居民楼施工组织设计

施工组织设计

工程名称：雅美新居6#住宅楼

建设单位：河南雅美置业有限公司

监理单位：河南新恒丰建设监理有限公司

施工单位：新乡市获嘉建筑安装工程总公司

编制人：

审核人：

审批人：

专业监理工程师：

总监理工程师：

目录

第一章前言 (3)

第二章施工策划 (5)

第三章施工准备及进度计划 (6)

第四章主要施工方法 (6)

第五章施工措施 (23)

第六章确保安全生产的施工技术组织措施 (30)

第七章确保文明施工的技术组织措施及加强防污、防噪等环境保护的措施 (40)

第八章保证工期的技术组织措施 (44)

第九章雨、冬期施工技术组织措施 (46)

第十章施工总平面图及管理 (47)

第十一章送样、检测试验验收管理 (47)

第十二章成品保护措施 (48)

第十三章工程资料档案管理 (49)

第十四章工程回访保修与服务承诺 (50)

第十五章项目组成人员名单 (51)

第十六章材料需要量计划 (51)

附表：

施工劳动量需要量计划表

主要施工机械计划表

测量、试验、检测仪器试验计划表

周转材料供应计划表

施工进度计划表

施工平面布置图

第一章前言

1．1编制说明

1．1．1本施工组织设计编制的目的是为本工程的施工组织提供完整的纲领性文件，用以指导建筑、安装、装饰工程的施工管理，确保优质、高速、安全、文明的完成本工程的建设任务。

1．1．2要采用先进的科技成果，采取有效的组织措施，创造出一流的质量和用最短的工期来完成这一住宅楼建设，向河南雅美置业有限公司交出满意的建筑精品。1．1．3通过这一住宅楼的建设施工，要达到三个目的。这就是：运用先进的建筑施工管理经验和一支高水平的管理队伍和施工队伍，采用新技术、新工艺、新材料、新设备进行施工，为今后的建筑施工树立样板。

1.2编制依据

1、工程图纸及设计说明

2、施工现场情况

3、河南省及郑州市现场文明施工的有关规定

4、国家建筑法令、技术政策、技术标准及施工验收规范

5、国家规定的建筑安装工程质量检验评定标准

1.3国家及行业标准规范

1．混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

2．混凝土结构试验方法标准（GB50152-92）

3．混凝土质量控制标准（GB50164-92）

4．砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

5．屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）

6．建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

7．钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

8．建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

9．建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

10．建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

11．建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

12．建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

13. 建设工程项目管理规范 (GB/T50326—2001)

14. 住宅装饰装修工程施工规范 (GB50327—2001)

15. 建设工程文件归档整理规范 (GB/T50328—2001)

16. 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)

1.4工程概况

本工程为河南雅美置业有限公司雅美新居4#住宅楼，位于郑州市未来路与航海路交叉口，建筑物长17.6m,宽12.60m,建筑面积：1635.89m2。属于多层单元式住宅楼，建筑设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级.主体建筑为七层，地下一层。其中一～五层为标准住宅,六层及七层为跃层，层高均为2.900m，六、七层为跃层住宅，层高为2.900m.室内外高差为1.000m，建筑高度21.900m.主体结构形式为一至七层为砖混结构。结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，设防类别为丙类，抗震等级为二级，屋面采用二级防水。现浇砼强度等级：垫层C10，±0.000以下现浇砼强度等级C25，其它未注明现浇构件为C20砼。上部砼结构的环境类别为一类，±0.000以下砼结构的环境类别为二b类。具备开工条件。地下室墙体: 标高±0.000以下用Mu10机制红砖，M10水泥砂浆；一～四层砌体采用MU10P型烧结多孔砖和M10混合砂浆砌筑，五层、六层及六层以上砌体采用MU10P型烧结多孔砖和M7.5H砌筑。厨房和卫生间采用钢筋砼现浇板楼梯为现浇钢筋混凝土板式踏步楼梯。

楼地面为水泥砂浆地面，面层留毛。

内墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆，面层留毛。外墙面内侧及楼梯间内墙外侧外照防瓷涂料，楼梯间内墙为防瓷涂料。外墙为面砖面层和涂料面层，用1：1水泥砂浆勾缝。其它内墙面层留毛。

顶棚：所有顶棚均为防瓷涂料，面层刷大白浆。

外墙面：采用面砖面层和涂料面层。

门窗工程：均为70系列塑钢窗，所有开启扇均设纱窗。

屋面：为不上人屋面和上人屋面（都为平屋面,具体做法详见第四章），二级防水，CCP保温隔热复合板倒置式屋面。雨篷屋面为三级防水，不上人屋面。防水卷材采用4mm 高聚物改性沥青防水卷材。

第二章施工策划

2.1质量保证标准

我公司本着“提高素质，科学组织施工，科技领先，建设优质工程”的质量方针，树立我公司良好的企业形象，结合我公司施工能力，特制定管理目标。与业主密切配合创造良好的施工条件，搞好各方关系，保证工程质量、保证按期交工，确保合同的全面履约。

2.2施工组织机构

本工程按国际惯例实行项目法施工，按项目法施工的要求组建项目经理部，全面履行合同，对工程施工进行组织、指挥、管理协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配具有改革开创精神、施工经验丰富、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理干部组成。

2.3流水作业段的划分

根据本工程实际情况，平面以楼层为界，划分为一个作业段进行流水施工，立面按层划分作业层，科学组织，精心施工，确保工期完成。

2.4劳动力资源配备

本工程组织施工时，将根据工程实际需要，调配专业施工劳动人员，确保工程质量，详见附表一《劳动力需用计划表》。

2.5施工机械的选择与配备

，用于施工时材料的垂直运输，水平运输采用手推车。

，采用1台JZ350混凝土搅拌机现场搅拌，砂浆搅拌机主体配备1台，装修时再配1台，共1台300L砂浆搅拌机。

，3辆自卸汽车运土。

主要施工机具详见附表。

2.6施工平面布置

，充分利用已有建筑、管线、道路或不拆除的项目为施工服务。

，保证运输方便，减少二次搬运。

，并设置回车道。

，临时设施的布置不影响正式工程的施工。

，现场不设木材加工厂。

施工现场平面布置图详见附图。

2.7施工平面管理