商品房与经济适用房买卖合同的区别(合同范本)
经济适用房买卖合同书样本3篇
经济适用房买卖合同书样本3篇篇1经济适用房买卖合同书样本甲方（出卖人）：姓名：____________身份证号码：____________联系地址：____________乙方（购买人）：姓名：____________身份证号码：____________联系地址：____________鉴于甲方是本市某小区的经济适用房房屋所有权人，有意将所持有的该房屋出售给乙方，经双方友好协商，达成如下协议，并就乙方购买甲方所有的房屋的所有权事宜签订如下买卖合同书：第一条房屋基本情况1、房屋坐落地址：____________2、房屋所有权归属：甲方3、房屋建筑面积：____________平方米4、房屋结构及装修情况：____________第二条买卖价格1、乙方同意以____________元的价格购买甲方名下的该房屋。
2、房屋交易的方式：____________第三条交易过程1、乙方购房款支付方式：一次性支付。
2、双方约定在签订本合同之日起____________天内，到当地房产交易中心进行过户手续。
3、过户所需的税费、手续费等由买卖双方按照各自的应支付比例承担。
第四条房屋交付1、双方约定，在签订本合同之日起____________天内，乙方将购房款支付给甲方，并与甲方一同到房产交易中心进行过户手续，甲方将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。
2、如因甲方原因导致过户无法按时完成，甲方应承担违约责任并支付违约金。
第五条房屋权属保证1、甲方保证所售房屋的所有权归自己所有，不存在他人所有权纠纷，也未设定任何形式的抵押、债权等权利。
2、如因甲方提供虚假情况导致乙方蒙受损失的，甲方应承担相应法律责任。
第六条违约责任1、买卖双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如有一方违约，需承担相应的违约责任。
2、本合同一经签署生效，未经双方协商一致，不得随意解除。
第七条其他事项1、本合同签署之日起即生效，自起____________年有效，届满后，若双方有异议，可自愿决定是否续签。
经济适用房房屋买卖合同范本3篇
经济适用房房屋买卖合同范本3篇篇1甲方（出售人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________乙方（购买人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________鉴于甲方为经济适用房的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：__________。
2. 房屋类型：经济适用房。
3. 房屋面积：建筑面积______平方米。
4. 房屋权属证明文件：__________。
二、买卖条件1. 甲方保证该房屋为其合法所有，不存在权属纠纷。
2. 乙方已充分了解该房屋的性质、权利限制等情况，自愿购买该房屋。
3. 双方同意按照国家和地方有关经济适用房的政策规定，办理相关手续。
三、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋权属转移登记完成后______日内，支付剩余房款人民币______元。
四、房屋交付1. 甲方应在乙方支付完房款后的______日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应将该房屋的门锁、钥匙等物品移交给乙方，并办理相关物业、水电等费用的结清手续。
五、权属转移登记1. 甲方应在合同签订后______日内，办理房屋权属转移登记手续。
2. 乙方应协助甲方办理相关手续，并提供必要的材料。
3. 办理权属转移登记所需费用，由______方承担。
六、违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋或办理权属转移登记手续，应支付违约金人民币______元给乙方。
2. 若乙方未能按期支付房款，应支付违约金人民币______元给甲方。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
商品房和经济适用房的区别是什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房和经济适用房的区别是什么商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。
经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?一、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
二、转让受限商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。
三、物业管理费商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。
费用偏低，保障最基本的服务。
三、建设目的不一样商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题五、产权不同商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。
而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
六、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。
经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。
七、土地性质不同商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。
经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。
七、定价区别商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。
九、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。
经适房特定人群才能申请。
申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。
二手房买卖中的商品房与经济适用房区别
二手房买卖中的商品房与经济适用房区别在二手房买卖中，我们常常会遇到两种房屋类型，分别是商品房和经济适用房。
虽然它们都是二手房，但在性质、购买条件和价格等方面存在一定的区别。
下面将为您详细介绍二手房买卖中商品房和经济适用房的区别。
一、性质区别1. 商品房：商品房是指由开发商投资兴建并出售的普通住房，一般用于满足市场需求。
其建筑质量、配置设施和装修水平较高，通常供购买者自住或投资出租使用。
购买商品房需按照市场价格支付购房款。
2. 经济适用房：经济适用房是由政府推出的一种保障性住房项目，旨在为中低收入家庭提供相对便宜的住房选择。
经济适用房的性质更接近公共租赁住房，在购买和使用方面有一定的限制。
二、购买条件区别1. 商品房：购买商品房没有户籍限制，任何符合购房条件的人士都可以进行购买。
购买者需要提供购房合同、身份证、购房资金等相关材料，缴纳相关税费并办理过户手续。
2. 经济适用房：购买经济适用房需要满足一定的条件，通常限制购买人的家庭收入和户籍等条件。
购房者需要提供户口簿、收入证明、购房申请等材料，并通过政府相关部门的审核和抽签等程序才能获得购买资格。
三、价格区别1. 商品房：商品房的价格较为灵活，通常由市场供需关系决定。
价格会受到房屋所在区域、建筑面积、装修程度、楼层高度等因素的影响。
一般来说，商品房的价格相对较高。
2. 经济适用房：经济适用房的价格较为固定，由政府统一定价，并进行价格监管。
一般来说，经济适用房的价格要低于市场价格，以满足中低收入家庭的购房需求。
四、使用限制区别1. 商品房：购买商品房后，购房者拥有合法产权，享有自由支配使用权。
可以自住、出租或出售房产，具有较大的自主权。
2. 经济适用房：购买经济适用房后，房屋的流转和转让受到一定的限制。
一般来说，购买经济适用房的家庭需要在居住一段时间后才能进行转让或出售，而且需要符合相关的转让条件和手续。
综上所述，二手房买卖中，商品房和经济适用房在性质、购买条件、价格和使用限制等方面存在明显的差异。
经济适用房房屋购买合同范本6篇
经济适用房房屋购买合同范本6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1经济适用房房屋购买合同范本甲方（卖方）：（签订日期）乙方（买方）：（签订日期）依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方经友好协商一致，就甲方出售位于（房屋地址）的经济适用房达成如下合同：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落于（房屋地址），房屋建筑面积为（建筑面积），为经济适用房。
2. 房屋为商品房，产权性质为（产权性质），房屋所有权证号为（证号）。
第二条交易价格1. 本房屋最终买卖价格为（价格），如有任何价格争议，以双方友好协商后的价格为准。
2. 本价格包含房屋本身价格、公共配套设施及公共交通设施价格，不包含增值税、个人所得税、可能涉及的企业所得税、印花税、税务征费等税费。
第三条交付及付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起7日内支付房款的（首付比例），首付款金额为（首付金额），甲方应向乙方出具首付款收据。
2. 乙方须在合同签订之日起一个月内将剩余房款支付完毕，逾期支付的，乙方应按日向甲方支付（逾期罚金比例）的违约金。
3. 甲方应在乙方支付全部房款之日起5个工作日内将房屋产权证书及相关手续交付给乙方。
第四条房屋交付标准1. 房屋的交付标准包括建筑面积、房屋结构、装修状况、设施设备等，需符合国家相关规定及双方约定。
2. 甲方应保证所交付的房屋在建设质量及合法性上符合国家相关规定，如乙方发现存在质量问题，乙方有权面向建设单位进行维修或更换。
第五条违约责任1. 若因甲方原因导致房屋产权证书及相关手续不能及时交付的，甲方应向乙方支付违约金。
2. 若因乙方原因导致支付房款有逾期情况的，乙方应向甲方支付违约金。
3. 如因不可抗力造成一方不能履行合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并尽最大努力减少损失。
第六条其他事项1. 本合同的争议解决途径为友好协商解决，协商不成的，任一方均有权向当地人民法院起诉。
2. 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
房屋购买中的商品房与经济适用房区别
房屋购买中的商品房与经济适用房区别在房屋购买过程中，人们常常会遇到商品房和经济适用房这两个概念。
虽然它们都是房屋类型，但在很多方面存在着明显的区别。
本文将从房屋性质、购买资格、价格、使用权等几个方面来探讨商品房和经济适用房的区别。
一、房屋性质商品房是指由开发商按照一定标准修建，在市场上销售和交易的房屋。
这类房屋具备产权明晰、私有性强的特点，购买者可以完全享有该房屋的产权和使用权。
而经济适用房则是由政府为了解决低收入者住房问题而建设的房屋，属于政府安排购房的一种特殊房屋类型。
二、购买资格对于商品房的购买，一般没有过多的限制，凡是有购房需求和足够购房资金的人都可以购买。
但是，不同地区的购房政策可能存在差异，购房者需要根据当地相关规定进行购房资格审查和认定。
而经济适用房的购买则需要符合政府的购房资格条件，通常是针对低收入人群和特殊人群，以确保该房屋被真正需要的人购买。
三、价格商品房的价格由市场供需关系决定，一般较为昂贵。
房屋的地段、装修、面积等因素都会对价格产生影响。
而经济适用房的价格相对较低，政府为了照顾低收入人群，通常会提供一定的补贴或优惠政策，以降低购房者的经济负担。
四、使用权购买商品房的人一般可以享有该房屋的产权和使用权，有权自由支配、租赁、转让该房屋。
而经济适用房的使用权通常是有一定限制的，购房者需要在一定的时间内使用该房屋，不得转让或者出租，确保该房屋被真正需要的人使用。
综上所述，商品房和经济适用房在性质、购买资格、价格和使用权等方面都存在明显的区别。
购房者在选择购买房屋时，需要根据自身财力、需求和购房资格等条件进行综合考量，选择适合自己的房屋类型。
同时，政府也应根据不同人群的需求和经济状况，提供多种类型的房屋选择，以满足社会各个层面的住房需求。
经济适用房买卖合同示范文本标准
经济适用房买卖合同示范文本标准甲方：（购房人）乙方：（开发商/卖方）一、房屋信息1. 乙方所出售的房屋为经济适用房，位于（具体地址），面积为（具体面积），并依法获得相关资质和许可。
2. 房屋的产权证号为（具体产权证号），房屋结构为（具体结构）。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋的总价为（具体总价），包括房屋本体价款和相关费用。
2. 购房人应在签订本合同之日起（具体期限）内，一次性支付房屋总价款。
三、房屋交付1. 乙方应在购房人支付房屋总价款之日起（具体期限）内，办理相关房屋产权过户手续。
2. 房屋的交付标准为现房交付，即购房人在办理相关过户手续后，即可领取房屋的实际使用权。
3. 领取房屋前，购房人有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应立即通知乙方，并要求乙方进行修复或调整。
四、违约责任1. 若购房人未按约定时间支付房屋总价款，则视为违约，乙方有权解除本合同，购房人应承担相应违约责任，包括但不限于返还已支付的定金和赔偿乙方因此而遭受的损失。
2. 若乙方未按约定时间办理房屋产权过户手续，则视为违约，购房人有权解除本合同，乙方应承担相应违约责任，包括但不限于返还已支付的房屋总价款和赔偿购房人因此而遭受的损失。
五、其他条款1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的有效期为自双方签字之日起生效，并持续有效直至房屋交付完毕。
3. 本合同如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4. 本合同中未尽事宜，双方可另行协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
六、甲方、乙方联系方式甲方：（购房人姓名）联系电话：（购房人电话号码）乙方：（开发商/卖方姓名）联系电话：（开发商/卖方电话号码）本合同经双方阅读、理解并签字生效。
甲方签字：日期：乙方签字：日期：。
经济适用房房屋买卖合同书范本
经济适用房房屋买卖合同书范本甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于____________________，建筑面积为______平方米，用途为住宅。
该房屋为共有产权房，权证号为____________________。
第二条交易价格与付款方式双方协商一致，该房屋的总交易价款为人民币______元整。
乙方应于本合同签订时支付相应定金人民币______元整。
买卖过程中发生的税费由______方承担。
乙方采取以下方式付款：（1）一次性付款：乙方在______年______月______日前支付甲方全部交易价款。
（2）其他付款方式：____________________第三条房屋交付甲方应在收到乙方全额交易价款后______日内将房屋腾空，并交付乙方。
房屋交付前，该房屋所产生的水、电、煤气、物业管理等各项费用由甲方承担，交付后由乙方承担。
第四条产权过户及相关手续办理（1）双方应在本合同签订之日起______日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。
（2）办理产权过户过程中，甲方应积极协助乙方，提供相关资料，并按规定办理房屋产权过户手续。
办理过程中需要甲方重新办理产权证的，所产生的相关费用由乙方承担。
（3）乙方取得房屋产权新证后，双方应按有关规定及时办理土地使用权变更登记手续。
（4）甲方应当在收到乙方领取新产权证通知之日起______日内向乙方交付土地使用权证。
第五条违约责任（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按乙方已支付的交易价款万分之五支付违约金给乙方。
逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。
（2）乙方逾期支付购房款或过户费用的，每逾期一日，应按逾期款项金额的万分之五支付违约金给甲方。
买房必须搞清楚经济适用房和商品房的区别!
买房必须搞清楚经济适用房和商品房的区别！经济适用房和商品房的区别1、销售对象商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。
而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。
另外面积要有所控制。
具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。
2、户型面积经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以适用为主。
在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。
也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
3、享有的权利对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。
买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。
对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。
经济适用房要出售，政府就要做一些调节。
4、设备标准开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。
而经济适用房从政策上有着以下要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。
或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
5、物业管理收费标准商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。
对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。
这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现买得起房住不起房的现象。
关于经济适用房和商品房的区别小编就为大家介绍到这里了，如果您现在也准备买房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
商品房与经济适用房买卖合同的区别(合同范本)
( 购房合同)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YB-BH-004007商品房与经济适用房买卖合同Differences between commercial housing and affordable housing商品房与经济适用房买卖合同的区别(合同范本)经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。
商品房合同可以买卖，不受限制。
区别就在于其买卖的性质。
1、概念。
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。
而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
2、价格。
经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。
因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。
政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。
能真正适合中低收入家庭。
而商品房价格却完全“随行就市”。
3、质量。
经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。
因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。
在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。
以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。
商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
房屋买卖合同中的商品房与经济适用房
房屋买卖合同中的商品房与经济适用房房屋买卖合同是指购买人与销售人之间就商品房或经济适用房进行买卖所签订的法律文件。
在这份合同中，买卖双方需要明确商品房和经济适用房的性质、权益以及其他相关事项。
本文将重点探讨房屋买卖合同中的商品房和经济适用房，以及对双方权益的影响。
一、商品房商品房是指开发商在市场上建设、出售并具备完整设施的住宅。
购买商品房的买方享有完全的产权，可以在房屋买卖合同中明确约定产权的归属、面积、价格和付款方式等。
合同中可以约定产权的转移条件，并规定违约责任。
购房者根据购房合同的约定，按时支付房款，并履行其他合同约定的义务。
一旦房款支付完成，开发商必须依法办理产权过户手续，买方成为房屋的合法所有人。
在房屋买卖合同中，买方还应留意以下几点。
首先，合同中要明确房屋的交付时间和交付标准，以确保买方在合理的时间内得到房屋。
其次，合同中应明确房屋的质量和装修标准，保证购房者能够按照合同约定的标准得到房屋。
最后，买方应仔细审查合同中的各项权益，比如购房贷款、维修基金等相关条款，以避免日后产生纠纷。
二、经济适用房经济适用房是指由政府组织建设、销售给符合条件的家庭居住的低价房。
购买经济适用房的买方享有一定的产权和使用权，但并非完全的产权。
购买经济适用房的家庭需要满足政府规定的购房条件，并按照相关程序申请购买。
一旦购买成功，购房家庭需按照政府的规定使用该房屋，不得擅自出售或租赁。
在经济适用房的房屋买卖合同中，除了基本的购买条款外，还会涉及到限售年限、产权转让条件等内容。
限售年限是指购买家庭需要在一定的年限内居住，过期后可以申请产权转让。
购房家庭在享受政府补贴的同时，也需要承担相应的义务，比如不得擅自改变房屋结构、不得挪作其他用途等。
购房家庭应根据具体的合同内容，履行自己的义务，并保障房屋的正常使用。
总结：房屋买卖合同中的商品房和经济适用房在权益和使用上存在一定的区别。
对于购买商品房的人来说，拥有完整的产权，享有房屋的所有权益；而购买经济适用房的家庭则需要按照政府规定的条件和约定履行义务，享受相应的权益。
经济适用房和商品房区别
经济适⽤房和商品房区别对于低收⼊家庭来说，选择经济适⽤房是⼀个很好的选择。
经济适⽤房由于其价格低于商品⽤房，受到很多家庭的追捧，但这也意味着经济适⽤房有诸多的限制，⼤部分⼈还是只能购买商品房。
那么经济适⽤房和商品房区别有哪些呢?店铺⼩编就为⼤家介绍⼀下相关的内容。
⼀、经济适⽤房和商品房区别1、经济适⽤房的⼟地是划拨⽽⾮转让，所以说经济适⽤房购买的时候是没有⼟地使⽤权，也就是说没有房产证;2、经济适⽤房的⾯积套型⼀般都是国家严格的规定;3、购买经济适⽤房必须满⾜国家相应的规定，也就是家庭⼈均收⼊和⼈均居住⾯积必须达到当地的相应标准;4、经济适⽤房的价格要严格执⾏政府指导价，经济适⽤房的开发商是不能随意定价和调价;5、经济适⽤房不同地区在房屋转让中有不同规定，⼀般都是在⼀定年限中不允许转让;6、经济适⽤房在转让中需要向国家补缴⼟地出让⾦。
⼆、经济适⽤房的定义经济适⽤房管理⽤房是指经各级⼈民政府批准⽴项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收⼊家庭出售的住房。
经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适⽤房具有经济性和适⽤性的特点。
经济适⽤房的经济性是指住宅价格相对于市场价格⽽⾔，是适中的且能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒适⽤性是指在住房设计、单套⾯积设定以及经济适⽤房建筑标准上强调住房的实⽤效果。
经济适⽤房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期⼯程费、建安费、⼩区内基础设施配套建设费、贷款利息、税⾦、1%-3%的管理费。
经济适⽤房全部都是以微利价出售。
只售不租。
其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润)构成。
经济适⽤房的出售实⾏政府指导价其售价，由市或县⼈民政府根据以上⼏项因素综合确定，并且定期公布不得擅⾃提价销售经济适⽤房。
以上就是关于经济适⽤房与商品房的区别，经济适⽤房的最⼤优势就是价格要低⼀些，但在申请和买卖中，经济适⽤房的限制颇多，远没有商品房的⾃由了。
商品房与经济适用房的区别是什么
商品房与经济适⽤房的区别是什么商品房跟经济适⽤房的区别在于价格不同，房产证的颜⾊不同，此外优惠政策也不⼀样，⽐如经济适⽤房的房产证是绿颜⾊的，⽽商品房的房产证是红颜⾊的，此外经济适⽤房本⾝就是保障性住房，是为了解决中低收⼊家庭的住房问题，⽽商品房的价格是市场决定的。
⼀、与的区别是什么?1、房本颜⾊不同商品房的房本是红本;经济适⽤房的房本是绿本。
经济适⽤房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适⽤性的特点，没有使⽤期限。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个⼈、外国公司)向政府机关单位租⽤期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后⽤于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业⽤房以及其他建筑物。
2、价格不同商品房较⾼;经济适⽤房价格较低。
经济适⽤房是国家为解决中低收⼈家庭住房问题⽽修建的普通住房，这类住宅因减免了⼯程报建中的部分费⽤，其成本略低于普通商品房，故⼜称为经济适⽤房。
商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国⼟证，可以⾃定价格出售的产权房。
3、优惠不同商品房⽆优惠政策;经济适⽤房有相应的优惠政策。
经济房是经济适⽤房，它是政府为了解决中低收⼊⼈群的住房，对开发商减免，及相关税费后，由政府定价并限定⾯积的⼀种房产。
⼆、经济适⽤房的价格管理有哪些规定?《经济适⽤住房管理办法》第⼆⼗条确定经济适⽤住房的价格应当以保本微利为原则。
其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适⽤住房主管部门，依据经济适⽤住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。
房地产开发企业实施的经济适⽤住房项⽬利润率按不⾼于3%核定;市、县⼈民政府直接组织建设的经济适⽤住房只能按成本价销售，不得有利润。
第⼆⼗⼀条经济适⽤住房销售应当实⾏明码标价，销售价格不得⾼于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费⽤。
经济适⽤住房价格确定后应当向社会公布。
商品房和经济适用房有哪些区别
商品房和经济适⽤房有哪些区别由于⽹络的飞速发展，信息传播越来越⼴泛，当⼈们在⽣活、⼯作中遇到不懂的问题，只需要在⽹上就能学习了解，今天店铺⼩编就给⼤家来讲解关于商品房和经济适⽤房有哪些区别⽅⾯的内容，希望可以让⼤家清楚这⽅⾯的内容，下⾯我们⼀起来看看吧。
⼀、商品房和经济适⽤房区别1、⼟地性质不同经济适⽤房是政府划拨⽤地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适⽤房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的⽤地都是通过出让的⽅式获得的。
2、产权限制不同经济适⽤房的⼟地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，⽆法拿到⼟地证。
如果想要出让，只能在满⾜购买时间达到五年，并缴纳⼟地出让⾦才可以进⾏，商品房则没有这样的限制。
3、购买对象不同如果要经济适⽤房那么购买⽅必须是常住城镇的中低收⼊家庭，并且名下没有任何房产，⽽商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事⾏为能⼒⼈，并且有⾜够的钱款就可以买房了。
4、房屋⾯积不同由于经济适⽤房是以保障性为主，并且主要出售给收⼊较低的家庭，因此在房屋⾯积以及结构上都有⼀定的规定和限制，房屋⾯积必须达到建设标准，满⾜购买⽅的基本需求。
⽽商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益⼤化，在房屋⾯积和结构上没有具体的规定，全由企业⾃⼰决定。
5、建设⽬的不同商品房的建设⽬的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将⼟地进⾏开发，并且建设房屋，进⾏上市出售的房⼦，但是经济适⽤房却并⾮如此。
经济适⽤房的建设的⽬的是为了给⼀些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。
6、销售价格不同既然是经济适⽤房是由国家相关机构安排建设的，那么价格⾃然是由政府制定，⼜因为房屋的建设⽬的是为了提供保障，所以价格⼀般要⽐市⾯上的房屋价格低⼀些。
⽽商品房是由开发企业建设的，价格⾃然是由企业决定，为了赚取利益，价格⾃然要⽐经济适⽤房的价格⾼很多。
经济适用房买卖合同
经济适用房买卖合同合同背景经济适用房是指由政府或相关部门为满足市场需求而建设的、价格低于市场价的住房。
为了规范经济适用房的买卖行为，保护买卖双方的权益，合同的签订是非常重要的。
本文档是一份经济适用房买卖合同范本，旨在为买卖双方提供一个合法、合理、公平的交易框架。
在签订合同之前，双方应仔细阅读并理解合同的各项条款。
合同条款1. 合同目的本合同旨在规范经济适用房的买卖行为，明确双方的权利和义务。
2. 房屋信息买方购买的房屋信息如下：•房屋地址：•房屋面积：•房屋使用权证号：•房屋交付日期：3. 买卖价格买方同意以合同约定的价格购买该房屋，合同价格为：•总价：•首付金额：•贷款金额：4. 付款方式买方同意按以下方式支付购房款项：•首付款项：•贷款方式：•分期支付方式：5. 房屋交付房屋交付日期为合同生效之日起，具体交付时间双方另行商定。
6. 过户手续买方应按照相关法律法规办理房屋过户手续，产权转移后，买方享有房屋的所有权和使用权。
7. 买方权利和义务买方享有以下权利：•使用房屋的权利；•对房屋进行装修和改造的权利；•享有房屋增值收益的权利（若有）。
买方应履行以下义务：•按时支付购房款项；•妥善使用和保管房屋；•遵守相关法律法规。
8. 卖方权利和义务卖方享有以下权利：•收取购房款项；•要求买方按时办理过户手续；•监督买方合法使用房屋。
卖方应履行以下义务：•按照合同约定交付房屋；•提供真实、完整的房屋信息；•解答买方对房屋的合理疑问。
9. 合同解除在以下情况下，本合同可以解除：•买方未按时支付购房款项；•房屋交付后，买方不履行相关义务；•双方协商一致解除合同。
10. 争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
协商不成的，可向有权机关申请仲裁或提起诉讼解决。
其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式进行补充协议。
合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
房屋买卖合同经济适用房屋
房屋买卖合同经济适用房屋
经济适用房是指政府或相关部门为解决低收入家庭住房困难而
建设的、价格较低的住房。
房屋买卖合同经济适用房屋与普通房屋
买卖合同有所不同，具体包括以下几个方面：
1. 价格限制：经济适用房屋的价格一般会有限制，通常要低于市场价。
买卖合同中应明确约定房屋的购买价格，并确认双方的支
付方式和时间。
2. 购买资格限制：经济适用房屋的购买往往有一定的资格限制，只有符合低收入家庭的条件才能购买。
买卖合同中应明确约定购买
人的资格要求，并要求购买人提供相应的证明文件。
3. 权利义务：买卖合同中应明确房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋产权的转让、交付的时间、房屋使用和维护等。
4. 优先购买权：经济适用房屋可能存在优先购买权，即原住户有权在一定条件下优先购买该房屋。
买卖合同中应明确约定优先购买权的条件和程序。
5. 违约责任：买卖合同中应明确约定双方的违约责任和相应的违约金等处罚措施。
需要注意的是，不同地区对经济适用房屋的定义和具体管理规定可能会有所不同，买卖合同中应根据当地的相关政策和法规进行约定。
购买经济适用房屋的买方也应了解相关规定，并确保自身符合相关条件。
经济适用房买卖合同专业版
经济适用房买卖合同专业版引言：经济适用房买卖合同是指在我国经济适用房交易过程中，双方当事人为明确双方权益和义务，保障交易安全，达成的一种法律文件。
经济适用房买卖合同专业版是在普通买卖合同基础上，结合经济适用房特殊性制定的合同版本，旨在进一步规范经济适用房交易行为，提高交易效率，保护买卖双方的合法权益。
一、合同背景与目的经济适用房作为我国保障性住房的一种重要形式，旨在解决城市低收入群体的住房问题。
买卖合同是经济适用房交易的法律依据，合同的制定旨在明确双方权益和义务，规范交易行为，保障交易安全。
二、合同主要条款1. 合同订立：合同应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，并约定合同的生效条件和生效日期。
2. 房屋描述：合同应详细描述经济适用房的房屋信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构、装修情况等。
3. 价格与支付方式：合同应明确房屋的交易价格，并约定支付方式和时间节点。
同时，还应规定买方在支付过程中的违约责任和逾期利息等相关事项。
4. 权益保障：合同应明确买方的产权性质和使用权，包括房屋所有权、土地使用权等。
同时，还应约定买方的权益保障措施，如抵押权、优先购买权等。
5. 过户手续：合同应约定过户手续的具体步骤和时间，包括房屋产权证办理、税费缴纳等事项。
6. 违约责任：合同应明确买卖双方在违约情况下的责任和赔偿方式，以保障交易的安全和稳定性。
7. 附加条款：合同可以根据实际情况增加附加条款，如装修维护责任、使用规定等。
三、合同的重要性与意义1. 规范交易行为：经济适用房买卖合同专业版的制定，可以规范买卖双方的交易行为，明确权益和义务，避免交易中的纠纷和风险。
2. 保护买卖双方权益：合同的签订可以保护买卖双方的合法权益，明确产权归属，规定权益保障措施，为双方提供法律保障。
3. 提高交易效率：合同的制定可以明确交易流程和条件，减少交易中的不确定性，提高交易效率，促进经济适用房市场的健康发展。
商品房现房买卖合同(经济适用住房)
商品房现房买卖合同(经济适用住房)商品房现房买卖合同（经济适用住房）随着城市化进程的加速，经济适用住房成为了解决城市居民住房问题的重要手段之一。
作为一种特殊的商品房，经济适用住房的买卖合同在房地产交易中扮演着重要的角色。
本文将围绕商品房现房买卖合同（经济适用住房）展开探讨，旨在深入了解这一合同的特点、要素和相关法律规定。
一、经济适用住房的特点经济适用住房是指由政府或相关部门按照一定标准和程序，对符合条件的购房人提供的价格较为优惠的住房。
与普通商品房相比，经济适用住房具有以下几个特点。
首先，经济适用住房的价格较为优惠。
政府对经济适用住房的定价进行了一定的干预，使其价格相对较低，以满足中低收入群体的购房需求。
其次，经济适用住房的购买条件较为严格。
购房人需要满足一定的条件，如户籍、收入、年龄等方面的限制，才能享受经济适用住房的购买权益。
最后，经济适用住房的转让和限制较多。
购房人在一定期限内不得转让经济适用住房，且在转让时需要符合相关规定，以保证住房资源的合理分配和使用。
二、商品房现房买卖合同的要素商品房现房买卖合同是指购房人与开发商在商品房已经建成并具备交付条件时签订的买卖合同。
在签订这一合同时，需要明确以下要素。
首先，合同双方的主体资格要明确。
购房人应当具备购房的资格，而开发商则应当具备开发商品房的资格。
其次，房屋的交付时间和交付标准要明确。
购房人在签订合同时，应当明确房屋的交付时间和交付标准，以确保开发商按时按质地完成交付。
再次，合同中应当明确房屋的价格和支付方式。
购房人需要清楚地了解房屋的总价、首付款和按揭贷款等支付方式，以便做出合理的购房决策。
最后，合同中还需要明确双方的权利和义务。
购房人和开发商在合同中应当明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。
三、商品房现房买卖合同的法律规定商品房现房买卖合同在我国法律中受到一系列法律规定的保护。
其中，最重要的法律规定包括《合同法》、《物权法》和《房地产管理法》等。
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( 购房合同)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YB-BH-004007商品房与经济适用房买卖合同Differences between commercial housing and affordable housing商品房与经济适用房买卖合同的区别(合同范本)经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。
商品房合同可以买卖，不受限制。
区别就在于其买卖的性质。
1、概念。
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。
而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
2、价格。
经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。
因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。
政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。
能真正适合中低收入家庭。
而商品房价格却完全“随行就市”。
3、质量。
经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。
因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。
在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。
以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。
商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
4、权利。
由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。
因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
商品房买卖合同范本(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：____联系电话：_____邮政编码：_________委托代理人：____地址：_____邮政编码：____联系电话：____委托代理机构：________注册地址：________营业执照注册号：________法定代表人：____联系电话：____邮政编码：________买受人：_________【本人】【法定代表人】姓名：____国籍____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____地址：__________邮政编码：____联系电话：____【委托代理人】【】姓名：____国籍：____地址：________邮政编码：____电话：____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____.该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年_____月_____日至____年_____月____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____.建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____.____________.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为_____.____________.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)____________.____________.第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款;商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾____元整。
4、__________.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)___________;(2)___________;(3)__________;(4)__________;2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
••••••••••••••••••••••• 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比=••_________••×100%••合同约定套内建筑面积••••••••因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据产权登记建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
•买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
••••••••••• 产权登记面积-合同约定面积••面积误差比= _______ ×100%•••••••• 合同约定面积•••••因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
•••第六条付款方式及期限买受人按下列第____种方式按期付款：1、一次性付款________.2、分期付款________.3、其他方式_________.第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________.第八条交付期限出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：•1. 该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2. 该商品房取得面积实测技术报告书。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
•4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
•5. ___________.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;2、___________;3、__________.第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。