江阴地块勘察及市场调研报告424
江阴市集体建设用地调查及数据建库建设
摘要:按照国家相关技术标准和“农村宅基地及集体建设用地”数据标准，采用南京国图公司为本项目开发的“农村宅基地及集体建设用地使用权调查建库软件”完成江阴市集体建设用地地籍图编辑、属性录入、数据统计，建立集体建设用地使用权调查数据库，在此基础上经权属审核对符合条件的集体建设用地进行土地登记发证工作。
关键词:江阴市集体建设用地使用权1概述充分利用江阴数字国土成果，以1:1000地形图为基础，其数据统一转换到1980西安坐标系，制作分幅工作底图，开展调查工作；在各级国土管理部门的组织和各行政村配合下，依据土地登记申请材料收集集体建设用地权源材料，进行实地调查指界确权，以全解析法进行集体建设用地地籍要素和相关地形要素测量。
2集体建设用地调查作业流程首先进行宣传发动及准备工作，需要准备各种图件资料、控制资料及调查资料。
对已有资料进行分析，并作必要的技术处理。
之后对其确定的调查范围内的集体建设用地进行土地登记申报，土地登记申请应提交的材料包括土地登记申请书、法人代表身份证明书与委托书、土地使用证（复印件）、房屋所有权证（复印件）、村镇建设规划许可证（复印件）等。
2.1集体建设用地调查2.1.1指界通知。
指界通知书由权属调查人员根据调查进度提前1-7天送达相应被调查的土地使用者，以及与该宗地相邻的使用者。
指界通知书的接收人应该在通知书回执上签字。
2.1.2委托指界。
土地使用权利人不能出席指界时，应填写委托书，委托他人代行指界。
2.1.3外业实地调查。
调查员到现场核实土地使用者名称，核实宗地座落、权属性质、土地用途、权源证件等内容。
当相邻两宗有共用界址边时，还需双方共同到场指界确认。
2.1.4集体建设用地主体确认。
村属公共设施用地和公益事业用地、村办企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，土地权利人可确定为村民委员会。
镇（街道）属公共设施用地和公益事业用地、镇（街道）办企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，土地权利人可确定为镇（街道）集体资产管理委员会或投资有限公司。
江阴地块勘察及市场调研报告
除经特别授权，均为公司内部使用，未经北京恒通地产的书面许可，其他任何机构与个人不得擅自传阅、引用或复制。
2014年住宅（普宅）市场近一年价格走势
江阴市场自09年大幅度上涨后，基本维稳，2014年整体均价基本维持在5900元左右； 去年以来，整体月成交维稳在1000套上下，价格基本维稳5900元左右。
供应面积 133318 16220 132200 18648 38174 5261 4000 18040 38641 41256 18821 81606 70437 5917 19940
成交面积 143945 8204 26987 16485 13117 21859 9714 20445 15627 23071 26920 19362 60478 35076 110699
2010年 255.59 230.11 6426
2011年 240.72 126.41 6907
2012年 198.22 139.42 6998
2013年 242.04 171.81 6943
7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2014年
地块1 地块2
郚山湾新城板块 依托定山等风景资源
而建立的住宅片区
江阴市区大致分为五个板块，我司地块位于城东，地块1.靠近市区，地块2.在东郊，与传统 城区城中板块有一定距离，但江阴城市向东发展，本地块有一定的发展前景空间。
除经特别授权，均为公司内部使用，未经北京恒通地产的书面许可，其他任何机构与个人不得擅自传阅、引用或复制。
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江苏江阴房地产市场调研报告
居民人均可支配收入（元） 25869 第三产业比例
40.02% 33.80% 35.10% 37.10% 32.10%
结论
江阴市与其他百强县相比，几乎所有经济指标都遥遥领先，甚至与地 级市泰州市相比，各项经济指标都较为相近。
城市宏观经济——地区生产总值与增长率
江阴市生产总值变化情况
25.00% 22.80% 20.00% 15.00% 10.00% 980 1713 17.90%1530 14.90% 1190 11.60% 2001 2000 1500 13.30% 1000 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 江阴 地区生产总值（亿元） 增长率 全国 2006年 22.80% 11.6% 2007年 17.90% 13.0% 11.6% 13.0% 8.9% 9.2% 10.4% 2500 25.00%
一、城市总体概况 二、城市发展规划 三、城市宏观经济
四、房地产市场概况
五、城市典型楼盘 六、商业市场概况 七、酒店市场概况 八、写字楼市场概况 九、酒店式公寓市场 十、地块基本情况
城市总体概况——城市简介
江阴市简称澄，位于江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。拥有7000年人类生息史、 5000年文明史、2500年文字记载史、1728年建县史；江阴地处江尾海头，长江咽喉，自古就是
一、城市总体概况 二、城市发展规划 三、城市宏观经济
四、房地产市场概况
五、城市典型楼盘 六、商业市场概况 七、酒店市场概况 八、写字楼市场概况 九、酒店式公寓市场 十、地块基本情况
江阴与其他城市经济对比
江苏 宜兴 9 江苏 如东 87 浙江 诸暨 14 浙江 乐清 18 浙江 临安 80 江苏 江阴 1 2001 13.3% 159 常州市 泰州市 — 2976 13.1% 360.8 — 2002 13.5% 504.65
江阴市自然资源和规划局（江阴市林业局）_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-24
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
253.2
2022-09-01
（7）环境治理业（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
江阴市国家森林城市创建综合服 务项目中 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
159.9
2023-03-30
（8）装卸搬运（1）
重点项目
项目名称
中标单位
1/19
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年江阴市自然资源和规划局（江阴市林业局）的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总 数的 59.1%。500 万以上大额项目 1 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
【中标公告】自然资源云扩容及 中电鸿信信息科技 机 房 搬 迁 项 目 中 标 结 果 公 告 有限公司 （JYZF2022G071）
江阴临港新城地块市场定位报告23PPPT课件
澄南生态农业观光旅游板块 霞客镇和祝塘镇以重点发展电子机械、汽车配件、食 品加工、都市农业和休闲旅游业，建成工业、现代农 业与休闲旅游业的协调发展。
城南特色产业板块 利港镇和璜士镇以发展成为内衣之乡、毛衣针织外贸 基地、特种养殖基地。
江阴临港新城地块
——市场考察定位报告
2012年4月25 日
目录
一
江阴概况
二 三 市场研究
地块属性
江阴概况
江阴市位于苏南沿江，总面积987.53平方公里，总人口 江阴市辖6个街道、11个镇，市人民政府驻澄江街 道澄江路9号。此外，有国家级江阴高新区、江阴临港新城开发区、靖江工业园区。江阴连续8年蝉联全国县 域经济百强县（市）第一。 交通条件：北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连，南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接，沿江高 速东接张家港常熟至太仓，西连常州直至南京，地处苏锡常“金三角”几何形中心。 港口城市：境内35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段，在全国内河港口排名中稳居第五位 ，跻身全国第五个亿吨级港口行列，迅速成为长江下游重要的枢纽港口之一。
江阴城市发展主要方向：向西、向 南发展，完善东北 随着城市规模的扩张和政府的导向， 除了老的人民路中心区外，东区城市 客厅及周边、西区临港新城、城南区 域将各自形成副中心格局。
城市规划
江阴城乡统筹规划
城市综合发展板块 地区行行政中心，商业服务中心，文化中心和居住位 置的中心城区。
澄东工业集群板块 周庄镇、华士镇和新桥镇集聚以冶金机械、纺织化纤 、高档服装、新型建材、机械制造等为主导产业的新 型工业城区发展。
/
江阴临港新城始终坚持“以港兴城、港以城兴、港城共荣、互动发展”的战略，全力打造苏锡常都市圈临港 产业中心和江阴城市副中心。全面做好港口码头、临港产业、国际商务、现代服务、绿色生态等“五篇文章”。 港口码头：临港新城新港区3、5号码头规划为集装箱专用码头，设计集装箱年吞吐量260万标箱。 临港产业：发1展-3低月碳份、销新售材套料数、排机行械装备、现代物流四大临港特色产业，包括临港新城低碳产业园、临港新 城机械装备工业园、临港新城新材料产业园、三大物流体系 国际商务：临港新天地。
江苏省江阴市寿山路某工程岩土工程勘察报告_secret
XX路停车楼岩土工程勘察报告１、工程概况拟建XX路停车楼由XX市人民政府重点建设工程办公室承建，由XX建筑工程设计院（XX）设计，委托XX市城乡规划设计院进行该工程的岩土工程勘察工作。
拟建工程位于XX市XX路南侧，XX路西侧，XX路北侧，（具体见建筑物平面位置图）。
拟建工程主要参数和特点见表１：拟建工程概况表１２、勘察工作2.1 勘察任务和要求（1）查明拟建场地与地基稳定性、均匀性，查明场地地层结构、分布、埋深，各层土的工程特性和物理力学指标，提供承载力特征值及有关基础设计所需参数；（2）查明拟建建筑场地有无不良工程地质作用及其类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，并提出合理的整治方案；（3）判定地下水的类型、埋藏条件及水和土腐蚀性等，对基坑开挖降、排地下水提出建议，分析评价降水对周围环境的影响；（4）查明埋藏的暗塘、沟滨等对工程不利地质条件。
（5）评价场地和地基的地震效应，判别建筑抗震设防烈度及建筑场地类别；（6）查明可供选择的基础或桩基持力层和下卧层的埋深、厚度、及其变化规律，对各层土力学性质进行评价，评价成桩可能性，论证桩的施工条件及其对环境的影响。
（7）预测地基沉降、差异沉降，提供计算变形所需的计算参数。
（8）提供基坑支护设计、地基变形计算所需土工参数；并对基坑工程的开挖支护、设计施工方案提出合理的建议。
2.2勘察依据勘察合同；(1)《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001）；(2)《静力触探技术标准》（CECS 04:88）；(3)《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ 87-92）；(4)《土工试验方法标准》（GB/T 50123-1999）；(5)《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；(6)《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）；(7)《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS 99:98）；(8)《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-94）；(9)《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120-99）；(10)《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ 72-2004）；（11）《工程地质手册》及其他有关的手册等。
江阴房地产市场调研报告
江阴房地产市场调研报告2012年2月，江阴共成交房源560套,环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9。
34万方,环比增加2.66万方，增幅为39。
82%；成交金额为72713。
68万元,本月江阴商品房成交均价为7787元/平米,环比下降117元/平米。
由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低.因此2月份城市环比数值偏大,全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。
在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”，自然而然形成了“价降量升"的局面。
一、新上市楼盘基本资料2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售，永康五金城(222套、15638.56㎡)、金都御庭（84套、9224。
34㎡)、佳兆业广场(壹号公馆）(459 套、86971。
55 ㎡）、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑（425 套、52804。
19 ㎡)、名豪山庄（75 套、26374。
88㎡）、西石桥南园路商住楼（77 套、10804。
31 ㎡)等楼盘.截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%;上市房源总面积.39 ㎡,待售房源。
86㎡,去化率71%.二、近期热点楼盘情况水岸华府高层20 套高层90—160 ㎡全部享受接近8 折佳兆业可园高层23 套高层70-190 ㎡三期最高优惠6 万元三、2月销售排行前十位楼盘2012 年02 月销售套数排行名次楼盘名称套数1 万达广场572 东方王府263 御峰花园254 皇冠花园175 锦绣天成166 壹号公馆147 摩尔大厦/青年公社98 万家富公寓 69 长江国际/书香门第/山水绿城 510 英伦尚郡/弘建公园国际/欧洲花都 4四、个案点评a。
万达广场价位:高层8800(实际成交7800至8500）户型：高层90—170 ㎡、商铺100-110 ㎡优惠措施：1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 ，按揭99 近期活动:3月4日，万达广场SMART全城巡展3月8日，万达SOHO精装公寓样板房低调公开3月10日，相约万达春季儿童亲子游项目点评：受其万达品牌的影响,万达所到之处，都能够形成一个新的商圈，多数城市的先例也证明了此点，适合投资.江阴万达的地段偏近主城区,且价格相对其他同类位置的楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好.b。
考察江阴调研报告
考察江阴调研报告江阴调研报告一、引言江阴市位于中国江苏省南部，地处太湖之滨，自古以来就是一个重要的商业港口和交通枢纽。
本次调研旨在探索江阴市的经济发展以及旅游资源等方面的情况，以便进一步了解和推动该地区的发展。
二、经济状况江阴市是中国东南地区最具活力和发展潜力的城市之一。
近年来，随着江阴市的工业化进程加速，该市的GDP迅速增长。
目前，江阴市的经济主要以制造业为主，尤其是纺织、电子和机械制造等行业占据着重要地位。
此外，江阴市也是全国重要的金融中心之一，吸引了大量的金融机构和企业。
然而，我们也发现了一些问题，例如江阴市的产业结构仍然较为单一，对于高新技术产业的发展还有待加强，同时也存在着环境保护等方面的挑战。
三、旅游资源江阴市有丰富的旅游资源，其中最具代表性的是江阴古运河景区。
这里拥有优美的自然环境和悠久的历史文化，吸引了大量的游客。
此外，江阴市还有许多其他的旅游景点，如瘦西湖、美崇山等，这些景点各具特色，可以满足不同游客的需求。
然而，我们也发现旅游资源的开发和管理还有很大的提升空间，例如一些景点的设施和服务还不够完善，旅游产业的综合配套服务有待进一步强化。
四、城市规划在调研中，我们了解到江阴市政府正在大力推进城市规划的工作。
目前，江阴市正计划建设多个新的城市区域，以适应经济发展的需求。
作为旅游城市，江阴也将加大旅游基础设施的建设力度，提升旅游品质和服务体验。
此外，江阴市政府还注重保护环境，努力构建绿色、低碳的城市模式。
我们认为这些城市规划举措对于江阴市的可持续发展具有积极影响。
五、投资机会基于我们对江阴市的调研和了解，我们认为该地区具有丰富的投资机会。
首先，江阴市的制造业发展迅速，有着广阔的市场需求。
因此，在相关领域进行投资是非常有前景的。
其次，江阴市的旅游业也具有潜力，对于景点的开发和旅游设施的建设均有投资空间。
此外，由于江阴市正在加大对高新技术产业的支持力度，相关的科技创新和研发项目也是投资的好选择。
江阴考察调研报告
江阴考察调研报告江阴考察调研报告一、调研目的和背景为了深入了解江阴的经济发展状况和相关产业，我们进行了一次考察调研。
江阴作为江苏省无锡市下辖的一个县级市，地处长江和太湖两大水域之间，交通便利，经济发达。
我们希望通过此次调研能够掌握江阴的产业结构、发展优势并对未来发展方向进行初步探讨。
二、调研方法和内容我们采用了问卷调查和实地考察相结合的方法进行调研。
通过设计调查问卷，我们向江阴的企业和居民了解了他们对江阴发展和未来需求的看法和期望。
同时，我们还参观了当地的工业园区、科技创新中心和农产品基地，了解了江阴的产业布局和发展现状。
1. 产业结构江阴的产业结构相对较为多元化，主要涉及制造业、服务业和农业等领域。
其中，电子信息、机械制造和新能源产业是江阴的支柱产业，占据了较大的比重。
此外，医疗健康、旅游文化和现代农业等新兴产业也呈现出较快的发展势头。
2. 发展优势江阴具有地理位置优势和交通便利性，这为其经济发展提供了有利条件。
长江和太湖的水资源为江阴的现代农业和水产养殖提供了可靠的保障。
同时，江阴还拥有一批高素质的人才和科研机构，为产业升级和技术创新提供了强大支持。
3. 未来发展方向在调研中，我们发现江阴的电子信息和机械制造业已经取得了较大的突破和发展，在未来可以进一步加大投入和引进高端技术，提升自身的核心竞争力。
同时，江阴的旅游文化产业也具备较大的发展潜力，可以加大宣传投入和设施建设，提升江阴的知名度和吸引力。
此外，江阴的现代农业和水产养殖也可以进一步加强技术研发，提高农产品的品质和市场竞争力。
三、调研结果和建议通过本次调研，我们对江阴的产业结构和发展方向有了初步的了解，并提出了以下建议：1. 加大对电子信息和机械制造等支柱产业的支持力度，引进高端技术和人才，加强科技创新和研发能力。
2. 加强对旅游文化产业的宣传和投资，提升江阴的知名度和吸引力，增加旅游业的发展动力。
3. 加强现代农业和水产养殖的研发和技术支持，提高农产品的品质和市场竞争力。
江阴房地产市场调研报告
江阴房地产市场调研报告一、引言江阴市作为江苏省无锡市下辖的一个县级市，地理位置优越，位于长江下游，是长江经济带的重要节点城市。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，江阴的房地产市场也呈现出不断增长的趋势。
本次调研报告旨在分析江阴房地产市场的发展现状、主要问题以及未来发展趋势，为投资者和相关部门提供参考。
二、市场发展现状1.市场规模江阴的房地产市场规模持续扩大。
据统计，截至2024年底，江阴市的商品房销售面积达到了xxx万平方米，同比增长了xx%。
其中，住宅销售面积占比最大，约占总销售面积的80%以上，商业用房和办公用房销售面积分别占比xx%和xx%。
2.价格水平目前，江阴的房地产价格水平较为稳定。
不同区域和类型的房屋价格存在一定差异，但整体上价格相对合理。
以住宅为例，江阴市的二手房平均价格为每平方米xxx元，新建商品房平均价格为每平方米xxxx元。
3.市场供需情况江阴房地产市场供需平衡。
根据市场调查，目前江阴市的房屋供应充足，同时市场上也存在一定的需求。
年轻人和刚需群体是市场主要消费群体，他们对房屋的需求较为迫切。
随着经济的发展和城市功能的增强，商业和办公用房的需求也逐渐增加。
三、存在问题1.房地产调控政策近年来，房地产调控政策不断收紧，对房地产市场的影响较大。
政府加大了对房地产市场的监管力度，通过限购、限贷等措施来控制市场过热的现象。
这些政策的实施对于一些有购房需求的居民来说，增加了购房的难度和压力。
2.市场泡沫风险随着房地产市场的不断发展，部分投资者参与炒房行为，房地产市场存在一定的泡沫风险。
一些房地产项目虽然价格较高，但由于地理位置和配套设施等因素吸引了一些投资者，存在投资过热的可能。
3.市场监管不到位在江阴房地产市场中，部分开发商和中介机构存在违规操作的情况。
虚假宣传、捂盘惜售等问题屡屡发生，这给消费者带来了一定的损失。
市场监管部门应加强对房地产市场的监管，保护消费者权益，维护市场的公平和稳定。
江阴房地产市场考察报告
江阴城市化进程
江阴城市化速度落后于城市经济发展速度，迅速提升的城市化率会极大促 进房地产业发展
江阴城市化进度规划
2006
51.8%
2010
58.2%
2015
70.0% 2006-2010年，江阴城市化率提升6.4%，而政府规划到2015年， 要在2010年基础上提升11.8%，快速城市化利于房地产业大发 展
江阴房地产市场
考察报告
江阴
最近连续几年中国百强县首位！ 长三角城市群中重要的城市单元！ 拥有号称全国第一村的中国华西村！ 长江天堑上的战略要塞！ …… 这是我们听到江阴时的直观印象，那么真实的江阴又是怎样的呢？
本报告目录
第一部分 第二部分 第三部分
宏观环境 分析
城市简介 城市区位 区域功能 在城市群中的关系 行政区划 交通环境 综合经济 城市人口 城市规划 小结
宏观环境分 析
房地产市场 环境分析
地块分析
宏观环境分析
地处长三角经济圈核心区域，万吨级滨江港口城市，是苏锡常沟 通苏北的桥梁，区位条件优越 区位条件优越 江阴，北枕长江，南近太湖，东接常熟、张
家港，西连常州，地处苏锡常“金三角”几何 中心，交通便捷，历来为大江南北的重要交通 枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。是自
14%
52.59 108.38 21.94 73.54
13.3%
159 626.52 106.51 381.38
13.1%
360.8 2103.6 447.0 1044.7
13.5%
504.65 1538.03 149.73 550.29
居民人均可支配收入（元）
第三产业比例
25869
40.02%
江阴斯波尔地块项目市场研究及产品定位报告
江阴斯波尔地块项目市场研究及产品定位报告本报告是对江阴斯波尔地块项目进行市场研究及产品定位的分析报告，旨在为开发商提供决策参考。
一、市场概述江阴市是江苏省南部沿海城市，位于长江三角洲区域中心地带，地理位置优越，经济发展快速。
该市拥有优美的自然环境、丰富的人文资源和优越的产业优势，是国内外各类资本的投资热土。
当前江阴市房地产市场呈现出供需矛盾缓解、销售回暖以及政策更加稳定的态势。
其中，住宅市场需求较为旺盛，尤其是高品质、高舒适度的住宅产品更具吸引力。
二、项目分析1. 地理位置江阴斯波尔地块位于江阴市北部，西依京沪高速公路，东靠苏州市。
交通便捷，地理位置优越。
2. 周边环境项目周边配套设施完善，餐饮、购物、医疗、运动等各类生活配套设施齐备。
目前，周边区域的高档住宅产品供不应求，市场前景广阔。
3. 产品定位针对目标客群，我们建议将江阴斯波尔地块打造成高端住宅社区，产品定位为“品质生活，日出归家”。
（1）产品特点产品设计风格以现代简约为主，注重打造舒适度和品质感。
在功能和配套方面，将重点建设公共空间、会所设施和绿化休闲空间，提供业主尊享的舒适生活体验。
（2）产品定价由于地块地段独特，产品建设为高端住宅社区，预期售价在30000元-35000元/平方米左右。
三、市场策略1. 营销思路本项目营销可以采用多渠道、全方位、多角度的营销方式，如线上渠道、线下活动、社交媒体等多种手段进行。
2. 市场定位本项目的目标客户主要是高净值人群，他们普遍具有高学历、高收入、对品质生活有追求，承受能力较强。
因此，在产品定位和营销策略方面，需要注重满足目标客户需求和消费心理。
3. 品牌建设在品牌建设方面，可以强化产品特色和品牌文化，注重品牌宣传和口碑建设，提高品牌知名度和美誉度，打造具有一定市场竞争力的品牌形象。
四、风险预警1. 政策风险：政策随时有变动，项目的批准和开发存在风险；2. 宏观经济风险：宏观经济环境的变化会对项目销售产生影响；3. 地域风险：项目所在地的商业和人口环境可能会发生改变，对项目产生影响。
2023年江阴房地产行业市场调查报告
2023年江阴房地产行业市场调查报告江阴市房地产行业市场调查报告一、引言江阴市位于江苏省苏州市南部，处于太湖之滨，地理位置优越。
作为江苏省的江阴市，江阴市的房地产行业一直是市场上的热门行业之一。
本报告将对江阴市房地产行业进行深入调查研究，以帮助投资者更好地了解江阴市房地产市场的现状和发展趋势。
二、江阴市房地产市场概述1. 行业规模江阴市房地产市场规模庞大，市场需求持续增长。
根据统计数据，江阴市房地产行业产值在过去十年中呈现逐年增长的态势，截至目前已达到2000亿元。
其中，住宅类房地产占据了绝大部分市场份额。
2. 市场特点2.1. 高端住宅需求随着经济发展和个人收入增加，江阴市居民对于高品质住宅的需求持续增长。
高端住宅项目的建设成为市场上的重要一环。
2.2. 旅游地产需求江阴市临近太湖，拥有得天独厚的旅游资源。
因此，旅游地产项目的开发越来越受到投资者的关注。
2.3. 养老地产需求江阴市是一个适合养老生活的城市，拥有优美的自然环境和丰富的养老资源。
养老地产项目相对于其他地产项目来说，具有更大的市场潜力。
三、市场竞争分析江阴市房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争夺市场份额。
主要的竞争对手包括国内知名房地产企业以及当地的本土开发商。
四、市场发展机会1. 政府政策支持江阴市房地产市场得到了政府的大力支持，包括土地供应、财税优惠等方面的政策支持。
2. 城市建设的推动江阴市作为一个发展迅速的城市，城市建设不断推进。
城市建设的推动为房地产市场提供了更多的机会。
3. 旅游经济的发展江阴市的旅游经济在近年来得到了迅猛发展，旅游地产项目的需求也在逐渐增加。
五、市场挑战1. 供需不平衡市场上供应的房地产产品大多为高端住宅，而市场需求更多集中在中低端住宅领域。
2. 土地成本上升随着土地资源的紧张和城市建设的推进，土地成本逐年上升，增加了开发商的成本压力。
3. 信贷收紧随着银行对房地产开发商的信贷政策收紧，开发商融资难度增加，对房地产市场的发展造成了一定的挑战。
2024年江阴房地产市场调查报告
江阴房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对江阴市的房地产市场进行全面调查，分析市场状况、现状和未来趋势，并提供有针对性的建议。
2. 市场概况江阴市位于江苏省苏州市下辖的县级市，是一个经济发达地区。
房地产市场在过去几年内经历了快速发展，吸引了大量投资者。
目前，江阴市的房地产市场主要以住宅楼盘为主，但商业地产也逐渐增长。
3. 市场需求分析根据市场调研数据，江阴市的房地产市场需求仍然稳定。
主要需求来自年轻家庭和投资者。
年轻家庭希望购买自己的住房，而投资者则希望通过投资房地产获取回报。
此外，随着城市人口的增加，商业地产和写字楼的需求也在增加。
4. 市场供应分析江阴市的房地产市场供应相对充足，尤其是住宅楼盘。
大型开发商在江阴市开展了多个项目，提供了丰富的产品选择。
此外，近年来也涌现出一批小型开发商，增加了市场的竞争。
5. 市场价格分析江阴市的房地产价格相对稳定。
市场上的住宅楼盘价格取决于地理位置、楼盘设施和市场需求等因素。
商业地产和写字楼的价格也较为合理。
6. 市场发展趋势江阴市的房地产市场有以下几个发展趋势：•增加产业地产：随着城市发展，产业地产的需求呈增长趋势。
政府可以通过发展产业地产吸引更多的投资和人才。
•提升住宅品质：随着消费者需求的增加，住宅楼盘的品质标准将提升，开发商应注重产品的设计和质量。
•拓展商业地产：商业地产市场的前景广阔，开发商可以考虑投资商业地产项目以满足市场需求。
•加大推广力度：开发商应加大市场推广力度，提高项目知名度，并利用互联网和社交媒体等渠道进行广告宣传。
7. 建议基于以上市场分析和发展趋势，我们向江阴市的房地产开发商提出以下建议：•多样化产品：开发商可以推出不同类型和规模的产品，以满足不同消费者的需求。
•提升品质：注重产品的设计和质量，与高品质建筑和材料供应商合作，提升楼盘的品质和竞争力。
•加强市场推广：加大推广力度，利用市场营销手段提高项目知名度和吸引力。
•持续关注市场反馈：关注市场变化和消费者需求，根据反馈做出及时调整和改进。
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江阴市场2014年1-12月成交面积分布
2014年全市住宅成交面积分布
面积段（m²） 成交套数
90以下 91-100 101-120 121-140 141-170 171以上
合计
1560 1591 2242 2851 2295 1760 12299
比例
13% 13% 18% 23% 19% 14% 100%
江阴市场上90m ²以下成交的比例相对较少，刚需市场表现一般； 改善型住房，尤其是首改占据了主体。此部分客群中121-140m ²的成交比例最高，占到总体成交
的23%；在一定程度上反映本地首改客群更偏向于大面积户型。
从成交结构来看，传统刚需产品成交相对较少，改善型住房占据了主体，偏向于大面积户型。
2.3 商业办公楼供求分析
2014年住宅（普宅）市场近一年价格走势
江阴市场自09年大幅度上涨后，基本维稳，2014年整体均价基本维持在5900元左右； 去年以来，整体月成交维稳在1000套上下，价格基本维稳5900元左右。
2014年住宅（别墅）近一年价格走势
江阴市场自09年大幅度上涨后，基本维稳，14年别墅整体均价基本维持在11200元左右； 2014年以来，别墅月成交量波动较大，全市月均45套左右，价格基本维稳11200元左右；
成交面积
成交户均 面积
成交均价
62412 207 8582
2014.2 0
462 51 7482
2014.3 0
1555 52
7362
2014.4 0
4676 87
12652
2014.5 0
2544 54
6577
2014.6 0
2152 77
7992
2014.7 0
104.76 52
6051
2014.8 0
江阴地块勘察及市场调 研报告424
2020/9/14
目 录︱CONTENTS
PART 1 项目概况
PART 2 江阴房地产市场分析
整体市场供需去化分析 住宅市场分析 商业写字楼市场分析 典型项目分析
PART3 项目本体条件分析及财务测算
1.1 目项介绍—江阴地理位置介绍
项目位于江苏省江阴市，江阴 市东接张家港，南临无锡，西 连常州，北对靖江。据上海公 156里、距苏州85公里。
从2014年1月至今写字楼供求成交去化来看，供应是去量的2.1倍，写字楼成交均价7823元/㎡。
江阴地产大品牌开发商经营状况
万达地产、碧桂园、恒大地产、佳兆业、世贸地产等全国性大开发商已进入江阴 市场 、本地房企相对定价随意，导致整体价格波动性较大；2014年恒大、碧桂 园等价格战房企进入，导致客户对价格预期有所下降。尤其是年末，打折促销甩 货的项目增加；目前各大开发商开发效果与预期有较大差距。 随着前几年各大品牌开发商楼盘先期推出，吸纳了大量的本地客源促销，刚需市 场进入疲软状态。
江阴整体市场连续五年供大于求，成交价格从2014年开始下降。
2.2 江阴市场2014年住宅供销走势
存量：已累计到548.99万方，按近五年年均去化165.4万方计，约40个月才能全部去化； 成交：2014年整体较去年成交略有下降，整体市场萎缩，其中3月份下降最多，达31.03%。
整体供大于求现象严重，近一年有过半月份供应量是去化量的2倍，按年均去化计算需3年才能去化库存
江阴土地出让价格情况
江阴总体楼市小节
1、江阴本地供求关系失衡，供大于求现象严重，库存压力较大，按近五年平均去化量计算 ，去化周期约40个月；2014年全国房价统计数据，江阴房价降幅居全国第三；
2、江阴本地刚需高层客户中改善型为主，改善面积需求偏大，主力成交面积段集中在 120-140平；
人口：122万（户籍） 交通：常州北站、无锡东站
苏南硕放国际机场 G2京沪高速 经济： 2014年GDP-2905亿元 2014全国百强县与昆山并列第一
江阴市
近两年人口迈入老龄化，加工产业开始工人减少，外贸出口产业也趋弱。
1.2 项目概况
地块二
地块一
地块一、地块二位于江阴市东北方向。地块一一期 255 亩，二期 355亩；地块二一期300亩。
月份
2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2015年 2015年 2015年 01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月 01月 02月 03月
1058 53
5973
2014.9 2014.10月 2014.11 2014.12 2015.1
5913 12620
0
39023
0
1945
1731
1730
47
48
8197
7023
8558
6143
4727
2015.2 0
2776 63
6807
2015.3 0
31637 280 8138
PART 2
PART 2 江阴房地产市场分析
➢整体市场供需去化分析 ➢住宅市场分析 ➢商业写字楼市场分析 ➢典型项目分析
PART 2
➢江阴整体楼市成交去化分析
2.1江阴市场近年整体成交数据
2006年1月-2014年12月江阴商品住宅成交情况
可以看到，价格在09年大幅提升之后，从2011年开始维持稳定，保持在6900元./平； 2013年年度去化水平为170万方，整体供大于求； 2014年以来，受到年初市场波动等影响，均价大幅下降，总体在6300-6600元（全业态）。
成交均价 9513 10476 10855 12124 10365 7656 10310 13853 9665 9001 11499 10611 8331 10160 8847
从2013年1月至今商业+办公写字楼供求成交去化来看，供应是去量的1.7倍。
2.3 写字楼供求成交分析
月份 2014.1
供应面积 52095
供应面积 133318 16220 132200 18648 38174 5261 4000 18040 38641 41256 18821 81606 70437 5917 19940
成交面积 143945 8204 26987 16485 13117 21859 9714 20445 15627 23071 26920 19362 60478 35076 110699