商品房与经济适用房买卖合同的区别(合同范本)
什么是商品房!公房!经济适用房
什么是商品房！公房！经济适用房发表时间:2009-07-22
不是的，已购公房是小产权，商品房是大产权，大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金，交了就是大产权，没交就是小产权，只要是买卖过的房子都是商品房，如果你是买房的话，你买过来就是大产权商品房了，北京就是有大产权、小产权、使用权和央产，还有一个是就是校产，大产权和小产权的区分是有没有交过土地出让金，交了就是大产权（商品房），没有就是小产权（房改房或成本价，在房本上都等体现出来），都是可以买卖的，不过小产权过户的时候就要多交一项税费就是土地出让金，每平米15.6元，
使用权就是只有使用的权利，交房费的那种房子，没有物业费，家里的水龙头什么的坏了还可以找物业或房管所的人来修，不花钱的。一边都是单位分的房子，不可以买卖的，不过没有具体条文规定，也有买卖的，买使用权的不能贷款，必须全款，而且必须是北京户口，过户是走置换的程序，很简单，然后在更改供暖的合同就行了，使用权的房子也可以买成产权，买过来就是小产权，也就是人们长说的房改房，一般每年在5月、10月小区物业或房管所会发出通告，每平米是1560元，还有可以用工龄买，再加上房屋折旧也就没有多少钱了，仔细算一下有时候比买产权的还要划算。
央产就是中共中央直属的机关单位分给职工的房子，像煤炭局，园林局等等，央产上市手续也很简单，去单位开个证明，所住的房屋有没有超标，超没超标和职称有很大关系，（比如一个人的职称是正处级，分的房子应在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560计算补齐成本价，因为他们在分房子的时候都是按优惠价买的，80平米的房子他们买也就是7万左右），没有超标单位会给你开个证明，证明你所住房屋没有超标，符合要求，同意上市，然后在去蓝岛的一个专门办央产上市的办公室去盖章，这样就可以买卖了，一般央产房的质量都很好。
经济适用房买卖合同样本6篇
经济适用房买卖合同样本6篇
篇1
经济适用房买卖合同样本
甲方（出卖人）：_________，身份证号码：___________，联系地址：___________。
乙方（购买人）：_________，身份证号码：___________，联系地址：___________。
因乙方在购买房屋方面有需要，双方在平等自愿的基础上达成以
下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落于_______小区，房屋面积为___平方米，为经济适用房。
二、房屋买卖价格
1. 乙方向甲方支付的房屋总价为_______元。
2. 房屋总价乙方应在______日内支付到甲方指定的账户。
三、房屋交付和验收
1. 房屋交付之日为双方签署本合同生效之日起的______个工作日内。
2. 乙方应按照双方约定的时间到达房屋所在地，与甲方进行房屋验收。
3. 房屋交付时，乙方应当对房屋的装修、设施等进行检查，如发现任何质量问题应当及时通知甲方，并要求甲方协助处理。
四、乙方权利和义务
1. 乙方在房屋交付之日起享有房屋的所有权。
2. 乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房屋总价。
3. 乙方应当自行办理房屋过户手续，并将相关费用自行承担。
五、甲方权利和义务
1. 甲方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证房屋的所有权清晰，并无任何纠纷。
3. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
六、违约责任
1. 如一方未按照本合同约定的时间履行义务，应当向对方支付违约金______元。
2. 如因一方的过错导致合同无法履行，应当承担相应的法律责任。
经济适用房买卖协议书样本5篇
经济适用房买卖协议书样本5篇
全文共5篇示例，供读者参考
篇1
经济适用房买卖协议书样本
甲方（出卖人）：（姓名）（证件号码）
乙方（购房人）：（姓名）（证件号码）
经双方友好协商，甲方同意将其拥有的位于（地址）的经济适用房出售给乙方，乙方同意购买该房屋，特订立本买卖协议书。具体条款如下：
第一条房屋基本情况
房屋属于经济适用房，位于（地址），房屋建筑面积为（面积），共有（几室几厅几卫），产权证号为（证号）。
第二条房屋交付和交付标准
甲方将房屋交付乙方时，应当保证房屋的结构、设备、装修等达到国家相应的标准，并出具相应的房屋质量保证书。同时，甲方应当配合乙方办理房屋的过户手续，乙方应在（日期）内将房屋产权过户到乙方名下。
第三条价格和付款方式
房屋总价为（金额），乙方应在签订本协议时支付首付款（金额），剩余尾款在房屋过户时一次性支付。乙方应当在规定的期限内支付所有款项，逾期支付的，每日按总价的（%)收取滞纳金。
第四条交付日期
双方约定的房屋交付日期为（日期），若由于不可抗力因素导致延迟交付，双方应友好协商处理。
第五条违约责任
任何一方违反本协议约定的，应向另一方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。
第六条附则
1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
3. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋交付、过户完成之日止。
甲方（签字）：日期：
乙方（签字）：日期：
以上为经济适用房买卖协议书样本，如有需要请双方签字确认。愿双方合作顺利，交易成功！
篇2
经济适用房购房合同模板(4篇)
经济适用房购房合同模板
甲方：_____
乙方：_____
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于____市____区_____，产权证第____号，建筑面积____平方米的房产一套。
第二条：付款方式
1.双方议定上述房产出售价格为____元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2.甲方收到乙方定金____元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
3.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款____元整。（以收据收条为准）
4.余款____元整，由银行直接划拨给甲方
5.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：房屋过户
甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第四条：双方责任
1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2.甲方应在____年____月____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4.甲方在本合同生效之日起____日内将户口迁出。
5.乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
经济适用房的合同范本
经济适用房的合同范本
《经济适用房买卖合同》
甲方（出售方）：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（购买方）：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买经济适用房事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方所售经济适用房位于[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为______。
二、房屋价格及付款方式
1. 该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）。
3. 乙方应在______年______月______日前，将房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。
4. 甲方应在收到全部房款后______日内，将房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜
1. 甲方应当在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲乙双方应当对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接单。
2020经济适用房买卖合同范本8篇
2020经济适用房买卖合同范本8篇
第1篇示例：
2020经济适用房买卖合同范本
甲方（买方）：______________________身份证号：
______________________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，经友好协商，就经济适用房的买卖事宜达成如下协议，并自愿签订本合同。
第一条房屋基本情况：
1.1 乙方为经济适用房的合法所有人，位于______________________（地址），房屋产权证号为__________。
1.2 房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________室
__________厅__________卫。
第二条买卖价格与支付方式：
2.1 甲方同意以____________（阿拉伯数字）人民币的价格购买经济适用房，提供价款____________（大写）人民币。
2.2 付款方式：甲方需在本合同签订之日起__________日内，支付价款的__________%作为订金，剩余款项在过户前支付清楚。
第三条过户手续：
3.1 买卖房屋过户手续由双方共同协商办理，甲方应承担过户费用。
3.2 过户时间应在签订本合同之日起__________日内完成。若因买卖双方的原因导致过户延误，责任由迟延方承担相关责任及费用。
第四条房屋交付与验收：
4.1 乙方应在过户手续完毕后，将房屋交付给甲方。房屋的验收
以甲方签收为准。
4.2 如果甲方对房屋有任何纠纷或瑕疵，应当在验收之日起
__________日内向乙方提出书面通知，并由双方协商解决。
经济适用房买卖合同书样本3篇
经济适用房买卖合同书样本3篇
篇1
经济适用房买卖合同书样本
甲方（出卖人）：
姓名：____________
身份证号码：____________
联系地址：____________
乙方（购买人）：
姓名：____________
身份证号码：____________
联系地址：____________
鉴于甲方是本市某小区的经济适用房房屋所有权人，有意将所持有的该房屋出售给乙方，经双方友好协商，达成如下协议，并就乙方购买甲方所有的房屋的所有权事宜签订如下买卖合同书：
第一条房屋基本情况
1、房屋坐落地址：____________
2、房屋所有权归属：甲方
3、房屋建筑面积：____________平方米
4、房屋结构及装修情况：____________
第二条买卖价格
1、乙方同意以____________元的价格购买甲方名下的该房屋。
2、房屋交易的方式：____________
第三条交易过程
1、乙方购房款支付方式：一次性支付。
2、双方约定在签订本合同之日起____________天内，到当地房产交易中心进行过户手续。
3、过户所需的税费、手续费等由买卖双方按照各自的应支付比例承担。
第四条房屋交付
1、双方约定，在签订本合同之日起____________天内，乙方将购房款支付给甲方，并与甲方一同到房产交易中心进行过户手续，甲方将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。
2、如因甲方原因导致过户无法按时完成，甲方应承担违约责任并支付违约金。
第五条房屋权属保证
1、甲方保证所售房屋的所有权归自己所有，不存在他人所有权纠纷，也未设定任何形式的抵押、债权等权利。
经济适用房买卖协议范文4篇
经济适用房买卖协议范文4篇
篇1
经济适用房买卖协议范文
甲方：（出售方）
联系地址：
联系电话：
乙方：（购买方）
联系地址：
联系电话：
鉴于甲方是经济适用房的产权人，拟将其名下的经济适用房出售给乙方，并经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
经济适用房坐落于（具体地址），建筑面积约为（具体面积），共计（具体间数）间房间，供乙方及其家庭居住。
二、交易价格
1. 甲方出售给乙方的经济适用房价格为人民币（具体金额）元整；
2. 乙方应于本协议签订之日起7日内将首付款（具体金额）元支付给甲方作为认购定金；
3. 乙方应在收到政府相关部门出具的经济适用房购房资格证明后，将剩余房款（具体金额）元支付给甲方，办理房屋过户手续；
4. 若乙方在规定时间内未支付剩余房款，视为乙方自动放弃购买
资格，首付款不予返还。
三、房屋交付
1. 房屋过户手续办理完毕后，甲方应及时交付房屋产权证书、相
关规划设计图纸、钥匙等所有权证明给乙方；
2. 房屋的装修状况以现状为准，乙方应自行承担装修费用及后续
家具电器等配置费用。
四、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效；
3. 本协议涉及的未尽事宜，双方可另行协商一致。
甲方（签字）：乙方（签字）：
签订日期：年月日
以上为经济适用房买卖协议范文，甲乙双方如有异议或需要补充协商的事宜，可随时联络。感谢您的合作！
篇2
经济适用房买卖协议范文
买卖协议
甲方（买方）：______________
身份证号码：______________
联系方式：______________
经济适用房与商品房有什么区别
经济适⽤房与商品房有什么区别
在购买房⼦的时候，⼤部分⼈都会选择商品房，商品房是没有任何的门槛，只要有钱有资格就可以买。除了商品房外，还有经济适⽤房，不少⼈也会想要去购买经济适⽤房，但并不清楚其中的区别。更多相关知识，请您阅读店铺内容。
⼀、经济适⽤房与商品房有啥区别
1、购买条件和对象不同
经济适⽤房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收⼊家庭，因⽽要实⾏申请审批制度;商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。
2、⼟地性质不同
经济适⽤房的⼟地由政府依法以⾏政划拨⽅式供应，免交⼟地出让⾦;普通商品房的⼟地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的⽅式供应，须交纳⼟地出让⾦。
3、价格政策不同
经济适⽤房出售实⾏政府指导价，不得擅⾃提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。
4、户型⾯积不同
经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的⾯积也从⼏⼗到⼏百平⽅⽶不等。
5、物业管理收费标准不同
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适⽤房物业管理收费，政府要严格进⾏控制。这样对中低收⼊者来说，经济承受能⼒好⼀些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
6、享有的权利不同
经济适用房买卖协议(协议示范文本)
( 协议范本 )
甲方：
乙方：
日期：年月日
精品合同 / Word文档 / 文字可改
经济适用房买卖协议(协议示范
文本)
The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
经济适用房买卖协议(协议示范文本)
甲方(出让方)身份证号：
乙方(买受方)身份证号：
协调说话人：身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
第一条房屋基本情况：
甲方房屋坐落在，#楼单元层室(东户)经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为年(自年月日起至年月日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
第二条房屋转让价格：甲方同意以元/建筑平方米将房产转让于乙方，
乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币元(大写)
第三条因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
商品房和经济适用房的区别是什么
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商品房和经济适用房的区别是什么
商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?
一、概念不同
商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
二、转让受限
商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。
三、物业管理费
商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。费用偏低，保障最基本的服务。
三、建设目的不一样
商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题
五、产权不同
商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
六、建设标准不同
商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。
七、土地性质不同
商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。
七、定价区别
商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。
二手房买卖中的商品房与经济适用房区别
二手房买卖中的商品房与经济适用房区别在二手房买卖中，我们常常会遇到两种房屋类型，分别是商品房和经济适用房。虽然它们都是二手房，但在性质、购买条件和价格等方面存在一定的区别。下面将为您详细介绍二手房买卖中商品房和经济适用房的区别。
一、性质区别
1. 商品房：
商品房是指由开发商投资兴建并出售的普通住房，一般用于满足市场需求。其建筑质量、配置设施和装修水平较高，通常供购买者自住或投资出租使用。购买商品房需按照市场价格支付购房款。
2. 经济适用房：
经济适用房是由政府推出的一种保障性住房项目，旨在为中低收入家庭提供相对便宜的住房选择。经济适用房的性质更接近公共租赁住房，在购买和使用方面有一定的限制。
二、购买条件区别
1. 商品房：
购买商品房没有户籍限制，任何符合购房条件的人士都可以进行购买。购买者需要提供购房合同、身份证、购房资金等相关材料，缴纳相关税费并办理过户手续。
2. 经济适用房：
购买经济适用房需要满足一定的条件，通常限制购买人的家庭收入
和户籍等条件。购房者需要提供户口簿、收入证明、购房申请等材料，并通过政府相关部门的审核和抽签等程序才能获得购买资格。
三、价格区别
1. 商品房：
商品房的价格较为灵活，通常由市场供需关系决定。价格会受到房
屋所在区域、建筑面积、装修程度、楼层高度等因素的影响。一般来说，商品房的价格相对较高。
2. 经济适用房：
经济适用房的价格较为固定，由政府统一定价，并进行价格监管。
一般来说，经济适用房的价格要低于市场价格，以满足中低收入家庭
的购房需求。
四、使用限制区别
1. 商品房：
经济适用房买卖合同范本3篇
经济适用房买卖合同范本3篇
篇1
经济适用房买卖合同范本
甲方（买方）：（个人或单位名称）
证件号码：（个人为身份证号，单位为营业执照号）
联系地址：
电话号码：
乙方（卖方）：（个人或单位名称）
证件号码：（个人为身份证号，单位为营业执照号）
联系地址：
电话号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，签订本经济适用房买卖合同。
第一条房屋基本信息
1.1 房屋坐落地址：（具体地址）
1.2 房屋建筑面积：（平方米）
1.3 房屋用途：经济适用房
1.4 房屋价格：人民币（大写）元整
第二条交付标的物
2.1 乙方应当按照合同约定，在（具体日期）将房屋及相关的固定设施设备等一并交付给甲方。
2.2 甲方接受房屋时应当向乙方支付全部房款。
第三条付款方式
3.1 甲方应当在签订本合同时向乙方支付10%的定金，余款在交付标的物时一次性支付。
第四条房屋权属
4.1 房屋已经办理过产权证书，产权归乙方所有。
4.2 房屋权属证明文件应该免费提供给甲方。
第五条违约责任
5.1 甲方违反本合同的约定，应当支付（定金金额）的违约金。
5.2 乙方违反本合同的约定，应当返还甲方支付的全部款项，并赔偿相应的损失。
第六条其他约定
6.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
第七条合同生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同共存一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
签字：
日期：
乙方（盖章）：
签字：
日期：
以上为经济适用房买卖合同范本，双方当事人应当严格履行合同约定，确保买卖双方的合法权益。
经济适用房买卖合同协议书
经济适用房买卖合同协议书经济适用房买卖合同协议书
甲方（卖方）：
姓名/名称：
身份证号/组织机构代码：
地址：
乙方（买方）：
姓名/名称：
身份证号/组织机构代码：
地址：
鉴于甲乙双方根据中国法律法规的规定，本着自愿、公平、公正的原则，在平等协商基础上，达成以下协议：
第一条交易房屋情况
甲方拥有位于___________________的一套面积为
_______________平方米的经济适用房，产权证号为
_______________。
第二条交易价格
乙方同意以___________________元的价格购买上述房
屋。
第三条付款方式
1.乙方应当在本合同签订之日起_______________日内向
甲方支付房屋总价款的___________________%作为定金，剩
余款项必须在买卖合同签订之日起_______________日内一次
性交清。
2.所有款项必须在货款到账之日起_______________日内
办理房屋过户手续。如买方未按照协议规定交付全部房款，甲方有权解除合同。
第四条督促过户
买方应自签订本合同之日起_______________日内向相关
部门提交申请，办理房屋产权证的过户手续。如须甲方签字的，应当及时通知，并在签字之日起_______________日内完成过
户手续。如买方未能及时办理过户手续，甲方有权按照相关法律法规依法解除合同，买方应当承担由此产生的一切损失。
第五条税费
卖方应负担契税，并得到一份有效的契税发票。如贷款等情况需按规定扣缴相关税费的，卖方负责相应缴税。
第六条真实情况
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
( 购房合同)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YB-BH-004007
商品房与经济适用房买卖合同Differences between commercial housing and affordable housing
商品房与经济适用房买卖合同的区
别(合同范本)
经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。
商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。
1、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
2、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
3、质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
4、权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
商品房买卖合同范本
(合同编号：)
合同双方当事人：
出卖人：_________
注册地址：_________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：____联系电话：_____
邮政编码：_________
委托代理人：____地址：_____
邮政编码：____联系电话：____
委托代理机构：________
注册地址：________
营业执照注册号：________
法定代表人：____联系电话：____
邮政编码：________
买受人：_________
【本人】【法定代表人】姓名：____国籍____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____
地址：__________
邮政编码：____联系电话：____
【委托代理人】【】姓名：____国籍：____
地址：________
邮政编码：____电话：____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____.
该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年_____月_____日至____年_____月____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____.建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____.
____________.
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为_____.
____________.
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
____________.
____________.
第四条计价方式与价款
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款;商品房的用途
为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾____元整。
4、__________.
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)___________;
(2)___________;
(3)__________;
(4)__________;
2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：