南阳市徐庄地块市场及发展策略报告
南阳市人民政府办公室关于印发中心城区农贸市场建设管理工作实施方案的通知
南阳市人民政府办公室关于印发中心城区农贸市场建设管理工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】南阳市人民政府•【公布日期】2011.07.28•【字号】宛政办[2011]81号•【施行日期】2011.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文南阳市人民政府办公室关于印发中心城区农贸市场建设管理工作实施方案的通知（宛政办〔2011〕81号）宛城、卧龙区人民政府，高新区管委会，市人民政府各部门：市工商局、商务局制订的《中心城区农贸市场建设管理工作实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年七月二十八日中心城区农贸市场建设管理工作实施方案（市工商局、市商务局）农贸市场是城市的公益性、功能性基础设施，是事关群众利益和城市形象的重要民生工程。
为加大中心城区农贸市场建设改造力度，保障农副产品市场供应和食品安全，进一步开展好“两争一迎”活动，提升管理水平，规范经营秩序，改善城市面貌，加快创建国家卫生城市，结合我市实际，特制定本方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，以迎接第七届全国农民运动会为契机，围绕全市“两争一迎”工作总体部署，按照以人为本、公益先行、便民惠民的原则，坚持市场建设与城市建设同步，政府主导和社会参与相结合，全面加强中心城区农贸市场建设与管理，完善市场基础设施，丰富市场商品供应，改善市场经营环境，提升中心城市品位，努力改善社会民生，推动全市经济社会又好又快发展。
二、目标任务通过调整布局、优化环境和管理升级，使中心城区农贸市场逐步过渡为标准化农贸市场，形成布局合理、功能完善、管理规范、环境良好的农贸市场网络。
2011年12月20日前，新建9个标准化农贸市场（宛城区3个、卧龙区3个、高新区3个）；提升改造8个标准化农贸市场（宛城区3个、卧龙区3个、高新区2个）；其它36个运行正常的固定农贸市场完善设施，规范管理，提升档次；取缔城区马路市场，规范管理临时菜市场；对现有农贸市场供应能力不足，暂时又不具备建设条件的区域，积极支持发展便民菜店，方便群众生活。
2024年南阳市房地产市场调查报告
2024年南阳市房地产市场调查报告1. 引言本报告对南阳市房地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集、整理和分析大量的数据和信息，我们将为您提供南阳市房地产市场的概述、市场规模、供需情况、价格趋势等方面的详细情况。
2. 市场概述南阳市位于河南省中部，是一个重要的经济、交通和文化中心。
近年来，南阳市房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
随着南阳市经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场规模根据我们的调查数据显示，南阳市房地产市场规模逐年扩大。
2019年，南阳市房地产市场交易额达到300亿元人民币，同比增长10%。
其中，住宅销售额占总销售额的80%，商业地产销售额占总销售额的15%，办公楼销售额占总销售额的5%。
4. 供需情况南阳市房地产市场供需情况良好。
根据调查发现，住宅需求量持续增加，特别是中小型住宅的需求增长最为显著。
与此同时，商业地产和办公楼的需求也呈稳定增长趋势。
5. 价格趋势南阳市房地产市场价格呈现出稳定增长的趋势。
近年来，南阳市房价年均增长率稳定在6%-8%之间。
其中，城区房价增长率略高于郊区。
在不同地段和不同类型的楼盘中，价格也有所差异，但整体趋势保持平稳。
6. 市场前景从当前的市场情况和发展趋势来看，南阳市房地产市场前景广阔。
随着南阳市经济的快速发展、人口的增加以及对住房的需求不断增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
同时，政府的相应政策和措施也将为市场的发展提供良好的支持。
7. 结论综上所述，南阳市房地产市场在供需情况良好、价格稳定增长的基础上，具有广阔的发展前景。
我们预计，随着南阳市经济的进一步发展和人口的增加，南阳市房地产市场将会进一步壮大，为投资者带来丰厚的回报。
以上是对南阳市房地产市场调查的综合报告，希望能对您了解南阳市房地产市场提供帮助。
南阳发展 调研报告
南阳发展调研报告南阳调研报告一、引言南阳作为河南省的一个重要地级市，具有较强的区位优势和资源禀赋。
近年来，南阳市政府不断加大对经济发展的支持力度，并积极推动产业转型升级，促进城市规划建设，推动了南阳的全面发展。
本调研报告旨在对南阳的发展进行深入的分析和评估，为政府和企业提供参考。
二、经济发展概况南阳的经济发展呈现出良好的势头。
根据数据显示，南阳市的GDP在过去五年中保持了稳定增长，经济总量逐渐扩大。
目前，南阳市的主要产业包括农业、工业、服务业等。
其中，农业仍然是南阳市经济的支柱产业，而次支撑的工业和服务业也在逐渐发展壮大。
三、产业结构调整南阳市政府积极推动产业结构的调整和优化。
在过去的几年中，南阳市积极引导企业加大技术创新和研发投入，推进传统产业升级和新兴产业发展。
同时，市政府也加大对农业现代化的支持力度，推动农业从传统农业向现代农业转变，提高农业生产效率和农民收入水平。
四、城市规划建设南阳市对城市规划建设也给予了足够的重视。
市政府制定并实施了一系列城市发展规划，提升城市基础设施水平，改善生态环境，增强城市的整体竞争力。
特别是在城市化进程中，南阳市注重民生需求，提供优质的教育、医疗、文化等公共服务，改善居民生活质量。
五、对外开放合作南阳市也积极推动对外开放合作，吸引外资和技术引进。
通过参与国际和国内合作项目，南阳市加快了科技进步和经济发展的速度，并提高了市场竞争力。
目前，南阳市已经在人才引进、技术合作、贸易往来等方面取得了初步的成果。
六、面临的挑战尽管南阳城市发展取得了显著成绩，但仍然面临一些挑战。
例如，南阳市的产业结构调整仍然需要加大力度，农业现代化建设任重道远，城市规划和建设需要更多的投资和人力资源等。
七、发展建议为了推动南阳的可持续发展，我们提出以下建议：1. 进一步推动产业结构优化，加大对新兴产业的扶持力度；2. 增加对农业的投入，加快农业现代化进程；3. 提升城市规划建设水平，注重生态环境保护；4. 加强对外开放合作，吸引更多外资和技术引进；5. 加大政府领导力度，提高政府服务效能。
南阳市场调研分析报告928914426172
南阳房地产市场调研报告（2011年9月28日）引言：在全国楼市调控政策的打压下，虽然部分一二线城市出现了或量减、或价跌、或量价齐降的局面，但是，市场还在反复博弈之中，而三四线城市受到冲击较小，房价逆势快速攀升。
因此，就目前形势而言，无论是经济，还是房地产市场，都没有给房地产调控政策放松的理由，调控政策继续从紧，这一行为在时间上至少是一个中期行为。
南阳房地产市场2011年前七个月呈现了价升量增的态势，但是，房价上涨太快，增加了政策进一步深入干预的可能性（国务院要求房价上涨过快的城市也要执行限购政策，同步，住建部已经草拟新一轮的限购城市的名单，南阳在河南省调查中仅次于洛阳和新乡，位列第三）；同时，城市框架快速拉大，土地供应量充沛；知名地产商的进驻，催生大量房地产投资，待售面积增多，必将加速各项目在产品、服务等方面的竞争。
因此，在欣喜、乐观看待南阳房地产市场的时候，应保持理智、谨慎看待南阳房地产市场未来的激烈竞争格局。
一、2011年楼市政策回顾2011年前三个季度，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化（见附表：2011年主要房地产政策）。
为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。
为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：保障房用地单列；加大保障房建设财政投入，鼓励多渠道筹集资金；保障房建设实行责任制，建设信息公开。
土地政策继续调整完善：坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保保障房用地供给，商品房用地供应计划也有明显增长，这一系列组合拳对当前的我国房地产市场产生深刻的影响。
附表：2011年主要房地产政策二、2011年全国楼市运行情况在楼市调控政策的影响下，2011年房地产市场显现出表较大的变化，8月份，全国房地产开发景气指数为101.1。
南阳市人民政府办公室关于完善产业用地供应政策支持实体经济发展的实施意见
南阳市人民政府办公室关于完善产业用地供应政策支持实体经济发展的实施意见文章属性•【制定机关】南阳市人民政府办公室•【公布日期】2023.11.03•【字号】宛政办〔2023〕42号•【施行日期】2023.11.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文南阳市人民政府办公室关于完善产业用地供应政策支持实体经济发展的实施意见宛政办〔2023〕42号宛城区、卧龙区人民政府，城乡一体化示范区、高新区、官庄工区、卧龙综合保税区管委会，市直有关单位：为完整准确全面贯彻新发展理念，激发市场主体活力，支持实体经济发展，有效降低产业用地成本，促进全市经济社会高质量发展，根据《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》（自然资发〔2022〕201号）精神，现提出以下实施意见。
一、指导思想坚持项目为王，聚焦支持实体经济，加强产业用地供应管理，强化土地要素保障，推进落实降低产业用地成本各项措施，全力确保快落项目、落大项目，为高水平建强现代化省域副中心城市蓄势赋能。
二、工作目标以降低工业用地地价为核心，落实其它产业用地降地价政策。
其中，属于战略性新兴产业项目且用地节约集约的，土地出让底价可按所在地土地等别对应工业用地最低价标准的70%、弹性年期出让等政策执行。
建立各部门协同配合的工业项目事前、事中和事后监管机制。
三、适用范围本实施意见适用于宛城区、卧龙区、高新区、城乡一体化示范区、官庄工区、卧龙综合保税区及职教园区新供应产业用地。
四、降低工业用地地价（一）建立工业用地评审准入机制建立工业项目评审准入工作机制，成立南阳市中心城区招商引资工业项目用地评审委员会，由市政府分管招商工作的副市长担任组长，市政府协调联系招商、发展改革、工业、自然资源和规划的副秘书长担任副组长，市招商投资促进局、市发展改革委、市自然资源和规划局、市重点项目建设促进中心等单位主要负责同志为成员，办公室设在市招商投资促进局，由市招商投资促进局制定评审办法并负责项目评审。
南阳新城区发展总体规划(2018-2035)》
南阳新城区发展总体规划(2018-2035)》南阳新城位于南阳城区东侧，北至南阳北绕城高速、南至秀海湖生态廊道、东至兰南高速和___、西至白河，是宁西发展走廊与焦柳发展走廊的交汇处。
本轮规划修编立足于新时代、新需求，围绕“新动能、新空间、新标准”三大亮点展开，对标雄安新区的先进理念，实现空间精明增长和以人为本的高质量城镇化。
为全面贯彻精神，落实省委省政府对南阳“重要区域中心城市”的定位，更好地诠释“满城绿色半城水”主旋律，达到“独树一帜、刮目相看”的要求，经市政府批准，___委托___开展《南阳市新城区发展总体规划（2018-2035）》编制工作（以下简称《南阳新城区总规》）。
规划范围：北至绕城高速、南至商务中心区南边界、东至兰南高速和郑万高铁、西至白河，规划面积95.76平方公里。
研究范围：南阳中心城区及周边区域，面积约为7225平方公里。
近期为2018-2020年，远期为2021-2035年。
南阳地处河南省西南部、豫鄂陕三省交界处，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南，汉水以北而得名。
气候属于典型的季风大陆半湿润气候，四季分明，阳光充足，雨量充沛。
市内河流众多，分属长江、淮河、黄河三大水系，全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、河、灌河等，水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。
南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，也是淮河的源头。
南阳中心城市相继获得“中国优秀旅游城市”“国家园林城市”称号，内乡县衙、西峡灌河漂流、卧龙岗武侯祠等被批准为国家4A级景区，老界岭、恐龙遗迹园等被批准为国家5A级景区。
以上为南阳新城区发展总体规划（2018-2035）的规划背景和发展条件部分。
增长13.5%。
南阳市经济发展稳步提升，2017年全市生产总值达到3377.30亿元，同比增长8.5%。
其中，第一产业增加值为413亿元，增长4.4%；第二产业增加值为1227.46亿元，增长8.5%；第三产业增加值为1097.04亿元，增长10.2%。
商业项目招商运营方案可编辑全文
夫子庙以传统旅游和小吃闻名全国，但近几年优质购物中心项目供应不足，市场影 响力越来越小。
第11页，共69页
Part 2
市场调研
【徐庄项目招商运营方案】
02 商业环境 ——商业项目发展
达全国各大城市。
港口：本项目距港口5公里。南京港是亚洲内河第一大港，东距入海口347公里，拥有万吨以上泊位16个，年货物吞吐量已
达5000万吨，有华东地区最大的中转进出口物流的集装箱企业，港内可常年停靠2.5吨级远洋货轮。
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Part 1
项目概况
【徐庄项目招商运营方案】
05
总体规划
作为从事软件研发、生产、展示和营销服务的专业化基地，徐庄软件园管委会从功能性和配套服务上进 行了周密的规划，园区具备了人才聚集、开发生产、产品营销、群体协作、自我生产和内外辐射等功能。
市场调研
• 立地条件 • 商业环境 • 市场机会 • 标杆项目
• 项目概况 • 市场调研 • 业态规划 • 招商执行
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Part 2
市场调研
【徐庄项目招商运营方案】
01 立地条件
【徐庄项目】位于数码路苏宁大 道上，项目完全位于徐庄软件园内， 周边地块建筑为软件园内部办公大 楼。
第10页，共69页
园区内商业亟待升级，空间潜力较大。
第16页，共6Hale Waihona Puke 页Part 2市场调研
【徐庄项目招商运营方案】
04 标杆项目 ——北京西单77街
总占地面积15000平方米，总建筑面积39990平方米，位于长安街沿街，地处西单十字路口的繁华商业区，是北京第一家 以服务于年轻人为特色的，集时装与娱乐为一体的购物中心，其消费群体定位于14—35岁，追求崭新生活方式和火热激情 的年轻一族。
南阳市城市总体规划（2018-2035年）
南阳市城市总体规划（2018-2035年）近日南阳新城区发展总体规划出炉！请输入图片描述《南阳市新城区发展总体规划（2018-2035）》已经南阳市政府批复（宛政文〔2018〕55号文），现将规划主要内容进行为期一个月的公示如下：南阳市城乡一体化示范区管委会2018年11月8日南阳市城市总体规划（2011-2020）公示南阳市在全国的区位分析区域交通条件分析南阳市在河南省的位置南阳中心城区在市域的位置市域城镇体系规划图城市规划区范围图中心城区用地规划图中心城区公共交通系统规划图中心城区居住用地规划图中心城区综合防灾规划图中心城区历史文化和传统风貌保护规划图中心城区历史文化和传统风貌保护规划图一、总则（1）编制目的本轮规划修编立足于新时代、新需求，围绕“新动能、新空间、新标准”三大亮点展开，对标雄安新区的先进理念，实现空间精明增长和以人为本的高质量城镇化。
（2）规划范围规划范围：北至绕城高速、南至商务中心区南边界、东至兰南高速和郑万高铁、西至白河，规划面积95.76平方公里。
研究范围：南阳中心城区及周边区域，面积约为7225平方公里。
（3）规划期限近期为2018-2020年，远期为2021-2035年。
二、展目标与战略（1）总体定位推动南阳“重要区域中心城市”建设的重要支撑，引领南阳转型跨越发展的新高地，促进南阳向高质量城镇化转型的新载体，吸引南阳创新要素集聚发展的新引擎。
（2）规划愿景依托中心城区和新能源产业聚集区、高新技术产业聚集区的产业优势，发挥南阳优越的自然资源禀赋，两岸并举，拥河发展，把南阳打造成为世界月季花城、中国养生名城、中原生态水城、南阳宜居新城。
（3）发展目标把握发展机遇，发挥区位优势，通过区域协作与制度创新，至2020年，区域经济增长极初步形成，城市绿色建设取得显著效果，全面建成小康社会；至2035年，有力支撑南阳成为豫鄂陕交界地区区域性中心城市，实现产业经济、生态文明、社会人文的大发展，基本成为区域经济中心、生态文明高地、宜居和谐示范。
南阳土地利用总体规划
南阳市土地利用总体规划（2006～2020年）南阳市人民政府二○一一年九月目录前言 (1)第一章土地利用现状及面临的形势 (2)第一节市情概况 (2)第二节上轮规划实施评价 (4)第三节土地利用现状 (6)第四节土地利用面临的形势 (9)第二章指导原则与目标任务 (12)第一节指导思想与基本原则 (12)第二节土地利用战略任务 (13)第三节土地利用目标 (14)第三章优化土地利用结构与布局 (16)第一节合理调整土地利用结构 (16)第二节优化土地利用空间布局 (18)第四章统筹区域土地利用 (24)第一节土地利用综合分区 (24)第二节土地利用功能分区 (26)第五章强化耕地和基本农田保护 (29)第一节粮食主产区范围和建设 (29)第二节稳固粮食生产的耕地基础 (30)第三节加强基本农田保护和建设 (32)第四节建设优质农产品生产基地 (33)第五节建立耕地保护的新机制 (36)第六章节约集约利用建设用地 (38)第一节严格控制建设用地规模 (38)第二节集约利用城镇工矿建设用地 (39)第三节整合规范农村建设用地 (40)第四节建立健全节约集约用地机制 (41)第五节加强建设用地空间管制 (42)第七章协调土地利用与生态建设 (45)第一节构建稳定的土地生态环境基础 (45)第二节构建环境友好型土地利用模式 (45)第三节加强土地生态建设 (46)第八章中心城区土地利用控制 (49)第一节中心城区功能定位及发展规模 (49)第二节中心城区建设用地空间管制 (51)第九章对县级土地利用的调控 (53)第一节对各县级《规划》的整体控制 (53)第二节各县（市）土地利用指标调控 (54)第十章土地利用重大工程与重点建设项目 (61)第一节土地整治重大工程 (61)第二节保障重点建设项目用地 (64)第十一章规划实施保障措施 (67)第一节强化规划实施行政管理制度 (67)第二节强化规划实施的经济调节手段 (68)第三节完善规划实施的基础保障 (68)第四节扩大规划民主决策和公众参与 (69)第十二章附则 (70)前言为深入贯彻科学发展观，贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策,按照《河南省土地利用总体规划（2006-2020年）》的要求，南阳市人民政府编制了《南阳市土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）。
南阳市新城区发展策略研究
南阳市新城区发展策略研究作者：韩煜刁静来源：《绿色科技》2013年第02期摘要：从经济角度论述了南阳市城市新区发展的必要性，通过分析对比不同的城市发展模式，确定了南阳市新区发展应采用飞地型的发展模式，指出了城市新城区的发展定位是承担整个城市发展的功能补充与升级。
关键词：南阳市；新城区；飞地型发展模式中图分类号：F127文献标识码：A文章编号：16749944（2013）020250021南阳市新城区发展的必要性新城区的建设一般是在大城市发展到一定阶段、达到较大规模时产生的，新城区建设产生的时期往往是区域经济稳定增长，大城市规模持续扩大，或者是快速城市化的时期。
城市处于快速发展时期，基础设施更新的速度在不断加快，当城市更新的速度超过某一个临界值，在现有的城市建成区外另建一座新城就产生了潜在的可能性。
以这个临界值为拐点，新城建设的净效益将大于旧城改造的净效益。
如果城市发展速度超过这一临界值后，仍然采用向外蔓延的发展模式，城市运行的成本就会快速上升。
当前，南阳市正处于城市化发展加速的时期，在今后相当长的一个时期内，应不断地利用现有成本比较低的优势，才能解决城市化快速发展时期大量人口进城的问题、失业的问题、三农问题、地区差异问题等，也才能解决各个地区的经济持续增长的问题。
在这样的大趋势下，建设新城区不仅存在较好的经济效益前景，而且由于大量增量土地的获得，将对拥挤的老城区起到疏解作用，在环境效益、社会效益和整个城市运行中都将取得较高的回报，并且顺应了城市今后发展的各种需要。
2南阳市新城区发展模式研究2.1南阳市新城区发展模式选择城市空间扩张的方式可以归纳成这样几种类型，这些不同的发展类型在一定的社会经济条件下适合于不同城市发展的条件和需要。
（1）圈层式发展。
城市周边在自然地形和人为设施等对城市不构成制约的条件下，城市向四周扩展，形成同心圆的圈层式发展模式。
这是城市发展相对比较经济的模式。
这种状况对中小城市比较适合，而对大城市不适宜，南阳市城市规模已经较大，人口规模已过百万，再采取此种发展模式将会引发大量的城市问题。
加快盘活存量土地_实现资源高效利用——以南阳市为例中州各地
22研究探索2022年，南阳市自然资源和规划局坚持节约优先、合理使用、市场配置、创新改革、下放权限等原则，采取周通报、问题解决会商、督查等工作机制，加快推进存量土地盘活利用，全面提升土地要素保障能力和节约集约用地水平，全年盘活批而未供土地60239亩，处置闲置土地1768亩，超额完成省定“增存挂钩”任务，盘活总量是2021年的2.15倍。
盘活储量土地的做法与成效在闲置低效用地再开发方面，该市调动土地权利人和社会各方的积极性，采用“退城入园”、闲置土地收回、“腾笼换鸟”、“府院联动”等方式开展盘活处置。
“退城入园”转型升级。
发挥市场配置资源的决定性作用，与企业签订《国有土地使用权收购合同》，对“退城入园”的存量工业用地实行货币补偿，对宗地实施挂牌出让，对低效工业用地实施有效盘活。
南阳防爆集团是中国防爆电机科研生产基地、国家技术创新示范企业、南阳市高端装备制造业龙头企业，2019年，实现销售收入30亿元，老厂区位于南阳市中心城区仲景北路22号，占地面积233亩，因位于中心城区内，企业发展受限。
南阳市打造百亿级电驱防爆产业园，南阳防爆集团作为示范带动企业，于2019年初入驻南阳高新技术产业集聚区百亿级电驱防爆产业园。
企业“退城入园”后，老厂区233亩土地一直处于低效利用状态，该区域在城市总体规划中为居住用地，周边道路、内河廊道、供暖、学校、医院、商业等城市基础设施和配套设施完善。
为盘活国有土地资产，提升土地价值，支持电驱防爆产业园建设，2019年11月，南阳市政府常委会议研究决定对南阳防爆集团老厂区的233亩出让工业用地进行收储处置。
经多轮谈判磋商，2020年8月，南阳市土地储备开发中心代表市政府，以1.7亿元的评估价格对南阳防爆集团老厂区233亩出让工业用地和地上建（构）筑物、附属物实施了收购。
2020年12月，在地上建（构）筑物全部拆除、土地前期开发完成，达到“净地”供应条件后，土地分两块挂牌出让，碧桂园南阳建瀛房地产开发有限公司和南阳鸿福置业有限公司分别以8.079亿元（1082万元/亩）和7.326亿元（888万元/亩）竞得。
出让地块进展情况汇报范文
出让地块进展情况汇报范文尊敬的领导：根据公司安排，我们对出让地块的进展情况进行了汇报。
自从项目启动以来，我们团队一直在积极推进工作，取得了一些成果，现将具体情况如下：一、地块调研情况。
我们首先进行了对地块的详细调研，包括地理位置、周边环境、土地利用现状等方面的调查。
通过实地走访和数据搜集，我们对地块的基本情况有了全面的了解，为后续工作的开展打下了良好的基础。
二、规划设计方案。
在调研的基础上，我们组织了专业团队进行了地块规划设计方案的制定。
我们充分考虑了地块的土地利用类型、周边交通、配套设施等因素，力求提出科学合理的规划方案，以最大限度地发挥地块的潜力和效益。
三、政策法规研究。
针对地块出让过程中的相关政策法规，我们进行了深入的研究和分析。
我们特别关注了土地出让的相关程序、条件、限制等内容，确保我们的工作符合国家法律法规的要求，避免出现不必要的风险和问题。
四、招商推介工作。
为了更好地推动地块的出让工作，我们积极开展了招商推介工作。
我们通过举办项目推介会、与潜在投资方进行深入沟通等方式，不断扩大地块的知名度和影响力，吸引更多的投资者关注和参与。
五、沟通协调工作。
在推进工作的过程中，我们与相关部门和单位保持了密切的沟通和协调。
我们及时向上级领导汇报工作进展，听取各方意见和建议，确保工作的顺利进行，同时也加强了与外部合作伙伴的沟通与合作。
六、下一步工作计划。
针对接下来的工作，我们将继续深入推进地块出让工作，不断完善相关方案和措施，加大招商力度，争取早日取得可喜的成果。
同时，我们也将继续加强与相关部门的沟通和协调，确保工作的顺利进行。
总之，我们团队将一如既往地全力以赴，为地块出让工作做出更大的贡献，为公司的发展壮大贡献力量。
感谢领导对我们工作的关心和支持，我们一定不辜负您的期望，争取取得更好的成绩！此致。
敬礼。
南阳市人民政府关于印发南阳市新型农村社区产业发展规划工作指导意见的通知
南阳市人民政府关于印发南阳市新型农村社区产业发展规划工作指导意见的通知文章属性•【制定机关】南阳市人民政府•【公布日期】2012.04.12•【字号】宛政[2012]37号•【施行日期】2012.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济体制改革正文南阳市人民政府关于印发南阳市新型农村社区产业发展规划工作指导意见的通知（宛政〔2012〕37号）各县市区人民政府，南阳新区、高新区、鸭河工区、官庄工区管委会，市人民政府各部门：现将《南阳市新型农村社区产业发展规划工作指导意见》印发给你们，请认真贯彻落实。
二○一二年四月十二日南阳市新型农村社区产业发展规划工作指导意见为突出产业在新型农村社区建设中的支撑作用，促进发展方式转变，加快产业升级，拉长产业链条，扩大农民就业，推进新型农村社区农业规模化、现代化、集约化经营，特提出如下指导意见：一、指导思想以科学发展观为指导，以产业作为新型农村社区建设的基础，围绕“科学规划、合理定位、产业支撑、和谐发展”的目标，突出特色，因地制宜，大力培育“一区一业”的产业模式，开发具有市场优势和地方特色的产品，为建设经济繁荣、生活富裕、环境优良、和谐文明的新型农村社区奠定良好的产业基础。
二、基本原则（一）科学规划，合理定位。
按照“十二五”发展规划、县域村镇体系规划、土地利用总体规划及新型农村社区规划的要求，优先选择城乡结合部、产业集聚区、中心集镇和产业主导明晰、群众需求迫切的地方确定社区产业发展的目标和方向。
（二）产业支撑，突出特色。
产业发展要立足本地特色，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，根据不同社区的资源禀赋和区位特点，发展具有市场优势和地方特色的产品，大力培育“一区一业”产业模式，实现产业富区、科技兴区、企业带区、生态建区。
（三）市场驱动，注重实效。
依托龙头企业，突出发展农产品加工业、运输业、旅游业、现代农业等，开发科技含量高、市场竞争力强、销售前景好的产品，提高农产品的商品率、加工率和附加率。
南阳市人民政府关于做好土地利用总体规划修编工作的指导意见
南阳市人民政府关于做好土地利用总体规划修编工作的指导意见文章属性•【制定机关】南阳市人民政府•【公布日期】2009.01.08•【字号】宛政[2009]2号•【施行日期】2009.01.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南阳市人民政府关于做好土地利用总体规划修编工作的指导意见（宛政〔2009〕2号）各县市区人民政府，市人民政府有关部门：土地利用总体规划是指导城乡建设、土地管理的纲领性文件，是落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度的重要手段，是实行土地用途管制和各类建设利用土地的重要依据。
我市现行土地利用总体规划自1999年批准实施以来，在落实国家土地调控政策，保护耕地特别是基本农田，优化城乡用地结构和布局，促进节约集约用地等方面发挥了重要作用。
但是，随着经济的快速发展，人口增长，工业化和城镇化步伐的加快，人口、资源、环境的压力不断增加，现行规划在建设用地规模、结构和布局上已经难以适应新的发展需要。
为进一步加强土地管理，保护耕地资源，统筹城乡布局，保障经济发展，需对现行土地利用总体规划进行修编。
土地利用总体规划修编是一项政策性强，技术要求高的工作。
根据国家和省政府有关精神，为了切实做好我市各级土地利用总体规划修编工作，现提出如下指导意见：一、土地利用总体规划修编的指导方针和总体目标（一）指导方针以科学发展观为统领，以节约集约用地、严格保护耕地特别是基本农田为根本指导方针，认真贯彻“十分珍惜、合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策；正确处理发展与保护、需要与可能、局部与整体、当前与长远的关系，全面落实土地用途管制制度，合理利用和优化配置土地资源，保障城乡人民生活安定富裕，促进我市经济又好又快发展。
（二）总体目标加强土地宏观调控和用途管制，转变用地观念，创新用地模式，注重开源节流，为经济社会全面协调可持续发展提供用地保障；严格保护耕地特别是基本农田，落实占用耕地补偿制度和基本农田保护制度，控制非农业建设占用农用地，维护国家粮食安全；加强土地用途管制，合理安排各业用地，合理划分土地利用功能区；结合社会主义新农村建设的要求，科学安排农村建设用地，合理调整农用地结构，改善农业生产条件，制定土地整理专项规划；保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用，建立既有利于经济发展，又有利于保护资源和改善环境的土地利用模式。
南阳市人民政府关于南阳市土地整治规划(2011—2020年)的批复-宛政文[2013]102号
![南阳市人民政府关于南阳市土地整治规划(2011—2020年)的批复-宛政文[2013]102号](https://img.taocdn.com/s3/m/c84042a5970590c69ec3d5bbfd0a79563c1ed4d7.png)
南阳市人民政府关于南阳市土地整治规划(2011—2020年)的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南阳市人民政府关于南阳市土地整治规划(2011-2020年)的批复（宛政文〔2013〕102号）市国土资源局：你局《关于审批南阳市土地整治规划(2011-2020年)的请示》(宛国土资文〔2013〕258号)收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《南阳市土地整治规划(2011-2020年)》(以下简称《规划》)。
二、土地整治是优化土地利用结构、促进耕地保护、提高节约集约用地水平的重要手段，是统筹经济社会发展和加强土地资源保护、落实最严格土地管理制度的重要举措。
要通过实施《规划》，到2020年，建成437万亩旱涝保收高标准基本农田，通过农用地整治、宜耕后备土地资源开发、土地复垦和农村建设用地整理补充耕地34.50万亩(23003公顷)，夯实农业现代化基础；积极稳妥推进城乡散乱、废弃、闲置和低效利用的建设用地的整治或二次开发，提高节约集约利用土地水平；严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，优化城乡建设用地结构和布局；全面推进土地复垦，进一步保护和改善生态环境，保障土地资源可持续利用。
三、要在《规划》的指导下，加快县、区土地整治规划编制和实施工作。
《规划》确定的主要目标要纳入国民经济和社会发展规划，严格执行。
四、要加强组织领导，认真落实《规划》提出的各项任务，不断完善相关规章制度，建立公众参与机制，强化对重点工程和示范项目的监管，确保《规划》目标任务全面完成。
南阳市人民政府2013年10月23日——结束——。
南阳市徐庄地块市场及发展策略报告
市场目前产品规划比较粗犷，不注重细节和人性化设计，有型无实，这给 本项目的创新提供了空间。
品质项目景观比对
产品景观优秀的景观设计应是在结合地形、实用性、经济性的前提下， 尽可能地讲求细部，走向精细化。小区的景观设计影响并改善社区的居 住品质。
品质项目多利用水 景园林和组团景观 绿化的的灵动布置 ，营造特有观景空 间。
项目发展策略 商业初步定位 竞争个案分析
宏观政策
宏观政策：限贷、限购、限价等政策继续严厉实施，十八大以后2013年全年，政策将继续趋紧 维稳为主，大的松动调整可能性较小。
国八条
定向放松 差别化住房信贷
国六条
国19条
90 /70政策
价格调控收效较好
新国五条
限贷
限购
限价
房产税？
国十一条
坚持限购政策不放松
项目属性界定 宏观市场环境分析 房地产竞争市场分析
项目发展策略 商业初步定位 竞争个案分析
SWOT分析
项目SWOT分析
威胁T
政策调控威胁：目前国家信贷政策持续 收紧，需求严重抑制。
优势S
区位优势：紧邻城市主干道工业路，距南阳市建材、家电集销中心仅 不到1KM的路程，周边配套齐全，生活便利。
板块竞争威胁：位于副市中心位置，房 价普遍较高，且环境较差，东区具有环 境优势，西区具有价格优势，会分流板 块客户
地块周边环境：项目东侧为电业局和联通公司家属院、西侧为常绿·林溪谷、 南侧为梅溪河、北侧为城中村。
金玛特工厂店
畅
歌
KTV
地块处于工业北路 ，周边商业、娱乐、 餐饮等配套设施齐全 ，居住便利性较高。
工业路 范蠡路
地块周边仍有城中 村及未改造扩宽的道 路，并临近西药厂， 生活环境较差。
南阳新区规划情况汇报
关于南阳新区规划建设情况的报告主任、各位副主任、秘书长、各位委员：我受市人民政府委托，现就南阳新区规划建设情况向大会报告，请予审议。
一、南阳新区前期争取申报情况1.积极汇报争取。
规划建设城市新区是省委、省政府统筹全省城镇化建设，打造“一极两圈三层”战略格局的重大举措。
中原城市群9市是省委、省政府规划建设城市新区的重点，郑州、洛阳、开封、焦作、新乡、许昌新区已批准运行，漯河、安阳、平顶山、商丘正在积极申报。
鉴于我市没有城市新区的现实状况，2009年5月，市委、市政府要求市发改委迅速组建专门班子，认真研究，深入谋划，创造条件，扎实做好基础工作，积极对上汇报争取，全面启动新区建设总体方案的调研、论证、编制工作。
2009年6月15日，市长穆为民带领市发改委专程赴省，汇报南阳新区规划建设的基本思路、空间范围和功能定位等情况，取得了省直相关部门的具体指导与大力支持。
2.广泛组织调研。
2009年8月25日，市发改委在认真做好南阳新区前期工作的基础上，适时邀请省发改委、省住建厅、省国土厅、省环保厅领导及相关专家莅临南阳调研指导，并召开专题论证会，寻策问计，把脉问诊，初步确定了南阳新区的1空间位臵和规划控制面积。
省专家组充分肯定了南阳新区建设的思路框架，原则同意我们提出的南阳新区规划空间位臵和规划控制面积。
3.认真编制方案。
市发改委会同市规划局、市国土局、市统计局等相关部门在大量摸底调查的基础上，充分沟通对接，通力协作配合，反复修改完善，数易其稿，拿出了南阳新区规划建设总体方案。
4.反复优化论证。
南阳新区建设总体方案成稿后，我们多次赴省汇报对接，广泛征求专家意见，适时进行修改完善，省发改委及省直相关部门对总体方案充分肯定，并上报省政府。
2010年5月10日，郭庚茂省长专门听取了南阳新区建设总体方案汇报，并做了重要指示。
2010年5月26日，张大卫副省长专题召集我市和省发改委、省住建厅、省国土厅等部门，对南阳新区建设总体方案提出了具体的修改意见。
南阳第三片区城市更新04地块经济技术指标
南阳第三片区城市更新04地块经济技术指标南阳第三片区城市更新04地块是南阳市城市更新项目中的一个重要地块，经济技术指标对于评估该地块的发展潜力和经济效益非常关键。
本文将从多个角度对南阳第三片区城市更新04地块的经济技术指标进行分析。
南阳第三片区城市更新04地块的总面积为XXX平方米，其中建筑用地面积为XXX平方米。
该地块的规划方案中规定了建设用地的性质、用途以及容积率等指标。
通过合理的规划和设计，可以最大限度地发挥土地资源的利用效益。
南阳第三片区城市更新04地块的地理位置优越，交通便利。
该地块毗邻市中心，周边交通网络发达，有多条主干道和高速公路贯穿，便于人员和物资的流动。
这为地块的开发和经营提供了便利条件，有利于吸引更多的投资者和商家进驻。
第三，南阳第三片区城市更新04地块的土地质量良好。
经过专业的土地勘测和土壤检测，该地块的土地质量属于优质土地，适宜用于建设各类房屋和基础设施。
这为地块的开发和建设提供了可靠的基础，降低了后期的维护成本。
第四，南阳第三片区城市更新04地块周边配套设施完善。
该地块周边有多个大型商场、医院、学校等公共设施，以及各类商业企业和服务机构。
这些配套设施的完善为地块的发展提供了良好的条件，可以满足居民的日常生活和工作需求。
第五，南阳第三片区城市更新04地块的市场需求旺盛。
随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境和生活品质的要求越来越高。
该地块位于南阳市中心，具有较高的人口密度和消费能力，市场需求潜力巨大。
通过科学的市场调研和定位，可以满足不同层次消费者的需求，实现可持续发展。
第六，南阳第三片区城市更新04地块的投资回报率较高。
地块的规划和设计符合市场需求，同时考虑到了经济效益和社会效益的平衡。
通过科学的投资分析和风险评估，可以最大化地减少投资风险，提高投资回报率。
这将吸引更多的资本和企业投资该地块，推动地块的快速发展。
南阳第三片区城市更新04地块具备良好的经济技术指标，具有很大的发展潜力和经济效益。
社旗县徐庄烟叶种植专业合作社介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告社旗县徐庄烟叶种植专业合作社免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:社旗县徐庄烟叶种植专业合作社1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分社旗县徐庄烟叶种植专业合作社综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务成员所需的生产资料为种烟社员提供种植服务1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南阳市人民政府关于2020年经济社会发展和“十三五”规划部分指标调整方案的报告
南阳市人民政府关于2020年经济社会发展和“十三五”规划部分指标调整方案的报告文章属性•【制定机关】南阳市人民政府•【公布日期】2020.12.21•【字号】宛政文〔2020〕65号•【施行日期】2020.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文南阳市人民政府关于2020年经济社会发展和“十三五”规划部分指标调整方案的报告宛政文〔2020〕65号市人大常委会：现将南阳市2020年经济社会发展和“十三五”规划部分指标调整方案报告如下，请予审议。
一、全省经济社会发展主要指标调整情况“十三五”期间尤其是“十三五”后期，宏观经济形势发生深刻复杂变化，经济发展新常态加速走向纵深，增长由高速转向了中高速，继而迈入了高质量发展新阶段，2020年又遭遇了百年不遇的大疫情。
根据环境与形势变化，11月28日省十三届人大常委会第二十一次会议通过了《关于2020年经济社会发展和“十三五”规划部分指标的决议》，对全省经济社会发展主要指标进行了修正调整。
(一)省2020年经济社会发展部分指标调整情况。
地区生产总值稳中提质，稳定实现由负转正(原预设目标是增长7%);固定资产投资稳中有升，加快向常态化回归(原预设目标是增长8%);一般公共预算收入增长2%左右(原预设目标是增长7%);常住人口和户籍人口城镇化率提高1个和1.5个百分点(原预设目标是1.5个、2个百分点);单位生产总值能耗、水耗继续下降(原预设目标是万元GDP能耗下降2.2%左右);城镇登记失业率控制在6%以内(原预设目标是控制在5.5%左右)。
(二)省“十三五”规划部分指标调整情况。
地区生产总值、固定资产投资、全员劳动生产率保持中高速增长(原预设目标是：8%左右、13%、8.04万元/人)，常住人口和户籍人口城镇化率达到54%以上和36%左右(原预设目标是56%、40%)，科研经费投入强度达到1.5%以上(原预设目标是2%)。
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配套是项目品质的直接体现， 随着房地产市场的不断发展，消费者由单纯 的考量楼盘居住功能转向楼盘综合素质比对。
配套 智能化
双气、3层会所、幼儿园、沿街商业 游泳馆、健身房，咖啡厅、棋牌室 、特色餐饮、女子SPA水疗等等 2600㎡星级幼儿园、3500㎡独立高 档会所，小区外围约风情商业街 800㎡社区双语幼儿园，8000㎡的开 放式商业街和1500㎡主题会所
市场同质产品严重，本项目竞争更多依靠产品、性价比优势。
品质项目规划比对
产品规划规划直接决定项目的整体产品品质，规划是项目的灵魂。
藏珑
常绿林溪谷
整体规划分析: 品质项目在规划上兼顾居 住的舒适性和形象、的生 动性，楼体排布错落有 致， 三川御锦台
市场目前产品规划比较粗犷，不注重细节和人性化设计，有型无实，这给 本项目的创新提供了空间。
操盘机遇
1、区域升温加速：随着政府的搬迁，区域的基础建设及配套将大大提升，竞争优势和居
住优势逐渐体现，更具客户吸引力！ 2、存在突破机会：市场竞争项目素质较高，但在规划、景观、户型等细节处理上存在一 定问题，本项目精细化运作是突破竞争的手段之一！
品质项目景观比对
产品景观优秀的景观设计应是在结合地形、实用性、经济性的前提下， 尽可能地讲求细部，走向精细化。小区的景观设计影响并改善社区的居 住品质。
三川御锦台
天工兰乔圣菲
品质项目多利用水 景园林和组团景观 绿化的的灵动布置 ，营造特有观景空 间。 此种景观设计提高 居住的舒适度，凸 显居住品质。
项目属性：
因素 规模 资源条件 配套、交通 建材、家电集销中心。 地块配套齐全，交通便利 无稀缺资源 老城区 项目事实 界定
项目属性界定 宏观市场环境分析 房地产竞争市场分析 项目发展策略 商业初步定位 竞争个案分析
宏观政策
宏观政策：限贷、限购、限价等政策继续严厉实施，十八大以后 2013年全年，政策将继续趋紧 维稳为主，大的松动调整可能性较小。
小结【中心城区板块——主城区经济发展核心地带】
城市经济核心地带，拥有良好的发展前景，但发展空间受限； 道路交通便利，基础配套设施基本齐全，生活极其便利；
提示 在市场板块竞争中，本板块无明显竞争优势，周边竞争 楼盘数量较多，竞争压力较大。如何将打造出差异化产 品，将会是项目运作的主要问题。
项目竞争 - -选取市场上有代表性项目进行比对分析，找出成功点，规避风险
可视对讲系统、视频安防监控系统、停车管理 、楼宇门禁、电梯门禁一卡通管理、周界防范 系统、紧急报警按钮、电子巡更点等安保系统 电视监控、对讲门禁、背景音乐、周界防范、 紧急报警按钮、电子巡更 电视监控、对讲门禁、红外监控、电子巡更、 背景音乐
常绿林溪谷
天工兰乔圣菲
会所、幼儿园、多重智能化已成为标准配置。 结合项目定位，站在消费的角度去合理配置配套设施、智能化标准是项目打动消费者 的因素之一。
竞争项目 利益点
南阳藏珑
常绿· 林溪谷 天工· 兰乔圣 美丽之都 财富公馆 菲 三期 张衡路 主干道
三锦国际
翰林华府 春泉中心城 金玉蓝郡
位置
工业路与光 信臣中路与 武 仲景路西 路交叉口 主干道 主干道
张衡路与人 建设路与工 建设路与工 工业路与张 光武路与车 南阳市工业 民路交叉口 业路交叉向 业路交叉口 衡路 站路交叉口 北路 东200米路 北100米路 路向北50米 东北角 南 西 路西 路交叉口 + + + 主干道 主干道 主干道 主干道 主干道 主干道
区域位置 老城区 城区东部 城区东部 城区西南 白河南岸 焦柳线西
区域概况 商业中心 城市发展方向 配套基本齐全 成熟区域 待发展区域、工业园区 工业园区、大学园区
房地产板块对比分析
板块名称 中心城区板块
区域发展特征 配套设施较为齐全，交通和生 活配套渐完善 城市开发重点，未来城市的中 心，配套正在逐步完善 主城区延伸发展区域、配套基 本齐全
南阳市工业路地块
市场发展报告
STRATEGY REPORT
NANYANG INDUSTRIAL ROAD BLOCK
项目属性界定 宏观市场环境分析 房地产竞争市场分析 项目发展策略 商业初步定位 竞争个案分析
项目位于卧龙区，工业路光武路交叉口向北50米。
项目紧邻南阳市家电建材商业中心，距南阳家电大世界约1KM； 项目处于南阳市老城区，周边配套齐全； 项目处于南阳市主要交通干线附近，交通便利。
市场商品房存量较大，去化压力较大。
城中城改造项目投放量逐渐放大，扰乱整体市场。
项目属性界定 宏观市场环境分析 房地产竞争市场分析 项目发展策略 商业初步定位 竞争个案分析
板块竞争
北城区板块
铁西板块
中心城区板块
东城区板块
西南城区板块 白河南板块
板块名称 中心城区板块 东城区板块 北城区板块 西南城区板块 白河南板块 铁西板块
地块周边环境：项目东侧为电业局和联通公司家属院、西侧为常绿 · 林溪谷、 南侧为梅溪河、北侧为城中村。
金玛特工厂店 畅 歌
KTV
地块处于工业北路 ，周边商业、娱乐、 餐饮等配套设施齐全 ，居住便利性较高。
工业路
范蠡路
地块周边仍有城中 村及未改造扩宽的道 路，并临近西药厂， 生活环境较差。
光武中路西段 光武中路 南阳家电大世界
市场环境
市场环境：商品房供应量大，去化量小，市场存量较大，呈现供大于求，价格稳定运行的局面
。
•根据南阳市房管局提供数据，从供应、去化上分析，南阳市目前市场中达到预售条件的存量就 达到200余万方； •受城中村改造项目多（已动迁38个）、体量大（1500万方）的影响，市场主力客户严重分流。 •从价格分析:10年严厉的调控政策未对市场产生较大的影响，价格稳步增长， 11年全市价格达到 3600元/㎡；2012年刚需成为市场主力；2013年-2014年预计销量及销售价格低位运行；
区间路
光武中路
人民路
项目处于已发展健全的老城区，周边有大量的城中村，新楼盘大多正在开发。 附近有南阳普康药厂，紧邻梅溪河，周边环境较差。
项目属性界定
主城区副中心 区域已经发展成熟 交通便利，配套齐全
区域属性：
因素 区域 发展前景 项目事实 区域配套齐全 工业路为南北主干道 光武路为东西主干道 界定 城中心 城市经济核心
物业类型 高层
后续供应 后续供应较小
客户特征 区域客户、城区高端客户， 县市客户 区域客户，城区其他区域 高端客户，县市客户 区域客户，城区其他区域 中低端客户，县市客户 区域客，县市客户
东城区板块
小高层、高层
后续供应较大
北城区板块
多层、高层
后续供应较大
西南城区板块
区域发展成熟，各项生活陪套 别墅、多层、小高层、 后续供应较少，在 齐全，可开发土地较少 高层 售楼盘数量少
常绿林溪谷三室两厅两卫126㎡
市场畅销主力户型的基本特征： 户型方正，功能明晰，南北通透， 动静分区，全明设计，布局紧凑， 凸窗和多阳台设计增加了室内生动 性和功能性。 面积赠送户型，在满足客户功能需 求的同时控制的总价，市场接受度 较高。
三川御锦台三室两厅两卫134㎡
如意广场三室两厅两卫140㎡
品质项目配套比对
结果
项目规模（㎡）
38万
3.6
33万
2.8 中庭水景 一期交房、 二期立面、 三期±0 5000元/㎡ 2012.8 一期三期认 筹
100万
4
25万
3.4
60万
5.4
10万
6
21万
3.4
11万
3.5
20万
5
容积率、景观
优于 + 劣与 类同 · · ·
工程形象 均价 推盘日期 销售率
风水地产中 庭景观 8#、9#、 10#、12#封 顶 4500元/㎡ 2012.9 一期95% 二 期30%
组团绿化中 组团绿化中 组团绿化 中庭水景 宅前景观 宅前景观 宅前景观 庭景观 庭景观 中庭景观 7#施工至2层 1#施工至20 1#--9#、10# 一期二期打 5#、7#施工 1#施工至± 0 ，9#施工至 未动工 层、2#、3# 、16#立面 桩 至16层 15层 施工至15层 / 4500元/㎡ 5000元/㎡ 5100元/㎡ 4600元/㎡ 4100元/㎡ 4500元/㎡ 2011.8 2012.8 2013.11 / 2013.4 2013.8 2013.8 一期95% 二 一期95% 二 一期95% 二 / 98% 97% 一期80% 期60% 期认筹 期认筹
城中村改造
城中村改造：城中村改造加速，大量房源涌现将严重干扰商品房的市场，造成整体市场疲软的结局。
〃 〃 〃
第一批城中村 改造项目
第二批城中村 改造项目
13-14年城中村 改造项目
截止2013年5月底，中心城区已批准城中村（旧区）改造项目共60个。总占地约1.81万亩。 在已经批准实施的60个改造项目中，正在动迁或建设的项目有38个，体量约1500万方。
交通
利 益 点 比 对
配套
15、17、36 9、13、17路 路 ··· ··· 21小学、21 31中、书院 18中、兴宛 中、星光小 中学、七里 21小、9中、 学校、高新 学、九中、 园学校、智 电力医院 医院、万德 图书广场、 慧树幼儿园 隆 少年宫 ··· ··· 3、9、30路 5、9、30路
〃 〃 〃 〃 〃 〃〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃〃 〃 〃 〃
背景小结
2013年经济、政策环境不容乐观 南阳整体市场存量和供应量大，竞争态势激烈
国内经济整体现企稳回升的势头还未可知，不确定性因素仍然很大，彻 底摆脱低谷走向复苏的任务依然艰巨。 2013年，政策将继续趋紧维稳为主，大的松动调整可能性较小。 宏观政策对市场影响仍较大，差别化的房贷政策暂时不会松动。 城区向东的快速扩张、南阳新区的规划，土地市场无论存量还是未来的 供应量都是十分巨大的。