2015年下半年四川房地产经纪人房产税考试试卷

2015年下半年四川省房地产经纪人：房产税考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
2、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A ：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售
B：预租代理
C：先售后租
D：指定代理
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
6、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。

A：行业基准收益率
B：国债利率
C：银行存款利率
D：银行贷款利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列关于沟通的表述，错误的是。

A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程
B：沟通可以是单向的，也可以是双向的
C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解
D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通
E：工厂的生产设备
8、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。

A：现金流量图
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
10、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：直营连锁模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
11、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：客户资金代收代付风险
12、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析
E：工厂的生产设备
13、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性
B：特殊性
C：关联性
D：整体性
E：客户资金代收代付风险
14、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：提炼卖点
B：信息共享
C：内部推广
D：外部营销
E：工厂的生产设备
15、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产消费动机调查
E：工厂的生产设备
16、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。

11月1日国家法定利率调整为5. 5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：皆执行5%
B：皆执行5. 5%
C：前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5. 5%
D：前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5. 5%按实际天数分段计息
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：初审
B：复审
C：终审
D：审批
E：权利型房地产投资信托
18、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

人：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
19、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。

A：35%
B：30%
C：25%
D：20%
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：自己有过失
B：阻却违法性事由
C：受害人过错
D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
21、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：诚信
B：质量
C：价值
D：管理
E：客户资金代收代付风险
22、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

A：收益法
B：现金流量贴现分析法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程
B：维护房地产正常运营
C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
24、某房地产开发项目总建筑面积为10 000面，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元/面，销售税费率为20%,该项目保本售价应为元/近。

A：4167
B：6250
C：10 000
D：25 000
E：工厂的生产设备
25、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37
B：40
C：47
D：50
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。

A：《中华人民共和国公司法》
B：《中华人民共和国合伙企业法》
C：《中华人民共和国个人独资企业法》
D：《中外合资经营企业法》
E：《中外合作经营企业法》
3、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A：12. 3、14.0、18. 0
B：14. 0、13.7、17. 0
C：13. 7、15.3、17. 0
D：15.3、14.7、15.7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。

A：房地产共有人
B：具有完全民事行为能力人
C：相互毗邻的所有人
D：房屋承租人
E：房屋所有权人
5、售楼处的工作团队包括。

A：销售人员
B：技术人员
C：管理人员
D：检修人员
E：辅助人员
6、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力
B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
7、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。

A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月
E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
8、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚
B：直接抹灰式顶棚
C：直接粘贴式顶棚
D：直接固定装饰板顶棚
E：直接喷剧式顶棚
9、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。

A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B：《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益10、申请土地变更登记的情形有：
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权B：因处分抵押财产而取得土地使用权
C：土地的用途发生变更
D：国有建设用地使用权转让
E：依法收回的国有土地的
11、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项12、注册建筑师制度包括严格的。

A：资格审查制度
B：考试制度
C：会员制度
D：注册制度
E：相应的管理制度
13、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
15、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
16、风险识别应该遵循的原则包括。

A：全面周详原则
B：系统化、制度化、经常化原则
C：量力而行原则
D：准确性、完整性和及时性原则
E：综合考察原则
17、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸
B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号
18、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

八：入住程序及相关费用
B：售楼处签约时间期限
C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：合同说明及其他法律文件的讲解
E：需要填写的各类表格
19、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例
B：销售及租赁的成交额比例
C：成交单位的面积、成交户型
D：成交单价与周转率
E：类似成交案例
20、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分
B：专业性强
C：信用好
D：资料完善
E：服务好
21、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：成熟阶段
22、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。

A：商品房预售面积
B：商品房出租面积
C：商品房竣工面积
D：存量房成交套数
E：商品房销售额
23、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。

A：建立与消费者之间最佳心理氛围
B：学会处理消费者不同意见的方法
C：认真倾听消费者意见，进行双向交流
D：提高思想修养，增强自我控制能力
E：时刻为消费者着想，维护消费者利益
24、房地产经纪机构的激励机制有。

人：目标激励
B：奖金激励
C：尊重激励
D：参与激励
E：情感激励
25、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。

A：新法优先于旧法
B：特别法优先于普通法^法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往。