装修工程常见缺陷案例集
案例XX：抹灰工程空鼓、开裂分析
案例XX：抹灰工程空鼓、开裂分析1.案例背景及影响背景一：通过集团的季度巡检的实测实量发现，不少项目的抹灰工程均有不同程度的开裂和空鼓现象，且有项目因为抹灰空鼓和开裂情况较多，得分率只有50%，按巡检制度中的计分规则该检查项被双倍扣分处理，严重影响了项目的总得分及排名。
背景二：通过对集团几个老旧项目的走访发现，抹灰墙面尤其是外墙面的开裂现象极为普遍，从而使集团的品牌形象受到较大程度的影响。
2.抹灰面裂缝的形态及原因分析对于一些较为经常出现的抹灰面裂缝进行归纳和分析，现有项目抹灰面的裂缝主要以水平裂缝、网状裂缝、接茬裂缝、界面裂缝和基体裂缝引发的抹灰开裂五种形态体现。
1、水平裂缝（1）下坠裂缝。
下坠裂缝主要是抹灰层太厚，抹灰处于塑性状态，由于太厚自重作用下坠，抹灰面出现宽度较大、条数不定、水平稍微倾斜走向的裂缝，严重时还会出现空鼓，尤其是基体未清理干净的墙面。
混凝土面或加气混凝土砌块等墙面，由于基体表面比较干滑、吸附水分的能力较差，或墙面洒水多，即使一次抹灰厚度不超厚，也可能出现水平走向的下坠裂缝。
下坠裂缝（2）砖缝裂缝砖裂缝比较常见。
使用石灰膏拌制的混合砂浆砌墙，如石灰颗粒未熟化透，就会由未熟化的石灰颗粒体积膨胀，把砖墙微微上抬，墙上的抹灰面就会沿着砖缝出现一道道水平裂缝。
框架结构的外填充墙的抹灰面也容易出现水平裂缝，填充墙顶缝开裂现象普遍存在。
砌体变截面处(如嵌入式消火栓)由于砖缝留置不合理，容易导致砖缝裂缝的生成。
填充墙顶缝开裂嵌入式消火栓背面砖缝裂缝2、网状裂缝（1）大网状裂缝基层或基体未清理干净或砂浆强度低或第一道抹灰不压实，导致粘结力差或早期失水的抹灰面，容易出现较大面积的空鼓。
空鼓裂缝的特征：裂缝条数不多，裂缝较宽，用水触摸较大的空鼓块时，手感空鼓面微微隆起，裂缝与不空鼓接触部位有高低差的感觉。
大网状裂缝比中网状裂缝出现的时间早，裂缝包围的大块空鼓，日后会自动脱落。
大网状裂缝，一般都会出现空鼓。
装饰装修工程质量通病及其防治措施pptx
对美好生活的追求。
03
促进装饰装修行业健康发展
通过对装饰装修工程质量通病的研究，推动行业内的技术进步和规范化
发展，促进整个行业的健康发展。
02
装饰装修工程质量通病
墙面开裂
总结词
墙面开裂是装饰装修工程中常见的问题，主要由于施工材料或施工工艺不当导 致。
详细描述
墙面开裂通常表现为细小的裂纹或较大的裂缝，可能出现在墙面的不同部位。 其原因可能是使用了不合格的涂料、腻子等材料，或者在施工时未充分干燥、 温度变化大等。
及其防治措施的研究具有重要意义。
重要性
01
保障居住安全
装饰装修工程的质量问题可能导致居住环境存在安全隐患，如材料不环
保、施工不规范等。通过防治措施，可以降低这些风险，保障居住安全
。
02
提升居住品质
优质的装饰装修工程能够提升居住品质，为人们创造舒适、美观的居住
环境。防治措施的实施有助于提高装饰装修工程的质量水平，满足人们
THANKS
谢谢您的观看
定期对装修进行维护保养，延长装修使用寿 命。
06
参考文献
参考文献
01
02
03
地面起拱或裂缝
由于地面回填土不实、垫 层厚薄不均等原因，导致 地面在铺设后出现起拱或 裂缝现象。
墙体开裂
由于施工时抹灰层过厚或 灰浆不饱满，导致墙体抹 灰层出现开裂现象。
涂料脱落
由于涂料质量不好、基层 处理不当等原因，导致涂 料在涂刷后出现脱落现象 。
地面不平
总结词
地面不平整也是常见的装饰装修工程 质量问题，可能导致地板、地毯等铺 设不牢固。
详细描述
地面不平主要表现为局部或整体的高 低差，可能影响行走安全和美观。其 原因可能是基层处理不当、砂浆铺设 不均匀、地面找平层厚度不够等。
建筑施工中的安全事故案例及预防对策【最新】
建筑施工中的安全事故案例及预防对策建筑安全是建筑企业永恒的主题，从血淋淋的事故中吸取教训，分析事故发生的主要原因，提出预防事故的对策，尽最大努力避免各类伤害事故发生，确保建筑施工任务的顺利完成，是建筑企业、建设单位、监理单位、各级政府建设主管部门共同的责任。
笔者从收集和整理的16起重大事故案例中，依据国家制定的安全法规、规范和标准，与大家一起共同探讨如何强化安全管理，如何增强法制观念，保证安全施工。
一、模板支撑系统失稳跨塌的直接原因和预防事故对策:2000年10月25日，南京电视台演播中心演播厅在浇筑屋面混凝土时，模板支撑系统失稳跨塌，造成6人死亡，35人受伤的重大伤亡事故。
该工程建设单位是南京市电视台，施工单位是南京市三建集团有限公司，设计单位是东南大学建筑设计院，工程监理单位是南京市工苑建设监理公司，发生事故的直接原因是:模板支撑系统架体搭设存在严重缺陷，水平连杆不足，三维尺寸过大，架体底部未设置扫地杆，模板支架与结构缺少连接，导致架体立杆局部失稳跨塌。
预防事故对策:(1)支模排架的搭设、使用和拆除应制订专项方案。
(2)要选择有实力的劳务队伍。
(3)支模排架要经验收合格方准投入使用。
(4)支模排架要有设计计算书，并经工程技术人员审定批准。
(5)模板拆除前要有混凝土强度报告，混凝土未达到规定强度不得提前拆模板。
(6)支拆模板均需经批准、验收，验收单内容必须量化，并对施工人员进行安全技术交底，履行签字手续。
二、文艺学校围墙倒塌致2人死亡的主要原因和预防事故对策:2007年4月4日上午10时许，位于武进邹区镇殷村村的常州文化艺术学校内侧挖有深80厘米的水沟，由于校内河塘清淤时，将淤泥打到学校围墙外侧形成压力，致使围墙向内侧倒塌。
2名校外工作人员被埋入，经抢救，2名救出人员医治无效死亡，围墙倒塌长约40米。
预防事故对策:建筑工地围墙边堆放泥土，应保持1米以上的安全距离，严禁堆土紧靠围墙，以防止发生围墙倒塌事故。
常见工程质量案例分析
——高配筋率梁梁底露筋
露筋的主梁拆模后的情形
•原因分析
1.项目部在图纸审查中发现了该大跨度结构施工难题，并编制专项施工 方案，但钢筋工程施工后，实际主筋间距未能满足设计要求。
2.混凝土工长对大跨度高配筋率梁混凝土浇筑按常规思路处理，未能识 别出钢筋密集带来的施工质量隐患。
3.混凝土浇筑过程中，工人振捣不及时、不到位，存在局部漏振现象。
原因分析
桩基偏位的产生原因主要有以下几个方面： 1）桩基放样错误； 2）钻机钻杆不垂直； 3） 扩孔严重，钢筋笼入孔后未进行校正。
预防措施
（桩基由我方施工） 1.根据业主提供的测量基准点和基线，会同监理及有关单位复核认定 后，方可作为测量基点使用，并经常复核。 2. 桩位采用三次校正复核措施，即第一次放样定出桩位中心；第二 次测量校正护筒位置；第三次钻孔定位时，使用铅锤校正，使桩锤中 心与桩位中心重合。 3. 安装钻机时应严格检查钻进的平整度和主动钻杆的垂直度，钻进 过程应定时检查主动钻杆的垂直度，发现偏差应立即调整。 4. 定期检查钻头、钻杆、钻杆接头，发现问题及时维修或更换。
2.由原设计单位出具CFG 桩断桩处理方案，处理完成 并验收合格后可进入下一步 处理方案。
3.做好桩基处理记录，并 及时完成相应费用签证。
按设计要求处理后的断桩
桩基偏位
• 现场常见现象
1. 桩位偏差较大，超过 规范允许偏差的限值； 尤其是剪力墙墙下单桩 的设计。 2. 地基处理范围不足， 不满足规范要求。
常见工程的质量问题
1
地基与基础
2
主体工程
3
装饰装修
1.地基与基础
工程中比较常见的问题
基坑坍塌 断桩 桩基偏位 回填土下沉
基坑坍塌
200张施工现场质量缺陷案例照片-附问题分析
装 饰 工 程
现场问题：干挂石材排版过于随意，影响观感。
装 饰 工 程
现场问题：干挂石材线脚底口存在高低不平，现场施工随意 性大，影响美观。
装 饰 工 程
现场问题：石材与顶板交接处收头不合理。
装 饰 工 程
现场问题：质感涂料与花岗岩交接处存在明显接头现象。
装 饰 工 程
现场问题：阳台栏杆与质感涂料施工交叉污染严重。
工程施工质量缺陷案例 及节点工艺处理汇编
目录
第一部分 地基与基础工程 第二部分 主体结构工程 第三部分 装饰工程 第四部分 防水工程 第五部分 门窗工程 第六部分 室外硬质景观工程
绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷
一、地基与基础工程 1. 地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出
现渗、漏水问题; 2. 高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题； 3. 泵送商品砼现浇板无自防水能力; 4. 现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。
流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、 泛碱污染问题。
绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷
五、门窗工程 1. 铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水； 2. 固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗
水、双拼框拼接处渗水问题； 3. 推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页
装 饰 工 程
现场问题：窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大； 勾缝砂浆对面砖污染较严重。
装 饰 工 程
现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。
装 饰 工 程
现场问题：面砖泛碱污染严重。
装 饰 工 程
现场问题：面砖污染严重。
装 饰 工 程
现场问题：面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度 过大，且较毛糙。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施(图解)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程常见质量缺陷 • 质量缺陷产生原因分析 • 防治措施 • 案例分析
01
建筑工程常见质量缺陷
地基与基础工程
地基沉降
不均匀沉降可能导致墙体开裂、楼板 下沉等。
基础防水失效
地下室等基础部位渗水，影响使用 。
主体结构质量缺陷
混凝土结构裂缝
温度、收缩等导致混凝土出现裂缝。
钢筋位移或保护层不足
影响结构承载力和耐久性。
砌体结构不规范
墙体平整度差、灰缝不饱满等。
装饰装修工程
墙面开裂
抹灰层、腻子层开裂，影响观感 。
地面起砂
水泥地面起灰，影响使用功能和美 观。
门窗安装不规范
门窗安装不平整、开启不灵活等。
02
质量缺陷产生原因分析
建筑施工安全事故典型案例分析
LOGO
案例分析—物体打击事故
• 定义：物体打击伤害是建筑行业常见事故中“六 大伤害”的其中一种，指由失控物体的惯性力造 成的人身伤亡事故。常见的类型有：
• (1)工具零件、砖瓦、木块等物从高处掉落伤人 • (2)人为乱扔废物、杂物伤人； • (3)起重吊装物品掉落伤人； • (4)设备带病运转伤人； • (5)设备运转中违章操作； • (6)压力容器爆炸的飞出物伤人。
• ①生产的流动性。
• ②产品的形式多样。
• ③施工技术复杂。
• ④露天和高处作业多。
• ⑤机械化程度低。
• 我国拥有3800多万建筑工人队伍，是 从业人数最多同时也是人员流动性最大的 行业之一，作业人员文化水平较低、综合 素质较差造成建筑行业事故频发。
典L型OG案O例
案例分析--高处坠落事故
• 定义：根据《高处作业分级》(GB/T 3608-2008)规 定，凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能 坠落的高处进行的作业，均称为高处作业。
• （三）较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或 者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万 元以下直接经济损失的事故；
• （四）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以 下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。
典L型OG案O例
生产安全事故等级
典L型OG案O例
建筑施工特点
典L型OG案O例
总体状况
典L型OG案O例
总体状况
典L型OG案O例
事故类型和部位情况
• 2010年，全国房屋市政工程生产安全事故按照类型划分 高处坠落事故297起，占总数的47.37%；物体打击事故 105起，占总数的16.75%；坍塌事故93起，占总数的 14.83%；起重伤害事故44起，占总数的7.02%；机具 伤害事故37起，占总数的5.90%；其他事故51起，占总 数的8.13%。
装修合同纠纷案例合集
装修合同纠纷案例合集案例一：未按照合同要求进行装修小李与装修公司签订了装修合同，约定房屋装修工程包括墙面刮腻子、贴瓷砖、木工、灯具等细节工程。
但是，装修公司在进行装修时没有按照合同要求进行，例如在做木工时装修公司更换了材料，而且所选材料明显不符合合同规定。
并且在灯具的选择上，装修公司也变更了款式，使得灯具的质量大大降低。
由于装修公司未按照合同要求进行工程，导致小李的房屋装修质量受到严重影响。
小李对此提出异议，但是装修公司却拒绝进行任何更改，拖延了时间，双方关系越发恶化。
小李依据合同条款向装修公司提出追究责任的要求，最终得到了一定的赔偿。
案例二：装修工程未按期完成小张与装修公司签订了约定完成时间为2个月的装修合同。
装修公司在接受委托后，开始进行装修工程。
但是在施工过程中，装修公司因各种原因拖延了工期。
在装修过程中，装修公司不断增加工程量、更换较贵的材料，但是小张不能因此承担预算外的费用。
在装修工程最终完成后，装修公司要求小张支付超出预算的费用，并且是在确保工程完成的情况下进行额外的支付。
小张提出异议，并且要求装修公司承担工期拖延所造成的损失，并且停止支付超出预算的费用。
最终，在律师的双方沟通下，装修公司放弃了额外费用的要求，小张也成功获得了一定的赔偿。
案例三：完工验收不合格小王与装修公司签订了装修合同，在合同条款中约定了完工验收标准。
在装修工程完成后，小王进行验收后发现有很多未达到验收标准的工程。
小王拒绝签字接受工程，提出整改要求，但是装修公司拒绝跟进。
在这种情况下，小王通过联系相关部门进行维权，并且进行了各种法律手段的尝试，但仍然没有任何改变。
最终小王依据合同条款要求装修公司进行重新整改工作，并且得到了一定的赔偿。
结论装修合同纠纷案例多种多样，但是基本都有共通点，即双方都要依照合同条款进行工程的施工、验收和支付。
如果出现了纠纷，则需要双方认真协商、依据法律规定进行处理。
在签订装修合同前，最好多咨询相关知识，以保障自身利益。
因钢渣作粗骨料引起的房屋质量问题修缮工程案例分析
因钢渣作粗骨料引起的房屋质量问题修缮工程案例分析摘要：以长沙某钢渣鼓包楼盘为工程背景，主要介绍了因混凝土粗骨料含作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒导致鼓包的原因、特点、危害及修缮处理，对修缮过程、结果进行了跟踪和总结，为相似工程的处理提供参考和借鉴。
关键词：钢渣废弃颗粒粗骨料鼓包修缮1.工程概括长沙某住宅项目7#、8#栋位于长沙市岳麓区沐风路。
7#、8#栋主体均为地下1层+地上32层剪力墙结构。
混凝土强度设计等级:地下室-6层剪力墙设计为C45，7-10层剪力墙设计为C40，11-15层剪力墙设计为C35，16层及以上剪力墙设计为C30；地下室-5层楼面梁板设计为C35，6层及以上各层楼面梁板设计为C30。
7#、8#栋建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。
7#、8#栋于2018年7月底前后开始浇筑地库顶板以上混凝土，2019年4月初主体结构封顶，2019年12月中旬交房。
7#、8#栋交房后部分楼层外立面及室内剪力墙、楼面梁板等混凝土构件表面(板底面）出现不同程度的点状鼓包、开裂及剥落现象。
2.鼓包的原因及危害2.1鼓包发生时间经查阅施工验收资料和业主收集提供的照片，结合现场实际查看，7#、8#栋16层以上施工时间为2018年11月至2019年3月底左右，其中7#栋31层施工时间2019年3月8日， 2019年6月9日已经有鼓包脱落现象出现，2019年12月16日收房时，存在鼓包修补痕迹， 2020年5-7月开始大面积爆发，直至2021年4月中旬修缮施工前，鼓包一直陆续发生。
（详见图1~图4）图1：2019年6月拍摄图2：2019年10月拍摄图3：2020年6月拍摄图4：2021年1月拍摄2.2鼓包的特点鼓包表现为凸起、开裂、脱落，呈现锥形破坏、点状破坏，具有随机性，膨胀核有明显粉末状物质；鼓包不限位置，外墙、内墙、梁、板、柱均有发生，但板底明显比其他位置多，混凝土由外至内，时间越久，鼓包体积越大；部分鼓包深度超过钢筋保护层厚度。
防微杜渐集——工程缺陷案例(一)
14
工程缺陷案例 · 建筑篇 |户内
案 例 014 卫生间防水起皮
分类：户内·工艺 丨 关键词：卫生间粉刷强度不足
问题描述
图 14.1 卫生间聚氨酯防水涂膜脱落
卫生间基层粉刷质量差，聚氨酯防水脱落，后期精装房卫生间防 水位置瓷砖大面空鼓。
原因分析 墙面砂浆养护不够，强度不够，防水附着力不足，表面牢度不够。
图 5.2 混凝土浇筑小墙垛
图 5.3 混凝土下挂梁做法
1、小于 200mm 的小墙垛建议采用混凝土浇筑，提升短肢墙体的 整体性；
2、门洞过梁上部砌体模数过小，影响砌筑质量部位，建议考虑 整体下挂整浇。
5
工程缺陷案例 · 建筑篇 |户内
案 例 006 空调洞后开破坏结构
分类：户内·工艺 丨 关键词：无序结构开洞
解决方案 1、墙面抹灰面成型不少于 7 天养护，夏季高温情况下建议带膜 养护； 2、严控水泥砂浆配合比，砂浆拌和应在规定时间内使用完毕； 3、抹灰砂浆应采用黄砂，以中粗砂为宜，抹灰用砂严控含泥量。
12
工程缺陷案例 · 建筑篇 |户内
案 例 012
窗台渗漏
分类：户内·工艺 丨 关键词：窗台泛水倒坡
问题描述
解决方案 1、关注水泥砂浆配比准确性，砂浆养护时间不少于 7 天，防水 涂膜前进行除尘、扫灰工作，保证基层质量； 2、卫生间采用水泥砂浆粉刷，压光细拉毛工艺； 3、卫生间建议采用 JS 水泥基的防水涂膜代替聚氨酯防水。
解决方案
图 2.3 200mm 混凝土导墙
1、要求在项目初期根据《旭辉集 团防渗防漏节点构造标准》将节点放进 设计任务书；
2、所有外墙砌筑下部迎水面、厨 卫间周围，统一设置 200mm 高混凝土 导墙。
7-2-4 门窗、吊顶、轻质隔墙工程质量缺陷案例
弘阳集团工程质量缺陷案例（装饰装修工程施工2——门窗、吊顶、轻质隔墙）一、门窗工程1、门窗框与洞口尺寸不匹配，框与洞口间空隙达到较大后直接用发泡剂塞填且不密实（透光），存有渗漏隐患。
另外，门窗框安装前洞口四同均未按照要求刮防水砂浆底糙。
控制措施：这是由于土建总包单位在主体施工时，洞口尺寸未按设计要求留置、门窗框加工制作尺寸过度缩小、门窗框安装前没有组织土建和门窗单位的交接验收或者发现洞口预留尺寸有误没有进行必要的处理就直接安装门窗框造成的。
框与洞口之间的缝隙过大，会因窗框固定件无法固定而影响整修门窗框固定的牢固性，框与洞口有较大空隙后直接用发泡剂嵌填且不密实，则会导致今后门窗洞口四周渗漏现象的出现。
正确做法是督促并跟踪检查总包单位在墙体砌筑时要严格按照设计要求预留门窗洞口位置和尺寸，同时在门窗框加工制作前，应事先要求门窗单位按照洞口尺寸并结合考虑不同外立面装饰材料的收口要求，确保门窗框加工制作成型的尺寸不得过度缩小，门窗框安装前，现场还应组织门窗分包单位与土建总包单位交接验收，共同根据设计图纸对门窗洞口的现场实际尺寸进行全面复核，对于窗洞口尺寸错误的应先责令土建单位整修甚至返工处理，洞口和门窗框加工制作尺寸无误后，还应要求土建单位按照“导则”要求事先用防水砂浆刮底糙并拉毛处理，然后再安装门窗框，防水砂浆打底成型的洞口尺寸应比窗框的宽度每侧大出2CM左右的空隙，待窗框安装完成后再用发泡剂填充密实。
2、窗洞口未设置钢筋砼窗台，窗框与窗台有较大空隙后直接用砖块或保温板填塞，存有渗水隐患。
控制措施：未浇筑钢筋砼窗台扳带是因施工现场防开裂防渗漏意识不强、对作业人员技术交底和墙体砌筑、二次结构检查验收不到位，施工单位故意偷工减料造成的，而窗框与窗台间有较大空隙则主要是因墙体砌筑和窗台板带的留设标高过低造成的，再加上作业人员为了图省事就在较大空隙处直接用砖块或保温板填塞。
因砖块、保温板等填塞物抗渗性较差，所以在窗台与窗框有较大间隙后用砖块和保温板塞填极容易造成窗台部位出现渗漏。
建筑设计工程施工质量缺陷案例及事故案例分析.doc
建筑工程施工质量缺陷案例及事故案例分析======单选题部分======• 1.在主体结构工程施工中，当现场出现结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷的问题时，我们的处理建议是（C ）o A 地下室顶板上需堆载施工时，必须明确设计使用荷载，均匀堆放施工材料，避免超载施工o B 在浇捣柱砼前，柱钢筋未作定位，钢筋无法与上层柱筋对齐，产生弯折o C 加强钢筋工程的阶段性验收及砼施工旁站控制o D 地下室后浇带大梁梁底无保护层，严重违反规范要求，影响梁使用寿命• 2.室内墙地面饰面工程施工时，现场出现内墙大面空鼓裂纹问题的原因是（）o A 商品砼坍落度过大，面层收缩形成裂纹o B 内墙粉刷砂浆配合比失控，强度很底，黄砂含泥量高且为细砂o C 外墙干挂石材收口于铝合金窗顶处，雨水渗入干挂石材空腔内流向窗顶部位，从窗顶薄弱处渗入室内o D 因房屋交付时，室内为毛坯，阳台进行地砖施工，室内外高度接近一致，阳、露台地砖为干粉砂浆铺贴，当雨水飘落到地面后从砖缝渗入干粉砂浆层，且阳、露台多为内坡，渗入雨水在干粉层内于墙根部位形成积水，积水沿砖墙渗入室内。
• 3.以下不属于混凝土配合比直接决定的是（）o A 强度o B 和易性o C 经济性o D 坍落度• 4.碱骨料反应是混凝土原材料中的水泥、外加剂、混合材和水中的碱(Na2O或K2O)与（）中的活性成分反应，在混凝土浇筑成型后若干午(数年至二、三十年)逐渐反应，反应生成物吸水膨胀使混凝土产生内部应力，膨胀开裂、导致混凝土失去设计性能o A 原料o B 骨料o C 水泥o D 水======多选题部分======• 5.以下属于外墙面工程施工时出现的现场问题的是（）o A 阳台外边梁上在进行室内装修后收口不合理，影响外观o B 屋面露台防水未施工，墙面石材施工已完成，施工程序颠倒，墙根与屋面露台防水无法施工o C 门厅前正面自由落水不合理o D 窗顶装饰线两边出现大小头现象• 6.预留预埋应按设计图纸要求事先翻样制作，并注明（），在浇筑混凝土前对模板的加固进行检查，保证拆模后预留预埋位置的准确，浇筑后及时复测，出现偏差及时调整o A 位置o B 标高o C 尺寸o D 形状•7.防水工程包括（）o A 地下室防水o B 有防水要求的房间（如厨卫间）o C 屋面防水o D 外墙的防渗漏======判断题部分======•8.屋面工程施工中，现场出现屋面顺水条间距未满足规定要求；屋面平整度差，引起局部用多根小木方支垫的问题时，我们的处理建议加强过程控制，确保每道施工程序按规范标准施工。
房地产公司工程典型问题案例集(第一阶段)
房地产公司工程典型问题案例（第一阶段）工程类案例土建类Part 01分类土建类问题区域问题描述1、地下室顶板渗漏未在顶棚涂料施工前处理到位，后续渗漏处理导致涂料污染，涂料修复后观感较差。
2、户内配电箱品牌更换，元器件无法外调，盖板无法安装（需四周切割保温，且观感较差）。
示例建议：1、加强界面移交管理，明确整改要求、整改时限及后续因未按期整改到位所产生的额外费用（成品保护、返工费）2、优先采购配套的配电箱或保温施工时做好交底，周边开口按要求扩大。
分类土建类问题区域问题描述叠墅未设计专用水电井，给水立管位置变更（走室外），部分管道安装未预埋套管，后期开孔安装导致管根渗漏。
示例建议：线管走线需进行深化，土建阶段进行预留预埋，完工后进行管根闭水试验。
分类土建类问题区域问题描述1、人防门下挡墙高度未考虑人防门开启；2、底板找平层取消，防爆地漏标高未调整导致高于完成面，人防验收要求增加找平层；3、人防现场施工图与报建图不符，导致人防门调整。
示例建议：1、施工时严格控制挡墙高度；2、土建施工与安装施工注意协调配合，信息互通，及时调整；3、图纸不符，加强图纸管理，确保报建图与实施图的一致。
分类土建类问题区域问题描述1、防火门、入户门洞口尺寸预留未考虑消防验收净宽尺寸要求，导致门洞整改；2、现场交底错误（门洞先抹灰收口再安装门）。
示例建议：有消防疏散要求的门洞留设尺寸需满足消防验收净宽尺寸900和1100的要求，提前了解入户门，防火门安装对门洞的要求。
分类土建类问题区域问题描述涂料与墙砖界面交底不到位，墙砖部位涂料施工后再次铲除，耽误施工进度。
示例建议：合理规划施工界面，敞开式楼梯间涉及到墙面涂料及墙地砖装修时，宜统一划到精装修施工范围。
分类土建类问题区域问题描述市政路段地埋管道堵塞，二期局部排水受阻，导致大面积返工。
示例建议：管道安装过程加强工序检查及隐蔽验收，按要求进行通球试验。
分类土建类问题区域问题描述消防车道区域回填土土质较差，导致路基土换填处理。
建设装饰工程的案例分析
建设装饰工程的案例分析在建设装饰工程领域，为了能够顺利完成各项任务并达到预期的效果，案例分析是一种常用的方法。
本文将通过对某个具体建设装饰工程案例的分析，来探讨该工程中的问题、解决方案以及实际效果。
本次案例分析的建设装饰工程是某高端酒店的室内装修工程。
该工程的目标是打造一个豪华、舒适、独特而又符合酒店定位的室内环境。
以下将从施工过程、材料选择、设计效果等方面进行详细的分析。
1. 施工过程分析在本案例中，施工过程相对复杂，包括水电布线、防水处理、石膏板吊顶、地板安装、墙面装修等多个环节。
施工过程中的困难主要集中在工期紧张、协调施工单位之间的合作、质量控制等方面。
针对工期紧张的问题，施工方需要合理分配资源，提高施工效率，确保按时完成工程。
在协调施工单位之间的合作方面，需要加强沟通和协调，建立起良好的沟通机制。
在质量控制方面，需要严格按照规范要求进行施工，并进行质量检查和验收，确保施工质量符合要求。
2. 材料选择分析材料选择是建设装饰工程中非常重要的环节。
在本案例中，酒店的装修风格和定位要求工程所使用的材料具有高质量和高档次。
首先，在墙面装修方面，选择了高品质的石材作为装饰材料，不仅提升了整体质感，还能满足防火、防水等要求。
其次，在地板选择上，采用了优质的实木地板，既能提供舒适的踏感，又能展现奢华的氛围。
此外，在吊顶和照明方面，选择了具有创意和独特设计的产品，营造出独特而又精致的空间。
3. 设计效果分析通过合理的施工和优质的材料选择，本案例中的建设装饰工程取得了良好的设计效果。
首先，整个空间呈现出高品质豪华的风格，与酒店的定位相符。
石材墙面的运用使得整个空间显得稳重而又不失典雅。
其次，实木地板的使用赋予了空间自然的温暖感，让人们在此享受舒适的同时也能感受到高端酒店的独特氛围。
吊顶的设计和照明的运用更是使整个空间变得独具一格，令人难以忘怀。
4. 实际效果分析实际效果是衡量建设装饰工程成功与否的重要标准。
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解决措施 类似部位要进行专项检查，重点控制。
产生原因 石膏板螺丝安装完成后未做防锈处理； 顶棚原结构层金属件和墙面钢丝网外露
解决措施 采用镀锌螺丝，刷防锈漆
清除，刷防锈漆
产生原因 枪钉固定不牢固
解决措施 安装时墙面上打木针，钢钉加长
产生原因
铺装时无挑选，随意，导致相邻地板之 间色差明显
解决措施 预铺装后统一标准，验收监控措施执行到位
产生原因 成品保护不当
解决措施
地板安装后：有涂料和五金等活动件安装等工序、细部检 查、保洁等工作对其造成破坏。明确各个阶段的保护职责。
注意不要被保护层下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。
产生原因 踢脚线及拼缝处后期不断冒灰
解决措施
铺设前用吸尘器清洁，100％验收，后期维修时做好成品保 护和及时清理灰尘
产生原因 地板铺设前未清扫
产生原因
解决措施
水管安装质量不符合要求，后期受到破 给水管在接收阶段、地板铺设前、细部检查阶段三次进行
坏（如毛地板上钉钉子）
打压。施工过程中水管保护措施和监控措施到位。
产生原因
卫生间淋浴房，制作地暖后原始地漏与 装修后的防臭地漏没有连接好导致保温 板下面存在积水较多，流入餐厅渗入楼 下。
解决措施 确保连接质量，改进连接方式。
产生原因 基层不平整； 边角及有管线处龙骨不到位； 四周留缝过小； 铺设过松过紧； 整体面积过大，未留置分仓缝 基层不平整；
解决措施 一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作 为停歇点重点检查 重点检查
重点检查
工艺交底，适度控制松紧，注意季节温度涨缩
内门处留置分仓缝和压条，或改变地板方向 一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作 为停歇点重点检查
装修房工程常见缺陷案例集
湘渝川赣区域工程技术部 2013 年10月
前言
根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统 计，装修工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料 面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外 关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的 重点，本课程通过案例，分析发生原因和解决措施，以防 重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。
产生原因
解决措施
花园洋房一楼内开进户门，下雨时会产 生门面挂水流入室内导致地板泡水
改进设计（门外开，增加雨棚）
产生原因
厨房间人造大理石台面，转角处易开裂， 特别是冬天开裂频率更高。 一、由于材质本身原因 二、柜体拼缝与台面拼缝在同一位置
解决措施
对材质提出要求并进行抽检； 拼缝位置进行错开，按橱柜制作要求应该有衬板。
产生原因
解决措施
由于室内外高差较小、室外地漏垃圾 堵塞造成排水不畅、露台无雨篷，使露 台长时间积水浸泡后，积水从铝合金门 下部的嵌缝未填实的部位渗入室内。
选用室外型地漏，避免地漏因积灰而堵塞；告知业主经常 疏通；
加强控制铝合金下槛的塞缝施工，确保填塞密实和防水涂 料涂刷符合要求，在阳台地砖铺贴前，做盛水试验 可与设计协商，在面砖高度处预留紧急排水口
解决措施 重点检查
产生原因
部分厨房与餐厅之间，没有设门槛， 地板压条易开裂、地板容易变型，
解决措施 增加门槛石
产生原因 标高未控制好
解决措施
在土建施工阶段即对户内外标高系统进行明确，并交底给 所有单位。施工过程中一步步严格控制。
产生原因
解决措施
厨卫地砖为一般工艺为干铺，易 储存水，水从门槛石下渗入地板 内，导致地板层霉烂，而门槛石 下无防水处理措施或防水施工质 量有问题。水源来自： 1. 隐蔽在砖下的给水管Байду номын сангаас水 2. 浴缸下水管漏水 3. 各类明管漏水 4. 渗水试验遗留 5. 淋浴用水
产生原因
墙体砌筑、粉刷、腻子（批嵌过厚）施 工质量不好引起墙体、粉刷层、腻子开 裂；
腻子质量差； 腻子批嵌后长期暴露，过分干燥
解决措施
严格按相关规程控制砌筑和粉刷质量；改进粉刷材料（如 内保温板材、石膏砂浆）。 在界面交接、地板铺设前、分户验收阶段进行多次的空鼓 开裂整改
指定品牌
底漆及时封闭
产生原因
水施工质量有问题。水源来自：
1. 隐蔽在砖下的给水管漏水
2. 浴缸下水管漏水
3. 各类明管漏水 4. 渗水试验遗留 5. 淋浴用水
细部检查阶段进行地砖面 整体渗水试验，地砖下储 存了大量的水，通过门槛
石下渗至地板下。
只进行淋浴房的渗水试验。
产生原因
解决措施 淋浴屏门槛下加做一道防水，防止水渗入外面。
解决措施
涂饰前对基层进行了全面检查（平整度、强度、干燥度、 裂缝、空鼓等），并进行专项验收； 整改完成后整面墙进行涂刷； 采用低档涂料；
产生原因
解决措施
掉粉、凹坑、漏涂、露底、流坠、刷纹、 鼓泡、脱皮、凸点、斑纹等等
验收基层，工艺交底，选用手艺好的工人施工
产生原因
小门垛、小墙、门窗侧面、窗台板两边、凸 出墙面的梁、开关面板、空调洞、踢脚线、 门套、储藏柜、浴缸边、淋浴房地砖、橱柜 台板边、镜箱等非大面部位在后续物件施工 后易凸显出大小头、不方正、缝隙不一等问 题。
解决措施
龙骨变形，板厚度不够，固定螺丝数量 及位置，板与板、板与原墙体接缝处理 不好
控制龙骨间距，吊顶转角处不能留缝，接缝处用质量好的 绷带处理
产生原因
解决措施
龙骨间距、尺寸不符合规范；板固定方 严格按规范放置龙骨和固定板；检测防水石膏板和防水腻
式有误；板受潮变形
子的防水性能。
产生原因
主要为墙面各类缺陷修补后涂料局部修 补造成，次要为墙面不平整和刷向不统 一
产生原因
解决措施
在打压试验堵头外端的各
类给排水明管在接头处易
漏水；卫生器具安装完成
后进行100％西部检查和
整改
尤其如地柜柜板处的出水
口因为厚度增加需用内丝
厨卫地砖为一般工艺为干铺， 连接，极易漏水。内丝需 易储存水，水从门槛石下渗入 用铜质，质量需把关。
地板内，导致地板层霉烂，而
门槛石下无防水处理措施或防
给水管在接收阶段、地板 铺设前、细部检查阶段三 次进行打压。施工过程中 水管保护措施和监控措施 到位。 门槛石处的防水措施可参 考下图（门槛石采用防水 砂浆湿贴），防水完成后 进行此处的专项渗水试验。
下水管宜应用厚度大的铜 质软管或不锈钢软管，弯 折角度不能过大；同时用 水泥砂浆将浴缸底部找至 略高于地砖完成面，有一 定坡度，以免底部积水。