南京水游城进店管理手册

南京水游城进店管理手册
工程区分/其它费用
█工程名称
工程区分设定为甲工程，乙工程，丙工程三个名称。

以下的〝开发商〞指的是南京四方建设实业。

*那个工程区分为差不多原那么，也有细节部分需另外协商的情形。

必备品，其他工程等有必要得到本公司的确认和承认
█流程概要
* 内装监理室接收所有的提交图纸及资料
□设计初稿要有明确的设计意图，在指定日期提交
设计初稿完成
□设计调整乙工程设计
□依照设计初稿返还图与乙工程设计图修改，按照指定日期提交
施工图完成
审查，调整乙工程设计变更，修正
施工图认可□施工依据施工图，当不得不变更施工时，与内装监理室调整
施工说明会向丙工程施工队提交并说明施工指南
乙工程施工工程开工期间
□施工说明会上对工程期间、详细实施方法等进行说明。

各项检验时，施工负责人要在场
商品搬入
█开业前治理费
1.内装监理费
内装监理室的作用是针对承租人的店铺设计以及和施工相关的综合性业务窗口。

内装设计规
范书作为内装监理室提供给承租人的资料，提供了区划图、工程区划表、建筑相关资料、国家有关法律法规等资料，旨在把关承租人的设计品质及施工工艺，调整承租人承租店铺与整个建筑环境、治理机制的配套，关心承租人完善、规范内装设计与施工，进行内装工程的日程的安排，顺利通过相关机构的检查。

承租人将承担一定的费用给内装监理室。

2.承租人需要负担承租区域内因为内装工程产生的各项费用：
概括安全治理，吸烟场所等，预设电器、水管、厕所，馆内清扫〔公共部分〕，公共道路的爱护，车辆诱导警备〔随时〕，日程治理，资财出入日程调整，安全治理，
内装工程施工队产生的垃圾处理费由承租人承担。

3.承租人需要负担由于筹备开业预备而产生的各种费用：
开业预备期间产生的水电费，公共部分的爱护费，警备，清扫费用等。

█设计日程表，设计顺序
内装设计顺序
1.设计说明会
承租人及承租人的设计师同时在场的情形下，内装监理室分发并说明内装设计规范书等相关资料并作出说明。

2.承租人的设计初稿
设计初稿要在充分明白得并符合内装设计规范书要求的基础上明确设计意图，严格按照规定期限提交。

3.内装监理室审查并调整承租人的设计初稿
内装监理室在内装设计规范书的基础上对承租人的设计初稿进行审查，要紧是门脸设计、店铺内装设计，以及乙工程设计内容及报价的审查及调整。

审查调整的内容将记载在图纸上，作为设计初稿返还图纸返还给承租人。

4.乙工程设计报价
在承租人设计初稿的基础上提交乙工程设计图纸及报价书。

具体内容需在内装监理室确认基础上确定。

5.乙工程设计、报价的提交〔需先行订货〕
乙工程在和各施工单位及厂家和谐后，有关设备、机器等要在那个时期确定并订货。

防灾设备，防水区划，防火区划等依照乙工程设计内容进行设计实施。

6.乙工程设计调整及报价
乙工程按水游城标准报价，由水游城进行施工，费用由承租方负担。

7.设计施工图
设计施工图是依照设计初稿的返还图以及乙工程设计图制成的细节施工图，严格按照规定期限提交。

〔如遇某些乙工程的各项为题与内装监理室确认并调整〕
8.审查，调整设计施工图
设计施工图是各租户关于店铺内装设计最综合最完整的施工资料。

需要在设计施工图中明确记录出与设计初稿返还图不同的内容以及乙工程变更的内容。

内装监理室审核。

9.设计施工图的确认
承租人在设计施工图返还图上的做的修改，原那么上不予承认。

假如有例外发生，在内装监理室确认后，以设计施工变更图提出。

然而，相关乙工程设计、评估内容不可改变。

10.竣工检查，各个相关部门的检查以及竣工设计图的提交
店铺完成内装工程后，提交工程竣工检查通知书。

内装监理室、承租人和内装工程施工负责人一起进行检查，假如有问题，赶忙迅速整改。

然后同意政府相关机构的检查，假如有问题，赶忙迅速修改。

最后，在内装监理室规定的期限内提交内装竣工图。

设计差不多规定
1、差不多规定
·地板负荷按照按350KG/㎡设计。

·店铺需在租约线范畴内设置独立出入口的门扇,门扇的开启半径需在租约线范畴内,不能超出该范畴，同时门扇开启方向为逃生方向。

出入口兼避难口时，因为有开口方向等要求，请与内装修监理室协商并调整。

·店铺假设有悬挂物设计时要充分考虑构造，防止掉落，设计时要预防排烟障碍的发生。

·丙施工时，不能直截了当在甲施工的界面上施工，不能在建筑主体上直截了当破坏性施工，如凿洞、开槽。

·不可储藏危险品。

·超过租约线的位置不能够设置展台、货柜、商品等。

·店铺的设计不能防碍消防通道，消防门，设备室等位置的出入口功能。

·能从自动扶梯、台阶、走廊上被俯视的店铺，要考虑视线可达部分的设计，请考虑视线上部及道具表面的完成面的设计。

·门帘，门贴纸，地毯类，需作为防火焰处理，粘贴防火焰标签，并提交本公司的样品和证明书。

·丙工程设计的顶棚，请按照内装修监理室的要求设置设备检查口。

·大型玻璃面要做贴爱护膜处理，防止因为玻璃破裂而造成人员意外损害。

·出入口及通道
出入口门的内尺寸为900㎜以上，店铺出入口不设高差。

店铺内部通道确保宽1400㎜以上。

店铺内设置高差在10㎜以下，需设置倾斜度1/12以下。

另外使用作为地板材料的长毛地毯时，要不防碍轮椅使用者的移动。

2、消防关联的规章制度
·各区域的内装修底漆要使用不燃材料，加工后要为不易燃材料。

餐饮店铺的厨房区域内〔防火区划内〕的底漆和加工材料均要用不燃材料。

·设计要不防碍防火灾设备机械的功能。

〔消火栓，自动火灾报警器，应急灯【通道方向，避难口】，紧急照明，应急广播，手动失火报警器，排烟设备【排烟口，手动操作盘】，防火灾设备用检查口，灭火器等〕。

·手动失火报警器150㎜以内不可设置物体、日常用具等。

·避难打算上有避难通道的区域一定要确保2米以上宽度的避难通道。

另外避难通道上不可设置障碍物，日常用具等，要确保考虑通道的布置的畅通。

·店铺的设计图，防火灾设计图需要相关政府职能部门的确认。

3、电气设备的本卷须知
·电气容量的设计要在指定容量内。

·每个回路所用的容量安全率要在预定值的80%以下。

·每个分路电源的空气开关请设置漏电爱护器。

·分电配电箱要容易检查，不能直截了当在厨房内设置。

·使用的器具及材料，要符合国家的相关技术规定及要求。

·厨房内的照明器具要防水防湿型，插座位置要设置在碰不到水的地点。

·厨房内的配线工程，请用金属管配管。

·冰箱、冷冻库等电源，请单独划分一个回路，同时要设置漏电爱护器。

·霓虹灯设备安装作为专门工程，要与内装修监理室协商。

·电气线路埋在水泥灰浆与混凝土石块里或湿气专门多的场所时要使用金属护套管，其余位置使用专用护套线，不能无护套线安装。

·橱窗用的灯具稳压电源设备需要牢固地安装，易于检修。

·橱窗用的照明灯具及荧光灯要使用高功率的。

·极细的荧光灯回路电源要使用1kv耐压电线，要在盒子两端安装3眼插座。

·镇流器全部要用高功效。

·以下电源电路要用专用电路。

煤气遮断连动操作装置，排油烟机及油烟管道内灭火装置，断路继电器
·电气器具及分线盒等配线时，要爱护外盒，橡胶套等。

·禁止对租赁地分电表的主电流断路器进行改造，请另行设计安装开关。

·工程完成后一定要进行绝缘测试并提交资料。

4、空调设备的本卷须知
·设备容量要严守本公司指定容量。

·有空调温度操纵用恒温器的地点，空调用进回风口的前面，不要放类似风扇的装置。

·厨房的排烟要用机械排气方式。

排烟容量要注意指定容量内进行设计。

另外易产生水蒸气的部位上要设置排气口，排气机。

·厨房器具用排油烟机的过滤网使用我公司指定的产品。

·依照消防法，排油烟机及排烟管道要有灭火装置，在丙工程范畴，排烟管道内灭火装置是与煤气阻断阀连动的。

5、给排水卫生，煤气设备的本卷须知
·设备容量要严守本公司指定容量。

·给排水工程，要由专业资质公司施工。

·隔油池必须在指定位置设置。

关于隔油池朝向设置方式，请和内装修治理室商量。

·排水设备一定要有隔渣器。

·要充分考虑各种配管及外表类的安装空间。

各种外表要经常检查。

·水表以后的二次侧配管要露出。

·机器，器具的供水连接一定要设置阀门。

·零售店铺没有供水设备。

6、饮食店铺〔厨房区划〕的本卷须知
·厨房区域要用防火墙〔1小时耐火墙壁〕。

详情与内装修监理室协商。

详细要依照建筑防火规范评定。

·厨房内及用水区域，地面与建筑物共同需要防水工程。

·厨房区域的供排水有指定容量。

·隔油池必须在指定位置设置。

关于隔油池朝向设置方式，请和内装修治理室商量。

·厨房内需要有闭和的顶棚。

·没有设置室外机的场所。

·设备，厨房装修材料等，需要卫生防疫机构的指导与承认。

有关营业的认可申请请各店铺单独进行。

7、参考资料
建筑内部装修设计防火规范〔GB 50222一95〕
建筑设计防火规范〔GBJ16一87〕2001修订
火灾自动报警系统设计规范〔GB50116一98〕
建筑灭火器配置设计规范〔GBJ140一90〕
自动喷水灭火系统设计规范〔GB50084-2001〕
城镇燃气设计规范
都市道路和建筑物无障碍设计规范〔JGJ 50—2001〕
商店建筑设计规范 JGJ 48－88(试行)
饮食建筑设计规范 JGJ 64-89
设计图一览表
1、纸请提交原稿，并需盖有设计单位印章及租户印章。

2、交图纸的纸张大小为A3 ，其余文件纸张大小为Ａ4。

提交图纸同时，需提供电
子文档1份〔需采纳DWG, DOC, XLS, JPG, AI等格式〕。

3、纸及文件的装订线在左侧。

4、需标明中心尺寸。

5、交图纸需有编号，在每张图纸的右下角连续编号。

6、计图纸要明确工程区分。

7、需在工程竣工7天后提出竣工图。

8、※只针对有此需要的店铺〔例如餐饮店铺〕。

注：另外请提供容量表、日程安排表、联系表〔品牌、设计、施工方〕
施工单位进场须知及缴纳相关费用
一：进场前需提交相关资料
1、施工单位资料名目：是请施工单位在进场施工前所提交的相关材料〔复印件加盖红章〕；
2、店铺装修施工安全协议书：本协议一式二份，请打印，本协议是与施工单位所签订的，施工
单位要签字及加盖公章，二份交给我公司加盖公章后返还一份给施工单位；〔原件〕
3、店铺施工装修托付书：是签约客户和装修公司所签订的，填写完全并请加盖公章；〔原件〕
4、业主申请进场装修人员名单和施工单位人员登记名册：是装修公司填写及提供相关资料，
签字及加盖公章；提供施工人员照片2张。

〔原件〕
5、关于店铺消防报批，业主需在«建筑内部装修设计防火审核申请表»上加盖红章，原件返回
资产治理部〔代报服务费用待定〕。

二：进场前所需缴纳的相关费用〔附表〕：
1、合同中所约定的保证金。

2、合同中所约定的开业期间物业治理费。

〔包含垃圾费7.5元/平米〕
3、装修押金50元/平米。

〔最低5000元〕
4、电表押金1200元/个。

〔一样店铺为2个，专门店铺除外〕
5、垃圾费7.5元/平米〔需袋装化放置B2层指定垃圾房〕
6、施工证费用50元/个。

〔5元工本费、45元押金可退〕
7、申请需业主提供营业执照、组织机构代码和经办人复印件〔附表格〕，押金1000元，如
申请国际长途押金2000元，初装费308元，移机费108元。

8、网络初装费308元，网络移位108元。

9、围挡费90元/平米。

〔公司已做好之围挡〕
10、乙工程相关费用〔如喷淋、烟感、电箱移位等需报价，待到帐后按图纸我司安排施工〕，另
有其它，需协商解决。

三：施工须知：
1、请严格按照图纸进行施工。

2、请严格遵守装修手册所规定的内容。

3、请服从公司相关人员的治理，资产治理部有权停止其施工。

〔在严峻违反相关规定时〕
4、在设施内严禁吸烟，不承诺在店铺内睡觉。

5、原那么上营业时刻内不承诺施工。

6、晚间施工遇到问题〔如货梯未开、门襟关闭等〕，能够和警备室和谐，警备室 82233684。

7、晚间施工需按指定施工路线行走，按指定货梯上货，建筑垃圾放到指定位置。

〔附图纸〕〔专
门情形请与警备室和谐〕。

8、动火施工时，需提早一天办理«动火许可证»，需提供操作证原件办理，并做好预防措施〔如
预备灭火器、清理易燃物等〕。

9、施工时任何杂物不承诺放在公共区域，店铺内垃圾及时清理，含有杂质的污水严禁倒入设
施洗手间
10、如有其它和谐事项，请及时与资产治理部和谐。

四：关于开业：
1、店铺开业前需通过相关部门验收后方可开业〔招商部、营业部、设备部、设施部和资产治
理部〕
2、关于围挡，自行拆除〔假如是我司制作之围挡，由我司安排拆除〕
联系：警备室 82233684
刘宝(一样窗口)：133******** 82233690
夏立峰(工程技术窗口)：138******** 82233897
施工单位资料名目
1.施工单位资料
工商营业执照、税务登记、资质等级等注册资料、安全施工许可证、公司地址、法人代表、联系、项目经理证，安全员证等
2.本项目工程治理架构及职务职责范畴
3.现场治理人员名册
姓名，职务，办公地址、通讯联系方式等
4.进场施工人员名册
姓名、性别、工种、上岗证及身份证复印件、1寸近期照片2张∕人等
5.内部安全治理制度及特种作业操作规程
6.工程合同、附件及其他相关授权资料〔备案影印件〕
7.施工图纸
8.报审核准资料
9.工程进度打算安排
10.专门配合需求内容
11.工程作业中可能使用的大型工装器具名称
12.施工过程中可能发生的环境污染
噪音、异味、腐蚀、其他排放等操纵及预告
店铺装修施工安全协议书
为贯彻执行«中华人民共和国消防法»、中华人民共和国公安部第61号令、南京市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，做好消防安全防范工作，确保安全施工。

南京水游城商业治理〔以下简称甲方〕与店铺编号的装修项目施工单位签订如下安全、消防协议：
甲方：南京水游城商业治理
1.依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。

2.和谐乙方进场事宜。

3.负责向乙方介绍与工程有关的设施消防设施和有关规
定。

4.负责和谐乙方施工中用电、用水和动火事宜。

5.对乙方施工的消防安全有监督的权益，在发觉乙方施工
有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。

乙方：
一、消防：
1.负责编号店铺施工期间的消防安全责任，保
证不发生火灾火警事故。

2.设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安
全事宜，并对施工安全负责。

3.进行动火作业时，应事先到甲方办理动火申请，操作应
由有执照的焊工进行，严禁违章操作。

4.乙方施工中需使用易燃物品时，须提早做好易燃品的存
放工作，应有专案呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责物品存放量不宜太多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余易燃品带离施工现场。

5.施工区域应按安保部的要求配备合理数量的消防器材，
手提灭火器数量不低于1只4kg/50㎡。

6.发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器
或及时通知楼层治理员，并如实报告事故缘故，爱护现场，配合调查。

7.现场当日装修废料应该清理完毕，专门是刨花、锯沫等
易燃垃圾应每天清除，施工单位应设专人负责施工废料。

8.在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规
处理装修项目之要紧责任者及相关人员，并承担相应的经济赔偿责任。

9.非火情或未经承诺，乙方人员不得擅自动用和损坏消防
设备及器材，违反者依照相关规定予以赔偿及处罚。

如因乙方缘故动用消防器材发生事故，应由乙方负全责且由甲方指定有资质公司进行修复，所产生的一切费用由乙方承担。

10. 在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规
处罚肇事者和项目要紧负责人员，除承担相应的经济赔偿责任外，必要时将追究刑事责任。

11. 乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下
火警隐患，人员离开时需将电器设备电源切断。

12. 乙方施工材料须按照消防局的要求选材，并自费完成指
定装修材料的检测工作。

二、用电、用水
1.电气操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印
件交甲方存档备案。

在用电前应向甲方提出申请并填写正式或临时用电申请表，由甲方工程人员检查其配电箱合格后在指定的开关处接电，责任界面以甲方进户线第一个开关为界，开关进线端以上由甲方负责，开关进线端起及以下由乙方负责。

2.用水应事先向甲方提出申请，经甲方工程部确认并指定
取水点后方可取用水。

关于餐饮及专门业态的商铺用水需经甲方现场交底后，并在甲方工程人员监督下由乙方安装水表，最后由甲方工程人员抄取水表原始读数后，乙方才可正式用水。

3.施工临时用电必须符合用电规范，不得超负荷用电，不
得私拉乱接电线和违章操作机械，使用和铺设临时电必须符合国家〝低压规范〞要求。

三、施工治理
1.乙方施工人员不得进入与装修施工无关之楼层和区域，
不得使用客梯及扶梯。

2.乙方施工应在营业终止后进行，须听从甲方人员治理，
对不听劝阻人员甲方有权进行处罚，必要时禁止其进入设施和责令停工。

3.乙方假如应工期需求，需要在营业时刻施工，必须向甲
方提出申请，待甲方审批同意后方可执行，营业时刻内一律不承诺可能产生声响、灰尘和气味的相关施工，违反时甲方有权进行处罚。

4.乙方人员在日常出入设施时，必须随身携带施工出入证，
专人专用，并主动出示配合检查，否那么将不予进入设施。

四、本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期：盖章：盖章：
店铺施工/装修托付书
致：南京水游城商业治理
本人/本公司______________是店铺业主，店铺号______________，现托付_________________装修公司为本店铺进行施工装修，假如装修公司违反施工安全协议之内容，所产生的相关费用，本人/本公司情愿承担责任。

本店铺现场施工装修负责人是____________，______________，本人代表装修公司承诺并遵守本设施的装修规定及同意安全治理。

业主负责人：___________，联系：______________〔请用正楷〕
公司名称：__________________________________ 〔盖章〕
公司电话：________________
传真：________________
日期：________________
装修公司负责人：___________，联系：______________〔请用正楷〕
装修公司名称：___________________________________〔盖章〕
公司电话：________________
传真：________________
日期：________________
业主申请进场施工/装修人员名册
装修公司名称：_____________________________〔盖章〕
装修负责人：号码：______________
施工/装修期：由至_______________
现场负责人：___________，：________________ 消防安全负责人：___________，：________________
兹附上进场装修人员彩色免冠照片两张及身份证复印件一份。

本店铺所托付的装修公司将负责施工人员在施工期间的行为管束，遵从装修手册的内容。

店铺编号：________________
公司名称：_________________________ 〔盖章〕
业主代表：，联系：___________________
日期：
注：出入证的押金为45元/张，工本费5元/张，在竣工退场时交还内装监理室，押金无息退还；假设遗失或退场后7天内仍未退还，或施工证无法辨认及持证人违反设施有关规定并拒不同意处罚的，那么押金将不予退还。

施工单位人员登记名册
店铺的现场施工人员。

施工单位盖章/签字业主资产治理部
动火申请单
店铺内装图纸审查/施工治理回复书
南京水游城治理事务所资产治理室
2020年月日
业户装修许可证
致业户：
贵业户关于〔店铺编号〕的装修方案差不多本部审核通过，并
准予贵业户自年月日起，按报审备案内容实施装修工程，特此知照。

核准装修期：年月日至年月日
装修公司名称：企业资质企业负责人: 联系:
现场负责人：联系:
南京水游城
资产治理部
二○○年月日
水游城商家电信业务申请表
注：依照南京电信的规定和相关事项：
1、ADSL一旦开通最短为期一年，中途不能中止，年费在申请时一并付清。

2、安装虚拟网一次性标准费用共 308 元/部，具体包括：工料费： 300 元/部；
手续费： 8 元/部。

3、虚拟网月租费标准为28元/部〔含来电显示、彩铃并赠送话机一部〕。

4、该虚拟网内拨 9 出虚拟网。

虚拟网内通话小号码为号码后4位。

5、商家每月的电信业务费用依照南京电信公司提供的清单到水游城财务部田远电信
受理点交纳，南京四方公司提供收据凭证。

6、商家在申办时应交国内长途1000元/门、国际长途2000元/门押金，便于在离开水
游城时对未结的费用进行结算，南京水游城商业治理提供收据凭证。

申请公司盖章：
请日期：年月
店铺进场各项收费明细表
日期：年___月___日
2
经办人：部门经理：
中期工程验收记录
店铺验收通知书
编
号: .
.店铺：
您好！
您所租赁我设施的号铺位，基础工程现已施工完毕，为了给您提供更好的服务，幸免在您使用时，因各类问题给您的经营带来不便，我方在该铺位交付前为您提供一个〝验房〞程序。

贵店铺的验收时刻为：月日时分至月日时
分止。

在此期间我们会通知您具体的验房时刻,届时请您到南京中华路127号江苏省电信业务支援中心3楼与工作人员办理该店铺的验房事宜。

咨询:025-*******
南京水游城
营运部：______________
资产治理部：______________
______年____月____日
装修工程竣工验收单
______年____月____日
店铺验收交接单
经交接双方现场共同清点，均对上述物品数量及品质无异议；至此，双方确认本工程验收工作终结，移交生效。

依租赁协议之约定，从即时起，接收方
即为本店铺合法使用人。

接收人签名：日期：身份确认：移交人签名：日期：身份确认：
联系人
资产治理部
警备室
设备部。