物业公司三标一体程序文件

大气污染、污水及噪声控制程序
1．目的
1.1通过对中心责任范围内的排气、扬尘控制，减少大气污染。

1.2有效预防和治理污水对周边环境及水体的污染，满足相关法律法规要求。

1.3通过对噪声的控制，达到减少噪声污染，保证辖区环境噪声达标。

2．范围
适用于中心责任范围内的排气、扬尘、噪声、所有污水排放及其管网管理的控制。

3．职责
3.1工程部是本程序的归口管理部门。

3.2工程部负责对中心辖区的排气扬尘情况、污水管网和雨水管网的维护管理、污水排放、辖区的噪声等实施控制。

3.3办公室负责中心公务车尾气的年检工作。

3.4保洁部负责控制本部门工作活动中产生的废气、污水。

4．管理程序
4.1大气污染控制
4.1.1大气污染的种类
4.1.1.1施工扬尘；
4.1.1.2机动车尾气；
4.1.1.3清扫地面产生的扬尘；
4.1.1.4使用、喷洒消杀药品产生的有害气体；
4.1.1.5生活垃圾堆放产生的异味。

4.1.2大气污染的控制
4.1.2.1施工粉尘的控制
A.施工过程中的渣土应及时清运，严禁随意抛洒，要求清运时不超载，严密覆盖。

在运输和装卸中防止遗洒，并在指定地点倾倒。

不能及时清运的，应采取覆盖、洒水等措施防止粉尘污染。

禁止三级风以上进行扬尘作业。

B.装饰现场设专人负责环境治理工作。

C.建筑垃圾由施工单位或施工单位委托中心进行清运（签环保合同）。

4.1.2.2机动车尾气排放的管理
A.按时对办公车辆进行维修、保养，使其保持良好的状态。

根据国家及广州市车辆管理有关规定，确保办公车辆符合环保指标。

4.1.2.3对没有被植被覆盖的地面，应及时采取措施，保证黄土不露天，减少风沙扬尘。

4.1.2.4清扫地面前，可适量洒水，以避免扬尘。

4.1.2.5及时清运垃圾和化粪池，加强对该区域的消毒，避免异味的产生。

4.1.2.6对使用、喷洒消杀药品产生的有害气体的管理
A.在喷洒消杀药品前，应对气象进行观察，如出现雷雨、大风等不适宜喷洒消杀药品时，应延期进行。

B.喷洒消杀药品时不能超过一定的范围，在有人、车经过喷洒区域时，应避开人、车进行喷洒。

C.负责喷洒消杀的工作人员应佩戴口罩。

D.按规定比例进行药品配制。

4.1.2.7空调的维修过程中应由专业人员进行操作，避免氟利昂的泄漏。

4.2污水控制
4.2.1污水管理的范围
4.2.1.1雨水及其排放管网；
4.2.1.2污水及其排放管网。

4.2.2工程部负责做好以下工作
4.2.2.1掌握中心所管辖区域的污水、雨水排放管网线路图；总排放口按规定设置标识。

4.2.2.2定期对污水处理装置进行维护，保证污水能及时处理。

4.2.2.3每半年对所管区域进行一次巡查，对发现的问题及时进行处理并记录。

4.2.3办公室经常性地对客户以及相关方进行宣传，提倡节约用水，减少污水排放。

4.2.4保洁部及时清理垃圾，并采取防渗措施，避免污染地下水体。

4.2.5保洁部联系专业环卫单位定期对化粪池进行清掏，并对其清掏质量和积渣的清运进行监督。

4.3噪声控制
4.3.1需要控制的噪声源
4.3.1.1装修施工阶段使用的石材切割机、冲击电钻、电锯等。

4.3.1.2冷冻机组、冷水机组、水泵等的运行。

4.3.1.3设备大修后的磨合。

4.3.1.4水箱进水噪声。

4.3.1.5管区内机动车的噪声。

4.3.1.6人为活动。

4.3.2噪声控制措施
4.3.2.1噪声控制的基本方法
A.在声源处降低噪声；
B.用隔音的方法降低噪声的影响；
C.个人戴防护用具降低噪声的影响。

4.3.2.2工程部应定期对冷水机组、水泵等重点噪声源设备进行维护保养，加强设备润滑，最大限度地减少磨损，按时更换损坏部件，使设备在正常状态下使用，最大限度地降低噪声排放量。

4.3.2.3在敏感区域施工时，应对噪声影响区域的作业层采用有效降噪措施，对噪声超标严重的设备应采取消音措施。

4.3.2.4对冷冻机房、水泵房噪音较大的区域采用值班室与设备隔离的措施。

4.3.2.5工程部应对辖区内的装修施工制定专项控制措施，规定装修时间段，并对装修施工机械进行检查，最大限度的减少噪声。

4.3.2.6对噪音较大的设备维护检查中戴耳塞以降低噪声对操作工的损害。

4.3.2.7购置及修理后的设备，应考虑到设备噪声排放量是否符合国家标准，不购置和使用国家淘汰目录中出现的设备。

4.3.2.8对电锯、空压机等强噪声机械必须严格控制使用，控制使用时间等。

4.3.3噪声监视
4.3.3.1工程部进行不定期巡视，发现噪声异常时应分析原因并采取相应措施进行处置。

4.3.3.2定期对重点区域的噪音源进行检测。

4.4 中心严格执行《中华人民共和国污水综合排放标准》、《中华人民共和国大气污染物综合排放标准》、《广州市噪声污染防治办法》。

5．相关文件
5.1《法律、法规及其他要求控制程序》（HYDS/MB03）
5.2《环境因素识别与评价控制程序》（HYDS/MB06。