二建法规重点知识记忆
二建法规时间记忆技巧
二建法规时间记忆技巧
记忆法规时间需要注意以下几个步骤：
1.理解法规内容：首先要了解该法规的基本内容和主要条款。
只有理解了法规，才能更好地记忆。
2.分段记忆：可以将法规按照章节、条款进行分段记忆，每次只专注于记忆一小段，逐步拼接起来。
3.关联记忆：可以将法规中的不同条款进行联系，找出它们之间的关系，便于记忆。
4.使用图表：可以使用思维导图、表格等工具，将法规的内容可视化，使记忆更加直观。
5.反复复习：在记忆过程中要进行反复复习，以巩固记忆，并且要注重理解，而不是仅仅死记硬背。
6.应用实践：将学习到的法规内容应用到实际问题中，以帮助记忆。
二建法规记忆图口诀
法规考点记忆口诀2Z2010211.P1宪法 --- -组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法〔口诀：自选国际（籍）组织〕2．P2民法-商法--《民法通则》《物权法》《合同法》《侵权责任法》《公司法》、《招标投标法》〔口诀：民权合计（侵）公投〕3. P2行政法 ---《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政许可法》、《环境影响评价法》）《城市房地产管理法》）《城乡规划法》《建筑法》〔口诀：城管凭（评）复议许可处罚规建（局）〕4. P2经济法 -- 《统计法》《土地管理法》《标准化法》）《税收征收管理法》）《预算法》）《审计法》《节约能源法》《政府采购法》、《反垄断法》〔口诀：统计土地财税，反对节约预审标准〕5. P2社会法—-《残疾人保障法》《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《安全生产法》《劳动合同法》〔口诀：矿山安全劳动合同（不适用于）病残人〕2Z20106.P7法人应当具备的条件1 . 依法成立2 . 有必要的财产或者经费3 . 有自己的名称、组织机构和场所4 . 能够独立承担民事责任〔口诀：成立机构，有财产责任〕7.P12委托代理终止：满—代理期限届满文—完—代理事务完成小—消—被代理人取消代理吃—辞—代理人辞去代理四—死—代理人死亡十—失—代理人丧失民事能力种—终—法人终止的〔口诀：满文小吃四十种（解释一下，用满文写的小吃种类有四十种）〕8.P16所有权 ----包括占有权、使用权、收益权、处分权〔口诀：益(好)处占用〕9.[一句话：抵押是买卖的前奏，可以买卖的就可以抵押；不能买卖的不能抵押] 10. P50 延期开工、核验和重新办理批准的规定【口诀：柴静近视错涂企划书意思理解：小旋风柴进因为进视把企划书给涂错了】12. P45-46不申领施工许可证的工程有---1）小型工程，2）临时性房屋建筑和农民自建3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程4）军用房屋建筑5）抢险救灾等工程【口诀：小临军开抢谐音：“小林君开枪”】解释：每句话提炼一字13.P74招标的规模标准---（ 1 ) 施工单项合同估算价在人民币200万元以上的；(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上的；（ 3 ) 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币50万元以上的；（ 4) 单项合同估算价低于第（ 1)、（ 2)、(3)项规定的标准，但项目总投资额在人民币3000万元以上的〔口诀：50+100+200+3000-----32150〕14.P75豁免招标的工程：扶——附——附属小型起——其——其它工程椅——以——以工代赈子——自——自建自用墙——抢——抢险救灾砖——专——专用技术【口诀：扶起椅子（和）墙砖】理解一下：家里装修，椅子和墙砖倒了，把他们扶起来15. P74-75公开招标的范围：果（种）——国（重）——国家重点项目地（种）——地（重）——地方重点项目果子——国资——使用国有资金项目【口诀：果地（种）果子】16.P76邀请招标的范围，总结三句话：不宜不值环境限，技术复杂特殊求，国安国秘或抢险不宜——法律规定不宜的不值——费用不值得的环境限——自然环境限制的技术复杂特殊求——技术复杂或有特殊要求的国安——国家安全国秘——国家秘密抢险——抢险救灾【口诀：不宜不值环境限，技术复杂特殊求，国安国秘或抢险】17.P77建设工程招标的基本程序主要包括：履行项目审批手续、委托招标代理机构、编制招标文件及标底、发布招标公告或投标邀请书、资格审查、开标、评标、中标和签订合同，以及终止招标。
2023年记忆口诀(二建法规)
二级建造师资格考试《建设工程法规及相关知识》记忆口诀一、2Z201000建设工程基本法律知识1.法律体系基本框架（P1）宪法及宪法相关法；民法商；行政法；经济法；社会法；刑法；诉讼与非诉讼法口诀：仙民正经蛇行术2.法的形式包括4层含义（P1）（1）法律规范创制机关的性质及级别；（2）法律规范的外部表现形式；（3）法律规范的效力等级；（4）法律规范的地域效力。
口诀：性别+外表+效力+地域3.法人应当具备的条件P6依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。
口诀：成立机构，有财产责任4.委托代理终止P11（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
口诀：满完，消辞，代理疯，一方死亡，公司倒5.物权种类P14所有权、用益物权、担保物权口诀：有一（益）担6.所有权P14-P15包括：占有权，使用权，收益权，处分权口诀：占益（战役）用处7.知识产权的法律特征P21（1）财产权和人身权的双重属性（2）专有性（3）地域性（4）期限性口诀：人才有预（域）期8.保证合同的内容P29（1）被保证的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）保证的方式；（4）保证担保的范围；（5）保证的期间。
口诀：无限数类似违建。
理解：无限制数着类似的违规建筑9.刑事责任主刑的种类P40（1）管制；（2）拘役；（3）有期徒刑；（4）无期徒刑；（5）死刑。
口诀：徒死管拘。
理解：屠死一个叫管拘的人。
10.刑事责任附加刑的种类P40（1）罚金；（2）剥夺政治权利；（3）没收财产；（4）驱逐岀境。
口诀：夺金收产驱逐二、2Z202000施工许可法律制度1.不需要办理施工许可证的建设工程P44（1）限额以下的小型工程；（2）临时性房屋建筑和农民自建；（3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程；（4）军用房屋建筑；（5）抢险救灾等工程。
二级建造师考试 管理 法规必背 记忆口诀.doc
二级建造师管理法规必备记忆口诀人工费：巧记为“蒋家铁书记”。
蒋：蒋通“奖”，奖金;家：加班加点工资;铁：津贴、补贴;书：特殊情况下支付的工资;记：计时工资或计件工资。
材料费：巧记为愿购好运。
愿：材料原价;购：采购及保管费;好：通“耗”，运输损耗费运：材料运输费施工机具使用费：包括施工机械使用费和仪器仪表使用费。
其中施工机械使用费巧记为“浙大常安然入睡”。
浙：折旧费;大：大修理费;常：经常修理费;安：安拆费及场外运费;然：燃料动力费;入：通“人”，人工费;睡：通“税”，税费。
企业管理费：巧记为“两劳工使用财税检验管理人员差旅和办公”。
劳：劳动保险和职工福利费，劳动保护费;工：职工教育经费，工会经费;使用：固定资产使用费，工具用具使用费;财：财务费，财产保险费;税：税金;检验：检验试验费;管理人员：管理人员工资;差旅：差旅交通费;办公：办公费。
另加其他：其十四项，招待费，广告费，绿化费等。
规费：五险一金一排。
利润：税金：为税上税。
6 建筑工程费用组成口诀二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦，所以不怕大水来袭)保定无公害(保定是河北的一个城市，保定保定，保持安定嘛，所以怎么会有公害呢)公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦)分别用于记忆措施费、规费、企业管理费，共 27 项费用措施费:(P305 的 08 规范的“通用措施费” 略有不同)二: 二次搬运费环: 环境保护费夜: 夜间施工费临: 临时措施费大: 大型机械设备进出场及按拆费水: 施工排水、降水费支: 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费架: 脚手架费已: 已完工程及设备保护费安: 安全施工费稳: 谐音，通“文”，文明施工费规费:保: 社会保障费(养老保险费，失业保险费，医疗保险费) 定: 工程定额测定费无: 通“污”，工程排污费公: 住房公积金害:危险作业意外伤害保险企业管理费: 公:办公费差:差旅交通费使用:固定资产使用费，工具用具使用费保险:劳动保险费，财产保险费金:税金务:财务费工:管理人员工资，工会经费，职工教育经费单位工程施工组织设计包含的内容口诀: 一概不进，方管圆瓶理解为: 方形的管子和圆形的瓶子一概不让进。
2024年二建考霸笔记
2024年二建考霸笔记一、法规科目。
1. 建设工程基本法律知识。
- 法律体系：宪法相关法、民法商法、行政法等的区分要点，重点记忆各部门法的典型法律法规。
- 法人制度：法人的分类（营利法人、非营利法人、特别法人），法人成立的条件。
- 代理制度：代理的种类（委托代理、法定代理、指定代理），无权代理和表见代理的构成及法律后果。
- 物权制度。
- 所有权：占有、使用、收益、处分四项权能，建筑物区分所有权的概念（专有部分所有权、共有部分共有权、成员权）。
- 用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权的概念及相关规定。
- 担保物权：抵押权、质权、留置权的设立、效力和实现方式。
2. 施工许可法律制度。
- 施工许可证的适用范围：哪些工程需要办理施工许可证，哪些不需要（限额以下小型工程、抢险救灾等工程）。
- 施工许可证的申请条件：土地批准手续、规划许可证、资金落实情况等条件的具体要求。
- 施工许可证的有效期：领证后开工期限、延期的规定、中止施工和恢复施工的要求。
3. 建设工程发承包法律制度。
- 建设工程发包：发包方式（招标发包和直接发包）的适用范围，发包人的义务。
- 建设工程承包：总承包单位和分包单位的资质要求，禁止转包和违法分包的规定，分包单位的认可程序。
- 招标投标制度。
- 招标范围和规模标准：必须招标的项目范围（大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目），规模标准（施工单项合同估算价、货物采购单项合同估算价、服务采购单项合同估算价等标准）。
- 招标程序：招标公告或投标邀请书的发布要求，资格预审和资格后审的内容，开标、评标、中标程序中的关键规定。
4. 建设工程合同和劳动合同法律制度。
- 建设工程合同：建设工程合同的类型（勘察合同、设计合同、施工合同），合同的订立、履行、变更、解除等规定，违约责任的承担方式。
- 劳动合同：劳动合同的订立（订立时间、试用期规定等），劳动合同的解除（劳动者解除、用人单位解除的情形及程序），劳动报酬、工作时间和休息休假、劳动保护等方面的规定。
二建法规、管理、实务考试记忆重点总结
法规（112条）：1、发明专利权期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年。
2、普通诉讼时效期间通常为2年，身体受伤，拒付租金，出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物丢失的，诉讼时效为1年，涉外诉讼4年。
3、从权利被侵害之日起超20年的，人民法院不予保护。
4、在诉讼时效期间的最后6个月内，诉讼才可以终止。
5、留置权人应当给债务人两个月以上履行债务时间。
6、建设单位领取施工许可证3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月，中止施工满一年，核验许可证，因故不能按期开工超过六个月的，重新办理开工报告。
7、勘察分综合（甲级），行业（甲乙丙级），设计分综合（甲级），行业专业（甲乙丙丁级），监理分综合（不分级）、事务（不分级）、专业级（甲乙2丙3）。
8、招标人和中标人应在30日内签订书面合同。
9、招标人一般在15日内确定中标人，最迟30日。
10、履约保证金不得超过中标合同金额的10%。
11、招标人与中标人在签合同后5个工作日内，向未中标人退保证金。
12、招标文件发售时间最少5个工作日。
13、招标人澄清或修改招标文件要在投标文件提交前15天，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止日至少20天。
14、工程招标代理分为甲、乙（1亿）、暂定级（6000万以下）。
15、从业人员超300人，应设专职安全员。
16、特重大30人以上死亡，或100人重伤，1亿元经济损失，罚200-500万，重大10-30人死亡，50-100人重伤，5000万到1亿损失，罚50-200万，较大3-10人死亡，10-50重伤，1000万-5000万损失，罚20-50万，一般，3人以下，10人以下重伤，1000万以下损失，罚10-20万。
17、安全事故发生后应于1小时内向县级以上人民政府安全生产监督部门报告，质量事故24小时内报告。
18、事故每级上报时间不超过2小时。
19、自事故发生之日超30日内，伤亡人数有变化的，应补报，道路，火灾事故有变化7天内上报。
二建法规必背知识点大全
民法1、民事法律关系客体：财、物、行为、智力成果2、民事法律行为主体成立的要件：a具有相应的民事权利能力和行为能力b行为人意思表示真实 c行为内容合法 d行为形式合法3、只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任4、债的发生根据：合同、侵权行为、不当得利、无因管理、债的其他发生根据5、债的消灭：因履行、抵消、提存、混同、免除、当事人死亡而消灭6、发明专利权的期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年，执行本单位的任务或者利用本单位的物质技术条件完成的发明为职务发明，专利权属于该单位7、诉讼时效的种类：a普通诉讼时效 b短期诉讼时效 c特殊诉讼时效8、普通诉讼时效的期限为2年9、短期诉讼时效的期限为1年，身体受到伤害要求赔偿，延付或拒付租金的，出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物被丢失活毁损的10、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗拒力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效中止11、诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，为诉讼时效中断12、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、和担保物权13、所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利14、用益物权是指当事人依法规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利15、担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利16、建设用地义务包括：履约的义务、支付出让金的义务、不得改变土地用途的义务、登记的义务17、建设用地的权利：a对建设用地上的物享有所有权 b建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押权 c获得赔偿的权利 d住宅用地期满续期的权利建筑法1、申请施工许可证的条件：A已经办理该建筑工程用地批准首席 B已经取得所在规划区的规划许可证 C其拆迁进度符合施工要求 D已经确定施工企业 E 有满足施工需要的施工图及技术资料 F有保证工程质量和安全的具体措施 G建设资金已经落实 H法律、行政法规规定的其他条件2、未取得施工许可证擅自开工的后果：A将被责令整改 B对不符合开工条件的责令停止施工，可以进行罚款(没有说必须罚款) C对于符合开工条件的不需要停工，也不可以罚款3、不需要申请施工许可证的工程类型：A国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(30万以下，300平米以内) B作为文物保护的工程 C抢险救灾工程 D临时性建筑 E均用房屋建筑 F根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的工程4、建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，并对工程维护和管理5、施工合同无效：A承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的 B 没有资质的实际施工人借用他人资质的 C必须进行招标的工程而没有招标的6、《建设工程质量管理条例》违法分包界定如下：A 将工程分包给不具备资质条件的单位 B总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，将部分工程交由其他单位完成的 C总包将工程的主体结构分包给其他单位 D分包单位进行再分包的7、当工程出现质量、安全、进度等方面的问题时，建设单位可以根据总包合同向总包追究违约责任，也可以根据法律规定直接要求分包单位承担赔偿责任，分包单位不得拒绝8、工程监理的依据：A法律法规 B有关的技术标准 C设计文件 D建设工程承包合同9、工程监理的内容：进度、质量、成本的控制，安全、合同、信息的管理和沟通协调10、监理人员如发现工程设计不合格，应当报告建设单位要求设计院改正。
二建法规必背知识点大全
二建法规必背知识点大全二建法规是指建筑工程施工二级注册建造师考试的法规部分内容，考生需要掌握的相关知识点，下面是二建法规必背的知识点大全。
一、建筑工程项目管理及相关法律法规1.《中华人民共和国建筑法》：主要规定了建筑工程项目的管理及相关法律法规等内容。
2.《中华人民共和国招投标法》：主要规定了招标投标的相关法律责任、程序等内容。
3.《中华人民共和国城市规划法》：主要规定了城市规划的法律地位、编制、实施、管理等内容。
4.《中华人民共和国建设工程安全生产法》：主要规定了建设工程安全生产的法律责任、管理办法等内容。
5.《中华人民共和国劳动法》：主要规定了劳动合同、工资、休假等劳动用工的相关法律法规。
6.《中华人民共和国房屋所有权法》：主要规定了房屋所有权及相关纠纷的法律处理办法。
7.《中华人民共和国计划生育法》：主要规定了计划生育的基本原则、管理办法等内容。
二、建筑工程质量管理及相关法律法规1.《中华人民共和国建设工程质量管理条例》：主要规定了建设工程质量管理的基本要求、质量检测、验收等内容。
2.《中华人民共和国建筑工程质量保修条例》：主要规定了建筑工程质量保修的法律责任、管理办法等内容。
3.《中华人民共和国建筑工程安全条例》：主要规定了建筑工程施工安全的法律责任、管理办法等内容。
4.《中华人民共和国建筑工程竣工验收规范》：主要规定了建筑工程竣工验收的程序、验收标准等内容。
5.《中华人民共和国建筑工程质量验收标准》：主要规定了建筑工程质量验收的标准、方法等内容。
6.《中华人民共和国水土保持法》：主要规定了水土保持工作的相关法律责任、管理办法等内容。
7.《中华人民共和国环境保护法》：主要规定了环境保护的法律责任、管理办法等内容。
8.《中华人民共和国消防法》：主要规定了消防安全的相关法律责任、管理办法等内容。
三、建筑工程施工管理及相关法律法规1.《中华人民共和国城市房屋拆除与补偿条例》：主要规定了城市房屋拆除与补偿的相关法律责任、管理办法等内容。
二建法规知识点归纳
二建法规知识点归纳二建法规知识点归纳1. 目录1. 建造工程基本法规- 建造法- 建造安全生产法- 城市房地产管理法2. 建造工程施工管理法规- 建造工程施工管理条例- 建设工程质量管理条例- 建设工程合同条例- 建设工程招标投标法规3. 建造工程用地与规划管理法规- 城乡规划法- 土地管理法- 建设项目环境影响评价条例- 建造工程规划管理办法4. 建造工程监督检查法规- 建造工程监理管理条例- 建设工程质量监督条例- 建造工程施工安全监督管理办法5. 建造工程质量评定和鉴定管理法规- 建设工程质量评定办法- 建造工程质量鉴定管理办法2. 建造工程基本法规1. 建造法- 全称：《建造法》- 主要内容：调整和完善建造市场秩序、保护建造业者和建造消费者的合法权益、规范建造活动的基本行为，促进建造业可持续发展。
2. 建造安全生产法- 全称：《建造安全生产法》- 主要内容：规定了建造工程施工过程中的安全生产责任、安全生产管理、事故预防和应急救援等方面的要求，保障建筑工程安全生产。
3. 城市房地产管理法- 全称：《城市房地产管理法》- 主要内容：规定了城市房地产市场的管理，包括土地利用规划、房地产开辟和经营、房地产交易等方面的规定，维护房地产市场稳定运行。
3. 建造工程施工管理法规1. 建造工程施工管理条例- 全称：《建造工程施工管理条例》- 主要内容：对建造工程施工管理从立项审批、施工组织设计、合同签订、施工组织实施、竣工验收等方面进行了规范，确保施工过程的质量和安全。
2. 建设工程质量管理条例- 全称：《建设工程质量管理条例》- 主要内容：规定了建设工程质量管理的基本要求，包括施工单位的资质管理、项目质量管理、工程质量检测与评定等方面的规定。
3. 建设工程合同条例- 全称：《建设工程合同条例》- 主要内容：规定了建设工程合同的订立、履行和纠纷处理的基本原则和规则，确保建造工程合同签订和履行的公平、公正和合法性。
二级建造师相关法规时间记忆+施工管理知识点顺口溜
法律法规-关于时间的记忆1、建造师注册后3年有效，不因为变更注册发生例外。
2、刑事处罚（违法）人员，5年后才能申请建造师注册。
3、建造师因违规被吊销建造师证书，2年后才能再申请注册。
4、项目经理若发生重大质量安全事故，即使取得执业证书，也要3年后才能注册。
5、专利年限以委托的事务所申请日期起后20年。
6、诉讼有效期一般为2年。
7、规避招标罚款5‰-10‰。
8、不合理要求限制投标人，罚款1-5万。
影响公平投标，泄漏标底1-10万。
9、评委不得少于5人，技术经济评委不得少于2/3。
10、评标小组出具评标报告后，招标人在投标截至日30个工作日内确定中标人。
11、中标通知书发出后，30个工作日内订立合同。
12、订立合同后5个工作日内退还投标保证金。
13、招标文件出售时间最短不得少于5个工作日。
14、澄清与修改发出，应当在投标截止时间前至少15日。
15、招标文件发出之日起至投标文件截止时间止不得少于20日。
16、未为从业人员提供劳防用品，限期整改，逾期未改，可以停止建设或者停产停业整顿，并处5万元一下罚款。
17、安监部门对不符合保障安全生产的设施、设备进行扣押，应在15日内依法作出处理决定。
18、安全生产教育培训每年至少一次。
19、施工单位应当自施工起重机和整体提升脚手架、模板等自升式设施验收合格之日起30日内向建设行政主管部门或其他有关部门登记。
20、未取得安全生产许可证施工，可以。
罚款10万-50万。
21、有安全生产许可证，但过期了继续施工，罚款5-10万22、安全生产许可证有效期期满前3个月内办理延期。
23、重点实验楼发包给资质不够的企业，处以责令改正，罚款50-100万24、自承包人递交竣工验收报告后90天，工程自动进入缺陷责任期。
25、报告质量事故要在24小时内。
26、竣工验收合格时，竣工验收报告要在15日内备案。
27、需要进行试生产的建设项目，建设单位应当在建设项目投入试生产之日起3个月内，向环境保护主管部门审批配套的环境保护设施竣工验收。
2024二建法规-重点速记100句
2024年二建《建设工程法规及相关知识》重点100句第1章建设工程基本法律知识考点1法律部门和法律体系（新增）法律体系又称法的体系，由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体法律部门（七大法律部门）1.宪法及相关法根本大法2.民法商法（民－民）平等主体商事活动《民法典》《商标法》《专利法》《著作权法》《公司法》《招标投标法》3.行政法（官－民）行政监督《土地管理法》《城市房地产管理法》《行政处罚法》《行政复议法》《行政许可法》《城乡规划法》4.经济法国家在协调、干预的经济关系《统计法》《标准化法》《税收征收管理法》《预算法》《审计法》5.社会法劳动关系、社会保障和社会福利《无障碍环境建设法》《残疾人保障法》《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《劳动合同法》6.刑法犯罪《刑法》7.诉讼与非诉讼程序法诉讼程序《刑事诉讼法》《行政诉讼法》《民事诉讼法》考点2法的形式与制定单位法律形式名称特征制订单位举例宪法宪法全国人大－－－法律**法全国人大及其常委会《建筑法》行政法规**条例国务院《建设工程安全生产管理条例》地方法规（自治条例、单行条例）**（地）**条例省人大及常委会《北京市建设工程质量管理条例》设区的市人大及常委自治州、自治县部门规章规定、办法、实施细则国务院各部委《招标公告发布暂行办法》地方政府规章**（地）**规定、办法、实施细则省级和设区的市级人民政府《上海市生活垃圾处理管理规定》考点3物权种类（所有权､用益物权､担保物权）所有权对自己的物权利。
含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能土地所有权用益物权对他人的物。
占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权担保物权对他人物的优先受偿权抵押权、质权、留置权考点4担保物权担保物权的担保范围包括主债权及其利息､违约金､损害赔偿金､保管担保财产和实现担保物权的费用。
人的担保保证－－物的担保抵押可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供不转移占有质权转移占有留置债务人本人提供转移占有－－金钱担保定金考点5可以出质的权利权力质权是指债务人或者第三人以权利出质的质权可质权的权利（票）如下：（1）汇票､本票､支票（2）债券､存款单（3）仓单､提单（4）可以转让的基金份额､股权；（5）可以转让的注册商标专用权､专利权､著作权等知识､产权中的财产权（6）现有的以及将有的应收账款（7）法律､行政法规规定可以出质的其他财产权利以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利低证的,质权自办理出质登记时设立。
二建法规记忆口诀整理
二建法规记忆法规2Z2010211.P1宪法----组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法〔口诀:自选国足（组）〕2．P2民法-商法--《民法通则》《物权法》《合同法》《侵权责任法》《公司法》、《招标投标法》〔口诀:武（物）鸣（民）庆（侵）贺（合）公投〕3.P2行政法---《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政许可法》、《环境影响评价法》）《城市房地产管理法》）《城乡规划法》《建筑法》〔口诀:许法医评价城管规建〕4.P2经济法--《统计法》《土地管理法》《标准化法》）《税收征收管理法》）《预算法》）《审计法》《节约能源法》《政府采购法》、《反垄断法》〔口诀:政府统计土地税，反对预审节约标准〕5.P2社会法—-《残疾人保障法》《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《安全生产法》《劳动合同法》〔口诀:矿山安全劳动合同（保）病/残〕2Z20106.P7法人应当具备的条件1.依法成立2.有必要的财产或者经费3.有自己的名称、组织机构和场所4.能够独立承担民事责任〔口诀:成立机构，有财产责任〕7.P12委托代理终止：满—代理期限届满成—代理事务完成小—消—被代理人取消代理吃—辞—代理人辞去代理四—死—代理人死亡十—失—代理人丧失民事能力种—终—法人终止的〔口诀:满城小吃四十种〕8.P16所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权〔口诀:占用一分钟〕9. 插賂锲丼人曲4人和卿#醐产的占萍料怙呼腊并鶴融删丛佩A 不弾跖蝴达『俶Ife 杜以删芒拒也僦^龙制叱那fctife 乐進卧.庄損押权人C 低啊人〕药氐再人【战畀人豪2人J 直摄阳豺H1砥显也l«W? £>Hzr Kina HI 合冃仕$耳労1fi 用尹r 比理i.n ；rIL 1Eff 股环禅咖*|话网二:人務扎盘址样主知・・衣况31"吃智诟3IHJlFK 产：T3世帝.If 出料.弁理胡「产號curci^-tM.4Tkih=；iA ・丁钗衣曲阿二忙|■人.◎弐扈定i mi pa ■翠押矶藝眄鹿尉冷gejhi 竖紬植僅［抵押是买卖的前奏，可以买卖的就可以抵押；不能买卖的不能抵押］10. P50延期开工、核验和重新办理批准的规定11. P47申请施工许可证的条件:才（拆迁进度）子（资金落实）错（安全措施）涂（图纸）企（施工企业） ⑨壬出岳虹■蔬也金贮汞十是⑥曲O -=i.-iCriJ-Mi s HI 诂-!-f ：i-c-ijru1MF ■“iilt ：昶・ 乂出L 七丸 电阿沱昕诈-,”w,*氐厲詐击 奪"T ■佢,2忸泊咗昨才-" 门|：33■.幵U4人££和“已砸醫:诃-手几M 1jJ3,rFgHtE 克医叩仪■忙7戸准蛙SSA 听A LII ■勺!■■K.+F 帼*-~1吕|1日卜厂I?..4-i!r <1H C --I hr 丑i 朋晌 1A 片卩報Jk 4」氏E 人垂回3±加7Efc#卩裁产~ri£:&煜借・毗雁」曰Li 人応忌曲，i-t衣医逅行百占u 芒占比tuft*申*m ■二■■-二询・角1网#减译有応奇1边kr 诀 ”;肚一14； I^LIH ■&WUbfe.atMI-BtEHclfi Tu 丄紙bEfe 站诵imLJPM ：!山峠iMJty —4匚蛙甘』 ■■:f..；tvF 1-.-：i-较n'Tt k-^n|K It-Ji-氓的百:ny 二菖刁4±.七』引41.・*04・从■■普T 化.•■:■比-：I划（规划许可证）书（用地批准书）【口诀:才子错图企划书】12.P45-46不申领施工许可证的工程有：1）小型工程，2）临时性房屋建筑和农民自建3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程4）军用房屋建筑5）抢险救灾等工程【口诀:小临和国军（去）救灾】13.P74招标的规模标准---（1）施工单项合同估算价在人民币200万元以上的;（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上的;（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币50万元以上的;（4）单项合同估算价低于第（1）、（2）、（3）项规定的标准，但项目总投资额在人民币3000万元以上的〔口诀:50+100+200+300032150〕14.P75豁免招标的工程:夫—附—附属小妻——其——其它工程以——以工代赈直—自——自建自用抢—抢—抢险救灾鸡—技—专用技【口诀:夫妻一直抢鸡（吃）】15.P74-75公开招标的范围:果（种）——国（重）——国家重点项目地（种）——地（重）——地方重点项目果子——国资——使用国有资金项目【口诀:果地（种）果子】16.P76邀请招标的范围，总结三句话:不宜不值环境限，技术复杂要特殊，安全秘密或险灾不宜——法律规定不宜的不值——费用不值得的环境限——自然环境限制的技术复杂要特殊——技术复杂或有特殊要求的安全——国家安全秘密——国家秘密险灾——抢险救灾17.P77建设工程招标的基本程序主要包括:履行项目审批手续、委托招标代理机构、编制招标文件及标底、发布招标公告或投标邀请书、资格审查、开标、评标、中标和签订合同，以及终止招标。
二建法规难记点
1、可变更、可撤销合同（未损害国家利益）2、导致施工合同无效的有（损害国家利益)3、专属管辖：继承遗产、港口作业、不动产纠纷等。
4、民事违约责任:继续履行、赔偿损失、采取补救措施、停止违约行为、支付违约金或定金5、书面合同成立的时间为最后一方签字盖章的时间6、合同法规定：债权人应1年内行使撤销权,撤销权5年内没有行使，该撤销权消灭7、一般保证未约定保证期间的，为届满之日起6个月8、当事人申请证据保全的，应在不迟于举证期限届满前7日9、人民法院自收到强制执行申请书之日起超过6个月未执行,可向上一级。
.10、按对环境的影响程度分别编制报告书、报告表、登记表.11、当事人申请撤销仲裁裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出12、不可以提出行政诉讼的：奖惩、任免、法规。
13、最低质量保修期限为2年:给排水、装修、设备安装、电气管线等工程.14、质押财产只能为动产或者权利15、建设工期1年以下,资金不得少于50%；1年以上,不得少于30％16、安全生产许可证有效期3年，延期的要届满前3个月提出17、劳动争议发生在劳动关系当事人之间18、劳动派遣单位最少要与劳动者签订2年以上固定期限合同19、承担民事责任的方式主要有:停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、支付违约金、消除影响等。
20、要约生效的时间为要约到达时间！要约可以撤销，也可以撤回，撤回应在要约到达受要约人之前，撤销的通知应当在受要约人发出承诺之前;承诺只能撤回21、交了定金的，违约可以要求双倍返还定金22、仲裁协议必须是书面形式，没有它就无法进行仲裁！23、工程勘察、设计文件需要重大修改时，建设单位应报原审批机关批准24、税款最多可以延迟3个月，不按时缴税要加收万分之五的滞纳金!25、民事纠纷的处理方式：和解、调解、仲裁、诉讼26、不能仲裁：婚宴、继承、劳动争议、监护、行政争议等。
27、必须招标的最低金额：施工单项合同200万；采购合同100万；监理、设计、勘察等服务50万！总项为3000万28、不受合同法调整范围的：有关身份关系(如婚姻、收养）、行政合同、劳动合同、政府间协议29、人民法院审判庭组成：审判员3人以上单数或者审判员、陪审员3人以上单数30、一般情况下，动产物权的转让，自交付起发生效力31、合同无效的法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失、收归国库所有等。
二建法规、管理、实务
二建法规、管理、实务考试记忆重点总结法规(112条）：1、发明专利权期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年。
2、普通诉讼时效期间通常为2年，身体受伤,拒付租金，出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物丢失的，诉讼时效为1年,涉外诉讼4年.3、从权利被侵害之日起超20年的,人民法院不予保护.4、在诉讼时效期间的最后6个月内，诉讼才可以终止。
5、留置权人应当给债务人两个月以上履行债务时间。
6、建设单位领取施工许可证3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月,中止施工满一年,核验许可证,因故不能按期开工超过六个月的,重新办理开工报告.7、勘察分综合（甲级），行业(甲乙丙级）,设计分综合（甲级）,行业专业（甲乙丙丁级)，监理分综合（不分级)、事务（不分级)、专业级（甲乙2丙3）。
8、招标人和中标人应在30日内签订书面合同。
9、招标人一般在15日内确定中标人，最迟30日。
10、履约保证金不得超过中标合同金额的10％。
11、招标人与中标人在签合同后5个工作日内，向未中标人退保证金。
12、招标文件发售时间最少5个工作日。
13、招标人澄清或修改招标文件要在投标文件提交前15天,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止日至少20天。
14、工程招标代理分为甲、乙（1亿）、暂定级（6000万以下)。
15、从业人员超300人，应设专职安全员。
16、特重大30人以上死亡，或100人重伤，1亿元经济损失,罚200—500万，重大10-30人死亡，50-100人重伤,5000万到1亿损失，罚50-200万,较大3-10人死亡，10—50重伤,1000万-5000万损失，罚20-50万，一般，3人以下,10人以下重伤，1000万以下损失，罚10—20万.17、安全事故发生后应于1小时内向县级以上人民政府安全生产监督部门报告，质量事故24小时内报告.18、事故每级上报时间不超过2小时.19、自事故发生之日超30日内，伤亡人数有变化的，应补报，道路，火灾事故有变化7天内上报.20、事故调查级60日内出报告，可延长60天，共120天。
二级建造师《建设工程法规及相关知识》总结和口诀
二级建造师《建设工程法规及相关知识》总结和口诀在备考的过程中，很多学员反馈课程里的口诀和总结不易区分，总是记着记着就混淆了，而且很难对应到知识点。
因此，给大家准备的《总结和口诀》就是罗列的总结和口诀考点，帮助大家更好地区分和记忆。
大家可以放在手边，随时翻阅～1.法人应当具备的条件：（1）依法成立（2）应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费（3）能够独立承担民事责任（4）有法定代表人【口诀：立名成人】2.代理的法律特征：（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（2）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为（3）代理行为必须是具有法律意义的行为（4）代理行为的法律后果归属于被代理人【口诀：为名为果】3.委托代理终止的情形：（1）代理期间届满或者代理事务完成（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托（3）代理人丧失民事行为能力（4）代理人或被代理人死亡（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止【口诀：干完了、不想干了、不能干了】4.不需要办理施工许可证的建设工程（1）限额以下的小型工程（2）临时性房屋建筑和农民自建（3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程（4）军用房屋建筑（5）抢险救灾等工程【口诀：小临和国军救灾】5.《建筑工程施工许可管理办法》规定，建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：（1）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续（2）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求（4）已经确定施工企业（5）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格（6）有保证工程质量和安全的具体措施（资金落实承诺书）（7）建设资金已经落实（8）法律、行政法规规定的其他条件（消防设计审核）【口诀：地龟争气，查错今宵】6.必须进行招标的项目（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目【口诀：国有外国大公（鸡）】7.必须进行招标的规模标准（1）施工单项合同估算价在人民币400万元以上（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币200万元以上（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上【口诀：421】8.可以邀请招标的情形（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择（2）公开招标费用占合同额的比例过大【口诀：选择机会少，公开费用高】9.建设工程招标基本程序履行项目审批手续、委托招标代理机构、编制招标文件及标底、发布招标公告或投标邀请书、资格审查、开标、评标、中标和签订合同【口诀：首尾遍布投资，开瓶（即）中签】10.拒收投标文件的情形（1）逾期送达（2）未按要求密封（3）未通过资格预审【口诀：大风神】11.可撤销合同的种类（1）因重大误解订立合同（2）在订立合同时显失公平的合同（3）以欺诈手段订立的合同（3）以胁迫的手段订立的合同【口诀：重大误解、显失公平、欺诈胁迫】12.危险性较大的分部分项工程（需编制专项施工方案）（1）基坑支护与降水工程；（2）土方开挖工程；（3）模板工程；（4）起重吊装工程；（5）脚手架工程；（6）拆除、爆破工程；（7）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程【口诀：手机拆破膜，掉土漆】13.应当组织专家论证、审查的专项施工方案“危大工程”中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。
2024年二级建造师《法规》必背核心知识点
2024年二级建造师《法规》必背核心知识点2024年二级建造师《法规》必背核心知识点一、建设工程纠纷主要种类和法律解决途径1、主要种类：合同纠纷、侵权纠纷、工程款纠纷、质量纠纷、安全纠纷等。
2、法律解决途径：和解、调解、仲裁、诉讼。
二、施工合同的解除1、当事人协商一致，可以解除合同。
2、一方当事人可以随时主张解除合同，但是应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
3、合同解除后，已经完成的工作应当进行验收，验收合格的，该方应当负责将有关工作移交回另一方，并由另一方支付相应的费用。
三、缔约过失责任与违约责任1、缔约过失责任：指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负的义务而致使合同不成立、被撤销或宣告无效，并因此造成另一方的损失，依法应承担的民事责任。
2、违约责任：指合同当事人违反法律规定或合同约定义务而应承担的民事责任。
3、违约责任与缔约过失责任的区别：违约责任必须建立在有效的合同关系基础上，是对有效合同的违反；而缔约过失责任是在合同尚未成立时产生的一种民事责任。
四、合同的终止1、有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵消；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
2、工程建设的各个环节都涉及到合同的签订和履行，了解合同终止的情形对于施工企业及时处理债权债务关系非常重要。
五、无效合同1、无效合同的特征：违法性、先天性无效、当然性、确定性和终局性。
2、无效合同的种类：内容不合法的合同、形式不合法的合同、主体不合格的合同。
3、合同一旦被确认无效，就产生无效合同的后果，即当事人之间的权利义务关系将恢复到合同订立前的状态。
六、代位权与撤销权1、代位权：是指债权人为保全其债权，可以在不妨碍债务人的其他权利的情况下，以自己的名义代替债务人行使其权利的权利。
2、撤销权：是指债权人对于债务人危害其债权的行为，有申请法院予以撤销的权利。
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2014年二级建造师法规及相关知识记忆重点
1、发明专利权期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年。
2、普通诉讼时效期间通常为2年，身体受伤，拒付租金，出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物丢失的，诉讼时效为1年，涉外诉讼4年。
3、从权利被侵害之日起超20年的，人民法院不予保护。
4、在诉讼时效期间的最后6个月内，诉讼才可以终止。
5、留置权人应当给债务人两个月以上履行债务时间。
6、建设单位领取施工许可证3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过
3个月，中止施工满一年，核验许可证，因故不能按期开工超过六个月的，重新办理开工报告。
7、勘察分综合（甲级），行业（甲乙丙级），设计分综合（甲级），行业专业（甲乙丙丁级），监理分综合（不分级）、事务（不分级）、专业级（甲乙2丙3）。
8、招标人和中标人应在30日内签订书面合同。