昆明顺城项目介绍
房地产昆明项目二期定位及物业发展建议_172P
酒店式写字楼
其他
目录
一、写字楼宏观数据
二、昆明一环内写字楼调查 三、重点案例裙楼及地下层调查
四、顺城项目调查
ＳＨＥＮＺＨＥＮＺＨＩＸＩＡＮＧＺＨＩＹＥ（ＫＭ）ＹＯＵＸＩＡＮＧＯＮＧＳＩ
10
项目名称
银海SOHO 银海地产 北京路612号 高层 33层 2.5元/平米/月 建筑面积 层高 写字楼栋数
60% 50% 40% 30% 20% 10% 1% 0%
ＳＨＥＮＺＨＥＮＺＨＩＸＩＡＮＧＺＨＩＹＥ（ＫＭ）ＹＯＵＸＩＡＮＧＯＮＧＳＩ
49%
26%
23%
1% 非常满意
一般
满意
不满意
非常不满意
6
2）46%的消费者对办公写字楼的附属配套不满意，不满意的主要原因是电梯和车位太 少；消费者对于目前的办公配套设施（如电梯、停车位、娱乐休闲配套等）表示不满 意的比例高达44％，是最高的，还有2%的表示非常不满意，经过测算，综合满意度评 分为55.6，属整体不满意状况。
45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
44%
不满意的集中原因 满意的集中原因
一般对物业管理比较满意.
32%
办公的配套设施不齐全,停车不方便 本楼电梯太少,车位太少
调查昆明市南屏街顺城
建筑设计实习报告——调查昆明市南屏街顺城班级：姓名：学号：指导教师：评阅人：日期：2011年12月15日摘要：现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，动态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式，它有别于陈旧的静态展示，采用活动式、操作式、互动式等，观众不但可以触摸展品，操作展品，制作标本和模型更重要的是可以与展品互动，让观众更加直接的了解产品的功能和特点，由静态陈列到动态展示，能调动参观者的积极参与意识，使展示活动更丰富多彩，取得好的效果。
目前动态展示普遍运用于大型固定展示空间，如展览馆、博物馆。
Abstract:Modern commercial space display technique of all kinds, display form nor the directional, dynamic display is extremely popular in modern display of the display of the form, it is different from the old static displays, the activity type, operation type, interactive, etc, the audience can not only touch the exhibits, the operation exhibits, specimen and model more important can interact with the exhibition, let the audience more direct knowledge of product function and characteristics, and from static dynamic display to show, visitors can turn the active participation of consciousness, which display activities more rich and colorful, obtain good effect. At present dynamic display common used in large fixed display space, such as exhibition hall, museum.目录1、前言 (3)2、南屏街现状 (4)3、南屏街分析状况 (5)4、顺城的区位分析 (6)5、顺城双塔的功能性及特点 (7)6、顺城商业态分布 (8)7、顺城建筑的功能及形式 (9)8、南屏街顺城的不足之处 (10)9、结语 (10)10、致谢 (11)11、参考文献 (11)前言商业空间设计，实际上是对于商业空间的分析判断，其实我们认为，就是商业的这种建筑设计也好、装饰设计也好、环境设计也好，实际上还是要针对消费者去做。
顺城调查报告
昆明顺城购物广场开发商：昆明赛伦房地产有限公司项目概况：项目于2009年9月29日开业，位于昆明市五华区东风路11号是昆明市“三市街商圈”的标志性建筑，由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。
占地面积：68598㎡，建筑面积：31万㎡，总户数：800户（不含安置）。
地下车位：2000个，容积率：4.5。
项目由两栋5A写字楼、5栋城市豪宅、5栋公寓住宅及城市中心复合式商业街组成。
商业入口共10处，分布于项目临路三侧；写字楼主入口临东风路。
商业及写字楼共用停车场入口5处。
住宅入口与商业及写字楼分离，相对独立。
项目定位和特色：顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一体的城市综合体，成为联动三市街、青年路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
都市顶级豪宅、西南区唯一IMAX3D影院、顺城国际精品区的启幕、顺城酒楼、“顺城双塔” 5A 级甲级写字楼、2000车位的超规模停车配置、顺城顺城购物中心涵盖了零售、娱乐、餐饮等各种现代购物中心业态，共同构成了呈开放式街区形态的整体ShoppingMall，具备了传统购物中心功能的同时，整个购物中心建筑上呈开放式格局，是结合昆明气候条件对购物中心形态的创新升级。
多元一位，无处不表征顺城在提升着整个城市品质、完善城市核心区功能和商圈的价值、美化城市环境和城市景观。
引领整个昆明市中心的城市建设、商业、商务升级，成为这座城市腾飞之标志，熠熠生辉。
顺城购物中心：城市综合体打造“昆明城市新名片”顺城购物中心集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务、高尚公寓于一体，其多元业态的辐射作用还将把原本比较分散的近日、青年路、昆都等传统商圈连成一个系统，真正形成云南首席核心商圈，更是联动昆明主城区商业物业的城市枢纽；为春城呈现一个集SHOPPING MALL、全球奢侈品消费、顶级双塔写字楼及都市高级公寓、西南唯一IMAX3D影院、多达2000个地下车位于一体的城市综合体，创导都市时尚生活新方式。
莲湖区顺城巷改造方案
4.强化监管责任，加强对改造工程的监督、检查、考核，确保工程质量；
5.做好宣传引导，提高居民对改造工作的认识和支持力度；
6.加强后期运营管理，确保改造效果持续发挥。
本方案旨在为莲湖区顺城巷改造提供指导，具体实施过程中可根据实际情况进行调整。在改造过程中，要始终坚持以人为本，注重保护历史文化，提升环境品质，促进产业发展，为构建美好家园作出贡献。
（3）打造特色景观节点，展示历史文化；
（4）实施垃圾分类，提高环境品质。
4.建筑风貌改造
（1）保护历史建筑，修复建筑立面；
（2）规范户外广告，提升建筑风貌；
（3）实施屋顶绿化，提高建筑节能效果；
（4）引导居民参与建筑风貌改造，形成统一风格。
5.产业发展引导
（1）扶持传统产业，培育新兴产业；
（2）引进文化创意、旅游服务等产业，促进产业融合发展；
（2）设置休闲座椅、健身器材等公共设施；
（3）打造特色景观节点，展示历史文化；
（4）实施垃圾分类，提升环境品质。
4.建筑风貌整治
（1）保护历史建筑，修复建筑立面；
（2）规范户外广告，统一建筑风貌；
（3）实施屋顶绿化，提高建筑节能效果；
（4）鼓励居民参与建筑风貌整治，形成特色街区。
5.产业发展引导
（1）扶持传统产业，培育新兴产业；
3.保障资金投入，多渠道筹集改造资金，确保ห้องสมุดไป่ตู้程顺利进行；
4.强化监管责任，加强对改造工程的监督、检查、考核，确保工程质量；
5.做好宣传引导，提高居民对改造工作的认识和支持力度；
6.加强后期运营管理，确保改造效果持续发挥。
本方案旨在为莲湖区顺城巷改造提供详细指导，具体实施过程中可根据实际情况进行调整。在改造过程中，要始终坚持以人为本，注重保护历史文化，提升环境品质，促进产业发展，为构建美好家园作出贡献。
顺城美食
中国自然地理的多样变化，让生活在不同地域的中国人，享受到截然不同的丰富主食。
从南到北，变化万千的精致主食，不仅提供了人身体所需要的大部分热量，更影响了中国人对四季循环的感受，带给中国人丰饶、健康、充满情趣的生活。
China has diverse natural, conditions across its land. As a result, Chinese people living in different areas enjoy absolutely different but rich staple food. From the south to the north, the diverse staple food to provide energy for human bodies. Moreover, they influence people's feelings towards the change of four seasons and enrich the lives of the Chinese.昆明顺城，昆明最古老的回族街道。
美食高手最会制作各种清真风味。
The Shuncheng Street in Kunming is the most ancientstreet .gastronomes here are best at making moslem food.在西南地区，各种蔬菜和汤的完美融合，形成了美味的食品，还不能漏了顺城街的酸辣粉。
许多回族人的中午是从一顿美味开始的。
这个盘龙江穿城而过的城市，有着好多家清真小吃馆，。
柔韧、滚烫的口感是酸辣粉令人赞不绝口的关键。
In southwest China, delicious food is a perfect combination ofall kinds of vegetables and soup. Another example can be the hot and sour rice noodles. Muslim start their days with a meal delicious food. With the panlong River crossing the city, kunming is home to over many Muslim snack bar. People have lavished praise on the tender of hot and sour rice noodles许多年前，有人把牛骨头熬成汤，清香扑鼻的酸辣粉大受欢迎。
顺城王府井购物中心项目简介
第四部分 组织架构—— 双赢的坚实后盾
一、王府井集团强势入驻
由王府井百 货全权托管 的购物中心
王府井集团委 派成都王府井 负责购物中心 具体实施工作
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司
于1999年12月30日投入 运营
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市
生产总值（GDP），居西部省会城 市第三 10766元——2007年昆明市城镇居 民人均可支配收入 7746元——2007年昆明市人均消 费性支出 （截止至2008年1月）
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
3、城市中心要冲，二十万人流引擎 • 人口密度达4万人/平方公里
• 二公里半径范围户籍人口50万
中区专卖店以流行服饰为主， 和百货公司内的青春装以及中 区的时尚牛仔衔接
电玩与电影院搭配形成娱乐 互动的定向拉动
2F商业概念
娱乐、游戏互动 年轻、时尚、逛街 体验 “吃喝玩乐逛”
3F
四、平面商业布局
3F商业布局
配合南区电影院设置视听中 心，形成影音器材专业品牌体 验区域
玩具反斗城将儿童和成人、 商品和体验相结合，并相应搭 配儿童功能
昆明四大商圈调研报告
所属商圈
开业时间
三市街商圈
2009年9月
商业定位
消费档次 整体客流量
商业运营公司 昆明顺城商业管理公司 车位数 车位收费标准 1000余个 执行昆明车位收费标准，6+3模式，车位 充足
代表商家/品牌 王府井、百老汇
客源描述
聚集昆明时尚、潮流、品味人群
售价/租金/扣点 200-500元/㎡·月 顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、 餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一 体的城市综合体，成为联动三市街、青年 路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
美食
品牌服饰 、休闲餐饮、数 码 名品服装、鞋、化妆品、 个人护理超市、茶业、快 餐、美食、饮品、珠宝 品牌服饰、化妆品、鞋、 休闲食品
正义坊以服装、鞋帽、饰品、餐饮、化妆品、
珠宝等业态多元化经营，客户主力为城市中端消
费人群，客户流较大，经营生存状况较好； 整体商业依托规模优势、丰富的业态、中低端
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
• 分布：昆明传统商业格局
颠覆性变化，城市新商业 中心雏形初现。大型商业 设施从中心商圈向外围多 区域发展 • 商业形态和业态：以商业、 写字楼、公寓等为主的城 市总体兴起并快速发展
• 老昆百大 代表商业 • 老西南大厦 项目 举例 • 樱花购物中心 • 天元商场 • 仟村百货 • 五华商厦
顺城巷提升改造工程方案
顺城巷提升改造工程方案一、项目背景随着城市的不断发展和人民生活水平的不断提高，城市老旧街巷的改造提升已成为城市规划和发展的重要议题。
顺城巷作为本市历史悠久、文化底蕴深厚的一条古老街巷，具有很高的历史和文化价值。
但由于历史和环境的原因，顺城巷的市容市貌已经不尽如人意，给居民生活和城市形象造成了一定的影响。
因此，对于顺城巷的提升改造工程既符合城市发展的需要，也是对历史文化的保护和传承。
二、项目范围本次顺城巷提升改造工程主要包括以下内容：1. 利用现有历史建筑和文化景点进行修缮和保护，将其恢复原貌并开放给市民和游客参观；2. 对于老旧建筑和环境进行改造，提升街巷的整体形象；3. 完善交通和停车设施，改善居民的出行条件；4. 增加公共设施和绿化带，改善居民的生活环境；5. 提升商业街区的品质，吸引更多的商家和客户。
三、项目原则在进行顺城巷提升改造工程时，我们将遵循以下原则：1. 保护历史和文化遗产，利用现有资源进行修复和保护；2. 科学规划，合理布局，突出特色，打造一个有文化底蕴、有品位的历史文化街区；3. 科技与绿色环保，借助新技术和环保材料，提升顺城巷的设施和环境；4. 提高居民的满意度，尊重和听取居民的意见和建议，确保工程符合居民的需求。
四、项目实施1. 历史建筑和文化景点的修缮和开放针对顺城巷的历史建筑和文化景点进行修缮和保护，保持其原貌，并开放给市民和游客参观。
这些历史建筑和文化景点是街区的灵魂和符号，也是城市文化的一部分，应得到保护和传承。
2. 老旧建筑和环境的改造对于顺城巷的老旧建筑和环境进行改造，利用新材料和技术，提升街巷的整体形象。
包括修建新的街灯和路牌，改造破旧的房屋和破损的路面，提高整个街区的品质。
3. 交通和停车设施的完善在顺城巷的改造工程中，我们将完善交通和停车设施，改善居民的出行条件。
包括修建更加方便的人行道和骑行道，增设公共自行车停车点，提高停车位的利用率，方便市民的出行。
时尚顺城 精彩昆明
需 要一定露出双脚 你 可以穿上丝袜或裤 袜搭配一双短 袜营 造一个有趣的层次感
而成的树体在夜晚会发出甄光十色 、 奇异的光芒， 市民体 验到ｆ 让 所未有的视觉震撼。 使顺城广场在圣诞节期间大放异彩 。 此 外， 在圣诞节期间 ， 顺城广场还将举行万人 时尚嘉年华派ｊ
等一系列活动 ． 市民尽情体验 时尚快感 ！更多圣诞节惊喜尽 让
方 式 为 昆 明 奉 上 一 份 意 想 不 到 的时 尚 派 对 大 餐 。
毋庸置疑 ， 昆明 ． 在 顺城绝对是 不可错过 的快 乐驿 站 ！
林 赛 ・ 韩 （ｉ ￣ｙ 罗 Ｌｎ ｄ ｎ 的破洞黑丝 袜是 当 ）
下的最潮单品。
顺 城购 物 中心周年 庆 携手 多 家国际 品牌共 度时 尚之夜
ｌ 城 ！如果 你够潮 、 自￣ｉｎ 那 就一起 来揭开这 层神秘的面± Ｉ 页 够 ｌ ， ｏ 吧 ！顺城购物 中心圣诞时尚狂欢夜期待你的梦幻登场。
意 大 利 的 Ｉ （ ＮＯ、ｄ Ｔ （ 』 国 Ｉ ｎ 、 国 的 ＭＡ Ｃ Ｖ ￣Ｂ Ｂ Ｊ Ｓ Ⅵ ｕ 、 ｌ ｏ 美 ｉ ａ Ｒ ＭＡ Ｃ ａ） 、 国 的 匝 Ｅ Ｅ ＆ ｗＫ ｓ 多 家 国 际 品 牌 为 春 ｊ Ｒ Ｊ Ａ ￣ 奠 ｖ ｓ ＨＡ Ｅ 等
献上了一个赏心悦 目韵奢华之夜
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向 出 位 的 帕 丽 斯 ・ 尔 希
顿 ｆ ｒ Ｐ ｉ ａ ８砌 ） 有很多 穿着蕾
丝袜的街拍
时 尚顺 城 精 彩 昆 明
作 为倡导精神 消赞的先行 者 ， 昆明顺城购物 中心跳 出传统 ， 费模式 ， 开创 了云 南地区 、 市最 中心 、 城 国际化 ｓ ０ ｐ Ｖ Ｕ ｈ ｐ ｍｇ ｉ ． ｈ
顺城品牌介绍(二)
昆明商业品牌介绍——顺城品牌介绍（二）品牌目录INTERMEZZO (1)DANIEL HECHTER (2)TOMMY HILFIGER (3)D’URBAN (4)AGNES B (5)JUIGY COUTURE (9)TOMI (12)M MISSONI (14)MARC BY MARC JACOBS (15)PIERO GUIDI (17)品牌简介INTERMEZZOINTERMEZZO 于 1971 年在日本创立。
INTERMEZZO 演译自意大利文，代表跳跃流动的音符，主要为懂得享受假日的专业人事而设计，以意大利风格创作休闲雅致之假日服饰，是呼应著其正装品牌 D’URBAN 而诞生，并随之茁壮成长。
目前日本及韩国是 INTERMEZZO 的主要市场，在各大百货公司及购物商场，已设有一百七十多家专门店及销售点，而中国将成为其第三个主要发展市场。
在 2003 年 9月，INTERMEZZO 已进军中国市场，在经济发展迅速的上海市开设了多家专门店，并计划在中国各大城市开设多间专门店，为中国休闲服市场带来别树一格的选择，令国内年青专业一族，体会一个完全休闲、舒适及高质素的品牌。
INTERMEZZO 表的意思是间奏曲，它在整体上现出独特的风格。
对象 : 具有新见解的 30-40 岁左右的人仕。
DANIEL HECHTERDANIEL HECHTER品牌是法国著名设计师Mr. Daniel Hechter于1961年以其名字命名的。
作为法国时装学院、法国男士服装设计师学会的创会会员及法国成衣会主席和拥有创新家及企业家头衔的Mr. Daniel Hechter，曾给世界知名艺术家及名人如：Sylvie Vartan、Michel Sardon、Johnny Halliday、Patrick Bruel、Brigitte Bardot设计服装，并获得上流社会高品味阶层的赞赏。
这个闻名欧洲的高级男装品牌，已经成为时装界革命的旗手，富有创造力的设计把时装带到越来越多的人的生活中。
昆明顺城、湖州爱山广场城市认知
城市认知调研报告——以昆明顺城、湖州爱山广场为例摘要：通过对昆明和湖州两个不同城市的公共空间和城市中心区的功能结构、空间构成和人文环境等方面的调研，总结出了其作为城市中心商业区的区位价值、空间环境、建筑风格、交通组织等方面的规划设计特色，并对其存在的问题进行分析和总结。
关键字：商业区、顺城、爱山广场1.区位介绍顺城位于昆明市中心，是昆明传统的也是唯一核心商业区，是市政府规划的CBD核心位置。
顺城作为昆明CBD核心开发项目，拥有极其重要的区位价值：首先，顺城商业区位于昆明市各区域（西山区、五华区、盘龙区、官渡区）的中心，是昆明的心脏所在。
其次，顺城与正义坊、南屏步行街、金马坊组成的商业圈是昆明数个商业圈（小西门商圈、青年路商圈、白塔路商圈、螺蛳湾商圈）的中心，并且也是其中规模最大，最完善的商业圈。
第三，顺城临近昆明东西向两大主干道东风西路和金碧路，衔接目前西南地区最大的商业步行街——南屏步行街；东侧为新纪元商务大酒店。
具有良好的交通条件和商业氛围。
湖州是浙江省的一个地级市，是一个中等城市，位于浙北地区。
爱山广场位于湖城中心，西起江南工贸大街，东至人民路，南临红旗路，北靠苕溪路，区域总面积16.9公顷，新建用地面积约5公顷。
整个城市中心区是在原有老城基础上发展起来的城市核心区，目前已建成“中心绿轴”上的中心广场、西端龙溪港滨河公园的广场、东端骆驼桥的滨河广场。
而爱山广场则位于其中心黄金地段，依托于原有的中心广场和人民公园，将商业与公园相结合，进行改建和重建，最大限度地辐射整个湖城。
2.规划理念顺城项目的主要开发焦点在于以现有和周围的都市锦缎结构为基础，将不同的使用功能编制成一个和谐一致的整体，创造一个商业和娱乐并存的都市目的地场所。
总体规划设计暗喻该种特征，从战略全局的高度上安放了若干开放型的空间节点，以聚积和疏散人流。
它在位于开发区和其坐落周围内、小心翼翼地结合住宅与办公楼，迂回或绕经多种“区域”的重要“点”和“径”，将行人和交通清晰连接，最终形成一个多种使用功能的“组合”体系，不但天衣无缝地融合于周围环境，而且具有其自身的内部空间和体验的独具匠心的特色。
顺城生活 体验生命之境——顺城样板间展示
主题提要：侈 生 提 到 定 界 必 过 在 工 金 城 中 拥 奢 是 命 升 一 境 的 经 程．寸 寸 的 市 心
有 肆无 忌惮的阳光 与空 间． 正是这 样一种生 命之境 的件验 之旅 周典 藏栏 目， 为 本 将 读 者 推荐几 种不同 面积内 将品质生 活演绎 得不动 声色的 户墼 如果你对 下列推 荐户型 感
兴趣． 可以手 持周 刊到项 目地 址现场 咨询 ． 也可 以致 电 Ｉ ５１７ ３ ２ ３ ｛ １６５ ８
限公司 昆 项目 地址 ： 昆明市顺 城街 面积 ： ０１平 方米 １ ７ ４ 谖套总房 价 ： ￣６５ ］ １ ７ 元 ３６
■推 荐 户 型所 在 物 业 娄型 ： 高层 ●推 荐 户 型所 在 蔷数 ： 屉 ■ 维 修 基盘 ： ■ 配 套 ： ２ 赞 ： ｌ ■ 袖 管 赞 ：最 定 ● 砼 摊 系 数 ： ｌ 元 ＜ １■ 此 户 型 剩余 垂 数 ：０套 ● 交 鲁 时 ２Ｉ １ 闻 ：ｆ 年 ８冉 ３ 臼 ● 交 房标 准 ： 坯 房 ２（ Ｉ ¨ １ 毛 ■顷 目 设计 单 位 ： 美啻 凯 里森 建 筑事 务 年， 供１ 月 封 元 ． 赞
厅或 者体 闲空间 ．厨房 设计在 人 口 。减少 污物 流 妊
线． 有利 于室 内 清洁 ； 野 、 圭 客厅 共 享一趣 大 环形 阳 台． 品质俱 佳 郑子 凌 ， 文
城市 高空转 角甩光露 台尽显 生活奢 华； 从室 内 个空 间到达 卫生间流 线安排 也较 为台 各
理 ． 用起来 会很方便 。 使
■贷款计划： 彗竹 ｊ ＞ ｒ５元． ７ 贷敖期限
年， 月供 ５ｌ￣ ， 敬 金额 ： ａｌ元 费 ｛ ９ ２万 元
壹额 拍 万元
户受 悍价 ： 型 为南北朝 向房 。 套户型 形状 是南 此户 整
顺城 为2006昆明楼市划上圆满句号
一
物心情。一般的建材市场． 虽然是摊位制． 但往往没有空 调 飞土扬长． 兜了一圈下来． 就身心疲惫． 压根没有心情 仔细挑 选 而百安居则截然相反 它追求整个购物环境的舒话 性 ． 卖场非常 宽敞 。 接个 空谪僳 证了一 年四季 的适 中 度 ． 温 让消 费者购 买建树时仍 然能够 感受到 舒适 ．
顺域的售楼邬严格来说， 是一件收敝品， 它有机地将一颗印镶在新式现代建筑体 里 从正 门进＾ ． 先驶八 眼前的避 新古 建筑的结 台． 首 大厅里 巨大的水 晶 吊灯 ． 边散 周 落着开 发商专程 从全国甚 至世界 各地精心 挑选 回来的奢 侈品牌 家具 ． 个现代 建筑 使整 群透视 出顺城 的厚重与 品质 从 大堂左 转 ． 步八色彩 斑斓的 一棵 印建筑 ． 辉映 ． 灯光 Ｊ 嘎
随 着恋 人的 幸福 啊要 ． ＾性化 ｝底体现 在 ０ 鄢些 方面７ 记者 多方打探 ． 出了百 安居对 消费者提 供 总结
全面 的人性 化服务 。
购 买前 一人性化导 购
圃
在到达 百安 居之间 ． 记者远 远地溉 看到百 安居引 人注 目的橙色招 牌和 外墙 。橙 色代 表 热情 和 积极 乐 观 ． 下 一 子 就 让顾 客感 到 温暖 。 百 安居 免 费的 停车 场 上 ． 者 在 记 迹 注 意到 专门 为残 疾人 预 留的车 位和设 施 ． 之处 可 细心
购买后 一人性化售后 服务
百安居 的贴心更 加体现在 售后服 务上 ．脑客买单 后 ． ．
只需 轻橙填妥 送赁单 据 ． 百安居 的送货部就 会在 胸物后 第 二 天起的 三天 内． 把货物 送到 您的 门 衄． 费者 坐在家 中 消 静待 货物上 门就行 了 实行 明码标 价的百 安居 ． 在顾窖 自 己算得出来 的货 晶价格外 ． 多收送 货的费 用 、 决不
顺城梦想与财富的对话
目。仅凭地块所处的黄金地段， 顺城只要能够顺利 完成拆迁 ， 无需花多少Ｊ思规划、设计，无论是住 宅或是商铺， 都能在短时间内被疯抢一空。 然而 ， 时间过去了两年多 ， 顺城开发商才宣告项 目整体规划完成 。６ ０ ０ 多个 日日夜夜 ，对于任何 家房地 产企业来说 ，都是 一笔 巨大的时间成 本。而在此期间 ， 顺城规 划设计的擂台上 ， 是刀 光剑影的高手过招 ，严谨认真的方案论证。 建筑不同于一般商品，房地产不同于～般项 目， 规划设计落后 ， 就意味着项 目投资价值贬值 ， 意 味着项 目 经营风险增大。顺城已经拥有了得天独 厚的 自 然优势 ， 只有杰出的规划设计 才能使 先天 优势得以充分发挥 。 为此 ，顺城 的开发者赛伦房地产公司决定首开昆
维普资讯
ｘ年以来， 吉 １ ｝叫虏ｊ产 ， 也 ｆ ＾ 场克 纷 ， 集中涌 现 ． 明譬 ｒ 在星光竞罐的昆明房 于 ｝ 项 ］ ｃ
地产丽场之‘ ． ｛ 倾城，以 伍城市 区位Ｉ余市的开发规模而ｆ 得 瞩 Ｈ 期待 ｜ ｛ 映 轻
无价的附／ ｒ Ｊａ ｕ
土地要素并不是 “ 顺城”之所 以为 “ 顺城”的全 ｇ价值支撵。顺城的价值 还在于它联系了历史与 Ｂ 未来，集合古老与现代。 商脉 ，是商业传 承的延续 ， 商业积累的成果。 是 商业格局的形成需要历史的沉 淀，新兴商圈的打 造需要时间的考验，这是商业的基本规律。而沧
成 ，一个新的现代化城市ＣＢ （ Ｄ 中央商区 ） 将墟 起，统摄 昆明一湖四区的 “ 城市之芯”将形成、 由于Ｃ Ｄ Ｂ 是一座城市乃至一个地区社会经济、都 市文化、外缘政治的中枢，是金融、商务、商业
高度集约的驱动社会经济发展的 “ 芯片”，是城 市和地区的文明精华荟萃之地 ， 以及社会上流精 英汇集之地 ，所以，ＣＢ 所在之地是一座城市、 Ｄ
昆明王府井顺城购物中心项目介绍手册_55PPT
高档时尚酒吧和夜宵餐 饮支撑晚动线
4-6F商业概念
聚会 情调 消费 生活方式 22：00-02：00
五、购物中心定位
目标顾客 目标顾客
中高档\高档定位，面对18-50岁城市中高收 入阶层且讲求生活品质的昆明市消费者\云南 省内消费者及旅游者，以现代时尚百货与高 端品牌精品店的组合形成具有较强包容性的 购物中心。
分布于王府井周围的专卖店由 国际二线时尚牛仔品牌及品牌旗 舰店组成
穿插有部分休闲餐饮，与王府 井百货形成良好互动，也为项目 聚集人气
潮流天地
C区
定位为中档，年轻，潮流
潮流区
以影院为中心规划有潮流服 饰，娱乐休闲，餐饮及视听中 心
影院与周围的各业态均能形 成良好互动，为项目提升人气 及客流
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司
于1999年12月30日投入 运营
商场位于成都繁华的春熙 路，集购物、餐饮娱乐等 多项服务功能、服务设施 于一体
二、成都王府井简介
成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况
中区专卖店以流行服饰为主， 和百货公司内的青春装以及中 区的时尚牛仔衔接
电玩与电影院搭配形成娱乐 互动的定向拉动
2F商业概念
娱乐、游戏互动 年轻、时尚、逛街 体验 “吃喝玩乐逛”
3F3F
四、平面商业布局
3F商业布局
配合南区电影院设置视听中 心，形成影音器材专业品牌体 验区域
商品品类
品类齐全，主题明确，同时配备超市。
五、购物中心定位
昆明顺城调查报告专业版
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目录顺城概况顺城区位项目总平面购物中心平面图及品分布购物中心动线布景观及环境购物中心导视系统街景资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城- - - 概况顺城项目是位于昆明市“ 三市街商圈”的标志性建筑, 顺城整体是由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。
项目名称: 顺城位置: 昆明市五华区东风路11号开发商: 昆明赛伦房地产有公司占地面积: *****㎡建筑面积: 31万㎡资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
总户数: 800户( 不含安置)车位:个( 地下)容积率: 4.5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城- - - 区位顺城距云南省政府1.1公里五华区政府800米昆明国际机场7公里昆明火车站2.5公里资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城位于昆明市中心, 地三市街商圈的核心。
商圈内金马碧鸡是昆明的城市明信片之一,也是到昆明旅游的光者必到的区域, 商圈内日人流量达30万人次。
项目紧邻大动脉东风路,是通往三市街核心步行街的必经之路。
顺城的核心区域拥有最完的配套设施, 该区域在政府未来划的CBD范围内。
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顺城- - - 总平面顺城项目由两栋5A写字楼、5栋城市豪宅、5栋公寓住宅及城市中心合式商业街组成。
商业口共10 , 分布于项目临路三侧; 写字楼主口临东风路。
商业及写字楼共用停车场口5 。
住宅口与商业及写字楼分离,对独立,不会造成互间干扰。
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昆明顺城项目介绍
项目介绍
建筑设计方案 体验模式一: 建筑平面设计中情感的设置
项目的商业和娱乐组合开发的地上部分是一个开放式三层结构，其中包含从高级时尚 至娱乐设施等数个区域，在一个多种商业空间中让人们享受林荫道和宽敞空间的清新 体验 。以“切断”让人流绕经步行广场，并清晰地烘托“到达”点的设计手法，来显 示强烈的脱离乏味传统室内商场概念的意图。商业的“林荫道”由一至三楼层外立面 系列为视野基线，刻意编织进多质感材料、色彩斑斓的遮阳蓬、店面、图案标志等元 素，刻意“随意取材，信手牵来”的理念，使其融入日新月异的城市景观中。两个在 走道和中央走廊尾端的主要节点，以开放式栅格或张力式帆布遮蓬覆盖，创造了视觉 主脊的高潮终结篇。由四层的“新月”型建筑所包围的具有繁茂景观布置的“都市绿 洲”，创造出一个公共广场，环抱于多功能组合，包括精品商店和特色餐饮、水景、 露天剧场及一个节假日特征场地。一个对角线的脊椎连接广场至商场中心，并被一个 层层卷绕的波浪金属和玻璃遮蓬所覆盖，这条暗喻“龙脊”的蓬下侧还能具有含LED 投影潜力。六屏幕的电影院 和融于“卵形体”外壳中的IMAX影院，则为主要入口和 龙脊起点创造了一个强烈的雕塑性开端。多种动态电子和静态影像生动清晰地勾画着 主要商业外立面，为东风西路创造一个具有假日喜气和震撼动感的热闹氛围。
项目介绍
设计理念
古城镇浑然天成的布局激 发了顺城项目的灵 感。项目规划力图从城市 设计的角度出发，理性地 解构城市空间。根据商业 规律重组为有序合理的商 业空间。自始至终，它是 城市有机整体的一部分， 但 又是相对独立的城中城。 通过对本地区交通进行重 组，以服务整个城市的道 路系统。
项目介绍
规划设计方案--“城中城”的情感空间网络
项目介绍
竣工后商业项目
昆明顺城街的记忆
昆明顺城街的记忆展开全文当它还没被命名之际，这条街早已在马蹄下存在了上百年，而且是一条人气很旺的交通要道了,它就是顺城街。
明清时期，从今顺城街西行，是南城外通小西门的要道，小西门外又是通滇西的主要驿道。
由今顺城街往东，顺三市街往南再东拐，是通往省外和京城的大道。
紧挨着顺城街的三市街，则是明代昆明城外最繁华的商业区。
顺城街堪称外通驿道，内达商区的交通要冲。
明代大旅行家徐霞客来昆明，选中这条街投宿，并非偶然。
清代，今顺城街东段名“打带巷”，中段称“顺城街”。
因这条街顺昆明南城墙而建，后统称“顺城街”。
我虽然没有正式当过顺城街的居民，却曾经在上世纪中期到本世纪老街拆除前反反复复进出过这条街，不仅穿街过巷，而且登堂入室。
我之所以能在顺城街登堂入室，首先是沾了我一位叔叔的光，他是那里的资深居民。
我叔叔住顺城街67号，这是一个响当当的门牌，这里是民国时期顺城街第一大马店“荣福祥”旧址。
民国时期叔叔与这家马店为邻，上世纪50年代末马店停业后他搬入大院。
这个“第一大马店”院子很大，住户也很多，有二层楼，50多个房间，是一所二进院的走马转角楼，整座楼房皆为木结构。
叔叔搬进这个院子之前“荣福祥”当街的铺面是商铺，里面是客房。
“荣福祥”创建于1910年，大老板是张少然，他除了开马店，还经营茶叶生意。
历史上昆明是马帮往来最频繁，聚散规模最大的地方，而顺城街又是马帮到昆明时主要的落脚地之一。
因此，从前的顺城街有很多马店。
叔叔是从小听着马蹄声长大的，他的少年时代这条街一直很热闹，街上的客栈、马店至少有10多家，每天早晚马帮进出时满街都是人和马，真是到处人喊马嘶。
我最早跟随父亲到叔叔家大约是1955年我上小学三年级的时侯，我们都在星期天去玩，一去就是大半天。
大人在屋里讲话,我和堂弟们到街上玩耍。
我印象中这条街很嘈杂，满街都是客栈、土杂店、小杂货铺，还有的挂着“堆店”的牌子，当时觉得很新奇，但不懂它做什么生意，后来才知道这是带仓库的多功能客店，方便马帮堆放货物。
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美国凯里森建筑事务所介绍
公司介绍
凯里森作为全球知名的建筑设计事务所在世界各地提供专业化的设计服务，包括商 业综合体、购物中心、商店、办公、住宅和酒店设计。具有20年来在中国市场积累 的设计经验，凯里森的成功和特点在于其坚持投入世界一流的专家型设计力量，持 续发展与客户的长久战略合作关系，探索高效和符合本土国情文化的设计流程和成 果交付。今天，凯里森在中国的资深设计专家包括来自美国西雅图总部和各地分公 司、中国上海和北京分公司、以及全球其它办公室的设计精英，共同创造经得起时 间考验的、给人们带来融入愉悦体验的城市地标和目的地。
公司介绍
凯里森建筑事务所购物中心设计 作品展示
迪拜棕榈岛
ห้องสมุดไป่ตู้
上海港汇广场
公司介绍
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，商业设计在全世界排名第一 ［英国《世界建筑》2003及2004年排名］ 客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公司，微软公司，惠普公司，波音 公司以及耐克公司等。 设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几百个百货公司、专卖店,从北美， 到欧洲、中东、亚洲，作品遍布全球。
项目介绍
项目设计总结
昆明是一个美丽传统与 现代文明相融合的城市， 具有极大的发展潜力。 经济的发展和生活品质 的提高离不开商业建设 与开发。针对昆明顺城 王府井购物中心项目所 在的行业，无任是商业、 娱乐业，还是房地产业、 酒店业，都要求设计者 具有丰富的经验和敏锐 的市场洞察力。以此为 前提才能够创造出一个 能够感染、促进、提高 人们生活质量的场所。
项目介绍
竣工后商业项目
项目介绍
竣工后商业项目
顺城住宅 顺城都市高级公寓，创造了昆 明市住宅销售的天价，且全部 销售告罄，购买人群涵盖了来 自昆明、云南地州乃至全国的 精英人群，拥有极强的经济实 力及消费能力，对高端时尚潮 流具有很高的敏感度和品牌忠 诚度。 顺城双塔写字楼 顺城地标型双塔写字楼， 软硬 件配套全面符合现代企业商务 办公标准，体现5A甲级写字楼 品质，未来将成为各品牌企业 总部的市内办公首选。集纳海 量商务人群的能力势必带来对 周边的商业配套需求
其他介绍
杭州万象城 天人合一的都市峡谷
项目的设计概念源于由杭 州最著名的西湖为主导的 一条城市河流——钱塘江。 项目的灵感(以及设计的各 处细节)都来自河流穿越建 筑的形象寓意， 创造了类 似峡谷的室内空间和自然 地貌的屋顶造型，创造了 天人合一的新定义。这个 概念贯穿了整个建筑的造 型、动线规划、建筑语言 和材料选择。
项目介绍
设计理念
古城镇浑然天成的布局激 发了顺城项目的灵 感。项目规划力图从城市 设计的角度出发，理性地 解构城市空间。根据商业 规律重组为有序合理的商 业空间。自始至终，它是 城市有机整体的一部分， 但 又是相对独立的城中城。 通过对本地区交通进行重 组，以服务整个城市的道 路系统。
项目介绍
规划设计方案--“城中城”的情感空间网络
一层平面图
二层平面图
项目介绍
建筑设计方案 体验模式一: 建筑平面设计中情感的设置
顺城商业休闲项目处于昆明城市商业核心区，有丰富的和现代商业资源。她的产生不 仅提供了一个商业中心，而且创造了一个社会性的环境。由于它反对无序蔓延，鼓励 步行而不是驾车，并且以一种更便利的方式将零售与其他日常活动统一起来。她的建 成将带动整个昆明市商业的发展更新，提供可观的商业收入。促进消费，并增强市民 对城市的向心力，从而吸引更多人来这里工作、生活。 项目的主要开发焦点在于以周围的都市结构为基础，将不同的使用功能编织成一个和 谐一致的整体，创造一个商业和娱乐并存的都市场所。总体规划设计为体现上述目的 在位于开发区及其坐落周围 内，小心翼翼地结合住宅与办公楼，迂回或绕经多种“区域”的重要“点”和“径”， 将行人和交通清晰连接。这整个“拼图”的终极篇将成为一个多种使用功能的“组合” 体系，不仅天衣无缝地融合于周围环境，而且具有其自身的内部空间和体验的独具匠 心的特色。规划也将考虑到商务方面的需求，包括主要立面的朝向、租借空间的深度、 视野、通道和消防出口等。最重要的是着力为此项目开创一个富有活力的“核心”地 带。
项目介绍
设计说明
昆明顺城王府井购物中心项目 拟建于昆明最具盛名的百年顺 城老街地段一个以汇集商业、 住宅及办公设施的综合性建筑 体系。该项目集商业、娱乐、 办公、居住和休闲于一体，是 多种功能组合的“城中城”。 在该项目的设计中，设计者致 力于与客户一起完善商业发展 的策略和运作，为客户展现未 来并实现梦想，同时也极大地 关注着公众的需求，让昆明顺 城王府井购物中心能更好地改 善人们的生活、工作和娱乐。
昆明顺城王府井购物中心项目位于昆明市中心商业区 ，东临南通街、崇仁街、西临 沿河路，北临城市干道东风西路。由商业裙房、两栋高层办公楼，五栋高层住宅楼 组成。此项目紧邻城市中心占地约52 450 m2 ，以一个三层楼的商业中心来串连五幢 住宅楼及两座办公大厦。有三层地下楼层包括:一个面积有17 369 m2 的大卖场及两 层地下停车场空间，效果图见图2。顺城街横贯基地东西，延续百年老街的商业气脉。 顺城街以北是两座办公楼以南中部为三栋高层住宅，最南部为两栋高层住宅，形成 疏密有间的秩序，并由一条供人行走的花园走廊作为主要轴线，将商业部分贯穿起 来。商业裙房西部为王府井百货商店，为该项目商业旗店，将在商业活动中起核心 和带动作用，吸引着人们从各地前来消费。基地南部为本项目专门为城市交通开设 的车行道，以增加中心商业区的交通运输能力，缓解附近城市干道的交通压力。
项目介绍
建筑设计方案 体验模式二:建筑立面设计中时空的交融
顺城项目建筑设计贯彻了规划的思想，以新与旧的共生进一步诠释了城中城的理 念。项目的建筑语言则在现代主义的基调上，运用了包括材料、色彩和质感等丰 富多彩的多元化词汇。并将景观、照明和环境标识设计都小心翼翼地精致纳入整 体设计意念。 得益于昆明独一无二的气候条件，顺城项目设计为完全开敞的现代化大型购物娱 乐中心。自然和生态成为重要的设计元素。花，作为昆明的特色，被有机地浓缩 为建筑环境与人之间的情感交流载体，同时也成为昆明市的新地标。建筑立面的 处理，充分考虑到当地历史的继承和延续，引入“花”的符号，通过现代金属材 质的演绎，使之具有时代性，同时利用传统材质和当地材料来表现现代商业立面， 进一步打破传统与现代的界限，让项目体现“城市的演化”。新与旧共生共存， 为城市空间做出贡献。与IMAX 影院作为商业形象的中心相衬托，西南的双塔住宅 作为住宅建筑的轴心，会所置于其间，从而在空间上引导住户的活动领域。影院 门厅建筑上作出相应处理，为观众的购票、等待、休息和消费提供场所。新与旧 的元素在和谐中共生共存，形成完整的统一。
完
项目介绍
竣工后商业项目
南北交通动脉 两千个车位配套 顺城项目是城市 有机整体的一部 分，但又是相对 独立的城中之城。 项目的开发对本 地区交通进行重 组，以服务整个 城市的道路系统， 为城市中心的交 通提供有力支持
项目介绍
项目商业分区
北区：精品区 ——30-50岁，高档、国际 化 中区：时尚区 ——25-45岁，现代、大众、 时尚 南区：潮流区 ——18-25岁，年轻、丰富、 活跃
项目介绍
规划设计方案
项目介绍
建筑设计方案--趋于移情的空间体验模式
出于对场所精神的尊重， 设计师在“空间”这一客 观的现象中引入了文化主 体的情感，注重生活气息、 人情味和场所感的营造， 使其具有“场所”的内涵。 这样一来，也就形成了一 种关注公众情感体验的设 计思路和方法。在建立的 场景中为人们提供想象的 空间，使人们进入场景之 后产生不同感受和体验， 进而演绎出独特的文化事 件。凭着情感的互动，人 与建筑俨然已经是自然的 一部分。
项目介绍
项目效果图
项目介绍
项目效果图
其他介绍
呈贡综合商业项目 打造春城新中心
“春城”昆明素以怡人的 气候及其通向东南亚门户 的优越地理位置而闻名， 同时，她也是一座身处经 济腾飞中的城市。本项目 是坐落于呈贡新商务区内 的首个商业综合体。项目 规划了密集林立的办公楼、 酒店式公寓、商住兼顾的 Loft以及五星级酒店，同 时配套一个户外零售中心、 健身会所和spa，使地块的 价值得以最大化实现。呈 贡地区优美的湖光山色赋 予设计无穷的灵感，一座 人造礁湖成为整个项目的 焦点所在。
项目介绍
建筑设计方案 体验模式一: 建筑平面设计中情感的设置
项目的商业和娱乐组合开发的地上部分是一个开放式三层结构，其中包含从高级时尚 至娱乐设施等数个区域，在一个多种商业空间中让人们享受林荫道和宽敞空间的清新 体验 。以“切断”让人流绕经步行广场，并清晰地烘托“到达”点的设计手法，来显 示强烈的脱离乏味传统室内商场概念的意图。商业的“林荫道”由一至三楼层外立面 系列为视野基线，刻意编织进多质感材料、色彩斑斓的遮阳蓬、店面、图案标志等元 素，刻意“随意取材，信手牵来”的理念，使其融入日新月异的城市景观中。两个在 走道和中央走廊尾端的主要节点，以开放式栅格或张力式帆布遮蓬覆盖，创造了视觉 主脊的高潮终结篇。由四层的“新月”型建筑所包围的具有繁茂景观布置的“都市绿 洲”，创造出一个公共广场，环抱于多功能组合，包括精品商店和特色餐饮、水景、 露天剧场及一个节假日特征场地。一个对角线的脊椎连接广场至商场中心，并被一个 层层卷绕的波浪金属和玻璃遮蓬所覆盖，这条暗喻“龙脊”的蓬下侧还能具有含LED 投影潜力。六屏幕的电影院 和融于“卵形体”外壳中的IMAX影院，则为主要入口和 龙脊起点创造了一个强烈的雕塑性开端。多种动态电子和静态影像生动清晰地勾画着 主要商业外立面，为东风西路创造一个具有假日喜气和震撼动感的热闹氛围。