我国房地产开发企业面临的问题及对策

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中国房地产企业发展存在的问题及对策

中国房地产企业发展存在的问题及对策

中国房地产企业发展存在的问题及对策中国房地产企业一直是国家经济发展的重要支柱之一,在过去的几十年中取得了巨大的成就。

然而,随着中国经济的转型和发展,房地产企业也面临着一系列新的问题和挑战。

本文将从深度和广度的角度对中国房地产企业发展存在的问题及对策进行全面评估和探讨。

一、中国房地产企业发展存在的问题1. 过度依赖楼市的情况中国房地产企业长期以来过度依赖于楼市,一旦楼市出现波动就会对企业的发展产生严重影响。

这种过度依赖楼市的情况已经成为制约中国房地产企业可持续发展的一个重要问题。

2. 土地资源过度开发为了追求利润最大化,一些房地产企业过度开发土地资源,导致土地资源的浪费和环境的破坏。

这不仅影响了城市的可持续发展,也加剧了土地资源的紧张局势。

3. 品牌建设不足大部分中国房地产企业在品牌建设方面投入不足,缺乏独特的品牌文化和核心竞争力,这使得企业在市场竞争中难以脱颖而出。

4. 过度的金融杠杆一些房地产企业通过过度的金融杠杆来获取资金,这导致了企业负债率过高,一旦经济出现波动就会面临破产的风险。

二、对中国房地产企业发展存在的问题的对策1. 多元化发展房地产企业应该加强多元化发展,减少对楼市的依赖,拓展新的业务领域,比如物流地产、产业园区等,以降低市场波动对企业的影响。

2. 积极参与城市化建设房地产企业应该积极参与城市化建设,关注城市发展的长期规划和可持续发展,避免过度开发土地资源造成的环境和资源浪费。

3. 加强品牌建设加强品牌建设,树立良好的企业形象和品牌文化,提升企业的核心竞争力,从而在市场竞争中取得更大的优势。

4. 控制金融杠杆合理控制金融杠杆,积极开拓多元化的融资渠道,降低负债率,提高企业的抗风险能力。

三、个人观点和理解中国房地产企业发展存在的问题是一个复杂的系统工程,需要政府、企业和社会各方的共同努力来解决。

我认为,房地产企业应该着眼于长远发展,顺应时代的潮流,积极应对各种挑战,实现可持续发展。

房地产行业的问题及解决方案

房地产行业的问题及解决方案

房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一,也是人民群众渴望拥有的一种必需品。

但是,随着市场的升温,房地产行业也面临着许多问题。

本文旨在探讨房地产行业的问题,并提出相应的解决方案。

一、房价过高问题当前,我国房价普遍较高,实现居民住房自主购买越来越困难,人民负担越来越重。

这主要有以下几个方面的原因:1.基础设施投入不足,土地成本高。

由于城市化进程加快,土地供应量不足,导致土地价格高企,再加上基础设施建设所需资金大量投入,造成了房价居高不下。

解决办法:政府应加大基础设施投入,增加土地供应,通过规划、布局等措施,缓解我国房地产市场的需求矛盾。

2.金融政策扶持房地产行业。

囤积房屋的资本野心炽热不减,加之金融机构对房地产行业的资金支持,导致了房价的不合理高企。

解决办法:应研究出合适的宏观调控政策,如限购、限贷、征地等,以限制资本对房地产市场的投机行为。

3.房地产开发商的不正当行为。

由于当前房地产市场的繁荣,开发商抱团取暖,买断市场,房价自然居高不下。

解决办法:完善相关房地产相关法律法规,从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手,规范市场行为,防止恶意炒作。

二、楼市库存问题当前,我国房地产市场存量过高,尤其是二三线城市,库存问题十分严峻。

造成库存问题的原因也有以下几个方面:1.豪华住宅过量供给。

由于豪华住宅过量供给,导致商品房受众群体不断缩小,形成了供需矛盾,库存居高不下。

解决办法:应加强对房地产市场的科学管控,从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。

2.城市化进程滞后。

由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配,导致资源的利用效率低下,库存问题比较严重。

解决办法:加强对城市化发展的引导,推动城市规划与各类经济因素的协调发展,提高资源利用效率。

3.海外投资需求缺失。

由于当前海外主要对资本投资,而对实物产品的需求有限,导致房地产开发企业海外投资需求缺失,形成库存居高不下的问题。

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展,房地产市场的泡沫问题日益突出。

一方面,部分地区房价过高,已经超出了大部分家庭的承受能力,导致严重的房地产泡沫问题;一些地方政府为了提高GDP,过度依赖房地产市场,甚至通过违规手段来维持地方经济的增长,加剧了市场泡沫问题。

2. 土地资源浪费在我国,土地资源是有限的,但是由于房地产市场的火热,一些开发商为了快速扩大规模,不惜使用大量的土地资源,导致土地资源的严重浪费。

而一些地方政府为了增加土地出让费收入,也会放松土地用途的限制,进一步加剧了土地资源的浪费。

3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展,房地产市场的金融风险也在不断加大。

一些房地产开发商为了融资方便,选择信贷融资等非常规金融手段,导致金融风险的积聚。

而一些购房者为了购房需求,也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求,进一步加大了金融风险。

4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。

一方面,大城市的房地产价格居高不下,使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力;农村地区的房地产市场发展滞后,导致了城乡差距的不断加大。

二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。

一方面,可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫;可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。

2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用,通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。

可以适当提高土地出让费用,以减少开发商对土地资源的过度浪费。

3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管,规范房地产市场的金融行为。

一方面,可以加强对房地产市场的信贷监管,严格控制特定地区的购房信贷规模;可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持,鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。

我国房地产市场存在的问题及对策

我国房地产市场存在的问题及对策

我国房地产市场存在的问题及对策
问题:
1.过度投资:过度投资会导致房地产市场供过于求,价格波动、出现
滞销现象,进而引发经济危机和社会不和谐。

2.土地供应短缺:城市化和土地供应瓶颈使得土地供应不足,土地价
格飞涨,从而使得房价上涨。

3.购房成本高:房价上涨,购房成本提高,很多人都难以承受,这将
导致很多人无法拥有自己的房子,从而影响社会稳定。

4.规划管理不当:城市规划和管理不当,导致城市基础设施短缺,生
态环境恶化,进而影响居民的生活质量。

对策:
1.鼓励住房租赁市场:通过逐渐放开租赁市场,建立规范的房屋租赁
管理制度,从而吸引巨量资金进入租赁市场,避免过度投资和房价过高问题。

2.加快土地供给:尽可能提高土地供应量,缓解土地供应瓶颈问题,
降低土地成本,从而遏制房价上涨。

3.改善购房条件:通过多种形式促进购房者购房,比如减税降费、购
房补贴等。

4.加强城市规划和管理:加强城市规划和管理,制定合理的城市规划,改善城市基础设施和生态环境。

同时,也要整合资源,加强城市管理,打
造宜居城市。

房地产行业存在的问题及对策

房地产行业存在的问题及对策

房地产行业存在的问题及对策引言:房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业,在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。

然而,近年来该行业也面临着一些挑战和困境。

本文将分析房地产行业存在的问题,并提出相应的对策,旨在推动该行业健康发展。

一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来,由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因,房地产市场价格持续上涨。

这导致了一些人口密集区域的房价飙升,使得普通居民难以负担购房成本。

1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时,部分投资者通过炒房获得巨额收益,进一步加剧了贫富差距。

大量投资者参与购买、炒卖住宅物业,导致商品房供需失衡,给整个社会带来了不稳定因素。

对策:建立长期机制减少价格波动针对以上问题,应加强国家层面的市场调控。

一方面,通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平;另一方面,落实税收政策以减少投机性购房行为,并制定相应的法规来约束市场主体。

同时,建立健全住房租赁市场,提供多样化的居住选择,缓解供需矛盾。

二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽,一些开放商背负了巨额债务。

如果市场出现波动或者销售不达预期等情况,将对其造成严重的资金压力,并可能引发连锁反应。

2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。

其中,“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。

对策:完善监管并推动转型升级针对上述情况,政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。

加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率;同时,完善监管机制,严厉打击违规中介行为,提高行业准入门槛,加强失信黑名单威慑力度。

三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置,导致其他部门相对滞后。

部分城市过度依赖房地产市场发展,忽视了其他产业的培育与转型。

3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集,造成了区域间的差距进一步扩大。

房地产行业中存在的问题及解决措施

房地产行业中存在的问题及解决措施

房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快,房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。

然而,随之而来的问题也日益突出。

无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。

因此,本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。

二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。

尤其在经济发展迅速的大城市,高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。

长期以来,土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。

为解决这一问题,首先需要加大土地供应量,并且要提升土地使用效率。

政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。

同时,在调控方面,采取差别化政策,限制炒房投资等行为,以遏制投机和虚假成交现象的发生。

三、楼市波动暴跌问题过去几年中,不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况,对市场信心造成了严重的负面影响。

房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。

为解决楼市波动暴跌问题,关键在于加强调控和完善宏观经济管理。

首先,政府可以适时实施差异化调控政策,根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。

另外,也需要加强金融监管,防范房地产投资风险,并推动居民合理理财观念的形成。

四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生,过度利用将导致环境问题,并对未来走向可持续发展产生负面影响。

然而,在追求经济效益的驱使下,一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。

为解决这一问题,应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。

首先,政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。

此外,应推动可持续建筑和低碳城市的建设,提高资源利用效率,保护生态环境。

五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外,房地产行业还存在着一些其他问题,如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。

房地产行业的问题及整改对策

房地产行业的问题及整改对策

房地产行业的问题及整改对策概述:近年来,中国房地产行业发展迅速,为经济增长做出了重要贡献。

然而,随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强,房地产行业也暴露出一些问题,如房价过高、市场乱象等。

因此,有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题,并提出相应整改对策。

一、房价过高带来的问题及整改对策:1.1 问题描述:随着市场需求的增加和土地资源供应的限制,部分城市的房价持续攀升,造成了不少社会问题。

高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。

同时,由于投资属性逐渐凸显,一些投机性购房者进一步推高了房价。

1.2 对策建议:首先,政府应进一步完善相关调控政策,在政策层面上加大监管力度。

例如,在土地供应方面,可以增加土地储备供应量以稳定市场需求;在金融方面,则需要采取差别化信贷政策,限制投资性购房者的融资能力。

其次,要加快推进住房保障体系建设。

政府应加大公共租赁住房的建设力度,并推动租售并举的住房制度改革,提高租赁市场对居民的吸引力。

此外,可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式,缓解市场对于刚需购房者的压力。

二、市场乱象引发的问题及整改对策:2.1 问题描述:在中国的一些城市中,涌现出了一些市场乱象现象,如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。

这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益,给房地产行业带来了巨大的负面影响。

2.2 对策建议:首先,应加强监管机构建设和执法力量。

政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平,并完善相关法规与制度。

同时,应当严厉打击违法违规行为,并公开曝光相关企业和责任人。

其次,在购房合同方面,应加强约束。

政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同,并明确约定权责和双方的利益保障策略。

此外,应建立完善的消费者投诉机制,让购房者能够便捷地维护自身合法权益。

还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。

政府可以通过行业协会等组织,开展专业培训和评估,提升从业人员的素质水平。

同时,要严格执行执业资格制度,并对不符合要求的企业进行清理整顿。

房地产企业存在的问题及解决对策

房地产企业存在的问题及解决对策

房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱,它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。

然而,与行业的巨大潜力相比,房地产企业面临着一些问题和挑战。

本文将探讨房地产企业存在的问题,并提出相应的解决对策。

一、市场风险问题1.供需失衡:一方面,房地产市场供应过剩,导致房价下跌和楼市调控政策的出台;另一方面,一些地区缺乏供应,导致房价上涨。

这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向,增加了销售压力。

解决对策:加强市场调研,掌握准确的供需信息,合理规划房地产项目的开发和销售进度。

同时,加强与政府的沟通,了解政策动向,准确预测市场走势,降低市场风险。

2.房地产泡沫:部分地区存在房地产泡沫,价格明显高于房产实际价值,市场存在严重风险。

解决对策:加强调控政策,调整购房政策,限制投资购房需求,防范房地产泡沫。

同时,加强土地供应管理,尤其是调整供应规模和价格,降低房地产泡沫的形成。

二、企业内部管理问题1.资金链紧张:房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售,而一些企业过度依赖银行贷款,资金链易受到市场波动的影响,导致企业面临资金缺口。

解决对策:多元化融资渠道,降低银行贷款的依赖程度,例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。

同时,加强内部资金管理,控制资金流动,优化企业的资金结构。

2.地产开发周期长:房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间,这增加了企业的开发成本和风险。

解决对策:加强项目管理,提高效率,缩短开发周期。

通过引入先进的建筑技术和管理方法,提高施工效率。

与此同时,加强与政府和相关部门的沟通,协调项目审批进度,尽早开工,加快项目进度。

三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题,例如虚假宣传、质量问题等,损害了行业的形象。

解决对策:加强行业自律,建立行业信用体系。

加强行业监管,加大对不良企业的惩罚力度,提高行业的整体信用水平。

同时,鼓励企业自律,守法经营,做好质量监管,增强企业的诚信意识。

中国房地产行业问题及对策分析

中国房地产行业问题及对策分析

中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分,在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣,但随之而来的是许多问题,比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等,给社会和环境带来了许多负面影响,因此需要采取相应的对策来解决。

本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。

一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富,但这也使得他们成为炒房的重要手段,利用人为的炒作手段推高房价,割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。

对于这种问题,需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制,通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价,杜绝人为炒作。

2.加强对商品房的监管,通过合理的市场机制和政策引导,推动房地产市场健康、有序、稳定发展。

二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外,房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题,人们利用低成本买入房屋,追逐着房价不断上涨的收益,而这部分人的投机性质,极易引起房价波动带来损失。

因此,需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控,逐步改变房价只涨不跌的局面,遏制房地产泡沫的发展。

2.建立健全的房地产产业链,增加其附加值,缩小资本市场对房地产的投机空间,更好地保护居民合法利益。

三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题,作为住房的必需品,房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。

因此,需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障,提高居民生活质量。

2.加强房地产税的监管,通过高额的房地产税降低房价,减少社会财富向房地产行业的集中,更好的保护公民利益。

四、房屋空置率高问题近年来,不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。

不仅占据了城市资源,而且资源的利用率低、浪费时间长,还会引发不必要的社会和环境问题。

因此,需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅,把房产供给和市场需求结合起来,通过提供相应住房品质和租赁价格等措施,吸引更多人入住。

房地产业发展存在的问题及对策建议

房地产业发展存在的问题及对策建议

房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业,在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。

然而,随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展,房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。

二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变,土地资源的稀缺性和政策的干预等因素,房地产价格呈现出快速上涨的趋势,甚至出现了一些炒房团和投机现象。

这种投机性的过度泡沫一旦破裂,将会给我国经济带来不小的冲击。

2. 房地产市场过热在一些热点城市,房地产市场过热现象比较明显,高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力,也造成了社会资源的浪费,甚至引发了一些社会矛盾和问题。

3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化,忽视了房地产项目的品质和后期管理,导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题,给居民的生活带来了诸多不便。

4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展,导致了房地产金融风险的积聚,一旦房地产市场出现调整,将会对金融市场造成不小的冲击。

5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况,造成了一些不法开发商和中介机构的滋生,给市场带来了一定的不良影响。

以上这些问题的存在,给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力,需要采取一系列的对策来解决。

三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控,合理引导市场的供求关系,防范和化解房地产市场泡沫的风险。

2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系,实施差别化的税收政策,调控房地产市场过热现象,减轻居民的负担,促进房地产市场健康发展。

3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制,建立全过程的监管体系,加大对开发商和中介机构的监管力度,提高项目的品质和后期管理水平。

4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警,建立房地产金融风险防范机制,防止金融和房地产市场的双重风险。

房地产行业存在的问题及解决对策

房地产行业存在的问题及解决对策

《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业,一直以来都备受关注。

它不仅与人们的居住需求息息相关,还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。

然而,随着行业的不断发展,一系列问题也逐渐凸显出来,如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。

这些问题如果得不到及时有效的解决,将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。

深入剖析房地产行业存在的问题,并探寻切实可行的解决对策,具有重要的现实意义。

一、房地产行业存在的问题(一)房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。

长期以来,我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势,远远超出了普通居民的购物力。

房价的高企导致购房成本大幅增加,许多家庭不得不背负沉重的房贷负担,严重影响了居民的生活质量和幸福感。

高房价也抑制了消费需求的释放,对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。

房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险,一旦泡沫破裂,将给经济社会带来巨大的冲击。

(二)市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。

受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响,房地产市场经常出现大起大落的现象。

在市场繁荣时期,房价快速上涨,投资投机性需求旺盛,市场过热;而在市场低迷时期,房价下跌,成交量大幅萎缩,开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。

市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险,也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。

(三)供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。

中低端住房供应相对不足,无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求;另高端住房供应过剩,存在一定的空置现象。

这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求,也不利于房地产市场的健康稳定发展。

供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨,进一步加剧房价过高的问题。

(四)行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。

房地产行业存在的问题及解决对策

房地产行业存在的问题及解决对策

房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业,对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。

然而,随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进,房地产行业也面临着一系列的问题。

本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。

问题一:房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。

高房价使得普通居民无法负担得起购房,给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。

同时,高房价也导致了投资房地产的炒房现象,使得房地产市场过热,存在泡沫化的风险。

解决对策1.加强土地供应管理:通过增加土地供应,提高土地利用效率,减少土地成本,降低房地产开发的成本,从而降低房价。

2.完善调控政策:制定合理的限购、限贷、限售政策,遏制投资性购房需求,防止房地产市场过热。

3.加大公共租赁住房建设力度:通过增加公共租赁住房供应,提供廉租房和公共租赁住房,满足低收入群体的住房需求,缓解购房压力。

问题二:房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率,大量的社会资金涌入房地产市场,导致资源过度集中于房地产领域,忽视了其他产业的发展。

这不仅导致了金融风险的积聚,还使得经济结构失衡,影响了中国经济的可持续发展。

解决对策1.优化金融体系:加强对房地产行业的金融监管,严格控制房地产贷款的规模和比例,引导社会资金流向实体经济和创新领域。

2.加大对房地产行业的税收调节力度:通过增加房地产税、土地增值税等税收,降低房地产行业的投资回报率,减少投资者对房地产的炒作和投资。

3.加强城市规划和土地利用管理:合理规划城市发展,避免城市过度扩张和土地浪费,鼓励发展其他产业,促进经济结构的多元化。

问题三:房地产市场不规范目前,房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。

这不仅损害了购房者的合法权益,还影响了市场的稳定和健康发展。

解决对策1.加强监管力度:加大对房地产市场的监管力度,建立健全的监管机制,加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管,提高市场的透明度和公平性。

房地产企业存在的问题及解决对策

房地产企业存在的问题及解决对策

房地产企业存在的问题及解决对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业,在我国的实体经济中占据着举足轻重的地位。

但是,随着我国经济的转型升级和政策环境的变化,房地产行业也面临着一系列的问题和挑战。

本文将深入探讨房地产企业存在的问题,并提出一些解决对策。

二、问题分析1. 过度依赖销售模式随着我国经济进入新常态,房地产市场也发生了巨大变化。

过去,房地产企业主要通过高周转模式来实现利润最大化,而现在,这一模式已经不再适用。

过度依赖销售模式会导致企业盲目扩张,增加了企业的运营风险。

2. 土地资源匮乏我国土地资源有限,而且受到城市化发展规划的限制,导致土地供应不足,房地产企业在获取土地资源上面临较大的困难。

土地资源匮乏也直接影响了房地产企业的发展空间和盈利能力。

3. 资金压力大房地产项目的开发需要大量的资金投入,而且随着监管政策的收紧,房地产企业融资渠道受到了一定的限制。

资金压力大不仅影响了企业的发展速度,更容易导致企业陷入负债困境,甚至面临资金链断裂的风险。

4. 产业升级迫在眉睫随着经济结构调整和城市化进程的加速推进,居民对于居住环境和产品质量的要求越来越高。

传统的房地产企业往往只注重产品的销售和盈利,忽视了产品和服务的品质,导致在产业升级的浪潮中逐渐失去市场竞争力。

三、解决对策1. 转变发展理念,实现可持续发展房地产企业应该转变发展理念,摒弃传统的高周转模式,注重项目的质量和品质。

在产品设计、施工过程中加强质量管理,提高市场竞争力。

2. 多元化发展,寻求新的增长点房地产企业在土地资源匮乏的情况下,可以通过多元化发展寻求新的增长点。

可以发展商业地产、物业管理等相关产业,拓宽企业的盈利渠道。

3. 提升资金实力,寻求多元化融资途径房地产企业应该提升自身的资金实力,寻求多元化的融资途径。

可以通过股权融资、并购重组等方式增加资金来源,降低企业的融资风险。

4. 注重产品品质,提升服务水平房地产企业应该注重产品品质,提升服务水平。

房地产业发展存在的问题及对策建议

房地产业发展存在的问题及对策建议

房地产业发展存在的问题及对策建议文章标题:深度解读房地产业发展中存在的问题及对策建议一、问题概述在当前社会经济发展的背景下,房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,发展迅猛,也带来了一系列问题。

这些问题主要集中在房地产泡沫化、市场价格过高、资源浪费、土地使用效率低等方面。

要解决这些问题,需要国家和企业共同努力,制定一系列可行性对策。

1. 房地产泡沫化房地产市场上,部分城市的房价涨幅过大,由于房地产开发商的过度投机和市场需求的不断增长,导致市场泡沫膨胀,进而产生了一系列负面效应。

房地产泡沫使得普通家庭难以承受房价压力,导致社会资源分配不均。

房地产泡沫影响了企业资金的健康流动,对金融市场造成了不利影响。

房地产泡沫化问题亟待解决。

2. 市场价格过高目前我国房地产市场上,部分城市的房价已超过了普通家庭的承受范围,这也与房地产泡沫化问题相互关联。

市场价格过高不仅影响了普通家庭的生活质量,也制约了社会资源的合理配置和流动。

3. 资源浪费在房地产开发过程中,资源浪费一直是个普遍存在的问题,土地和建筑材料的浪费严重影响了资源的可持续利用。

尤其是一些城市在房地产开发中,往往只注重经济利益而忽视了环境保护、资源节约等问题,导致了资源的过度消耗。

4. 土地使用效率低随着城市化进程的加快,土地资源的供给成为一个棘手的问题。

在一些地区,由于土地资源的浪费和过度使用,导致了土地使用效率的低下,社会资源的浪费和不合理利用也进一步加剧了这一问题。

二、对策建议针对房地产业发展存在的问题,我提出以下对策建议:1. 加强政府监管政府部门应加强对房地产市场的监管,积极稳定市场预期,规范土地供给和房地产开发行为,严厉打击土地和楼市的违法违规行为。

及时发布相关政策,引导市场走稳健发展之路。

必要时,对房地产市场进行适度干预,保持房地产市场的稳定和可控。

2. 提高土地利用效率在土地资源利用上,政府应建立健全的土地管理制度,完善土地使用政策,加大土地节约集约利用力度。

房地产工作中存在的问题及对策

房地产工作中存在的问题及对策

房地产工作中存在的问题及对策随着经济发展和城市化进程不断推进,房地产行业已成为我国经济增长的重要支柱之一。

然而,在快速发展的背后,也暴露出了一系列问题。

本文将探讨当前房地产工作中存在的问题,并提出相应对策。

一、房价上涨过快近年来,房价上涨过快已成为社会关注的焦点。

一方面,供需失衡导致房屋供给量远远小于市场需求,从而推高了房价;另一方面,投资投机现象严重,大量炒房资金流入市场加剧了价格波动。

针对这一问题,应该采取以下对策:(1)加强土地供应管理。

通过合理规划土地资源利用,增加土地储备并优化配置方式,提高供应效率。

(2)完善住房保障体系。

加大公共租赁住房建设力度,改善政府购买服务方式并引导社会资本参与保障性住房项目。

(3)建立监管机制。

强化市场调控和监管力度,制定更加有效的调控政策,防范投机行为。

二、土地资源浪费当前,土地资源被过度开发和滥用的问题日益突出。

一方面,城市扩张带来了大量农田被征用,导致耕地面积减少;另一方面,城市建设中存在很多“小碎片”用地和低效利用现象。

为解决土地资源浪费问题,以下对策可供考虑:(1)严控用地总量。

“以人为本、科学发展”的原则下,合理规划土地使用总量,并对城乡建设用地进行管控。

(2)优化土地利用方式。

推动产业转型升级,加强城市更新与旧区改造,提高土地利用效率。

(3)加强生态保护。

坚持绿色可持续发展理念,在征收拆迁中注重生态环境保护,促进生态补偿和生态修复。

三、房屋质量不达标在一些房产项目中,偷工减料和低劣施工现象时有发生。

这种情况不仅影响了购房者的权益和正常居住环境,也损害了整个行业的声誉与信任。

针对房屋质量不达标问题,下面是一些建议的对策:(1)加强监督检查。

建立健全施工质量和安全监管机制,加大对开发商和施工单位的监督力度。

(2)完善法律法规。

修订和实施有关住宅建设与市场准入方面的相关法律法规,提高违法成本。

(3)加强行业自律。

房地产企业应积极倡导诚信经营理念,主动接受第三方评估机构评价,并将其作为竞争优势之一。

房地产行业存在的问题及解决对策

房地产行业存在的问题及解决对策

房地产行业存在的问题及解决对策引言:房地产行业作为经济发展的重要领域,在我国具有重要的位置和作用。

然而,长期以来,房地产行业也面临着一些问题和挑战。

本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题,并提出相应的解决对策。

一、问题分析1.1 供需矛盾突出:随着人口增加和城镇化进程加快,住房需求持续增长,但供给相对滞后,造成住房供需矛盾突出。

尤其是一线城市和部分热点二线城市,高居民购房压力限制了消费能力。

1.2 市场波动风险大:过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。

经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。

这种不稳定性给投资者造成风险感知。

1.3 土地资源浪费:在土地利用上存在着明显浪费现象,很多城市都出现了大面积“僵尸土地”,大量土地长期处于闲置状态。

同时,由于部分开发商为追求利润最大化,房地产项目往往之间重复建设,导致资源利用低效。

1.4 规模房企占有优势:少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额,限制了市场竞争和中小型企业的发展。

这种垄断现象影响了市场公平性,并加剧了行业内的不健康竞争。

二、解决对策2.1 供需矛盾缓解:加快住房保障体系建设,提高政府购买服务的比例,合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。

同时,鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式,如租购并举等。

2.2 市场风险防控:加强宏观调控力度,增加政策透明度和连续性,在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。

引导资金流向稳健、长期发展的方向,并完善监管机制以减少投机行为。

2.3 合理利用土地资源:加强土地流转和管理,规范土地使用权转让和流转市场,提高闲置土地的处置效率。

探索建立跨部门协同推进的综合用地制度,鼓励城市更新与老旧小区改造,并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。

2.4 促进市场竞争:加大监管力度,打击违法违规行为,保护消费者合法权益。

加强行业自律组织的建设,倡导公平竞争、诚信经营。

鼓励中小房企发展,在政策、融资等方面给予支持,确保市场竞争的活力。

中国房地产行业问题及对策分析

中国房地产行业问题及对策分析

中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业是一个具有重要影响力的行业,关系到国民经济和居民生活。

近年来,随着经济的发展和城市化进程的加快,中国房地产行业呈现出一些问题和挑战。

本文将从房地产市场泡沫、库存问题、房价波动以及政府政策等方面进行问题分析,并提出相应的对策建议。

问题一:房地产市场泡沫中国房地产市场过度火爆、价格泡沫严重是当前主要的问题之一。

在大部分一、二线城市,房价一直处在高位。

尤其在一线城市,房价更是高不可攀,已经超出了普通家庭承受范围。

这种过热的房地产市场存在着很大的泡沫。

如果房价出现下跌,整个市场可能会带来严重的冲击。

对策建议:1.加大土地供应力度,增加住宅用地供应,增加市场竞争,降低土地成本,从根源上压低房价。

2.鼓励发展租赁型住房,鼓励企事业单位、社会资本和房地产开发企业合作,发展租赁住房市场,提供多元化的住房选择,降低购房压力。

3.完善税收政策,加大对房地产投机行为的打击力度,增加房地产税收,提高土地出让金,降低投机成本。

问题二:库存问题相对于过高的房价,中国房地产市场也存在着较高的库存问题。

随着房地产市场过度火爆,很多房地产开发企业为了迎合市场,采取了过度扩张的策略,导致了大量的房地产库存。

一些城市的商品房库存量已经十分庞大,这不仅会导致企业的资金链紧张,也会增加市场的供需矛盾。

对策建议:1.控制土地供应,对房地产市场进行严格调控,遏制过度的房地产开发,并逐步化解房地产库存,缓解市场的供需矛盾。

2.鼓励二手房交易市场,通过政策扶持二手房市场,增加二手房交易量,减少市场库存。

3.支持房地产企业进行产业升级,推动企业将目光转向产业房地产、商业地产等多元化发展,减少住宅房地产的过度开发。

问题三:房价波动中国房地产市场的房价波动一直是人们关注的焦点。

近年来,不仅一线城市,二三线城市的房价也出现了较大的波动。

这种波动给购房者和房地产开发商都带来了很大的不确定性,对于市场的稳定性造成了很大的影响。

目前房地产行业存在的问题及对策

目前房地产行业存在的问题及对策

目前房地产行业存在的问题及对策目前房地产行业存在的问题:1.高房价:房价持续上涨,导致普通人难以负担购房成本。

2.土地供应不足:房地产开发商和政府的土地供应不足导致房价上涨。

3.投资投机炒房现象严重:一些投资者以炒房为目的购买房产,导致市场出现投机现象,并加剧了房价的上涨。

4.住房困难问题:一线城市和热门城市的住房供应不足,导致大量人口无法拥有合理的住房条件。

5.房地产质量问题:一些开发商为了追求利润,投机盖楼,导致建筑质量下降,影响消费者的利益和生活质量。

对策:1.加大土地供应:政府应加大土地供应力度,通过放开土地使用权,增加土地出让和租赁,以满足人们购房需求。

2.加强对房地产开发商的监管:建立严格的房地产市场监管机制,严厉打击投机炒房行为,防止无效资金投入房地产市场,使市场回归稳定。

3.推进房地产税立法:建立科学公平的房地产税体系,通过引导房地产资金从投资炒房向实际用于居住的市场需求转移,遏制投机炒作。

4.加大保障性住房建设力度:政府应提高保障性住房的建设和供应,为低收入人群提供稳定的住房条件,缓解住房难题。

5.提高房地产开发商的社会责任意识:加强对开发商的规范管理和监督,推动他们合规运营,加大对工程质量的监督,保障消费者权益。

6.加大住房租赁市场发展力度:鼓励房地产开发商将部分房产用于租赁市场,满足人们对住房的需求,同时稳定租金水平。

7.降低房贷利率:政府应适时降低房贷利率,减轻购房者的还贷压力,促进购房需求稳定。

8.完善房地产市场信息透明度:加强房地产市场信息公开,提供准确、透明的房地产市场数据,以便购房者做出明智的决策。

总之,解决房地产行业存在的问题是一个复杂的过程,需要政府、开发商和消费者共同努力。

政府应加强监管,加大土地供应力度,推动房地产税立法,加大保障性住房建设力度等,开发商要提高社会责任意识,保障消费者权益,消费者要理性购房,合理安排购房计划。

只有在共同努力下,才能实现房地产市场的稳定和可持续发展。

房地产企业存在的问题及对策

房地产企业存在的问题及对策

房地产企业存在的问题及对策随着国家经济的不断发展和城市化进程的推进,房地产行业日渐成为国民经济支柱产业。

然而,与之相伴随的是房地产企业所面临的一系列问题。

本文将从几个方面分析这些问题,并提出对策以应对挑战。

一、土地储备不足首先,许多房地产企业常常陷入土地储备不足的困境。

由于城市用地供给有限,竞争激烈,土地价格高涨使得开发商难以获得足够数量和质量的用地资源。

因此,如何解决土地储备问题成为了一个紧迫的任务。

针对这个问题,政府可以考虑增加土地供给,例如通过新增宅基地、拓宽工业用地或者改造闲置土地等方式来满足需求。

另外,建立更加灵活、高效的土地流转机制,并加强政府与企业之间合作,共同探索可持续发展模式也是解决土地储备不足问题的有效手段。

二、资金链风险其次,房地产企业普遍面临资金链风险。

高昂的土地价格、建筑成本以及融资难度都对企业的资金链带来了巨大的压力。

此外,市场需求的波动性也容易使企业面临销售瓶颈,进一步加剧了资金链问题。

为了应对这个挑战,房地产企业需要注重财务管理和风险控制。

通过多元化融资渠道,提前规划好项目投资回报周期,并合理配置项目现金流等方式,可以有效缓解资金链风险。

另外,在采取并购或联合开发等方式时,要谨慎评估合作对象的实力和背景,避免因他方经营困难而导致自身受损。

三、住房供应不平衡第三个问题是住房供应不平衡。

在城市化过程中,住房问题成为人民群众关注的焦点。

但是,由于需求与供给之间存在较大差距,并且各区域之间发展不均衡,在房地产企业眼中则会面临开发出租物业无法保持收益水平、库存高企以及高风险等问题。

为解决供需失衡问题,房地产企业可以更加注重市场调研和精确预测。

通过市场分析,确定不同地区、不同批次需求量及类型的住宅产品,并调整开发策略以满足市场的需求。

另外,也需要政府部门进行规划和定向引导,促进住房供应地区间均衡发展。

四、管理水平亟待提高最后一个问题是房地产企业的管理水平亟待提高。

随着行业竞争的加剧,传统模式的运营已经不能满足现代化、科技化的要求。

我国当前房地产行业存在的问题及政策建议

我国当前房地产行业存在的问题及政策建议

我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。

尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下,导致普通居民难以承受高昂的房价,甚至出现了严重的房地产泡沫。

这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中,群众居住压力大,加剧了社会贫富分化。

2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。

一些城市楼市火爆,房价疯涨,导致一些投机资本的涌入,引发房地产市场的过度炒作和投机现象。

过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张,也增加了金融系统的风险。

3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低,城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。

一些地方政府过度依赖土地财政,为了获取更多的土地收入,导致土地资源被浪费。

土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗,也影响了城市的可持续发展。

4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范,导致了一些公共资源被独占,一些房地产开发商为了谋取暴利,会采取一些不正当手段进行开发,损害了购房者的合法权益。

同时,房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放,也影响了市场的稳健发展。

5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展,房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。

由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高,以及金融机构过度激励的信贷行为,导致了房地产市场泡沫的潜在危机。

一旦房地产泡沫破灭,可能引发金融风险甚至系统性金融风险。

6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。

许多年轻人找不到合适的住房,即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价,购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业,也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。

7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。

一方面,房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置,扼杀了实体经济的发展动力。

另一方面,大量的购房贷款使得银行资金面临压力,对金融系统稳定构成挑战。

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我国房地产开发企业面临的问题及对策
【摘要】在日趋激烈的市场竞争环境和复杂的宏观环境下,房地产市场呈现出供不应求向结构性过剩转变。

大量的中小型房地产企业面临被迫退出市场的风险,而大型的房地产企业也到了一个需要重新思考企业发展战略的时刻。

本文通过对房地产业现状的分析,探讨房地产开发企业存在的问题,并提出相应的意见及建议,以期提高房地产企业的竞争能力。

【关键词】房地产行业房地产企业问题对策
一、引言
随着消费者购房消费日趋成熟,以及政府对房地产业发展宏观调控政策的不断出台和完善,房地产市场的竞争必将日趋激烈,房地产开发企业要想在竞争中获得优势,就必须提高企业竞争力,扩大企业的规模和知名度,从而带动整个房地产市场的日趋完善和成熟,更好地满足消费者的需求。

然而我国房地产开发企业普遍存在竞争力不高的问题,既有房地产产业不发达和行业规范有待进一步完善的影响,也有企业自身的原因,提高房地产企业的竞争力就成为当下亟待解决的问题。

二、房地产业现状分析
(一)宏观经济的调整。

由于中国房地产市场的特殊性,所以其与宏观经济存在着相互影响的关系。

当前宏观经济面临新常态,将继续深化实施“稳增长、调结构、促转型、惠民生”的战略,在此期间,房地产业在结构调整中的地位趋于下降但仍是稳增长的重要力量,由此,“稳”是房地产业在未来一年中的基本特点,在这样的特点下,窄幅震荡很可能成为房地产业的常态表现。

(二)土地市场的变化。

伴随地方政府推地节奏放缓和房企受存货与资金压力影响,企业投资放缓,拿地日趋谨慎,土地市场下行趋势更加明显,供求量持续下降且降幅扩大,市场持续走低加速降温。

各能级城市土地市场分化进一步加剧,马太效应更加明显。

但由于地方政府过度依赖土地财政,囤积土地,出售优质地块,使得地价继续成为推高房价和房价过高的主体因素。

(三)金融市场的变化。

房地产企业直接金融市场融资比重微升,间接融资比重微降,但信贷融资市场主导格局未变。

其背后的机理来自三方面的因素的综合作用,其一是国家层面战略推动。

其二是近两年持续收缩的房地产信贷政策迫使房地产企业增加直接融资。

其三是IPO重新开闸。

三、房地产开发企业存在的问题
(一)开发企业数量多但规模小。

目前我国房地产开发企业数量多、规模小,相对于发达国家,存在较大差距。


样不仅分散了有限的投资资金,还引发了行业内部的恶性竞争,导致开发的房屋质量差、不能按期交房,老百姓投诉不断,从整体上影响了房地产开发企业的公众形象。

(二)人才紧缺,专业化经营人才需求增大。

我国房地产企业知识管理和专业人才培训管理体系的建设大大滞后于行业本身的快速发展,各类合格人才的高稀缺性在今后相当长的一段时间内将是房地产行业始终需要面对的严峻现实。

高稀缺人才所拥有的以及其远远大于其他从业人员的职业选择空间成为其频繁流动的雄厚资本。

另一方面,房地产人才需要较高的专业化程度,其业内流动的幅度要远远大于跨行业流动的幅度。

(三)滚动开发模式相对成熟,面临转型的问题。

经过十多年高速发展,我国房地产企业经营环境正经历着巨大的变化,住宅滚动开发模式将结束成长期而进入增长相对稳定的成熟期。

依照产业生命周期理论,产业进入成熟期的基本特点就是市场需求增长放缓,供应相对过剩局面形成。

从目前的政策趋势看,土地供给国家垄断的现状不会改变,同时土地增值税的征缴也大幅压缩了房地产开发企业的利润空间。

土地成本的上升造成毛利率的下滑,而销售增长放缓则造成周转率降低,这一变化趋势将对滚动开发的房地产企业的盈利能力造成挑战。

也决定了从长期来看这一模式难以持续给企业带来稳定的增长。

房地产企业需要从更高的层面和
视角来把握我国房地产行业的经营环境,并依据经营环境的变化主动调整自身经营模式和企业战略。

四、对策及建议
(一)政府应当引导和支持房地产开发企业在符合国家法律规范要求的前提下适应市场的要求,提供消费者所需要的产品。

首先,要给开发企业提供良好的体制和政策环境,在减少部门冲突的基础上加快土地和规划审批速度,从而降低开发成本,加快开发速度。

其次,要定期公开发布行业和产业相关信息,为形成公平竞争的市场环境创造条件,同时也为缺乏资金的开发企业和拥有资金的其他企业牵线搭桥。

第三,引导并支持房地产开发企业顺应市场要求进行价格和产品结构的调整,同时根据市场状况在税收、金融等方面给予支持。

(二)加强人才储备。

对于处于结构性调整期的房地产企业来说,人才流动和流失似乎不可避免,但是为了弥补人才流失带来的阵痛,还应做好人才储备的工作。

如提高员工的物质待遇和精神待遇,构建人性化管理模式,形成和谐企业文化,用情感留住优秀人才。

积极从企业外部引进优秀人才的同时,加强对企业内部人员的培养力度。

与此同时,作为开发企业的领导者,应该充分发挥个人魅力,感染和激励员工。

(三)加强对开发商和监理方的双重监管,以客户为导
向实现产品优化升级。

通过对住宅产品户型设计的改造升级,使其更符合现代人居住习惯,有效提升面积使用效率;
加大节能技术的应用,绿色照明、建筑节能符合国家节能减排的政策导向,不仅可以争取更多的税费优惠,降低成本,也可以降低购房者入住后的能耗支出,与其他普通产品相比则更有市场吸引力。

此外,物业管理行业要提高其社会化、市场化和专业化的程度。

目前,多数小区仍停留在“谁开发、谁管理”的局面,没有形成物业管理市场竞争机制。

因此必须完善目前的物业公司准入机制,通过市场竞争,优胜劣汰来促使物业管理业的健康发展,实现物业管理服务的专业化。

参考文献:
[1]李素红,陈立文,王树强.基于模糊层次分析法的融资风险评价――以河北省房地产开发企业为例[J].行业探讨,2013(2).
[2]郑岩,周栩.灰色系统理论在房地产市场细分中的应用[J].价值工程,2008(5).
[3]郝俊英.房地产业健康发展中地方政府的职责[J].中国房地产,2009(6).。

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