最全装饰施工合同履行过程中的常见纠纷(PPT43页)
建设工程施工合同纠纷处理 ppt课件
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说在前面的话
整理机会 自我提高 实战出真知 高手在一线 交流学习、互通信息 个人意见 浅漏粗疏 可个人交流，反对公开传播 农夫：我们不生产水，只是大自然的搬运工
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建设工程施工合同示范文本
GF—2013—0201《建设工程施工合同》（示范文本）于 2013年4月3日印发，自2013年7月1日起执行，原文本 GF—1999—0201同时废止
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挂靠与内部承包
对于建设单位内部承包合同，应当认定为是工程承包人就 其承包的全部或部分工程与其下属分支机构或职工（在册 的项目经理等）签订的工程承包合同，属建筑施工企业的 一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，该承 包人应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工 合同的权利义务。当事人一方以内部承包合同中的承包方 无施工资质为由主张该内部承包合同无效的，不予支持。
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挂靠人与被挂靠人责任
挂靠人（向上）作为实际施工主体应对自己的施工内容承 担相应的法律后果，被挂靠人虽未直接参与工程建设施工， 但允许他人以自己名义承揽施工，也应负担该施工行为产 生的法律后果。因此，当该建设工程施工合同相对方（发 包人）主张挂靠人与被挂靠人承担连带责任的，一般应予 以支持。
建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的； （八）法律法规规定的其他违法分包行为。
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转包，是指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承 包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他 单位或个人施工的行为。
存在下列情形之一的，属于转包： （一）施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的； （二）施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给
施工过程中常见的合同纠纷与解决方法
施工过程中常见的合同纠纷与解决方法随着建筑行业的快速发展，施工过程中的合同纠纷也逐渐增多。
合同纠纷不仅会给施工过程带来延误和风险，更会对项目质量和双方的利益造成损害。
因此，合理解决施工过程中的合同纠纷显得尤为重要。
本文将探讨几种常见的施工合同纠纷及其解决方法。
1. 资金问题施工过程中，资金问题是最容易导致合同纠纷的因素之一。
其中一个主要的争议点是付款进度。
施工方通常希望在完成一定程度的工作后得到相应的付款，而业主方则希望能够按照计划支付。
解决这一问题的方法可以是在合同中明确约定付款进度，并保证及时支付。
另外，资金问题还体现在额外费用上。
施工过程中，由于设计变更或者其他不可抗力因素，可能导致项目额外费用的发生。
当发生额外费用时，双方经常会就费用责任、计算方式等问题产生争议。
在合同中明确约定额外费用的计算公式和责任承担方式，可以有效地预防和解决合同纠纷。
2. 工期问题工期问题是施工过程中常见的合同纠纷之一。
在建筑项目中，工期拖延会带来一系列的问题，比如延误造成的经济损失和信誉问题。
造成工期拖延的原因很多，可能是设计问题、施工技术问题或者其他不可预见的因素。
解决工期问题的关键是明确合同中的工期约定，并在施工合同中规定相应的罚款条款。
当发生工期延误时，施工方需要承担相应的责任并支付罚款。
同时，业主方也需要充分考虑施工方的困难，并避免因为工期严苛而导致过度加班甚至违规施工。
3. 施工质量问题施工质量是所有建筑项目中最重要的因素之一。
然而，在实际施工中，由于各种原因，施工质量问题时有发生。
这些问题包括但不限于材料质量不合格、施工工艺问题以及设计和施工方沟通不畅等。
解决施工质量问题的方法之一是在合同中明确约定质量标准，并规定相应的检验和验收程序。
如果发现施工质量问题，业主方有权要求施工方重新进行修复或者重新施工，并要求承担相应的责任和费用。
总结：施工过程中常见的合同纠纷主要包括资金问题、工期问题和施工质量问题。
最全装饰施工合同履行过程中的常见纠纷
应对办法——办理工期签证。
工期签证的依据： 合同关于工期顺延的条款（共21个条款）； 施工进度计划表（根据合同工期或总包工程进 度要求编制科学可行的装饰工程详细的工序进 度表）； 关键工序线路； A. 按照工序进度表进行工期控制。至少每周召 开一次工程例会，分析工期是否有脱节，脱节 的原因（自身原因，业主原因、其他单位原因、 分包单位原因、其他可索赔工期原因）
最全装饰施工合同履行过程中的常见 纠纷
天气原因(气象报告）；
水电(有关部门的停水停电通知及对施 工的影响情况）；
迟延付款(合同约定的付款期限、实际 付款时间)；
顺延工期的合同或法律依据(具体的合 同条款或法律条文）；
要求顺延的工期天数（清楚明确）；
计算依据（对比施工进度计划和关键线 路）；
合理回复时间（28日回复），视为默认 条款（逾期不回复视为默认）。
最全装饰施工合同履行过程中的常见 纠纷
D. 索赔报告 1. 编写技巧（16字）：事件真实，证据确凿；分析
清晰，计算合理；文字简洁、论理透彻；逐项论 述，层次分明。 2. 索赔报告的内容包括： 形式：开头（序言）
索赔事项概述（背景资料、理由） 具体索赔要求：延长的天数、索赔的款额； 落款：编写人、审核人、签发人 索赔事项概述：索赔事件的发生、处理过程；
3、工程移交手续的办理
工程移交的法律后果（转移占有，风 险转移、保管责任转移）
业主迟延接受，应发函催告，业主应 承担保管费，风险责任自通知移交时 转移。
工程移交的证据：移交单（书），钥 匙移交清单
未办理移交手续的，应有转移占有的 证据：谁控制工程，谁占有工程（照 片、录相、门卫变化等）
最全装饰施工合同履行过程中的常见 纠纷
装饰装修工程常见质量问题及防治措施PPT
六、卫生间暗管埋设处渗漏
为了追求建筑物的室内观感及节约空间，一些建筑物的厕浴间设计为暗管式，即将厕浴间洁 具的排水管道埋入楼层内。然而，伴随着这种做法，也出现了厕浴间渗漏水问题。
（6）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装 地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高 出地面20～30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。
为确保“三小间”无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两 次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试 验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做 一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
三、楼地面找平层空鼓开裂
1．现象 楼地面找平层空鼓开裂。 2．防治措施 （1）应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。 （2）严格按配合比试配，计量机拌，控制水胶比。 （3）找标高，用细石混凝土打粑、出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩 ）。 （4）铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着 往外铺。 （5）用铁锹铺细石混凝土，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止 ，然后用手铁板赶压两遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。 （6）应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。
4．施工做法 （1）当砌完一步架高时，要用托线板进行全面检查。最好每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹 两道垂直线，可以分段控制游丁走缝。 （2）在砌筑过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。 （3）一般是“三层一吊，五层一靠”。 砌3皮砖用线锤吊一吊墙角的垂直度。 砌5皮砖用靠尺板靠一靠墙面的垂直，平整。
装饰装修施工合同纠纷
装饰装修施工合同纠纷随着城市发展和人们生活质量的提高，装饰装修行业蓬勃发展。
然而，在与装修公司签订装饰装修施工合同后，有时候纠纷问题会出现。
本文将就装饰装修施工合同纠纷进行探讨，并提供一些解决纠纷的建议。
1. 合同的重要性装饰装修施工合同是约定双方权利和义务的法律文书，具有法律效力。
合同应当明确规定施工的范围、进度、价格、质量要求、材料标准等重要事项。
双方在签订合同前应认真阅读合同内容，并对条款进行充分的协商和约定。
2. 常见纠纷及解决方法2.1 施工质量纠纷施工质量纠纷是最常见的合同纠纷之一。
当装修公司提供的工程质量不符合合同规定时，业主有权要求装修公司进行整改或赔偿。
在签订合同前，双方可以明确约定工程验收的标准和程序，并在合同中规定损害赔偿的金额和方式。
2.2 工期延误纠纷工期延误是许多装修合同纠纷的焦点。
装修公司应当按照合同规定的工期完成施工。
如果出现无法避免的工期延误，装修公司有责任提前告知业主，并与业主商议合理的补偿方案。
2.3 材料规格不符纠纷在装修过程中，装修公司有时会使用与合同约定不符的材料，给业主造成经济损失和影响装修效果。
为了避免此类纠纷，业主可以要求合同明确约定使用的材料品牌、规格、数量等要求，并在合同中规定材料规格不符的赔偿标准。
3. 避免合同纠纷的建议3.1 选择正规的装修公司在装饰装修施工合同中，选择一个具有良好信誉和信誉的装修公司是非常重要的。
可以通过查阅公司的业务资质、客户评价和案例来进行筛选，确保选择到可靠的装修公司。
3.2 明确合同条款在签订合同之前，业主应仔细阅读合同内容，并与装修公司进行充分的协商和谈判，确保合同中的重要事项得到明确约定。
这样有助于避免纠纷发生或者便于在纠纷发生后解决问题。
3.3 建立施工监理制度雇佣专业的施工监理人员可以提供专业的技术支持，确保装修工程按照合同约定的质量、工期和材料进行施工。
监理人员可以及时发现问题并提出解决方案，减少纠纷的发生。
装修合同纠纷课件PPT
01
合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。由于家居装修要满足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能将不同层次的装明确、量化，既可实际操作，又能够直观计算、计量，便于评判质量标准。
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付款应谨慎 付款应到对方公司的财务处进行，且应向其索要增值税发票。 付款是合同中业主唯一能够约束装修公司的条款，因此应争取较好的付款条件,才能更好地维护自己的合法权益，避免受制于装修公司而使自己处于不利地位。切忌出现装修款超付情况，例如：装修工程只完成一半，而装修全款已付清等。 比较好的情况是：在装修工程完成40%时，至多只能向其支付20-30%的装修款。 另外对于变更、增减等情形，应有书面文件支持，以免将来出现纠纷时手头没有任何证据。同时，可以考虑留下一定质量保证金，以保障交付后的工程质量。
一般装修行业的欠款纠纷，业主均会以质量不合格为由进行抗辩，如有专业律师帮助，则应从质量入手找装修公司的问题，并在装修过程中注意收集、固定相关证据，在庭审中为业主做出有力抗辩。如果仅有主张没有相关证据，那么相应的主张是难以获得法院支持的。
查验装修合同当事人的身份
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写明装修施工内容、承包方式和工期
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02
后来经法庭释明，朱先生决定变更诉讼请求，即放弃第一、第二条诉讼请求，要求法院确定系争工程造价为鉴定结论中合同内项目金额17895.62元和经自己同意加封阳台的增加费用5639元。
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法院审理后认为，审价部门出具的《司法鉴定意见书》程序合法、内容客观公正，应当予以认定。工程量增加或减少后，工程总造价也应当据实予以调整。系争工程的总造价确定为40072元。朱先生仅仅支付了2万元，尚欠工程欠款20072元，应当向装修公司支付。朱先生虽然提出了工程质量问题，但未能提供确凿证据予以证明，故不能成为拒付装修公司工程款的合法理由。
建设工程施工合同常见的纠纷
建设工程施工合同常见的纠纷
1. 工程质量问题
在建设工程施工中，质量问题是最常见的纠纷之一。
例如，某建筑公司在施工过程中，由
于使用了劣质材料，导致建筑物的质量严重下降。
业主发现后，要求建筑公司负责修复，
但建筑公司却以各种理由推诿责任。
这种纠纷不仅影响了工程的进度，还可能导致双方的
法律诉讼。
2. 工程延期问题
工程延期也是建设工程施工合同中的常见问题。
例如，某工程项目原定于三个月内完成，
但由于施工方的原因，导致工程延期了半年。
业主对此非常不满，要求施工方支付违约金。
施工方却认为延期是由于不可抗力因素导致的，不应由他们承担责任。
这种纠纷往往会引
发双方的争执和法律诉讼。
3. 工程款支付问题
在建设工程施工合同中，工程款的支付也是一个常见的纠纷点。
例如，某工程项目在施工
过程中，由于业主的资金链出现问题，导致工程款无法按时支付给施工方。
施工方因此停工，要求业主支付工程款。
业主却认为施工方的工程质量不达标，拒绝支付工程款。
这种
纠纷往往会导致双方的关系破裂，甚至可能引发法律诉讼。
4. 工程变更问题
在建设工程施工过程中，由于设计、规划等原因，可能会出现工程变更的情况。
例如，某
工程项目在施工过程中，由于业主的要求，需要对原有的设计方案进行修改。
施工方认为
这种变更会增加他们的工作量和成本，因此拒绝执行。
这种纠纷往往会导致双方的关系紧张，甚至可能引发法律诉讼。
详解施工中的常见纠纷及解决方法
详解施工中的常见纠纷及解决方法施工过程中常见的纠纷及解决方法在施工过程中，常常会出现一些纠纷和问题。
这些问题可能涉及到合同履行、工期延误、设计变更、施工质量等方面。
本文将详细解析施工中的常见纠纷，并提供解决方法。
一、合同履行纠纷合同履行纠纷是施工过程中最常见的问题之一。
在签订合同时，各方应明确双方的权利和义务，并在合同中明确约定。
然而，在施工过程中，由于各种原因，可能出现一方或双方无法按照合同要求履行的情况。
解决方法：1. 协商解决：当出现合同履行问题时，双方应及时进行协商，通过沟通和协商解决问题，尽可能避免纠纷升级。
2. 依法解决：如果协商无果，可根据施工合同中的争议解决条款，选择适当的方式，如仲裁或诉讼等，依法解决争议。
二、工期延误纠纷工期延误是施工项目中常见的问题之一。
施工项目中的工期常常会因为天气、材料供应、设计变更等原因导致延误，这给项目方和施工方带来了很大的困扰。
解决方法：1. 合理协商：在施工过程中，若发生工期延误，双方应通过合理协商确定新的工期，并对延误结果进行补偿协商。
2. 补偿约定：在合同中可以约定工期延误的补偿方式，如罚款、赔偿金等，以便在发生工期延误时进行补偿。
三、设计变更纠纷在施工过程中，根据实际情况可能需要对设计进行变更。
然而，设计变更往往涉及到各种因素，如设计费用、工程量调整等，容易引发纠纷。
解决方法：1. 变更申请：当需要变更设计时，应及时向相关单位提出变更申请，经过审查和审批后再进行施工。
2. 变更费用协商：设计变更可能会导致费用上的变动，双方应通过协商确定变更费用，并在补充合同中明确约定。
四、施工质量纠纷施工质量问题是施工过程中常见的问题之一。
项目方对建筑物的质量要求较高，一旦发现质量问题，容易引起纠纷。
解决方法：1. 检测验收：在完工前，双方应进行检测验收，对质量问题进行评估和查验，发现问题及时整改。
2. 良好施工管理：施工方应加强施工过程的管理，确保按照相关标准和要求进行施工，避免质量问题的发生。
建设工程施工合同履行中的主要法律风险与防范PPT课件
建设工程施工合同履行的主要法律风险
建设工程施工合同履行的主要 法律风险
建设工程施工合同履行过程中有关 风险防范措施
一、合同签订不完善、不专业存在法律风险
1、《合同法》 第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付
价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十五条 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交 工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材 料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、 双方相互协作等条款。 2、《建筑法》
建设工程施工合同 履行中的主要法律风险与防范
前
言
建设工程施工合同的签订、履行和有关风险防范一直是
承发包双方关注的主要法律问题。根据住房和城乡建设部、
国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同（示范文 本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》，结合实
际施工过程中出现的问题，分析建设工程施工合同履行过程
第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，
明确双方的权利和义务。
一、合同签订不完善、不专业存在法律风险
3、今年7月1日，住建部和国家工商总局将正式施行2013版《建设工程 施工合同（示范文本）》。2013版施工合同根据市场的需求，创设的八项 合同管理新制度。 (1)通用条款第2.5、3.7款确定承发包双方的双方互为担保制度； (2)通用条款第11.1款确定价格市场波动的情势变更调价制度； (3)通用条款第14.4确定逾期付款的违约双倍赔偿制度；
或发包人代表出具的确认、不予确认或部分确认的书面意见。 在施工合同履行过程中，根据不同的情况会出现多种签证。当
最全装饰施工合同履行过程中的常见纠纷PPT43页
3、工程移交手续的办理
工程移交的法律后果（转移占有，风 险转移、保管责任转移）
业主迟延接受，应发函催告，业主应 承担保管费，风险责任自通知移交时 转移。
工程移交的证据：移交单（书），钥 匙移交清单
未办理移交手续的，应有转移占有的 证据：谁控制工程，谁占有工程（照 片、录相、门卫变化等）
3、结算有争议怎么办？确认无争议 部分，有争议部分留口子，今后可 以视情况决定是否诉讼维权。可以 避免诉讼的高标的，减少司法审价 的范围（司法解释第二十三条）， （案例：绿地中福花苑案，东海工 程局意和家园案，苏州园区听涛路 案）减少诉讼费用。
竣工验收证明书需能体现验收合格；整改除 外；
2.竣工验收与质监站验收、项目综合 验收、小业主和物业公司验收的区 别
A. 竣工验收——对合同范围内工程所 进行的验收。
注意事项：
法定证据——竣工验收证明书；
合同范围内工程完工后，及时上报工程 竣工报告，说明合同范围内工程已经竣 工，请求对此进行验收。若业主因为整 体工程未结束不予验收，此竣工报告可 以证明我们施工的工程已经竣工。
分包单位原因：加强分包管理，向分包单位主张工 期赔偿。
工期签证需要注意的问题： A. 签证的形式：签证类似于补充协议，因此签
证应当具备协议的相关要件。 （例：淮海晶华苑停工工期签证）
签证主体：向谁主张；主送、抄送； 造成工期延期需要增加合同工期的原因事实 (指明即可)；
举例:图纸提供延迟(图纸签收单载明的签收时间) 工程师(监理、业主代表）批复迟延（报告 时间、批复时间） 设计变更（设计变更文件编号、内容；对关 键线路的影响分析)
天气原因(气象报告）；
水电(有关部门的停水停电通知及对施 工的影响情况）；
房屋装修施工合同纠纷
房屋装修施工合同纠纷是常见的法律问题。
本文将讨论房屋装修施工合同纠纷的常见原因、解决方法和注意事项。
一、常见原因1. 合同条款不明确：合同中存在模糊不清的条款，导致双方对合同内容的理解产生分歧。
2. 施工质量问题：施工过程中，施工方未能按照合同约定的质量标准完成工程，导致业主不满意。
3. 工期延误：施工方未能在约定的时间内完成工程，导致业主经济损失。
4. 材料问题：施工方使用的材料不符合合同约定的质量标准，或者使用了未经批准的材料。
5. 费用问题：施工方在施工过程中额外增加费用，或者未能按照合同约定的费用支付。
6. 沟通不畅：双方在施工过程中沟通不畅，导致误解和矛盾。
二、解决方法1. 协商解决：双方通过友好协商，达成一致的解决方案。
2. 调解解决：请求第三方调解机构进行调解，协助双方达成一致。
3. 仲裁解决：根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼解决：向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。
三、注意事项1. 明确合同条款：在签订合同时，务必明确合同条款，特别是关于质量、工期、费用等方面的具体约定。
2. 监督施工过程：业主应加强对施工过程的监督，确保施工质量。
3. 保留证据：业主应保留与施工方的沟通记录、合同、支付凭证等相关证据，以备不时之需。
4. 及时处理问题：一旦发现施工质量问题或工期延误等问题，业主应立即与施工方沟通，要求及时处理。
5. 法律咨询：在解决纠纷过程中，如有需要，可寻求专业律师的帮助，了解自己的权益。
总之，房屋装修施工合同纠纷的预防和解决需要双方共同努力，加强沟通和监督，遵守合同约定，确保施工质量和工期。
在遇到问题时，应及时处理，必要时寻求法律途径解决。
希望以上内容对大家有所帮助。
装修协议中常见的纠纷及解决方法
装修协议中常见的纠纷及解决方法随着人们对生活品质的要求提高，装修成为许多家庭必经的一道程序。
而装修过程中难免会出现一些纠纷，为了避免不必要的麻烦，双方在签订装修合同时应该非常谨慎。
本文将就装修协议中常见的纠纷进行分析，并提出相应的解决方法。
一、工期纠纷及解决方法工期是装修过程中最容易引发纠纷的问题之一。
一方面，装修工期的延误会给业主带来不便；另一方面，装修商延期交工可能是由于业主的要求变更或者其他意外情况。
为了解决这一问题，装修合同中应明确约定工期，并约定延期的条件和赔偿方式。
同时，双方应保持良好的沟通，及时协商解决问题。
二、质量纠纷及解决方法装修过程中，常常会出现一些质量问题，如施工瑕疵、材料质量不合格等。
对于这些问题，装修合同应明确约定施工质量标准，并规定相应的检验和维修责任。
如果发现质量问题，业主有权要求装修商进行整改或赔偿，同时装修商也要积极配合解决问题。
三、款项纠纷及解决方法装修款项纠纷是比较常见的问题之一。
一方面，业主应按时支付装修款项；另一方面，装修商应按照合同约定的进度进行工程施工。
如果发生款项纠纷，双方应重新明确款项支付方式，并严格执行合同约定。
同时，业主可以要求装修商提供工程进度报告和相关的发票等资料，确保款项的合理支付。
四、变更纠纷及解决方法在装修过程中，业主有时会提出一些变更要求，如更换材料、改变设计等。
为了避免变更引发的纠纷，装修合同应明确约定变更的条件和方式，并规定相应的费用计算方法。
双方应及时协商解决变更问题，保持良好的沟通和合作。
五、保险纠纷及解决方法装修过程中，由于各种原因可能发生一些意外情况，如火灾、水泥渗漏等。
为了保障双方的利益，装修合同中应明确约定保险责任和赔偿方式。
同时，业主和装修商都应购买相应的装修保险，以应对可能发生的意外情况，及时解决纠纷。
六、争议解决方法装修合同中的纠纷如果无法通过协商解决，双方可以通过合同约定的争议解决方式进行调解或仲裁。
在签订合同时，应详细约定争议解决的程序和条件，以便在发生纠纷时能够迅速解决。
施工合同常见八大纠纷解析
施工合同常见八大纠纷解析工程项目的施工合同,清楚地明确施工方与发包方之间的权利义务关系,是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要依据.可在现实操作中,很多工程人容易忽略合同的重要细节、风险点,造成施工期间不必要的分歧和争议,施工合同履约率大大降低.所以,作为精通十八般技能的工程人,也要掌握必要的合同管理知识啦.今天和大家分享合同中常见八大纠纷和解决方式,保护自身利益必备“神器”哦.涉诉主体问题（一）因建设工程质量发生争议的,发包人可以以总承包、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼；（二）实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法审理；（三）实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款范围内实际施工人承担责任.建设工程施工合同效力问题（一）无效情形1、承包人没有资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；4、承包人非法转包、违法分包建设工程；（二）有效情形1、具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同,当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求认定为无效的,不予支持；2、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持.实际竣工日期确定问题（一）建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期.工程价款支付问题（一）合同无效、验收合格建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持.（二）合同无效、验收不合格建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,按照一下情形分别处理：1、修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持；2、修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求发包人支付工程款的,不予支持；垫资及垫资利息问题（一）当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持；但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外；（二）当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理.当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持.建设工程价款认定问题（一）有约定的：当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款；（二）设计变更:因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款.（三）书面确认文件：当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认,承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量.（四）不予答复情形：当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理,承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持.（五）与备案合同不一致：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据.（六）固定价结算：当事人约定按照固定价结算工程价款,一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的,不予支持.工程款利息支付问题（一）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理,没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息.（二）利息从应付工程价款之日计付.当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间：1、建设工程已实际交付的,为交付之日；2、建设工程没有实际交付的,为提交竣工结算文件之日；3、建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日；工程款优先受偿问题（一）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当按照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（二）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人.（三）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人违约所造成的损失；（四）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算.。
装饰施工合同纠纷
装饰施⼯合同纠纷原告装饰公司称：2008年，装饰公司承包了xx公司⼀项装饰⼯程，双⽅签订了《北京市家庭居室装饰装修⼯程施⼯合同》约定：合同总价款为70万，如⼯程发⽣变动，按实际⼯程量结算，同时双⽅约定xx公司应当按照施⼯进度⽀付⼯程款。
合同签订后，装饰公司于当年9⽉进⼊现场施⼯。
合同履⾏过程中，装饰公司按照xx公司的要求进⾏了增项部分的施⼯。
⼯程完⼯后，装饰公司多次要求xx公司⽀付剩余⼯程款及增项部分的⼯程款，但xx公司除⽀付部分⼯程款外，⾄今拖⽋装饰公司剩余⼯程款及增项部分⼯程款共计758400元，现装饰公司要求xx公司⽀付剩余款项。
被告xx公司辩称：xx公司已⽀付了合同价款共计925000元。
双⽅签订合同后，xx公司⽀付定⾦35000元，⽀付⾸付款40万元，⼜于11⽉⽀付了49万元,共计92.5万元。
装饰公司在施⼯过程中违法分包将⼯程分包给个⼈，造成⼯程质量问题，故双⽅发⽣争议，⾄今未完成结算。
xx公司已⽀付完合同价款，不同意装饰公司的诉讼请求。
经审理查明：2008年，xx公司与装饰公司签订施⼯合同，（合同条款略）。
2008年9⽉起，xx公司付给装饰公司⼯程款分别为5000元、2万元、19万元、21万元、3万元、21.5万元。
装饰公司给xx公司出具的两张专⽤收据上均表明系部分三期⼯程款。
2008年11⽉21⽇，装饰公司向xx公司出具承诺，载明：今xx公司付装饰公司中期款24.5万元。
我公司为安抚施⼯⼯⼈的情绪，将发放部分⼯⼈的⼯资。
2008年11⽉25⽇，装饰公司的监理和xx公司的现场项⽬经理及设计师确认了装饰公司的报价清单（清⼯辅料增减项明细），该报价单上项⽬与装饰⽅案报价相⽐，均为增加的项⽬；并显⽰税后总造价为81万元，确定项⽬折后价格为72.34万元；⾸次报价79万余元，实际折后70万元。
庭审中，装饰公司提交的2005年11⽉⼯程量合计仅显⽰⼯程项⽬和数量，未显⽰具体价款。
xx公司表⽰除了装饰公司已认可且开具专⽤收据的已付⼯程款67万元之外，2008年11⽉21⽇的承诺显⽰其已给付装饰公司⼯程款24.5万元，共计应91.5万元，最后24.5万元的⽀付形式为1张⽀票，但xx公司未在本院指定的期限内提交证据予以证明。