提高房屋租赁管理水平的思考

作 者简介 ： 魏静 （ １ ９ ６ ２一） ， 女， 汉族 ， 河南孟津人 ， 三 门峡 市住 房和城乡建设 局租 赁管理处 经济师 。主要研究 方 向 ： 房地 产经 济， 租赁市场管理 。
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《 决策咨询） ２ ０ １ ３ 年 ・ 第 ２期
国房屋 租 赁 管 理不 论 是 在方 法 还 是 体 制 方 面 都 明 显滞 后 于 市 场 建 设 和 发 展 的 需 要 。 因此 ， 在 面 临 更 大压 力 和 挑 战 的背 景 下 ， 加 强 房 屋 租 赁 管 理 是 政府 房 地 产 行 政 管 理 职 能 的 直 接 体 现 ， 只 有 进 一 步加 强 、 改 进 和 完 善我 国房 屋 租赁 管 理 工 作 ， 实 现 对 于房 屋 租 赁 市 场 的有 效 调 控 ， 才 能使 我 国房 屋
《 决策咨询｝ ２ ０ １ ３ 年 ・ 第２ 期
提 高 房 屋 租赁 管 理水 平 的 思 考
魏 静
摘
要： 在房屋租赁市场 日益发挥着重要作用 和房屋 租赁市场迅速发展的环境下 ， 加 强房屋租赁 管理工作 ， 理顺 管
理体 制 ， 明确管理职责 ； 完善租赁法律法规建设 ； 全 面推进合 同备案 制度 ； 加强 中介机 构监管等 ， 对实 现房屋租赁 市 场的持续健康发展具有积极 的现实意义 。
租赁市场更好 地适应市场 经济发 展 的需求 ， 并 有
效 堵 住 税 收 的流 失 。
的重要 来自百度文库容 ， 房屋 租赁管理 的强化使 得房屋 租赁
各方主体 的责 、 权、 利 得到 明确规定 ， 有利 于租赁 市场各利益主体合法 权益 的保 障 ， 是提高 社会综 合治理水平 、 确保社会稳 定经济健 康发展 的重要 途径。第三 ， 相较于快速发展的房屋租赁市场 ， 我
的刚性住房消费需求 ， 我国房屋租赁市场仍大有可
健康 发 展 的关 键 。第 二 ， 作 为 社 会 治 安 综 合 治 理
进城镇化、 现代化的进程 中， “ 租售并举 ” 作为长期 的基本住房政策 ， 继续发展 和完善我 国的房屋租赁 市场不仅具 有十分的必要性 。同时相 对于国际发
达 国家 出租 房 屋 占住 房 总 数 比例 和 我 国 居 民巨 大
具体 来讲 ， 房屋 租 赁 的灵 活 性 和适 应 性使 得 发 展 房屋 租赁 方 式 成 为 满 足 居 民住 房 需 求 的重 要 途 径； 与 房 屋买 卖 一 样 ， 房 屋 租 赁 的交 易 方式 作 为 实 现 房屋 价值 的另 一种 有效 途径 ， 房 屋 租赁 市 场 的发 展 有利 于房地 产企 业 开辟新 的投 资渠 道 、 发 展房 地 产 业新 的增 长点 ， 促进 房地 产 业 的多形 式 持续 健 康
关键词 ： 房屋租赁 ； 管理 ；意义
一
、
发 展潜 力 巨大 。 充分认 识加 强房 屋租 赁 管理 工作 的 为 ， 另一方 面 来看 ， 近来 国家 对 于 房地 产行 业 的严
重要意 义
作 为 我 国房 地产 市场 的有 机 组成 部 分 ， 虽 然我
国房 屋租赁 市 场正 处于起 步 发 展 阶段 ， 但无 论 是 在
厉调控 ， 尤其是“ 新国十条 ” 出台后 ， 房地产逐渐 降
温， 房屋 租赁 市场却 日趋 活 跃 。尤其 是 受 房 产 中介 “ 实 用 主义 ” 做 法 的影 响很 大 ， 房屋 租 赁市 场呈 现 出 租金 暴 涨 、 乱象 纷 呈 的无 序竞 争局 面 ， 这也 从 一 定 程 度上 更加 凸显 了 当前 我 国 房 屋 租 赁 市 场 存 在 着 的诚信 缺失 、 服务 简单 化 、 从 业 人 员整 体 素 质 不 高 、
发展 ， 实 现 房 地产 业 的 良性 发 展 ； 从 更 广 的层 面来
虑。因此 ， 作为房地产市场管理与社会治安综合管
理 的基 础 性工 作 ， 房 屋租 赁 管 理 具 有 重要 意 义 ， 显
得 十 分重要 和 迫切 。
第一 ， 加强 我 国房屋 租 赁 市 场 管 理 ， 对 于 规 范 房屋 租 赁 市 场 ， 打击 哄抬房 租 、 投 机倒把 、 恶 意 炒 房 等不 良行 为 ， 逐 步 培 育 起 梯 级 的 消 费 市 场 结 构
的现实 意义 。
运作不规范、 管理体制不健全、 管理方法落后等 问
题 。尤 其是 监 管 的缺 位所 造 成 的 房 屋 租 赁 市 场 乱 象频 生 ， 严 重制 约着 我 国房屋 租 赁 市场 和 房地 产 市 场 的健 康发 展 ， 并 直接 导 致人 们对 房 地 产调 控 的疑
讲， 房屋租赁市场的培育和发展是整个房地产市场
这 一 国 民经 济增 长环 节 的重要 内容 ， 推动 租 赁 市场 资 源 的优化 配置 ， 是社 会 主义 市场 经 济发 展 和促 进 城 市 经济 发 展 的需 要 。尤 其 是 我 国 正 处 于快 速 推
具有重要意义 ， 是 实现房屋 租赁市场 进一 步持续
适应 房 地 产 市 场有 效 需 求 、 激活房地产消费、 完 善 和健 全我 国 房地 产 体 系还 是 在 解 决 居 民住 房 问 题 保 障社会 稳定 方面 ， 房屋 租赁 市 场 都发 挥 着 Ｅ ｌ 益 重 要 的作用 ， 房屋 租赁 市场 的持 续 健康 发 展具 有 积 极
二 是公 安 部 门在 进行 暂 住 人 口登 记 、 办理 、 查
验 的 时候 ， 可 同 时 了解 并 及 时 掌 握 房 屋 承 租 人 的 变 动情 况 ； 实 现 对 出 租 房 屋 治 安 检 查 与 管 理 的 经 常性 和制 度 化 ， 有 效 查 处 和 依 法 打 击 租 赁 房 屋 中 的违 法 犯 罪 ； 要 督 促 出租房 的治 安 管 理责 任 。 三是 工 商 行 政 管理 部 门在 严 格 依 据 房 屋 租 赁