图片公司股东全部权益价值资产评估方法
股东全部权益价值资产评估方法
股东全部权益价值资产评估方法股东全部权益价值资产评估方法评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
由于目前医疗器械行业项目资产或股权转让在公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不适宜采用市场法。
根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，选择资产基础法和收益法进行评估。
具体的评估方法如下：●资产基础法（一）流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：1.实物类流动资产：主要是指存货；对于正常周转的存货，以市场价格为基础进行评估，原材料在市场价格基础上考虑适当的进货成本确定其评估值，产成品的评估值则在市场价格基础上扣除销售税费和根据销售难易确定的税后利润加以确定；积压待报废的存货，以市场价格为基础，考虑其变现费用等确定评估值；在用低值易耗品以目前的市场价格为基础，考虑其新旧程度确定评估值。
2.货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等进行核查，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值；3.应收预付类流动资产：包括应收票据、应收账款、其他应收款、预付账款等；对应收类流动资产，主要是在清查核实其账面余额的基础上，根据每笔款项可能回收的数额确定评估值；对预付款项根据所能收回的货物或者服务，以及形成的资产或权利确定评估值；（二）机器设备：采用重臵成本法进行评估；评估价值=重臵全价×综合成新率（三）其他无形资产：其他无形资产为非专利技术、专利技术、商标权和软件著作权；对于自主研发的各项无形资产，以其未来所能带来的收益为基础，采用收益法确定评估值。
股东全部权益价值评估实例
股东全部权益价值评估实例
股东全部权益价值评估是一种评估公司股东权益价值的方法，通过对公司财务信息和市场信息的综合分析，确定公司股东权益的价值。
以下是一个股东全部权益价值评估的实例：
假设某公司的年度财务报表如下：
资产总额：1000万元
负债总额：600万元
股东权益：400万元
市场信息表明，同行业公司的市盈率平均为10倍。
根据以上信息，可以计算出该公司的股东全部权益的价值：
首先，计算公司的净资产价值：
净资产价值 = 资产总额 - 负债总额
净资产价值 = 1000万元 - 600万元 = 400万元
然后，根据市盈率计算公司的市值：
市值 = 净资产价值 * 市盈率
市值 = 400万元 * 10 = 4000万元
最后，计算股东全部权益的价值：
股东全部权益价值 = 市值 - 负债总额
股东全部权益价值 = 4000万元 - 600万元 = 3400万元
因此，该公司的股东全部权益的价值为3400万元。
这是一个简单的示例，实际的股东全部权益价值评估可能涉及更复杂的财务指标和市场数据，需要综合考虑多种因素进行分析和评估。
股东全部权益价值评估项目资产评估报告
股东全部权益价值评估项目资产评估报告股东全部权益价值评估项目资产评估报告一、引言股东全部权益是指公司向股东归属的全部资产净值，是衡量公司健康和财务状况的重要指标。
本文将就某公司的资产进行评估，从而确定其股东全部权益的价值，以提供决策参考。
二、公司概况某公司成立于XXXX年，主要经营XXXX业务。
公司在过去几年中取得了稳定的业绩增长，并不断扩大业务规模。
在公司治理方面，公司建立了符合现代企业制度的治理结构，实施有效的公司治理政策。
三、资产评估方法本次资产评估采用综合评估方法，主要包括市场法、成本法和收益法。
市场法通过分析相似资产在市场上的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
成本法主要通过评估资产的重建成本，来测定其价值。
收益法则以资产未来能够获得的现金流入为基础，综合考虑风险和收益来确定资产价值。
四、资产评估结果通过对公司各项资产进行评估，最终得出如下结论：1. 根据市场法评估，公司主要固定资产的市场价值为X万元。
2. 根据成本法评估，公司的重建成本为X万元。
3. 根据收益法评估，公司资产的收益能力和风险水平表明其价值为X万元。
五、评估结论在综合考虑市场法、成本法和收益法的评估结果后，可以得出如下结论：1. 按照市场法评估，在相似资产市场价格的基础上，公司的资产价值较高。
这说明公司的资产受到市场的认可和欢迎，具有较好的投资价值。
2. 根据成本法评估，公司的资产重建成本较高，表明公司拥有较为先进的生产设备和技术，具备一定的竞争优势。
3. 根据收益法评估，公司的资产价值受其未来的盈利能力和风险水平的影响。
公司在过去几年中取得了良好的业绩增长，且对未来市场有一定预期，估计其盈利能力将进一步提升。
六、风险提示在资产评估中，需注意以下风险因素：1. 市场风险：尽管公司取得了良好的市场表现，但市场情况可能会发生变化，导致资产市场价值的波动。
2. 运营风险：公司经营过程中可能遇到各种风险，如技术、供应链等，可能对资产价值产生不利影响。
融资租赁公司股东全部权益价值资产评估方法
融资租赁公司股东全部权益价值资产评估方法评估方法企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：收益法、资产基础法。
评估方法选择理由如下由于在市场上较难找到与融通租赁公司经营业务相似企业股权交易案例和可比上市公司以供参照，因此不具备市场法评估的条件。
融资租赁有限公司主要经营融资租赁业务。
该公司已正式营运，确定了明确的客户群，并已有成功营运的合同取得收入，管理层对未来预期收入、成本、费用及各种经营数据与指标均可合理预计，具备收益法预测条件，可采用收益法。
资产基础法能够反映被评估企业在评估基准日的重置成本，且被评估企业各项资产、负债等相关资料易于搜集，所以具备资产基础法评估的条件。
具体方法分述如下：(一)收益法本次评估选用现金流量折现法中的股东权益现金流模型。
现金流量折现法的描述具体如下：股东全部权益价值=经营性权益现金流量折现值+溢余资产价值+非经营性资产及负债价值-基准日股东未出资到位的注册资本1.经营性权益现金流量现值经营性权益现金流量现值是指与被评估单位生产经营相关的，评估基准日后经营性权益现金流量预测所涉及的资产与负债。
股东全部权益评估
正文
包括评估目的、对象、方法、 结果和结论等详细内容。
附录
提供相关证据、数据和资料， 以支持评估结果的准确性。
评估报告的提交和审批
提交对象
明确需要提交的单位或个人，如 股东会、董事会成员或上级主管
部门等。
提交时间
按照相关规定，确定提交评估报告 的具体时间。
审批流程
说明审批流程和审批环节，包括各 级审批人员的职责和审批标准。
情况。
风险防范措施
1 2
充分调查
在评估前需要对公司或企业进行充分的调查，了 解其经营状况、财务状况、法律风险等情况，以 便对风险进行预判和防范。
合理假设和限制条件
在评估过程中需要进行合理的假设和限制条件， 以使评估结果更具有可靠性和可控性。
3
保持谨慎态度
对于存在较大不确定性的因素或信息，需要保持 谨慎态度，避免盲目乐观或过于悲观。
进行评估和得出结论
进行评估
根据所选的评估方法和计算模型，对公司的股东全部权益进行评估。
得出结论
得出股东全部权益的评估价值，并提供相应的评估报告和分析。
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CATALOGUE
评估报告的内容和格式
评估报告的内容
评估对象
详细描述评估的资产范围，包 括但不限于有形资产、无形资 产和商誉等。
评估结果
列出经过评估得出的股东全部 权益价值。
评估目的
明确评估报告的具体目的和用 途，如转让股权、融资等。
评估方法
阐述采用的具体评估方法，如 市场法、收益法和成本法等。
评估结论
对评估结果进行总结，给出评 估结论和建议。
评估报告的格式
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封面
推荐-公司股权的评估办法
公司股权的评估办法企业价值评估是一项综合性的资产评估，是对企业整体经济价值进行判断、估计的过程，主要是服从或服务于企业的产权转让或产权交易。
伴随着中国经济改革的深入和现代企业制度的推行，以企业兼并、收购、股权重组、资产重组、合并、分设、股票发行、联营等经济交易行为的出现和增多，企业价值评估的应用空间得到了极大的拓展，企业价值评估在市场经济中的作用也越来越突出。
目前，企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。
一、资产价值评估法资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。
1、账面价值法账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。
但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。
为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×（1＋调整系数）。
2、重置成本法重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。
当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。
计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格－有形折旧额－无形折旧额。
以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。
其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加，企业价值应该是企业整体素质的体现。
将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。
企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。
因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。
农产品公司股东全部权益项目资产评估方法
农产品公司股东全部权益项目资产评估方法一、评估方法(一)评估方法介绍资产评估通常有三种方法,即资产基础法、市场法和收益法。
1、资产基础法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2、市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
3、收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现行市场价值的基本依据-资产的预期获利能力的角度评价资产,符合对资产的基本定义。
(二)评估方法选择1、对于市场法的应用分析市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值,它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。
但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场,缺少与评估对象相似的三个以上的参考企业,故本次评估不采纳市场法。
2、对于收益法的应用分析收益法适用性判断评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务报表三个方面分析,判断得出本评估项目不适用收益法。
3、对于资产基础法的应用分析对于有形资产而言,资产基础法以账面值为基础,只要账面值记录准确,使用资产基础法进行评估相对容易准确,由于资产基础法是以资产负债表为基础,从资产成本的角度出发,以各单项资产及负债的市场价值(或其他价值类型)替代其历史成本,并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值,从而得到企业净资产的价值。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后,最终确定采用资产基础法作为本项目的评估方法,合理确定评估值。
(三)对于所采用的评估方法的介绍§对于资产基础法的介绍1、流动资产和其他资产的评估方法(1)货币资金包括现金和银行存款。
文化传媒有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估方法
文化传媒有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估方法一、评估方法（一）评估方法的选择根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。
XX传媒公司属于影视文化传媒产业，盈利能力较好，资产基础法难以客观反映公司的股权价值。
而在交易市场上能够找到与XX传媒公司在资产规模及结构、经营范围及盈利水平等方面类似的可比上市公司，故本次评估适用市场法。
XX传媒公司业务已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估算，结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用市场法和收益法对委托评估的公司的股东全部权益价值进行评估。
在采用上述评估方法的基础上，对形成的各种初步评估结论依据实际状况进行充分、全面分析，综合考虑不同评估方法和初步评估结论的合理性后，确定其中一个评估结果作为评估对象的评估结论。
（二）收益法简介收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。
一）收益法的的应用前提1. 投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值。
2 .能够对企业未来收益进行合理预测。
3 •能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
二）收益法的模型结合本次评估目的和评估对象，采用股权自由现金流折现模型确定股权现金流评估值，并分析公司非经营性资产、溢余资产的价值，确定公司的股东全部权益价值。
具体公式为：股东全部权益价值=股权现金流评估值+非经营性资产的价值+溢余资产价值nCFEt股权现金流评估值Pn （1 rn ） nt 1 （1 rt ）t式中：n――明确的预测年限CFEt ――第t年的股权现金流r——权益资本成本t——未来的第t年Pn ------ 第n年以后的连续价值因本次评估采用合并口径的股权现金流，因此，需要扣减少数股东权益价值。
股东全部权益价值资产评估说明
淳安县国有资产管理委员会办公室拟实施补偿回购涉及的浙江省兴财房地产发展有限公司股东全部权益价值资产评估说明天源评报字[2018]第0305号共二册第二册长期股权投资评估说明附件杭州华联进贤湾房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明天源资产评估有限公司二〇一八年八月二十七日目录一、委托人和被评估单位概况 (1)三、评估对象及范围 (3)四、价值类型及其定义 (4)五、评估基准日 (4)六、评估方法 (4)七、资产核实情况总体说明 (5)八、评估技术说明 (6)九、评估结果 (37)十、特殊事项说明 (39)附件 (40)杭州华联进贤湾房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明淳安县国有资产管理委员会办公室拟实施补偿回购，与浙江省兴财房地产发展有限公司共同委托天源资产评估有限公司对该经济行为涉及的浙江省兴财房地产发展有限公司股东全部权益的市场价值进行评估。
为确定浙江省兴财房地产发展有限公司的长期股权投资单位——杭州华联进贤湾房地产开发有限公司的股权价值，本公司资产评估师根据有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对杭州华联进贤湾房地产开发有限公司的股东全部权益在2018年7月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况及评估结果说明如下：一、委托人和被评估单位概况（一）委托人一概况1.组织名称：淳安县国有资产管理委员会办公室2.组织住所：千岛湖镇新安东路21号四楼（二）委托人二概况3.企业名称：浙江省兴财房地产发展有限公司（以下简称：兴财房地产公司）4.企业住所：杭州滨江区长河街道星光国际广场1幢512号5.注册资本：伍仟万元整6.法定代表人：董炳根7.企业性质：有限责任公司8.统一社会信用代码：9133000014291950639.经营业务范围：房地产投资开发、经营、自由租赁及咨询服务。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)（三）被评估单位概况1．企业名称：杭州华联进贤湾房地产开发有限公司（以下简称：进贤湾房开公司）2．企业住所：淳安县千岛湖镇集贤路18号1幢101室3．注册资本：五仟玖佰万元整4．法定代表人：董炳根5．企业性质：有限责任公司（法人独资）6．经营业务范围：房地产开发经营，旅游基础设施开发建设，实业投资，物业管理，酒店管理，（含分支机构经营范围）其他无须报经审批的一切合法项目（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）7．历史沿革：进贤湾房开公司成立于2009年11月13日，由兴财房地产公司出资设立，进贤湾房开公司成立时注册资本为人民币1,000万元，均由兴财房地产公司出资认缴。
金融服务产业园公司股东全部权益资产评估方法
金融服务产业园公司股东全部权益资产评估方法评估方法(一) 企业价值资产评估的基本方法依据资产评估准则、规范和指导意见的相关规定，企业价值资产评估的基本方法有市场法、收益法与资产基础法。
1、市场法市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
使用市场法的基本前提：(1) 存在一个活跃的公开市场；(2) 公开市场上存在可比的参考企业等权益性资产及其交易活动。
市场法中常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
2、收益法收益法是指将预期收益资本化或折现，确定评估对象价值的评估方法。
应用收益法必须具备的基本前提：(1) 被评估单位的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(2) 资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；(3) 被评估单位的预期获利年限可以预测。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
3、资产基础法资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估被评估单位表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
运用资产基础法的前提条件：(1) 被评估单位资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；(2) 可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本资料。
(二) 评估方法的选择由于本次评估的资产价值类型是市场价值，因此，资产评估的目标是在于反映资产的公平市场价值。
作为反映资产公平市场价值的手段，市场法无疑是资产评估的首选方法。
从形式上看，收益法似乎并不是一种估测资产公平市场价值的直接方法，但是收益法是从决定资产公平市场价值的基本要素—资产预期收益的角度“将利求值”，符合市场经济条件下的价值观念，因此，收益法也是评估资产的一种直接方法。
资产基础法相对于市场法和收益法，其估测资产公平市场价值的角度和途径则是间接的。
各种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值。
不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，或是按照资产的再取得途径判断评估对象的价值都是从某一个角度对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。
股权价值评估方法
股权价值评估方法股权价值评估的常用方法包括折现现金流量法、相对价值法和成本法。
其中，折现现金流量法是最常用的方法之一。
折现现金流量法通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。
根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量（CFCF）折现法和股权资本自由现金流（FCFE）折现法。
全部资本自由现金流折现法是指企业全部资本自由现金流量，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者（股东和债权人）自由支配的额外现金流量。
全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。
具体计算步骤为计算企业整体价值、计算股权价值。
股权资本自由现金流（FCFE）是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。
股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。
计算公式为计算股权价值。
以上是折现现金流量法的计算方法。
除此之外，相对价值法和成本法也是股权价值评估的常用方法。
相对价值法是通过比较被评估公司与同行业其他公司的市场表现，得出被评估公司的价值。
成本法是通过计算重建或替代被评估公司所需的成本，来评估其价值。
折现现金流量法是一种理论上比较完善的方法，但其计算过程相对复杂，基础数据的可获得程度和模型参数的准确程度在很大程度上影响了该方法的实用性和可操作性。
相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法，是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。
其基本做法是寻找一个影响企业价值的关键变量，例如净利，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值，例如平均市盈率，最后根据目标企业的关键变量，例如净利，乘以得到的平均值，例如平均市盈率，计算目标企业的评估价值。
相对价值模型分为以股权市值为基础的模型和以企业实体价值为基础的模型。
最常见的相对价值方法为市盈率法（P/E）和市净率法（P/B）。
期货公司股东全部权益价值项目资产评估方法
期货公司股东全部权益价值项目资产评估方法期货公司股东全部权益价值项目资产评估方法一、评估方法（一）评估方法的选择根据资产评估准则的规定，企业价值的评估可以采用资产基础法、收益法和市场法三种方法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定委估资产价值的思路，主要是从投入的角度来衡量企业价值。
收益法是通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。
由于期货行业属于周期性较强的行业，行业发展受国家政策及宏观经济的影响很大，近年来期货公司在经营范围、交易品种、手续费返还等方面均受到很大的政策影响，因此期货行业和期货公司未来的经营收益带有一定的不确定性；另一方面，对于期货公司未来的经营收益状况预测需要建立在一定的假设基础之上，而这些假设条件的成立也带有一定的不确定性。
鉴于上述原因，本次评估未选用收益法。
近年来国内期货行业出现了一定数量的股权并购交易案例，公开资料获取较为容易，本次评估可以采用市场法，同时本次评估目的是股权收购，市场法评估较为充分地反映了公开市场对于企业价值的评定，能够较好地为股权交易行为提供价值参考，因此本次评估采用了市场法。
本次评估的目的是反映北京中期期货有限公司股东全部权益与评估基准日的市场价值，为方正证券股份有限公司收购北京中期期货有限公司部分股权之经济行为提供价值参考依据，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次选取了资产基础法进行评估。
综上，本次选取资产基础法和市场法进行评估。
（二）评估方法介绍1．资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，根据各项资产的具体情况选用适当的评估方法合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
公司价值评估的方法PPT23页
是相对价值的估计，不是内在价值 乘数原理
资产相对价值=某财务比率*乘数
可供选择的乘数
收益乘数F1：P=收益*F1
收益=EPS，F1=P/E 收益=每股现金收益 ，F1=股价现金
收益比
帐面价值乘数F2：P=帐面价值*F2
F2=股价/每股帐面价值
股权估价与公司估价
股权估价
折现率：权益资本成本 现金流：权益现金流或股利
公司估价
折现率：WACC 现金流：公司自由现金流：满足所有投资
需求和清偿债务前的剩余现金流，不受负 债率变化影响
公司现金流与权益现金流
公司自由现金流= EBIT(1-t) +折旧-资本支出-营运 资本变动
股权自由现金流= 公司自由现金流 – 利息(1-t) –本金 偿付+ 新发债券-优先股股利
现金流预期增长模式选择
问题 在将来多长一段时间内能够以快于稳定增长 率的速度增长 高增长时期增长可能有多快，变化方式如何
可能模式 已处于稳定增长 高速成长后迅速降到稳定增长 高速增长后逐渐过渡到稳定增长
（1）股权价值估计
股利定价模型（见第一章）
股权自由现金流定价模型
FCFE增长模式
1、贴现现金流估价法
实质：内在价值的估计 主要因素
现金流的多少 现金流预期产生的时间先后 与现金流相关的不确定性（贴现率）
对象
公司股权价值（普通股股东） 整家公司价值（包括债权人和优先股股东）
现金流量折现模型
Ｖ＝ ∑CFt/(1+k)t 决定因素：
现金流量大小CF 预期产生的时间分布 反映CF风险程度的折现率k
淘汰无效的管理层
税负利得
造船公司股权转让股东全部权益价值项目资产评估方法
造船公司股权转让股东全部权益价值项目资产评估方法一、评估方法资产评估所使用的方法可归纳为市场法、收益法和资产基础法三种。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。
能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。
收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。
运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。
企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。
三种方法所评估的对象并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。
某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。
本项评估为企业整体价值评估，由于被评估单位为船舶制造工业企业，市场上很难取得类似股权的公开交易案例信息，根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，选择采用了资产基础法和收益法进行评估。
在对收益法和资产基础法评估的各方面进行比较后，我们认为资产基础法的结果更合理地反映了委估资产的价值，因此我们选择资产基础法的结果为本项评估的最终结果。
(一)资产基础法资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的一种方法。
1、流动资产的评估流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。
根据我国财政部的有关规定，流动资产通常按其表现形态可分成为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收股利、应收利息、应收账款、其他应收款、预付账款、应收补贴款、存货、待摊费用、一年内到期的非流动资产和其他流动资产等 13 类，评估中根据不同流动资产的特性，选用不同的评估方法评估。
种业公司股东全部权益价值资产评估方法
种业公司股东全部权益价值资产评估方法评估方法（一）评估方法的选择《资产评估准则——基本准则》、《资产评估准则——企业价值》和有关评估准则以及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。
企业价值评估中的资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估单位处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
并购案例比较法是指通过分析与被评估单位处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
按照《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则——企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
本次评估目的是股权转让，被评估单位已成立多年，其主要经营模式已基本形成，历史年度经营收益较为稳定，各种经营数据与指标可作为未来年度预测依据，在未来年度其收益与风险可以可靠地估计，因此本次评估适宜采用收益法进行评估。
由于目前的资本市场充分发展，较为活跃，且资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业，能够收集并获得可比企业的市场信息、财务信息及其他相关资料；并可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性及有效性，故本次评估适用市场法评估。
研究所股东全部权益价值资产评估方法
研究所股东全部权益价值资产评估方法评估方法（一）评估方法的选择进行企业价值评估时，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场条件及被评估对象在评估过程中的条件、资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
依据中国资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种评估基本方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
根据我们对XXX经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件。
由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法。
采用市场法的前提条件是存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。
由于我国非上市公司的产权交易市场发育不尽完全，类似交易的可比案例来源较少；上市公司中该类公司在经营方向、资产规模、经营规模等多个因素方面与被评估单位可以匹配一致的个体较少，选用一般案例进行修正时修正幅度过大，使参考案例对本项目的价值导向失真，不能满足市场法评估条件，因此，市场法不适用于本次评估。
通过以上分析，本次评估分别采用收益法及资产基础法进行，在比较两种评估方法所得出评估结论的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估值。
（二）资产基础法介绍资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
建筑装饰工程公司股东全部权益价值资产评估方法
建筑装饰工程公司股东全部权益价值资产评估方法评估方法企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法)。
按照《资产评估准则——企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
国有资产监督管理委员会产权【2006】274号文件规定“涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。
”对于市场法，由于缺乏可比较的交易案例而难以采用。
收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。
同时，企业具备了应用收益法评估的前提条件：将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量。
成本法(资产基础法)的基本思路是重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
本评估项目能满足成本法(资产基础法)评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，具备可利用的历史资料。
而且，采用成本法(资产基础法)可以满足本次评估的价值类型的要求。
因此，针对本次评估的评估目的和资产类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法(资产基础法)和收益法。
在对两种方法得出的评估值进行分析比较后，以其中一种更为合适的评估值作为评估结论。
第一节成本法(资产基础法)成本法(资产基础法)是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的各种评估技术方法的总称。
本次评估的评估范围包括流动资产、长期股权投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产及流动负债。
XX股东全部权益价值资产评估方法(2023年)
XX股东全部权益价值资产评估方法一、评估方法简介依据《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2018]38 号）和《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35 号）的规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、评估方法的适用条件、评估方法应用所依据数据的质量和数量等情况，分析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
资产评估专业人员应当结合企业性质、资产规模、历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。
企业价值评估中的资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法二、评估方法选择本次资产评估的目的是反映XX信息科技有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，资产基础法从资产购建角度反映了资产的价值，为经济行为实现后的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
评估基准日附近，被评估单位受行业政策影响，相关业务持续萎缩，发展前景有限，相关收益与风险无法可靠预测，故本次评估不采用收益法进行评估。
评估基准日前后，由于涉及同等规模企业的近期交易案例无法获取，市场上相同规模及业务结构的可比上市公司较少，本次评估未选择市场法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
三、资产基础法资产基础法，是指以被评估单位或经营体评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
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图片公司股东全部权益价值资产评估方法一、评估方法企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和资产基础法。
收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
本次通过对XX图片有限公司的经营状况分析，公司目前运行正常，发展前景良好，相关收益的历史数据也能够获取，未来收益能够进行合理预测，对应的收益率也能够合理估算，适宜采用收益法进行评估。
XX图片有限公司各项资产负债权属清晰，相关资料较为齐全，能够通过采用各种方法评定估算各项资产负债的价值，故适宜采用资产基础法进行评估。
鉴于同类企业股权交易案例难以获取，本次评估不适宜采用市场法。
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估确定分别采用收益法和资产基础法进行评估，并对两种方法的评估结果进行综合分析，最终确定XX图片有限公司的股东全部权益的评估价值。
. 资产基础法（一）流动资产本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：1．货币类流动资产主要是现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、实施银行函证等程序，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值。
2．债权类流动资产主要核算的是应收账款和其他应收款，在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值。
3．其他流动资产核算的是房屋租金和物业费，以核实后账面值确定评估值。
（二）非流动资产1．长期股权投资XX图片有限公司子公司都是全资子公司，我们对每家子公司采用资产基础法进行整体评估，以其评估后的股东全部权益价值乘以XX图片有限公司的持股比例确定长期股权投资价值。
2．设备类固定资产根据本次评估的特定目的及设备特点，采用成本法进行评估，基本公式为：评估价值＝重置价值×成新率3．长期待摊费用主要为办公场所的装修费。
评估时按原始发生额÷预计摊销月数×尚存受益月数作为评估值。
4．递延所得税资产递延所得税资产是根据企业会计准则核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影响金额。
评估中按预计各项所可能发生的坏账损失额乘以所得税率金额计算确定递延所得税资产评估值。
5．账外无形资产本次委估账外无形资产主要包括商标和软件著作权。
商标使用权采用超额收益法进行评估，软件著作权采用收益分成法进行评估。
超额收益法计算公式如下：式中：——评估价值——折现率——第t年的超额收益——商标使用权对应的营业收入——超额收益率——所得税税率——剩余经济寿命年限——未来的第t年收益分成法计算公式如下：式中：——评估价值——折现率——第t年的超额收益——软件著作权对应的营业收入——软件著作权分成率——所得税税率——剩余经济寿命年限——未来的第t年（三）负债负债评估值根据企业实际需要承担的负债项目及金额确定。
. 收益法收益法是通过估算被评估单位在未来的预期收益，并采用适当的折现率折现成基准日的现值，求得被评估单位在基准日时点的企业营业性资产价值，然后再加上溢余资产价值、非经营性（净）资产价值、长期股权投资价值，减去有息债务得出股东全部权益价值。
本次收益法评估选用企业自由现金流折现法。
股东全部权益价值＝企业整体价值－有息负债企业整体价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性（净）资产价值+长期股权投资价值有息负债是指被评估单位需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。
1. 营业性资产价值计算公式n1nn1iiir1rRr1RP.........)(/)(式中：——评估基准日的企业营业性资产价值；P——企业未来第i年预期自由现金流；iR——折现率；r——收益计算年；i——折现期；n——企业永续期自由现金流。
1nR.2. 溢余资产价值的确定溢余资产是指与企业经营收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，一般采用成本法确定评估值。
3. 非经营性（净）资产价值的确定非经营性（净）资产是指与企业正常经营收益无直接关系的，包括不产生效益的（净）资产和评估预测收益无关的（净）资产，第一类资产不产生利润能为企业带来收益，第二类资产虽然产生利润能为企业带来收益但在收益预测中未加以考虑。
主要采用成本法确定评估值。
4. 长期股权投资的确定XX图片有限公司长期股权投资均为100%控股的子公司。
XX图片有限公司及其下属子公司XX（天津）图像技术有限公司和XX科技有限公司完全一体化经营，为媒体客户提供视觉素材及增值服务，故本次将其合并在收益法进行评估。
5. 折现率的选取本次评估采用加权平均资本成本估价模型(“WACC”)确定营业性资产价值的折现率。
WACC模型可用下列数学公式表示：..1edEDWACCKKTEDED........式中：——加权平均资本成本；WACC——权益资本成本；eK——债务资本成本；dK——所得税率；T——权益资本的市场价值；E——债务资本的市场价值。
*计算权益资本成本时，我们采用资本资产定价模型(“CAPM”)。
CAPM模型是普遍应用的估算股权资本成本的办法。
CAPM模型可用下列数学公式表示：......])([)(2fm1feRRERRE式中：——权益期望回报率，即权益资本成本；)(eRE——无风险利率；1fR——贝塔系数；.——市场期望回报率；)(mRE——长期市场预期回报率；2fR——特别风险溢价；.为股权市场超额风险收益率，称。
])([2fmRRE.ERP二、评估程序实施过程和情况评估人员对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。
主要评估过程如下：（一）接受委托本公司在接受委托前，与委托方和被评估单位的有关人员进行了会谈，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。
在此基础上，本公司遵照国家有关法规与委托方签署了《资产评估业务约定书》，并拟定相应的评估计划。
（二）资产清查评估人员到被评估单位，对其有关人员进行了统一培训，指导其如何进行评估前相关资产清查、填报评估申报表及有关资产评估的准备和配合工作，核实资产与验证资料。
1. 对于实物性资产，依据申报表在有关人员的陪同下进行现场实物勘查，对实物性资产状况进行察看，并向资产管理人员了解资产的使用、维护、管理状况，做相应记录；2. 对非实物性资产和负债，对有关情况进行了解，查阅相关财务资料，发函询证，收集合同、协议等资料；3. 收集资产的有关产权证明文件，其他有关证明文件等资料；4. 收集资产评估需要的各种资料；5. 及时与企业高管层进行沟通，协调现场评估中出现的有关问题；6. 听取被评估单位工作人员关于业务基本情况及资产财务状况的介绍，收集有关经营和基础财务数据；7. 分析被评估单位的历史经营情况，收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；8. 分析被评估单位的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素；9. 根据被评估单位的财务计划和战略规划及潜在市场优势,预测公司未来期间的预期收益、收益期限，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；10. 建立收益法评估测算模型。
（三）评定估算对采用资产基础法评估的资产，评估人员在进行必要的市场调查、询价的基础上，对企业各项资产和负债选用适当的具体评估方法进行评估测算，从而确定被评估企业的股东权益价值。
对用收益法评估的资产，评估人员通过与企业管理层的访谈、考察企业生产现场，收集企业近年来各项财务数据指标，同时结合对同类上市公司的对比分析，在充分了解市场状况的基础上，对企业未来收益、收益期及风险回报进行量化分析，最终确定了企业价值。
（四）评估汇总及报告评估人员按《资产评估准则－评估报告》及《企业国有资产评估报告指南》的要求对评估结果进行汇总、分析，撰写资产评估报告书和评估说明。
根据本公司质量控制程序对评估报告进行了三级复核。
十、评估假设1. 一般性假设① XX图片有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；② XX图片有限公司将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致；③ 国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其他政策性收费等不发生重大变化；④ 无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
2. 针对性假设① XX图片有限公司2012年12月13日获得高新技术企业证书，证书编号GR201211000893,享受高新技术企业所得税优惠，证载有效期为三年,从2012年12月13日至2014年12月12日止。
另根据北京市朝阳区国家税务局第三税务所出具的企业所得税税收优惠备案回执，XX图片有限公司于2013年4月16日报送的享受国家重要重点扶持的高新技术企业享受税收优惠的期间为2012年1月1日至2014年12月31日止。
本次采用收益法评估时，假设其高新技术企业认证到期后仍可继续获得；② 美国Getty Images International与华盖创意（天津）视讯科技有限公司签署的《DIGITAL CONTENT LICENSING AND MARKETING SREVICES AGREEMENT FOR CREATIVE STILLS》有效期为2013年9月16日至2018年9月15日。
Getty授权华盖创意（天津）视讯科技有限公司销售创意类素材，合同中约定可由华盖创意（天津）视讯科技有限公司对其关联公司转授权。
华盖创意（天津）视讯科技有限公司已授权XX图片有限公司、XX（天津）图像技术有限公司销售前述创意类素材。
本次采用收益法评估时，假设美国Getty Images International与华盖创意（天津）视讯科技有限公司签署的《DIGITAL CONTENT LICENSING AND MARKETING SREVICES AGREEMENT FOR CREATIVE STILLS》到期后双方仍可续签；③ 美国Getty Images international与XX图片有限公司签署的《Ninth Amendment to EditorialDistribution Agreement》有效期为2009年8月1日至2013年12月31日。
本次采用收益法评估时，假设合同到期后双方仍可续签；④ 美国Getty Images international与XX（天津）图像技术有限公司签署的《Digital Content Licensing and Marketing Service Agreement》有效期为2012年1月1日至2013年12月31日。