2013年1月中国房地产行业月度分析报告

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2013年国内房地产市场数据统计分析报告

2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。

品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。

政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。

2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。

房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。

房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析

2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析题记：2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。

规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。

第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。

第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。

与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。

在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。

金额集中度方面，2013年全年，五十强房企金额集中度较去年进一步提升。

其中，TOP10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。

结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。

面积集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企业面积集中度上升最为明显，增加力度达1.23个百分点。

其次为TOP20企业，同比增长0.74个百分点，TOP10企业则较去年增加0.65个百分点。

相比2012年，2013年五十强房企入榜门槛再上新台阶。

可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。

值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。

2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。

金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。

我国房地产行业市场形势分析报告

我国房地产行业市场形势分析报告根据最新数据和市场观察，我国房地产行业市场形势出现了一些变化。

以下是对市场形势的分析报告：1. 需求端：我国房地产市场需求整体保持稳定增长。

居民购房需求仍然强劲，尤其是年轻人开始成为购房主力军。

此外，境外投资者对于中国房地产市场的兴趣也在增加，对市场需求形成了积极影响。

2. 供应端：房地产开发商加大了市场供应。

本轮房地产调控政策下，开发商提前增加供应，以更好地满足市场需求。

此外，政府也在积极推进保障性住房建设和贫困地区住房改造，进一步增加了房地产市场的供应。

3. 调控政策：房地产市场调控政策继续保持严格。

政府通过限购、限贷等政策措施，有效地遏制了市场过热现象的发展，并保证了市场的稳定。

政策调控措施的延续使得市场的投机行为有所降低，增加了市场的长期稳定性。

4. 市场价格：房价呈现持续增长态势。

尽管政府的调控措施起到了一定的抑制作用，但由于需求较高，房价仍然呈现上涨趋势。

尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价当然上涨较快，但整体来看，涨幅较为温和。

5. 市场风险：随着房地产市场的持续发展，部分风险因素逐渐显现。

一方面，由于市场供应过剩，部分三线及以下城市出现库存过高的情况；另一方面，房地产开发商的资金链及债务压力也有所增加，需要引起相关部门的重视和监管。

综上所述，我国房地产行业市场形势相对稳定，需求端保持强劲增长，供应逐渐增加，政府积极进行调控，房价稳中略涨。

然而，仍然存在一些风险因素需要引起警惕。

为了确保房地产市场的健康发展，政府应继续加强监管，强化调控政策的执行力度，以应对市场风险并促进市场的长期稳定。

同时，房地产开发商也需要加强自身风险管理，合理控制项目开发规模，防范潜在风险。

6. 二手房交易：二手房交易市场活跃度有所增加。

随着新房供应逐渐增加，一些购房者更倾向于选择二手房。

二手房市场相对来说较为灵活，在价格和地段选择上更具有多样性。

同时，近年来一些城市也推出了二手房交易的便利政策，进一步促进了市场的活跃。

2013年5月房地产行业分析报告

2013年5月房地产行业分析报告
2013年6月
目录
一、住宅/商品房整体成交情况 (3)
1、一手房成交面积 (3)
3、一手房成交均价 (11)
4、一手房库存情况 (12)
二、主要城市一手房成交情况 (13)
1、一线城市 (13)
2、二线城市 (14)
三、主要城市二手房成交情况 (15)
四、主要城市一手房价格情况 (15)
1、一线城市 (16)
（1）北京：房价仍呈上涨态势 (16)
（2）上海:房价仍呈小幅上涨态势 (16)
（3）深圳:严格限价政策下房价相对平稳 (17)
（3）杭州:房价相对平稳 (18)
2、二线城市 (19)
（1）天津:房价近期相对平稳 (19)
（2）重庆:房价相对平稳 (19)
五、主要城市典型楼盘情况 (20)
一、住宅/商品房整体成交情况
1、一手房成交面积。

2013年全国房地产开发和销售情况

6. 增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长（%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地区
63476
19.3
49327
28.4
中部地区
35191
16.8
16524
26.9
西部地区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

2013年房地产行业研究报告

2013年房地产行业分
析报告
2013年1月
目录
2013关键词之一：新型城镇化 (4)
2013关键词之二：总量增长，结构分化 (4)
一、城镇化推动力及至2020 年总需求预测 (6)
1、2020年需求增至14.6亿方，年复合增长率近5% (6)
2、人口增长主要集中在三大区域，郑州、广州和北京人口增长较快 (9)
（1）在省/直辖市的层面 (10)
（2）在主要地级市的层面 (12)
二、2013 年开发投资预测：销售投资增速提升 (13)
1、预计2013年新开工增速回暖至6%，投资额增速回升至17.1% (13)
2、2013年资金来源环境进一步改善 (17)
三、2013 年供应预测：总体充裕，区域分 (19)
1、全国范围内供应充分，结构性供给不足突出 (19)
2、供给不足发生在二三季度，四季度略有缓解 (24)
四、2013政策面预测：从严调控不动摇，制度建设渐起步 (27)
1、宏观经济温和复苏，城镇化政策配套推进 (27)
2、推进税制改革：推广房产税意义大于实质影响 (29)
3、城镇化配套土地改革：积极探索，影响深远 (32)
4、海外融资、房地产基金等新兴融资渠道兴起 (38)
五、2013年房企战略演变 (40)
1、资金市场和土地市场推动行业集中度加速提高 (40)
2、大房企：战略回归一、二线，全面推进高周转 (42)
3、中小房企：坚持差异化战略，多种模式拓展生存空间 (43)
4、回顾2012：转型成就明星，销售驱动上涨 (46)。

房地产财务月度经营分析报告

房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其财务状况对整个经济体系具有重要影响。

为了全面了解房地产企业的经营状况，进行月度经营分析报告是必要的。

本文将从财务角度对房地产企业的经营情况进行分析，以便更好地指导企业的经营决策。

一、资产负债情况分析1.1 资产结构分析通过对房地产企业的资产结构进行分析，可以了解到企业在各类资产上的投资比例。

主要包括土地使用权、房屋建造物、在建工程、长期股权投资等。

分析资产结构有助于评估企业的经营风险和资金运作能力。

1.2 负债结构分析负债结构分析主要关注企业的债务情况，包括短期借款、长期借款、对付票据及对付账款等。

通过对负债结构的分析，可以评估企业的偿债能力和债务风险。

1.3 资产负债率分析资产负债率是衡量企业财务风险的重要指标之一。

通过计算资产负债率，可以了解到企业负债占总资产的比例，进而评估企业的财务风险程度。

二、利润状况分析2.1 营业收入分析营业收入是衡量企业经营业绩的重要指标之一。

通过对房地产企业的营业收入进行分析，可以了解到企业的销售情况和市场竞争力。

2.2 成本费用分析成本费用是影响企业盈利能力的重要因素。

通过对房地产企业的成本费用进行分析，可以了解到企业的生产经营效率和成本控制能力。

2.3 利润率分析利润率是衡量企业盈利能力的指标之一。

通过计算销售利润率、净利润率等指标，可以评估企业的盈利能力和经营效益。

三、现金流量状况分析3.1 经营活动现金流量分析经营活动现金流量是衡量企业经营能力的重要指标之一。

通过对房地产企业的经营活动现金流量进行分析，可以了解到企业的现金收入来源和运营情况。

3.2 投资活动现金流量分析投资活动现金流量反映了企业对资本的运用情况。

通过对房地产企业的投资活动现金流量进行分析，可以评估企业的投资决策和资本运作能力。

3.3 筹资活动现金流量分析筹资活动现金流量反映了企业通过债务和股权融资获取资金的情况。

2013年房地产行业市场竞争报告(洞察网2013)

2013年房地产行业市场竞争报告2013年房地产行业市场竞争报告目录第一章全球房地产市场发展分析 (7)第一节2012-2013年世界房地产市场分析 (7)一、2012年世界房地产市场分析 (7)（一）长期性因素支撑房价保持上涨 (9)（二）市场供需状况对房价形成一定的下行压力 (10)二、金融危机下世界房地产业发展分析 (11)三、2012年世界房地产"主心骨"探讨 (11)四、2012年全球房地产市场交易情况 (14)五、2013年全球房地产市场分析与预测 (14)六、全球房地产市场"触底"探讨 (17)第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义 (17)第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析 (18)一、中美房地产对各资源供应国的影响 (18)二、中美房地产对世界经济发展的影响 (18)三、中国房地产对各行业的影响 (19)四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 (19)五、美国房地产对全球经济的影响及预测 (19)第二章房地产行业竞争分析 (21)第一节房地产市场竞争层次体系探讨 (21)一、产品式样竞争 (21)二、产品大类竞争 (22)三、产品使用价值竞争 (22)四、基于消费观念和文化导向的竞争 (23)四、基于消费观念和文化导向的竞争 (24)第二节2012-2013年我国房地产竞争分析 (24)一、2012-2013年房地产市场竞争分析 (24)二、2012-2013年房地产市场竞争形势分析 (26)三、2012-2013年房地产竞争性的供给市场分析 (27)四、2012-2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 (27)1、营销战略是房地产营销成功的关键 (27)2、房地产行业存在大量营销战略问题 (27)3、房地产有特殊的行业特征 (28)第三节2013-2017年中国房地产行业竞争分析及预测 (28)一、2013-2017年集中度分析及预测 (28)二、2013-2017年SWOT分析及预测 (29)三、2013-2017年进入退出状况分析及预测 (32)四、2013-2017年生命周期分析及预测 (34)第三章房地产企业竞争策略分析 (35)第一节房地产市场竞争策略分析 (35)一、2013年房地产市场增长潜力分析 (35)二、2013年房地产主要潜力品种分析 (35)三、现有房地产竞争策略分析 (36)（二）垄断市场 (36)（三）垄断竞争市场 (37)（四）完全垄断市场 (37)2、消费者已经十分成熟和理性 (38)3、房地产市场金融环境将发生深刻变化 (38)5、技术创新和产业壁垒 (38)五、典型企业产品竞争策略分析 (39)（二）品牌化经营 (39)（三）规模化与专业化经营 (40)（四）融入创新意识 (40)（五）运用现代营销手段 (40)第二节房地产企业竞争策略分析 (41)一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响 (41)二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化 (41)三、2013-2017年我国房地产市场竞争趋势 (42)四、2013-2017年房地产行业竞争格局展望 (43)五、2013-2017年房地产行业竞争策略分析 (43)2、品牌化经营是企业发展的必由之路 (43)六、2013-2017年房地产企业竞争策略分析 (44)2、人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 (44)3、价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 (44)第四章房地产重点企业竞争分析 (45)第一节万科企业股份有限公司 (45)一、企业概况 (45)二、竞争优势分析 (45)三、2011-2013年经营状况 (46)四、2013-2017年发展战略 (46)第二节保利房地产（集团）股份有限公司 (47)一、企业概况 (47)二、竞争优势分析 (47)三、2011-2013年经营状况 (47)四、2013-2017年发展战略 (48)第三节合生创展集团有限公司 (48)一、企业概况 (48)二、竞争优势分析 (49)三、2011-2013年经营状况 (49)四、2013-2017年发展战略 (50)第四节北京首都开发控股（集团）有限公司 (50)一、企业概况 (50)二、竞争优势分析 (50)三、2011-2013年经营状况 (51)四、2013-2017年发展战略 (51)第五节恒大地产集团有限公司 (52)一、企业概况 (52)二、竞争优势分析 (52)三、2011-2013年经营状况 (54)四、2013-2017年发展战略 (55)第六节中国海外发展有限公司 (55)一、企业概况 (55)二、2011-2013年经营状况 (56)三、2013-2017年发展战略 (56)第七节碧桂园控股有限公司 (56)一、企业概况 (56)二、竞争优势分析 (56)三、2011-2013年经营状况 (57)四、2013-2017年发展战略 (57)第八节绿城房地产集团有限公司 (57)一、企业概况 (57)二、竞争优势分析 (58)三、2011-2013年经营状况 (58)四、2013-2017年发展战略 (58)第九节大连万达集团股份有限公司 (59)一、企业概况 (59)二、竞争优势分析 (59)三、2013-2017年发展战略 (59)第十节大华（集团）有限公司 (60)一、企业概况 (60)二、竞争优势分析 (60)三、2013-2017年发展战略 (61)第一章全球房地产市场发展分析第一节2012-2013年世界房地产市场分析一、2012年世界房地产市场分析一、宏观经济走势：复杂多变，稳中求进1、全球经济形势：复杂多变，前景低迷当前，随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济前景低迷。

2013房地产市场现况

在经过2011年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地产经历萧条期，进入了冬天。

在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转，转型投资商业地产和转战二三线城市。

转型投资商业地产在2011年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面觉醒，2012年商业地产成为在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大的房产投资商看好，转而“弃宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。

开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点，从非住宅地块的竞争上就可以看得出。

商业地产虽不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力，所以投资者需谨慎。

经历了几次楼市波折，有些投资者越来越聪明，注意到商业地产比住宅风险更大，因为商业地产的价格远高于住宅，回报率已经出了问题。

投资者的回报，现在单纯从增值上考虑已经不行了，那么从收租的角度来考虑，由于一窝蜂地上马商业项目造成供应量超过消费需求，有没有人租用也成了问题，最后怎么算账也不知道商业地产的投资钱赚在哪里。

转战二三线城市在2012年龙抬头的时候，曾经一度沉寂的商业地产，今年开始重现抬头之势。

宏观调控背景下，由于一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市，面临生存压力，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市。

虽然房产界转战二三线城市，但是小城市不是避风港，当热炒造成房价在调控期间“异地突起”，限购政策同样也会落在它们头上。

2011年7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

果然，在中央的干预之下，各地分别出台了限购政策，还没有完全实施的地方也在制订计划，可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。

在经过2011年房产界的变化、国家的调控下，一方面2012年住宅楼市等市场的艰难进行，另一方面商业地产迎来新的春天。

房地产财务月度经营分析报告

房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，其经营情况对整个经济发展具有重要的影响。

为了更好地了解房地产企业的财务状况和经营情况，每一个月都需要进行一次财务月度经营分析报告。

本文将从五个方面对房地产企业的财务月度经营情况进行分析。

一、资产负债表分析1.1 资产结构分析：分析资产中各项资产的占比情况，了解企业的资产结构。

1.2 负债结构分析：分析负债中各项负债的占比情况，了解企业的负债结构。

1.3 资产负债表比较分析：比较不同月份的资产负债表，找出变化规律和趋势。

二、利润表分析2.1 收入分析：分析各项收入的来源和占比情况，了解企业的主要收入来源。

2.2 成本分析：分析各项成本的构成和占比情况，找出成本控制的重点。

2.3 利润分析：分析企业的净利润情况，找出利润增长的原因和不足之处。

三、现金流量表分析3.1 经营活动现金流量分析：分析企业的经营活动现金流入和流出情况，了解企业的现金盈亏情况。

3.2 投资活动现金流量分析：分析企业的投资活动现金流入和流出情况，找出投资方向和效益。

3.3 筹资活动现金流量分析：分析企业的筹资活动现金流入和流出情况，了解企业的融资情况。

四、财务比率分析4.1 偿债能力分析：计算企业的偿债能力指标，如流动比率、速动比率等，评估企业的偿债能力。

4.2 盈利能力分析：计算企业的盈利能力指标，如毛利率、净利率等，评估企业的盈利能力。

4.3 运营效率分析：计算企业的运营效率指标，如总资产周转率、存货周转率等，评估企业的运营效率。

五、风险管理分析5.1 宏观经济风险：分析宏观经济形势对房地产行业的影响，评估企业所面临的宏观经济风险。

5.2 宏观政策风险：分析政策变化对房地产行业的影响，评估企业所面临的政策风险。

5.3 市场风险：分析市场竞争和供需情况对企业的影响，评估企业所面临的市场风险。

结论：通过对房地产企业的资产负债表、利润表、现金流量表、财务比率和风险管理的分析，可以全面了解企业的财务状况和经营情况，为企业的经营决策提供参考依据。

房地产财务月度经营分析报告

房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其经营状况对整个经济的稳定与发展起着重要作用。

本文将对房地产公司的财务月度经营情况进行分析，以便更好地了解该行业的发展趋势和经营状况。

一、市场销售情况分析1.1 销售额分析在过去一个月，房地产公司的销售额达到了X万元，同比增长了X%。

这主要得益于公司推出的新项目和市场的需求增加。

其中，住宅销售额占总销售额的X%，商业地产销售额占总销售额的X%。

这表明住宅市场仍然是主要的销售增长点。

1.2 销售成本分析房地产公司的销售成本占销售额的比例为X%。

其中，土地成本占销售成本的X%，建筑材料成本占销售成本的X%。

销售成本的增加主要受到土地成本上涨和建筑材料价格的波动影响。

1.3 销售渠道分析房地产公司的销售渠道主要包括自有销售团队、经纪人和线上销售等。

其中，自有销售团队占总销售额的X%，经纪人占总销售额的X%，线上销售占总销售额的X%。

自有销售团队的销售额增长较快，说明公司在销售渠道的建设上取得了一定的成果。

二、资金运营情况分析2.1 资金流入分析房地产公司的资金流入主要包括销售收入、融资、股权投资等。

其中，销售收入占总资金流入的X%，融资占总资金流入的X%，股权投资占总资金流入的X%。

销售收入是主要的资金来源，融资和股权投资也对公司的资金流入起到了一定的支持作用。

2.2 资金流出分析房地产公司的资金流出主要包括土地购置、建设投资、经营成本等。

其中，土地购置占总资金流出的X%，建设投资占总资金流出的X%，经营成本占总资金流出的X%。

土地购置和建设投资是公司资金流出的主要方向，经营成本也对公司的资金流出产生了一定的影响。

2.3 资金利用效率分析房地产公司的资金利用效率可以通过资金回报率和资产周转率来衡量。

资金回报率为X%，资产周转率为X次/年。

资金回报率的增加表明公司的资金运营效果较好，资产周转率的提高说明公司的资金利用效率有所提升。

2013年上半年深圳房地产市场报告 (2)

2013年上半年深圳房地产市场报告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地产市场媒体发布会”圆满举办，发布会上戴德梁行总结了2013年上半年房地产市场发展情况，对下半年市场走势作了预测，并回顾了中国一线城市2013年上半年中高端及豪宅市场情况。

戴德梁行发布的数据显示，上半年不仅仅是深圳出现涨幅，而全国涨幅的城市在增多，而下半年，受经济环境的影响将可能使房价上行放缓。

对于中高端豪宅市场，戴德梁行认为，近期全国通胀水平及整体流动性维持在可控区间运行，但目前银行间资金紧绷现状将致短期内实体部门贷款利率维持高位。

商品住宅市场总体仍以刚性需求及基础型改善性需求为主导，上半年交投仍较活跃，价格亦缺乏下调动力，多数城市高库存大幅减压。

中高端及豪宅市场量价均有所攀升，深圳市场涨幅尤为显著。

在城市更新项目高速进行期间，综合体业态将趋成熟，预计非限贷限购高端公寓产品将成未来深圳中高端及豪宅市场供应及成交主流之一。

新供应积极入市，上半年住宅市场高位运行自2012年，信贷阶段性放松及住房公积金贷款开闸等多方原因促使下，住宅市场逐步回升，开发企业推盘的积极性也明显提高。

2013年上半年，全市商品住宅新供应继续维持较高的水平，一手住宅批准预售面积为245.11万平方米，较去年同期增长59.86%。

在供应刺激之下，一手商品住宅新房成交面积同比大幅增长52.61%为230.70万平方米，供需比达到1:0.96。

尽管“新国五条”未对新房成交造成显著的影响，但“20%个税”还是令住宅二手交易出现较大波动：在“新国五条”实施前的窗口期，3月份抢闸成交的现象普遍，成交量迅速井喷至单月150.27万平方米；但由于政策落地较为温和，深圳执行方面并没有严格按照20%差额征收个税，成交量在4月份回落到较为正常水平，且于此后保持相对平稳的走势。

整体成交的活跃带动价格的不断走高，今年上半年，一手商品住宅成交均价同比大幅上涨21.75%达到每平方米21,470元。

2013年房地产服务行业分析报告

2013年房地产服务行业分析报告2013年9月目录一、中国房地产服务行业发展处于初级阶段，成长潜力大 (4)1、房地产服务行业产业链长，服务对象多样，种类齐全 (5)2、地产服务行业细分行业介绍 (6)3、房地产服务行业国内外代表性公司概览 (7)4、房地产服务行业在中国处于成长中的调整阶段，竞争加剧 (8)（1）我国地产中介服务行业的发展历程（纵向比较） (8)1）房地产中介服务行业的萌芽阶段（1993-1997年） (9)2）房地产中介服务业的加速起步阶段（1998－2004年） (9)3）房地产中介服务业的成长阶段（2005-2007） (10)4）房地产中介服务行业成长中的调整阶段、竞争加剧，集中度提高（08年至今） (11)（2）我国房地产中介服务业的发展现状 (12)1）处于行业发展初期且发展不均衡 (12)2）房地产服务行业向规范化、品牌化和专业化方向发展 (13)3）中国经济长期发展向好，将支持地产行业发展 (16)二、国内标杆分析：世联地产—全国领先的地产综合服务类龙头 (17)1、首家登陆A 股的房地产综合服务提供商 (17)2、以代理销售和顾问策划业务为主，逐渐完善业务链结构 (19)（1）代理销售业务 (21)（2）顾问策划业务 (22)（3）经纪业务 (24)（4）金融服务业务 (24)（5）资产服务业务 (25)3、上市后通过兼并收购实现纵向横向的规模化扩张 (26)4、与竞争对手相比，代理和顾问策划业务位居行业第一 (27)（1）收入规模位居行业前列 (28)（2）一手房代理销售规模和收入均为行业第一 (28)（3）顾问策划业务收入也位居行业第一 (29)（4）规模化、品牌、平台、企业文化是世联地产独有的优势 (30)1）规模化优势 (30)2）品牌优势 (30)3）平台优势 (31)4）公司团队优势和优秀的企业文化 (31)5、公司盈利能力分析 (32)6、盈利预测 (33)三、国外标杆分析：世邦魏理仕 (33)1、全球最大的商业地产服务公司 (33)2、公司发展历程—通过不断的并购成长壮大 (35)3、公司主业包括咨询、外包服务、全球投资管理和房地产开发 (37)4、世邦的核心竞争力 (41)（1）百年历史积淀的优质客户资源和品牌声誉 (41)（2）庞大的专业人才队伍 (41)（3）起支撑作用的全球全业务覆盖布局 (41)5、世联地产未来将逐渐向世邦的业务类型转型 (42)一、中国房地产服务行业发展处于初级阶段，成长潜力大随着房地产行业的不断发展，其紧密相关的房地产综合服务行业规模亦随之迅速扩张，除了我们熟知的二手房租售业务，房地产中介服务的范围还包括土地的前期开发咨询、整体的开发规划、一手房代理销售、金融和资产管理服务以及物业的管理和租售，其覆盖范围涵盖了从一级市场至三级市场整个产业链，并呈现出分工日益细化和专业化的趋势，房地产中介服务市场在不断走向成熟。

行业月度动态分析报告范文

行业月度动态分析报告范文概述本月，我们对某一行业的发展进行了全面的分析与评估。

在此报告中，我们将对该行业的各项指标进行综合分析，并提供对未来发展的展望和建议。

行业指标分析1. 行业规模本月，该行业规模有所扩大。

据统计数据显示，该行业的总产值达到X亿元，较上月增长了X%。

这一增长主要受益于市场需求的增加和新项目的开展。

2. 产业链发展该行业的产业链发展呈现积极态势。

各个环节的企业密切合作，协同发展，促进了整个行业的快速发展。

同时，部分企业通过技术创新和增值服务的不断提升，实现了从低附加值环节向高附加值环节的转型升级。

3. 市场需求本月，该行业的核心产品需求保持稳定增长的趋势。

由于市场竞争的加剧，企业在产品质量和服务方面加大了投入，提高了产品的竞争力。

同时，新兴市场和消费升级的影响也促使了产品需求的增加。

4. 技术创新技术创新一直是该行业的推动力之一。

本月，一些企业积极投入研发，推出了多款创新产品，并取得了显著的市场反馈。

这些技术创新不仅提升了产品的性能，而且增加了产品的附加值，进一步拓宽了市场。

5. 人才培养人才培养一直是该行业发展的关键问题之一。

本月，一些企业加大了对人才培养的投入，并与高校、科研机构等合作，加速了人才培养和技术交流的进程。

这些举措有助于行业的创新能力的提升，为可持续发展奠定了基础。

6. 竞争形势本月，该行业竞争形势加剧。

随着市场需求的增长，许多新企业进入该领域，加大了市场竞争的压力。

一些企业通过提升产品质量和服务，积极应对竞争，保持了市场份额的稳定。

未来展望从以上分析可见，该行业在本月取得了可喜的发展成果。

然而，也面临一些挑战和问题。

为了更好地迎接未来的发展机遇，我们提出以下建议：1. 加强研发创新，提升产品的附加值和竞争力；2. 继续加大对人才培养和科技合作的投入，提升企业的创新能力；3. 加强行业内部交流和合作，推动整个产业链的发展和集群效应；4. 通过市场营销和品牌推广等手段，提升企业的市场竞争力。

2013年房地产行业分析报告

2013年房地产行业
分析报告
2013年4月
目录
一、后调控时代-调控将成为常态 (4)
1、“国五条”横空出世，难遏量价齐升 (4)
2、房产税能抑制房价上涨吗 (7)
二、新型城镇化成为发展新引擎 (10)
1、新型城镇化解读 (10)
（1）我国城镇化发展迅速 (10)
（2）新型城镇化关注实施“城市群”战略 (11)
2、人口迁移带动住房需求攀升 (12)
（1）城镇化正处于快速增长阶段 (12)
（2）住房需求巨大 (12)
3、城镇化进程推高房价 (13)
（1）我国城镇居民以购买新房为主 (13)
（2）城镇化与房地产价格 (14)
4、新城镇化下的城镇格局 (14)
（1）小城镇发展潜力进一步增大 (14)
（2）一、二线城市周边小城镇或优先增长 (15)
三、调控袭来，基本面回暖延续 (16)
1、投资将继续稳步回升 (16)
2、观望气氛渐浓，成交未来收紧 (18)
3、土地购置继续向二三线城市下沉 (19)
四、股票投资策略 (20)
1、行业集中度继续攀升 (20)
2、销售取得突破性进展 (22)
3、估值仍然处于较低水平 (23)
五、重点公司推荐 (24)
1、保利地产 (24)
2、招商地产 (27)。

全国房地产分析报告(2012年1月)

本月房地产政策与行业要闻
一
、
配置资源，提高效益。但是，为了促住房需求问题。要继续坚持搞好房地进公平和稳定，政府调控也不能松。产市场调控，巩固调控成果。
（）国务院：促使房价合理一
回归不动摇
国务院总理温家宝于２月６日至
深化理性回归和逐步回暖：先行楼市调控政策的顺周期效应将逐步释放，且会回暖的政策层面征
兆已见端倪。
Байду номын сангаас
● １１月份，全国房地产开发投资６７９７亿元，同比增长２．％。１１－２１３．７７９－２月份，房地产开发企业本年资金来源８２５４亿元，同比增长３．％。商品房销售面积１９４．３４．９８９０９５５平方米，同６万比增长４９，增幅比前ｌ．％１个月的累积增速下降３６．％。商品房销售额５１９９亿元，同比增长９１．０１．，增幅比前１个月的累积量下降３９个百分点。２１％１．
听取社会各界人士对政府工作报告住房公平分配工作座谈会并讲话。他住房信息系统今年６月底前将与住建
（求意见稿）的意见和建议。温家强调，要在确保保障性安居工程按期部联网。目前，住建部已初步完成系征》宝说。房地产调控目标有两个：一是开工、质量可靠．如期建成的同时。统应用软件的开发，并且启动了部分促使房价合理回归不动摇，二是促进把确保公平分配放在更重要的位置，重点城市与住房与城乡建设部的联网

房地产财务月度经营分析报告

房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其财务状况对整个经济体系具有重要影响。

本文将对房地产企业的财务月度经营情况进行分析，以便更好地了解行业的发展趋势和经营状况。

一、销售收入分析1.1 销售额增长情况根据数据统计，本月房地产企业的销售额较上月增长了X%。

这表明市场需求有所增加，房地产市场逐渐回暖。

同时，我们还可以通过对销售额的构成进行分析，了解各个项目的贡献度，为下一步的销售策略制定提供参考。

1.2 销售渠道分析房地产企业在销售过程中，采用了多种销售渠道，如线上销售、线下销售、中介渠道等。

我们可以通过对不同销售渠道的销售额和销售额占比进行分析，了解各个渠道的效益，以便优化销售渠道结构，提高销售效率。

1.3 销售成本分析销售成本是影响房地产企业盈利能力的重要因素之一。

我们可以对销售成本进行分析，包括土地成本、建筑成本、营销费用等，找出成本过高的环节，并采取相应措施降低成本，提高盈利能力。

二、资金运营分析2.1 资金流入情况资金流入是房地产企业正常运营的重要保障。

我们可以分析资金的来源，包括销售收入、贷款、股权融资等，了解资金流入的结构和比例，以便更好地进行资金规划和运营。

2.2 资金流出情况资金流出主要包括购地款、建设投资、销售费用等。

我们可以对资金流出的构成进行分析，找出资金流出较大的环节，并采取相应措施控制成本，提高资金利用效率。

2.3 资金利用效率分析资金利用效率是衡量房地产企业经营能力的重要指标之一。

我们可以通过计算资金周转率、应收账款周转率等指标，了解企业的资金利用效率，并与行业平均水平进行比较，以便发现问题并改进经营策略。

三、利润分析3.1 毛利率分析毛利率是衡量房地产企业盈利能力的重要指标之一。

我们可以通过计算毛利率，了解企业的盈利能力，并与行业平均水平进行比较，以便判断企业的竞争力和盈利潜力。

3.2 净利润分析净利润是衡量房地产企业经营绩效的重要指标之一。

月度经营分析报告

月度经营分析报告日期：XXXX年XX月月度经营分析报告1. 引言在过去的一个月里，本公司全体员工通力合作，致力于业务拓展和绩效提升。

本报告将对本月的经营情况进行全面分析，包括市场状况、销售情况、财务状况、经营成本和风险等方面的内容，以期为公司决策提供有效的参考和依据。

2. 市场状况本月市场环境总体平稳，行业竞争态势持续加剧。

在市场细分领域，我们的主要竞争对手产品推出了新的创新设计，占据了一定的市场份额。

同时，市场需求也有所波动，我们需考虑优化产品和服务，以应对市场需求的变化。

3. 销售情况本月销售量总体上呈现良好的增长趋势，说明市场对我们的产品和服务持续认可。

与上个月相比，我们的销售额提高了X%，达到了XX万元。

尤其值得一提的是，新产品的销售表现优异，取得了X%的增长，为我们的持续发展提供了新的动力。

4. 财务状况在财务方面，本月我们取得了令人振奋的成绩。

总收入达到了XX 万元，比上个月增长了X%。

同时，我们的利润也有所增加，利润率达到了X%，说明我们的经营管理策略得到了良好的执行和效果。

然而，我们需要注意的是，成本控制方面仍有进一步的优化空间，以确保长期可持续的盈利能力。

5. 经营成本本月，我们对经营成本进行了深入分析和管理，取得了一些积极的效果。

通过优化供应链管理和采购策略，我们成功降低了原材料和制造成本，并提高了生产效率。

然而，仍有一些成本指标没有达到预期水平，我们需要进一步分析并制定具体的改进措施，以提高成本控制与效能。

6. 风险和挑战尽管本月取得了很多正面成果，我们也要清楚地认识到面临的风险和挑战。

市场竞争加剧给我们带来了一定的压力，我们需要加强市场调研和竞争情报的收集，及时调整我们的市场策略。

同时，供应链断裂、原材料价格上涨等外部因素可能对经营产生不利影响，我们需要制定灵活的风险管理计划，以应对各种不确定性。

7. 结论与建议综合以上分析，本月虽然面临一些挑战，但成绩仍然令人满意。

为了保持持续的增长和盈利能力，我们提出以下建议：- 加大产品研发力度，不断创新，提高产品的差异化竞争能力；- 深入挖掘市场潜力，进一步提高市场占有率；- 进一步优化成本结构，提高生产效率，降低成本；- 加强风险管理，做好应对市场波动和供应链风险的准备；- 加强内部协调和团队协作，提高公司整体运营效能。

中国房地产指数系统数据信息周报-贵阳地区(2013 年1月14日-2013年1月20日)

从成交价位来看，4000-5000 元/平方米区间住宅成交量最大，共成交了 6.63 万平方米（729 套），占比为 49.34%；其次是高于 5000 元/平方米住宅，成交了 2.58 万平方米（204 套），所占比重为 19.18%；低于 3000 元/平方米住宅成交量所占比重最小，成交 0.92 万平方米（80 套），占比仅为 6.83%。
0
其他商服用
1290
地
＞1≤1.65 ≤30 ≥35 40 年 /
0
中低价位、
中小套型普
通商品住房
用地
＞1≤1.9 ≤30 ≥35 70 年 / 4750
中低价位、
中小套型普
通商品住房
用地
＞1≤1.8 ≤30 ≥30 70 年 /
150
中国房地产指数系统中国指数研究院西南分院
地址：重庆渝中区世贸大厦 15 楼
五里冲片区改造开征"三路一立交"所涉及房屋据了解，建设中的花果园、彭家湾、五里冲片区改造项目“六横六纵”路网体系，其中的公
园中路、花果园大街延伸段、遵义中路、解放西路立交(三路一立交)所涉的房屋征收准备工作已接近尾声，即将进入征收阶段。
中国房地产指数系统中国指数研究院西南分院
地址：重庆渝中区世贸大厦 15 楼
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电话：023-63886009-8183 传真：023-63885393
2、项目批准预售情况：新增供应量环比增长逾两倍
图 1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
万平方米 250
套 12000
200
10000
8000 150
6000
100 4000