2015万科品质管理制度-精装

大连万科品质管理制度-精装

目录

第一章总则 (2)

一、目的 (2)

二、适用范围 (2)

三、工作职责 (2)

第二章四化品质管理要求 (3)

一、四化管理业务框架 (3)

二、装修业务流程 (5)

三、四化施工场地布置要求 (6)

四、图纸标准化 (11)

五、样板引路要求 (13)

六、现场可视化管理 (14)

第三章施工工艺品质管理要求 (28)

一、饰面砖粘贴 (28)

二、玻化砖、理石干挂 (31)

三、涂饰工程 (33)

四、厨卫间吊顶安装 (35)

五、室内门 (43)

六、地板 (45)

七、柜体安装 (48)

八、淋浴屏安装 (51)

九、洁具安装 (53)

十、石材铺装 (54)

十一、电梯套口 (59)

十二、电视背景墙安装 (60)

十三、烟机灶具安装 (62)

十四、护栏与扶手安装 (63)

第四章成品保护品质管理要求 (64)

一、成品保护基本原则 (64)

二、成品保护标准做法 (65)

三、工程交接验收单 (77)

四、保洁要求 (77)

第一章总则

一、目的

通过成立工程管理部品质管理中心执行对项目装饰工程的实测实量及四化管理工作，加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平。为房屋交付提供良好的基础条件。大连公司工程系统技术

通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；

发挥工程管理平台作用，使大连工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

二、适用范围

适用于大连公司所有在建项目。

三、工作职责（工程管理部品质管理中心）

负责公司内在建各项目装饰工程质量实测实量及四化管理检查工作；

负责公司内在建各项目的装饰工程质量评估工作，并编制公司各项目的质量评估报告；

负责跟踪落实项目经理部装饰工程质量问题的整改、复查工作；

负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；

负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；

第二章四化品质管理要求一、四化管理业务框架

3 / 79

4 / 79

二、装修业务流程

5 / 79

三、四化施工场地布置要求

控制要点：加工分区、流程展示

在场地布置策划过程中，应按照以下内容：

1、施工场地的厂房应由可循环利用的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如商铺）选择相对独立的空间布置。

2、集中加工区场地包括如下区域：门卫室、集中加工区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护样板展示间、建筑垃圾临时堆放区、原材料堆放区、卫生设施区等。

3、集中加工区分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用于材料集中加工；甲分包单位仓库主要给橱柜、木门、地板等甲分包材料堆放加工；材料样板间和成品保护样板间主要做样板展示。

（1）甲供材料样板：由供货单位提供经供货单位、总包、监理公司、万科相关人员共同签字确认的封样。

（2）甲指乙供材料样板：由总包根据甲方指定的装饰材料品牌、样板或技术要求，从生产厂家采购实物样板报送监理与万科，经确认后，封样于样品库。

（3）乙供材料样板：由总包方根据技术要求采购样板，样板报送监理与万科，经确认后，封样于样品库。

4、库房干湿材料进行区域分割，对于易燃材料进行单独放置，易受潮材料必须配有放置架，并在集中加工区及库房位置配备消防设施。

5、材料加工工厂化实施操作表：

（1）使用对象：项目部、装修总包、监理单位

（2）用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。

7 / 79

8 / 79

9 / 79

10 / 79

6、在集中加工区建设完成后，大面积施工前，对集中加工流程进行现场模拟演示，选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。经项目工程师与工程管理部批准后，方可进行大面积施工操作。（集中加工、材料分发、材料运输、现场施工及其他四化管理要求）。

7、在大面积施工过程中，如有非集中加工的施工行为，现场工程师必须对监理单位及施工单位依据合同规定进行相应处罚。

8、加工区临边维护，集中加工区周围应以钢围挡做临边维护，彩喷布底色应为本项目营销主色调或者万科灰，并在左上角配有万科标识，内容上应体现现场总包单位组织架构、文明施工要求、集中加工的图片展示、施工区布置及运输路线图、各户型的户型图及各供方单位的标识等。

9、统一规格尺寸控制：

(1)结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。

(2) 砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。

(3)装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。

四、图纸标准化

控制要点：出图时间、深化图纸

1、施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。

2、施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。

3、出图时间：

图纸深化工作应在项目定标后基础施工阶段立即展开，要求在主体施工至正负零之前完成深化图纸的会审及确认工作，如在主体施工至正负零之前未完成图纸深化工作，则工程管理部将对勒令停工，直至完成图纸深化工作后复工。

4、深化图纸目录见下表