再生资源交易市场建设项目可行性研究报告

再生资源交易市场项目
建设可行性研究报告
XXXZ资源回收公司
2016年12月
目录
1总论 (1)
1.1项目概况 (1)
1.2企业基本情况 (4)
1.3报告编制依据 (4)
1.4主要研究结论 (5)
2项目建设的必要性 (6)
2.1项目建设是国家大力发展循环经济的内在要求 (6)
2.3项目建设是二手资源交易行业规范化建设的现实标杆 (7)
2.3项目建设是区域企业转型升级、可持续发展的迫切需要 (8)
2.4项目建设是构建和谐社会不可或缺的组成部分 (9)
3项目投资环境与市场分析 (10)
3.1项目地块分析 (10)
3.2项目政策分析 (10)
3.3项目市场分析 (11)
第四章项目业态分析 (13)
4.1工业机械行业 (13)
4.2工程机械行业 (14)
4.3家电厨卫及家具办公行业 (16)
4.4二手车行业 (17)
4.5其他废旧材料行业 (18)
第五章运营模式及对策 (21)
5.1运营模式 (21)
5.2营销对策 (22)
5.3营销竞争 (22)
第六章项目场址选择与建设规模分析 (23)
6.1项目实施场址 (23)
6.2项目投资规模分析 (24)
6.3项目建设规模分析 (25)
6.4项目建设公用设施分析 (26)
6.5地质灾害和其他影响分析 (27)
第七章节能 (28)
7.1编制依据 (28)
7.2主要能源 (28)
7.3主要节能措施 (28)
第八章环境保护、职业安全卫生与消防 (30)
8.1环境保护 (30)
8.2职业安全卫生 (33)
8.3消防 (35)
第九章组织结构和人力资源配置 (37)
9.1组织结构 (37)
9.2人力资源配置 (37)
9.3人员培训 (37)
第十章项目建设进度安排 (39)
第十一章投资估算与资金筹措 (40)
11.1投资估算 (40)
11.2资金筹措 (41)
第十二章效益评价 (42)
12.1财务评价 (42)
12.2社会效益分析 (46)
12.3效益评价结论 (47)
第十三章研究结论 (48)
附表
附表1 经济指标汇总表
附表2 投资估算表
附表3 投资计划与资金筹措表
附表4 销售收入、销售税金及附加估算表
附表5 总成本费用估算表
附表6 利润和利润分配表
附表7 折旧与摊销费用估算表
附表8 项目投资现金流量表
附表9 盈亏平衡分析图
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目基本情况
（1）项目名称
XX再生资源交易市场项目
（2）项目实施地点
XX市与XX县交界地带
（3）项目性质
新建
（4）项目实施单位和责任人
项目实施单位：XX
企业法定代表人：
项目联系人：
联系电话：
（4）项目建设目标
项目拟建设成国家级再生资源回收体系示范工程，国家级再制造产业示范基地，千家循环经济示范企业，促进XX市（XX县）建设循环经济示范城市（县）。

（5）建设规模和产品方案
项目建成后，形成二手设备资源年交易额达52.5亿元，其中工业机械（冲床、锉床之类）年交易额达到12亿元，工程机械（挖掘机、铲车
之类）年交易额达到10亿元，家电厨卫年交易额达到6亿元，办公家具年交易额达到6亿元，二手车市场年交易额达到10.5亿元，其他其他废旧材料年交易额达到8亿元。

（5）项目主要建设内容
1、征地面积200亩，完成项目区内道路、绿化及围墙等工程；
2、新建建筑物61740m2，其中经营场所180m2,210m2,230m2,350m2各50个，废旧品分拣中心8000m2，综合服务楼5000m2，污水处理房150m2，门卫90m2。

同时新建物流区等功能场地5000m2。

3、增容1200kVA，设变配电站一座，新增3台400KVA变压器，按要求配置变配电站设备，敷设项目区供（配）电线缆；
4、引入2根DN200的供水管线，新建项目区内的给排水系统；
5、建立公司局域网和网络管理中心，在满足安全性和保密性要求的前提下，实现网上办公和内部信息化管理，并逐步完善电子商务系统；
（6）项目建设工期
本项目自2014年1月开始建设，于2015年12月底完成并交付使用，整个建设工期为24个月。

（7）项目总投资与资金筹措
本项目总投资22245万元，其中建设投资20575万元，建设期利息670W，铺底流动资金1000万元。

项目所需资金由建设单位自有资金和银行贷款解决，其中建设单位自有资金9245万元，银行贷款13000万元。

1.1.2主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表1-1。

表1-1 主要技术经济指标表
1.2企业基本情况
企业名称: XX
住所：
法定代表人：XXX
注册资金：XXX万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：XXXXXX。

公司成立于XXXX年，从事XXXX近十年。

公司经营团队市场开拓能力强，信誉高，拥有较为丰富的XXXXXX，企业后续发展能力强劲。

1.3报告编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《中华人民共和国循环经济促进法》。

（4）中华人民共和国可生能源法
（5）中华人民共和国节约能源法
（6）国务院关于加快发展循环经济的若干意见
（7）国务院关于印发循环经济发展战略及近期行动计划的通知（国
发〔2013〕5号）
（8）国家相关规划和政策；
1.4主要研究结论
（1）XX再生资源交易市场建设项目，符合循环经济产业政策和市场的需求，有着相当广阔的市场和可观的经济效益。

（2）本项目建设点点位于交通便利的XX市和XX县交界处。

（3）本项目具有投资少，建设周期短、见效快的特点，项目建成后约5.28年可收回投资。

（4）项目社会效益巨大。

（5）该项目在技术上、市场上和经济效益上具有较强的抗风险能力，项目是切实可行的。

建议有关部门能够给予大力支持，早日批准该项目，使该项目早日投产。

因此，项目建设是可行的。

2项目建设的必要性
2.1项目建设是国家大力发展循环经济的内在要求
《国民经济和社会发展第十二个五年规划》明确提出，健全资源循环利用回收体系，完善再生资源回收体系，加快建设城市社区和乡村回收站点、分拣中心、集散市场“三位一体”的回收网络，推进再生资源规模化利用。

加快完善再制造旧件回收体系，推进再制造产业发展。

建立健全垃圾分类回收制度，完善分类回收、密闭运输、集中处理体系，推进餐厨废弃物等垃圾资源化利用和无害化处理。

《中华人民共和国循环经济促进法》中第三十七条，国家鼓励和推进废物回收体系建设。

地方人民政府应当按照城乡规划，合理布局废物回收网点和交易市场，支持废物回收企业和其他组织开展废物的收集、储存、运输及信息交流。

第三十九条，回收的电器电子产品，经过修复后销售的，必须符合再利用产品标准，并在显著位置标识为再利用产品。

第四十条，国家支持企业开展机动车零部件、工程机械、机床等产品的再制造和轮胎翻新。

《国务院关于印发循环经济发展战略及近期行动计划的通知》中指出，发展循环经济是我国的一项重大战略决策，是落实党的十八大推进生态文明建设战略部署的重大举措，是加快转变经济发展方式，建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展的必然选择。

在第七章中明确提出实施循环经济“十百千”示范行动，其中包括再生资源回收体系示范工程。

建设80个左右网点布局合理、管理规范、回收方式多元化、重点品种回收率高的再生资源回收体系示范城市，规范建设100个废旧商品回
收分拣集聚区，培育100个组织化规模化程度高、技术先进的龙头企业，推动一批商贸流通企业参与回收体系，促进再生资源交易和流通，提高再生资源回收率。

再制造产业化示范试点工程。

建设5-10个国家级再制造产业示范基地，推动再制造业集聚发展。

选择30家左右具有一定基础的汽车零部件再制造企业开展示范，重点支持建立发动机、变速箱等旧件回收、再制造加工、检测和质量控制体系。

选择一批企业开展机床、工程机械、农业机械、矿山机械、办公用品等再制造试点。

培育20家左右再制造专业化服务机构。

作为“资源—产品—再生资源”循环经济模式的重要一环，再生资源回收体系是构建后续利用产业链的基本前提，其作用十分关键。

我国资源总量较大，但人均资源占有量不足，发展循环经济已成国家战略。

本项目为再生资源交易市场，重点实施二手工业机械、工程机械、家电厨卫、办公家具、二手车市场、其他废旧材料等内容，拟建设成国家级再生资源回收体系示范工程，国家级再制造产业示范基地，千家循环经济示范企业，同时促进XX市（XX县）建设循环经济示范城市（县），是国家大力发展循环经济的具体实践和内在要求。

2.3项目建设是二手资源交易行业规范化建设的现实标杆
目前XX内二手资源交易市场现状存在四大问题：一是分布较散，规模较小。

在XX市尚无一个真正的二手资源交易市场，在市内的几家二手资源行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额一般较低，超百万的还没有。

如城西工农卫生院对边XXX有一家主营二手家电的旧货市场，XX大道中路有10多家二手车交易市场。

二是品种单一。

现二手资源行业经营的品种仅限于家用电器、家具、日用品、二手车等。

工业机械、工
程机械等大型生产工具尚未涉足；三是加工翻新滞后。

收购进来的物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够；四是收购不规范。

二手资源尚无统一标准，收购方式以散兵游勇为主，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。

本项目建设规模大，功能定位明确，集聚效益明显，同时配合先进规划、高效营销、统一的科学管理、把XX市二手资源大市场整合优化，同时拓展经营范围，向规范化、规模化、专业化方向发展，吸引众多经营者、消费者，从而使XX市二手资源交易行业提升到国家级循环经济行业发展的高度上去，实现良性发展。

2.3项目建设是区域企业转型升级、可持续发展的迫切需要
XX市是是全国第一批经济开放县（市）、全国县域经济基本竞争力百强县市。

XX工业经济发达，2010年，全市生产总值XXX亿元,其中工业产值XXX（相关数据）。

根据《XX市国民经济十二五规划纲要》中指出，到2015年，实现“XXX”发展目标，三大主导产业加快转型升级，四大战略性新兴产业初具规模，工业总投资累计达到五百亿元、工业利税累计达到五十亿元，规模以上工业总产值达到八百亿元。

其中三大主要产业为服装、机械电机、电器厨具产业。

产业的转型升级，必定涉及到设备的更新换代，这其中涉及到二方面的问题，一是大型企业原有设备更新后的处置问题，二是中小型企业发展生产资金紧缺的问题。

大型企业更新后的二手机械设备由于其“性价比高，资金回收快”的特性，普遍受到下游中小型企业的亲睐。

鉴于以上情况，本项目拟设置80亩地做二手工业机械交易功能区，设置统一的二手设备价值估算机制，进行再制造和翻新，保证销售的再制造产品和翻新产品的质量符合国家规定的标准，以保证其规范化、规模化、专业化，一方面解决了上游大型企业转型升级中原有设置
的处置问题，另一方面又促进了下游中小型企业的良性发展，是区域企业转型升级、可持续发展的切实需要。

2.4项目建设是构建和谐社会不可或缺的组成部分
随着二手资源行业的重要性日益突显，专业的二手资源市场不可或缺地成为城市利国利民的亮点工程。

本项目的落成，一方面将填补XX市二手资源行业这一市场空白，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为XX市人民提供与大中型城市保持同步的二手资源产品和服务，从而杜绝目前存在于XX市二手资源缺乏管理，干扰市民的现象，为XX人民造福；另一方面也将进一步美化城市的形象，提升城市形象，真正成为XX市城市发展、和谐社会的“地标性”物业。

此外，规范化的二手资源交易体系也有利于回收行业自身健康发展，对于促进社区服务业发展、扩大居民就业，加强外来务工人员管理等都有直接的现实作用。

3项目投资环境与市场分析
3.1项目地块分析
本项目初拟选地位置为XX市和XX县交界处，预计用地200亩。

从大区域角度上看，项目地处XX高速、XX高速公路的交叉区域，以一个“金十字”连接杭州、宁波、温州和金华-义乌四大都市区。

可有效依托XX特殊的交通区位优势，融入杭州都市圈、宁波都市圈和浙中城市群。

从本区域角度上看，项目可依托XX大道和XX国道，快速融入到当地市场。

项目地块价值的主要特点有：
1）XX市和XX县交界为规划XX开发区，地势平坦，对项目开发较为有利。

2）交通区位价值优势明显，对外可依托XX高速和XX高速公路，对内可依托XX大道和XX国道，项西南侧有XXX客运中心。

3）本项目土地成本相对适中（40万元/亩），整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。

4）项目将成为XX市甚至浙江省未来唯一大型二手再生资源交易市场，对全市二手再生资源交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。

3.2项目政策分析
开展资源综合利用是国民经济和社会发展中一项长远的战略方针，对于贯彻落实节约资源和保护环境基本国策，缓解工业化和城镇化进程中日趋强化的资源环境约束，提高资源利用效率，加快经济发展方式转变，增强可持续发展能力都具有重要意义。

目前关于二手再生资源方面的政策日趋完善，《循环经济促进法》、《废弃电器电子产品回收处理管理条例》、《再生资源回收管理办法》等法律法规规章陆续颁布实施。

国家发展改革委、国土资源部、财政部等部门发布了《中国资源综合利用技术政策大纲》、《矿产资源节约与综合利用鼓励、限制和淘汰技术目录》、《资源综合利用企业所得税优惠目录（2008 年版）》、《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》、《新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》等政策措施，初步形成了资源综合利用的法规政策体系。

最新出台的《国务院关于印发循环经济发展战略及近期行动计划的通知》（国发〔2013〕5号）更明确指出了要建设实施循环经济“十百千”示范行动，其中包括再生资源回收体系示范工程，再制造产业化示范试点工等具体内容,并在税收上指出继续落实和完善资源综合利用税收优惠政策。

项目从立项到项目运营，都符合国家发展战略规划，相关政策导向，项目实施过程中，在税收、贷款等方面也具有优惠政策。

3.3项目市场分析
1996年原国内贸易部开始把我国的旧货业作为流通领域的重大产业来抓，得到了国务院领导的重视及支持，提出了分三个阶段发展的规划和具体工作步骤。

从此，全国旧货调剂交易试点单位很快发展到北京、上海、广州、武汉、昆明、大连、哈尔滨等45个大中城市的175家企业，形成东西交流、纵横交错的市场网络，为建XX市二手资源市场创建了宽松的外部环境。

在此形势与未来发展趋势看，XX大量的工业企业的兴起，开发区、产业园区的建设，必将导致生产企业需要及时更新生产设备，若未来市场没有一个专业交易市场来促成交易，将导致产品积压严重，将导致全市物资部门和流通企业库存积压物资较多，加上相当一部分居民家庭如家电、
家具等用品需要更新换代，为XX二手资源市场的发展提供了良好的契机。

总之，二手资源以其价格便宜、投资回报快、性价比高的特点受到越来越多企业特别是中小企业的青睐；中小企业为了发展，突破资金短缺的舒服，必将产生大规模购买、租赁二手设备的需求。

第四章项目业态分析
项目拟建设成国家级再生资源回收体系示范工程，国家级再制造产业示范基地，千家循环经济示范企业，主营业务包括6大类：1)工程机械行业(冲床、锉床之类);2）工程机械（挖掘机、铲车之类）；3）家电厨卫；4）办公家具；5）二手车市场；6）其他废旧材料。

4.1工业机械行业
1）相关行业发展情况
根据现有资料，XX是规划到2015年，规模以上工业总产值达到八百亿元，其主导产业为1）服装、2）机械电机、3）电器厨具。

XX县则以5大工业基地：1）医药产业基地；2）纺织机械基地；3）轴承生产基地；4）制冷元器件生产基地；5）汽车零部件生产基地闻名。

以XX县为例，在电器厨具行业上，2011年，全市33家规模以上电器厨具企业创工业总产值67.03亿元，同比增加21.2%，在机械电机行业上，2011年，全市81家规模以上机械电机企业创工业总产值85.93亿元，同比增加26.2%。

主要产品有：锻压机床、粉碎设备、链轮、齿轮、金属工具、电机、照明器具等。

这些行业生产中对冲床、锉床等设备需求较大，且实际操作中，如纺织行业等，对生产设备要求较低，但规模量较大，大公司往往采用订单的形式从小公司进货，加以包装出厂。

这中间就为二手设备交易提供了商机。

小型企业在改造发展中，也存在更换二手设备的情况，但是实际操作过程中却发现二手设备难以合理的价位出售，新购买的二手设备又难以找到合适的卖家。

这中间也为二手设备交易提供了商机。

总之，项目建设需紧密结合XX、XX现有优势产业，为当地产业提供一个“二手企业生产设备”的大型综合交易场所，解决大型企业设备更新换代后的原设备处理问题，同时为小型企业生产、生存提供一个低价购
买设备的场所，成为大、小型企业设备更新健康、循序发展的一个良性平台。

2)现状市场概况
目前XX市尚无二手工业机械交易市场，浙江省内也仅有几个规模较小的，种类较少的几家交易市场。

此类交易实际操作中，多以网站形式公布较多，但效果不明显，主要缺乏有效机制，市场不规范，客户买卖不放心。

3)结论
二手工业机械交易市场前景良好，但需建立有效设置价值评估机制，规范市场，做好翻新工作，翻新后产品符合国家相关规定，并保证免费维修时间段，如同新产品出售一样，让客户买的放心。

项目建设后，既无竞争对手，同时也符合市场的实际需求。

4.2工程机械行业
1）相关行业发展情况
目前，我国已经进入投资高增长期，城镇化、工业化进程将不断加快；公路、房地产等项目将加快建设；新农村建设、小城镇建设等投资需求规模庞大；工程总量比“十一五”期间增加了一倍；中小企业占全部企业总数99%；银行贷款只占50%左右，融资难的问题十分突出。

二手工程机械以其价格便宜、投资回报快、性价比高的特点受到越来越多企业特别是中小企业甚至个人的青睐；二手工程机械市场将进入高速增长期我国工程机械行业经过连续多年的高速发展，已开始进入“设备置换期”。

根据现代设备维修理论，设备使用5—8年后将进行大修，70%的用户在此期间都有更换新机的意愿。

二手机械设备以价格便宜、性价比高得到广泛认可，社会需求量剧增。

粗略统计，2006年我国二手工程机械设备交易额约为350亿，2007年约500亿，2008年约800亿，2009年将突破1000亿，年均增长速度
在20%以上。

二手设备将进入产业化经营、将形成二手设备回收、加工（维修、翻新、再制造）、经销、进出口的产业链向规模化经营方向发展。

随着二手设备需求量的不断增加，二手设备市场出现了一些明显变化：二手设备年轻化：越来越多的设备制造企业把新设备投入到租赁服务中去，企业或其代理商开展租赁业务的同时除考虑赚取销售收入提高市场占有率以外，还会考虑新设备的市场及销售、为提高市场占有率，通常2—3年便会将租赁设备更新，设备刚刚过了心机磨合期就进入了二手设备市场，这部分设备由于质量稳定，故障率低，从而成为二手设备市场的生力军。

翻新成“新宠”：随着高龄二手设备逐渐失去竞争优势，部分企业已认识到翻新二手设备业务大有可为。

二手设备翻新符合可持续发展理念，使高龄设备再次焕发生命活力，并且一些生产厂家如卡特彼勒，在新机设计时就考虑了设备的二次或三次生命问题，为以后的旧设备翻新打下基础。

代理商参与：规模大小不一、技术力量不等的设备翻新厂家陆续成立，其中资金技术力量雄厚的设备生产企业纷纷自己开展翻新业务，或者通过合作与授权的方式提供技术支持，允许其代理商开展翻新业务。

根据调研，开展翻新业务的比较早和比较好的企业主要有南京小松机械更新制造有限公司、韦斯特（中国）机械设备有限公司、理性行机械（扬州）有限公司这三家。

其中后两家都是从事卡特彼勒设备及其配件的翻新和销售等项目。

2)现状市场概况
此部分现状和二手工业机械类似，以网站公布形式较多，比如赶集网，58同城有较多类似的交易现象。

但同样存在市场不规范，客户双方购买无安全感的情况。

3)结论
二手工程机械交易市场前景良好，但同样需建立有效设置价值评估机制，规范市场，做好翻新工作，翻新后产品符合国家相关规定，并保证免
费维修时间段，如同新产品出售一样，让客户买的放心。

项目建设后，既无竞争对手，同时也符合市场的实际需求。

4.3家电厨卫及家具办公行业
1）相关行业发展情况
家电厨卫和家具办公行业性质较为相近，故可作为一个整体分析。

根据郑州二手办公家具对目前的家具回收市场进行了问卷调查，结果显示91.3%的受访者愿意家具以旧换新，并认为回收有利于资源的循环利用，节省资源又环保。

根据对消费者调查显示：很多消费者表示旧家具的处理很让人头疼，扔了可惜，不扔在家占地方，当废品卖了更心疼。

接受调查的225名消费者中，有47.8%的人选择把旧家具当做废品卖掉，21.7%的消费者参与二手交易，28.9%的消费者把旧家具送人。

然而，接受采访的消费者表示，这些处理方式都是无奈之举，如果家具能和家电一样，以旧换新，当然是最好不过了。

预估：以旧换新
对于以旧换新的市场潜力，诸多卖场都很看好。

据相关部门测算，如果家具以旧换新政策于今年9月底前推广至2015年结束，可累计直接拉动近4000亿元的家具消费，其中政策净增消费超1100亿元，政府需投入339亿元财政补贴。

作为全国以旧换新试点的北京居然之家，更是走在了前面。

在接受调查的225名消费者中，有47.83%的人担心在以旧换新过程中，新家具不是明码实价，55.07%的人希望对于旧家具的估价，国家能给出最低标准，对于第三方估价和卖场估价，消费者均存在一定的不信任。

因为，家具的价格不透明，商场经常打折促销，不知道自己的旧家具在换新的过程中，折算的价钱是不是只是优惠的部分。

难题。