各方面压力相对较大，因此更中意于小户型建筑。
在建筑住宅的设计过程中，紧凑户型设计更要关注结构设计，以免过多的结构竖向受力构件限制户型的空间感受，同时减少户内的结构竖向构件便于住户根据自身使用需求灵活调整。
印象长兴岛-最美我的故乡
印象长兴岛，最美我的故乡作者/珠海船舶重工杨云萍：2011年6月10日于广东如今，沪上楼市扑朔迷离，可当人们把注意力过多的集中在金山、嘉定的同时，却忽略了另一个价值洼地——长兴岛。
据悉，位于长兴岛的，率先以“万元房”的概念优势杀出重围，以价格换市场，首批房源一经推出便遭“抢购”，创下了当月即售出124套的不俗业绩，着实让人惊叹！热销，仅仅是因为价格吗？在目前楼市前景尚不明朗的时候，如此火爆的销售业绩，不免让每一个充满好奇心的人都想一窥究竟。
首先，作为沪上楼市稀缺的“万元房”，凤凰花苑具备了其他项目无法比拟的升值潜力。
目前，陈家镇与浦东的房价都已处于高位，而介于两者之间的长兴岛，受板块以及市场区位影响，未来成长空间不言而喻。
其次，凤凰花苑前期准备充分，项目定位清晰，据悉，此次房型主要以叠加花园洋房、三房、两房与一房的紧凑型结构设计为主，为众多刚性需求的买家，提供了最合适的选择。
此外，伴随着上海长江隧道的通车，长兴岛与上海市区的联系将更加紧密。
驱车前往五角场商圈更只需半小时；轨道交通方面，未来还将有预留的19号线及其支线，将在长兴岛设5个车站。
因此，可以预见，凤凰花苑的入市，势必带动新一轮置业高潮，大量的资金进入长兴岛，也为凤凰花苑热销起到了推波助澜的效果。
价值重估下，长兴岛前景大好！凤凰花苑作为长兴岛第一个住宅开发项目，紧邻横贯岛屿且未来将成为崇明最重要景观大道的潘园公路，濒临长江，与浦东新区隔江相望。
同时，随着政府对于生态的重视程度与日俱增，长兴岛不仅立足独一无二的生态资源优势，且率先发展岛内旅游业，以海岛观光为标杆、以生态度假为基础、以商务休闲为特色，三大功能有机融合，将长兴岛打造成为国际一流的原生态旅游景观岛，因此，长兴岛的未来价值增长空间更是不言而喻。
另外，我们不妨做一个直观的对比，例如奉贤、金山，价格也是万元左右，尽管他们有轨道交通、城市高铁的利好支撑，但是从直线距离上说，长兴岛与上海中心区域的距离更近些。
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浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计
摘要:无论从城市发展和城市建设方面来看,城市必须有一个好的居住环境,好的居住环境与居住区规划分不开,一个好的居住区规划设计显得尤为重要,大连长兴岛世耀回迁居住区规划设计充分考虑人与环境的关系,充分利用自然环境,提高居住品位,使居住区资源共享和人性平等和谐。
关键词:世耀回迁小区规划设计
1 项目背景
长兴岛的区位优势、优良的岸线资源和文明和谐的文化环境,又使她的未来功能定位具有多元化特性。
长兴岛临港工业区处于辽宁省五点一线沿海经济带的核心位置,是东北最大的临港工业基地,为了适应城市建设发展要求,老城区改造步伐必须加快。
该项目位于长兴岛临港工业区中部的综合产业区内,在已建新港小区西北,STX生活区东北侧,北邻山体绿地,基地内有几户民宅,周边有新建的新港小学、新港幼儿园、新港商业区,公交站点,入学购物交通条件非常便利,具有优越的地理位置,为了提高城市形象和改善此处居住环境势在必得。
2 项目定位
长兴岛临港工业区作为大连市近海经济区,大连市建设东北亚国际航运中心和辽宁省振兴东北老工业基地规划,为长兴岛勾画了一个
美好的发展前景。
她将以临港工业区起步,首先建成现代装备制造业和石化、建材基地,进而利用深水岸线资源和封关条件严实的优势,建成物流仓储基地和自由贸易区,带动长兴岛发展成为现代化的海岛城市,在东北大发展中起到了举足轻重的作用。
遵循长兴岛发展要求,顺应打造“现代化国际城市”的口号,居住区建设规划要与城市及整个社会的发展相互相应。
城市的居住环境是整个城市发展的基础,没有好的居住和生活环境,城市发展很难得到保证。
为了适应城市发展要求,城市建设必须高标准、高档次,打造一流的人居城市。
3 基地现状
工程用地4.68hm2,东西长约250m,南北长约230m。
用地呈现菱形,内部地势整体北高南低,中部稍低洼,南北高差约为10m,南北坡度4%.
4 设计理念
利用场地高差打造台地园林风情小区。
台地园是在山坡地段就坡式做若干台地,形成高低错落的园林。
意大利台地园林最富盛名。
台地园富于层次感、立体感,尽收古典艺术之精华;利于俯视,容易形成气势,结合了山之磅礴气势。
世耀回迁小区基地北高南低,北倚郁郁葱葱的山林。
丰富的山形
地貌激发了设计师的创作灵感。
充分吸收意大利台地园手法之精华,依山就势,随高就低,开辟若干段台地组织小区设计,并以中轴景观通道贯穿其中,沿线多样的景观引导动态的视觉变化,并与住宅绿地连为一体,互相渗透,形成一个完整、有序、通透而有层次感的景观环境。
呈现台地园的和谐有序、层次感、立体感,精心构筑富于意大利台地园特色的园林风情小区。
5 设计要素
(1)建筑形态的统一、连续性、有序性及通透感和层次错落感;(2)规划景观的整体性和均好性,含蓄和直接的对比;(3)景观通道、组团的连续性,动态视觉景观变化;(4) 建筑造型保持古典纯朴与现代简洁大方相结合。
6 规划设计
6.1 构思
基地整体北高南低,北邻山体绿地,用地呈现菱形,南北道路角度约为东偏北45°,西侧道路角度约为北偏西30°。
规划本着依山就势,随高就低,自然和人文融合的思想,采用意大利台地园的地形处理手法,将小区划分为几段台地,以中轴线组织。
小区采用人车局部分行组织
交通,利用地形高差设置车库,解决停车难问题,建筑主要朝向为南北朝向,南部布置多层,北部布置点式小高层,这样不仅让高层饱受北部山体的自然气息,还可以使得高层住宅成为多层住宅的依托。
利用楼前后日照间距将北侧山体绿地景观引入小区,可以做到户户有景,窗窗有景。
同时在整个空间的构成上,运用点状,条形相结合的构图,丰富了此地段的天际轮廓线,韵律生动,使空间形态更加舒展有序。
6.2 布局结构
设计确定小区“一轴一环一心两带”的布局结构。
一轴:中央步行景观轴。
结合人流主要方向,设置步行景观轴线,并在两个步行出入口处布置广场。
一环:车行环路。
车行系统成环,使小区具有良好的通达性。
一心:中心绿地。
在中央步行轴中间设置中心绿地。
两带:公共服务设施带。
沿南侧和西侧街道布置公共服务设施。
6.3 交通系统
在设计中体现三大功能:交通功能、交往功能和景观功能。
小区以人车局部分行组织交通,规划考虑共设两个人行出入口,两个车行出入口。
车行系统成环,加强道路网的可达性,合理使用道路空间,更好的发挥路网整体效能。
中央景观轴线为主要步行路,庭院宅前路为次要步行路,逐层衔接,使空间层次更加丰富生动。
集中与分散相结合、室外和室内结合、地上和地下结合设置停车设施。
步行系统遵循“人车分流”的原则设计,整个系统在小区内部是闭合的,并联系各个组团的
社区空间及公共休闲空间。
6.4 绿化景观
绿化景观以自然与人文融合为指导原则,绿化风格定位再创造一个清新疏朗、自然间接的开放型生态绿地。
景观效果设计主要沿小区内路和坡地利用植物不同的形态和小的雕塑,塑造丰富的轮廓线,形成起伏有致、进退自然的艺术效果。
充分利用地形和小区北侧的自然山体绿地,营造出富有意大利台地园风格的绿化景观体系,实现人造景观和自然景观的有机融合及互动。
景观照明充分运用光线的强弱变化、色彩搭配及强光照射等特点,使景区中花草树木及建筑小品在黑夜降临后满壁生辉、光彩动人,从而淋漓尽致地表现出夜景特色。
中央景观轴线:注重结合基地内及周边环境的自然地形,以居住区西北部山体绿地为背景,中心景观轴线贯穿全区,各组团与庭院绿地融为一体,构成多层次、多样化的绿化空间体系。
7 建筑设计
在建筑设计上,遵循简洁、美观、经济、实用、优雅、真实的原则。
力求平面功能与立面设计的一致性。
在景观较好的方向设计大进深景观阳台或落地观景窗。
建筑造型保持古典完美的比例和体量,用现代的设计手法对线脚和繁琐的装饰构件进行简化,使建筑外观更清
新、典雅、高贵、大方具有亲和力。
立面选材上,采用赭石红,多了一份厚重,与山水间更为融合。
虽然是回迁小区,我们按照高标准高档次,提高整个居住区的科技含量,功能布置上尽量做到舒适性和功能性相协调,大力推广新技术、新工艺和新设备,倡导有利持续发展的绿色生态住宅。
总之,我们在设计中力图担负起社会可持续发展的责任,不但为今天而且也为明天设计,促使人工环境和自然环境和谐共存,发展城市居住的空间环境质量和生活品质,营造一个舒适健康、优美宜人的居住环境。
通过长兴岛世耀回迁小区规划设计,更能体现长兴岛居民居住水准的提高,我们相信,在未来的发展过程中,长兴岛将在临港工业区政府的正确领导下,将发展成为一个知名宜居型的海岛城市,成为东北地区出海腾飞的蛟龙！。