大宁金茂府案例研究第四区域课件
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资金使用
详细列出资金使用的方向，包括基础设施建设、 土地开发、公共服务设施建设等，并评估其合理 性和有效性。
财务指标
分析财务指标，如投资回报率、内部收益率、净 现值等，以评估项目的盈利能力和投资价值。
经济效益评价
经济贡献
分析项目对当地经济的贡献，包括就业机会、产业链延伸、税收等 ，以评估项目的社会效益和经济效益。
定位目标客户
对区域内的商家进行精准的定位，根据客户需求和消费习惯，选 择合适的商家入驻。
制定招商政策
根据市场情况和区域特点，制定招商政策，包括租金优惠、扶持资 金等，以吸引更多优质商家。
建立招商渠道
通过多种渠道进行招商，如线上平台、线下活动、商家推荐等，确 保招商信息的广泛传播。
运营模式
统一运营管理
01
02
03ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
生态优先
注重保护和利用现有自然 资源，创造一个绿色生态 的生活环境。
人文关怀
传承和发扬地域文化，注 重人文关怀，创造一个宜 居的生活空间。
复合功能
规划设计多功能区域，满 足不同年龄段人群的需求 ，打造一个充满活力的社 区。
建筑设计
现代风格
运用现代建筑设计手法， 创造一个简洁、时尚的建 筑外观。
建立客户关系
通过建立会员制度、积分兑换等方式，加强与客户的联系，提高 客户满意度和忠诚度。
营销推广
通过多种方式进行营销推广，如线上广告、线下活动、促销等， 吸引更多客户到区域内消费。
05
区域经济效益分析
Chapter
财务分析
1 2 3
资金来源
分析项目资金来源，包括政府投资、企业投资、 银行贷款等，评估其稳定性和可靠性。
产业协同
评估项目与当地产业的协同效应，包括产业互补、产业联动等，以 推动项目的可持续发展。
区域竞争力
分析项目对区域竞争力的提升作用，包括人才吸引、科技创新、品牌 效应等，以提升项目的战略价值。
风险分析
市场风险
分析市场需求变化、竞争状况等因素对项目的影响，并制定相应 的风险控制措施。
政策风险
评估政策调整、法规变化等因素对项目的影响，并制定相应的风险 预警机制。
THANKS
感谢观看
产业环境
大宁地区的产业结构不 断优化，新兴产业得到 了大力发展和支持，为 区域发展注入了新的动 力。
发展趋势预测
城市化进程加速
随着城市化的不断推进，大宁地区将迎来更多的发展机遇，区域内 的城市化水平将不断提高。
科技创新引领
大宁地区将积极推动科技创新，以科技力量引领区域发展，打造科 技创新中心。
服务业发展
技术风险
分析技术更新、工艺进步等因素对项目的影响，并制定相应的技术 保障措施。
06
区域发展前景预测
Chapter
市场环境分析
宏观经济
大宁地区的经济增长势 头良好，持续稳定的发 展态势为区域发展提供 了良好的宏观经济环境 。
政策环境
政府对大宁地区的开发 给予了高度的重视，出 台了一系列优惠政策， 为大宁地区的快速发展 提供了政策保障。
03
区域建设实施
Chapter
建设周期
计划与准备
在开始建设之前，需要制定详细 的计划和准备工作，包括确定建 设范围、设计图纸、预算、招标
等。
施工阶段
根据设计图纸和施工计划，进行地 基处理、建筑结构施工、内部装修 等。
竣工验收
建设完成后，需要进行竣工验收， 确保建筑质量和安全。
建设成本
直接成本
包括建筑材料、设备、人工等直接相关的费用。
01
对区域内的商家进行统一的管理和运营，确保商家的合规性和
良好的经营秩序。
多元化经营
02
通过多种经营方式，如租赁、承包、联营等，实现区域的多元
化经营，提高整体收益。
持续改进
03
根据市场变化和客户需求，对运营模式进行调整和优化，提高
区域的竞争力和吸引力。
客户群体
定位目标客户
了解区域内的消费者需求和消费习惯，根据客户需求提供相应的 产品和服务。
间接成本
包括管理费用、设计费用、监理费用等间接相关 的费用。
税费及其他
包括税费、土地费用等其他费用。
建设团队
01
02
03
04
设计团队
负责建筑设计和方案制定。
施工团队
负责建筑施工和工程管理。
监理团队
负责监督施工质量和进度。
管理团队
负责项目管理和其他协调工作 。
04
区域运营管理
Chapter
招商策略
大宁地区将大力发展服务业，特别是高端服务业，为区域经济提供 新的增长点。
未来发展策略建议
加强基础设施建设
加大投入力度，完善大宁地区的基础设施建设，提高区域 内的交通、通讯、水电等基础设施水平。
优化产业结构
继续优化产业结构，推动产业升级，打造具有国际竞争力 的产业集群。
推动绿色发展
注重生态保护，推动绿色发展，打造宜居宜业的大宁地区 。
大宁金茂府案例研究第四区域课件
目录
• 区域概述 • 区域规划设计 • 区域建设实施 • 区域运营管理 • 区域经济效益分析 • 区域发展前景预测
01
区域概述
Chapter
地理位置
位于上海市静安区大宁板块 紧邻大宁国际商业广场和地铁1号线 周边交通便利，配套设施完善
区域特点
01
高端住宅区，以大 户型和复式为主
02
绿化率高，环境优 美
03
建筑设计风格独特 ，品质感强
04
社区内配套设施完 善，生活便利
区域设施
01
公园
大宁郁金香公园、大 宁灵石公园等
02
学校
上海大学、风华初级 中学等
03
商业设施
大宁国际商业广场、 大润发超市等
04
医疗设施
同济大学附属第十人 民医院等
02
区域规划设计
Chapter
规划理念
绿色建筑
采用绿色建筑材料和节能 技术，打造一个环保、节 能的建筑。
舒适空间
合理安排室内空间布局， 创造一个舒适、宜居的生 活环境。
环境设计
绿化景观
运用植物造景手法，创造一个四 季有景、层次丰富的绿化景观。
水景设计
运用水景设计手法，创造一个灵 动、自然的景观效果。
照明设计
运用先进的照明设计手法，打造 一个舒适、美观的夜景效果。
详细列出资金使用的方向，包括基础设施建设、 土地开发、公共服务设施建设等，并评估其合理 性和有效性。
财务指标
分析财务指标，如投资回报率、内部收益率、净 现值等，以评估项目的盈利能力和投资价值。
经济效益评价
经济贡献
分析项目对当地经济的贡献，包括就业机会、产业链延伸、税收等 ，以评估项目的社会效益和经济效益。
定位目标客户
对区域内的商家进行精准的定位，根据客户需求和消费习惯，选 择合适的商家入驻。
制定招商政策
根据市场情况和区域特点，制定招商政策，包括租金优惠、扶持资 金等，以吸引更多优质商家。
建立招商渠道
通过多种渠道进行招商，如线上平台、线下活动、商家推荐等，确 保招商信息的广泛传播。
运营模式
统一运营管理
01
02
03ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
生态优先
注重保护和利用现有自然 资源，创造一个绿色生态 的生活环境。
人文关怀
传承和发扬地域文化，注 重人文关怀，创造一个宜 居的生活空间。
复合功能
规划设计多功能区域，满 足不同年龄段人群的需求 ，打造一个充满活力的社 区。
建筑设计
现代风格
运用现代建筑设计手法， 创造一个简洁、时尚的建 筑外观。
建立客户关系
通过建立会员制度、积分兑换等方式，加强与客户的联系，提高 客户满意度和忠诚度。
营销推广
通过多种方式进行营销推广，如线上广告、线下活动、促销等， 吸引更多客户到区域内消费。
05
区域经济效益分析
Chapter
财务分析
1 2 3
资金来源
分析项目资金来源，包括政府投资、企业投资、 银行贷款等，评估其稳定性和可靠性。
产业协同
评估项目与当地产业的协同效应，包括产业互补、产业联动等，以 推动项目的可持续发展。
区域竞争力
分析项目对区域竞争力的提升作用，包括人才吸引、科技创新、品牌 效应等，以提升项目的战略价值。
风险分析
市场风险
分析市场需求变化、竞争状况等因素对项目的影响，并制定相应 的风险控制措施。
政策风险
评估政策调整、法规变化等因素对项目的影响，并制定相应的风险 预警机制。
THANKS
感谢观看
产业环境
大宁地区的产业结构不 断优化，新兴产业得到 了大力发展和支持，为 区域发展注入了新的动 力。
发展趋势预测
城市化进程加速
随着城市化的不断推进，大宁地区将迎来更多的发展机遇，区域内 的城市化水平将不断提高。
科技创新引领
大宁地区将积极推动科技创新，以科技力量引领区域发展，打造科 技创新中心。
服务业发展
技术风险
分析技术更新、工艺进步等因素对项目的影响，并制定相应的技术 保障措施。
06
区域发展前景预测
Chapter
市场环境分析
宏观经济
大宁地区的经济增长势 头良好，持续稳定的发 展态势为区域发展提供 了良好的宏观经济环境 。
政策环境
政府对大宁地区的开发 给予了高度的重视，出 台了一系列优惠政策， 为大宁地区的快速发展 提供了政策保障。
03
区域建设实施
Chapter
建设周期
计划与准备
在开始建设之前，需要制定详细 的计划和准备工作，包括确定建 设范围、设计图纸、预算、招标
等。
施工阶段
根据设计图纸和施工计划，进行地 基处理、建筑结构施工、内部装修 等。
竣工验收
建设完成后，需要进行竣工验收， 确保建筑质量和安全。
建设成本
直接成本
包括建筑材料、设备、人工等直接相关的费用。
01
对区域内的商家进行统一的管理和运营，确保商家的合规性和
良好的经营秩序。
多元化经营
02
通过多种经营方式，如租赁、承包、联营等，实现区域的多元
化经营，提高整体收益。
持续改进
03
根据市场变化和客户需求，对运营模式进行调整和优化，提高
区域的竞争力和吸引力。
客户群体
定位目标客户
了解区域内的消费者需求和消费习惯，根据客户需求提供相应的 产品和服务。
间接成本
包括管理费用、设计费用、监理费用等间接相关 的费用。
税费及其他
包括税费、土地费用等其他费用。
建设团队
01
02
03
04
设计团队
负责建筑设计和方案制定。
施工团队
负责建筑施工和工程管理。
监理团队
负责监督施工质量和进度。
管理团队
负责项目管理和其他协调工作 。
04
区域运营管理
Chapter
招商策略
大宁地区将大力发展服务业，特别是高端服务业，为区域经济提供 新的增长点。
未来发展策略建议
加强基础设施建设
加大投入力度，完善大宁地区的基础设施建设，提高区域 内的交通、通讯、水电等基础设施水平。
优化产业结构
继续优化产业结构，推动产业升级，打造具有国际竞争力 的产业集群。
推动绿色发展
注重生态保护，推动绿色发展，打造宜居宜业的大宁地区 。
大宁金茂府案例研究第四区域课件
目录
• 区域概述 • 区域规划设计 • 区域建设实施 • 区域运营管理 • 区域经济效益分析 • 区域发展前景预测
01
区域概述
Chapter
地理位置
位于上海市静安区大宁板块 紧邻大宁国际商业广场和地铁1号线 周边交通便利，配套设施完善
区域特点
01
高端住宅区，以大 户型和复式为主
02
绿化率高，环境优 美
03
建筑设计风格独特 ，品质感强
04
社区内配套设施完 善，生活便利
区域设施
01
公园
大宁郁金香公园、大 宁灵石公园等
02
学校
上海大学、风华初级 中学等
03
商业设施
大宁国际商业广场、 大润发超市等
04
医疗设施
同济大学附属第十人 民医院等
02
区域规划设计
Chapter
规划理念
绿色建筑
采用绿色建筑材料和节能 技术，打造一个环保、节 能的建筑。
舒适空间
合理安排室内空间布局， 创造一个舒适、宜居的生 活环境。
环境设计
绿化景观
运用植物造景手法，创造一个四 季有景、层次丰富的绿化景观。
水景设计
运用水景设计手法，创造一个灵 动、自然的景观效果。
照明设计
运用先进的照明设计手法，打造 一个舒适、美观的夜景效果。